2016物業(yè)管理師制度與政策預測試題

　　單項選擇題

　　1、 業(yè)主委員會(huì )委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)(　　)年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì )委員具有同等表決權。

　　A.5

　　B.6

　　C.8

　　D.10

　　2、 由于業(yè)主大會(huì )尚未成立，不可能由業(yè)主委員會(huì )代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，這種情況下，只能由(　　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)。

　　A.監理單位

　　B.社區居委會(huì )

　　C.建設單位

　　D.規劃管理部門(mén)

　　3、 物業(yè)管理服務(wù)成本不包括(　　)。

　　A.物業(yè)管理區域清潔衛生費用

　　B.物業(yè)管理區域秩序維護費用

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　D.物業(yè)共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

　　4、 《物權法》規定，當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，責權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起( )個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.12

　　5、 對物業(yè)共用部位、共用設施設備使用和保護，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規約中關(guān)于(　　)的內容。

　　A.業(yè)主的共同利益

　　B.物業(yè)的使用、維護、管理

　　C.業(yè)主應當履行的義務(wù)

　　D.違反規約應當承擔的責任

　　6、 為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預售商品房必須按(　　)進(jìn)行計價(jià)。

　　A.套

　　B.建筑面積

　　C.單元

　　D.套內建筑面積

　　7、 【2014年真題】下列建設項目的土地使用權中，屬于劃撥范圍的是(　　)用地。

　　A.城市基礎設施

　　B.商業(yè)項目建設

　　C.兩限房建設

　　D.加油站

　　8、以下不屬于于劃撥土地使用權收回原因的是(　　)。

　　A.為了公共利益和城市規劃的要求的

　　B.司法部門(mén)沒(méi)收財產(chǎn)而收回

　　C.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續1年未使用

　　D.不按批準用途使用

　　多項選擇題

　　9、 不得設定房地產(chǎn)抵押權的情況有(　　)。

　　A.用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　B.權屬無(wú)爭議的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

　　10、建設工程竣工驗收的條件包括：(　)。

　　A.完成工程設計和合同約定的各項內容

　　B.有完整的技術(shù)檔案和合同約定的各項內容

　　C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告

　　D.有勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件

　　E.有建設單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)

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