物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)范本

　　在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，越來(lái)越多人會(huì )去使用協(xié)議，簽訂協(xié)議能夠保證雙方合作愉快。那么協(xié)議怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編整理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)范本1

　　甲方：

　　乙方(業(yè)主)

　　委托代理人姓名：

　　根據《大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜，達成協(xié)議如下：

　　一、房屋地址：

　　二、 管理建筑面積：

　　三、 管理期：從______ 年 ______月____日至____年 __________月_____日止。

　　四、 在管理期內，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場(chǎng)所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;

　　五、物業(yè)管理費標準為_(kāi)_____ 元/M2月，月總額為_(kāi)_____ 元。乙方每月x日前按____________現金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應向甲方預繳兩個(gè)月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元，預繳水電周轉金___________元，合同期滿(mǎn)后無(wú)息退還。

　　六、乙方須遵守如下規定：

　　1、因使用需要對房屋進(jìn)行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書(shū)面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。

　　2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無(wú)條件服從維修工程的需要。如因乙方過(guò)錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。

　　3、乙方在承租屋內需增設、使用超過(guò)原核定標準規定的水、電設備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。

　　4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。

　　5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

　　6、乙方須按時(shí)如數交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用，無(wú)正當理由拒交、延交者按有關(guān)規定處理。

　　七、甲方責任、義務(wù)

　　1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業(yè)管理規定。

　　2、為乙方提供報批裝修所需的.圖紙及技術(shù)資料。

　　3、對承諾的服務(wù)項目每年至少進(jìn)行一次租戶(hù)滿(mǎn)意度的調查及征詢(xún)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

　　4、努力為乙方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。

　　八、法律責任

　　1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規定的，甲方有權對乙方進(jìn)行批評、教育、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會(huì )委托采取其他有效措施。

　　2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，于簽定日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)范本2

　　本協(xié)議當事人：

　　甲 方：

　　甲方電話(huà)：

　　乙 方：深圳市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司佛山分公司

　　乙方電話(huà)： XXXXXXX

　　本物業(yè)名稱(chēng)：萬(wàn)科四季花城

　　甲方所購房屋銷(xiāo)售（預售）合同編號：

　　甲方所購房屋基本情況：

　　類(lèi) 型 ：

　　座落位置 ：

　　建筑面積 ： 平方米。

　　根據國家《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)政府法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。

　　下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中所賦予的定義是：

　　專(zhuān)有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專(zhuān)用的計量設施和管線(xiàn)接駁端以?xún)鹊南嚓P(guān)設施設備。

　　共用部位——指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、抗震結構部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道、共用設備和共用設施使用的房屋等。

　　共用設備——指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備等。

　　共用設施——指住宅小區或單幢住宅內，公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設施等。

　　房屋交付使用——指甲方收到開(kāi)發(fā)商交付使用書(shū)面通知并辦理完結開(kāi)發(fā)商指定的相應手續；甲方收到交付使用書(shū)面通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為房屋已交付使用。

　　第一條 雙方的權利和義務(wù)

　　一、甲方的權利義務(wù)

　　1.參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權。

　　2.監督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。

　　3.遵守本物業(yè)內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度和業(yè)主臨時(shí)公約。

　　4.依據本協(xié)議在房屋交付使用后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)資金，按照政府相關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。

　　5.裝飾裝修房屋時(shí)，應事先書(shū)面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規定，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》并嚴格遵守。

　　6.不得占用、損壞本物業(yè)的.共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時(shí)限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償。

　　7.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約等造成的損失、損害承擔連帶責任。

　　8.做好專(zhuān)有部分的消防安全防范工作，對專(zhuān)有部分用電、用氣、用水等安全負責。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。

物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)范本3

　　甲乙雙方就“ 物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 物業(yè)項目）管理事宜，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，本著(zhù)平等互利的原則達成如下協(xié)議：

　　一、甲方授權乙方就“ 物業(yè)項目”的物業(yè)管理服務(wù)成立“中物聯(lián)國際物業(yè)服務(wù)（北京）有限公司XX分公司”（以工商管理部門(mén)最終核準名稱(chēng)為準）簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，應嚴格遵照地方物業(yè)管理相關(guān)法規規定開(kāi)展“XXXXXX物業(yè)項目”的物業(yè)管理服務(wù)工作，并保證不得以甲方名義從事委托經(jīng)營(yíng)項目以外的任何活動(dòng)。

　　二、管理費用和支付方式

　　1、管理費用：乙方向甲方支付管理費為：￥15萬(wàn)元/年，即每年壹拾伍萬(wàn)元人民幣（以上價(jià)格不含稅）。

　　2、支付方式：乙方正式接管物業(yè)后（和原來(lái)物業(yè)公司交接完成后）將第一年度管理費：￥15萬(wàn)元（壹拾五萬(wàn)元）支付給甲方。

　　3、乙方根據物業(yè)服務(wù)合同簽訂的日期，在上一年度滿(mǎn)前一個(gè)月支付下個(gè)年度管理費；不得拖欠，否則甲方有權單方終止本協(xié)議，乙方自行承擔所有損失。

　　注：如甲方中標，未能順利進(jìn)駐接管XXXXX物業(yè)項目，本管理費乙方無(wú)需繳納。

　　三、甲方權利與義務(wù)

　　1、甲方負責向乙方提供“XXXXXX物業(yè)項目”開(kāi)展日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)合法有效的一級物業(yè)管理資質(zhì)證明文件。

　　2、甲方支持乙方在XXXXXX物業(yè)項目的物業(yè)管理工作，為其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相關(guān)資料；

　　3、甲方協(xié)助為“XXXXXX物業(yè)項目”分公司設立專(zhuān)項銀行賬戶(hù)，授權乙方全權使用管理。

　　4、根據法律、法規、政策規定或因經(jīng)營(yíng)管理之需要，有關(guān)文件、資料須以甲方名義報送并加蓋甲方公章的，甲方承諾及時(shí)予以支持配合辦理。

　　5、甲方對乙方提出的項目備案、項目年檢、項目協(xié)調等合理要求，甲方應在七個(gè)工作日內提供良好的協(xié)助服務(wù)。（期間由此發(fā)生的`人員勞務(wù)及差旅費由乙方承擔）

　　6、在協(xié)議有效期內，甲方不干涉“XXXXXX物業(yè)項目”的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但甲方有經(jīng)營(yíng)狀況、人事調整的知情權和建議權。如乙方在經(jīng)營(yíng)管理中有損害甲方利益時(shí)，甲方有權制止，并可提前終止本協(xié)議。

　　7、甲方有權不定期對物業(yè)管理現場(chǎng)及管理工作進(jìn)行檢查督導。

　　8、在協(xié)議有效期內，甲方不承擔乙方負責管理期間的的任何連帶責任。由乙方及乙方的擔保人全部承擔。

　　四、乙方權利與義務(wù)

　　1、乙方負責“XXXXXX物業(yè)項目”的全面經(jīng)營(yíng)管理工作，合同期內，乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、風(fēng)險自擔，承擔由于“XXXXXX物業(yè)項目”經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生的所有債權債務(wù)的連帶責任，并為其提供經(jīng)濟擔保。

　　2、乙方應遵守國家及地方有關(guān)法律法規及政策，與甲方CIS規范要求，制作項目標識，配置項目負責人，做好項目備案工作。

　　3、乙方確保在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中應遵紀守法、誠信經(jīng)營(yíng)、合法用工，確保內部員工及業(yè)主（住/租戶(hù)）的合法權益，否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔；

　　4、乙方按國家有關(guān)規定招聘的“XXXXXX物業(yè)項目”物業(yè)員工，均與乙方簽訂勞動(dòng)合同，納入乙方勞動(dòng)人事管理體系，進(jìn)行規范的物業(yè)管理服務(wù)培訓并經(jīng)考核合格后方可上崗，協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方不續簽協(xié)議，乙方必須對其妥善安置，如有不良后果，則由乙方承擔；

　　5、乙方應該遵守國家工商，稅務(wù)等規定，按時(shí)配合年檢，如期報稅，接收甲方的監督，如有相關(guān)違法，違規行為自行承擔。

　　6、乙方在經(jīng)營(yíng)期間服務(wù)好所接管的物業(yè)項目，不得造成對甲方有形象損壞的事件，如有發(fā)生，將限期整改；對不整改，不接收甲方監督；甲方有權單方終止此協(xié)議。

　　7、乙方在經(jīng)營(yíng)期間承接的物業(yè)項目，有義務(wù)需按照甲方提供的國家法規規定的承接查驗要求標準的范圍內的物業(yè)資料、收費臺賬、設施設備臺賬復制一份甲方備案，并在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后一月內向甲方提供兩份原件備案。

　　8、乙方管理期間對外簽訂的所有合同需上報甲方一份原件方為有效，對為上報的合同，將視為乙方個(gè)人行為，甲方不承擔任何履約責任。

　　9、乙方應每個(gè)月將上月財務(wù)收支報表簽字蓋章后報甲方備查，不按月及時(shí)上報處罰1000元，多次不上報視為違約。

　　10、乙方在管理項目期間必須按照國家及地方有管法規進(jìn)行項目備案，有關(guān)人員必須擁有符合要求的從業(yè)資格證件。

　　五、合同終止

　　1、甲乙雙方任何一方無(wú)理由單方終止本協(xié)議，需向對方賠償有關(guān)損失人民幣壹拾萬(wàn)元，雙方應充分配合協(xié)調政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。

　　2、在項目物業(yè)管理招投標活動(dòng)結束并明確中標方后，若甲方未接到項目物業(yè)管理中標通知書(shū)，則乙方需向甲方賠償投標損失費人民幣兩萬(wàn)元，且本合同自動(dòng)終止。

　　3、甲乙雙方提前終止協(xié)議需提前三個(gè)月書(shū)面通知對方，并獲得對方同意方可提前終止協(xié)議。本協(xié)議到期或終止乙方需無(wú)條件向甲方交回“XXXXXX物業(yè)項目”證件及印章等手續。由甲方辦理注銷(xiāo)，乙方有義務(wù)全面配合，并承擔由于“XXXXXX物業(yè)項目”經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的有關(guān)責任。

　　4、合同到期后，若雙方不再續簽合同，雙方應充分配合協(xié)調政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。

　　六、合同期限

　　本合同期限為_(kāi)五_年，從本協(xié)議簽訂之日起計算，雙方可根據實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商提前終止或續期。

　　七、其他事宜

　　乙方擔保方作為乙方的擔保人對乙方執行本合同提供擔保，對乙方的違約造成的損失承擔連帶責任。

　　其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向原告所在地人民法院提起訴訟。

　　本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各持三份。自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　甲方： （公章） 乙方：

　　授權委托人： 乙方擔保方：

　　年 月 日

物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)范本4

　　第一章總則

　　第一條

　　本合同當事人

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方依據有關(guān)法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：___________）內的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。

　　前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì )委托業(yè)主委員會(huì )與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

　　第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱(chēng)：_______市_______文化居住區_______區

　　座落位置：_______區_______樓_______單元_______室

　　建筑面積：___________平方米

　　第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。

　　第二章雙方的權利和義務(wù)

　　第四條甲方的權利義務(wù)

　　一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、公共秩序、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；

　　二、在本物業(yè)設立服務(wù)機構，對本物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理；

　　三、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度；

　　四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　　五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶(hù)手冊》和本物業(yè)的管理規定的行為；

　　六、可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

　　七、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；

　　八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

　　九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；

　　十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償的服務(wù)；

　　十二、法律法規規定的其他權利義務(wù)。

　　第五條乙方的權利及義務(wù)

　　一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利及義務(wù)；

　　二、監督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；

　　三、參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；

　　四、遵守《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶(hù)手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規定；

　　五、依據政府有關(guān)規定和購房合同規定，辦理入住手續時(shí)，乙方應交納公共維修基金；

　　六、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修手續，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規定；

　　七、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；

　　八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

　　九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　　十、轉讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)的內容，交清轉讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；

　　十一、在使用獨立采暖爐時(shí)必須按照《使用說(shuō)明書(shū)》的要求操作，遵守供暖系統（采暖爐）運行《承諾書(shū)》的內容，以免發(fā)生人身危害；

　　十二、頂層平臺不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛生；

　　十三、在房屋室內裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設的采暖管線(xiàn)；

　　十四、法律、法規規定的其他權利義務(wù)。

　　第三章物業(yè)管理服務(wù)內容

　　第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基穿內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

　　共用設施設備是指不為單個(gè)產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道（自來(lái)水分戶(hù)水表以外計費水表以?xún)鹊纳纤�管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門(mén)、紅外線(xiàn)周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

　　第八條園藝及環(huán)境衛生

　　一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護；

　　二、公共環(huán)境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。

　　第九條安全及消防

　　一、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)公共區域內的（即小區規劃紅線(xiàn)以?xún)�，業(yè)主戶(hù)門(mén)以外）公共秩序（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）；

　　二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當地消防部門(mén)做好消防安全的防范工作。

　　第十條交通秩序與車(chē)輛停放對本物業(yè)區域內的交通狀況進(jìn)行預測和安排，確

　　保本物業(yè)區域內車(chē)輛停放有序、交通順暢（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）。

　　第十一條檔案資料

　　一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理；

　　二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

　　第十二條房屋裝飾裝修管理

　　一、依照相關(guān)法律法規及物業(yè)管理部門(mén)裝飾裝修管理有關(guān)規定，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理；

　　二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。

　　三、收費標準：

　　l 裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元）

　　l 裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

　　l 裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

　　第十三條其他管理服務(wù)事項

　　一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護；

　　二、向業(yè)主和使用人提供各類(lèi)特約有償的服務(wù)；

　　三、根據本物業(yè)內的情況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的有償社區服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；

　　四、法律政策及協(xié)議規定的其他事項。

　　第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì )與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

　　第四章物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準會(huì )執行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》京國土房管物[2003] 950號文件規定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標準以及本合同的有關(guān)規定。

　　第五章物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

　　第十五條物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

　　一、住宅按_______元/月建筑平方米（包括：物業(yè)公共區域保潔、公共秩序的維護、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設備設施的小修、小區日常綜合管理）；

　　二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米；

　　三、物業(yè)服務(wù)費用標準將按_______市法規、政策調整；

　　四、交納費用時(shí)間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。

　　第十六條其他有償的服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進(jìn)行相應調整）

　　一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費：按市物價(jià)部門(mén)批準的《停車(chē)場(chǎng)（庫）車(chē)輛收費標準》收��；

　　1、 大型機動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_______元/輛月

　　2、 小型機動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_______元/輛月

　　3、 露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放機動(dòng)車(chē)收費標準：（第一小時(shí)不收費）

　　小型車(chē)：_______元/_______小時(shí)、大型車(chē)：_______元/_______小時(shí)

　　二、為滿(mǎn)足住戶(hù)需要提供的各項有償的服務(wù)價(jià)格另議，見(jiàn)《住戶(hù)手冊》附件《有償的服務(wù)價(jià)目表》；

　　三、符合相關(guān)法規、政策的其他有償的'服務(wù)費用。

　　第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進(jìn)行相應調整）

　　如受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。

　　1、公共樓道燈電費（含樓宇對講）：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；

　　2、生活垃圾清運費：_______元/戶(hù)年；

　　3、有線(xiàn)電視收視費：_______元/戶(hù)月；

　　4、自來(lái)水：_______元/噸；

　　5燃氣：_______元/立方米；

　　6、交費時(shí)間：按月/年交納。

　　第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金

　　一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規定，各產(chǎn)權人在其購買(mǎi)房屋時(shí)，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

　　二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執行。

　　三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì )研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續籌。

　　四、產(chǎn)權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　第六章違約責任

　　一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

　　二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔法律責任；

　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金；

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。

　　第七章附則

　　第十九條為維護公眾、

　　業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　第二十條在本協(xié)議執行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解，若協(xié)商無(wú)效，可向仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《住戶(hù)手冊》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)、頂層平臺使用《承諾書(shū)》和供暖系統（采暖爐）運行《承諾書(shū)》為本協(xié)議的附件。

　　第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司乙方簽章：

　　法定代表人： 業(yè)主簽字：

　　經(jīng) 辦 人： 委 托 人：

　　簽訂日期： 年月 日

　　附件1

　　承諾書(shū)

　　為維護小區的管理，本人同意遵守《_______文化居住區頂層平臺管理規定》中的一切條款，如有違約，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。

　　《_______文化居住區頂層平臺管理規定》

　　1、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現，須及時(shí)拆除；

　　2、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區公共衛生；

　　3、禁止在平臺上非法聚會(huì )、聚眾賭博等其他非法活動(dòng)；

　　4、禁止在平臺上支、立各種廣告招牌；

　　5、禁止在平臺內飼養家禽、家畜等；

　　6、禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走；

　　7、禁止將平臺上護墻打通、拆除；

　　8、禁止在平臺上進(jìn)行燒烤，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染；

　　9、禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息；

　　10、禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)；

　　11、只允許種植盆栽類(lèi)植物，禁止在平臺上鋪土種植各類(lèi)花草尤其是攀巖類(lèi)植物；

　　12、禁止在平臺上燃放煙花爆竹；

　　13、禁止在屋頂、平臺安裝太陽(yáng)能熱水器。

　　附件2

　　供暖系統（采暖爐）運行承諾書(shū)

　　為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書(shū)中的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。

　　1、 在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說(shuō)明。

　　2、 采暖系統包括采暖爐、采暖管線(xiàn)及設備、室內溫控面板、分流器、閥門(mén)等。

　　3、 無(wú)論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線(xiàn)設備和爐內配件，造成損失。

　　4、 采暖系統在運行中，每天觀(guān)察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時(shí)補水，并注意放出系統內的空氣。

　　5、 采暖系統運行期間經(jīng)常對采暖系統進(jìn)行檢查，如發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)通知采暖爐廠(chǎng)家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統安全、正常運行。

　　6、 采暖系統運行需足夠的燃氣和電源，才能達到自保。保證在電表和燃氣表中輸入足夠的能源，短缺時(shí)及時(shí)補充

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