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2017年土地估價(jià)師考試仿真試題及答案
一、單選題
1.編制和實(shí)施( )是合理利用土地的基礎。
A.土地利用專(zhuān)項規劃
B.土地利用總體規劃
C.國土規劃
D.城市規劃
答案：B
解析：編制和實(shí)施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎。
2.根據《中華人民共和國土地管理法》規定，經(jīng)批準的土地利用總體規劃的修改，須經(jīng)( )批準。
A.原批準機關(guān)
B.原批準機關(guān)的上級機關(guān)
C.縣級人民政府
D.縣級人民政府土地管理部門(mén)
答案：A
解析：經(jīng)批準的土地利用總體規劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準，未經(jīng)批準的，不得改變土地利用總體規劃規定的土地用途
3.劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關(guān)申請設立登記，并提交了公司登記申請書(shū)、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執照。根據規定，該公司的成立日期應是( )。
A. 股東會(huì )成立日
B.公司營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)日期
C.申請成立日
D.政府主管部門(mén)批準成立日
答案：B
解析：公司營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)日期是其成立日期。
4.根據國土資源部印發(fā)的《土地分類(lèi)》，目前我國土地分類(lèi)采用( )。
A.二級分類(lèi)體系
B.三級分類(lèi)體系
C.四級分類(lèi)體系
D.五級分類(lèi)體系
答案：B
解析：《土地分類(lèi)》規定，我國土地分類(lèi)采用三級分類(lèi)體系。
5.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款。繳納標準按不低于所購買(mǎi)的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價(jià)的( )確定。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
答案：A
解析：繳納標準按不低于所購買(mǎi)的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價(jià)的10%確定。
6.下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )。
A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
答案：C
解析：在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員，補助費發(fā)放給個(gè)人。
7.城市郊區菜地，是指連續( )年以上常年種菜或養殖魚(yú)、蝦的商品菜地和精養魚(yú)塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
答案：D
解析：城市郊區菜地，是指連續3年以上常年種菜或養殖魚(yú)、蝦的商品菜地和精養魚(yú)塘。
二、多選題
1.下列關(guān)于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是( )。
A.用于抵押的土地使用權必須是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權
B.土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉移
C.土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著(zhù)物隨之抵押
D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權
【答案】BD
【解析】土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移。土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時(shí)，應告知抵押權人。
2.土地市場(chǎng)的管理手段包括( )。
A.土地利用規劃與計劃手段
B.地籍管理手段
C.土地價(jià)格調控手段
D.土地稅收和金融手段
【答案】ABCD
3.城市總體規劃應當與( )相協(xié)調。
A.國土規劃
B.區域規劃
C.江河流域規劃
D.土地利用總體規劃
【答案】ABCD
4.下列( )是編制土地利用總體規劃的原則。
A.適當控制非農建設占用耕地
B.提高土地利用效率
C.統籌安排各類(lèi)用地
D.占用耕地與開(kāi)發(fā)復墾相結合
【答案】BCD
5.設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有自己的名稱(chēng)和組織機構，( )等。
A.有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才
B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
C.必須具備相應的開(kāi)發(fā)資質(zhì)
D.有符合國家規定的注冊資本
【答案】ABD
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