農家樂(lè )可行性研究報告

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證。下面是小編整理的關(guān)于農家樂(lè )的可行性研究報告范文，希望對你有幫助。

　　農家樂(lè )項目實(shí)施可行性報告一

　　第1章 總 論

　　1.1 項目背景 永寧縣望遠鎮是永寧縣域次中心城鎮，鎮區建成區現狀面積 887.4 公頃，其中鎮區中心 區建成區面積 310.1 公頃，居住人口 1.65 萬(wàn)人，是以商貿流通為輔的工商貿型中心城鎮。

　　新規劃區范圍： 北起銀川城市南環(huán)高速公路， 南至永清溝， 西起良田渠， 東到石中高速公路， 總用地面積 32.1 平方公里。

　　位于銀川市南部,總面積 1207 平方千米，其中耕地 2.53 萬(wàn)公頃。

　　屬銀川市。

　　轄 3 鎮、7 鄉，6 個(gè)居民委員會(huì )和 75 個(gè)村民委員會(huì )。

　　當地人苦苦追求的目標是山 清水秀，通暢透綠，打造一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生 態(tài)屏障，實(shí)現綠色夢(mèng)想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠，是他們矢志不渝的綠色理念。

　　1.2 項目名稱(chēng) 農家樂(lè )休閑中心

　　1.3 投資單位概況 私營(yíng)企業(yè)，資產(chǎn) 500 萬(wàn)

　　1.4 項目提出的理由 當地人們生活生活水平快速提高，物質(zhì)方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的 追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無(wú)法滿(mǎn)足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以 滿(mǎn)足人們的追求，另一方，可以改善當地環(huán)境。

　　第 2 章 項目概況

　　2.1 擬建地點(diǎn) 永寧望遠鎮，靠近 109 國道，距離銀川市 20 公里 2.2 建設內容及人員配置 建設內容：建設休閑、娛樂(lè )、住宿為一體的農村風(fēng)情休閑中心，內有別墅、垂釣中心、 游泳池、養殖場(chǎng)、民族風(fēng)情俱樂(lè )部等，員工配置 40 人。

　　2.3 項目進(jìn)度及總投資 本項目計劃于 2010 年 1 月開(kāi)始，2010 年 12 月完成，預計建設工期 12 個(gè)月，經(jīng)營(yíng)期為 14 年，共計 15 年，總投資 316.75 萬(wàn)元.

　　第 3 章：農家樂(lè )市場(chǎng)分析與需求預測

　　3.1 農家樂(lè )市場(chǎng)分析

　　3.1.1 寧夏市場(chǎng)分析 2007 年，全區消費品零售總額達到 233.3 億元，反映了人們消費能力的大幅提高。

　　消費 的趨勢正從 “穿”向 “用”升級。

　　全區各地，不管是在農村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”， 努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標。

　　對于農村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強。

　　2009 預計全年消費品零售總額為 328 億元，增幅在 15%左右，比年初預計的 13%提高 2 個(gè) 百分點(diǎn)。

　　可以推斷農村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

　　1 3.1.2 項目地市場(chǎng)分析 望遠鎮地處寧夏河套平原中部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、條田整 齊、林帶成網(wǎng)，他是永寧縣轄鎮，位于縣境北部，距縣府 20 公里，人口 1.6 萬(wàn)，距離銀川 市 20 公里，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供“一個(gè)窗口、一條龍、 一站式、全方位”高效的真誠服務(wù)。

　　該縣經(jīng)濟穩步增長(cháng)，城鄉居民收入增長(cháng)較快，居民消費 能力增強。

　　同時(shí)隨著(zhù)工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加。

　　2008 年居民可支 配收入達 12326 元，同比增長(cháng) 23.1%。

　　該縣農民人均純收入達 4744 元，同比增長(cháng) 13.2%。

　　人 苦苦追求的目標是山清水秀， 通暢透綠， 打造一個(gè)最適宜投資、 最適宜居住的山水園林城市， 構筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現綠色夢(mèng)想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠。

　　據此分，市 場(chǎng)需求繁榮，同時(shí)利于項目的消費需求保證。

　　3.2 項目地休閑市場(chǎng)需求預測 3.2.1.項目地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求 從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場(chǎng)容量會(huì )逐年上升，市場(chǎng)的需求潛力大，利 于休閑中心的長(cháng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

　　3.2.2.項目地市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機遇 項目地政府規劃目標：

　　鎮域 2010 年工農業(yè)總產(chǎn)值達到 42 億元(年均遞增 20%) ，2020 年達到 110 億元 (年均遞增 10%) 地方財政收入： ; 近期以年均 10%， 遠期以 8%遞增， 2010 年達到 2000 萬(wàn)元， 2020 年預計達到 5000 萬(wàn)元; 農民人均純收入： 2010 年達到 6000 元， 2020 年達到 10000 元;鎮域總人口：近期(2010 年)6 萬(wàn)人，遠期(2020 年)10 萬(wàn)人. 第 4 章：投資估算與資金籌措

　　4.1 投資估算

　　4.1.1 投資估算的編制范圍 建設投資：固定資產(chǎn)投資 275 萬(wàn);預備費為固定資產(chǎn)投資的 5%;建設期利息 3 萬(wàn)及流動(dòng) 資金 25 萬(wàn);土地租金:18000 元/年，租期 30 年.

　　4.1.2 投資估算編制依據 同類(lèi)項目及項目建設相關(guān)項市場(chǎng)價(jià)格

　　4.2 資金籌措與運用(詳見(jiàn)表 1) 資金籌措與運用( ) 資金需求 316.5 萬(wàn)元，其中自籌 60%，銀行貸款 40%(120 萬(wàn)) .貸款期 5 年，為固定資 產(chǎn)長(cháng)期貸款，第六年開(kāi)始還貸,等額還本付息.

　　第 5 章：財務(wù)評價(jià)

　　5.1 營(yíng)業(yè)收入和稅金(詳見(jiàn)附表 2、表 4) 營(yíng)業(yè)收入和稅金( 、 ) 旺季的 5 月-10 月預計收入總額為 180 萬(wàn)，淡季的 11-來(lái)年的 4 月預計收入總額為 120， 年平均收入為 300 萬(wàn)

　　5.2 折舊前營(yíng)業(yè)成本費用預測(詳見(jiàn)附表 3) (1)固定員工 40 人，人均工資 1500 元/月元，年工資共計 72 萬(wàn) (2)水電費：2 萬(wàn)元/月，菜、肉、酒水等原料：4 萬(wàn)/月， (3)維修費：0.5 萬(wàn)元/年 2 (4)土地租金 18000 元/年 ☆年總成本 171.3 萬(wàn)元-178.72 萬(wàn)元

　　5.3 損益估算(詳見(jiàn)附表 4、表 6、表 7) 損益估算( 、 、 )

　　5.4 財務(wù)評價(jià)的基本結論 財務(wù)評價(jià)的基本結論 1.基本結論 該項目稅前投資回收期為 3.4 年，稅后投資回收期為 4 年，不包括建設期則分別為 2.4 年和 3 年，與經(jīng)營(yíng)期 14 年比較，僅其 1/4。

　　稅前財務(wù)內部收益率為 42.75%，稅后財務(wù)內部 收益率為 34.95%，自有現金流量表中 FIIR 高達 48.17%，大于基本基準收益率 10%。

　　現金 流趨勢圖如下： 凈現金流量表(全部投資) 凈流量 200 100 0 -100 -200 -300 -400 1 3 5 7 9 11 13 15 稅后凈現金流量 稅前凈現金流量 年份

　　2.建議 綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

　　第 6 章：環(huán)境和社會(huì )評價(jià)

　　6.1 環(huán)境效益 休閑中心是建立自然生態(tài)系統，以自然景觀(guān)為主體，觸合區域人文、社會(huì )景觀(guān)，人們 通過(guò)與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。

　　游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài) 所帶來(lái)的好處，做到人與自然，和諧相處。

　　6.2 社會(huì )效益

　　(1)可以解決就業(yè)問(wèn)題，另外季節性臨時(shí)性工作還解決數十人。

　　(2)帶動(dòng)了周?chē)�旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

　　(3)社會(huì )上會(huì )造成重大影響，提高休閑的品位 第 7 章：結論與建議及項目相關(guān)附件 7.1 結論與建議 本項目的可行性，可以從兩方面判斷，一基礎設施具備的程度;二是市場(chǎng)測算和發(fā)展前 途。

　　據前面論述，開(kāi)發(fā)這一項目是可行的，并且發(fā)展前途很好，潛力很大。

　　投資方面，已制定詳細的計劃，并規劃好的資金的來(lái)源和籌資渠道，同時(shí)還在稅收、土 地使用等方面有優(yōu)惠政策。

　　綜合各方面，項目可行。

　　農家樂(lè )項目實(shí)施可行性報告二

　　當前， 回歸自然， 走近農家已成為現代?游業(yè)的一條可持續性發(fā)展道?。

　　在全國， 吃農家飯、 采摘游玩， 親近自然， 回歸生態(tài)， 已經(jīng)蔚然成風(fēng)。

　　“農家樂(lè )" 已成為一種全新的?游方式為廣大?游愛(ài)好者所親睞。

　　“農家樂(lè )" ?游勝地已經(jīng)逐漸成為現代都市人重要的?假、休閑、娛樂(lè )場(chǎng)所;“農家樂(lè )" 已被國家農業(yè)部?入重點(diǎn)扶持項目， 正以一種全新的經(jīng)濟形態(tài)促進(jìn)農村經(jīng)濟發(fā)展。

　　發(fā)展“農家樂(lè )" ?游資源， 可以有?地發(fā)挖城鄉自然山水、 地方特產(chǎn)、 民俗風(fēng)情， 為農民帶來(lái)新的就業(yè)機會(huì )及增加農民收入， 真正的開(kāi)辟?一條符合中國國情的新農村建設之?。

　　項目位于浙江?衢州市龍游縣姜席堰， 臨衢江支?靈山港， 地? 位置得天獨厚， 依山傍水， 離塵?離城， 驅車(chē)1 5 分鐘可到達縣城中心。

　　項目區域將租用山地 300-400 畝， 其中征用 50-100 畝進(jìn)?開(kāi)發(fā)。

　　項目區依山傍水， 景色怡人， 人文景觀(guān)豐富， 原汁原味的民俗風(fēng)情， 原始的自然的風(fēng)光， 讓人們可盡情領(lǐng)?農家的田園風(fēng)情。

　　在這樣一個(gè)風(fēng)水寶地， 十分適合發(fā)展“農家樂(lè )" ?游項目的開(kāi)發(fā)， 其中將蘊涵巨大的經(jīng)濟效益。

　　項目?項是以新農村建設中的 “農家樂(lè )" ?游形式進(jìn)?的，所以，在對項目市場(chǎng)分析的過(guò)程中， 我們著(zhù)重就“農家樂(lè )" 的宏觀(guān)和微觀(guān)發(fā)展環(huán)境方面進(jìn)?相應的闡述。

　　“農家樂(lè )"顧名思義就是久居城市的居民到農村農家大院休閑娛樂(lè )。

　　“農家樂(lè )" ?游的雛形來(lái)自于國內外的鄉村?游， 將特有的鄉村景觀(guān)、 民風(fēng)民俗等融為一體， 因而具有鮮明的鄉土?印。

　　同時(shí)， 它也是人們?游需求多樣化、 閑暇時(shí)間?斷增多、 生活水平逐漸提高和“文明病" 、 “城市病" 加劇的必然產(chǎn)物， 是?游產(chǎn)品從觀(guān)光層次向較高的?假休閑層次轉化的典型?子。

　　目前， 法國、 英國、 意大?、奧地?、 德國等歐洲國家都擁有 20000-30000 個(gè)鄉村?游企業(yè)。

　　僅意大?一國， 鄉村?游的從業(yè)人數就有 2100 萬(wàn)人， ?收入達到 4.3億美元。

　　分析： 在歐美發(fā)達國家， 鄉村?游已具有相當規模， 并已走上?規范化發(fā)展的軌道， 顯示出極強的生命?和巨大的發(fā)展潛?， 同時(shí)也給我們開(kāi)發(fā)此項目帶來(lái)堅強的信心。

　　國內， 真正意義上的鄉村?游始于 20 世紀 80 ?代， 1986 ?浙江?富陽(yáng)縣?先在新沙島、 和尚莊、 赤松村等地開(kāi)發(fā)?“農家樂(lè )" ?游， 吸引?幾十個(gè)國外?游團體和上萬(wàn)國內游客。

　　1987 ? 5 月， 時(shí)任國務(wù)委員、國務(wù)院?游協(xié)調小組長(cháng)的谷牧同志專(zhuān)程前往富陽(yáng)考察并題詞：“農家樂(lè )， ?游者也樂(lè )" 。

　　隨后浙江?內出現?諸如安吉的“竹鄉農家樂(lè )" ， 長(cháng)興的“紫筍農家樂(lè )" ， 德清的“下渚湖農家樂(lè )" 等?游產(chǎn)品。

　　分析： 浙江是我國“農家樂(lè )" ?游產(chǎn)品發(fā)展較早的?份之一， 在“農家樂(lè )" ?游項目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)方面具備成熟的經(jīng)驗。

　　“農家樂(lè )"地域經(jīng)驗的積?， 對我們開(kāi)發(fā)當地的“農家樂(lè )" 項目起到巨大的借鑒作用。

　　改革開(kāi)放以來(lái)，各地各級政府紛紛出臺相關(guān)惠農支農政策，大?扶持和正確引導“農家樂(lè )" ?游的發(fā)展， 比如浙江??游局和?質(zhì)?技術(shù)監督局對越來(lái)越多的“農家樂(lè )" ， 出臺?《鄉村?游點(diǎn)服務(wù)質(zhì)?等級劃分與評定》 ， 為當地“農家樂(lè )" ?游發(fā)展創(chuàng )造?一個(gè)?好的外部環(huán)境， 使“農家樂(lè )" ?游的社會(huì )保障條件日趨完善。

　　隨著(zhù)各種形式的“農家樂(lè )" ?游在全國各地悄然興起，“農家樂(lè )" ?游?僅已成為 ?游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，而且已成為農民增收和農村致富的重要途徑。

　　分析： 政策往往具有導向作用， 各地為?推進(jìn)“農家樂(lè )" 的蓬勃發(fā)展， 都制定?合乎時(shí)宜的鼓勵政策， 政策的支撐和引導使得“農家樂(lè )" 項目建設?能夠與時(shí)俱進(jìn)， 成為現階段?游發(fā)展新的?點(diǎn)。

　　隨著(zhù)我國新農村建設的蓬勃開(kāi)展，各地政府部門(mén)?實(shí)把 “農家樂(lè )"發(fā)展與集鎮規劃、 新農村規劃、 土地?用規劃結合起來(lái)， 與推進(jìn)社會(huì )主義新農村建設結合起來(lái)， 與開(kāi)發(fā)?用自然資源結合起來(lái)。

　　培育自身特色， 注重特色開(kāi)發(fā)， 充分展示當地多彩的鄉土文化、 純樸的民俗風(fēng)情和恬淡的農家生活， 以滿(mǎn)足游客求新、 求特、 求變的消費心?。

　　使“農家樂(lè )" ?游逐步成為新時(shí)期豐富文化生活， 增加農民收入， 推進(jìn)新農村建設的一大重要舉措。

　　分析： 新農村建設的要求是“生產(chǎn)發(fā)展、 生活寬裕、 鄉風(fēng)文明、村容整潔、 管?民主"，“農家樂(lè )" 符合新型農村建設的要求， 在新政策的支持下， 將迎來(lái)新的發(fā)展?機。

　　據?完全統計， 至 2006 ? 9 月底， 浙江全?已?計發(fā)展“農家樂(lè )" 休閑?游村(點(diǎn))1976 個(gè)， 經(jīng)營(yíng)農戶(hù)總數 12892 戶(hù)， 直接從業(yè)人員 64269人，2006?1 至9月各農家樂(lè )?游村(點(diǎn))共接待游客2985.55萬(wàn)人次， 營(yíng)業(yè)收入達 19.42 億元， 是 05 ?的 2.4 倍左右。

　　同期， 衢 州市也已發(fā)展農家樂(lè )休閑?游村近 80 個(gè)， 接待游客 70 余萬(wàn)， 營(yíng)業(yè)收入近 3000 萬(wàn)。

　　2007 ?上半?， 浙江?新發(fā)展的農家樂(lè )休閑?游村(點(diǎn))就有 300多個(gè)， 新增從業(yè)人員 5600 多人， 營(yíng)業(yè)收入達 14 億元。

　　同期， 衢州市有農家樂(lè )經(jīng)營(yíng)戶(hù) 581 戶(hù)， 從業(yè)人員 2303 人， 建成農家樂(lè )特色村點(diǎn) 96個(gè)。

　　為?進(jìn)一步發(fā)展農家樂(lè )，根據規劃，到 2010 ?，浙江?將成 1000個(gè)以上各具特色的農家樂(lè )休閑?游村，其中?級農家樂(lè )特色村 300 個(gè)以上; 休閑?游特色點(diǎn) 3000 個(gè)以上， 其中?級休閑?游特色點(diǎn) 500個(gè)以上，使農家樂(lè )休閑?游業(yè)真正成為農村經(jīng)濟發(fā)展新的增長(cháng)點(diǎn)和新農村建設的新的支撐點(diǎn)。

　　分析： “農家樂(lè )" 給當地帶來(lái)的是國民收入的增加， 農村就業(yè)人口的增加以及農村經(jīng)濟建設的加快。

　　衢州市委、 市政府在《衢州市?游業(yè)十一五規劃》 中已明確把?游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來(lái)抓， 作為衢州重要的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)來(lái)培育，并提出?把衢州建設成為華東新興?游城市、中國優(yōu)秀?游城市和浙閩贛皖邊際?游集散中心的發(fā)展目標。

　　衢州的“農家樂(lè )" ?游休閑產(chǎn)業(yè)， 這幾?發(fā)展較快。

　　據?完全統計， 2006 ? 1-9 月全市已發(fā)展農家樂(lè )休閑?游村近 80 個(gè)， 接待游客 70 余萬(wàn)， 營(yíng)業(yè)收入近 3000 萬(wàn)。

　　本項目的開(kāi)發(fā)同樣得益于衢州市的幾大優(yōu)勢： 航空方面： 民航衢州機場(chǎng)每周四 14： 40 有飛往廈門(mén)、 安慶、 武漢的航班， 每周一、 四 16： 25 有飛往廣州的航班， 每周一、 五 12：20 有飛往?京的航班， 每周二、 ? 12： 40 有飛往廈門(mén)的航班。

　　鐵?方面： 浙贛鐵?橫貫市境， 乘火車(chē)可直達?京、上海、 南京、無(wú)錫、 蘇州、 杭州、 寧波、 溫州、 福州、 廈門(mén)、 南昌、 贛州、 懷化、衡陽(yáng)、 武漢、 廣州、 ?州、 南寧、 重慶、 貴陽(yáng)、 昆明等城市。

　　公?方面： 衢州市長(cháng)途客運中心與杭州汽車(chē)西站間每天有 16 班快客往返。

　　從浙贛鐵?衢州站中轉到千島湖 100 公?， 到黃山 270 公?。

　　此外， 還有發(fā)往?內?外的班車(chē)。

　　在高速公?上， 上海到衢州只要 4 個(gè)半小時(shí)。

　　分析： 交通的??， 方??游客的來(lái)往， 借助衢州??的交通條件， 本項目所在地龍游縣的?游事業(yè)也得到長(cháng)足的發(fā)展， 為眾多“農家樂(lè )" ?游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)打下?堅實(shí)的基礎。

　　城市化進(jìn)程加快和城鎮人口增加將為農家樂(lè )提供?大規模的客源市場(chǎng)保障。

　　城市化進(jìn)程是我國的總的趨勢， 衢州市區以及各縣市的城市化進(jìn)程在縱向比較上仍然發(fā)展較快， 城鎮人口逐?上升， 城鎮居民的收入逐?增加。

　　截止 2006 ?底全市市區人口 35 萬(wàn)人， 根據《衢州市城市總體規劃》， 規劃期內， 到 2010 ?， 衢州市區人口規模將達45 萬(wàn)。

　　與此同時(shí)， 市區城市居民人均可支配收入 14541 元， 比上?增長(cháng)11.8%; 全市農村居民人均純收入 5359 元， 比上?增長(cháng) 10.5%。

　　分析：城鎮人口的增加為周邊特色農家樂(lè )?游提供?一定的客源保障， 特別是兼有景觀(guān)特色、 農事體驗、 寓教于樂(lè )和?假休閑等功能的農家樂(lè )?游項目將具有?廣闊的客源市場(chǎng)。

　　城鎮居民收入的?斷提高將為農家樂(lè )?游提供?高水平的消費需求。

　　“衢州古城" 、 “地質(zhì)奇觀(guān)" 、 “仙霞古道" 、 “錢(qián)江源頭" 等四大知名?游景點(diǎn)的推介和以文化游、 探秘游、 生態(tài)游、 鄉村游、 體育休閑游、 商務(wù)?假游為特色擴大衢州?游的知名?。

　　2006 ?衢州市?接待游客? 650 萬(wàn)人次。

　　隨著(zhù)?游業(yè)在該市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中戰?地位的提升， 衢州將成為浙江?游新一輪增長(cháng)的興奮點(diǎn)， 原有?游區的擴大和一系?新?游區的誕生將成為今后一個(gè)時(shí)期的必然趨勢。

　　根據《衢州市?游發(fā)展“十一五" 規劃》 的預測， 到 2010 ?全市?接待游客?將接近 1050 萬(wàn)人次， 將為農家樂(lè )?游的發(fā)展提供?加堅實(shí)的客源市場(chǎng)支撐。

　　分析： 各類(lèi)?游區(點(diǎn)) 是游客到訪(fǎng)的重要場(chǎng)所， 是“農家樂(lè )"?游的重要客源地， 新型?游景點(diǎn)的打造和城市?游品牌的營(yíng)銷(xiāo)， 將為“農家樂(lè )" ?游景點(diǎn)增輝加彩。

　　衢州市 2001—2006 ?主要?游統計數據： ?份 國內?游人數 (萬(wàn)人次) 國內?游收入(億元)海外?游人數 (萬(wàn)人次)?游創(chuàng )匯(萬(wàn)美元)?游總收入(億元) 2001 2002 2003 2004 2005 2006 常山縣“農家樂(lè )" 現狀 全縣有農家樂(lè )經(jīng)營(yíng)戶(hù) 70 多戶(hù)， 其中三星級農家樂(lè ) 13 家， 兩星級的 44 家， 直接從業(yè)人員 319 個(gè)， 住宿床位 324 張， 一次性容納就餐人數 2112 個(gè)。

　　其中何家鄉石門(mén)坑村農家樂(lè )在 2005 ?就被評為?級農家樂(lè )特色示范村。

　　新橋鄉桃花源農家樂(lè )入圍 2007 浙江美麗鄉村百強。

　　江山市“農家樂(lè )" 現狀 江山市現已發(fā)展農家樂(lè )特色村 9 個(gè)， 示范點(diǎn) 21 個(gè)， 農家樂(lè )經(jīng)營(yíng)戶(hù) 114 家， 從業(yè)人員 696 人。

　　其中碗窯村被評為?級農家樂(lè )特色示范村， 穗豐農莊被評為?級農家樂(lè )示范點(diǎn)， 江郎村被評為衢州市級示范村。

　　因為江山?游資源比較豐富， 當地政府支持??大， 就是在一般 情況下， 有農家樂(lè )的地方公交車(chē)都能直接到達， 交通非常方?， 加上每個(gè)點(diǎn)基本都有景點(diǎn)匹配、依托，所以當地農家樂(lè )發(fā)展的也還比較好。

　　柯城區“農家樂(lè )" 現狀 柯城區目前為止已經(jīng)有 27 個(gè)村 145 戶(hù)農戶(hù)開(kāi)展農家樂(lè )， 直接從業(yè)人員 506 人， 擁有 908 個(gè)床位， 直接帶動(dòng)? 3 萬(wàn)多農民增收。

　　2006?， 全區農家樂(lè )休閑?游工作獲得?一等獎。

　　七?黃土嶺村、 石?的張西村被命名為?級農家樂(lè )特色村， 七?的揚塢村、 九華的寺塢村被評為衢州市級農家樂(lè )特色村。

　　因為柯城是衢州主打的一個(gè)農家樂(lè )區，政府的投入和重視都非常大， 所以從整體上說(shuō)， 在衢州范圍內， 柯城的鄉村?游， 新農村建設， 鄉村的整治美化都是做的最好的。

　　當前柯城區農家樂(lè )主要有兩種形式， 一種是“村戶(hù)型" ： 以村為單位成?農家樂(lè )合作社， 以村為單位進(jìn)?開(kāi)發(fā)建設宣傳， 以農戶(hù)為農家樂(lè )經(jīng)營(yíng)主體， 村戶(hù)聯(lián)合發(fā)展。

　　一種是“山莊型" ： 吸引個(gè)人投資開(kāi)發(fā)發(fā)展農家樂(lè )， 如七?的龍潭山莊， 石??燕山莊， 航埠鎮的天羨山莊等， 都為外商投資開(kāi)發(fā)。

　　分析： 周邊縣域“農家樂(lè )" ?游的展開(kāi)， 彰顯? “農家樂(lè )" ?游已經(jīng)成為新時(shí)期廣大?游愛(ài)好者喜聞樂(lè )見(jiàn)的新型?游產(chǎn)品。

　　產(chǎn)品的差異化和地域風(fēng)俗的特性也是各地“農家樂(lè )" ?游保持繁榮的重要基礎。

　　?份 國內?游人數 (萬(wàn)人次) 國內?游收入(億元)海外?游人數 (萬(wàn)人次)?游創(chuàng )匯(萬(wàn)美元)?游總收入(億元) 2004 2005 2006 2006 ?， 龍游縣“農家樂(lè )" ?游景點(diǎn)共接待游客 10 萬(wàn)余人次。

　　2007 ?國慶期間， 龍游縣的溪口合坑源、 廟下曉溪祭天峽谷、社陽(yáng)大公村、 志棠儒大門(mén)、 沐塵畬族社?村等五個(gè)“農家樂(lè )" ?游點(diǎn)生意紅火， 每天接待本縣及衢州、 ?華、 杭州、 上海、 無(wú)錫等周邊縣市的自駕車(chē)游客絡(luò )繹?絕。

　　據統計，國慶期間農家樂(lè )?游點(diǎn)及三疊巖、三門(mén)源、 烏石寺、 真武山等景點(diǎn)共接待游客 12500 余人次。

　　分析： 龍游縣?游環(huán)境的?斷優(yōu)化和改善， 使得該縣?游經(jīng)濟蓬勃發(fā)展， ?游人數的持續增加和?游收入的持續增長(cháng)， 進(jìn)一步彰顯?該地區?游產(chǎn)業(yè)的強勁發(fā)展潛?。

　　龍游縣在經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展十一五規劃中確定?“一心兩線(xiàn)" ?游發(fā)展格局， “一心" 即依托縣城?游功能設施和龍游石窟、 民居苑景點(diǎn)構成的?游集散中心，“兩線(xiàn)" 即龍南生態(tài)?游線(xiàn)和龍?文化?游線(xiàn)。

　　由于周邊部分城市農家樂(lè )?游產(chǎn)品同質(zhì)競爭嚴重， 低水平重復 經(jīng)營(yíng)現象普遍存在。

　　所以我們需要在充分認識我們項目的優(yōu)?勢的基礎上， 才能夠有效地把握今后的具體定位和市場(chǎng)走向。

　　a、 優(yōu)勢： 項目本身具有很好的山水資源， 竹文化悠長(cháng)， 鄉土氣息濃厚， 項目交與實(shí)?雄厚的民營(yíng)資本來(lái)操作和管?， 有?于今后在充分考慮民風(fēng)民俗的基礎上做足山水文章，做到集約化經(jīng)營(yíng)和差異化發(fā)展。

　　b、 ?勢： 基礎設施配套目前尚?十分完善， 面臨?華、 麗水以及其他城市?游景點(diǎn)的激?競爭。

　　c、 機會(huì )： 縣政府政策導向， 積極扶持?游產(chǎn)業(yè)， 大?民營(yíng)資本的介入， 有助于完善?網(wǎng)等相關(guān)配套建設， “農家樂(lè )" 市場(chǎng)化效益逐步顯現。

　　d、 挑戰： ?華、 衢州、 溫州、 臺州乃至皖南、 贛西、 閩?都將?游業(yè)提高到第三產(chǎn)業(yè)龍頭或經(jīng)濟社會(huì )支柱產(chǎn)業(yè)的高?，對本項目的推廣帶來(lái)很大挑戰。

　　分析： 項目地處龍游縣姜席堰， 臨衢江支?靈山港， ?好的山水文化和竹文化的延伸為本項目注入?新的活?，這也將成為本項目今后定位推廣的主要?點(diǎn)。

　　為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區位優(yōu)勢， ?斷?寬?游服務(wù)領(lǐng)域， 積極適應城市居民休閑?游消費， 我們以生態(tài)優(yōu)勢和農家特色為依托， 充分發(fā)掘姜席堰的歷史文化優(yōu)勢， 山水自然優(yōu)勢， 集中發(fā)展現代觀(guān)光農業(yè)、 農家樂(lè )、 生態(tài)、 休閑、 ?游、 ?假、 觀(guān)光、 會(huì )議于一體的農家樂(lè ) ?游地， 把鄉村?游與休閑?假集為一體。

　　大?發(fā)展“農家樂(lè )" 新型休閑?假?游， 來(lái)滿(mǎn)足城鎮工薪階層的短期?假要求。

　　所以我們客戶(hù)群也基本上鎖定在這“四有" 人群， 即有錢(qián)人群、有閑人群、 有房人群、 有車(chē)人群。

　　本著(zhù)對效益的追求， 我們就要充分考慮?游者對農家樂(lè )的要求?來(lái)農家樂(lè )看?么? 來(lái)農家樂(lè )吃?么? 來(lái)農家樂(lè )玩?么? 來(lái)農家樂(lè )買(mǎi)?么? 來(lái)農家樂(lè )住?么? 做好農家樂(lè )又能帶來(lái)?么? (1) 、生態(tài)自然水上養殖項目， 計劃投入 1000 萬(wàn)元。

　　其中主要包括： (2) 、 生態(tài)、 自然精品觀(guān)光、 休閑植物園， 以竹類(lèi)為主， 計劃投入1000 萬(wàn)元。

　　充分?用竹和竹類(lèi)工藝品作為系帶，通過(guò)竹與文化作為特色來(lái)推進(jìn)。

　　比如結合文物、 竹簡(jiǎn)、 竹與書(shū)、 竹與畫(huà)、 竹與文人墨客、 竹與傳統美德、 竹韻?座、 竹與民俗等方面進(jìn)?推廣。

　　同時(shí)我們還可以舉辦竹類(lèi)生態(tài)保護與教育中心， 建設專(zhuān)門(mén)的竹?影城， 專(zhuān)映竹文化影片。

　　(3) 、 生態(tài)、 休閑、 現代果園二個(gè)區， 計劃投入 1000 萬(wàn)元。

　　依托姜席堰， 靈山港等豐富的自然生態(tài)景觀(guān)， 著(zhù)?發(fā)展以“農家樂(lè )" 為主的生態(tài)觀(guān)光休閑?游， 開(kāi)發(fā)以果園觀(guān)光、 采摘為主的農家樂(lè )休閑項目， ?實(shí)讓游園者能夠樂(lè )在其中， 回歸自然。

　　(4) 、 生態(tài)、 休閑采摘精品蔬菜基地， 計劃投入 1000 萬(wàn)元。

　　?用生態(tài)品牌大?發(fā)展高效農業(yè)， 加大基地建設??， 逐步改善生產(chǎn)設施條件， 規模種植精品蔬菜， 培養蔬菜科技示范戶(hù)， 通過(guò)示范戶(hù)的引導和帶動(dòng)作用，做好名特優(yōu)蔬菜品種的引進(jìn)、示范和推廣工作，做大做強精品蔬菜產(chǎn)業(yè); 同期結合“農家樂(lè )" ?游， 推出蔬菜采摘游等項目， 提高蔬菜生產(chǎn)效益。

　　(5) 、 明清式生態(tài)休閑?假村， 計劃投入 4000 萬(wàn)元。

　　以明清文化作為主線(xiàn)， 建筑主題呈現明清風(fēng)格， 興建“明清古寨" 。

　　?假村主體建筑仿造明清時(shí)期造工精美,細膩秀麗,古色古香,典雅宜人的舉人屋、 進(jìn)士第、 慕義門(mén)、 禁約碑、 黃氏莊園……。

　　古街、古巷、 古祠、 古廟、 古?、 古樹(shù)、 古閘門(mén)、 古碼頭、 文武塔、 烽火臺,古色古香,韻味無(wú)窮。

　　同時(shí)賦予揚美古樂(lè ),源遠?長(cháng),豐富多彩,彈奏的樂(lè )器有揚琴、 秦琴、 大弦琴、 胡琴、 笛子、 鎖吶、 喉管等。

　　別有一番風(fēng)味。

　　(6) 、 文化休閑項目計劃， 計劃投入 1000 萬(wàn)元。

　　a、 江南農耕文化藝術(shù)館 農村作為農耕文化、 鄉土文化、 民俗文化重要基地和前沿, 龍游縣山水風(fēng)光秀麗、 農耕文化悠久、 文化底蘊深厚， 通過(guò)農耕文化藝術(shù)館的建設，那種坐牛車(chē)領(lǐng)?阡陌田園風(fēng)光、觀(guān)看手工造紙、腳踏水車(chē)、古農具操作以及山羊斗角等， 均可在文化藝術(shù)館得以體現， 從而能進(jìn)一步豐富?游產(chǎn)品文化內涵,提高?游產(chǎn)品品位。

　　b、 江南竹文化藝術(shù)館 可興建標志性竹文化景觀(guān)， 功能包括俯視竹海(觀(guān)光)、 竹海觀(guān)日出、 竹文化展示， 并為竹文化活動(dòng)提供場(chǎng)所(可在此吟詩(shī)作畫(huà)、 交?研討、 休閑?假)。

　　道?兩側可設?一定數?的座椅和?中涼亭恭候客人休息， 休息室內可布置相關(guān)竹畫(huà)， 宣傳竹文化知識。

　　在讓游客參觀(guān)工藝品展覽的同時(shí)， 參加工藝品知識講座,在藝人指導下自己動(dòng)手參加某一種竹工藝品手工制作， 并?下作為紀?。

　　c、 江南民族文化藝術(shù)館 江南民族文化源遠?長(cháng)，絲竹中的代表作《歡樂(lè )歌》 就是對江南文化的全新闡述。

　　小橋?水人家一直都給人美好的想象， 江南建筑和園?給人的印象就是“師法自然、 渾然天成" ， 他將中國傳統哲學(xué)和審美趣味融為一體。

　　興建江南民族文化藝術(shù)館將有助于傳承古典經(jīng)典， 讓游者受到?多的教育。

　　(7) 、 生態(tài)、 休閑、 環(huán)保的水上娛樂(lè )項目， 計劃投入 1000 萬(wàn)元。

　　主要?用靈山江的高質(zhì)?水源建設一座小型水庫。

　　充分?用山水資源， 做好山水文化， 如進(jìn)?湖邊垂釣、 劃船、 快艇、 漂?、 水山竹伐， 適當增加腳踏船、 步?舟、 步?球等水上娛樂(lè )設施， 讓游客在充滿(mǎn)靈性的山水之前享受快樂(lè )。

　　第一期投入 5000 萬(wàn)元; 第二期投入 3000 萬(wàn)元; 第三期投入 2000 萬(wàn)元。

　　投資期： 計劃三?內完成 項目正式簽約后， 到位注冊資? 500-1000 萬(wàn)元。

　　經(jīng)過(guò)對國內和浙江?內相關(guān)“農家樂(lè )" ?游項目的考察， 根據我們對龍游縣實(shí)際情況的?解， 我們對本項目的發(fā)展前景一致看好。

　　可以預見(jiàn)， 在今后幾?內， 經(jīng)過(guò)我公司精心打造和經(jīng)營(yíng)后， 我們這樣一個(gè)“農家樂(lè )" 項目將成為衢州市乃至浙江?的一個(gè)精品?游?線(xiàn)， 其經(jīng)濟效益和社會(huì )效益將主要體現在以下幾個(gè)方面： 姜席堰， 作為浙江?重點(diǎn)水資源， 歷來(lái)受到政府的大?支持， 財政局每?耗資維護費用就高達上百萬(wàn)元，對此為迎合國家農業(yè)部發(fā)展大計——以山養山， 以水養水， 實(shí)現山水資源的自??生， 在山水秀麗的姜席堰開(kāi)發(fā)本項目， 統一形象規劃、 確保山水秀清， 同時(shí)每?將給政府帶來(lái)數百萬(wàn)稅收， 真正實(shí)現以山養山， 以水養水目標。

　　讓清山?秀， 讓綠水?美。

　　姜席堰“農家樂(lè )" ?游項目的成功打造和經(jīng)營(yíng)推廣， 將會(huì )成為衢州城市后花園的?麗名片。

　　預計項目建成后， ?客??將達到 50 萬(wàn)人次。

　　根據我們對目前已經(jīng)實(shí)施“農家樂(lè )" ?游的部分地區調查情況來(lái)看， 90%以上的家庭成員?需再外出務(wù)工， 且每個(gè)家庭平均要雇傭服務(wù)員 2─3 人， 旺季時(shí)最多要 4─6 人。

　　有效地促進(jìn)?農村勞動(dòng)?的就地轉移， 他們表示“農家樂(lè )" ?游項目的建設投入少， 見(jiàn)效快， 回報 高， 可以直接帶動(dòng)他們收入的增長(cháng)。

　　通過(guò)項目的運營(yíng)， 預計可帶動(dòng)當地農民種植、 養殖基地建設， 解決當地農民就業(yè)千人以上， ?直接增加農民收入 1000 萬(wàn)。

　　通過(guò)“農家樂(lè )" ?游項目的開(kāi)發(fā)和推廣， 將有?于促進(jìn)?城鄉統籌發(fā)展戰?的實(shí)施， 帶動(dòng)?工業(yè)對農業(yè)、 城市對農村的反哺和投入。

　　“農家樂(lè )" 的發(fā)展?僅會(huì )帶領(lǐng)一方百姓致富， 而且能夠促進(jìn)地方財政收入的增長(cháng)， 為城市化和工業(yè)化作出新的貢獻。

　　“農家樂(lè )" ?游將成為城市發(fā)展新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。

　　而本項目投入運營(yíng)后， 預期經(jīng)營(yíng)額實(shí)現1 億元人民幣。

　　“農家樂(lè )" 集吃、 住、 游、 購、 樂(lè )于一體， 它?僅作為一個(gè)窗口、一個(gè)渠道帶動(dòng)?當地農副產(chǎn)品的銷(xiāo)售， ?大的意義是在它發(fā)展的背后， 有一個(gè)?斷發(fā)育成長(cháng)的產(chǎn)業(yè)?展鏈和服務(wù)延伸鏈， ?長(cháng)?農副產(chǎn)品的產(chǎn)與出， 供與求的鏈條， 為綠色農業(yè)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)創(chuàng )造?無(wú)限的生機。

　　在進(jìn)?農家樂(lè )項目建設時(shí)，能夠推進(jìn)村莊環(huán)境整治和與其相關(guān)的康莊工程、 農村電網(wǎng)工程、 農民飲用水工程、 清水河道工程、 公益?保護工程的建設， 使農村的基礎設施?斷完善， 一定程?上有?于改善農村生產(chǎn)生活環(huán)境。

　　“農家樂(lè )" 的發(fā)展， 吸引各地的游客， ?游者給當地農民帶來(lái)?新的觀(guān)?、新的生活方式、新的信息、新的思維， 開(kāi)闊?眼界。

　　以“農家樂(lè )" 作為溝通橋?， 村民們的思想素質(zhì)、 道德修養、 文明程?都會(huì )有很大的改變和提高。

　　在與外界的交?中， 他們學(xué)會(huì )注重保護生態(tài)環(huán)境，能夠正確處?人與人、人與自然、人與社會(huì )的和諧關(guān)系、一個(gè) “生產(chǎn)發(fā)展、 生活寬裕、 鄉風(fēng)文明、 村容整潔、 管?民主" 的新型農村建設將?加高漲。

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