可行性的研究報告15篇(熱)
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可行性的研究報告1
一、 項目情況
1. 項目的主要內容
2. 項目的技術(shù)分析
i. 主要技術(shù)內容及原理
ii. 技術(shù)創(chuàng )新論述
iii. 技術(shù)先進(jìn)程度論述
iv. 知識產(chǎn)權情況
3. 項目的技術(shù)成熟性和可靠性
4. 項目當前的.進(jìn)展情況
二、 市場(chǎng)調查和需求預測
1. 市場(chǎng)規模
2. 競爭對手分析
3. 本項目的市場(chǎng)占有情況預測
三、 項目實(shí)施計劃
1. 組織機構及團隊情況
2. 實(shí)施計劃及進(jìn)度預測
3. 環(huán)境保護與勞動(dòng)安全
4. 營(yíng)銷(xiāo)計劃及策略
四、 經(jīng)濟效益及社會(huì )效益分析
1. 經(jīng)濟效益分析
i. 投資總額與資金來(lái)源
ii. 生產(chǎn)成本構成和測算
iii. 銷(xiāo)售收入預測和利潤分析
iv. 收支平衡分析
v. 投資利潤率及投資回收期分析
2. 社會(huì )效益分析
五、 項目風(fēng)險控制和不確定因素分析
1. 政策風(fēng)險
2. 技術(shù)風(fēng)險
3. 市場(chǎng)風(fēng)險
4. 管理風(fēng)險
5. 人才風(fēng)險
6. 知識產(chǎn)權風(fēng)險
可行性的研究報告2
一、概述
1、項目名
2、主辦單位概況(新項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況)
3、擬選址:
4、建設規模:
5、工期:
6、預計投資:
7、效益分析:
二、市場(chǎng)預測
1、產(chǎn)品市場(chǎng)供應現狀
2、價(jià)格現狀及預測
3、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預測
三、建設規模和產(chǎn)品計劃
1、建設規模(農副產(chǎn)品種植規模、養殖規模、加工規模)
2、產(chǎn)品方案(種植產(chǎn)品方案、養殖產(chǎn)品方案、農副產(chǎn)品方案)
第四，施工條件分析
1、現場(chǎng)施工條件(地質(zhì)、氣候、交通、公共設施、征地拆遷工作、施工等。)
2、其他條件(政策、資源、法律法規等)分析
五、技術(shù)方案、設備方案和工程方案
(1)技術(shù)方案
1、種植業(yè)生產(chǎn)技術(shù)與工藝
2、農業(yè)業(yè)主的生產(chǎn)技術(shù)和工藝。農副產(chǎn)品加工技術(shù)與工藝
(2)主要設備方案
1、種植業(yè)設備選型(種植業(yè)、養殖業(yè)、農副產(chǎn)品加工設備清單)
2、主要設備來(lái)源
(3)項目計劃
1、建筑物和構筑物的`建筑特征、結構和面積方案(附平面圖和規劃圖)
2、建筑和安裝數量和三種材料”消費估算
3、主要建筑物和構筑物清單
六、主要原材料和燃料的供應
1、種植種子和選育品種的品種、質(zhì)量、供求計劃
2、飼料、農藥、化肥和燃料的品種、質(zhì)量、供求計劃
3、主要原材料和燃料價(jià)格表
七、環(huán)境影響評價(jià)
1、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響(三廢、噪聲、粉塵污染等。)
2、環(huán)境保護措施
八、組織和人力資源配置
1、組織機構(法人組建計劃、管理組織計劃、管理組織機構圖)
2、人力資源配置(生產(chǎn)班次、勞動(dòng)能力數量和技能要求)
3、員工培訓
九、項目實(shí)施進(jìn)度
1、工期
2、安排
十、投資估算和資金籌集
(1)投資估算
1、建設投資估算(總投資首先匯總，其次是建設成本、設備購置和安裝成本等。)
2、營(yíng)運資本估算。投資估算表(總資本估算表、單項工程投資估算表)
(2)資金籌集
1、自籌資金
2、其他來(lái)源
十一、效益分析
(1)經(jīng)濟利益
1、銷(xiāo)售收入估算(編制銷(xiāo)售收入估算表)
2、成本估算(準備總成本表和分項成本估算表)
3、利潤和稅收分析
4、投資回收期(準備現金流量表)
5、投資利潤率
(2)社會(huì )福利
十二、結論
�。裕�
可行性的研究報告3
委托方（甲方）：________
編制方（乙方）：________
為了保證太澳國家重點(diǎn)公路河南省境高速公路工程可行性研究編制任務(wù)順利完成，依據《中華人民共和國合同法》、《建設工程勘察設計管理條例》、國家發(fā)展計劃委員會(huì )計價(jià)1283號《建設項目前期工作咨詢(xún)收費暫行規定》、國家發(fā)展計劃委員會(huì )、建設部計價(jià)格文發(fā)布的《工程勘察設計收費標準》和《河南省經(jīng)濟合同管理條例》，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，條款如下：
一、項目任務(wù)名稱(chēng)：
________
二、勘察設計任務(wù)依據：
受甲方委托。
三、工程概況：
1、工程建設地點(diǎn)：
河南省
2、工程概況及投資額：
公路等級為四車(chē)道高速公路，路基寬度為26米，計算行車(chē)速度為100km/h，主線(xiàn)長(cháng)約116.7km，投資總額約肆拾貳億元人民幣（￥：4200000000元）。
四、研究成果要求：
1、研究成果應符合國家現行有關(guān)法律、經(jīng)濟技術(shù)政策與標準、工程技術(shù)規范、行業(yè)規定等；
2、交通量預測應符合本項目實(shí)際情況，不追求為得出好效益而取用較高數據的方式；
3、工程建設內容應充分考慮高速公路安全快適、服務(wù)設施齊全并兼顧遠期發(fā)展；
4、研究階段應充分與地方商議，取得地方政府對線(xiàn)位和工程結構物的認可，避免在工可審查時(shí)再出現大的爭議；
5、應充分調查工程建筑材料的價(jià)格和地方建筑材料的采運位置，確保工程造價(jià)控制在預計的范圍內；
6、本項目按國家規定的建設項目資本金制度實(shí)施，項目投資及經(jīng)濟效益分析均以動(dòng)態(tài)投資計算。
五、雙方責權與義務(wù)：
1、甲方責權與義務(wù)：
�。�1）上報河南省交通主管部門(mén)組織評審乙方編制完成的《工可報告》，評審費用由甲方負擔；
�。�2）在編制本項目工可報告的過(guò)程中，有權隨時(shí)了解編制工作進(jìn)展情況；
�。�3）有權在符合國家有關(guān)技術(shù)標準、規范、批準的建設規模前提下，提出適合本項目具體情況的設計改進(jìn)要求；
�。�4）由于甲方原因造成工可重大修改或變更，應另按增加的工作量支付給乙方編制費用，并相應推遲文件提交時(shí)間；
�。�5）按合同規定撥付編制費用。
2、乙方責權與義務(wù)：
�。�1）按合同簽訂時(shí)現行的國家有關(guān)法律、法規、技術(shù)規范和標準編制該項目的工程可行性研究報告積極參與工程可行性研究的評審，并對所編制工可報告的質(zhì)量負責；
�。�2）對于甲方委派人員了解編制工作進(jìn)展情況和提出合理的改進(jìn)要求時(shí)，應當配合和接受合理意見(jiàn)；
�。�3）負責工程可行性研究報告的修改和完善，直至可行性研究報告通過(guò)評審；
�。�4）于20______年2月25日前提交可行性研究報告二十八份；
�。�5）地質(zhì)勘察報告作為工可報告的附件，應另本編制，提交的數量同工可文本一致。
六、編制可行性研究計費的依據、標準、金額和支付：
1、本項目依據國家計劃委員會(huì )計價(jià)格[1999]1283號《建設項目前期工作咨詢(xún)收費暫行規定》及國家發(fā)展計劃委員會(huì )、建設部計價(jià)格發(fā)布的.《工程勘察設計收費標準》進(jìn)行收費；
2、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方暫按工程估算總造價(jià)42億元（以政府主管部門(mén)批準的工可總估算為準）向乙方支付約叁佰壹拾捌萬(wàn)捌仟玖佰元人民幣，作為乙方編制工程可行性研究報告的費用（包括OD調查、工程物探、地質(zhì)勘察的費用）。如果工程設計仍由乙方負責編制，則工可階段地質(zhì)勘察費應在工程勘察設計費中扣除；
3、支付
�。�1）在本合同簽訂之日起七天內，甲方向乙方支付50萬(wàn)元工程可行性研究編制費用；
�。�2）在20______年2月15日前，甲方向乙方支付200萬(wàn)元工程可行性研究編制費用；
�。�3）在工程可行性研究報告通過(guò)評審后七天內，由甲方一次性付清工程可行性研究編制費用的余額。
七、違約責任：
甲方：按《建設工程勘察設計管理條例》辦理。
乙方：按《建設工程勘察設計管理條例》辦理。
太澳國家重點(diǎn)公路河南省境高速公路工程可行性研究的知識產(chǎn)權屬于甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露給任何第三方，否則，乙方應向甲方賠償一百萬(wàn)元到三百萬(wàn)元的經(jīng)濟損失。
甲方：乙方：
代表簽字:代表簽字:
蓋章：蓋章：
________年________月________日可行性
可行性的研究報告4
1總論
1.1項目背景
1.2項目概況
2項目的規劃相關(guān)性及建設必要性
2.1項目的規劃相關(guān)性
2.2項目建設的必要性
3場(chǎng)址選擇
3.1場(chǎng)址現狀
3.2場(chǎng)址建設條件
4建設規劃方案
4.1建筑規劃設計指導思想
4.2項目總體規劃方案
4.3工程方案
4.4配套設施
5環(huán)境影響評估
5.1項目地塊環(huán)境現狀
5.2采用的環(huán)境保護標準
5.3項目建設與運營(yíng)對環(huán)境的影響
5.4環(huán)境保護措施
6節能
6.1節能原則
6.2合理用能標準及節能設計規范
6.3節能措施
7組織機構與人力資源配置
7項目實(shí)施進(jìn)度
7.1實(shí)施工期
7.2實(shí)施進(jìn)度安排
8工程招投標
8.1概述
8.2招標組織形式
8.3招標方式
9投資估算及資金籌措
9.1投資估算
9.2資金來(lái)源與籌措
10研究結論
學(xué)校擴建可行性研究報告
總論
1.1項目背景
1.1.1項目名稱(chēng)
咸寧市學(xué)校擴建項目。
1.1.2承辦單位概況
本項目的承辦單位為學(xué)校。學(xué)校為20xx年9月合并而成的九年一貫制學(xué)校，現有初中6個(gè)班，小學(xué)12個(gè)班，共計18個(gè)教學(xué)班。教職工83人，其中在職專(zhuān)任中小學(xué)教師78人，中、小學(xué)專(zhuān)任教師學(xué)歷合格率分別是92%、94%。有縣骨干教師1名，縣教壇新秀13名。學(xué)校的辦學(xué)目標是“校園文化育人型，領(lǐng)導班子學(xué)者型，教師隊伍科研型，學(xué)生素質(zhì)綜合型”。學(xué)校的辦學(xué)理念是對學(xué)生實(shí)行“人文教育”，對教師實(shí)行“人文管理”，對領(lǐng)導實(shí)行“人文要求”。圍繞辦學(xué)目標、辦學(xué)理念、學(xué)校倡導“快樂(lè )一成功”教育，開(kāi)展英語(yǔ)等級制、書(shū)法段位制、古詩(shī)成語(yǔ)過(guò)關(guān)制、快樂(lè )作文星級制，智能思維達標制，讓每一個(gè)孩子在快樂(lè )學(xué)習中獲得成功，從成功中感受快樂(lè )。
1.1.3報告編制依據
1、《投資項目可行性研究指南》(試用版);
2、《國家教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規劃綱要》;
3、《湖北省教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規劃》;
4、《咸寧市教育事業(yè)第十一個(gè)五年發(fā)展規劃》;
5、《湖北省教育廳關(guān)于實(shí)施“浙江省萬(wàn)校標準化建設工程”的通知》;
6、委托方提供的相關(guān)基礎資料。
1.1.4項目提出的理由與過(guò)程
教育是一項基礎性、戰略性產(chǎn)業(yè)，是科教興縣的重要組成部分，是一項功在當代、利在千秋的事業(yè)。教育事業(yè)的興衰，事關(guān)下一代的成長(cháng)，事關(guān)全市人民整體素質(zhì)的提高，事關(guān)經(jīng)濟社會(huì )的長(cháng)遠發(fā)展，事關(guān)全面建設小康社會(huì )的進(jìn)程。從長(cháng)遠看，一個(gè)地方人民素質(zhì)的高低、掌握知識的`程度、擁有人才的數量，決定著(zhù)一個(gè)地方經(jīng)濟的發(fā)展速度、發(fā)展質(zhì)量和發(fā)展后勁。進(jìn)入新世紀，世界各國尤其是發(fā)達國家，都把發(fā)展、振興教育作為首要任務(wù)和基本國策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要爭先搶占在國際競爭中科技、人才和經(jīng)濟的制高點(diǎn)�？梢哉f(shuō)現在教育的差距就是將來(lái)經(jīng)濟發(fā)展、社會(huì )進(jìn)步的差距。
近幾年，咸寧教育事業(yè)取得了很大的成就，但與廣大人民群眾對優(yōu)質(zhì)教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育發(fā)展不均衡，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源不足，辦學(xué)條件特別是農村學(xué)校辦學(xué)條件有待改善等。根據湖北省教育廳《關(guān)于實(shí)施“湖北省萬(wàn)校標準化建設工程”的通知》精神，通過(guò)5年努力，到20xx年使我省九年制義務(wù)教育階段的標準化學(xué)校比例不低于85%。各類(lèi)中心校校園做到布局合理，結構安全，環(huán)境優(yōu)美，設施安全。我市現有九年制義務(wù)教育階段的標準化學(xué)校比例只達到61%左右，尤其是初中，班額不足，學(xué)校規模小，連全省平均數都達不到。為了進(jìn)一步加快咸寧學(xué)校的發(fā)展，提升教育檔次，緩解義務(wù)教育就學(xué)壓力，解決咸寧學(xué)�，F狀教學(xué)資源不足的問(wèn)題，促進(jìn)咸寧九年制義務(wù)教育標準化辦學(xué)的發(fā)展，咸寧學(xué)校擴建顯得尤為必要。
可行性的研究報告5
一、項目概述
1.項目名稱(chēng)：吸波材料系列產(chǎn)品
2.項目簡(jiǎn)介
2.1 選擇吸波材料系列產(chǎn)品優(yōu)勢
2.1.1 電磁輻射已成為我國第四污染源，隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，電磁技術(shù)環(huán)境的應用給社會(huì )創(chuàng )造了物質(zhì)文明，但也把人們帶進(jìn)一個(gè)充滿(mǎn)電磁輻射的環(huán)境里。早在1975年專(zhuān)家就曾預言，隨著(zhù)城市經(jīng)濟發(fā)展和人口增長(cháng)，電子、通信、計算機、汽車(chē)與電氣設備等大量進(jìn)入家庭，城市空間人為電磁能量每年增長(cháng)7%至14%，也就是說(shuō)25年后最高可增加700倍，21世紀城市電磁環(huán)境將更為復雜與惡化。
20年來(lái)，我國經(jīng)濟與城市化得到迅速發(fā)展，城市空間的電磁環(huán)境更趨復雜，出現了許多新現象、新問(wèn)題。主要有：(1)由于城市發(fā)展與擴大，一些廣播電視臺與無(wú)線(xiàn)通信發(fā)射站被四周居民區所包圍，局部居民生活區形成強場(chǎng)區;(2)移動(dòng)通訊技術(shù)(包括移動(dòng)通信、尋呼通信、集群專(zhuān)業(yè)網(wǎng)通信)發(fā)展迅速，城市高層建筑上架起為數眾多的移動(dòng)通信發(fā)射站，這些電磁輻射源雖然功率不大，但在市區遍地開(kāi)花，使城市高空電磁波場(chǎng)強增強，除此之外，還有許多微波定向天線(xiàn)、衛星天線(xiàn)和短波天線(xiàn);(3)隨著(zhù)城市用電量增加及電網(wǎng)改造工程實(shí)施，110kV和220kV高壓變電站進(jìn)入城市中心區，或室內或室外，或地面或地下，引起鄰近住戶(hù)恐慌與投訴;(4)城市交通運輸(汽車(chē)、電車(chē)、地鐵、輕軌等)迅速發(fā)展，引起電磁噪聲呈上升趨勢;(5)個(gè)人無(wú)線(xiàn)通信手段及家用電器增多，家庭小環(huán)境電磁能量密度增加，室內電磁環(huán)境與室外電磁環(huán)境融為一體，城市電磁環(huán)境總量在不斷增加。
電磁輻射是指“能量以電磁波形式由源發(fā)射到空間的現象”，電磁環(huán)境是“存在與給定場(chǎng)所的所有電磁現象的總和”。惡化的電磁環(huán)境不僅對人們日常的通信在人類(lèi)進(jìn)入信息化社會(huì )的今天，計算機與各種電子系統造成危害，而且會(huì )對人們身體健康帶來(lái)威脅。電磁輻射由于看不見(jiàn)摸不著(zhù)，所以很難被人覺(jué)察。電磁輻射對生物肌體的傷害，早在20年前專(zhuān)家們就曾在歷時(shí)9年完成的報告中指出：數以百萬(wàn)計的人由于長(cháng)期暴露在來(lái)自電纜和家庭電器的電磁輻射中，所面對的患癌癥和退化性疾病的危險正在增加，高頻電磁波對生物肌體細胞、神經(jīng)系統、循環(huán)系統、免疫、生殖和代謝功能具有極強的輻射傷害，對公眾身體有著(zhù)長(cháng)期潛在的威脅和影響，對家用電器、醫療設備、軍事設施、航空的強干擾甚至還會(huì )造成災難性后果。美國環(huán)境保護委員會(huì )經(jīng)過(guò)多年的研究發(fā)現，長(cháng)期生活在極低頻電磁場(chǎng)中(如工頻50Hz)，可能導致人類(lèi)某些癌癥的發(fā)生。隨著(zhù)各種家用電器進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)，人們接觸和暴露于由電冰箱、電熱毯等家用電器產(chǎn)生極低頻磁場(chǎng)的機會(huì )逐步增多，潛在危害逐步增大。
隨著(zhù)我國電磁環(huán)境日趨惡化，居民住宅及辦公樓內電磁輻射水平有明顯增加趨勢。繼大氣污染、水污染和噪聲污染之后，電磁輻射已成為我國第四污染源。在北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地已發(fā)生多起電磁輻射糾紛。目前，我國電磁輻射環(huán)境情況相當于20世紀60年代的水污染、大氣污染的狀況，現在就要加強研究，未雨綢繆，若電磁污染到了環(huán)境無(wú)法忍受的地步，再想發(fā)展經(jīng)濟將舉步維艱。為此，電磁污染防治研究迫在眉睫。
2.1.2面對日趨惡化的電磁污染，為有效降低電磁輻射對人體和設備的侵害，人們采用了許多方法，其中，研究開(kāi)發(fā)吸收電磁波新型材料越來(lái)越受到人們的重視，客戶(hù)資源極其豐富。
2.1.3 初期投資較小，風(fēng)險小，上手快，切入到高端市場(chǎng)周期短。
2.1.4 技術(shù)成熟，無(wú)需昂貴的研發(fā)及專(zhuān)利費用。
2.2 項目發(fā)展規劃：(略)
二 、技術(shù)方面
1. 基本原理
1.1 本項目及產(chǎn)品是一種吸收電磁波的功能材料，它的原理和性能類(lèi)似于美國隱形飛機涂層，它由膠粘劑中加入具有特定介質(zhì)參數的吸收劑制成，吸收劑的特性決定吸波涂層的吸收電磁波的性能，它利用電磁能量轉換原理，材料以吸收電磁波為主，不發(fā)生反射而造成二次污染，防污染覆蓋頻帶寬，吸收材料性能優(yōu)良、無(wú)任何毒副作用、無(wú)放射性、可生產(chǎn)性強、價(jià)格低廉，極具競爭力。與現有的屏蔽材料有著(zhù)本質(zhì)和歷史性突破，是一種干凈，徹底消除電磁波污染的高級手段。原只用于軍事領(lǐng)域，世界上只有美國少數先進(jìn)國家擁有，開(kāi)發(fā)民用領(lǐng)域史無(wú)前例，是國際、國內目前治理電磁污染的尖端技術(shù)。
1.2 主要生產(chǎn)設備檢測儀器 (略)
2. 吸波材料系列產(chǎn)品類(lèi)別
2.1 吸波涂料產(chǎn)品(環(huán)保綠色生態(tài)涂料)
2.1.1 吸波有機涂料
2.1.2 吸波無(wú)機涂料
2.2 工業(yè)系列產(chǎn)品
2.2.1 膠板類(lèi)吸波材料
2.2.2 蜂窩狀吸波材料
2.2.3 管狀類(lèi)吸波材料
2.2.4 異型狀吸波材料
2.3 民用系列產(chǎn)品
2.3.1 輻射源防護系列
2.3.1.1 手機防輻射系列
2.3.1.2 電腦防輻射系列
2.3.1.3 家電防輻射系列
2.3.2 人體防護系列
2.3.2.1 消減卡類(lèi)
2.3.2.2 戴掛系列
2.3.2.3 衣物系列
3.專(zhuān)利方面
3.1 發(fā)明專(zhuān)利
3.1.1 抗電磁輻射特種復合材料 03159560.X
3.1.2 吸波環(huán)保手機 20031011393
3.1.3 吸收電磁波特種復合材料200410034537.6
3.1.4 吸收微波發(fā)熱材料的制造方法及其應用200410011646.6
3.1.5 微波泄漏防護膠03159588.X
3.1.6 無(wú)輻射抗干擾屏蔽線(xiàn)200510007141.7
3.2 實(shí)用新型專(zhuān)利
3.2.1 手機電磁輻射防護物品
3.2.2 一種能消除電磁輻射的包裝物品
3.2.3 一種能防護電磁波的多功能錢(qián)包
3.2.4 一種能消除電磁波污染的促銷(xiāo)物品
3.2.5 一種能防護電磁波的多功能墊
3.2.6 一種能防護電磁波的多功能腰帶
3.2.7 一種帶有消除輻射功能的電腦攝像頭
3.2.8 一種能防手機輻射的眼鏡腳套
3.2.9 一種防電磁輻射圍裙
3.2.10 一種吸收消除電磁波污染的窗簾
3. 2. 11 吸收微波發(fā)熱物品
4.新技術(shù)方面
吸波材料的原理是一個(gè)能量轉換的過(guò)程，通過(guò)大量的試驗，發(fā)現它有另外的一個(gè)用途。它能吸收微波并將微波能量迅速轉換為熱能，其發(fā)熱效率極高，可以通過(guò)控制材料組成和加工工藝控制其發(fā)熱效率，從而控制微波加熱物體的溫度。廣泛應用于：工業(yè)用微波加熱元件(普通家用微波爐里2分鐘可融化玻璃，可超過(guò)1000)，微波烤盤(pán)用熱轉換材料，微波冶煉、微波焚燒、其他微波加熱元器件等。經(jīng)美的、格蘭士、三洋測試材料的吸收發(fā)熱效率已超過(guò)日本的材料。
試驗結果：烤盤(pán)放在底板上，日本三洋烤盤(pán)最高溫度約200，低于特氟龍的極限使用溫度250，而國產(chǎn)烤盤(pán)的最高溫度285，高于特氟龍的極限使用溫度250。
5.生產(chǎn)技術(shù)和工藝的成熟度
目前國內外吸波涂料民用頻段的應用還是空白點(diǎn)，(軍用頻段吸波涂料的應用美國、法國有先例)利用吸波原理的民用系列產(chǎn)品我們是首創(chuàng )，膠板類(lèi)的吸波材料可以加工卷材是國內首創(chuàng )，吸波材料、吸波涂料的核心技術(shù)是材料的配伍，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單，加工設備都是通用設備，一次性投資少。
三 、市場(chǎng)方面
1.國內外行業(yè)發(fā)展趨勢
海灣戰爭美國首先出現了隱形飛機，國內首先由國防科工委組織有關(guān)科研院校攻關(guān)吸波材料項目，在1993至1996年我們就率先在雷達波吸收頻段已實(shí)現車(chē)載雷達40米軍事目標、轟炸機雷達400米軍事目標的隱形技術(shù)，民用方面的吸波膠板類(lèi)的產(chǎn)品國內我們也是首家在3年前推出，吸波涂料、吸波材料民用防護系列目前只有我們一家在做。隨著(zhù)吸波材料的發(fā)現，各種各樣的產(chǎn)品將面世，從而取代了目前傳統、落后的以金屬材料來(lái)防護電磁波污染的方法，隨著(zhù)信息量的增大，頻率范圍也在加寬，吸波材料的優(yōu)勢愈來(lái)愈顯著(zhù)它的特點(diǎn)。
2.國內外市場(chǎng)
吸波涂料的應用已遠遠超出軍事隱形和反隱形、對抗和反對抗范圍，更廣泛地應用在人體安全防護、通訊及導航系統的抗電磁干擾、安全信息保密、改善整機性能、提高信噪比、電磁兼容等許多方面。吸波涂料是能夠吸收投射到它表面的電磁波能量、并通過(guò)材料的損耗轉變成熱能的一類(lèi)材料(能量轉換的原理)。在各種的電磁輻射防護材料中，涂料以其方便、輕量、不占空間以及與基材一體化等眾多優(yōu)勢成為其中的佼佼者，因為，吸波涂料可吸收多余的電磁波，這樣不僅減少雜波對自身設備的干擾，也有效防止電磁輻射對周?chē)O備及人員的騷擾和傷害;而且，吸波涂料能夠在復雜的曲面、微小的角落、孔、棱邊等處方便地涂抹，從而在精密復雜的部位，準確堅固地形成涂膜，滿(mǎn)足工業(yè)、科學(xué)和醫療設備的屏蔽、EMC的需要。
廣播、電視發(fā)射臺的電磁輻射防護：廣播、電視發(fā)射臺對周?chē)鷧^域會(huì )造成較強的場(chǎng)強。利用對電磁輻射的吸收特性，在輻射頻率較高的波段，使用合適的吸收型涂料，覆蓋建筑物，以衰減室內場(chǎng)強。另外，該涂料兼具屏蔽性能，是一種屏蔽吸收型涂料，在10MHz至1.5GHz范圍有20至30dB的屏蔽性能。
工業(yè)、科學(xué)和醫療設備電磁輻射的防護：工業(yè)、科學(xué)和醫療設備等在工作過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生大量的'電磁輻射，如果處理不當，不僅會(huì )對自身的工作環(huán)境造成損害，同時(shí)也會(huì )對起周?chē)脑O備造成干擾。最明顯的例子就是機器內的二次雜波問(wèn)題。二次雜波往往會(huì )帶來(lái)機器、設備的程序紊亂，致使科學(xué)實(shí)驗、醫療檢測結果等出現較大的偏差，從而給科研、生產(chǎn)帶來(lái)很大阻力，甚至會(huì )威脅到人的生命安全。另外，這些設備發(fā)出的電磁輻射也會(huì )對操作人員的身體健康帶來(lái)危害。因此，對工業(yè)、科學(xué)和醫療設備進(jìn)行電磁輻射防護十分必要。由于工業(yè)、科學(xué)和醫療設備的精密度較高，因此對電磁輻射的防護方法也提出了更高的要求。在輻射防護方法的選擇上，除選用低輻射的基材和距離防護外，使用吸波材料進(jìn)行防護也是非常重要的防護方法之一。
家用電器的電磁輻射防護：所有的電器如電冰箱、電視機等，在使用過(guò)程中都會(huì )發(fā)出電磁輻射，只是由于電磁波是一種"無(wú)形"的物質(zhì)，因為電磁波是看不見(jiàn)，摸不著(zhù)的能量物質(zhì)，又無(wú)時(shí)不有、無(wú)處不在，因此更具有危險性和危害性，我們覺(jué)察不到而已。隨著(zhù)3C認證的實(shí)施，對電磁輻射防護的要求也越來(lái)越高，其實(shí)，象家用電器的電磁輻射，采取防護措施并不是什么難事，只是在生產(chǎn)制作過(guò)程中，加一道簡(jiǎn)單的工序噴涂吸波材料而已，不過(guò)，對吸波涂料的選擇要根據其頻段來(lái)決定。
手機、電腦的電磁輻射防護：在科技發(fā)展的今天，手機、電腦給人們帶來(lái)方便的同時(shí)，也帶來(lái)了不容忽視的電磁輻射危害。為了盡可能地減少手機、電腦對人體，尤其是頭部的輻射，除了盡可能地減少手機的輻射功率及保證使用手機時(shí)不要讓它與人體接觸，還應考慮其他防護措施，手機的輻射頻率為800至1800MHz, 電腦也會(huì )產(chǎn)生幾百兆的電磁波，如果在生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在手機外殼、電腦機箱、電腦顯示器內側噴涂具有吸收功能的吸波涂料，將多余電磁波吸收，就不會(huì )再有電磁輻射的危害問(wèn)題。噴涂吸波涂料，非常簡(jiǎn)單。既不會(huì )影響外形的美觀(guān)，也不會(huì )增加多少成本。隨著(zhù)人們對電磁輻射的認識越來(lái)越多，防輻射型產(chǎn)品的市場(chǎng)也會(huì )越來(lái)越大。
例如：綠色環(huán)保機箱(世界首創(chuàng ))如今電腦整體性能飛速提高，電腦內部主要部件的功率在不斷增大，但同時(shí)電腦主機的輻射量也在隨之增長(cháng)。眾所周知，電磁輻射對人體健康的危害極大。長(cháng)時(shí)期處在電磁輻射污染的環(huán)境中，將使人產(chǎn)生易疲勞、記憶力下降、生理機能減退等等的不良癥狀。更可怕的是，這種輻射傷害看不見(jiàn)、摸不著(zhù)，即使你終日為電腦輻射所害，你也無(wú)從覺(jué)察。由此，選擇一款防輻射性能高的機箱，就勢在必行。目前防輻射機箱技術(shù)是屏蔽電磁波,屏蔽目的是將電磁波局限在某一個(gè)區域內，所不同的是屏蔽主要利用導電材料對電磁波的反射作用來(lái)限制電磁波的傳播。一般需要將整個(gè)輻射源全部屏蔽，否則的話(huà)會(huì )出現一個(gè)方向減弱，而其它方向增加的現象，理論上簡(jiǎn)單，實(shí)際上對工藝技術(shù)要求相當高。
吸波則是利用材料對電磁波的吸收，使電磁波的電磁場(chǎng)能轉變?yōu)闊崮�。電磁波吸收材料使用技術(shù)要求低。EMC材料的研究目前主要集中在屏蔽材料，對電磁波吸收材料的研究相對較少。實(shí)際上電磁波吸收材料在EMC技術(shù)上具有屏蔽材料等技術(shù)所不可代替的作用。吸波材料使用簡(jiǎn)單易行，不需要對原設計作改動(dòng)，只要在電腦機箱內2至6面體上噴涂上0.2至1.0毫米厚度的吸波涂料即可，使用吸波涂料除了有防輻射功能外更有意想不到的效果。
辦公、居住區的電磁輻射防護：吸波涂料在民用產(chǎn)品上的應用不僅僅只有這些，很快吸波涂料會(huì )應用到您的日常生活當中，例如：您的辦公、居室內噴涂吸波涂料，就不會(huì )再有電磁輻射的危害問(wèn)題，它將您的辦公、居室內的家用電器、辦公設備輻射出的電磁波(電子霧)吸收轉換成無(wú)害的物質(zhì)，同時(shí)將外界的電磁波大部分吸收隔離，那將是一個(gè)非常干凈的電磁環(huán)境空間。
3.目標
世界進(jìn)入信息時(shí)代，信息革命給人類(lèi)帶來(lái)巨大益處，但負面電磁輻射污染剛剛被人們認識，治理電磁輻射污染史無(wú)前例，研究剛剛開(kāi)始，產(chǎn)品系列有待大量開(kāi)發(fā)，屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，壽命期極長(cháng)。治理電磁波污染，是一門(mén)高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)。隨著(zhù)《中華人民共和國電磁環(huán)境污染防治條例》即將頻布執行，治理電磁污染也一定會(huì )象今天治理水、空氣，噪音污染一樣，將會(huì )有眾多企業(yè)參與，眾多產(chǎn)品進(jìn)入這一市場(chǎng)，迅速形成一個(gè)新興的環(huán)保產(chǎn)業(yè)。充分利用自身技術(shù)，材料獨特優(yōu)勢，迅速完善和建立起國內電磁輻射防護技術(shù)與產(chǎn)品研究、開(kāi)發(fā)生產(chǎn)應用基地，引領(lǐng)全國，走向世界，是一大戰略舉措。
4.市場(chǎng)及客戶(hù)
4.1 通訊基站、電視廣播系統
4.2 手機、電腦、電子產(chǎn)品、家用電器等
4.3 高頻加熱設備、高頻爐等工業(yè)設施
4.4 醫院CT室、B超室、搶救室、手術(shù)室等醫療區
四、項目風(fēng)險評估分析
1.劣勢
新產(chǎn)品、新技術(shù)需要宣傳推廣的費用大。
2.市場(chǎng)分析
電磁波防污染項目是一項很有前途的事業(yè)，主要表現在有政府的大力支持及群眾意思的提高，也可申報科技項目，取得各級政府的資金無(wú)償、有償的支持。生產(chǎn)產(chǎn)品，主要是以購買(mǎi)原材料為主，然后經(jīng)配伍組合，不需大型設備、投資少、見(jiàn)效快，不會(huì )有大的風(fēng)險。利用本技術(shù)、材料開(kāi)發(fā)的系列產(chǎn)品，也可獲得巨額利潤!如果采取全方位合作開(kāi)發(fā)，強強聯(lián)合，開(kāi)發(fā)系列產(chǎn)品，在這個(gè)全新的需求領(lǐng)域，必將獲得巨大的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
3.威脅
唯一尖銳的問(wèn)題是：目前參照一些過(guò)去的標準，由于粗糙和低下，致使一些污染較大的地區也不超標，這給治理污染帶來(lái)很大障礙，但是，不久的將來(lái)國家會(huì )制定出科學(xué)的污染標準，另外，從電磁波污染積累效應角度，這一風(fēng)險也會(huì )減少。
可行性的研究報告6
可行性研究是在決定建設項目前進(jìn)行的關(guān)鍵工作，其目的是對擬建項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析和科學(xué)論證。在投資決策之前，可行性研究對于評估項目的可行性和潛在風(fēng)險具有重要意義�？尚行匝芯康闹饕獌热莅▽M建項目相關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟和技術(shù)因素進(jìn)行調查、分析比較，并預測項目建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。
在鄂爾多斯市東勝區發(fā)展和改革局的組織下，召開(kāi)了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專(zhuān)家咨詢(xún)評估會(huì )議。會(huì )議上，鄂爾多斯市東勝區發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司和內蒙古乘風(fēng)交通咨詢(xún)有限公司等單位的領(lǐng)導和代表共同出席。同時(shí)，還有專(zhuān)家組成員參加了會(huì )議（具體名單附后）。專(zhuān)家組經(jīng)過(guò)審閱了相關(guān)的可行性研究報告，并聽(tīng)取了編制單位的匯報后，提出了以下的咨詢(xún)評估意見(jiàn)和建議：
一、總體評價(jià)
編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規模的確定依據、建筑和結構設計方案說(shuō)明、消防內容和建筑設備選型等方面沒(méi)有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實(shí)總投資。建議重新編制。
二、具體意見(jiàn)和建議
(一)總論、建筑、結構
1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車(chē)位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說(shuō)明地塊現有設施。市場(chǎng)預測應針對項目?jì)热葸M(jìn)行。
2、“建設用地規劃條件意見(jiàn)書(shū)”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實(shí)施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規劃條件，建議說(shuō)明理由，并重新確定實(shí)施方案建筑密度。
3、“建設用地規劃條件意見(jiàn)書(shū)”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實(shí)施方案雖說(shuō)明各建筑總層數，但未提供實(shí)施方案各建筑高度，也未說(shuō)明主要建筑高度是否滿(mǎn)足規劃條件，需補充實(shí)施方案各建筑高度。
4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。
5、細化建筑方案內容，各建筑應分別說(shuō)明，特別關(guān)于地下室應單獨說(shuō)明功能。
6、補充結構設計內容，詳細說(shuō)明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。在建筑結構設計中，基礎是確保建筑物穩定性和承重能力的重要組成部分�；A的形式包括淺基礎和深基礎。淺基礎適用于土質(zhì)較好、荷載較輕的情況，常見(jiàn)的淺基礎形式有擴展梁基礎、矩形連續基礎和板樁基礎等。深基礎適用于土質(zhì)較差、荷載較大的情況，常見(jiàn)的深基礎形式有鋼管樁基礎、雙頭釘墻基礎和橋式基礎等�；A的埋置深度一般由土層的穩定性、荷載大小以及地下水位等因素決定。地基承載力是指地基土層的承載能力，也是基礎設計的重要參數。地基承載力的設計要求包括確定荷載的類(lèi)型和大小、地基土質(zhì)的工程分類(lèi)和強度參數、計算地基承載力的方法以及確定安全系數。在設計過(guò)程中，需要充分考慮地基土層的不均勻性、荷載的變化性以及可能出現的地震、風(fēng)荷載等外力因素。對于建設項目的上部結構和下部結構，建筑結構形式和設計要求也需要進(jìn)行完善。上部結構一般包括主體框架、樓板、墻柱等，其形式應根據建筑物的功能需求和美觀(guān)要求進(jìn)行確定。常見(jiàn)的上部結構形式有鋼結構、混凝土結構和木結構等。設計要求包括結構強度、剛度、穩定性和抗震性等方面，以確保建筑物的安全可靠。下部結構包括地下室、地下管道、地下停車(chē)場(chǎng)等，其形式和設計要求也需要仔細考慮。地下室的結構形式通常采用樁基礎和支撐結構，以滿(mǎn)足地下空間的使用需求。管道系統的設計要求包括管道的布置、材料的選擇、疏通和維護等方面。地下停車(chē)場(chǎng)的設計要求包括通風(fēng)、照明、斜坡坡度等，以提供便利的停車(chē)環(huán)境。綜上所述，建筑結構設計的`內容涵蓋了基礎形式、埋置深度和地基承載力的設計要求，以及建設項目上部結構和下部結構的形式與設計要求。這些方面的完善和合理設計對于確保建筑物的安全性和可靠性至關(guān)重要，應該在設計過(guò)程中充分考慮并進(jìn)行適當的優(yōu)化。
7、補充建設項目規劃總平面圖、建筑的相關(guān)圖紙。
(二)建筑設備
1、核實(shí)市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規格和數量，補充主要設備材料表。
2、各建筑的設備工程應分建筑分別說(shuō)明。
3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。
4、細化動(dòng)力設計內容，如換熱站等。
5、補充說(shuō)明設置空調和燃氣供應的范圍，細化設計方案說(shuō)明。
6、校核消防設計內容。
(三)投資估算
補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過(guò)程。
1、根據09屆造價(jià)依據，編制了以下內容：
一、工程概況該項目計劃建設在XX地區，建設規模包括xx棟建筑物和xx層樓層。該項目的投資估算基準期為XX年，總投資金額為XXX萬(wàn)元。
二、工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過(guò)程
1. 工程費用估算編制方法： 根據09屆造價(jià)依據，采用造價(jià)法進(jìn)行工程費用的估算。通過(guò)對各項工程量及相應的單位工程造價(jià)進(jìn)行綜合計算，得出工程費用的估算結果。
2. 土建估算指標測算過(guò)程： 通過(guò)對土建施工工藝及材料使用情況進(jìn)行分析，結合當地市場(chǎng)行情，確定了土建施工的主要工程量和相應的單位造價(jià)。根據工程量與單位造價(jià)的乘積，得出土建費用的估算結果。
3. 裝飾估算指標測算過(guò)程： 根據裝飾設計方案，確認了裝飾工程量及相應的單位工程造價(jià)，并結合當地市場(chǎng)價(jià)格，計算出裝飾費用的測算結果。
三、基本預備費計取根據項目特點(diǎn)和工程規模，按照09屆造價(jià)依據的相關(guān)要求，合理計取了基本預備費�；绢A備費是為了覆蓋項目開(kāi)工前的招投標費用、設計費用、監理費用等一系列開(kāi)支和管理費用。以上為農村水利項目編制說(shuō)明中對于補充工程概況、建設地點(diǎn)、建設規模構成、投資估算基準期及總投資以及工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過(guò)程的詳細說(shuō)明。
2、單項工程估算表的編制注意事項：
1.在進(jìn)行主體工程的估算時(shí)，需要有依據來(lái)確定建設規模，包括土建和裝飾方面的估算應分開(kāi)列出。對于給排水、暖通和電氣方面的估算指標，需要進(jìn)行校核。
2.對于小區輔助和基礎設施工程，在補充工程量依據（圖紙）的基礎上，需要重新測算其估算指標。同時(shí)，還要將給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備的分攤投資添加到估算表中。
3.按照《建設項目投資估算編審規程》及當地文件的要求，需要合理計取工程其他費用。同時(shí)，在估算表中應附上土地及拆遷安置補償費的依據。以上是單項工程估算表編制時(shí)需要注意的幾點(diǎn)內容。請根據實(shí)際情況進(jìn)行修改并回復確認。
(四)經(jīng)濟評價(jià)意見(jiàn)
完善銷(xiāo)售價(jià)格的測算過(guò)程、核實(shí)開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售費用數據，調整評價(jià)指標。
可行性的研究報告7
第一部分 蜜蜂養殖項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、蜜蜂養殖項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題,都應得出明確的結論,主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 蜜蜂養殖項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、蜜蜂養殖項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
�。ㄈ�
二、蜜蜂養殖項目建設必要性
�。ㄒ唬�
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
三、蜜蜂養殖項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 蜜蜂養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項目,其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇,都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場(chǎng)現狀,以此作為后期決策的依據。
一、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)調研
�。ㄒ唬┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調研
�。ǘ┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調研
�。ㄈ┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調研
�。ㄎ澹┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調研
�。┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調研在時(shí)間上和空間上的延續,利用市場(chǎng)調研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中,市場(chǎng)預測的.結論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹┟鄯漯B殖項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。┟鄯漯B殖項目發(fā)展前景綜述
第四部分 蜜蜂養殖項目產(chǎn)品規劃方案
一、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、蜜蜂養殖項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭取擴大市場(chǎng)份額,穩定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
……
第五部分 蜜蜂養殖項目建設地與土建總規
一、蜜蜂養殖項目建設地
�。ㄒ唬┟鄯漯B殖項目建設地地理位置
�。ǘ┟鄯漯B殖項目建設地自然情況
�。ㄈ┟鄯漯B殖項目建設地資源情況
�。ㄋ模┟鄯漯B殖項目建設地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┟鄯漯B殖項目建設地人口情況
二、蜜蜂養殖項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 蜜蜂養殖項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、蜜蜂養殖項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、蜜蜂養殖項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、蜜蜂養殖項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、蜜蜂養殖項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、蜜蜂養殖項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分 蜜蜂養殖項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、蜜蜂養殖項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、蜜蜂養殖項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
可行性的研究報告8
目錄
第一章總論
一、項目背景
二、可行性研究報告的編制依據
三、項目概況
四、項目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況
第二章市場(chǎng)分析
一、A市概況
二、A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
三、主要競爭項目分析
四、項目SWOT分析
第三章項目建設條件及實(shí)施計劃
一、項目建設內容及建設規模
二、項目建設條件
三、項目規劃設計方案
四、項目環(huán)境影響
五、項目管理組織
六、項目實(shí)施計劃
第四章項目風(fēng)險分析
一、政策風(fēng)險分析
二、社會(huì )風(fēng)險分析
三、經(jīng)濟風(fēng)險分析
四、行業(yè)風(fēng)險分析
五、管理風(fēng)險分析
六、資金風(fēng)險分析
七、結論
第五章項目財務(wù)分析
一、拆遷成本分析
二、建筑成本分析
三、建筑成本估算
第六章項目總結
第一章總論
一、項目背景：
鑫瑞宏盛公司開(kāi)發(fā)的景苑名城住宅小區以其高品質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設、優(yōu)美的居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎�！皷|村家園”住宅小區是該公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，占地面積約9.7畝，該項目原為老停車(chē)場(chǎng)，經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產(chǎn)局及計劃委員會(huì )批準，該地塊由鑫瑞宏盛公司開(kāi)發(fā)建設。今后建成后的東村家園小區周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)。整個(gè)項目總投資預計2.5億元，整個(gè)“東村家園”項目工程構思精致時(shí)尚，并充滿(mǎn)高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿(mǎn)生活體驗的意趣，市場(chǎng)反映相當熱烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，項目來(lái)電高達258組客戶(hù)，客戶(hù)反響熱烈良好。項目計劃一年之內完成一定量的銷(xiāo)售，并簽訂了相應的銷(xiāo)售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關(guān)部門(mén)和市民的`認同�！皷|村家園”工程建設內容包括10棟6層樓、一個(gè)小區園林規劃、一個(gè)涌泉池及相應的小區配套公用設施。目前項目設計已進(jìn)入準備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門(mén)的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當中，預計2017年9月可以盤(pán)。
二、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《A市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
三、項目概況
1、項目名稱(chēng)：景苑名城住宅小區
2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽(yáng)路、北至紫光大道，圍合區內土地面積約150畝。
3、建設規模與目標：
土地面積：約9.7畝(約26300平方米)
容積率：2.0
土地價(jià)格：5000元/畝
建筑面積(預計)：58270㎡
4、周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。
(2)西側為縣中心景點(diǎn)。
可行性的研究報告9
一、醫療機構設置的可行性研究報告包括以下內容：
�。ㄒ唬┥暾垎挝幻Q(chēng)、基本情況以及申請人姓名、年齡、專(zhuān)業(yè)履歷、身份證號碼;
�。ǘ┧诘貐^的人口、經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展等概況;
�。ㄈ┧诘貐^人群健康狀況和疾病流行以及有關(guān)疾病患病率;
�。ㄋ模┧诘貐^醫療資源分布情況以及醫療服務(wù)需求分析;
�。ㄎ澹⿺M設醫療機構的名稱(chēng)、選址、功能、任務(wù)、服務(wù)半徑;
�。⿺M設醫療機構的服務(wù)方式、時(shí)間、診療科目和床位編制;
�。ㄆ撸⿺M設醫療機構的組織結構、人員配備;
�。ò耍⿺M設醫療機構的儀器、設備配備;
�。ň牛⿺M設醫療機構與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構的關(guān)系和影響;
�。ㄊ⿺M設醫療機構的污水、污物、糞便處理方案;
�。ㄊ唬⿺M設醫療機構的通訊、供電、上下水道、消防設施情況;
�。ㄊ┵Y金來(lái)源、投資方式、投資總額、注冊資金（資本）;
�。ㄊ⿺M設醫療機構的投資預算;
�。ㄊ模⿺M設醫療機構五年內的成本效益預測分析。
一、申請單位名稱(chēng)：
法人代表：
醫院現址：廣西××縣城南。
廣西××工程醫院是隸屬于廣西××工程局的一所企業(yè)職工醫院，始建于1958年。
�。ㄒ唬┥暾垎挝换厩闆r津水電站的建設期間。幾十年來(lái)，隨著(zhù)廣西水電建設的開(kāi)發(fā)，輾轉奔波于醫院是一所綜合性醫院。床位定編l50張�，F有職工l50人，衛技人員ll6人，其中副高級職稱(chēng)8人，中級職稱(chēng)55人。醫院科室設置齊全，設有廣西各個(gè)水電施工工地上，1976年，伴隨著(zhù)廣西××水電站的開(kāi)工建設，職工醫院定址于大化水電站下游的紅水河畔，即現今的河池市××縣城南橋頭。
�。ǘ┽t療技術(shù)水平
內兒科開(kāi)展臨床常見(jiàn)病、多發(fā)病診療工作，對內兒科危重病人如休克、心力衰竭、心肌梗死、腦出血、腦梗塞、消化道大出血、重癥胰腺炎、呼吸衰竭等搶救治療具有較高的技術(shù)水平。
�。ㄈ┲饕t療設備
二、擬設醫院的組織機構，人員配備
組織機構：包括職能管理部門(mén)，臨床科室和醫技輔助科室。職能管理部門(mén)含辦公室，財務(wù)科，醫務(wù)科，護理部，質(zhì)控科，感控科;臨床科室含內科，外科，兒科，婦產(chǎn)科，眼耳鼻喉科，口腔科，皮膚科，預防保健科，急診醫學(xué)科，康復醫學(xué)科，中醫科;醫技輔助診斷治療科室含麻醉，藥劑，檢驗，病理，血庫，影像，功能檢查科，體外震波碎石，消毒供應室，圖書(shū)病案室等協(xié)助診斷治療科室;后勤輔助科室含器械科，總務(wù)科，保衛科等科室。
醫院的.人員配備：達到二級綜合醫院的人員配備要求，全院職工250人，其中衛技人員l80人，具有副高級以上職稱(chēng)人員20人以上，中級職稱(chēng)人員80人以上。
三、擬設醫院的儀器和設備配備：在醫院原有醫療設備的基礎上，增添和更新部分醫療設備，達到二級綜合醫院的設備配備要求，滿(mǎn)足臨涑醫療的需要。主要大型設備包括購置新型ct機，500—800毫安x光機，彩色b超，醫學(xué)檢驗設備，電子胃鏡，中心供氧系統，信息管理系統，醫學(xué)急救設備，救護車(chē)等。
四、擬設醫院與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構的關(guān)系和影響
服務(wù)半徑區域內的其他醫療機構主要是鄉鎮衛生院和一些門(mén)診部，個(gè)體診所。我院將與周邊醫療機構進(jìn)行密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系和技術(shù)協(xié)作，友好合作，公平競爭，共同為本地區群眾健康服務(wù)，搞好本地區的社區醫療服務(wù)。
五、資金來(lái)源，投資方式，投資金額，注冊資金情況：資金來(lái)源是由廣西水電工程局自籌資金投資，投資方式為企業(yè)內部投資。投資金額為3000萬(wàn)元，注冊資金1500萬(wàn)元。
六、項目投資預算：為3000萬(wàn)元，目前已完成投資額20xx萬(wàn)元，占預算的三分之二。
七、擬設醫院開(kāi)業(yè)后五年內的成本效益預測分析
八、擬設醫院的污水，污物，糞便處理
九、醫院的通訊，供電，上下水道，消防設施情況：
可行性研究報告是項目前期工作的主要內容，尚普咨詢(xún)認為醫療機構設置可行性研究通過(guò)市場(chǎng)分析，技術(shù)研究，經(jīng)濟測算，最后確定是否投資一個(gè)項目。
可行性的研究報告10
申請單位（人） （章）
組建負責人 （章）
申請設置醫療機構名稱(chēng)
地址
填表日期 X年X月 X日
醫療機構設置可行性研究報告
一、申請單位名稱(chēng)：
二、申請人基本情況：姓名：，性別：X， 年齡:XX歲. 身份證號碼：。本人于X年X月專(zhuān)業(yè)學(xué)校，專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，文化程度。多年來(lái)從事醫療相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作，具有一定獨立處理醫療問(wèn)題的能力。診所由本人出資籌建并擔任法定代表人。有臨床、中醫執業(yè)醫師各1人；執業(yè)護士1人；藥學(xué)人員1人。
三、所在地區的人口，經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展概況：所在地為號，住宅小區。該小區為新建小區X年全部入住。該小區常住人口約1萬(wàn)余人；臨近最大的農貿市場(chǎng)，外來(lái)流動(dòng)人口約20xx余人。常住人口多，人口流動(dòng)量大。經(jīng)濟收入多數為社會(huì )中等收入階層，年齡階段分布呈多層次。
四、所在地區人群健康狀況和疾病流行以及有關(guān)疾病患病率：該區域氣候穩定，四季分明。環(huán)境衛生良好。居民多數為健康人，近年來(lái)未發(fā)生重大公共衛生事件。常見(jiàn)病以傳統的呼吸道疾病及胃腸疾病為主，近年來(lái)高血壓、 糖尿病、 心腦血管疾病、 癌癥等發(fā)病率有逐年升高趨勢。
五、所在地區資源分布情況以及醫療服務(wù)需求分析：因該小區為新建住宅小區，離縣醫院、中醫院均超過(guò)二公里。
一千米以?xún)葻o(wú)社區衛生服務(wù)（中心）站、診所及其他合法醫療機構，醫療資源嚴重不足，遠遠不能滿(mǎn)足當地居民的健康服務(wù)需求。
六、擬設醫療機構名稱(chēng)：診所。選址在路號。
七、擬設醫療機構的服務(wù)方式、 時(shí)間、 診療科目和床位：擬設診所為門(mén)診服務(wù)方式為居民提供24小時(shí)服務(wù)，診療科目為內科、中醫科（內科）。
八、擬設醫療機構的組織結構，人員配備：擬設醫療機構為中西醫內科個(gè)體診所，工作人員5人，其中執業(yè)醫師1人，中醫執業(yè)醫師1人，執業(yè)護士1人，藥學(xué)技術(shù)人員1人。
法定代表人： 負責該診所的籌建及診所運營(yíng)所需的資金及內外協(xié)調工作。
主要負責人：（執業(yè)醫師） 為診所的診療行為負責，保證診所合法執業(yè)。監督各崗位履行職責及各崗位操作規程。確保醫療質(zhì)量。
藥房負責人： 負責對本診所使用的所有藥品及
一次性無(wú)菌器械的驗收及日常維 護。制定采購計劃。負責對供貨企業(yè)的合法性進(jìn)行審查核實(shí)，保證購貨渠道合法。負責對醫師開(kāi)出的處方進(jìn)行審查，并保證用藥安全。
護理負責人： 履行護士職責，執行護理操作規程。 確保治療過(guò)程的有效及安全。
九、擬設醫療機構的儀器，設備配備：診所已購置消毒燈、氧氣瓶、 血壓表、 聽(tīng)診器、體溫計、診察床、 診察桌、 診察凳、人體秤、 處置臺、藥柜、一次性壓舌板、一次性無(wú)菌注射器、 有蓋方盤(pán)、敷料缸、 紗布罐、 洗手盆等內科診所必要醫療儀器設備；斗廚、戥稱(chēng)、電子秤等中醫內科診療所必需的設備。
十、擬設醫療機構與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構的關(guān)系和影響：擬設診所誠愿與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構和諧共處、共享資源、共同發(fā)展，學(xué)人之長(cháng)、補己之短。加強技術(shù)交流，提高醫療技術(shù)，以期更好地為居民優(yōu)質(zhì)的醫療服務(wù)。
十一、擬設醫療機構的.水、 電、 消防設施情況及醫療廢物、廢水處理措施：擬設診所內水管、 水池、 下水道、線(xiàn)路、 電器、 消防設施均請專(zhuān)業(yè)人員布置，安排與施工，以杜絕水、 電、 消防隱患。損傷性廢物，為防止刺傷或割傷人體，針頭放置于利器盒內，各種銳器、安培等放于硬紙盒內，在放于有醫療廢物標示字樣的黃色塑料袋內。以上盛有廢物的黃色塑料袋都放置在醫療廢物標示的塑料桶內，診所將定期聯(lián)系環(huán)保部門(mén)統一處理。對于污水的處理將采取購買(mǎi)消毒桶（兩個(gè)帶蓋子的塑料桶，桶上注明“消毒桶”標示），用不低于50mg/L的有效氯來(lái)殺菌消毒，消毒半小時(shí)后排入下水道。
十二、診所資金完全由X個(gè)人自籌，固定資產(chǎn)投資
可行性的研究報告11
一、建立意義
建立公交旅游汽車(chē)出租汽車(chē)公司，將促進(jìn)我市構建和諧的出租汽車(chē)行業(yè)，加快出租汽車(chē)行業(yè)的改革步伐，有利于建立健康發(fā)展的出租汽車(chē)行業(yè)，以及建立符合客觀(guān)經(jīng)濟規律的管理體制，為廣大出租車(chē)駕駛員提供一個(gè)良好的工作環(huán)境，并有條件創(chuàng )造一個(gè)安居樂(lè )業(yè)的生活環(huán)境，從根本上解決出租汽車(chē)駕駛員合法權益常常被侵害，又無(wú)法得到有效保護的嚴峻現狀，對我市社會(huì )安定團結、穩定發(fā)展有著(zhù)重要意義。
二、公司的先進(jìn)性
一個(gè)管理體制或一個(gè)企業(yè)模式先進(jìn)與否，應在實(shí)踐中檢驗，其對社會(huì )的貢獻大小，對構建和諧社會(huì )、社會(huì )的安定團結是否具有積極作用；出租車(chē)公司在執行法律法規、經(jīng)營(yíng)管理水平、所屬司機服務(wù)質(zhì)量、利益分配等方面將構成評價(jià)內容。我們籌備的出租汽車(chē)公司，將從服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)管理、利益分配、員工社會(huì )保障、股份結構、經(jīng)營(yíng)規模、經(jīng)營(yíng)理念、以及執行國家法律法規等方面，超越現有的出租車(chē)公司模式，通過(guò)企業(yè)制度的革新和探索，努力將出租汽車(chē)公司辦成一家品牌企業(yè)，成為政府信賴(lài)放心、市民信任舒心、司機幸福安心的新型出租汽車(chē)客運企業(yè)。
三、公司的宗旨
以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)求生存，以依法經(jīng)營(yíng)求發(fā)展，以合法管理求效益。在依法維護廣大出租車(chē)駕駛員的合法權益的基礎上，建立符合客觀(guān)經(jīng)濟規律、也符合人民利益的生產(chǎn)關(guān)系，爭取出租車(chē)駕駛員們的合法投資權、合法經(jīng)營(yíng)權、合法收益權，真正實(shí)現“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益、誰(shuí)所有”的'市場(chǎng)經(jīng)濟原則。公交旅游出租汽車(chē)公司依法設立、守法經(jīng)營(yíng)、合法管理，探索和創(chuàng )建全新的“人民的”出租汽車(chē)客運企業(yè)模式，為構建和諧的長(cháng)春市出租汽車(chē)行業(yè)作出貢獻。
四、營(yíng)運市場(chǎng)空間
與國內同等規模的大城市比較，長(cháng)春市主城區出租汽車(chē)市場(chǎng)尚有較大發(fā)展空間，如長(cháng)春市在自行車(chē)、私家車(chē)普及率高于其他城市。在優(yōu)先發(fā)展公交大客車(chē)的前提下，應適度加快發(fā)展出租汽車(chē)的發(fā)展，將相當一部份潛在的私家車(chē)購買(mǎi)者吸引入出租車(chē)消費市場(chǎng)，主動(dòng)抑制私家車(chē)盲目發(fā)展，這就要求從出租汽車(chē)總量、服務(wù)質(zhì)量、打的難(主城周邊更難)、相對價(jià)格偏高、缺乏調度系列，以及出租汽車(chē)管理體制等方面上解決存在的問(wèn)題。同時(shí)，提供良好的出租車(chē)營(yíng)運環(huán)境，可能實(shí)現政府在城市交通上的“一大一小”目標，屆時(shí)，長(cháng)春主城區的交通狀況、城市形象、出租汽車(chē)檔次、市民的個(gè)性化交通需求等將有很大的改善。
所以，根據長(cháng)春市主城區的實(shí)際情況，在現有出租汽車(chē)總量基礎上，增容20xx輛出租汽車(chē)，將取得較好的社會(huì )效益，有利于促進(jìn)出租車(chē)公司的改革，促使出租汽車(chē)行業(yè)放棄暴利，主動(dòng)降低租價(jià)來(lái)擴大市場(chǎng)，為廣大出租車(chē)司機減輕工作壓力，逐步由追求營(yíng)業(yè)額轉向服務(wù)質(zhì)量與營(yíng)業(yè)額雙兼顧，使我市廣大乘客享有出租汽車(chē)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的好處。因此，政府應將公交旅游出租汽車(chē)公司作為出租汽車(chē)行業(yè)改革的“契子”，使其參與現有市場(chǎng)的全方位競爭，在市場(chǎng)和政策許可情況下，公交旅游出租汽車(chē)公司將有主導出租汽車(chē)市場(chǎng)的可能性，未來(lái)規�？赡芨�，服務(wù)質(zhì)量更佳。
五、投資風(fēng)險
長(cháng)春出租汽車(chē)的發(fā)展歷史，也是出租車(chē)駕駛員投資經(jīng)營(yíng)出租汽車(chē)的歷史，我市出租車(chē)駕駛員歷年來(lái)投資于出租車(chē)的資金達數億元，除幾百輛個(gè)體出租車(chē)的投資轉化為資本外，其余均無(wú)法轉化為資本，更不可能轉化為股份，必然給投資司機帶來(lái)巨額“損失”，這種管理體制造成的嚴重問(wèn)題，無(wú)疑有損人民利益�！叭嗣竦摹背鲎馄�(chē)股份有限公司完全能夠解決該問(wèn)題，遵守“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益、誰(shuí)所有”的原則。
六、收益和分配
由于出租汽車(chē)歷來(lái)實(shí)行單車(chē)核算、征收稅費，公司也可按照單車(chē)經(jīng)營(yíng)方式，進(jìn)行核算、考核、計提稅費，可按繳、留分流，在經(jīng)營(yíng)期間應留下汽車(chē)折舊、大中小修理費、日常維護費、油(氣)費、駕駛員主要部份工資、分攤經(jīng)營(yíng)權有償使用費，以及平均利潤等；股東在經(jīng)營(yíng)期間應繳公司企業(yè)管理費、社會(huì )保障費用預提、駕駛員風(fēng)險工資、公司各項基金(風(fēng)險、福利、工會(huì ))預提、汽車(chē)保險費、路橋費等。駕駛員收入包括營(yíng)運主要部份工資、風(fēng)險工資、獎勵工資和福利。獎勵工資、利潤分紅將作為利益分配杠桿，合理調整聘用駕駛員利益。公司必須全員簽定集體勞動(dòng)合同(部份為勞務(wù)合同)，為全部員工辦理社會(huì )保障，辦理額外的意外傷害險或自辦互助基金，同時(shí)，建立公司內部的精神文明、重大事故救助基金，作為法規政策之外的補充。公司制定可調整差異勞動(dòng)定額，確保駕駛員在營(yíng)運市場(chǎng)變化中，享有按勞取得報酬的權利。
可行性的研究報告12
電影主題小鎮經(jīng)濟日益興起，圍繞電影主題的小鎮已有幾十家，電影正成為越來(lái)越多主題公園、特色小鎮的新標簽。但不容忽視的是，電影主題的公園和特色小鎮一窩蜂而上的同時(shí)，缺乏規劃、定位不夠精準等問(wèn)題也開(kāi)始浮出水面。
在近日舉行的第七屆北京國際電影節上，電影主題公園和特色小鎮的打造成為話(huà)題焦點(diǎn)之一，萬(wàn)達影視、香港國藝娛樂(lè )、國奧文化、南京21世紀投資集團負責人分享了各自打造電影主題公園和特色小鎮的心路歷程。
萬(wàn)達影視在電影主題公園和特色小鎮建設方面走在全國前列。萬(wàn)達影視相關(guān)人士表示，萬(wàn)達原本是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，近年來(lái)正向著(zhù)文化產(chǎn)業(yè)集團轉型。正在山東青島黃島建設中的東方影都是萬(wàn)達在電影業(yè)的重大布局。
東方影都項目斥資500億元，占地500萬(wàn)平方米，將于明年8月開(kāi)業(yè)。該項目在公布之初就十分“吸睛”——根據發(fā)布的《青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項資金優(yōu)秀影視作品制作成本補貼細則》，在2016年6月1日至2021年5月30日期間攝制、符合要求的影視項目，最高能夠補貼到制作費用的40%，還有10%的稅收返還，這超過(guò)了歐美地區最高30%的補貼比例。這對中國乃至全球的電影公司來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)很大的吸引力。
據了解，目前東方影都已建成15個(gè)攝影棚、11個(gè)制景車(chē)間，今年還將建成15個(gè)攝影棚和23個(gè)制景車(chē)間。今年，《環(huán)太平洋2》已經(jīng)在此拍攝完成，正在搭景的還有電影《流浪地球》，萬(wàn)達影視也參與了這部影片的投資。
據介紹，除了是一個(gè)影視“巨無(wú)霸”，東方影都也是一個(gè)商業(yè)社區，包括購物區、秀場(chǎng)、大劇院、游艇區、酒店、酒吧街、國際醫院和國際學(xué)校�！叭f(wàn)達做東方影都，實(shí)際上是以此來(lái)帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！�
進(jìn)軍影視主題小鎮領(lǐng)域的不止萬(wàn)達集團�！叭A誼兄弟旗下的實(shí)景娛樂(lè )項目要在14個(gè)省份布局20個(gè)電影小鎮，結合影視IP及各地城市ID（城市形象），打造獨有的城市名片，還原城市精神�！比A誼兄弟實(shí)景娛樂(lè )公司相關(guān)人士說(shuō)。
自2014年，華誼兄弟將旗下各子業(yè)務(wù)整合為影視娛樂(lè )、互聯(lián)網(wǎng)娛樂(lè )、品牌授權與實(shí)景娛樂(lè )三大板塊，其中，品牌授權與實(shí)景娛樂(lè )板塊以電影公社、文化城、主題公園等業(yè)務(wù)為代表。華誼兄弟年報顯示，截至去年11月底，華誼兄弟品牌授權與實(shí)景娛樂(lè )板塊共實(shí)現簽約項目13個(gè)。不過(guò)，除了為外界所熟知的馮小剛電影公社，華誼兄弟已簽約的電影世界和文化城都還處在建設階段，尚未開(kāi)業(yè)。
同樣看好這一產(chǎn)業(yè)的還有華夏幸福。該公司牽頭打造的河北大廠(chǎng)影視小鎮，聚焦以影視產(chǎn)業(yè)為核心，形成“1+N”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括動(dòng)漫游戲、設計創(chuàng )意、數字娛樂(lè )、會(huì )議會(huì )展、文化演藝、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)。截至去年底，大廠(chǎng)影視小鎮已完成簽約入駐企業(yè)50余家，簽約項目投資額近100億元，電影在其中占有很大權重。
相比于橫店、象山等影視城項目，電影主題公園和特色小鎮更專(zhuān)注于園區內各業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)，其中又以文旅聯(lián)動(dòng)最為常見(jiàn)。
香港國藝娛樂(lè )文化集團（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國藝娛樂(lè )”）是一家做電影投資和藝人經(jīng)紀的上市公司。該公司相關(guān)人士介紹：“在進(jìn)入電影主題公園行業(yè)前，我們發(fā)現，南方還沒(méi)有一個(gè)完整的影視產(chǎn)業(yè)項目，因此，我們在廣東佛山西樵山1100畝土地上，開(kāi)發(fā)了‘電影+旅游’的綜合項目國藝影視城�！�
據悉，影視城項目匯集電影拍攝、主題公園、酒店、表演場(chǎng)館等業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)多年投資期，于2015年底正式開(kāi)業(yè)。該項目今年前3個(gè)月入場(chǎng)人次已達30萬(wàn)人，超越去年全年的約12萬(wàn)人，預計全年入場(chǎng)人次將達到100萬(wàn)。
據介紹：“我們的.目標是立足廣東，做好當地的影視產(chǎn)業(yè)鏈。目前，我們的影視基地已經(jīng)做好，現在在做配套，包括賓館、道具、群演、服裝等，并擁有在冊群演1.5萬(wàn)人�！�
“去年的數據顯示，廣東是全國最大的電影票倉，占全國總票房的1/7.今年，佛山市積極打造‘廣萊塢’中國南方影視中心，擬設立總規模為50億元的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金，將佛山發(fā)展成中國南方重要的影視產(chǎn)業(yè)中心。這也為我們的項目提供了機會(huì )�！�
在此基礎上，廣東是全國較大的旅游客源地之一。在深耕影視產(chǎn)業(yè)基礎上，項目還瞄準了自駕游客�！澳壳皬V東很多城市的汽車(chē)保有量都達到了100萬(wàn)輛，這無(wú)疑是一個(gè)很大的潛力群體�！�
看到這塊大蛋糕的還有來(lái)自江蘇的房地產(chǎn)企業(yè)南京21世紀投資集團。4年前，南京21世紀投資集團也開(kāi)始介入主題公園領(lǐng)域，在河北秦皇島投資100億元建設魔法魔幻主題公園項目，預計將于2019年開(kāi)業(yè)。
談及該項目，南京21世紀投資集團相關(guān)人士認為，目前全國至少有300家主題公園，其中既有國內力量，也有國際開(kāi)發(fā)商。二者最大的區別是，國外的主題公園大多是有故事、有主題的。
“因此，我們在做秦皇島項目時(shí)，首先引進(jìn)了成套的國外系列小說(shuō)的版權，并在國內以及日本、越南等地同步出版了5集《圣誕的魔法城》，還發(fā)行了漫畫(huà)、開(kāi)發(fā)游戲和電影等�！睋榻B，秦皇島魔幻魔法城主要以魔法、魔幻系列為主，所有的情節和場(chǎng)景都取自《圣誕的魔法城》。
除了主題公園，近幾年，小鎮經(jīng)濟崛起，電影小鎮也存在“一窩蜂”的現象。對此，國奧（北京）文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負責人表示，自國家提出特色小鎮發(fā)展理念以來(lái)，目前很多地方都在摸索特色小鎮的建設之路。
上述負責人表示，特色小鎮并不是一個(gè)行政區域，而是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的平臺。建設以影視為主題的特色小鎮，要考慮三大問(wèn)題：其一，要從頂層設計入手，在突出特色的同時(shí)還要接地氣；其二，打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，要做一個(gè)投資吸引力的中心，如建立電影產(chǎn)業(yè)基金，這對全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是很重要的。其三，要打造品牌運營(yíng)的核心，把運營(yíng)移到前端，這也需要相關(guān)政府各部門(mén)的支持。
更重要的是，圍繞電影IP延伸出的眾多文化內容是電影小鎮的“獨門(mén)秘笈”。然而，在城市轉型升級的大背景下，許多以影視IP為主題的項目容易成為有利于圈地的“好故事”。
談及如何建設電影小鎮，上述負責人提出三點(diǎn)建議：一是要做一個(gè)有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要有號召力的龍頭項目。三要有影響力的IP項目。
影視特色小鎮項目可行性研究報告大綱(具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整)
第一章 總 論
1.1影視特色小鎮項目概況
1.1.1影視特色小鎮項目名稱(chēng)
1.1.2建設性質(zhì)
1.1.3影視特色小鎮項目承辦單位及負責人 1.1.4影視特色小鎮項目建設地點(diǎn)
1.2影視特色小鎮項目設計目標
1.3影視特色小鎮項目建設內容與規模
1.4影視特色小鎮項目投資估算與資金籌措
1.4.1影視特色小鎮項目建設總投資
1.4.2資金籌措
1.5影視特色小鎮項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標
1.6可行性研究依據
1.7研究范圍
第二章 影視特色小鎮項目建設背景
2.1宏觀(guān)形勢
2.1.1地理、歷史
2.1.2交通
2.2宏觀(guān)經(jīng)濟運行
2.2.1宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展(GDP發(fā)展)
2.2.2固定資產(chǎn)投資情況
2.2.3人均生產(chǎn)總值
2.2.4人口變化
2.3地區及行業(yè)的發(fā)展規劃
2.3.1城市總體規劃(2015—2020)
2.3.2城市近期建設規劃
第三章 影視特色小鎮市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位
3.1影視特色小鎮市場(chǎng)分析
3.1.1影視特色小鎮市場(chǎng)近況
3.1.2影視特色小鎮市場(chǎng)劃分
3.1.3板塊特征分析及小結
3.1.4影視特色小鎮 市場(chǎng)總結
3.1.5影視特色小鎮項目機會(huì )分析
3.2項目市場(chǎng)定位
3.3影視特色小鎮項目的SWOT分析
3.3.1影視特色小鎮項目?jì)?yōu)勢(STRENGTH)
3.3.2影視特色小鎮項目劣勢(WEAKNESS)
3.3.3影視特色小鎮項目機會(huì )(OPPORTUNIES) 3.3.4影視特色小鎮項目威脅(THREATS)
3.4營(yíng)銷(xiāo)策略
3.4.1營(yíng)銷(xiāo)主題
3.4.2廣告創(chuàng )意
3.4.3營(yíng)銷(xiāo)策略
3.4.4宣傳推廣策略
3.4.5促銷(xiāo)策略
第四章 影視特色小鎮項目區建設條件
4.1市區域概況
4.2區域文化特色
4.3區域人居環(huán)境
4.4區域交通網(wǎng)絡(luò )
4.5基礎條件
4.5.1.自然及氣候條件
4.5.2.基礎設施配套建設條件
第五章 影視特色小鎮項目建設方案
5.1總體規劃
5.1.1設計依據
5.1.2規劃設計構思
5.1.3指導原則
5.1.4規劃目標
5.2總平面布置及道路景觀(guān)設計
5.2.1總平面布置
5.2.2道路及景觀(guān)設計
5.2.3豎向設計
5.2.4技術(shù)指標
5.3建筑單體設計
5.3.1平面設計
5.3.2立面設計
5.4結構設計
5.4.1工程概況
5.4.2設計依據
5.4.3基礎設計
5.4.4結構選型
5.4.5主要荷載(作用)取值
5.4.6主要結構材料
5.5公用輔助工程
5.5.1給排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3電氣工程
5.5.4燃氣工程
5.5.5人防設計
5.5.6無(wú)障礙設計
第六章 影視特色小鎮項目環(huán)境影響評價(jià)
6.1環(huán)境保護執行標準
6.2施工期環(huán)境影響分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期環(huán)境影響分析
6.3項目建成后環(huán)境影響分析
6.3.1大氣污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3環(huán)境保護措施
6.4公眾參與
第七章 影視特色小鎮項目勞動(dòng)安全衛生與消防
7.1衛生防疫
7.2消防
7.2.1消防給水系統
7.2.2防排煙系統
7.2.3電氣消防
第八章 影視特色小鎮項目節能節水措施
8.1節能
8.1.1設計依據
8.1.2能源配置與能耗分析
8.1.3節能技術(shù)措施
8.2節水
8.2.1水環(huán)境
8.2.2綠化景觀(guān)用水節水
8.2.3節水器具應用
8.3太陽(yáng)能利用
第九章 影視特色小鎮項目組織管理與實(shí)施
9.1項目組織管理
9.1.1項目組織機構與管理
9.1.2人力資源配置
9.2物業(yè)管理
9.2.1物業(yè)服務(wù)內容
9.2.2物業(yè)服務(wù)標準
9.3項目實(shí)施安排
第十章 影視特色小鎮項目投資估算與資金籌措
10.1投資估算
10.1.1估算依據
10.1.2投資構成及估算參數
10.1.3投資估算
10.2資金籌措
10.3借款償還計劃
第十一章影視特色小鎮項目工程招標方案
11 .1 總則
11 .2 項目采用的招標程序
11 .3 招標內容
第十二章 影視特色小鎮項目效益分析
12.1財務(wù)評價(jià)的依據和原則
12.2成本費用、銷(xiāo)售收入及稅金估算
12.2.1 成本費用估算
12.2.2收入及稅金估算
12.3 財務(wù)效益分析
12.3.1項目損益分析
12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析
12.4盈虧平衡分析
12.5敏感性分析
12.6財務(wù)效益分析結論
第十三章 影視特色小鎮項目結論與建議
13.1影視特色小鎮項目結論
13.2影視特色小鎮項目建議
1 、影視特色小鎮項目位置圖
2 、主要工藝技術(shù)流程圖
3 、主辦單位近 5 年的財務(wù)報表
4 、影視特色小鎮項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定
5 、影視特色小鎮項目總平面布置圖
6 、主要土建工程的平面圖
7 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表
8 、影視特色小鎮項目投資概算表
9 、經(jīng)濟評價(jià)類(lèi)基本報表與輔助報表
10 、影視特色小鎮項目現金流量表
11 、影視特色小鎮項目現金流量表
12 、影視特色小鎮項目損益表
13 、影視特色小鎮項目資金來(lái)源與運用表
14 、影視特色小鎮項目資產(chǎn)負債表
15 、影視特色小鎮項目財務(wù)外匯平衡表
16 、影視特色小鎮項目固定資產(chǎn)投資估算表
17 、影視特色小鎮項目流動(dòng)資金估算表
18 、影視特色小鎮項目投資計劃與資金籌措表
19 、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表
20 、影視特色小鎮項目固定資產(chǎn)折舊費估算表
21 、影視特色小鎮項目總成本費用估算表
22 、影視特色小鎮項目產(chǎn)品銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表。
可行性的研究報告13
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司是一家國有經(jīng)濟性質(zhì)的注冊企業(yè)。公司于1992年成立后，根據開(kāi)發(fā)區創(chuàng )新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹(shù)立服務(wù)第一、效率第一的同時(shí)，不斷強化內部各項管理，充分調動(dòng)社會(huì )各方面的積極因素，不斷吸引全社會(huì )的科技人才和投資者加盟，為共同建設和開(kāi)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區不懈的努力。隨著(zhù)總公司“大招商、招大商”戰略目標的整體推進(jìn)，在開(kāi)發(fā)區組建一個(gè)機動(dòng)車(chē)輛管理機構，有效的實(shí)施人員與車(chē)輛的管理，已經(jīng)成為促進(jìn)當前開(kāi)發(fā)區迅速發(fā)展壯大的迫切需要。
一、組建交安委的必要性
1、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區目前現有各類(lèi)型機動(dòng)車(chē)輛xx余輛，駕駛人員xx余人，根據二期擴建規劃，預計到明年底機動(dòng)車(chē)輛將增加到xx余輛，機動(dòng)車(chē)駕駛人員也將增加到xx余人。
�。�、已經(jīng)和即將進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區的外地的，以及在其他交安委上戶(hù)的.機動(dòng)車(chē)輛和人員，由于異地車(chē)輛審驗、工作聯(lián)系等方面的繁瑣和不便，待開(kāi)發(fā)區交安委組建后，必將有一批機動(dòng)車(chē)輛和人員轉入管理。
�。�、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區位于太原市南部學(xué)府街，地理位置十分突出。在開(kāi)發(fā)區四周又云集著(zhù)各類(lèi)大中型機動(dòng)車(chē)輛交易市場(chǎng)，加之長(cháng)風(fēng)大街的開(kāi)通，東西南北，四通八達，車(chē)流量較之以往成倍增加，具有良好的組建條件和管理環(huán)境。
二、交安委的管理方案和管理規模
�。�、管理名稱(chēng)及法人
�。�、１管理名稱(chēng)：太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司交通管理安全委員會(huì )
�。�、２隸屬單位：太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司
�。�、３法人代表：xxx
�。�、４負責人：xxx
�。�、組織機構：
�。�、１主任：１人
�。�、２內勤：１人（負責車(chē)輛和駕駛人員的檔案管理〕
�。�、３車(chē)管員：２人
�。�、４安全管理：１人
�。�、管理辦法
�。�、１主任由總公司選派一名具有多年交通管理實(shí)際經(jīng)驗的技術(shù)人員擔任。
�。�、２其他所需人員全部面向社會(huì )實(shí)行公開(kāi)招聘。擇優(yōu)錄用。
�。�、３制定崗位實(shí)施細則，嚴格各項管理規定。
�。�、４實(shí)行年度測評、獎優(yōu)罰劣、競爭上崗，采取末位淘汰的新機制。
�。�、辦公地址：鑒于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區的極佳投資環(huán)境，場(chǎng)址選擇在高新開(kāi)發(fā)區管委會(huì )大樓為最優(yōu)方案。
三·經(jīng)濟分析：
�。�、市場(chǎng)前景
�。�、１太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區，正處于全市結構調整、城市建設、經(jīng)濟發(fā)展最為關(guān)鍵的一個(gè)非常時(shí)期，開(kāi)發(fā)區機動(dòng)車(chē)輛與駕駛人員增長(cháng)較快，要求簡(jiǎn)便快捷的管理需求量較大。
�。�、２高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區目前尚無(wú)具有一定規模，且又具有較強競爭實(shí)力的交通管理機構�？偣窘话参慕M建成立，依托開(kāi)發(fā)區良好的投資環(huán)境，通過(guò)先進(jìn)合理的計算機管理手段，必將對開(kāi)發(fā)區駕駛人員以及各類(lèi)型機動(dòng)車(chē)輛實(shí)施有效的管理，具有穩定的管理基礎
�。�、３隨著(zhù)人們生活水平的日益提高，家用汽車(chē)的普及，通過(guò)不斷完善管理服務(wù)意識與管理服務(wù)質(zhì)量，以嚴格的管理，規范的運作，良好的服務(wù)，樹(shù)立誠實(shí)可信的管理形象，必將吸引周邊地區一大批機動(dòng)車(chē)輛和駕駛人員入戶(hù)掛靠。逐步拓展管理范圍。
�。�、資金來(lái)源
�。�、１申請國家預算內撥款
�。�、２向國內各大銀行及財政信托公司貸款
�。�、３自籌組建初期投資和鋪底流動(dòng)資金xx萬(wàn)
�。�、費用估算：先期投資年費用約xx萬(wàn)余元
其中：場(chǎng)地租賃費：xxxx元
辦公設備：xxxx元
人員費用：編制定員５人，年平均工資xxxx元，年工資總費用為xxxx元
其他費用：xxxx元
�。�、效益估算
�。�、１目前開(kāi)發(fā)區現有車(chē)輛xxxx輛，單車(chē)年管理費xxxx元，年收益xxxx元。
�。�、２隨著(zhù)管理規模的不斷擴大，預測在明年底前將吸納各類(lèi)轉戶(hù)遷移機動(dòng)車(chē)輛xx余輛，年收益xx萬(wàn)元。
�。�、３隨著(zhù)管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高和服務(wù)意識的增強，高效便捷的管理手段，必將吸引眾多零散和家用私車(chē)車(chē)主的入戶(hù)掛靠，在極大便利廣大群眾購車(chē)上戶(hù)的同時(shí)，所產(chǎn)生的社會(huì )效益無(wú)法估算。
綜上所述，組建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司交安委，具有廣闊的市場(chǎng)前景和良好的發(fā)展機遇，依托開(kāi)發(fā)區組建交安委具有明顯的優(yōu)勢，投資利潤率較高，有一定的抗風(fēng)險能力，在管理上是可行的，在經(jīng)濟上是合理的，交安委組建后，對開(kāi)發(fā)區和社會(huì )都具有明顯的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
可行性的研究報告14
(一)項目背景
1 項目名稱(chēng)：
“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區
2 承辦單位概況：
“世紀地產(chǎn)”是武漢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)公司。 由于其他的在開(kāi)發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長(cháng)。為了降低投資風(fēng)險，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產(chǎn)”3000萬(wàn)元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4000萬(wàn)元)流動(dòng)資金2400萬(wàn)元(滾動(dòng)開(kāi)發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng )業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專(zhuān)門(mén)設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。
3可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術(shù)規定》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
(二)項目概況
1 地塊位置：
關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì )處往南400m處。光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(cháng)江有線(xiàn)電廠(chǎng)。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專(zhuān)院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠�！奥�(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場(chǎng)、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場(chǎng)、電信數碼港、長(cháng)江樂(lè )園、東湖新技術(shù)開(kāi)區等。位于此地生活方便而多彩。
2 建設規模與目標：
土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數值) 建筑面積：314528平方米 開(kāi)發(fā)周期：7至8年 土地價(jià)格：5400萬(wàn)(高科集團儲備土地，作為股本投入)
3 周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車(chē)站;
(2)魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場(chǎng)所均幾步之遙;
(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;
(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬(wàn)元 自有資金投入：12400 萬(wàn)元 住宅銷(xiāo)售價(jià)格：XX 元/平米起 項目銷(xiāo)售收入：59104.00萬(wàn)元 項目稅后利潤總額：16127.14萬(wàn)元 項目毛利潤潤：27.28% 項目?jì)炔渴找媛剩?5.39%
(三)項目建設緣由
1 項目建設有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展 公司自成立以來(lái)，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開(kāi)發(fā)區，輻射武漢三鎮。通過(guò)本項目的開(kāi)發(fā)，占據光谷cbd區域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實(shí)行擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預期的盈利將進(jìn)一步增強。隨著(zhù)國家取消了銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場(chǎng)運作逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個(gè)人購房，會(huì )刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線(xiàn)以商務(wù)寫(xiě)字樓為主”。作為洪山區兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經(jīng)濟結構中將占據主導地位。隨著(zhù)中國光谷的發(fā)展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在未來(lái)的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個(gè)科工貿年收入超過(guò)1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(cháng)江樂(lè )園的帶動(dòng)效應，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì )在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規劃配套最完善的生活社區。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質(zhì)的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為戰略合作伙伴，三方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司共同開(kāi)發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。
3 由于市區可開(kāi)發(fā)土地稀缺，三方合作開(kāi)發(fā)本項目符合我公司投資開(kāi)發(fā)策略 從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類(lèi)似本項目開(kāi)發(fā)可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著(zhù)土地供應市場(chǎng)的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過(guò)去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉化為以拍賣(mài)、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開(kāi)發(fā)建設不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動(dòng)周轉和項目建成收益創(chuàng )造了良好條件。一次性獲得大面積有開(kāi)發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。根據市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調整設計方案和營(yíng)銷(xiāo)策略，穩步樹(shù)立項目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見(jiàn)。項目周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)提升了本地區土地的潛在價(jià)值，本項目的開(kāi)發(fā)可以使潛在價(jià)值得到實(shí)現。 4 項目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢所在 世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽(yù) 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢
(四)市場(chǎng)分析
1 武漢概況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實(shí)力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價(jià)格計算，比XX年增長(cháng)12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實(shí)現財政收入150.18億元,同比增長(cháng)21.8%,占國內生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車(chē)道,全市國內生產(chǎn)總值連續保持兩位數增長(cháng),高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現了“十五”計劃的良好開(kāi)局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng )造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國家或地區，全球500強跨國公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著(zhù)名學(xué)者麥金利-康韋所著(zhù)題為《未來(lái)的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì )需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng )造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會(huì )和財政收入的經(jīng)濟投資。未來(lái)超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國際機場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò );圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來(lái)的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會(huì )。
2 光谷地區房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
(1)“光谷地區”概況
信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類(lèi)社會(huì )的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著(zhù)國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái)社會(huì )發(fā)展的戰略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀最重要的`支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專(zhuān)家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢，及時(shí)決策，力爭在武漢創(chuàng )建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專(zhuān)家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長(cháng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規模，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開(kāi)發(fā)區-----武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區，有著(zhù)良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國家重點(diǎn)實(shí)驗室，7個(gè)國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬(wàn)名各類(lèi)專(zhuān)業(yè)科技人員，35萬(wàn)在校大學(xué)生，每年有5萬(wàn)余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。
(2)建筑類(lèi)型
武漢市(光谷地區)住宅類(lèi)建筑其類(lèi)型現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場(chǎng)供應量的主體，這一點(diǎn)在城鄉結合部的郊區房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。目前市中心的多層項目越來(lái)越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀(guān)城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開(kāi)發(fā)區片以及漢陽(yáng)地區的沌口開(kāi)發(fā)區，無(wú)論樓盤(pán)規模如何，均以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式。從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著(zhù)絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶(hù)型上的創(chuàng )新設計，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開(kāi)盤(pán)的位于青山區工業(yè)二路上的 “寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個(gè)高層樓盤(pán)的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤(pán)紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹(shù)立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現狀有所改觀(guān)。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實(shí)際情況來(lái)看，別墅市場(chǎng)中無(wú)論從供應量還是市場(chǎng)的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價(jià)格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因為隨著(zhù)二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類(lèi)物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。 本項目建筑類(lèi)型： 以高層(c型)為主干，周?chē)c(diǎn)綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個(gè)小區外觀(guān)上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀(guān)小品設置在住宅樓周?chē)?配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場(chǎng)地位 項目銷(xiāo)售目標群如下：
(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;
(2)周邊高校的教師以及工作者;
(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;
(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;
(5)外地來(lái)漢的經(jīng)商者。
(6)其他
(五)結論
本項目社會(huì )效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。
(一)市場(chǎng)概況
1 武漢市總體經(jīng)濟狀況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實(shí)力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價(jià)格計算，比XX年增長(cháng)12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實(shí)現財政收入150.18億元,同比增長(cháng)21.8%,占國內生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車(chē)道,全市國內生產(chǎn)總值連續保持兩位數增長(cháng),高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現了“十五”計劃的良好開(kāi)局。 得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng )造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國家或地區，全球500強跨國公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著(zhù)名學(xué)者麥金利-康韋所著(zhù)題為《未來(lái)的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì )需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng )造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會(huì )和財政收入的經(jīng)濟投資。未來(lái)超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國際機場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò );圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來(lái)的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會(huì )。
2 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
國家繼續實(shí)行擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預期的盈利將進(jìn)一步增強。隨著(zhù)國家取消了銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場(chǎng)運做逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個(gè)人購房，會(huì )刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。
3 武漢商品住宅價(jià)格走勢
XX年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出市場(chǎng)活躍，交易量放大，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區高檔物業(yè)依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤(pán)盤(pán)的加入也起到了一定的作用。 洪山區：XX年第四季度洪山區住宅價(jià)格指數為1488.67點(diǎn)，比上季度上漲了36.92點(diǎn);住宅平均價(jià)格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區指數 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線(xiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平方米左右，且銷(xiāo)售情況良好：書(shū)香門(mén)第售罄，均價(jià)在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷(xiāo)量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤(pán)有充足的消費群體??高校教職工和成長(cháng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場(chǎng)現狀看，武珞路沿線(xiàn)地處城市中心，土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。 楚雄大道沿線(xiàn)聚集了名都花園、尚文創(chuàng )業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個(gè)住宅項目，除了名都花園價(jià)格達到2900元/平方米以外，其他樓盤(pán)均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng)，該區域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷(xiāo)售量在1萬(wàn)平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷(xiāo)量也保持在5000平方米左右�？傮w而言，楚雄大道沿線(xiàn)樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，此季度新開(kāi)盤(pán)的明澤半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷(xiāo)量在4000平方米左右。該區域樓盤(pán)呈現別墅化、大戶(hù)型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷(xiāo)售平穩，東林外廬二期項目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著(zhù)較好的銷(xiāo)售勢頭;銀河灣均價(jià)為1700元/平方米，銷(xiāo)量達到1.4萬(wàn)平方米左右;均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷(xiāo)售了4000多平方米;水藍郡經(jīng)過(guò)6月底的暫停銷(xiāo)售后于8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢。
4 武漢主要商品住宅樓盤(pán)XX年銷(xiāo)售大勢
1.市場(chǎng)整體活躍，樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢 XX年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度，各區域銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量都大幅度提高，如漢陽(yáng)的奧林花園剛剛開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的時(shí)間，一期的400余套已銷(xiāo)售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個(gè)季度不到銷(xiāo)售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷(xiāo)售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量。在價(jià)格上，各區域的銷(xiāo)售價(jià)格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤(pán)實(shí)力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤(pán)訴諸于市場(chǎng)的賣(mài)點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場(chǎng)直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時(shí)間里就售出了137套。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤(pán)??“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區內部的環(huán)境建設，這在武漢市的樓盤(pán)環(huán)境設計中可以說(shuō)是占據著(zhù)首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著(zhù)像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著(zhù)以名家設計、精雕細鑿、品牌經(jīng)營(yíng)的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著(zhù)名的物業(yè)管理公司來(lái)提升品牌魅力的樓盤(pán)。
可行性的研究報告15
項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設項目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構）對市場(chǎng)、收益、技術(shù)、法規等項目影響因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，為項目投資主體提供決策支持意見(jiàn)或申請項目主管部門(mén)批復的文件。
《種植項目可行性研究報告》通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：
—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案
—— 用于申請土地
—— 用于申請國家專(zhuān)項資金
—— 用于申請政府補貼
—— 用于融資、銀行貸款
—— 用于對外招商合作
—— 用于上市募投
—— 用于園區評價(jià)定級
—— 用于企業(yè)工程建設指導
—— 用于企業(yè)節能審查
—— 用于環(huán)保部門(mén)對項目進(jìn)行環(huán)境評價(jià)
—— 用于安監部門(mén)對項目進(jìn)行安全審查
【種植項目可行性研究報告目錄】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
第四部分 項目產(chǎn)品規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
第七部分 項目組織和勞動(dòng)定員
第八部分 項目實(shí)施進(jìn)度安排
第九部分 項目財務(wù)評價(jià)分析
第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
第一部分 種植項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、種植項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 種植項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、種植項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、種植項目建設必要性
三、種植項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調查
�。ǘ┓N植項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調查
�。ㄈ┓N植項目產(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查
�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查
�。┓N植項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ┓N植項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ┓N植項目產(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。┓N植項目發(fā)展前景綜述
第四部分 種植項目產(chǎn)品規劃方案
一、種植項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、種植項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、種植項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
第五部分 種植項目建設地與土建總規
一、種植項目建設地
�。ㄒ唬┓N植項目建設地地理位置
�。ǘ┓N植項目建設地自然情況
�。ㄈ┓N植項目建設地資源情況
�。ㄋ模┓N植項目建設地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┓N植項目建設地人口情況
二、種植項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 種植項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、種植項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、種植項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、種植項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、種植項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、種植項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分 種植項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、種植項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、種植項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分 種植項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的'，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、種植項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、種植項目實(shí)施進(jìn)度表
三、種植劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分 種植項目財務(wù)評價(jià)分析
一、種植項目總投資估算
種植項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、種植項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、種植項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、種植項目總成本費用估算
種植項目可行性研究報告總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
種植項目可行性研究報告投資現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
種植項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)
的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不
確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可
行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
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第十部分 種植項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。
種植項目可行性研究報告財務(wù)凈現值
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。
種植項目可行性研究報告財務(wù)內部收益率
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí)，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
種植項目可行性研究報告投資收益率ROI
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分 種植項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
……
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