物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)
在日常生活和工作中，越來(lái)越多地方需要用到協(xié)議，協(xié)議對雙方的事務(wù)履行起到積極作用。協(xié)議的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)1
第一章 本合同當事人
第一條
甲方（業(yè)主）：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________
地址：_____________________________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自本合同簽字之日起生效。
第二章 管理服務(wù)事項
第三條 房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。
第四條 共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
第五條 市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
第六條 公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。
第七條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設施的養護和管理：圍墻、大門(mén)。
第八條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的`收集、清運。
第九條 維護物業(yè)區域內的公共秩序。
第十條 配合、協(xié)助當地公安機關(guān)實(shí)施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監控。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶(hù)檔案。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第三章 雙方權利義務(wù)
第十三條 甲方權利義務(wù)
1．維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
2．監督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執行情況。
3．有權向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規、規章的行為。
4．有權向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結果。
5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料。
6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)。
7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。
8．如需進(jìn)行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規定，填寫(xiě)申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工；完工時(shí)， 通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等）。乙方檢查未發(fā)現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。
9．在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
�。�1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等的顏色、形狀和規格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
�。�2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)暢?自行車(chē)房（棚）等共用場(chǎng)所（地）；
�。�3）占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；
�。�4）違章搭建；
�。�5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫(huà)公共標志和建筑小品；
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)2
甲方：
乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：
根據《xx大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜，達成協(xié)議如下：
一、房屋地址：
二、 管理建筑面積：
三、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止。
四、 在管理期內，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場(chǎng)所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;
五、物業(yè)管理費標準為 元/M2月，月總額為 元。乙方每月x日前按 現金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應向甲方預繳兩個(gè)月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元，預繳水電周轉金 元，合同期滿(mǎn)后無(wú)息退還。
六、乙方須遵守如下規定：
1、因使用需要對房屋進(jìn)行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書(shū)面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。
2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無(wú)條件服從維修工程的需要。如因乙方過(guò)錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。
3、乙方在承租屋內需增設、使用超過(guò)原核定標準規定的水、電設備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。
4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。
5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。
6、乙方須按時(shí)如數交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的'費用，無(wú)正當理由拒交、延交者按有關(guān)規定處理。
七、甲方責任、義務(wù)
1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業(yè)管理規定。
2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。
3、對承諾的服務(wù)項目每年至少進(jìn)行一次租戶(hù)滿(mǎn)意度的調查及征詢(xún)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
4、努力為乙方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。
八、法律責任
1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規定的，甲方有權對乙方進(jìn)行批評、教育、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會(huì )委托采取其他有效措施。
2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，于簽定日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)3
第一章總則
第一條
本合同當事人
甲方：
乙方：
甲乙雙方依據有關(guān)法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：___________）內的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。
前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì )委托業(yè)主委員會(huì )與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。
第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱(chēng)：_______市_______文化居住區_______區
座落位置：_______區_______樓_______單元_______室
建筑面積：___________平方米
第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。
第二章雙方的權利和義務(wù)
第四條甲方的權利義務(wù)
一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、公共秩序、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；
二、在本物業(yè)設立服務(wù)機構，對本物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理；
三、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度；
四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶(hù)手冊》和本物業(yè)的管理規定的行為；
六、可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
七、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；
八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；
九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；
十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；
十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償的服務(wù)；
十二、法律法規規定的其他權利義務(wù)。
第五條乙方的權利及義務(wù)
一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利及義務(wù)；
二、監督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
三、參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；
四、遵守《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶(hù)手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規定；
五、依據政府有關(guān)規定和購房合同規定，辦理入住手續時(shí)，乙方應交納公共維修基金；
六、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修手續，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規定；
七、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；
八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
十、轉讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)的內容，交清轉讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；
十一、在使用獨立采暖爐時(shí)必須按照《使用說(shuō)明書(shū)》的要求操作，遵守供暖系統（采暖爐）運行《承諾書(shū)》的內容，以免發(fā)生人身危害；
十二、頂層平臺不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛生；
十三、在房屋室內裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設的采暖管線(xiàn)；
十四、法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內容
第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基穿內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指不為單個(gè)產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道（自來(lái)水分戶(hù)水表以外計費水表以?xún)鹊纳纤艿�、樓內下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門(mén)、紅外線(xiàn)周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。
第八條園藝及環(huán)境衛生
一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護；
二、公共環(huán)境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。
第九條安全及消防
一、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)公共區域內的（即小區規劃紅線(xiàn)以?xún)�，業(yè)主戶(hù)門(mén)以外）公共秩序（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）；
二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當地消防部門(mén)做好消防安全的防范工作。
第十條交通秩序與車(chē)輛停放對本物業(yè)區域內的交通狀況進(jìn)行預測和安排，確
保本物業(yè)區域內車(chē)輛停放有序、交通順暢（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）。
第十一條檔案資料
一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理；
二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。
第十二條房屋裝飾裝修管理
一、依照相關(guān)法律法規及物業(yè)管理部門(mén)裝飾裝修管理有關(guān)規定，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理；
二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。
三、收費標準：
l 裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元）
l 裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）
l 裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）
第十三條其他管理服務(wù)事項
一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護；
二、向業(yè)主和使用人提供各類(lèi)特約有償的服務(wù)；
三、根據本物業(yè)內的情況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的有償社區服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；
四、法律政策及協(xié)議規定的其他事項。
第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì )與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。
第四章物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準會(huì )執行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標準以及本合同的有關(guān)規定。
第五章物業(yè)服務(wù)費用和其他費用
第十五條物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
一、住宅按_______元/月建筑平方米（包括：物業(yè)公共區域保潔、公共秩序的維護、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設備設施的小修、小區日常綜合管理）；
二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米；
三、物業(yè)服務(wù)費用標準將按_______市法規、政策調整；
四、交納費用時(shí)間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。
第十六條其他有償的服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進(jìn)行相應調整）
一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費：按市物價(jià)部門(mén)批準的《停車(chē)場(chǎng)（庫）車(chē)輛收費標準》收��；
1、 大型機動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_______元/輛月
2、 小型機動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_______元/輛月
3、 露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放機動(dòng)車(chē)收費標準：（第一小時(shí)不收費）
小型車(chē)：_______元/_______小時(shí)、大型車(chē)：_______元/_______小時(shí)
二、為滿(mǎn)足住戶(hù)需要提供的各項有償的服務(wù)價(jià)格另議，見(jiàn)《住戶(hù)手冊》附件《有償的服務(wù)價(jià)目表》；
三、符合相關(guān)法規、政策的其他有償的服務(wù)費用。
第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進(jìn)行相應調整）
如受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。
1、公共樓道燈電費（含樓宇對講）：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；
2、生活垃圾清運費：_______元/戶(hù)年；
3、有線(xiàn)電視收視費：_______元/戶(hù)月；
4、自來(lái)水：_______元/噸；
5燃氣：_______元/立方米；
6、交費時(shí)間：按月/年交納。
第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金
一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規定，各產(chǎn)權人在其購買(mǎi)房屋時(shí)，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。
二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執行。
三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì )研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續籌。
四、產(chǎn)權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第六章違約責任
一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔法律責任；
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的'，乙方有權要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金；
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。
第七章附則
第十九條為維護公眾、
業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第二十條在本協(xié)議執行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解，若協(xié)商無(wú)效，可向仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向人民法院起訴。
第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《住戶(hù)手冊》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)、頂層平臺使用《承諾書(shū)》和供暖系統（采暖爐）運行《承諾書(shū)》為本協(xié)議的附件。
第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司乙方簽章：
法定代表人： 業(yè)主簽字：
經(jīng) 辦 人： 委 托 人：
簽訂日期： 年月 日
附件1
承諾書(shū)
為維護小區的管理，本人同意遵守《_______文化居住區頂層平臺管理規定》中的一切條款，如有違約，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。
《_______文化居住區頂層平臺管理規定》
1、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現，須及時(shí)拆除；
2、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區公共衛生；
3、禁止在平臺上非法聚會(huì )、聚眾賭博等其他非法活動(dòng)；
4、禁止在平臺上支、立各種廣告招牌；
5、禁止在平臺內飼養家禽、家畜等；
6、禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走；
7、禁止將平臺上護墻打通、拆除；
8、禁止在平臺上進(jìn)行燒烤，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染；
9、禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息；
10、禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)；
11、只允許種植盆栽類(lèi)植物，禁止在平臺上鋪土種植各類(lèi)花草尤其是攀巖類(lèi)植物；
12、禁止在平臺上燃放煙花爆竹；
13、禁止在屋頂、平臺安裝太陽(yáng)能熱水器。
附件2
供暖系統（采暖爐）運行承諾書(shū)
為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書(shū)中的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。
1、 在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說(shuō)明。
2、 采暖系統包括采暖爐、采暖管線(xiàn)及設備、室內溫控面板、分流器、閥門(mén)等。
3、 無(wú)論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線(xiàn)設備和爐內配件，造成損失。
4、 采暖系統在運行中，每天觀(guān)察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時(shí)補水，并注意放出系統內的空氣。
5、 采暖系統運行期間經(jīng)常對采暖系統進(jìn)行檢查，如發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)通知采暖爐廠(chǎng)家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統安全、正常運行。
6、 采暖系統運行需足夠的燃氣和電源，才能達到自保。保證在電表和燃氣表中輸入足夠的能源，短缺時(shí)及時(shí)補充
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)4
甲方：
乙方： (購房人—業(yè)主)
本物業(yè)名稱(chēng)：
乙方所購房屋銷(xiāo)售合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類(lèi)型
坐落位置
建筑面積 平方米
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條 雙方權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
1、對房屋公用部位環(huán)境衛生等項目進(jìn)行服務(wù)與管理;
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書(shū)面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為;
5、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費用;
6、每個(gè)季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費用收支帳目;
7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能;
二、乙方的權利義務(wù)
1、監督甲方的物業(yè)清潔管理服務(wù)行為，就物業(yè)清潔管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度;
3、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費用;
4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。
因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知甲方，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
5、轉讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議;
6、對承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的'損失、損害承擔民事責任;
7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益;
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內容
環(huán)境衛生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
環(huán)境衛生：實(shí)行標準化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清;
第四條 物業(yè)清潔管理服務(wù)費用
一、乙方交納費用時(shí)間 ;
二、住宅按建筑面積每月每平方米 元;
三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米 元;
四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)清潔管理服務(wù)費用由乙方交納;
五、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)清潔管理服務(wù)費用;
六、每次交納費用時(shí)間 ;
第五條 代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執行政府規定。
第六條 違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金。
第七條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第八條 在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第九條 本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律，法規和規章執行。
第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;協(xié)商或調解無(wú)效的，可向 仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十一條 本協(xié)議正本連同附件共 頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
年 月 日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)5
甲方(收款人):Z物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方(委托付款人):
丙方(委托銀行):中國xx銀行股份有限公司X開(kāi)發(fā)區支行
甲乙丙三方就甲方管理的Z城市花園之物業(yè)服務(wù)費用的收、付結算事宜，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、甲乙丙三方共同遵守中國xx銀行關(guān)于"委托收款結算辦法"的規定，由甲方向乙方委托的托收銀行（即丙方）提供收款所依據的.單證及電子數據后，丙方于每月10日前將款項從乙方在丙方的委托付款帳號中直接劃入甲方帳號，而不必再事先征得乙方重復同意。
二、乙方同意統一選擇中國xx銀行X開(kāi)發(fā)區支行繳交物業(yè)服務(wù)費用。
三、乙方帳戶(hù)應于每月10日前按物業(yè)服務(wù)合同中的收費標準保持足夠金額，交納本月度的物業(yè)服務(wù)費。如乙方帳戶(hù)不足支付，甲方按雙方約定，逾期每天按應收費用總額的3‰收取滯納金。
四、物業(yè)服務(wù)費以人民幣結算，通過(guò)委托銀行委托收款方式付款。
五、因乙方自身原因導致帳號變更時(shí)，乙方需在每月5日前辦理協(xié)議變更手續，同時(shí)需重新簽訂新的代收協(xié)議，原協(xié)議作廢。
六、用戶(hù)辦理本業(yè)務(wù)時(shí)，若乙方帳號為個(gè)人儲蓄帳號則須出示個(gè)人存折原件和身份證原件，并提供復印件一份；單位帳號須加蓋單位財務(wù)章。
七、甲方有義務(wù)接受乙方的查詢(xún)和咨詢(xún)，托收過(guò)程如出現疑問(wèn)，請到甲方客戶(hù)服務(wù)中心或丙方營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)或撥打XXX（中國銀行）查詢(xún)。
八、對甲方提供收款所依據的單證及電子票據存在瑕疵，導致丙方扣劃出現錯誤時(shí)，由甲乙方核對一致后雙方協(xié)商解決，丙方不承擔因此造成的任何損失。
九、乙方應如實(shí)填寫(xiě)下表內容，其內容構成本協(xié)議的組成部分。乙方需保證所填內容的真實(shí)、準確和有效性。如因乙方填寫(xiě)內容不正確而造成的損失，甲方和丙方對此不負責任。下表內容如有變更，三方可重新簽訂托收協(xié)議，在重新簽訂協(xié)議之前，本協(xié)議繼續有效。
十、本協(xié)議未盡事宜，由三方共同協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執一份，均具有同等法律效力。
客戶(hù)住址：Z城市花園 號樓 房
繳費人姓名繳費人身份證號聯(lián)系電話(huà)
代辦人姓名代辦人身份證號聯(lián)系電話(huà)
開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)付款帳戶(hù)名稱(chēng)
委托付款帳號帳號戶(hù)主名稱(chēng)
甲方：X物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方： 丙方：中國xx銀行股份有限公司X開(kāi)發(fā)區支行
�。ㄉw章） （蓋章、簽名） （蓋章）
年 月 日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)6
甲方：XX物業(yè)管理有限公司
乙方：XX市保安服務(wù)公司
根據《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方終止20xx年9月19日簽訂的`保安服務(wù)合同，并重新商定保安服務(wù)合作事宜，達成以下協(xié)議：
1、甲乙雙方友好協(xié)商一致，甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元，乙方對甲方保安員資格無(wú)條件予以認可。
2、甲方隊員的招錄、管理等出現的問(wèn)題由甲方自行負責。
3、甲方招錄的保安員乙方負責發(fā)放甲方保安員上崗證，提供保安制服。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
簽 字： 簽 字：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)7
甲方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
統一社會(huì )信用代碼：
乙方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
統一社會(huì )信用代碼：
一、服務(wù)宗旨及原則
為了更好地創(chuàng )造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現就 物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為 學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）提供物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
二、物業(yè)服務(wù)職責范圍
保潔服務(wù)為整個(gè)學(xué)校的環(huán)境衛生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
�。�1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長(cháng)室、書(shū)記室、副校長(cháng)室、會(huì )議室、多功能廳、體育館室內場(chǎng)地、各層飲水間、洗手間。
�。�2）大廳地面、墻面。
�。�3）所有門(mén)窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
�。�4）校區整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀(guān)帶、運動(dòng)場(chǎng)地、垃圾箱、垃圾堆放點(diǎn)等；正門(mén)外甬道以?xún)龋ㄍ＼?chē)場(chǎng)范圍）。校園內環(huán)境應整潔，清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：
1、用水：
�。�1）排水系統（管線(xiàn)、各種閥門(mén)、感應器等）、飲水間、洗手間、各實(shí)驗室上下水系統等。
�。�2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無(wú)糞便外溢。
2、用電：配電系統、電源開(kāi)關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統等。
3、門(mén)、窗維修服務(wù)：包括校園內各樓各處各類(lèi)門(mén)、窗。
4、樓內供暖系統。
5、建筑物內外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時(shí)值班聯(lián)系電話(huà)。要制定應急處置方案。確保維修服務(wù)及時(shí)、安全、到位。
7、節能措施得力，杜絕長(cháng)明燈、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏現象。
三、物業(yè)服務(wù)履行期限
本協(xié)議自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、外包服務(wù)費
1、物業(yè)費為： 元/月，大寫(xiě)： 。
2、物業(yè)費明細：
�。�1）室內教學(xué)樓費用： 元/月（大寫(xiě)： ）；室外操場(chǎng)： 元/月（大寫(xiě)： ）；
�。�2）變電所：合同期內 人× 元/月（大寫(xiě)： ）×12個(gè)月= 元（大寫(xiě)： ）。
五、付款方式
乙方于 年 月 日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前 日內支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權利與義務(wù)
甲方的權利與義務(wù)
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質(zhì)量及時(shí)監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)提出，直到達到質(zhì)量標準。
4、負責協(xié)調乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
5、聽(tīng)取、采納乙方在校內物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時(shí)更換配置合格服務(wù)人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題給予口頭或書(shū)面警告，并視情況給予經(jīng)濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監督權和檢查權。
乙方的權利與義務(wù)
1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養和職業(yè)行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛(ài)護甲方的一切校產(chǎn)。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時(shí)間進(jìn)行作業(yè)（具體時(shí)間甲乙雙方商定，作業(yè)時(shí)間隨季節變化調整），作業(yè)時(shí)必須嚴格遵守學(xué)校的各項規章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無(wú)任何責任。
5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規定，同時(shí)還需嚴格按照各項工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。
6、乙方進(jìn)校工作人員要統一著(zhù)裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區域內未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
7、乙方人員在甲方的每個(gè)工作日內必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無(wú)異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無(wú)垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無(wú)灰塵；天棚、墻角無(wú)蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱及時(shí)清理；上、下水管道的暢通；及時(shí)解決用電方面的故障；及時(shí)處理有關(guān)門(mén)窗方面出現的問(wèn)題。
8、乙方員工應及時(shí)制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫(huà)或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺(jué)遵守有關(guān)管理規定。
9、節約用水，愛(ài)護樓內外的公共設施，如發(fā)現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線(xiàn)、各種閥門(mén)、燈具等損壞或存在危險時(shí)，應及時(shí)上報甲方相關(guān)部門(mén)和人員，并負責及時(shí)維修。
10、乙方應協(xié)助校方做好校內的管理工作，發(fā)現隱患及可疑人員應及時(shí)上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校園內及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點(diǎn)存放，當天外運，并保持垃圾點(diǎn)周?chē)蓛�、整潔�?/p>
12、甲方如因臨時(shí)性工作和特殊情況需要乙方配合時(shí)，乙方應服從甲方的調動(dòng)，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。
13、保潔工作過(guò)程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
14、乙方在承包的`保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準，被相關(guān)職能主管部門(mén)（如環(huán)衛、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門(mén)窗維修時(shí)，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買(mǎi)，費用由甲方承擔。
2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗 次。
3、校園各入口及校內環(huán)路，遇雨雪天氣時(shí)需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時(shí)清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務(wù)期內，乙方必須配備具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門(mén)窗維修人員，滿(mǎn)足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的 ％－ ％作為違約金。質(zhì)量事故情節嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的 ％作為違約金。
八、合同變更與終止
1、本合同規定的履行期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。
2、在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無(wú)法繼續履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書(shū)面通知對方，否則按月服務(wù)費 ％向對方支付違約金。
4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動(dòng)終止或解除，雙方按本合同實(shí)際服務(wù)費進(jìn)行清退。
九、合同變更、解除
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應服務(wù)費用外，在收到甲方書(shū)面整改通知 個(gè)月內仍不能采取補救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。
3、一方破產(chǎn)或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，或出現其他原因要求中途解除本合同，必須提前 天以書(shū)面形式向對方說(shuō)明告知。
十、違約責任
1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí)，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的 ％支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的 ％的違約金，并要求乙方退還當月服務(wù)費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發(fā)現并確認累計 次違約責任，甲方有權解除合同。
十一、爭議解決
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向 人民法院提起訴訟。
十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
甲方代表簽名：
簽訂地點(diǎn)：
乙方代表簽名：
簽訂地點(diǎn)：
年 月 日
年 月 日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)8
甲方： 營(yíng)業(yè)執照號：
乙方：XX物業(yè)（ ）有限公司 管理處
甲方□租用/□購買(mǎi)本管理服務(wù)區域□商鋪/□寫(xiě)字樓/□商場(chǎng) 號，從事 經(jīng)營(yíng)，建筑面積為 平方米，甲乙雙方構成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務(wù)的區域內正常的物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展，同時(shí)為甲方營(yíng)造正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務(wù)區域內其他顧客的合法權益，根據 物業(yè)管理條例及相關(guān)的其他政府法律法規的規定，為經(jīng)雙方友好協(xié)商，制訂本管理協(xié)議書(shū)：
一、甲方的權利、義務(wù)、責任
1、甲方有義務(wù)證實(shí)具備合法經(jīng)營(yíng)的證明，從事與其相適應的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方備份有關(guān)資料的復印件。
2、甲方有權合法使用其租用或購買(mǎi)的物業(yè)，合理使用商戶(hù)內各類(lèi)設施，并確保設施完好無(wú)損。正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上 至晚上 。
3、甲方有權使用本管理服務(wù)區域內的公共設備、設施。
4、甲方有義務(wù)監督乙方的管理服務(wù)工作，有權向乙方提出合理的意見(jiàn)或建議。有義務(wù)協(xié)助配合本管理服務(wù)區域的.治安防范工作，及時(shí)舉報不法行為，維護正常經(jīng)營(yíng)秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門(mén)及本管理處裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經(jīng)允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。
5、甲方有義務(wù)按規定及時(shí)交納各項管理服務(wù)費及其它費用。
6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經(jīng)乙方同意，請勿私自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災的情況下，請勿擅自動(dòng)用消防設備。
7、甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時(shí)，須到管理處辦理轉簽協(xié)議的登記手續。
8、甲方應維護本管理服務(wù)區域范圍內環(huán)境衛生及園林綠化，保持門(mén)前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。
9、甲方承諾并遵守政府有關(guān)法規規章及本管理服務(wù)區域所禁止的下列行為：
門(mén)前擺賣(mài)、占道經(jīng)營(yíng)或堆放物品。
從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。
聚眾吵架、斗毆，或從事、販毒、吸毒、色情等活動(dòng)。
飼養寵物。
在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。
公共場(chǎng)所擺設神位及燃燒香燭。
未經(jīng)乙方同意，移動(dòng)、挪用公共設備、設施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
其他禁止的行為。
10、甲方所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)場(chǎng)所如屬甲方購買(mǎi)的，在將本物業(yè)提供予第三方使用時(shí)，甲方應將第三方情況及時(shí)知會(huì )乙方，并由第三方與乙方另行簽訂商戶(hù)管理服務(wù)協(xié)議。
二、乙方的權利、義務(wù)、責任
1、乙方有權根據有關(guān)法律法規及本管理服務(wù)區域的物業(yè)管理合同，就本管理服務(wù)區域范圍實(shí)施一體化的物業(yè)管理服務(wù)。
2、乙方管理人員有責任履行管理責任，組織、協(xié)助有關(guān)政府部門(mén)就甲方承租范圍內的衛生、消防、治安等方面進(jìn)行檢查與落實(shí)。
3、乙方有義務(wù)接受甲方對承租范圍內同甲方有關(guān)的各項管理服務(wù)工作的監督、意見(jiàn)或建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
4、乙方有責任向甲方收取管理服務(wù)費及其它費用。
5、乙方須定期檢查、維修和保養甲方承租范圍內同甲方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的、屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。
6、乙方須維護本管理服務(wù)區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并作好綠化養護工作。
7、因緊急情況等需要，經(jīng)事先通告甲方后，乙方可暫停甲方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。
源 自物業(yè)論文
物業(yè)轄區商戶(hù)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)提要：甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經(jīng)乙方同意，請勿私自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災的情況下
源 自物業(yè)論文
8、乙方有責任根據有關(guān)法律法規及本管理服務(wù)區域管理規定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時(shí)間內進(jìn)行整改。
9、當本管理服務(wù)區域公共秩序因甲方人員或業(yè)務(wù)對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時(shí)，乙方有權制止有害行為的發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴重時(shí)將交公安機關(guān)等部門(mén)處理。
10、其他：
三、雙方商定的其他事項：
四、管理服務(wù)費用
1、管理服務(wù)費按照人民幣 /月·米元計收，合計每月管理服務(wù)費為人民幣 元。
2、其它約定： 。
3、管理服務(wù)費及其它費用每 收取一次，每 為繳費日期，甲方必須按時(shí)交納各項費用，如未按期交納，每日按總額的5‰計收滯納金，若超過(guò)一個(gè)月未交費，將被視為違約行為，乙方有權中止管理服務(wù)直至停水、電、氣等，或通過(guò)法律途徑予以追繳。
4、合同簽訂時(shí)即開(kāi)始計收管理服務(wù)費。
5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自 年 月 日起至 年 月 日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。
甲方：
負責人：
日期：
乙方：XX物業(yè)（ ）有限公司
管理處
負責人：
日期：
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)9
甲方：xxxxxxx（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
乙方在奧利華園13-- 18號商鋪設置了營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，甲方為保證乙方正常營(yíng)業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現議定臺下收費標準：
1、 甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)周?chē)?清潔衛生，并負責收集乙方清理出來(lái)的日常垃圾。
2、 收費標準。按面積計算收費，共有面積275平方米，物業(yè)費收取標準為每月每平方1.5元，合計每月物業(yè)管理費550元，甲方出具《玉林市服務(wù)業(yè)、娛樂(lè )業(yè)、文化體育業(yè)專(zhuān)用發(fā)票》為收費憑證。
3、 物業(yè)管理費從20××年1月1日起計取，20××年度的物業(yè)管理費在20××年12月前繳交；從20××年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費，乙方以轉賬方式支付到甲方以下賬戶(hù)：
賬號名稱(chēng)：xxxxxxx
賬 號：35746646546434334567341
開(kāi) 戶(hù) 行：工行中藥材支行
4、在物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)收費標準不變的情況下，本協(xié)議長(cháng)期有效，如協(xié)議條款需變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。
甲方：xxxxxx（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）
經(jīng)辦人： 代理人：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)10
第一條 當事人
委托方
名稱(chēng)： 業(yè)主大會(huì )
服務(wù)方
名稱(chēng)：
物業(yè)管理資質(zhì)等級證書(shū)編號：
第二條 物業(yè)管理區
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)用途：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見(jiàn)附件一。
第三條 服務(wù)內容
3．1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收材料等。
3．2 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。
3．3 共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明。
3，4 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚。
3，5 公共區域的綠化養護與管理。
3．6 公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集。
3．7 維護公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區域內巡查。
3．8 維持物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序，對車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
3．9消防管理服務(wù)，包括公共區域消防設施設備的維護管理。
3．10 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
3．11其他委托事項 。
第四條 服務(wù)質(zhì)量
服務(wù)質(zhì)量按以下執行：
第五條 服務(wù)費用
5．1 物業(yè)服務(wù)費由服務(wù)方按 元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。
5．2 共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照服務(wù)方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。服務(wù)方收費時(shí)，應將保險單和保險費發(fā)票公示。
第六條 服務(wù)支出
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化維護費用；
�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。�6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專(zhuān)項維修資金支出。
第七條 停車(chē)費用
停車(chē)費用由服務(wù)方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�
1．露天車(chē)位：
2．車(chē)庫車(chē)位（租用）： 其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：
車(chē)庫車(chē)位（已出售）：
第八條 其他費用
服務(wù)方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，服務(wù)方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的收費價(jià)格應在物業(yè)管理區域內公示。
第九條 委托方權利義務(wù)
9．1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃；
9．2 檢查監督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況；
9．3 按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金的使用管理；
9．4 委托方應在合同生效之日起 日內向服務(wù)方移交或組織移交以下資料：
�。�1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
�。�2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
�。�3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。�4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收資料；
�。�5）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料；
�。�6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
第十條 管理用房
合同生效之日起 日內向服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置： 。
管理用房按以下方式使用：
�。�1）服務(wù)方無(wú)償使用；
第十一條 業(yè)主委員會(huì )
委托方的業(yè)主委員會(huì )作為執行機構，具有以下權利義務(wù)：
1在業(yè)主大會(huì )閉會(huì )期間，根據業(yè)主大會(huì )的授權代表業(yè)主大會(huì )行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規政策的規定必須由業(yè)主大會(huì )決議的除外）
2監督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同；
3組織物業(yè)的交接驗收；
4督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì )議事規則》和物業(yè)管理規章制度；
5督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；
6如實(shí)向業(yè)主大會(huì )報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
第十二條 服務(wù)方權利義務(wù)
1根據委托方的'授權和有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)管理服務(wù)；
2有權要求委托方、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為；
3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費；
4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、 等措施；
5選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；
7本合同終止時(shí)，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項維修資金及帳目。
第十三條 合同期限
委托管理期限為 年；自 年 月 日起至 年 月 日止。
第十四條 合同解除
本合同期滿(mǎn)，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知服務(wù)方；服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知委托方。
本合同期滿(mǎn)，委托方?jīng)]有將續聘或解聘服務(wù)方的意見(jiàn)通知服務(wù)方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)方繼續管理的，視為此合同自動(dòng)延續。
本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，服務(wù)方應當應委托方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應繼續交納相應的物業(yè)服務(wù)費用。
第十五條 違約責任
因委托方違約導致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的，服務(wù)方有權要求委托方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，服務(wù)方有權解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟損失的，委托方應給予服務(wù)方經(jīng)濟賠償。
服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，委托方有權要求服務(wù)方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，委托方經(jīng)業(yè)主大會(huì )持三分之二以上投票權的業(yè)主通過(guò)后有權解除合同。造成委托方經(jīng)濟損失的，服務(wù)方應給予委托方經(jīng)濟賠償。
服務(wù)方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，委托方有權要求服務(wù)方清退；造成委托方經(jīng)濟損失的，服務(wù)方應給予委托方經(jīng)濟賠償。
業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬(wàn)分之 加收違約金。
任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
服務(wù)方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向委托方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第十六條 爭議解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交蘇州仲裁委員會(huì )仲裁；但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
第十七條 其他
雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據委托方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
本合同正本連同附件_________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
本合同自 起生效。
委托方簽章 服務(wù)方簽章
代表人：（業(yè)主委員會(huì )） 代表人
年 月 日 年 月 日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)11
甲方：
乙方：
根據甲、乙雙方自愿的`原則，特制訂本代接放學(xué)小孩服務(wù)協(xié)議：
一、甲方的小孩 ，在 就讀，現需委托乙方代為接其放學(xué)。
二、甲方需告之乙方詳細的聯(lián)系方式和家庭住址，當發(fā)生變更時(shí)，應及時(shí)通知乙方，以方便乙方聯(lián)系之需。
三、當甲方（委托人）因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時(shí)，應及時(shí)通知乙方，（有必要時(shí)）還需出具委托書(shū)。
四、當甲方子女在接回過(guò)程中，不聽(tīng)從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負責。
五、當甲方子女因事（�。](méi)有上學(xué)時(shí)，或不需代接時(shí)應及時(shí)告之乙方。
六、乙方接回小孩后，集中在指定地址XXX，由甲方領(lǐng)回。
七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時(shí)，乙方有權終止本協(xié)議。
八、甲方不需要乙方代接服務(wù)，應書(shū)面通知乙方，本協(xié)議即行失效。
九、代接服務(wù)費每人每月--元，一月一結。甲方不付服務(wù)費本協(xié)議自行終止。
十、本協(xié)議未詳之處，由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方：（簽章）
乙方：（簽章）
日期：
日期：
甲方住址：
甲方聯(lián)系方式：
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)12
本協(xié)議當事人：
甲 方：
甲方電話(huà)：
乙 方：深圳市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司佛山分公司
乙方電話(huà)： XXXXXXX
本物業(yè)名稱(chēng)：萬(wàn)科四季花城
甲方所購房屋銷(xiāo)售（預售）合同編號：
甲方所購房屋基本情況：
類(lèi) 型 ：
座落位置 ：
建筑面積 ： 平方米。
根據國家《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)政府法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。
下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中所賦予的定義是：
專(zhuān)有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專(zhuān)用的計量設施和管線(xiàn)接駁端以?xún)鹊南嚓P(guān)設施設備。
共用部位——指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、抗震結構部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道、共用設備和共用設施使用的房屋等。
共用設備——指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備等。
共用設施——指住宅小區或單幢住宅內，公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設施等。
房屋交付使用——指甲方收到開(kāi)發(fā)商交付使用書(shū)面通知并辦理完結開(kāi)發(fā)商指定的相應手續；甲方收到交付使用書(shū)面通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為房屋已交付使用。
第一條 雙方的.權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權。
2.監督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。
3.遵守本物業(yè)內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度和業(yè)主臨時(shí)公約。
4.依據本協(xié)議在房屋交付使用后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)資金，按照政府相關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。
5.裝飾裝修房屋時(shí)，應事先書(shū)面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規定，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》并嚴格遵守。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時(shí)限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償。
7.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約等造成的損失、損害承擔連帶責任。
8.做好專(zhuān)有部分的消防安全防范工作，對專(zhuān)有部分用電、用氣、用水等安全負責。
9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)13
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
負責人身份證號碼：
地址：
負責人聯(lián)系方式：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
根據中華人民共和國《合同法》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
坐落位置：
建筑面積：
第二章委托服務(wù)事項
第三條物業(yè)共用設施設備的日常維修、養護、運行和管，具體包括：
第四條公用綠地、花木、建筑小區等養護和管理。
第五條附屬配套建筑和設施的維護、養護和管理，包括：
第六條清潔服務(wù)，包括：
第七條維持公共秩序，包括：
第八條安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告，采取相應措施，做好救助工作。
第九條消防服務(wù)，包括：
第十條負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
第十一條按照法律、法規和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監督管理。
第十二條對物業(yè)區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，應當及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報告。
第十三條制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容。
第十四條設立服務(wù)監督電話(huà)，并在物業(yè)區域內公示。
第十五條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第三章委托服務(wù)期限
第十六條委托服務(wù)期限自年月日起至年月日止。
第四章雙方權利義務(wù)
第十七條甲方的權利義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益，有權審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監督實(shí)施，對本物業(yè)區域內的.物業(yè)服務(wù)事項有知情權，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權利。
2、有權監督本物業(yè)區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
3、負責收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方移交。
4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
第十八條乙方的權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規、規章制度的行為，提出意見(jiàn)或提請有關(guān)部門(mén)處理。
3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督。
5、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時(shí)撤出物業(yè)區域。
6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
7、及時(shí)向全體業(yè)主通報本物業(yè)區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
8、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
9、不得擅自占用本物業(yè)區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區域內的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區域內道路、場(chǎng)地的，應當按規定辦理相關(guān)手續，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區域內公示，施工過(guò)程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復原狀。
10、本物業(yè)區域內需另行配備相關(guān)設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
第五章物業(yè)管理服務(wù)費用
第十九條物業(yè)管理服務(wù)費
1、根據甲乙雙方的友好協(xié)商，本物業(yè)服務(wù)收費方式為包干制，每月每平方米的物業(yè)費為元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。
2、物業(yè)管理費用每支付一次。
3、乙方應當定期向業(yè)主公布服務(wù)費收支情況。
4、管理服務(wù)費今后如需調整，要根據雙方協(xié)商確定。
第二十條房屋共用部位、公用設施、公共綠地的小修、養護費用，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔；大中修理費用、更新費用，由公共維修費用承擔。
第二十一條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí)，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門(mén)卡工本費、管線(xiàn)圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。
第六章合同終止
第二十二條合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方續簽合同應在該合同期滿(mǎn)日前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)，對方自接到續簽意見(jiàn)日內回復，如不回復，視為不同意。雙方同意續簽，應當在服務(wù)期限屆滿(mǎn)前日內簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。
第二十三條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第七章違約責任
第二十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十五條乙方違反合同的上述約定，甲方有權要求乙方在一定期限內解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同；造成甲方及業(yè)主損失的，乙方應給予賠償。
第八章附則
第二十六條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接手續。
第二十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十八條本合同一式份，雙方各執份。具有同等效力。
第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門(mén)調解，協(xié)商或調解不成可向有管轄權的人民法院起訴。
第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽字（蓋章）：
乙方簽字（蓋章）：
合同簽訂時(shí)間：
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)14
物業(yè)名稱(chēng)：
本協(xié)議當事人：
甲方：（物業(yè)管理企業(yè)）
乙方：（購房人）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
乙方所購房屋銷(xiāo)售（預售）合同編號：
乙方所購房屋基本情況：類(lèi)型______座落位置______建筑面______平方米。
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書(shū)面告知乙方；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；
8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù)；
12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內，與業(yè)主委員會(huì )或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續；
13、略。
二、乙方的權利義務(wù)
1、參加業(yè)主（代表）大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度；
4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；
5、裝飾裝修房屋時(shí)，保證遵守相關(guān)法律、法規，與甲方簽定并遵守《房屋室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
7、轉讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
8、對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔民事責任；
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。
10、略。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、鍋爐、供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。
三、環(huán)境衛生
1、______
2、______
3、______
4、______
四、綠化的日常維修與管理
1、______
2、______
五、安全防范
1、內容
�。�1）協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序；
�。�2）______
�。�3）______
2、責任
�。�1）_____
�。�2）______
�。�3）______
六、交通秩序與車(chē)輛停放
1、內容
�。�1）______
�。�2）______
�。�3）______
2、責任
�。�1）______
�。�2）______
�。�3）______
七、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋室內裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀(guān)：
二、設備運行：
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
四、環(huán)境衛生：
五、綠化：
六、交通秩序與車(chē)輛停放：
七、安全防范l
八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）；
一、乙方交納費用起始時(shí)間：_____年____月____。
二、住宅按建筑面積每月每平方米元。
三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。
五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方交納。
六、乙方轉讓物業(yè)時(shí)須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
七、業(yè)主委員會(huì )建立后，物業(yè)管理服務(wù)費用標準按業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司簽定的'協(xié)議調整。
八、每次交納費用時(shí)間：。
第五條其他有償服務(wù)費用
一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費用：機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)
二、____________________
三、____________________
第六條其它約定事項
一、____________________
二、____________________
三、____________________
第七條違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五加收滯納金；
五、略。
第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第九條在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十條本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十一條乙方家庭個(gè)人財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
一、提交仲裁委員會(huì )仲裁；
二、依法向人民法院起訴。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份。具有同等法律效力。
第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
_____年____月____日
_____年____月____日
物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)15
委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地址：
電話(huà)： 傳真：
受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 地址：
電話(huà)： 傳真：
甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規相關(guān)規定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(wèn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)一事，達成本合同。
1、雙方共識：
(1)、甲方全權委托乙方作為該項目的咨詢(xún)顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢(xún)顧問(wèn)該項目業(yè)務(wù)的機構，其資格真實(shí)可信(執照編號為： )。
(2)、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問(wèn)服務(wù)。
2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。
3、委托內容：指甲方委托乙方：
4、委托費用：
5、違約責任：
(1)、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書(shū)面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實(shí)施使對方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的，對方有權解除本合同。
(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費用的.，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣 元。
6、爭議的解決：因執行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì )申請仲裁。
7、本合同的法律效力：
(1)、本合同壹式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。
(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
(3)、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見(jiàn)后，可形成書(shū)面意見(jiàn)，作為本合同附件。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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