國民經(jīng)濟的相關(guān)論文

　　摘要：通過(guò)上述分析可以發(fā)現，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，其自身增長(cháng)對國民經(jīng)濟持續提升具有重要的意義，當其發(fā)生較大波動(dòng)時(shí)會(huì )致使國民經(jīng)濟同樣發(fā)展較大振幅，所以國家應針對性的對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行控制，使其在平穩發(fā)展的同時(shí)創(chuàng )造更多的經(jīng)濟利益，以此保證社會(huì )正常發(fā)展和國民經(jīng)濟生活水平的提升。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;中國;國民經(jīng)濟

　　前言:

　　近年來(lái)雖然國家對房?jì)r(jià)進(jìn)行了適當的控制，但隨著(zhù)城市規模的不斷擴大和居民生活水平的快速提升，房地產(chǎn)業(yè)一直處于較活躍的狀態(tài)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟以房地產(chǎn)業(yè)為核心，是與其相關(guān)的生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)投資、消費等經(jīng)濟活動(dòng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與其自身生產(chǎn)力的結合體，由此可見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國的國民經(jīng)濟的組成部分，其自身波動(dòng)對國民經(jīng)濟的增長(cháng)必然會(huì )產(chǎn)生影響。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對中國國民經(jīng)濟增長(cháng)的作用

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資即房地產(chǎn)業(yè)所有開(kāi)發(fā)法人單位所投資開(kāi)發(fā)的房屋建筑物、配套基礎服務(wù)設施及相關(guān)的土地開(kāi)發(fā)工程及土地購置等方面的資金支出，每一方面根據具體的房地產(chǎn)用途及功能又可以細分，目前統計調查法是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要采取的辦法，由于全社會(huì )固定資產(chǎn)投資包括某時(shí)間段內社會(huì )建造和購置的固定資產(chǎn)超出500萬(wàn)元以上的費用，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是其組成部分，據相關(guān)資料顯示1986年至1995年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重由3.2%上升至15.7%，處于快速增長(cháng)的態(tài)勢，1996年至2000年雖受到國家政策的影響，但在短暫下降后仍出現明顯的上升趨勢，恢復至15%，截止2014年其比重一直穩定在17%左右，而其對全社會(huì )固定資產(chǎn)投資發(fā)展的貢獻率雖在1986年至1996年由7.7%下降至負值，但1996年以后貢獻率迅猛提升，至1999年達歷史最高峰值33.8%，近年來(lái)雖受金融危機影響，但仍有快速回轉的趨勢，所以其對全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的增長(cháng)具有重要的意義，通過(guò)間接計算，可以發(fā)現其對國民經(jīng)濟增長(cháng)也有重要意義[1]。

　　二、房地產(chǎn)生產(chǎn)對中國國民經(jīng)濟增長(cháng)的作用

　　房地產(chǎn)生產(chǎn)主要指房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)，據我國行業(yè)分類(lèi)標準顯示，房地產(chǎn)業(yè)主要包括以房地產(chǎn)為對象的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、中介、自有經(jīng)營(yíng)及特殊房地產(chǎn)五方面主體的生產(chǎn)活動(dòng)，其每方面又可根據自身的性質(zhì)及規模進(jìn)行細分，屬于我國的第三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)生產(chǎn)增加值是我國國民生產(chǎn)總值的重要組成部分，是衡量我國居民居住水平的重要標準，由于居民自有住房和租賃住房之間的比率在同一國家不同時(shí)期及不同國家同一時(shí)期具有較大的差異，所以在針對房地產(chǎn)增長(cháng)值計算時(shí)應結合居民自有住房服務(wù)的總產(chǎn)出和其實(shí)際的增長(cháng)值等數據，增長(cháng)值可直接由參與房地產(chǎn)生產(chǎn)活動(dòng)的主體的具體勞動(dòng)者報酬、生產(chǎn)稅凈額、固定資產(chǎn)折舊、營(yíng)業(yè)盈余疊加計算獲取，而居民自有住房主要由其虛擬折舊決定，據相關(guān)資料顯示，目前我國城鎮住房折舊率在2%左右，農村在3%左右，而經(jīng)計算可以看出近年來(lái)房地產(chǎn)生產(chǎn)增長(cháng)值一直處于快速提升的狀態(tài)，而且占國民生產(chǎn)總值的比重也呈上升趨勢，如1978年80億，占同年國民生產(chǎn)總值的2.2%，2014年達33299億，占同年國民生產(chǎn)總值的6.0%，這與市場(chǎng)經(jīng)濟體制參與居民住房條件消費的經(jīng)濟體制有必然的關(guān)系，如果將1978年以后房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)增加值代入房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)值對經(jīng)濟增長(cháng)率的計算公式房地產(chǎn)業(yè)不變價(jià)增長(cháng)值/不變價(jià)國民生產(chǎn)總值100%，可以發(fā)現1979年為1.7%，2000年為2.4%，2014年為4.3%，其整體呈現出穩定的上升趨勢，已經(jīng)成為推動(dòng)國民經(jīng)濟上升的重要動(dòng)力[2]。而房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的建筑材料產(chǎn)業(yè)，如鋼筋水泥業(yè)等;居民住宅性消費，如家電業(yè);居民住宅服務(wù)，如物流業(yè)、金融業(yè)等，據資料顯示，2012年房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長(cháng)值近43840億元，對同年國民生產(chǎn)總值的貢獻率近24%，由此可見(jiàn)房地產(chǎn)生產(chǎn)中不論是房地產(chǎn)業(yè)自身還是其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增漲值都推動(dòng)了國民經(jīng)濟的增長(cháng)。

　　三、房地產(chǎn)消費對中國國民經(jīng)濟增長(cháng)的作用

　　房地產(chǎn)消費即居民正常的生產(chǎn)、生活用房消費及與之相關(guān)的服務(wù)消費的總和，由于居住環(huán)境是居民生活中不可或缺的組成部分，所以房地產(chǎn)消費在居民消費中占有較大份額，隨著(zhù)住房制度的改革和國民經(jīng)濟生活水平的提升，我國城鄉新建住房面積不斷增加，例如城鎮新建住房面積1978年改革開(kāi)放時(shí)，其總數量只有3800萬(wàn)m2，到2000年其總數上升到近5.5億m2，截至2014年以達到36.3億m2，農村新建住房面積在1978年改革開(kāi)放時(shí)，其總數量只有1億m2，到2000年其總數上升到近6.5億m2，截至2014年以達到39.2億m2，1978年，我國人口有近10億，2000年我國人口近13億，2014年我國人口有13.2億，經(jīng)過(guò)計算可以發(fā)現，改革開(kāi)放以后，我國人均住房面積得到較大幅度的提升，居民住房條件得到改善，這在一定程度上會(huì )推動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)[3]。另外，從居民消費支出結構中房地產(chǎn)消費占總消費支出的比重角度看，居民房地產(chǎn)消費主要包括購房、租房、住房維修、水電煤氣及其他相關(guān)支出，據相關(guān)資料顯示，2008年至2014年，居民房地產(chǎn)消費在居民總消費中的比重穩定于17%，占支出法國民經(jīng)濟的6%左右，2008年以后至今，居民房地產(chǎn)消費支出對國民經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率分別為2009年4.1%，2010年2.6%，2011年2.8%，2012年3.2%，2013年3.3%，2014年2.9%，由此可見(jiàn)2008年以后我國居民房地產(chǎn)消費支出對國民經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率相對比較穩定，如果將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成的固定資本與房地產(chǎn)消費所創(chuàng )造的經(jīng)濟值疊加，那么其對國民經(jīng)濟中增長(cháng)的貢獻率將更大[4]。

　　結論:

　　通過(guò)上述分析可以發(fā)現，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，其自身增長(cháng)對國民經(jīng)濟持續提升具有重要的意義，當其發(fā)生較大波動(dòng)時(shí)會(huì )致使國民經(jīng)濟同樣發(fā)展較大振幅，所以國家應針對性的對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行控制，使其在平穩發(fā)展的同時(shí)創(chuàng )造更多的經(jīng)濟利益，以此保證社會(huì )正常發(fā)展和國民經(jīng)濟生活水平的提升。

　　參考文獻

　　1、網(wǎng)絡(luò )經(jīng)濟對國民經(jīng)濟影響的經(jīng)濟學(xué)分析姜巍浙江大學(xué)2003-11-15

　　2、國民經(jīng)濟學(xué)課程教學(xué)模式改革探析包學(xué)雄;廣西民族大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會(huì )科學(xué)版)2006-10-15

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