2017年土地估價(jià)師考試仿真題及答案
一、單選題：
1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬?lài)覙藴省?/p>
A.《城鎮土地估價(jià)規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價(jià)規程》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》
標準答案：A
解析：國家標準有兩個(gè)：《城鎮土地估價(jià)規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價(jià)報告規范格式》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》
標準答案：B
解析：行業(yè)標準有三個(gè)：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價(jià)規程》。
3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價(jià)報告規范格式》
D.《農用地估價(jià)規程》
標準答案：C
解析：《土地估價(jià)報告規范格式》為技術(shù)標準。
4、高級住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標準答案：D
解析：根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;
5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標準答案：B
解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年
標準答案：C
解析：教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年
7、下列哪項不是土地估價(jià)報告的使用方向( )。
A.價(jià)值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價(jià)格依據
標準答案：D
解析：土地價(jià)格受很多因素限制，不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評估價(jià)格不一樣，評估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格，所以也不能作為價(jià)格依據。
8、土地評估時(shí)，在現有的產(chǎn)權資料中應依據( )的產(chǎn)權資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級
D.最先收集到
標準答案：A
解析：產(chǎn)權資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實(shí)際測量面積
D.其他
標準答案：A
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標、四至
C.地產(chǎn)臨路狀況、深度
D.建筑層數
標準答案：D
解析：利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內容。
11、從總平面圖可以了解到( )。
A.道路設施
B.各層次的構造
C.建筑高度
D.地產(chǎn)等級
標準答案：B
解.析：通過(guò)平面位置圖，估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。
12、資料調查時(shí)，樣本抽樣采用( )抽樣調查。
A.分類(lèi)不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標準答案：A
解析：資料調查時(shí)，樣本抽樣采用分類(lèi)不等比抽樣調查。
13、( )是對土地經(jīng)濟區位影響最重要的指標。
A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度
B.距離當地政府辦公場(chǎng)地的遠近
C.城市規
D.交通便捷程度
標準答案：A
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟區位最重要的指標。
14、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。
A.土地質(zhì)量
B.土地經(jīng)濟
C.土地價(jià)格
D.土地價(jià)值
標準答案：B
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟區位最重要的指標。
15、城鎮土地定級中，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時(shí)又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標準答案：B
解析：取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80
16、城鎮土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路的疏密狀況，確定在( )km之間。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
標準答案：C
解析：城鎮土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路的疏密狀況，確定在0.3—0.7 km之間。
17、某市主干道A，總長(cháng)14km，其轄區面積為28km2，則這條主干道的影響距離為( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
標準答案：A
解析：d=s/2l;28/2×14=1
二、多選題：
1、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應明確的估價(jià)基本事項有( )。
A.估價(jià)原則
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)期日
E.估價(jià)方法
標準答案：B，C，D
解析：根據土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內容：估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)期日，等等。
2、下列說(shuō)法錯誤的是( )。
A.只有經(jīng)土地所有權人要求，才能對該土地估價(jià)
B.只有經(jīng)土地使用權人要求，才能對該土地估價(jià)
C.只有經(jīng)土地抵押權人要求，才能對該土地估價(jià)
D.只有經(jīng)土地抵押權人要求，就可以對該土地估價(jià)
E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)要求，才能對該土地估價(jià)
標準答案：A，B，C，E
解析：答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件，所以是錯誤的。
3、為保證估價(jià)結果的科學(xué)、客觀(guān)、公正，以下哪項( )是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。
A.簽訂估價(jià)合同
B.坐等委托
C.爭取時(shí)效
D.提高估價(jià)質(zhì)量
E.適應國際化的要求
標準答案：A，C，D，E
解析：答案B坐等委托與保證估價(jià)結果的科學(xué)、客觀(guān)、公正沒(méi)有關(guān)系，為錯誤答案，其他為正確答案。
4、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性( )。
A.估價(jià)委托的法律依據
B.明確土地估價(jià)雙方權利與義務(wù)
C.降低估價(jià)收益風(fēng)險
D.爭取更多業(yè)務(wù)
E.明確估價(jià)方法
標準答案：A，B，C
解析：簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項：估價(jià)委托的法律依據、明確土地估價(jià)雙方權利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險。
5、估價(jià)委托合同的內容包括以下哪項( )。
A.委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所
B.估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)方法
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
標準答案：A，B，C，E
解析：估價(jià)委托合同的內容包括委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所、估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，等等，但是不包含估價(jià)方法。
6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。
A.《城鎮土地估價(jià)規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價(jià)規程》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》
E.《農用地定級規程》
標準答案：B，C，D，E
解析：國家標準有兩個(gè)：《城鎮土地估價(jià)規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
7、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價(jià)規程》
D.《農用地定級規程》
E.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》
標準答案：B，C，D
解析：行業(yè)標準有三個(gè)：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價(jià)規程》。
8、我國的地價(jià)體系是以( )為基礎的。
A.基準地價(jià)
B.標定地價(jià)
C.宗地地價(jià)
D.路線(xiàn)價(jià)
標準答案：A，B，C
解析：我國建立了基準地價(jià)、標定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統等地價(jià)體系。
9、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量包括( )。
A.估價(jià)結論的準確性
B.文字表達水平
C.估價(jià)方法選擇的正確性
D.參數確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性
標準答案：A，C，D
解析：估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量應當是結論準確，方法正確，參數確定合理。根據土地估價(jià)報告書(shū)內容知道應當為：委托估價(jià)方名稱(chēng)、估價(jià)目的。
10、估價(jià)技術(shù)報告的作用是( )。
A.提交委托評估方
B.提交給土地管理部門(mén)確認或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價(jià)機構存檔
E.明確雙方權利關(guān)系
標準答案：B，D
解析：估價(jià)技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價(jià)報告的一部分，提交給土地管理部門(mén)確認或備案，是政府對地價(jià)評估管理的需要，土地估價(jià)機構存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評估方，而估價(jià)技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權利關(guān)系，沒(méi)有這項內容。
11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年E.綜合或其他用地40年
標準答案：A，B，C，D
解析：根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。
A.居住用地50年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年
E.綜合或其他用地40年
標準答案：A，C，E
解析：根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(3)綜合或其他用地50年。
13、土地估價(jià)報告的使用方向有哪幾種( )。
A.價(jià)值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價(jià)格依據
E.抵押依據
標準答案：A，B，C
解析：根據土地估價(jià)的目的，可以知道土地估價(jià)報告的使用方向應為價(jià)值依據、訴訟證據、記帳依據。
14、常見(jiàn)的土地估價(jià)目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.轉讓
D.租賃
E.買(mǎi)賣(mài)
標準答案：A，B，C，D
解析：根據土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。
15、通過(guò)城鎮規劃圖，估價(jià)師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權人
標準答案：A，B，C，D
解析：通過(guò)城鎮規劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。
16、估價(jià)資料收集的方法主要有( )。
A.現場(chǎng)踏勘
B.私人獲得
C.預測所得
D.從政府、專(zhuān)業(yè)團體、估價(jià)機構取得各種資料
E.買(mǎi)賣(mài)所得
標準答案：A，D
解析：估價(jià)資料收集的方法主要有現場(chǎng)踏勘、從政府、專(zhuān)業(yè)團體、估價(jià)機構取得各種資料。
17、以下屬于其他輔助資料的是( )。
A.歷史地價(jià)資料
B.地籍圖
C.市政管線(xiàn)圖
D.土地交易資料
E.城鎮規劃等有關(guān)資料
標準答案：A，E
解析：其他輔助資料資料收集時(shí)除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：
1.歷史地價(jià)資料;
2.有關(guān)經(jīng)濟指數及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數;
3.土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的政策法規、條例、規定;
4.有關(guān)土地房屋的稅收種類(lèi)、稅率等;
5.城鎮規劃等有關(guān)資料。
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