房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之訴民事起訴狀范本

　　以下為一則房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之訴民事起訴狀范本，供參考。

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，聯(lián)系方式：

　　訴訟請求

　　1、 請求判決確認被告雙方于2009年11月11日簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及雙方于 年 月 日簽訂的《補充協(xié)議》均為無(wú)效;

　　2、 請求判決被告返還原告向其支付的定金 100 萬(wàn)元，并依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣 100萬(wàn)元。

　　3、 請求判決被告賠償原告利息損失 元(詳見(jiàn)利息損失計算表)。

　　事實(shí)和理由

　　原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：

　　1、 交易標的為廈門(mén)市思明區 號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為危房。

　　2、 上述房產(chǎn)交易價(jià)為 萬(wàn)元。乙方(原告)應支付定金 萬(wàn)元。

　　3、 甲方(被告)交付房產(chǎn)應保證房屋無(wú)結構性損壞，門(mén)窗及配套水、電、煤氣等管道應當完好。

　　4、 甲方(被告)保證上述房屋權屬清楚。

　　5、 雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

　　合同簽訂后，原告依照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》向被告支付購房定金 萬(wàn)元。

　　訟爭雙方于 年 月 日達成《補充協(xié)議》，約定：原告再支付定金 萬(wàn)元，原告付清全部購房款時(shí)間延期至 年 月 日。該協(xié)議簽訂后，原告及時(shí)支付了該 萬(wàn)元定金。

　　最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》之前便在交易標的之上為第三人設立了抵押。而被告至今未告知原告交易標的上設有抵押，更未在《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其《補充協(xié)議》上提及針對上述抵押的處理方法。

　　依據《擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效”，原告認為：《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其《補充協(xié)議》應依法確認為無(wú)效合同。

　　基于上述事實(shí)和理由，為保護原告合法權益，特此請求貴院，判決如所請。

　　此致

　　廈門(mén)市思明區人民法院

　　原告：

　　2011年7月11 日

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