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空余房地產(chǎn)租賃合同管理研究
軍隊的空余房地產(chǎn)是不僅軍隊可持續發(fā)展的重要資源,而且是軍事斗爭后勤準備的重要儲備資源,管住、管好、用活空余房地產(chǎn),使其“空而不閑”,為部隊服務(wù),為戰備服務(wù),是我們的重要職責。下面是小編搜集整理的相關(guān)內容的論文，歡迎大家閱讀參考。
摘要:在目前的房地產(chǎn)發(fā)展中,針對空余房地產(chǎn)租賃的合同進(jìn)行管理力度的加強,有著(zhù)一定的重要性。就現階段的空余房地產(chǎn)租賃的合同管理來(lái)說(shuō),其中還存在著(zhù)很多的問(wèn)題,針對這些問(wèn)題就需要有效的采取相應的措施進(jìn)行解決,使得空余房地產(chǎn)租賃的合同管理更加的科學(xué)化和系統化。本文就主要針對加強空余房地產(chǎn)租賃的合同管理進(jìn)行了簡(jiǎn)要的探究,僅供同行參考和交流。
關(guān)鍵詞:空余房地產(chǎn);租賃合同;管理
在人口不斷集中的過(guò)程中,空余的房地產(chǎn)數量也隨之增加,空余房地產(chǎn)出幣團人原先的單獨出租,發(fā)展到目前的大規模出租,在管理上,也實(shí)現了由分頭管理轉變?yōu)榧谢芾�。特別是在一些大中型的城市中,空余房地產(chǎn)的升值空間更大,在目前的房地產(chǎn)事業(yè)中,空余房地產(chǎn)租賃管理已經(jīng)成為了一項重要的課題。而空余房地產(chǎn)租賃管理本身就具有較強的復雜性,其所涵蓋的內容有很多,而合同管理則是其中一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節,其貫穿空余房地產(chǎn)租賃管理的全過(guò)程,在租賃管理中占據重要的地位。下面本文就主要針對加強空余房地產(chǎn)租賃的合同管理進(jìn)行深人的探究。
一、加強空余房地產(chǎn)租賃管理中合同管理的重要性
一般來(lái)說(shuō),合同受到法律的保護,其所起到的主要作用就是維護社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的秩序,另外也是對個(gè)體行為進(jìn)行保護,其可以有效的維護個(gè)體的權益。合同的簽訂都需要嚴格的依據法律的效力,如果沒(méi)有融合法律觀(guān)念,那么該合同將沒(méi)有法律效力,不會(huì )受到法律的保護�？沼喾康禺a(chǎn)租賃合同管理本身就具有較為突出的管理優(yōu)勢,而最為明顯的就是全過(guò)程以及系統化的管理優(yōu)勢。所謂的全過(guò)程就是指代的合同的自開(kāi)始洽談到合同結束的一系列過(guò)程。而所謂的系統性就是指代的合同中的各項有關(guān)的房地產(chǎn)管理內容都要進(jìn)行全面的管理。并不是合同簽訂完成了就可以了事,而是在合同簽訂完成后,要嚴格的按照合同中的內容進(jìn)行各項活動(dòng)的開(kāi)展,針對合同實(shí)施有效的管理,在合同簽訂前以及簽訂后的各項條款都要進(jìn)行有效的管理。
二、目前空余房地產(chǎn)租賃管理合同中存在的問(wèn)題
2.1法規意識不強,合同意識淡薄
目前很多的空余房地產(chǎn)都是租賃給個(gè)人或者是單位,很多地區的空余房地產(chǎn)都有著(zhù)各自的歷史遺留問(wèn)題以及其自身的特殊性,這就使得很多的單位以及個(gè)人在進(jìn)行空余房地產(chǎn)租賃的時(shí)候,需要根據其特殊性和歷史遺留問(wèn)題與自身的發(fā)展是否相符來(lái)進(jìn)行全面的思考后,再確定是否選擇租賃空余房地產(chǎn),但是很多的個(gè)人以及單位對于這方面并不重視,在不清楚房地產(chǎn)租賃存在的歷史問(wèn)題以及特殊性的基礎上,針對相關(guān)的法律法規也不遵守,不具備較強的法律意識,這樣就使得合同的執行并不規范,很多的合同并不具備法律效力,形同虛設,從而使得房地產(chǎn)企業(yè)受到了巨大的經(jīng)濟損失,在經(jīng)濟發(fā)展上出現了倒退的現象。
2.2空余房地產(chǎn)部分租賃合同不規范
一些空余房地產(chǎn)的租賃合同并不規范,很多的內容并不符合法律法規的要求,這就使得租賃合同不具備法律效力,在法律上無(wú)法使得空余房地產(chǎn)合同受到認可,而造成這一情況出現的主要原因就是相關(guān)的人員不具備較強的法律意識,在法律認識上比較欠缺,從而使得空余房地產(chǎn)部分租賃合同并不受到法律的保護,使得房地產(chǎn)企業(yè)蒙受較大的損失。
2.3合同引起的糾紛
由于沒(méi)有做好相應的協(xié)調工作,加上出現的問(wèn)題遲遲得不到解決,在產(chǎn)權隸屬關(guān)系上較為模糊,這一系列問(wèn)題的出現,都使得道路以及電力等公共設施無(wú)法得到切實(shí)的落實(shí),從而使得用地出現糾紛,租賃雙方的權益都會(huì )受到的影響,導致了經(jīng)濟效益的下降,嚴重的會(huì )使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現倒退的現象。
三、加強空余房地產(chǎn)租賃合同管理的措施
3.1嚴格規章制度的貫徹落實(shí)
加強對各項法律法規制度的完善處理力度,使得各項法律法規能夠更加符合現代房地產(chǎn)發(fā)展的需求,可以充分的依據這些法律法規來(lái)進(jìn)行空余房地產(chǎn)租賃合同的管理,在審批手續上可以更加的規范化,針對房地產(chǎn)租賃合同管理的法律意識進(jìn)行有效的強化處理,展開(kāi)對空余房地產(chǎn)租賃合同管理的法治教育,積極的進(jìn)行法律法規的宣傳,從而可以使得空余房地產(chǎn)租賃合同管理能夠有法可循,使得空余房地產(chǎn)租賃合同管理工作能夠有效的開(kāi)展。
3.2強化合同的規范性,加強監督力度
針對空余房地產(chǎn)租賃合同進(jìn)行管理的過(guò)程中,要合理的應用相應的法律手段,將既定的法律規范當做參考的依據,保障相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門(mén)能夠針對租賃合同進(jìn)行全面的管理,針對合同中的各項內容進(jìn)行規范化設定,保障監督工作的順利開(kāi)展,針對合同管理進(jìn)行有效的監督,這樣不僅能夠使得空余房地產(chǎn)得到有效的利用,防止資源的浪費,同時(shí)也能夠更好的推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,從而使得房地產(chǎn)行業(yè)可以具備更大的經(jīng)濟價(jià)值和社會(huì )價(jià)值。
3.3合理審核合同內容,減少糾紛,提高履約率
一份合同能否順利執行,會(huì )不會(huì )引起合同糾紛,很大程度上取決于合同在簽訂前是否對合同條款進(jìn)行過(guò)認真的評審。對空余房地產(chǎn)租賃合同的內容審查,主要包括界限清晰、租金明確、租期適當、文本流暢、防止錯漏或產(chǎn)生歧義等幾方面的內容。各單位應把合同內容的審查作為一項硬性規定實(shí)施于空余房地產(chǎn)租賃管理中來(lái),只有對合同內容進(jìn)行細致合理的審查,才能有利于房管部門(mén)宏觀(guān)合同管理,還可以從微觀(guān)上防止無(wú)效合同和詐騙行為的發(fā)生,有利于協(xié)調合同主體之間的關(guān)系,提高履約率。
四、結語(yǔ)
通過(guò)本文的分析可以了解到,針對空余房地產(chǎn)租賃合同實(shí)施高效的管理,具有一定的必要性。而要想能夠使得空余房地產(chǎn)租賃合同的管理力度可以得到強化,就需要構建相應的合同管理機構,依據該機構來(lái)對租賃合同實(shí)施高效的管理,同時(shí)要構建高質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)的人才隊伍,通過(guò)這兩點(diǎn),就能夠使得空余房地產(chǎn)租賃合同得到強化管理,從而就可以進(jìn)一步的推動(dòng)空余房地產(chǎn)經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的提升,使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠實(shí)現長(cháng)遠的可持續發(fā)展。
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