【熱門(mén)】資產(chǎn)評估報告15篇
在生活中，我們都不可避免地要接觸到報告，報告中涉及到專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。我敢肯定，大部分人都對寫(xiě)報告很是頭疼的，以下是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告 ，僅供參考，歡迎大家閱讀。
資產(chǎn)評估報告 1
[摘要]
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況
資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
(二)專(zhuān)題情況
結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100%。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進(jìn)行。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。
三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構：
參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的`省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
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�。ㄒ唬┰u估報告應分析和披露委估資產(chǎn)的類(lèi)別
按委估資產(chǎn)的類(lèi)別劃分為資產(chǎn)組合評估和單項評估。
這種分類(lèi)僅僅是從評估對象的不同特征而言的，對于評估報告閱讀者來(lái)說(shuō)，它并不是區分報告類(lèi)型的顯著(zhù)標志，況且，作為評估報告內容披露要素，評估報告中應對資產(chǎn)組合、單項資產(chǎn)的各自特征或特點(diǎn)進(jìn)行分析和披露的，它是隱含在報告內容的要素之中的。
�。ǘ┰u估報告應分析和披露委估資產(chǎn)的種類(lèi)
按委估資產(chǎn)的種類(lèi)劃分為企業(yè)價(jià)值評估、房地產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、設備評估等，這種分類(lèi)原則是理論研究方面的分類(lèi)。
資產(chǎn)評估作為市場(chǎng)化的`活動(dòng)，伴隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，資產(chǎn)評估對象的種類(lèi)也會(huì )日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質(zhì)或特征的評估對象之行為作為一個(gè)新的“分支”來(lái)考慮，并考慮按委估資產(chǎn)的種類(lèi)作為劃分標準。
就評估報告使用者而言，按照此分類(lèi)并不改變他們對報告基本要素的關(guān)注和理解。
�。ㄈ┰u估報告應區分使用范圍
借鑒《美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則》（USPAP），評估報告應按使用范圍的限制情況分為完備、簡(jiǎn)明、限制報告，對評估報告類(lèi)型作顯性分類(lèi)。
為使用和理解的方便，將報告按事前評估業(yè)務(wù)約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評估報告和特定用途評估報告，對于因受到限制而無(wú)法出具一般用途評估報告的，經(jīng)修改或補充約定可以出具特定用途的評估報告。
評估報告準則的討論不僅只是報告形式問(wèn)題，更重要的是評估思路的重新定位問(wèn)題。
它涉及到未來(lái)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)、評估業(yè)的社會(huì )形象、評估行業(yè)的監管等眾多領(lǐng)域。
放眼未來(lái)，評估業(yè)應當并可以實(shí)施與會(huì )計、審計、稅務(wù)、法律及其他中介機構的資源共享和戰略合作，從不同的角度為企業(yè)提供全方位的到位服務(wù)。
一切以時(shí)間、地點(diǎn)、條件為轉移，評估業(yè)必須實(shí)現在服務(wù)對象領(lǐng)域和關(guān)聯(lián)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域兩個(gè)空間上的拓展，向專(zhuān)業(yè)服務(wù)“交集”之處要效益。
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一、實(shí)習目的
大學(xué)畢業(yè)之際，畢業(yè)實(shí)習是極為重要的實(shí)踐性學(xué)習環(huán)節，通過(guò)階段性時(shí)間的實(shí)習，能讓我們直接走向社會(huì )，接觸工作，擴寬知識面，增強感性認識，培養、鍛煉我們綜合運用所學(xué)的基礎理論、基本技能和專(zhuān)業(yè)知識，去獨立分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力，能夠將所學(xué)的專(zhuān)業(yè)理論知識運用與實(shí)踐，在實(shí)踐中結合理論加深對其認識和總結。專(zhuān)業(yè)知識與實(shí)際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學(xué)的運用到工作中去，接觸社會(huì )，認識社會(huì )，體驗生活，學(xué)會(huì )生活，學(xué)會(huì )感悟，學(xué)會(huì )做事，學(xué)會(huì )與人相處，學(xué)會(huì )團結協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基礎。
我認為大學(xué)生的實(shí)習是邁向成熟重要的一步，也是大學(xué)生正視社會(huì )和正視自己，走出自我，真正融入社會(huì )生活工作的第一步，而且很多時(shí)候通過(guò)實(shí)踐，尤其在不同的職業(yè)中的實(shí)踐才會(huì )真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現實(shí)轉變的第一步，能讓我們快速的成長(cháng)起來(lái)，肩負起屬于我們自己的責任。
二、實(shí)習單位概況
“新疆中廈建設工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳審查批準，授予該公司暫定乙級招標代理機構資格，該公司招標代理業(yè)務(wù)范圍為：工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的`工程招標代理業(yè)務(wù)。該公司位于昌吉市紅星東路十三號小區一棟門(mén)面房，有員工15人，主要經(jīng)營(yíng)項目有房產(chǎn)招標、房地產(chǎn)評估、土地評估等。
三、實(shí)習內容
我所實(shí)習的部門(mén)是行政部門(mén)，我的指導老師是季蘭，而我稱(chēng)她為季老師，她是公司的房產(chǎn)評估員。剛開(kāi)始見(jiàn)到她的時(shí)候由于羞澀不敢問(wèn)她一些關(guān)于工作的問(wèn)題，而后她很和藹可親的主動(dòng)對我說(shuō)：以后有什么不懂得地方可以問(wèn)我，我都會(huì )會(huì )詳細的給你講解。后來(lái)她會(huì )經(jīng)常教我一些房產(chǎn)評估方面的知識以及評估中需要注意的細節方面，而我也在每天積極主動(dòng)學(xué)習如何擬定評估報告和學(xué)習一些與工作相關(guān)的知識，同時(shí)我也時(shí)不時(shí)翻閱以前做過(guò)的文件，并且認真的記錄重要細節，自己練習怎樣做評估報告。在學(xué)習的這段時(shí)間里真的是讓我受益匪淺。
說(shuō)實(shí)話(huà)我剛進(jìn)公司時(shí)是一頭霧水，不知道做什么，每天看著(zhù)公司的業(yè)務(wù)介紹和與工作相關(guān)的書(shū)籍，沒(méi)有指導老師的指導和業(yè)務(wù)的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動(dòng)。后來(lái)我被調到另一個(gè)分公司，有了公司安排的指導老師，我很興奮。進(jìn)了公司，我見(jiàn)到了給公司給我安排的指導老師，當時(shí)她正在做報告，我看著(zhù)她在做幾十頁(yè)的報告其中還有帶公式的計算時(shí)我心里一陣緊張，雖然都沒(méi)說(shuō)話(huà)但是她還是看出來(lái)了我的心情，她告訴我：這些其實(shí)很簡(jiǎn)單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數字就行。我看著(zhù)她做了兩天的報告，同時(shí)我也仔細看了她已經(jīng)做出來(lái)的兩份報告，記了她告訴我的幾張重要頁(yè)目，可沒(méi)有實(shí)際操作的我還是似懂非懂。緊接著(zhù)導師讓我做了一些簡(jiǎn)單的文件填寫(xiě)和報告的修改，這些都是跟報告相關(guān)的文件證明。每天看著(zhù)指導老師很輕松的完成一份接著(zhù)一份的評估報告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時(shí)候才能自己做一份完整的報告。
報告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡(jiǎn)單，但是我還是檢查了好幾遍，報告被拿走時(shí)我很興奮，因為我完成了一份協(xié)議報告還被拿走了�？烧l(shuí)知導師最終發(fā)現了錯字，急忙又打電話(huà)把送到半路的報告拿了回來(lái)，頓時(shí)心里那個(gè)羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒(méi)有動(dòng)報告，可有心但力不足�？粗�(zhù)導師做了好幾天的報告，我心里很確定我都會(huì )了，可是她不讓我做，害怕我再出錯。一次閑暇，她讓我做了份抵押報告，我很認真的仔細的做，生怕再出現什么問(wèn)題，作完檢查了好幾遍，覺(jué)得一切完美，我就“交卷”了，等著(zhù)導師的檢查然后出報告，心里正樂(lè )時(shí)報告檢查出了問(wèn)題，還好只是小問(wèn)題，導師說(shuō)：記住這次失誤，下次認真就行了，不是大問(wèn)題�？晌倚睦镞�是很糾結，畢竟自己出了錯誤，還是小錯誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著(zhù)我就做了幾份報告，慢慢的開(kāi)始熟悉了一切，沒(méi)有了錯誤，我也沒(méi)有了開(kāi)始時(shí)的那種緊張和膽怯。說(shuō)實(shí)話(huà)心里很高興，因為我學(xué)的東西終于在實(shí)踐中發(fā)揮了出來(lái)。從那時(shí)候開(kāi)始我心里默默地對自己說(shuō)：我一定會(huì )做好的，我相信我自己。
四、實(shí)習感想
在實(shí)習的這段時(shí)間，讓我體會(huì )到從工作中再拾起書(shū)本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來(lái)看書(shū)。這更讓人珍惜在學(xué)校的時(shí)光。通過(guò)實(shí)習，我學(xué)會(huì )了運用所學(xué)知識解決處理簡(jiǎn)單問(wèn)題的方法與技巧，學(xué)會(huì )了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問(wèn)題的經(jīng)驗方法。同時(shí)我體驗到了社會(huì )工作的艱苦性，通過(guò)實(shí)習，讓我在社會(huì )中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動(dòng)手操作能力，提升了自己的實(shí)踐技能。積累了社會(huì )工作的簡(jiǎn)單經(jīng)驗，為以后工作也打下了一點(diǎn)基礎。
實(shí)踐是大學(xué)生活的第二課堂，是知識常新和發(fā)展的源泉，是檢驗真理的試金石，也是大學(xué)生鍛煉成長(cháng)的有效途徑。一個(gè)人的知識和能力只有在實(shí)踐中才能發(fā)揮作用，才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養，不斷地改進(jìn)自己的知識結構水平，讓自己投入到理論學(xué)習中，好好積累基礎理論知識，方能厚積薄發(fā)。
實(shí)習是大學(xué)進(jìn)入社會(huì )前理論與實(shí)際結合的最好的鍛煉機會(huì )，也是大學(xué)生到從業(yè)者一個(gè)非常好的過(guò)度階段，更是大學(xué)生培養自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，能否在實(shí)習過(guò)程中掌握好實(shí)習內容，培養好工作能力，顯的尤為重要。
思想是人的靈魂，是人的內在力，要想把實(shí)習任務(wù)完成好，首先要把思想調整好。我認為是熱愛(ài)實(shí)習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實(shí)習效率。因為“愛(ài)崗才能敬業(yè)”，熱愛(ài)實(shí)習崗位才能完成好實(shí)習任務(wù)。在實(shí)習過(guò)程中，我努力培養自己對實(shí)習崗位的熱情，珍惜在崗上的`每一分鐘，努力學(xué)習崗位上的相關(guān)知識，積極承擔崗位上的責任義務(wù)，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的相關(guān)操作，對崗位技能知識做到“懂，會(huì )，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅信自己的努力一定會(huì )有回報，而我也將會(huì )仍然繼續努力為自己而奮斗。
資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習報告
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會(huì )房地產(chǎn)價(jià)格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰經(jīng)驗及理論知識的注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會(huì )計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實(shí)習崗位是助理評估人員。和專(zhuān)業(yè)評估人員到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結構等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶(hù)進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導教師的指導下根據實(shí)地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實(shí)習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶(hù)如何進(jìn)行對話(huà)。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習中，開(kāi)發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內容�，F場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實(shí)習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的`工作效率對待工作。但同時(shí)發(fā)現了自身的不足。如具備的專(zhuān)業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實(shí)。沒(méi)有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問(wèn)題的處理，不沉著(zhù)和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績(jì)及經(jīng)濟效益。但我覺(jué)得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權責明確，分配得當會(huì )更加完善的。
從這次的實(shí)習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實(shí)踐相結合的重要性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養。努力學(xué)好專(zhuān)業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現問(wèn)題和總結經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場(chǎng)行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會(huì )，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現人生的價(jià)值追求。
資產(chǎn)評估報告 4
一、緒言
xxxxx資產(chǎn)評估有限公司接受xxxxxx公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿(mǎn)足xxxxxx公司轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的xxxxxxx公司全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在xxxx年xx月xx日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者
(一)委托方
委托方名稱(chēng)：xxxxxx公司
注冊地址：
公司法人代表：
(二)產(chǎn)權持有者
xxxxxxx公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)xxxx公司)于xxxx年xx月xx日經(jīng)xx省工商行政管理局核準設立，注冊號：xxxx，注冊資本xxxx萬(wàn)元;住所：xxxx;法定代表人：xxxx。經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx。
(三)委托方以外的其他評估報告使用者
委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxxxxxx公司的全體股東、本項股權及資產(chǎn)轉讓中的受讓方及相關(guān)政府監管部門(mén)。
三、評估目的
本次評估目的是為委托方轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象和范圍為xxxxxxx公司截止于xxxx年xx月xx日的全部資產(chǎn)和負債，其中涉及的資產(chǎn)包括：xxxx等。各項資產(chǎn)、負債和所有者權益的賬面價(jià)值如下表所示：xxxx
具體范圍以xxxx公司提供的“資產(chǎn)負債表”和“資產(chǎn)清查評估明細表”為準。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日定為xxxx年xx月xx日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是由xxxxx資產(chǎn)評估有限公司與xxxxxx公司在充分考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結論有效地服務(wù)于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據等提前下商定的。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況而定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
七、評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的'通知”;
4、財政部財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《中國資產(chǎn)評估準則20xx》;
6、財政部財企[20xx]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的通知”;
7、財政部財綜[20xx]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
8、《中華人民共和國公司法》;
9、《中華人民共和國企業(yè)會(huì )計制度》;
10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
11、《中華人民共和國土地法》;
12、其他相關(guān)法律法規。
(二)經(jīng)濟行為文件
xxxxxx公司與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1、委托方及產(chǎn)權持有者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件;
2、xxxxxxx公司公司章程;
3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》;
4、經(jīng)中準會(huì )計師事務(wù)所有限公司審計的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日會(huì )計報表及前三年度會(huì )計報表;
5、xxxxxxx公司填寫(xiě)、申報的資產(chǎn)清查評估申報表;
6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權證明及規劃報建等資料;
7、車(chē)輛行駛證等車(chē)輛產(chǎn)權登記證明資料;
8、xxxxxxx公司提供的會(huì )計憑證、合同及其他會(huì )計資料;
資產(chǎn)評估報告 5
委托方：貴州茅臺股份有限公司
資產(chǎn)占有方：貴州茅臺股份有限公司
被評單位：貴州茅臺股份有限公司
評估目的：
貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據。
評估基準日：xxxxx
評估范圍及評估對象：
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。 評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
評估機構：xxxxx
伐定代表人：xxxxx
總評估師：xxxx
報告出具日期：xxxxx
項目名稱(chēng) 貴州茅臺股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會(huì )計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托, 根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的.全部資產(chǎn)及負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
(一) 委托方簡(jiǎn)介
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址: xxxxxx
法定代表人：xxx
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxxx萬(wàn)元
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx
(二) 資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價(jià)值提供參考依據。
四、評估范圍及對象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
五、評估基準日
六、評估原則
資產(chǎn)評估報告 6
適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本
驗 資 報 告
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后的章程規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。
�。廴绻嬖谛枰f(shuō)明的重大事項增加說(shuō)明段］ ……
同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××會(huì )計師事務(wù)所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及本會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表
2.驗資事項說(shuō)明 河南四和會(huì )計師事務(wù)所
中國注冊會(huì )計師：×××
(主任會(huì )計師/副主任會(huì )計師)
�。ㄉw章）
�。ê灻⑸w章）
中國注冊會(huì )計師：×××
電話(huà)：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內
年 月 日
附件1
注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表
截至年 月 日止
被審驗單位名稱(chēng)： 貨幣單位：
附件2
驗資事項說(shuō)明
一、基本情況
××公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后章程的規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
二、新增資本的出資規定
根據修改后章程的規定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。
三、審驗結果
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時(shí)已調整財務(wù)報表并進(jìn)行相應的會(huì )計處理，轉增股本后，貴公司留存的`法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規定。轉增后各股東的出資額（股本）為：
�。ㄒ唬┘追焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。
�。ǘ┮曳焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì )計處理，轉增前后財務(wù)報表相關(guān)項目的情況如下表：
金額單位：
資產(chǎn)評估報告 7
資產(chǎn)評估
專(zhuān)業(yè)實(shí)習報告
學(xué) 院：
專(zhuān) 業(yè)： 資產(chǎn)評估
學(xué)生姓名：杜青道 學(xué)號：14880121
指導教師： 杜曉峰 職稱(chēng)： 教授
完成時(shí)間： 20xx年5月10日
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目 錄
一、實(shí)習目的 ............................................................................. 2
二、實(shí)習時(shí)間 ............................................................................. 2
三、實(shí)習地點(diǎn) ............................................................................. 2
四、實(shí)習單位 ............................................................................. 3
五、實(shí)習主要內容 ..................................................................... 3
六、實(shí)習總結 ............................................................................. 4
�。�1）實(shí)習體會(huì ) ...................................................................... 5
�。�2）實(shí)習反思 ...................................................................... 6
�。�3）實(shí)習心得 ...................................................................... 7
七、致謝 ...................................................................................... 7
一、實(shí)習目的
隨著(zhù)時(shí)代發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步，用人單位對資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)大學(xué)生的要求越來(lái)越高，對于即將畢業(yè)的資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)在校生而言，為了能更好的適應資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)嚴峻的就業(yè)形勢，畢業(yè)后能夠盡快的融入到社會(huì )，同時(shí)能夠為自己步入社會(huì )打下堅實(shí)的基礎，參加資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)畢業(yè)實(shí)習是必不可少的階段。
通過(guò)資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)畢業(yè)實(shí)習，能夠讓我們學(xué)到了很多在資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)課堂上根本就學(xué)不到的知識，提高調查研究、文獻檢索和搜集資料的能力，提高資產(chǎn)評估理論與實(shí)際相結合的能力，提高協(xié)同合作及組織工作的能力，同時(shí)也打開(kāi)了視野，增長(cháng)了見(jiàn)識。只有把從書(shū)本上學(xué)到的資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)理論知識應用于實(shí)踐中，才能真正掌握這門(mén)知識。
二、實(shí)習時(shí)間
201×年02月01日～201×年03月15日
(修改成自己資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習時(shí)間)
三、實(shí)習地點(diǎn)
杭州市濱江經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區江南大道
(修改成自己資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習地點(diǎn))
四、實(shí)習單位
杭州市振石教育集團(修改成自己資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習單位)
此處可以繼續添加具體你資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習單位的詳細介紹
五、實(shí)習主要內容
我很榮幸進(jìn)入杭州市振石教育集團(修改成自己資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)實(shí)習單位)開(kāi)展畢業(yè)實(shí)習。為了更好地適應從學(xué)生到一個(gè)具備完善職業(yè)技能的工作人員，實(shí)習單位主管領(lǐng)導首先給我們分發(fā)資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)相關(guān)崗位從業(yè)相關(guān)知識材料進(jìn)行一些基礎知識的自主學(xué)習，并安排專(zhuān)門(mén)的老同事對崗位所涉及的相關(guān)知識進(jìn)行專(zhuān)項培訓。
在實(shí)習過(guò)程，單位安排的了杜老師作為技術(shù)指導，杜老師是位非常和藹親切的人，他也是資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的，從事資產(chǎn)評估領(lǐng)域工作已經(jīng)有十年。他先帶領(lǐng)我們熟悉工作環(huán)境和資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)崗位的相關(guān)業(yè)務(wù)，之后他親切的和我們交談關(guān)于實(shí)習工作性質(zhì)以及資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)課堂上知識在實(shí)際工作中應用容易遇到的問(wèn)題。杜老師帶領(lǐng)我們認識實(shí)習單位的其他工作人員，并讓我們虛心地向這些辛勤地在資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)工作崗位上的前輩學(xué)習，在遇到不懂得問(wèn)題后要積極請教前輩。
在單位實(shí)習期間，我從事的`資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)相關(guān)的工作之外，還負責協(xié)助人事部部的日常工作，包括制定計劃，利用資產(chǎn)評估知識處理相關(guān)文書(shū)。具體實(shí)習內容過(guò)程如下：
第一、招聘。協(xié)助人資部處理首先，要熟悉招聘流程。其次，與用人部門(mén)保持密切的聯(lián)系，了解用人部門(mén)的需求狀況。
第二、錄用并建立員工檔案。給員工辦好入職手續，包括簽訂協(xié)議、勞動(dòng)合同、辦工作證等等；在合同方面遇到問(wèn)題時(shí)，才發(fā)現在大學(xué)里學(xué)資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)理論知識之外，更應該學(xué)習合同相關(guān)實(shí)踐法律知識。
第三、單位考勤管理，完成每月考勤記錄，并根據考勤情況進(jìn)行薪資計算。雖然只是簡(jiǎn)單的計算，但也需要Excel相關(guān)知識。在大學(xué)里學(xué)習資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)知識之外，我利用課余時(shí)間考取電腦應用二級證書(shū)終于在這里發(fā)揮了作用。
短暫的實(shí)習生活除了掌握資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，最大的收獲莫過(guò)于學(xué)習到了很多在資產(chǎn)評估課堂上無(wú)法學(xué)到的知識，還有人生角色的變換——從校園思維模式到職場(chǎng)思維模式的轉變，為今后盡快適應融入資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)崗位職場(chǎng)生涯奠定了基礎。
六、實(shí)習總結
當我們從母�！痢链髮W(xué)(修改成自己資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)所在的大學(xué))畢業(yè)，就意味著(zhù)要踏上職業(yè)生涯的道路，對于資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)的應屆生的我來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有足夠的社會(huì )經(jīng)驗。經(jīng)過(guò)了這兩個(gè)月資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)相關(guān)崗位實(shí)習，我學(xué)到了很多，感悟了很多。特別是在領(lǐng)導和資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)崗位相關(guān)同事的關(guān)心和指導下，認真完成領(lǐng)導交付的工作，
資產(chǎn)評估報告 8
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的'的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告 9
1、按資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告書(shū)可分為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)和單項資產(chǎn)評估報告書(shū)。
凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)。
凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為單資產(chǎn)評估報告書(shū)。
2、按資產(chǎn)評估工作的內容劃分，可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢(xún)，相應的，資產(chǎn)評估報告也可以分為正常的資產(chǎn)評估報告書(shū)、評估復核報告和評估咨詢(xún)報告。
3、按評估報告書(shū)所提供信息資料的內容詳細程度劃分，資產(chǎn)評估報告分為完整評估報告、簡(jiǎn)明評估報告和限制性評估報告。
4、評估生效日跟據評估項目的`目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以劃分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估，評估報告也相應的可以劃分為追溯性評估報告、現值性評估報告和預期性評估報告。
資產(chǎn)評估報告 10
評估機構名稱(chēng)：浙江方舟資產(chǎn)評估有限公司
1、我單位因（資產(chǎn)評估目的），委托貴公司對（資產(chǎn)占有單位名稱(chēng)截止20xx年9月20日的（資產(chǎn)評估范圍）柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專(zhuān)利權。進(jìn)行評估我單位特作以下承諾：
2、本單位遵循國家法律法規和現行財務(wù)制度規定，進(jìn)行全面、連續、系統、綜合的會(huì )計核算，所提供會(huì )計資料是真實(shí)、完整的、能承擔會(huì )計責任；
3、本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據的；
4、各幣種的銀行存款和現金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無(wú)帳外存款和金額；
5、本單位委托評估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實(shí)存數量與各項資產(chǎn)清查申報明細表中清查數量相符；
6、各應收款項和應付款項如清查申報明細表中反映的債權、債務(wù)數額，都是實(shí)際發(fā)生的；
7、評估基準日前所有的'財產(chǎn)交接、交易事項及其有關(guān)成本費用已全部按現行會(huì )計制度進(jìn)行會(huì )計處理；
8、所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì )計資料是完整的；
9、評估基準日期后事項均已提供，與本次評估有關(guān)的重要事項已作專(zhuān)項說(shuō)明；
10、所提供的與本次資產(chǎn)評估目的有關(guān)的上級行政管理部門(mén)審批文件、企業(yè)內部文件、決議等資料是完整的；
11、本次資產(chǎn)評估清查申報明細表中所列的動(dòng)產(chǎn)：包括種類(lèi)機器設備、運輸設備、庫存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財產(chǎn)，產(chǎn)權屬本企業(yè)合法所有；
12、本次資產(chǎn)評估清查申報表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)權屬證明是合法真實(shí)的；
13、評估基準日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔保、訴訟情況（說(shuō)明事由、過(guò)程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共/頁(yè)）其中：
�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計人民幣/xx萬(wàn)元
�、茷橥鈫挝粨５慕鹑跈C構借款計人民幣/xx萬(wàn)元
�、窃谠V訟中尚未結清的債權計人民幣/xx萬(wàn)元
�、仍谠V訟中尚未結清的債務(wù)計人民幣/xx萬(wàn)元
14、評估過(guò)程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預評估工作；
15、其他需作承諾的事項：xxx 。
xxx
xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告 11
在實(shí)習期間我對估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨立完成。
一、實(shí)習內容
在羊城評估實(shí)習期間中，我收獲了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長(cháng)�，F就學(xué)習能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結。
�。ㄒ唬⿲W(xué)習能力
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種叫做學(xué)習的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì )這句話(huà)的含義。除了英語(yǔ)和計算機操作外，課本上學(xué)的理論知識用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒(méi)有學(xué)習能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì )所淘汰。
�。ǘ┕ぷ餍牡�
在20xx年11月，我跟部門(mén)的兩個(gè)同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對我們實(shí)習生進(jìn)行理論知識及撰寫(xiě)報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開(kāi)始覺(jué)得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著(zhù)，不斷的積累經(jīng)驗。
在之后的'日子里，我撰寫(xiě)了大量的估價(jià)報告�，F把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類(lèi)：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告：41份，片區房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場(chǎng)價(jià)值）：5份；總計：50份。
這些數據并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì )進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭取為公司拿到業(yè)務(wù)。
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在這幾個(gè)月的工作學(xué)習中，深刻的體會(huì )到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實(shí)習生的到來(lái)也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團隊里工作學(xué)習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過(guò)來(lái)來(lái)，要求我們協(xié)助出具報告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項目的負責人，主要由我來(lái)撰寫(xiě)報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個(gè)過(guò)程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個(gè)團隊搞好，只有互相學(xué)習、和諧共處才能使這個(gè)團隊不斷進(jìn)步。
二、實(shí)習體會(huì )
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績(jì)及經(jīng)濟效益。
在實(shí)習期間，我對自己的專(zhuān)業(yè)知識及與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻地認識，對社會(huì )的人際關(guān)系的復雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過(guò)這半年的實(shí)習，讓我開(kāi)始為自己的將來(lái)深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習欲望以及堅定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習只是一個(gè)前奏，未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
三、實(shí)習總結
在短短半年的實(shí)習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實(shí)踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專(zhuān)業(yè)知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗不足不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問(wèn)題處理的不夠沉著(zhù)和果斷。
從這次實(shí)習中我更清楚認識到了理論與實(shí)踐相結合的重要性，我決心在以后的學(xué)習工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養，努力提升專(zhuān)業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結經(jīng)驗。我會(huì )更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會(huì )，在工作崗位上踏實(shí)穩步地前進(jìn)，從而實(shí)現自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評估報告 12
本人接受xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx新能源”
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：xxx
發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
一評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
二評估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 2非流動(dòng)資產(chǎn)合計897042667元，其中：無(wú)形資產(chǎn)897042667元
3資產(chǎn)總計1719377763元
4流動(dòng)負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元
5負債合計756536860元
6所有者權益合計962840903元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
一遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響
二遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據
三遵循科學(xué)性原則。評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理
四遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值
五遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據
六遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響
七遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立
八維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：
一法律法規依據
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)試行》
3、財政部頒發(fā)的財評字[]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”
4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂
5、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。
二準則依據
1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)的通知》
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則――基本準則》、財會(huì )[20xx]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則――應用指南》
3、《中華人民共和國土地管理法》
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
三經(jīng)濟行為依據
委托方與本人簽訂的'《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
四產(chǎn)權證明依據
1、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件
2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表
3、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料
4、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》
5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。
五取價(jià)依據
1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料
2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料
3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知省政辦發(fā)20xx47號
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號。
六參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告
2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法成本法的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
一流動(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的`現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
二無(wú)形資產(chǎn)土地使用權評估
根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
三負債的評估
納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款非流動(dòng)負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
資產(chǎn)評估報告 13
評估方法
企業(yè)價(jià)值評估的基本方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎法。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價(jià)值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價(jià)值的評估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及表外各項資產(chǎn)、負債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。
《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價(jià)值》規定，注冊資產(chǎn)評估師執行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產(chǎn)評估基本方法。
根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場(chǎng)法。評估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級汽車(chē)安全系統供應商之一，主營(yíng)業(yè)務(wù)為汽車(chē)安全類(lèi)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售。經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，已建立了非常豐富和完整的數據庫，儲備了大量專(zhuān)利，為后續產(chǎn)品和系統研發(fā)奠定良好基礎。已與多家國際、國內知名公司建立了良好的、長(cháng)期的合作關(guān)系。XX 建成了完善的質(zhì)量控制體系，憑借全球統一的質(zhì)量與環(huán)境管理系統和供應商管理戰略，以滿(mǎn)足下游客戶(hù)對汽車(chē)安全類(lèi)產(chǎn)品質(zhì)量的嚴格要求。這些因素使企業(yè)近年來(lái)保持良好的收益情況，擁有穩定現金流。由于其盈利模式成熟、穩定，資產(chǎn)配置合理，經(jīng)營(yíng)水平良好，盈利能力較強，預計能持續獲得穩定現金流入，且收益和風(fēng)險可以合理量化。
此外，企業(yè)處于一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場(chǎng)上發(fā)現有與其相同或者相似的參考企業(yè)，并且能夠收集到與評估相關(guān)的信息資料，同時(shí)這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生產(chǎn)過(guò)程中必需的廠(chǎng)房土地、器械設備等僅體現企業(yè)的部分賬面資產(chǎn);而由于企業(yè)的市場(chǎng)知名度和品牌、經(jīng)驗豐富的管理團隊、優(yōu)秀的設計研發(fā)人員及以市場(chǎng)為導向的發(fā)展機制無(wú)法通過(guò)資產(chǎn)基礎法反映。因此，對于從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的資產(chǎn)基礎法來(lái)說(shuō)，很難合理、完整體現企業(yè)的價(jià)值。
根據上述分析，本次評估選用收益法和市場(chǎng)法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團總部擁有對下屬子公司的管理權限，負責自上而下的管理體系，保證集團內部從研發(fā)到生產(chǎn)、銷(xiāo)售的高效銜接;幾乎所有的外部銷(xiāo)售都是由總部的名義簽署訂單，同時(shí)，XX 集團擁有下屬大部分子公司的控制權，并且XX 集團內有大量的內部交易，故本次評估采用合并口徑下收益法對XX 集團的股東全部權益價(jià)值進(jìn)行預測。
本評估報告選用現金流量折現法中的企業(yè)自由現金流折現模型。 企業(yè)自由現金流折現模型的描述具體如下：
股東全部權益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值
(1) 企業(yè)整體價(jià)值
企業(yè)整體價(jià)值是指股東全部權益價(jià)值和付息債務(wù)價(jià)值之和。根據被評估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價(jià)值的計算公式如下：
企業(yè)整體價(jià)值=經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負債價(jià)值
A、 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值
經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的，評估基準日后企業(yè)自由現金流量預測所涉及的資產(chǎn)與負債。
經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計算公式如下：
其中，企業(yè)自由現金流量計算公式如下：
企業(yè)自由現金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數股東損益+折舊及攤銷(xiāo)-資本性支出-營(yíng)運資金追加額，其中：
少數股東損益的預測是通過(guò)對非 100%控股的子公司進(jìn)行單獨收益預測，計算出各子公司凈利潤，然后分別乘以少數股東持股比例，最后加和匯總計算獲得。
折現率(加權平均資本成本，WACC)計算公式如下：
權益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計算，計算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無(wú)風(fēng)險利率;
MRP：市場(chǎng)風(fēng)險溢價(jià);
β：權益的系統風(fēng)險系數;
rc：企業(yè)特定風(fēng)險調整系數。
B、溢余資產(chǎn)價(jià)值的確定
溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的多 余資產(chǎn)，主要包括溢余現金等，采用成本法對其確認。
C、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負債價(jià)值的確定 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，未參與預測的資 產(chǎn)，此類(lèi)資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，采用成本法對其確認。
D、長(cháng)期股權投資價(jià)值的確定對外長(cháng)期股權投資是指企業(yè)于評估基準日時(shí)已形成的對外股權投資，由于本次評估對XX.采用合并口徑進(jìn)行收益法測算，對已納入合并預測范圍內的對外長(cháng)期股權投資，不再單獨測算，對未納入合并預測范圍內的對外長(cháng)期股權投資，則單獨進(jìn)行測算。
(2)付息債務(wù)價(jià)值
付息債務(wù)是指評估基準日被評估單位需要支付利息的負債，采用 成本法對其確認。
2.收益期和預測期的確定
(1)預測期的確定
本次評估采用分段法對企業(yè)的現金流進(jìn)行預測。即將企業(yè)未來(lái)現 金流分為明確的預測期期間的現金流和明確的'預測期之后的現金流。
預測期預測到企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定的年度，根據企業(yè)提供的未來(lái)發(fā)展規 劃及其所處行業(yè)特點(diǎn)，預測期按 5 年確定，預測至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團作為全球四大汽車(chē)安全制造商之一，有著(zhù)悠久的歷史和 優(yōu)化的全球布局，并且憑借領(lǐng)先的品質(zhì)和技術(shù)，獲得多項供應商大獎，近年來(lái)并以 20%的收入復合增長(cháng)率遠超行業(yè)水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經(jīng)過(guò)對企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)規劃、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的分析，收益期按永續確定，即收益期限為持續經(jīng)營(yíng)假設前提下的無(wú)限經(jīng)營(yíng)年期。
�。�2） 市場(chǎng)法
市場(chǎng)法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財務(wù)數據，計算適當的價(jià)值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價(jià)值的具體方法。
首先選擇與被評估單位處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然后通過(guò)交易股價(jià)計算對比公司的市場(chǎng)價(jià)值。另一方面，再選擇對比公司的一個(gè)或幾個(gè)收益性和/或資產(chǎn)類(lèi)參數，如 EBIT，EBITDA 或總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等作為“分析參數”，最后計算對比公司市場(chǎng)價(jià)值與所選擇分析參數之間的比例關(guān)系——稱(chēng)比率乘數 (Multiples)，選擇上述一個(gè)或多個(gè)比率乘數應用到被評估單位的相應的分析參數中從而得到委估對象的市場(chǎng)價(jià)值。
公式如下： 被評估單位全投資市場(chǎng)價(jià)值=確定的被評估單位價(jià)值比率×被評 估單位相應指標被評估單位股權價(jià)值=(全投資市場(chǎng)價(jià)值-付息負債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及溢余資產(chǎn)凈值。
資產(chǎn)評估報告 14
一、委托方和其他評估報告使用者：
委托方：珠海xx股份有限公司
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產(chǎn)轉讓涉及的相關(guān)各方。
二、資產(chǎn)占有方基本情況：
名稱(chēng)：xx有限公司
注冊號：企合津總字第000670號
登記機關(guān)：xx
地址：xx
法定代表人：xx
企業(yè)類(lèi)型：中外合資經(jīng)營(yíng)
經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、銷(xiāo)售各類(lèi)食品、飲料、及化妝品的各類(lèi)容器（不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監控化學(xué)品除外）
三、評估對象：
�。ㄒ唬┰u估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車(chē)間裝修工程和機器設備。
�。ǘ┲饕艣r：
1、車(chē)間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車(chē)間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米�？梢岳m租，沒(méi)有租期的限制，維護保養狀況良好。清查調整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠(chǎng)房設備氣管、水管安裝；
2、車(chē)間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車(chē)間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內照明部分（含裝防爆燈）。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設備、輔助生產(chǎn)設備、辦公用設備。
生產(chǎn)設備主要包括外購專(zhuān)用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿(mǎn)足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
四、評估目的：
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考依據。
五、價(jià)值類(lèi)型和定義：
根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日：
評估基準日為20xx年12月31日。
選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。為使評估基準日與評估目的實(shí)現日盡量接近，根據實(shí)際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。
七、評估假設和限制條件：
�。ㄒ唬┰u估假設：
1、本次評估的基本前提是國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策無(wú)重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變；
2、本次評估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響；
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的.無(wú)風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續使用的假設前提下進(jìn)行估算，當假設條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
5、評估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準確、完整、客觀(guān)基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價(jià)值類(lèi)型定義下的評估價(jià)值。
本評估結果僅在滿(mǎn)足上述有關(guān)基本前提及假設條件的情況下成立。
�。ǘ┫拗茥l件：
1、本評估結果依照法律法規的有關(guān)規定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現行經(jīng)營(yíng)條件不變的情況下有效；
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責。
�。ㄈ┰u估結論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規的規定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。
�。ㄋ模┰u估報告的使用范圍：
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。
八、評估依據：
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)
�。ǘ┓ㄒ幰罁�
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財會(huì )[20xx]20號）
2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）>的通知》（中評協(xié)[1996]03號）
3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》（財評字[1999]91號）
4、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（GB/T50291—1999）
5、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規、標準
�。ㄈ┊a(chǎn)權依據：
1、主要設備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。
�。ㄋ模┤r(jià)依據：
1、天津工程造價(jià)信息；
2、《機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》；
3、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；
4、本所評估人員在市場(chǎng)上調查了解的價(jià)格信息。
九、評估方法：
本次評估采用成本法進(jìn)行。
成本法：求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
十、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況：
�。ㄒ唬┟鞔_評估業(yè)務(wù)基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準日確定為20xx年12月31日。
�。ǘ┖炗啒I(yè)務(wù)約定書(shū)：
20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
�。ㄈ┚幹圃u估計劃：
本所根據評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門(mén)經(jīng)理和所長(cháng)審核批準。
�。ㄋ模┈F場(chǎng)調查：
根據批準的評估計劃，評估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現場(chǎng)調查工作，主要包括對車(chē)間裝修工程、設備進(jìn)行現場(chǎng)勘察并拍照取證。
�。ㄎ澹┦占u估資料：
根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車(chē)間裝修工程、設備的市場(chǎng)價(jià)格信息等。
�。┰u定估算：
根據評估對象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定具體評估方法，對評估對象進(jìn)行評估測算，對委托評估的車(chē)間裝修工程和設備采用成本法。
�。ㄆ撸┚幹坪吞峤辉u估報告：
項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經(jīng)理撰寫(xiě)評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。
十一、評估結論：
評估基準日時(shí)，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬(wàn)元，調整后賬面值為人民幣387.16萬(wàn)元，評估值為人民幣413.49萬(wàn)元，增幅為6.80%。（具體詳見(jiàn)固定資產(chǎn)清查評估明細表）
十二、評估報告特別事項說(shuō)明：
�。ㄒ唬┰谠u估基準日至本報告出具期間，國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場(chǎng)變化對評估結果的影響。
�。ǘ┳袷叵嚓P(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊資產(chǎn)評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
�。ㄈ﹨⑴c本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒(méi)有現實(shí)和預期的收益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見(jiàn)。
�。ㄋ模⿲τ谠u估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時(shí)未作特別說(shuō)明，在評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
�。ㄎ澹┰u估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
�。┰u估結果是估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年12月31日的資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)的他項權和涉及的債權債務(wù)對結果的影響。
�。ㄆ撸豆潭ㄙY產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實(shí)。
�。ò耍┯蜏貦C及備件、水溫機及備件、輸送系統為免稅進(jìn)口設備，評估基準日時(shí)尚處于海關(guān)監管期內，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規定，該等設備及備件用于轉讓時(shí)應經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設備的評估結果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。
�。ň牛┛諝膺\輸機《進(jìn)口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們取得該設備產(chǎn)權屬于天津中富容器有限公司的說(shuō)明函。
資產(chǎn)評估報告 15
一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡(jiǎn)介(或評估報告使用者)
主要包括: 以機構代碼證為準或以企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照為準
�、艡C構代碼或注冊證號
�、茩C構名稱(chēng) 地址(住所)
�、欠ǘù砣�
�、茸再Y金
�、蓹C構類(lèi)型(經(jīng)濟性質(zhì))
�、式�(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍
�、俗宰C號以及登記有效期
二、 評估目的
委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途
三、 評估范圍與對象
主要涉及對估價(jià)對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經(jīng)濟技術(shù)指標;房屋建筑物的則需描述其區位、用途、樓層、戶(hù)型、結構類(lèi)型、建筑面積、建筑類(lèi)型等;機器設備的則需描述種類(lèi)、型號、設備維修保養情況等.
四、 評估基準日(通常描述如下)
評估基準日是確認資產(chǎn)評估價(jià)格的基準時(shí)間,本項目所選取的評估基準日是依據經(jīng)濟行為由委托方確定的一個(gè)特定會(huì )計期間的終止時(shí)點(diǎn),這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒(méi)有可能導致被評估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的
注: 一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準
五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)
A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開(kāi)市場(chǎng)原則 D、持續經(jīng)營(yíng)原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 H、獨立性原則 I、客觀(guān)公正性原則 J、 專(zhuān)業(yè)性原則 K、科學(xué)性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則
六、 評估依據
主要包括各種經(jīng)濟行為文件、法律法規、采用取價(jià)標準的各種資料及其他參考資料.如:
1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關(guān)于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知;
3、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
4、《xx市建筑工程造價(jià)信息標準計價(jià)》20xx年第1期;
5、《建筑附屬工程造價(jià)速算手冊》;
七、 評估的假設及限制條件(無(wú)形資產(chǎn)土地使用權評估時(shí))
八、 評估方法
其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:
根據評估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)持續使用為假設前提，采用重置成本法進(jìn)行評估。
(一)基本計算公式:
評估價(jià)值 = 重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
重置價(jià)值 = 建安工程造價(jià)+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開(kāi)發(fā)利潤
式中:
前期及其他費用 = 建安工程造價(jià)×各費用系數之和;
(二)重置價(jià)值的確定
房屋建筑物的重置價(jià)值是根據xx市現行的.工程造價(jià)及取費調差文件，對其工程造價(jià)指標進(jìn)行分析測算，結合現場(chǎng)核實(shí)及測量的建筑工程內容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價(jià)指標進(jìn)行調整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤入建設過(guò)程中所發(fā)生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。
重置價(jià)值中各組成項目按如下方式確定:
(1)房屋建筑物的建安工程造價(jià):評估人員根據房屋建筑物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區同類(lèi)建筑物進(jìn)行比較，根據xx市定額站發(fā)布的20xx年第2期《xx市建設工程造價(jià)信息》經(jīng)濟指標及有關(guān)材料價(jià)格計算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結算書(shū)指標對比、分析調整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。
(2)前期及其他費用:根據xx物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規劃管理費、教育附加費、工程質(zhì)量監督費、消防配套費、白蟻防治費。
(3)管理費用根據目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價(jià)的比例分析確定。
(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價(jià)、前期及其它費用、管理費用。
設定投資在建設期內均勻投入。
(5)開(kāi)發(fā)利潤指為開(kāi)發(fā)建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開(kāi)發(fā)利潤一般為零。
(三)綜合成新率的確定
1、實(shí)體性貶值率
根據房屋建筑物結構和使用用途，以現場(chǎng)勘察時(shí)房屋的外觀(guān)直觀(guān)現狀以及評估人員的評估經(jīng)驗綜合分析后采用年限法計算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。
對其內在的結構性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。
實(shí)體性貶值率采用年限法計算，根據建設部門(mén)頒布的各類(lèi)結構房屋建筑物及構筑物耐用年限標準，根據建筑物使用狀況及現場(chǎng)勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計算公式為:
已使用年限
實(shí)體性貶值率=─────────────×100%
已使用年限+預計尚可使用年限
預計尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長(cháng)不超過(guò)國家規定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。
2、功能性貶值的確定
功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導致的原有資產(chǎn)的相對貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
3、經(jīng)濟性貶值的確定
經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟和社會(huì )環(huán)境的變化而導致的資產(chǎn)的貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
4、綜合成新率的確定
綜合成新率= 1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟性貶值率
亦可為:綜合成新率=(1-實(shí)體性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)
�、�、其他評估方法的使用
1、成本逼近法
計算公式為:
土地價(jià)格=(土地取得費+稅費+土地開(kāi)發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數×區位修正系數
2、基準地價(jià)修正法
計算公式為:
基準地價(jià)系數修正法是利用城鎮基準地價(jià)和基準地價(jià)修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個(gè)別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
其基本公式為:
P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L
其中:K=∑Ki
P-待估宗地價(jià)格
Pu--宗地所在區域基準地價(jià)
K-待估宗地全部影響因素總修正值
Y-期日修正系數
I-容積率系數
J-樓層修正系數
H-使用年期修正系數
L-土地開(kāi)發(fā)程度修正
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