欠繳物業(yè)費答辯狀
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欠繳物業(yè)費答辯狀1
被答辯人與答辯人等關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，現答辯人根據相關(guān)法律及事實(shí)答辯如下：
一、 天地人和物業(yè)公司未履行盛業(yè)家園《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的義務(wù)，業(yè)主拒交物業(yè)費合理合法
物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，在物業(yè)糾紛中，由于物業(yè)公司沒(méi)有履行合同或履行合同存在嚴重瑕疵，業(yè)主依合同法的規定，完全可以拒絕交納物業(yè)費依法對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行抗辯。
被告是盛業(yè)家園小區的業(yè)主，與開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)服務(wù)公司—-天地人和物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同，約定合同期限為3年( 年 月 日 至 年 月 日)。
約定由天地人和公司負責小區的管理、房屋和公共配套設施的維護養護，負責小區內所有綠化的維護和管理等也是事實(shí)，按理業(yè)主確實(shí)有繳納物業(yè)費的義務(wù)。
但是，由于物業(yè)公司沒(méi)有履行合同義務(wù)，使物業(yè)管理十分混亂，小區內私搭亂建、公共綠地被損毀、侵占、小區環(huán)境衛生惡劣、排水不暢、污水橫流，電梯不進(jìn)行正常的維修使電梯帶病運行、時(shí)常出故障，最長(cháng)一次停運達時(shí)間一個(gè)多月時(shí)間、嚴重危及業(yè)主的生命財產(chǎn)安全、小區治安案件頻發(fā)......業(yè)主多次向物業(yè)公司和有關(guān)部門(mén)反映，一直沒(méi)有得到解決，因此大部分業(yè)主由于物業(yè)公司的嚴重合同違約，根據合同法的規定，大部分業(yè)主行使先履行抗辯權，拒交物業(yè)費，完全是情理中的事，是逼于無(wú)奈!合理合法。
被告認為:被告因為原告已經(jīng)構成了根本違約，使合同目的無(wú)法實(shí)現，依法行使先履行抗辯權。
同時(shí)由于原告嚴重違約，原告已經(jīng)于 年 月 日被全體業(yè)主逐出盛業(yè)家園。
被告認為，本案爭議的焦點(diǎn)主要有三點(diǎn)：
一是被告與天地人和公司的《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》是否有效，也即被告是否受天地人和公司合同的約束;
二是天地人和物業(yè)服務(wù)公司是否完全履行了合同義務(wù)，是否嚴重違約，進(jìn)而業(yè)主能否行使先履行抗辯權。
三、約定的合同期限期滿(mǎn)后，業(yè)主是否繼續受《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約束?
第一個(gè)焦點(diǎn)：玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與玉林市天地人和物業(yè)管理公司于2006年簽訂的《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》是否有效?
20XX年玉林市住建委和城鄉建設委員會(huì )的《答復意見(jiàn)》：“......而當前盛業(yè)家園就是因為規劃核實(shí)驗收沒(méi)有通過(guò)，所以......”證實(shí)，盛業(yè)家園至今沒(méi)有竣工經(jīng)驗收合格，違反了《中華人民共和國建筑法》“第六十一條建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;末經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
” 的法律強制性規定，而玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不但把沒(méi)有末經(jīng)驗收的樓盤(pán)交付給業(yè)主的行為違法，而且把物業(yè)管理權交給沒(méi)有物業(yè)管理資質(zhì)的原告管理，違反了法律的禁止性規定，根據《合同法》第第五十二條第五款的規定，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無(wú)效合同。
第二個(gè)焦點(diǎn)：由于原告的物業(yè)管理權利來(lái)自玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的授權，但是《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無(wú)效合同，因此被告與物業(yè)公司簽訂“物業(yè)管理服務(wù)合同”自然無(wú)效。
同時(shí)，由于玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司選聘玉林市天地人和物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，由于沒(méi)有到住房建委等行政主管部門(mén)備案，根據《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》第三十六條的規定，也應該認定《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》無(wú)效，也就是說(shuō)，原告與盛業(yè)家園所有業(yè)主簽訂的合同為無(wú)效合同，更為重要的是前面說(shuō)過(guò)，由于物業(yè)公司沒(méi)有履行了合同義務(wù)，嚴重違約，進(jìn)而業(yè)主根據合同法的規定完全可以行使先履行抗辯權，同時(shí)由于合同無(wú)效，業(yè)主還可以行使不安抗辯權。
第三個(gè)焦點(diǎn)：小區的物業(yè)管理，業(yè)主既可以自己管理，也可委托他人管理，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》約定的合同期滿(mǎn)后，物業(yè)公司繼續收取業(yè)主的物業(yè)費就失去了合同依據和法律依據，業(yè)主當然可以不受《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》條款的約束。
二、 退一萬(wàn)步說(shuō)，即使合同有效或者雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)管理關(guān)系，但由于物業(yè)公
司沒(méi)有提供服務(wù)或者提供的服務(wù)嚴重不符“合同”約定，業(yè)主基于最高院的司法解釋也可不交物業(yè)費，依法行使先履行抗辯權。
首先，業(yè)主提供了大量的證據已經(jīng)證明：物業(yè)公司沒(méi)有履行電梯維修義務(wù)，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等規定，對共用部位及配套的設施、設備進(jìn)行日常維修養護和管理是物業(yè)服務(wù)管理的一項重要職責，被告與天地人和公司簽訂的“合同”也有此規定，物業(yè)管理公司有義務(wù)履行其對共用部位及配套設施、設備進(jìn)行日常維修養護和管理之職責，但是電梯長(cháng)期帶故障運行，時(shí)常出故障，最長(cháng)一次停運達時(shí)間一個(gè)多月時(shí)間、嚴重危及業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，物業(yè)公司不但嚴重法律的直接規定，同時(shí)物業(yè)公司構成嚴重違約的行為。
其次，物業(yè)公司和業(yè)主是平等主體關(guān)系，在實(shí)際履行中應是物業(yè)公司先履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主后按約定繳納物業(yè)費，先服務(wù)后收費，而不是不服務(wù)也收費，服務(wù)不符合約定也收費，業(yè)主提交的大量的證據證明，本案中，天地人和公司事實(shí)上明顯未提供符合行業(yè)標準的服務(wù)，比如被告自己花費修理電梯、自己交電梯費，物業(yè)公司還偷拆、強拆業(yè)主的水表、停止供水，不但造成業(yè)主的經(jīng)濟損失、給生活帶來(lái)嚴重不便，由于天地人和公司對小區的管理服務(wù)嚴重不負責任，致使小區內綠地被嚴重損毀，私搭亂建現象比比皆是，......因此原告不是一般的違約，而是嚴重違約，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)或履行有嚴重瑕疵時(shí)，根據合同法第六十七條之規定，業(yè)主有權拒絕其履行交費的要求，合法地行使先履行抗辯權。
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)第6條規定“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
因此，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費的抗辯是否系“正當理由”是本案審查的重點(diǎn)。
被告認為，物業(yè)費在形式上表現為業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供服務(wù)所支付的對價(jià)，是全體業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)的物質(zhì)基礎，如果允許物業(yè)公司不提供服務(wù)和服務(wù)低劣也可以收取服務(wù)費，在業(yè)主行使先履行抗辯權后，物業(yè)公司變本加厲地不履行合同，最后借助司法權力強迫業(yè)主就范，讓不法物業(yè)公司獲取非法利益，如果法院不全面查明案件事實(shí)，簡(jiǎn)單地支持物業(yè)公司的無(wú)理要求，是不利于業(yè)主公共利益的保護的，不得作為弱勢群體的業(yè)主的利益的保護，也是十分不公平的，因此，我們廣大業(yè)主不希望法庭偏頗那一方，但請法庭認真審查業(yè)主的抗辯事由、業(yè)主不交納費的真實(shí)原因、業(yè)主的先履行抗辯是否正當和合理?對物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不履行物業(yè)服務(wù)合同條款，是否存在履行合同存在重大瑕疵?作出一個(gè)正確的評判!
三、被答辯人沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，無(wú)權要求原告支付物業(yè)費。
1.根據合同相對性原則，原告只有履行了合同中約定的服務(wù)，才有權要求原告履行付費。
然而原告沒(méi)有舉證證明自己履行了合同義務(wù)，應承擔舉證不能的法律后果，因此可推定原告并沒(méi)有履行合同義務(wù)。
2.實(shí)際上原告也沒(méi)有履行合同義務(wù)：
�、佟》课萋┯�、管理混亂，垃圾清理不及時(shí)，衛生無(wú)人打掃。
亂擺的小區攤子、一天到晚都在播放的聲音，一樓汽車(chē)的亂停放
�、凇≌加眯^維修基金帳目。
�、邸∏终急緦儆诎ū桓嬖趦鹊男^業(yè)主的費用。
根據《物權法》第70條規定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，所以小區公共區域的經(jīng)營(yíng)性收入，如電梯出入口的廣告費用，小區里的廣告費，(如：橫幅，LED廣告牌，汽車(chē)出入拿的廣告卡，等等，)歸全體業(yè)主所有，比如：教育中路門(mén)口的燒烤攤一年交的場(chǎng)地占用費，小區里停車(chē)位收費呢。
�、堋≡嬷话才帕硕畞�(lái)個(gè)保安同志穿著(zhù)保安服坐在小區停車(chē)場(chǎng)出入口發(fā)放門(mén)卡，小區停車(chē)場(chǎng)有二個(gè)出入口，而小區的進(jìn)出口卻四通八達，二十個(gè)保安只是坐在停車(chē)場(chǎng)出入口三班倒，二樓只安排一個(gè)保安三班倒。
未有正式的保安隊伍，安全問(wèn)題嚴重失控，已發(fā)生多起入戶(hù)盜竊和物品，車(chē)輛丟失案。
�、荨⌒^消防通道長(cháng)期被車(chē)輛停放而無(wú)人管理，小區內隨意施工和維修養護不當，造成小區業(yè)主出入不便，小區環(huán)境臟亂差，業(yè)主們忍無(wú)可忍，為此多次口頭及書(shū)面要求物業(yè)公司整改，但物業(yè)公司卻一拖再拖，從未有過(guò)整改。
業(yè)主曾于20XX年8月1號進(jìn)行過(guò)維權，但物業(yè)公司依然如故管理。
業(yè)主已經(jīng)明確提出了保安人數的具體數字，物業(yè)公司如否認，就應由物業(yè)公司提供其聘請保安的合同、支付工資等情況的證據，如物業(yè)公司不能提交或者拒絕提交則應由物業(yè)公司承擔舉證不能的法律后果。
三、業(yè)主是否應承擔的違約責任――滯納金問(wèn)題
如果上述物業(yè)“合同”有效，由于合同由物業(yè)公司提供的格式合同，當中約定的滯納金條款，由于原告方?jīng)]有履行說(shuō)明義務(wù)，根據合同法“第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無(wú)效。
”
同時(shí)，根據最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第29條規定：“當事人主張約定的違約金過(guò)高請求予以適當減少的，人民法院應當以實(shí)際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過(guò)錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。
該條對何謂“過(guò)分高于造成的損失”進(jìn)行了明確規定，顯然，本案“合同”中約定的日千分之三的滯納金比例過(guò)高，法院應當按業(yè)主的請求予以調整，駁回原告的有關(guān)滯納金的請求。
更為重要的是，出現業(yè)主拒交物業(yè)費完全是由于物業(yè)公司違約行為造成，業(yè)主是行使正當的抗辯權，因此業(yè)主不應承擔違約責任，違約金是懲罰違約的行為，因此業(yè)主不應承擔違約金損失的義務(wù)。
四、答辯人訴求的物業(yè)費中部分既不合理，也不合法。
�、佟≡嬖V稱(chēng)水費、垃圾費代理相關(guān)單位收取，但沒(méi)有相關(guān)單位的委托書(shū)。
因此是無(wú)效代理，被告有權不予承認。
而且水費也不是原告代業(yè)主交納的，而是開(kāi)發(fā)商。
�、凇「鶕冻鞘凶≌^竣工綜合驗收管理辦法》第四條(即住宅小區開(kāi)發(fā)建設單位對所開(kāi)發(fā)的住宅小區質(zhì)量負最終責任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
)，而工程質(zhì)量是否合格或配套是否完善的主要依據是是否通過(guò)綜合驗收。
由于盛業(yè)家園小區并沒(méi)有通過(guò)綜合驗收，雖然住宅已實(shí)際交付使用，但由于公共配套設施、市政公用基礎設施全部沒(méi)有通過(guò)驗收時(shí)至今日也沒(méi)有交付使用。
因此根據《物業(yè)管理條例》第四十二條(即已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納)之規定，對于物業(yè)費中包含的公共配套設施、市政公用基礎設施部分應由開(kāi)發(fā)商承擔，而不是包括被告在內小區業(yè)主。
�、邸τ�20XX年1月前發(fā)生的物業(yè)收費已過(guò)訴訟時(shí)效，
綜上所述，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
欠繳物業(yè)費答辯狀2
答辯人：，漢族，自由職業(yè)，。
現答辯人就與被答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，為澄清事實(shí)，分清責任，特提出以下答辯意見(jiàn)供審判庭參考：
一、答辯人對被答辯人在起訴狀中所陳述的購房時(shí)間，接房時(shí)間事實(shí)部分基本沒(méi)有異議，其余事項均與事實(shí)不符，并對被答辯人與本案第三方所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》表示知曉并了解。
但在委托人與被答辯人之間未簽訂任何正式合同的情況下無(wú)故成為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的被告存在疑問(wèn)，雙方無(wú)法律效力的約可簽，哪來(lái)違約，希望被答辯人給出合理解釋?zhuān)云谧屓诵欧�，法庭明鑒;
中華人民共和國國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十七條規定“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。
第67條其實(shí)已明確了“物業(yè)可以直接起訴小區欠費業(yè)主”的前提要件是：
1、小區已成立了業(yè)委會(huì ); 2、業(yè)委會(huì )已對物業(yè)公司的服務(wù)工作質(zhì)量進(jìn)行了驗收并確認物業(yè)公司提供的服務(wù)完全符合合同約定的標準;
3、業(yè)委會(huì )已明確督促業(yè)主“在一定期限內按業(yè)委會(huì )與物業(yè)公司所簽合同約定的標準全額交納物業(yè)費給物業(yè)公司”;
4、業(yè)委會(huì )督促業(yè)主時(shí)所明確的交納期限已屆滿(mǎn)，但業(yè)主“逾期仍不交納”。
按照合同法及民事訴訟法，物業(yè)公司有權起訴委托其管理小區的開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì )代表的業(yè)主大會(huì )，但無(wú)權起訴與自已并無(wú)合同關(guān)系的單個(gè)業(yè)主。
根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十七條，在業(yè)委會(huì )還沒(méi)能成立起來(lái)之前，前期物業(yè)公司在業(yè)主委員會(huì )還沒(méi)成立之前直接起訴單個(gè)業(yè)主，沒(méi)有法律依據。
前期物業(yè)管理合同是物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商所簽，前期物業(yè)公司的直接起訴對象也應是開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商承擔責任后可依其與業(yè)主所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同中相關(guān)約定要求業(yè)主分攤物業(yè)管理費用;但開(kāi)發(fā)商也必須“對物業(yè)公司是否已按合同提供符合合同要求的服務(wù)進(jìn)行驗收審核工作”!
二、該案委托人是20xx年x月xx日通過(guò)預售購買(mǎi)的該房屋，此時(shí)被答辯人公司都還沒(méi)成立，現在作為已經(jīng)改頭換面的新來(lái)的物業(yè)公司，由于我們共同的甲方(融僑長(cháng)江重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司)之前在建設施工等方面的違約(附件優(yōu)盤(pán)中的文件作證)，造成委托人對之前知曉并了解的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)物業(yè)服務(wù)內容的理解都發(fā)生了巨大改變，被答辯人可以認為這些證據與你無(wú)關(guān)，但我可以提醒你，在你決定冒然去與你的甲方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，是否考慮過(guò)其中的風(fēng)險，因為在物業(yè)收費單價(jià)問(wèn)題上、配套設施的完整性問(wèn)題上、小區綠化標準達標等問(wèn)題上，委托人都是認為有問(wèn)題的(附件優(yōu)盤(pán)中的文件作證及其他業(yè)主作證)，但這些都是被答辯人你將來(lái)提供服務(wù)的平臺，當許多平臺都缺失、滯后或不完整，你提供給我的物業(yè)服務(wù)就不能達標就成為自然了。
當然，也感謝你們在有些問(wèn)題上也積極的幫我們去我們共同的甲方那里去反映過(guò)，但事后都不了了之，這就是我和大多數業(yè)主現在不愿意冒失的把物業(yè)費交給你們的原因。
當然，你起訴狀中所陳述的“按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定全面履行了合同”可以向你的合同方匯報，那與我無(wú)關(guān)。
三、被答辯人物業(yè)單價(jià)虛高，與所提供的服務(wù)嚴重不匹配
被答辯人在起訴狀中所陳述的委托人至20XX年2月累計欠費5760元，是按照2.20元/平米(建筑面積)進(jìn)行計算的，該房屋在預售簽訂當年，市場(chǎng)上獨棟別墅的物業(yè)費單價(jià)才3元左右，我們都期望著(zhù)住進(jìn)一個(gè)優(yōu)雅舒適的物業(yè)服務(wù)的小區，貴點(diǎn)也是物有所值，但事實(shí)是完全相反。
從委托人住進(jìn)那天開(kāi)始，就有不分白天黑夜的噪音、灰塵、偷盜等時(shí)刻伴隨在32棟2-2周?chē)�，�?jiǎn)直就是住進(jìn)了一個(gè)巨大的建筑工地，由于融僑二期現場(chǎng)施工緊靠陽(yáng)臺及臥室窗戶(hù)(零距離)，為此還多次與現場(chǎng)施工工人發(fā)生爭吵辱罵，最后小區保安出面協(xié)調，但保持不了多久又持續依然，無(wú)奈只好晚上打110、白天就電話(huà)向有關(guān)部門(mén)電話(huà)反映情況，一直持續到2012年上半年，二期施工結束為止。
這樣的環(huán)境誰(shuí)會(huì )相信能夠提供2.20元/平米(建筑面積)標準的服務(wù)。
后來(lái)又發(fā)生了融僑城A區大門(mén)口有一名保安多次對夜歸的女業(yè)主無(wú)故的語(yǔ)言騷擾，多次后，在物業(yè)公司所謂協(xié)調下也不了了之。
被答辯人和開(kāi)發(fā)商一起將小區公共綠化帶擅自改成停車(chē)場(chǎng)收費、小區公共區域的廣告收費等都收益，本是委托人及廣大業(yè)主的共同利益，現在也有被被答辯人非法侵占的嫌疑。
總之，對于被答辯人提供的低標準高價(jià)格的物業(yè)服務(wù)，由于處于前期物業(yè)管理階段，沒(méi)有簽訂任何有效的合同，答辯人保留辯論、質(zhì)疑、緩繳并提供其他業(yè)主作證的權利。
目前絕大多數的所謂欠費業(yè)主，都并不是不想交物業(yè)費的老賴(lài)，只是不甘心如此不明不白地按高標準交費給前期物業(yè)公司。
任何服務(wù)合同的提供服務(wù)方，都是只有“自已確實(shí)已按合同要求提供了完全到位的服務(wù)”后，才有資格向合同對方“全額索要合同約定的相應服務(wù)報酬”的。
單個(gè)業(yè)主無(wú)力驗收物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量;業(yè)主委員會(huì )作為物業(yè)服務(wù)合同的簽約主體，才有“驗收物業(yè)公司的工作質(zhì)量、審查物業(yè)管理費用的實(shí)際支付情況是否符合合同約定”的能力和責任。
所以，67條才會(huì )“在特別授予物業(yè)公司對單個(gè)業(yè)主直接訴權的同時(shí)，又給物業(yè)公司的這一特定訴權”加上“物業(yè)公司所述業(yè)主欠費金額，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )確認無(wú)誤，并已經(jīng)業(yè)主委員會(huì )督促限期交納”這樣一個(gè)適用的前提條件。
四、為維護被答辯人及我的委托人的利益，我有幾點(diǎn)意見(jiàn)。
首先，被答辯人自動(dòng)撤銷(xiāo)起訴。
其次，盡快和開(kāi)發(fā)商一道支持包括開(kāi)發(fā)商在內的業(yè)主們按政府的規定及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì )，與業(yè)主代表大會(huì )簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會(huì )督促業(yè)主，讓自已的起訴符合67條所限定的前提要件，徹底解決物業(yè)費難收的問(wèn)題。
綜上所述，答辯人對被答辯人因物業(yè)糾紛所產(chǎn)生的各種問(wèn)題，只能在公平、公正、對等的前提下進(jìn)行討論，并嚴格按照中華人民共和國國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及其他法律法規承擔各自的責任。
在此，請求人民法院依法駁回被答辯人不合理的訴訟請求。
此致
重慶市南岸區人民法院
答辯人：
二〇xx年x月xx日
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