資產(chǎn)評估報告的具體內容
資產(chǎn)評估報告是提供能夠讓相關(guān)機構全面了解評估情況的信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。其內容應當完整，符合相關(guān)法規的的要求。一。標題、文號、聲明和摘要
1. 評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報
告”的形式。評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。
2. 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔
相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
3. 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內容。
4. 評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告
正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。” 評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
二、正文
1.評估報告正文應當包括：
(一)緒言;
(二)委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況;
(三)評估目的;
(四)評估對象和評估范圍;
(五)價(jià)值類(lèi)型及其定義;
(六)評估基準日;
(七)評估依據;
(八)評估方法;
(九)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;
(十)評估假設;
(十一)評估結論;
(十二)特別事項說(shuō)明;
(十三)評估報告使用限制說(shuō)明;
(十四)評估報告日;
(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內容的表述格式： “×××(委托方全稱(chēng))：
×××(評估機構全稱(chēng))接受貴單位(公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱(chēng))，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱(chēng))擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類(lèi)型)進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下。”
3.評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其
他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(二)企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括：
(1).名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等; (2).近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系)。
(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。
5.評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：
(一)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計;
(二)對企業(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等)的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況;
(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等;
(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量;
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額(或者評估值)。 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等)、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
6.評估報告應當說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型，應當說(shuō)明選擇理由及其定義。
7.評估報告應當說(shuō)明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：
(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;
(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實(shí)現、會(huì )計期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報告應當說(shuō)明本次評估業(yè)務(wù)所對應的經(jīng)濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價(jià)等依據。
(一)經(jīng)濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;
(二)法律法規依據通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規等;
(三)評估準則依據包括本評估項目中依據的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范;
(四)權屬依據通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書(shū)、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者土地使用權出讓合同)、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、林權證、專(zhuān)利證(發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)、實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)、外觀(guān)設計專(zhuān)利證書(shū))、商標注冊證、著(zhù)作權(版權)相關(guān)權屬證明、船舶所有權登記證書(shū)、船舶國籍證書(shū)、機動(dòng)車(chē)行駛證、有關(guān)產(chǎn)權轉讓合同、其他權屬證明文件等;
(五)取價(jià)依據通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料、參數資料等;
(六)其他參考依據。
9.評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。以持續經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當分別說(shuō)明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
10.評估報告應當說(shuō)明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過(guò)程，一般包括以下內容：
(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過(guò)程;
(二)指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料等過(guò)程;
(三)選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程;
(四)評估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報告和內部審核等過(guò)程。
11.評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。
12.評估報告應當以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論，評估結論應當是確定的數值。
(一)采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負債、所有者權益(凈資產(chǎn))的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評估結果匯總表反映評估結論。
(二)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度。
(三)采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，除單獨說(shuō)明評估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應當說(shuō)明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定評估結論的理由。
(四)存在多家被評估單位的項目，應當分別說(shuō)明評估價(jià)值。
13.評估報告應當說(shuō)明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵等特別事項，及期后事項，通常包括下列內容：
(一)引用其他機構出具的報告結論的情況，并說(shuō)明已了解所引用報告結論的取得過(guò)程，承擔引用報告結論的相關(guān)責任;
(二)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;
(三)評估程序受到限制的情形;
(四)評估資料不完整的情形;
(五)評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項;
(六)擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系;
(七)評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生影響的事項;
(八)本次資產(chǎn)評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。 評估報告應當說(shuō)明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。
14.評估報告使用限制通常包括下列事項：
(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;
(二)評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需評估機構審閱相關(guān)內容，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;
(三)評估結論的使用有效期;
(四)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
15.評估報告應當載明評估報告日。
評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。
16.評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。 聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另行簽字蓋章。
三、附件
1.評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內容：
(一)與評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件;
(二)被評估單位專(zhuān)項審計報告;
(三)委托方和被評估單位法人營(yíng)業(yè)執照;
(四)委托方和被評估單位產(chǎn)權登記證;
(五)評估對象涉及的主要權屬證明資料;
(六)委托方和相關(guān)當事方的承諾函;
(七)簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;
(八)評估機構資格證書(shū);
(九)評估機構法人營(yíng)業(yè)執照副本;
(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū);
(十一)重要取價(jià)依據(如合同、協(xié)議);
(十二)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
(十三)其他重要文件。
2.評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關(guān)內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。
3.按有關(guān)規定需要進(jìn)行專(zhuān)項審計的，應當將企業(yè)提供的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日專(zhuān)項
審計報告(含會(huì )計報表和附注)作為評估報告附件。按有關(guān)規定無(wú)需進(jìn)行專(zhuān)項審計的，應當將企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。
4.如果引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關(guān)規定，所引用的報告應當經(jīng)相應主管部門(mén)批準(備案)的，應當將相應主管部門(mén)的相關(guān)批準(備案)文件作為評估報告的附件。
四、評估明細表
1. 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當編制評估明細表。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會(huì )計核算所設置的會(huì )計科目編制評估明細表。評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表和各級匯總表。
2. 被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表格式和內容基本要求如下：
(一)表頭應當含有被評估資產(chǎn)負債類(lèi)型(會(huì )計科目)名稱(chēng)、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼;
(二)表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱(chēng)(明細)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項內容、技術(shù)參數、發(fā)生(購、建、創(chuàng ))日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值、評估增減幅度等基本內容。必要時(shí)，在備注欄對技術(shù)參數或者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、事項情況進(jìn)行注釋;
(三)表尾應當標明被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。
3. 評估明細表按會(huì )計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表(方式)的評估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評估結果匯總表。 根據需要設置的各級匯總表，表尾應當標明評估人員。
4. 會(huì )計計提的減值準備在相應會(huì )計科目(資產(chǎn)負債類(lèi)型)合計項下列示，評估增減值應當按會(huì )計計提減值準備前后分別列示。
5. 評估結果匯總表應當按以下順序和項目?jì)热萘惺荆毫鲃?dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、流動(dòng)負債、非流動(dòng)負債、負債總計、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項目。
6. 被評估單位為兩家以上的，評估明細表應當按被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)分別自成體系。
五、評估說(shuō)明
1.評估說(shuō)明包括評估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評估說(shuō)明》。
2.評估說(shuō)明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點(diǎn)。3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》應當由委托方單位負責人和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據需要，建議企業(yè)編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》包括以下內容：
(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況;
(二)關(guān)于經(jīng)濟行為的說(shuō)明;
(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說(shuō)明;
(四)關(guān)于評估基準日的說(shuō)明;
(五)可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明;
(六)資產(chǎn)負債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預測說(shuō)明;
(七)資料清單。
4.《資產(chǎn)評估說(shuō)明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算的詳細說(shuō)明，應當包括以下內容：
(一)評估對象與評估范圍說(shuō)明;
(二)資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明;
(三)評估技術(shù)說(shuō)明;
(四)評估結論及分析。
六、出具與裝訂
1. 評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱(chēng)和評估報告日。
2. 評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱(chēng)及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。
3. 評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁(yè)碼不予標注。評估說(shuō)明和評估明細表分別獨立成冊。必要時(shí)附件可以獨立成冊。 評估明細表一般應當按會(huì )計科目順序裝訂。
4. 評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。
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