物業(yè)管理和環(huán)境保護
摘要：近年亞洲的環(huán)保意識越來(lái)越強，市民及政府都了解到環(huán)境不但與健康民生息息相關(guān)，對于經(jīng)濟發(fā)展，也有不容忽視的影響。物業(yè)發(fā)展及管理與環(huán)境保護的關(guān)系非常密切，特別是高密度的住宅發(fā)展，無(wú)論是對環(huán)境造成的負荷或環(huán)境質(zhì)素的要求等等，都很值得我們深入研究。本文旨在淺探住宅發(fā)展及物業(yè)管理與環(huán)境保護的關(guān)系，希望能引起物業(yè)管理從業(yè)人員對環(huán)境保護的關(guān)注，共同創(chuàng )造更美好的居住條件。
關(guān)鍵詞：物業(yè)管理，環(huán)境保護
住宅發(fā)展與環(huán)保
從自然生態(tài)的角度看，房屋發(fā)展其實(shí)是一個(gè)將自然資源(如土地、木材、沙石及水等)經(jīng)人工機器變作居住空間的生產(chǎn)過(guò)程。建成的住宅單位供蔭敝予住客，并耗用能源(例如水、電、煤等)，但同時(shí)亦產(chǎn)生能量(主要是住客經(jīng)休息后，得以恢復生產(chǎn)力)，排出廢物如污水及垃圾等。所以住宅發(fā)展與自然環(huán)境關(guān)系非常密切。要保護環(huán)境，使城市以至整個(gè)地球能持續發(fā)展，我們就不能不注重房屋建造及使用過(guò)程中的環(huán)保問(wèn)題。
舉例來(lái)說(shuō)，在規劃階段，我們要評估新住宅項目對自然環(huán)境的影響，該項目是否配合周邊的土地用途及基建設施的容量、及該地點(diǎn)是否適用于房屋發(fā)展等。在設計階段，環(huán)保的重點(diǎn)應集中在設計是否有利于能源節約，使用環(huán)保物料及建筑系統，以及鼓勵住客過(guò)簡(jiǎn)樸的生活等。在建筑過(guò)程中，空氣污染、噪音、建筑廢料的處理及建筑材料的環(huán)保度等都是應注意的問(wèn)題。房屋建成投入使用，住客的居住環(huán)境是否衛生、安靜、安全及影響健康，自是首要考慮的因素;但同時(shí)，家居廢物的處理，家居能源的使用，特別是空調的使用率及居民的
環(huán)保意識，都使物業(yè)的使用期中，對環(huán)境造成不同的影響。
物業(yè)管理與環(huán)保
適當的物業(yè)保養及管理，不但能促進(jìn)居住環(huán)境的整潔，安全及社區意識，使住客能安居樂(lè )業(yè)，更令物業(yè)使用期延長(cháng)，達到物盡其用的目的，因而減少耗用自然資源來(lái)滿(mǎn)足居住的需求。以下從幾方面談?wù)劸唧w的環(huán)�；飿I(yè)管理措施。
1.廢物處理
為達到環(huán)保目標，物業(yè)管理公司可在以下各方面促進(jìn)環(huán)保：物業(yè)管理公司可在各屋屯設置廢物回收箱，收集可循環(huán)再造的廢物。目前香港所有公共屋屯每幢住宅大廈均設有一套三個(gè)的回收箱，分別回收廢紙，呂罐及膠瓶。房委會(huì )至今巳在轄下屋屯置約4，300個(gè)廢物回收箱。
房委會(huì )并規范清潔服務(wù)承辦商必須每天回收家居廢物及加以分類(lèi);每星期兩次把回收的廢物送往廢物循環(huán)再造商。
2.節約能源
住宅大廈及屋屯的公用地方，商場(chǎng)，公園等地方使用的能源，物業(yè)管理公司都應在不影響住客安全的前題下，加以節約，例如改裝省電的照明設備，晚上關(guān)閉部份升降機等。
3.節約用水及水質(zhì)
很多樓齡較大的屋屯都有水管滲漏問(wèn)題，浪費食水。香港的舊型公共屋屯也有這問(wèn)題。在1996至1998年期間，香港房委會(huì )檢查地下水管長(cháng)度超過(guò)120公里。目前正安裝隔離閥和檢測表，將會(huì )大幅改善浪費食水的情況。
4.減低空氣污染
可采取的措施包括鼓勵住客在屋屯范圍減少使用汽車(chē)，汽車(chē)等侯時(shí)熄匙，更換所有含損耗臭氧層化學(xué)晶的滅火筒及冷凍機等。
5.減低噪音
香港房委會(huì )也推行了一系列的措施來(lái)減低噪音，例如將商場(chǎng)的空調系統密封，以減低噪音;將后備發(fā)電機改設于大廈天臺;以低噪音水泵取代會(huì )發(fā)出高度噪音的高速水泵;及為空調和通風(fēng)系統安裝隔音罩。
6.提高市民的環(huán)保意識
為使住客及公眾更了解環(huán)保的好處，并鼓勵他們參加各項環(huán)保計劃，提高環(huán)保意識，物業(yè)管理公司可舉辦推廣運動(dòng)，例如廢物回收大獎賞計劃及環(huán)保意識游樂(lè )會(huì )等。另外，張貼標語(yǔ)，執勤人員的善意勸導，宣傳環(huán)保措施對管理費的減省等，都能有效地提高市民的環(huán)保意識。
結論
物業(yè)管理直接影響居住環(huán)境的質(zhì)素，也能調節人類(lèi)居住活動(dòng)對自然環(huán)境的影響。同時(shí)，由于物業(yè)管理從業(yè)人員與市民有很多接觸的機會(huì )，也負責管理高密度住宅的公用地方及設施，可以對提高環(huán)保意識起很大的作用，可說(shuō)是『環(huán)保大使』，盼望以后越來(lái)越多的物業(yè)管理公司把環(huán)保作為專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理工作的一環(huán)。
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