2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》全真模擬題

　　一、單選題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)務(wù)中，常用的控制標準有(　　)，它們是成本控制的準繩，也是分析和評價(jià)的依據。

　　A.成本估算和消耗定額

　　B.成本預算和消耗定額

　　C.成本控制和費用定額

　　D.成本預算和勞動(dòng)定額

　　2、客戶(hù)關(guān)系管理的核心業(yè)務(wù)組成部分是(　　)。

　　A.軟件管理

　　B.信息管理

　　C.服務(wù)管理

　　D.資源管理

　　3、下列指標中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標的是(　　)。

　　A.滅失量

　　B.空置量

　　C.新竣工量

　　D.銷(xiāo)售量

　　4、共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費估算費用在物業(yè)管理成本中通常都占有較大比例，而且其中的具體項目也比較多，其中不包括(　　)。

　　A.交通費

　　B.裝修費

　　C.能源費

　　D.維修保養費

　　5、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的層次中，(　　)是-種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過(guò)對人和工作的協(xié)調，為某-機構創(chuàng )造-個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。

　　A.物業(yè)管理

　　B.設施管理

　　C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　D.房地產(chǎn)組合投資管理

　　6、屬于物業(yè)管理營(yíng)業(yè)成本中的董事會(huì )費的是(　　)。

　　A.會(huì )議費

　　B.獎金及職工福利費

　　C.工會(huì )經(jīng)費

　　D.土地使用費

　　7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)-般不會(huì )對他所管轄建筑的窗戶(hù)玻璃投保，而是承擔了窗戶(hù)玻璃偶爾損壞后的全部替換費用是控制風(fēng)險的(　　)手段。

　　A.回避

　　B.自擔或保留

　　C.預防與抑制

　　D.轉移

　　8、零售商業(yè)物業(yè)的現場(chǎng)管理中，在日常管理開(kāi)銷(xiāo)最大的-項費用是(　　)。

　　A.保險費

　　B.設施維護費

　　C.辦公費

　　D.公共能耗費

　　9、成本預算中，編制管理費用預算的最佳方法為(　　)。

　　A.固定預算

　　B.彈性預算

　　C.概率預算

　　D.零基預算

　　10、物業(yè)管理中，投保決策的基本步驟為(　　)。

　　A.詳細調查→保險金額和保險費的確定→確定所需的保險→選擇保險公司→分析保單條款

　　B.詳細調查→確定所需的保險→保險金額和保險費的確定→選擇保險公司→分析保單條款

　　C.保險金額和保險費的確定→詳細調查→確定所需的保險→選擇保險公司→分析保單條款

　　D.保險金額和保險費的確定→確定所需的保險→詳細調查→選擇保險公司→分析保單條款

　　11、 下列目標中，(　　)既是投標企業(yè)編制投標文件的主要依據，同時(shí)也是招標單位制定標底的重要依據。

　　A.經(jīng)營(yíng)目標

　　B.管理目標

　　C.投資目標

　　D.收益目標

　　12、 出租私有房屋，是-種(　　)行為。

　　A.物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)

　　B.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　C.物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)

　　D.物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)

　　13、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，要與(　　)管理公司的投資策略、現金流量管理、財務(wù)計劃等進(jìn)行有效的配合。

　　A.資產(chǎn)

　　B.零售

　　C.基金

　　D.設施

　　14、 物業(yè)管理的成本控制中，(　　)是對成本的耗費所進(jìn)行的日�？刂�。

　　A.事先控制

　　B.事中控制

　　C.事后控制

　　D.反饋性控制

　　15、 高層寫(xiě)字樓消防安全工作的核心是(　　)。

　　A.制訂消防系統方案

　　B.有效發(fā)揮自動(dòng)消防系統的功能

　　C.發(fā)揮人工消防系統的作用

　　D.策略與運行管理

　　16、 固定編制法的假設前提不包括(　　)。

　　A.現有的業(yè)務(wù)活動(dòng)是企業(yè)必需的

　　B.增加費用預算是值得的

　　C.原有的各項開(kāi)支都是合理的

　　D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的水平都是不同的

　　17、 對于-個(gè)特定的經(jīng)濟系統而言，投入的資金、花費的成本和獲取的收益，都可以看成(　　)體現的資金流出或資金流入。

　　A.貨幣形式

　　B.租金形式

　　C.交易形式

　　D.預算形式

　　18、通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護、維修及保安服務(wù)屬于(　　)寫(xiě)字樓。

　　A.丙級

　　B.乙級

　　C.丁級

　　D.甲級

　　19、 在房地產(chǎn)投資分析中，把某-項投資活動(dòng)作為-個(gè)獨立的系統，把-定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫作(　　)。

　　A.生產(chǎn)性投資

　　B.現金流量

　　C.非生產(chǎn)性投資

　　D.經(jīng)營(yíng)現金流

　　20、 由于通貨膨脹風(fēng)險直接降低投資的實(shí)際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視此風(fēng)險因素的影響，并通過(guò)適當調整其要求的(　　)，來(lái)減輕該風(fēng)險對實(shí)際收益率影響的程度。

　　A.最高收益率

　　B.平均收益率

　　C.最低收益率

　　D.資產(chǎn)備付率

　　21、 為了正確地進(jìn)行經(jīng)濟效果評價(jià)，有必要借助(　　)來(lái)進(jìn)行分析。

　　A.里程碑圖

　　B.橫道圖

　　C.帕累托圖

　　D.現金流量圖

　　22、 物業(yè)管理成本類(lèi)型中，選擇使用經(jīng)濟資源于某方案，而放棄另-方案所發(fā)生的潛在利益損失是(　　)。

　　A.估計成本

　　B.沉沒(méi)成本

　　C.機會(huì )成本

　　D.可免成本

　　23、 成本滾動(dòng)預算的形式包括(　　)。

　　A.逐周滾動(dòng)、逐月滾動(dòng)和逐季滾動(dòng)

　　B.逐月滾動(dòng)、逐季滾動(dòng)和逐年滾動(dòng)

　　C.逐月滾動(dòng)、逐季滾動(dòng)和混合滾動(dòng)

　　D.逐季滾動(dòng)、逐年滾動(dòng)和混合滾動(dòng)

　　24、 為了配合改革開(kāi)放、引進(jìn)外資，保障三資企業(yè)、外國駐華機構所雇傭人員的經(jīng)濟利益而舉辦的-種責任保險是(　　)。

　　A.財產(chǎn)保險

　　B.火災保險

　　C.雇主責任保險

　　D.公眾責任保險

　　25、 基礎租金又稱(chēng)(　　)。

　　A.毛租

　　B.百分比租金

　　C.最低租金

　　D.最高租金

　　26、 零售商業(yè)物業(yè)的機構設置中，督促相關(guān)部門(mén)解決與客戶(hù)投訴有關(guān)的問(wèn)題應由(　　)負責。

　　A.財務(wù)部

　　B.工程部

　　C.安保部

　　D.物業(yè)部

　　27、 關(guān)于固定預算的優(yōu)點(diǎn)，下列說(shuō)法錯誤的有(　　)

　　A.編制簡(jiǎn)單

　　B.編制成本低

　　C.以過(guò)去的費用支出為基礎

　　D.不考慮預算期內相關(guān)因素

　　28、 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的強度取決于(　　)。

　　A.編寫(xiě)物業(yè)管理報告的基礎資料的真實(shí)可靠性

　　B.潛在的投資者對租金收益、物業(yè)增值可能性等的估計

　　C.物業(yè)管理師對未來(lái)租戶(hù)需求的了解程度

　　D.未來(lái)所提供空間的滿(mǎn)足感和所需支付費用的承受能力

　　29、 房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務(wù)關(guān)系和責任，以房屋為租賃標的的協(xié)議是(　　)。

　　A.無(wú)償合同

　　B.債權合同

　　C.要式合同

　　D.諾成合同

　　30、 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱(chēng)為(　　)。

　　A.有效毛收入

　　B.潛在毛租金收入

　　C.實(shí)際租金收入

　　D.其他收入

　　31、 企業(yè)設施經(jīng)理的精力主要集中在(　　)。

　　A.管理工作場(chǎng)所的日常運營(yíng)上

　　B.工作場(chǎng)所的生產(chǎn)計劃和設備問(wèn)題上

　　C.工作場(chǎng)所的長(cháng)期戰略決策上

　　D.工作場(chǎng)所的戰略規劃和組織問(wèn)題上

　　32、 物業(yè)管理績(jì)效評價(jià)的基本要素中，實(shí)施物業(yè)管理績(jì)效評價(jià)的基礎是(　　)。

　　A.評價(jià)指標

　　B.評價(jià)目的

　　C.評價(jià)標準

　　D.評價(jià)方法

　　33、 由于不同類(lèi)型房地產(chǎn)在投資決策、規劃設計、工程建設、產(chǎn)品功能、面向客戶(hù)的類(lèi)型等方面均存在較大差異，因此需要按照(　　)，將其分解為若干子市場(chǎng)。

　　A.房地產(chǎn)所處的地域

　　B.房地產(chǎn)的用途

　　C.房地產(chǎn)的存量和增量

　　D.房地產(chǎn)的交易形式

　　34、 物業(yè)管理的招標領(lǐng)導小組成立后的首要任務(wù)是(　　)。

　　A.向社會(huì )發(fā)布招標公告

　　B.編制-套招標文件

　　C.成立評標委員會(huì )

　　D.發(fā)放招標文件及有關(guān)設計圖紙、技術(shù)資料等

　　35、 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是(　　)。

　　A.經(jīng)濟周期變化

　　B.經(jīng)濟活動(dòng)頻繁

　　C.交易成功率高

　　D.經(jīng)濟交易量大

　　36、 為了順利的達成寫(xiě)字樓的物業(yè)管理目標，不需要注意的工作策略是(　　)。

　　A.制定租金收取辦法

　　B.確保提供“合同服務(wù)”，適時(shí)提供“超值服務(wù)”

　　C.合理保證非收益部分的使用需要

　　D.分階段提供物業(yè)管理服務(wù)，清楚界定服務(wù)范圍

　　37、 在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)-次付清的價(jià)格稱(chēng)為(　　)。

　　A.名義價(jià)格

　　B.實(shí)際價(jià)格

　　C.單位價(jià)格

　　D.總價(jià)格

　　38、 房地產(chǎn)投資財務(wù)評價(jià)指標中，評估項目營(yíng)利性的基本指標是(　　)。

　　A.財務(wù)凈現值

　　B.財務(wù)內部收益率

　　C.現金回報率

　　D.投資回報率

　　39、 關(guān)于財產(chǎn)風(fēng)險、責任風(fēng)險及人身風(fēng)險的說(shuō)法，錯誤的是(　　)。

　　A.-切財產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失和貶值的風(fēng)險是財產(chǎn)風(fēng)險

　　B.他人遭受財產(chǎn)損失或身體傷害，在法律上負有賠償責任的風(fēng)險是責任風(fēng)險

　　C.人身風(fēng)險的產(chǎn)生時(shí)間不確定

　　D.責任風(fēng)險比較容易了解和控制，但財產(chǎn)風(fēng)險和人身風(fēng)險則比較復雜且難以控制

　　40、 管理費用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的各項費用，下列費用屬于管理費的是(　　)。

　　A.獎金及職工福利費

　　B.交通運輸費

　　C.職工教育經(jīng)費

　　D.差旅費

　　41、 關(guān)于企業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)管理，下列說(shuō)法錯誤的是(　　)。

　　A.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理是指企業(yè)對因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理

　　B.對企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現在投資價(jià)值方面

　　C.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理包括計劃、獲取、管理和處置建筑物和土地的活動(dòng)

　　D.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的目的在于調整資產(chǎn)管理的目標，以符合企業(yè)戰略并使資產(chǎn)增值

　　42、 制訂物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計劃的基礎工作不包括(　　)。

　　A.分析物業(yè)所處的宏觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境和相關(guān)物業(yè)類(lèi)型的市場(chǎng)狀態(tài)

　　B.改變物業(yè)的現狀以符合當前的市場(chǎng)趨勢

　　C.認真分析領(lǐng)會(huì )物業(yè)業(yè)主的相關(guān)目標

　　D.準確把握物業(yè)所處鄰里區域的特征和物業(yè)本身的狀況

　　43、 在物業(yè)管理工作評價(jià)中，-個(gè)良好的物業(yè)管理并不僅僅意味著(zhù)百分之百的出租率，實(shí)際上，沒(méi)有空置可能預示著(zhù)物業(yè)的租金水平低于(　　)。

　　A.基礎租金

　　B.市場(chǎng)租金

　　C.附加租金

　　D.實(shí)際租金

　　44、 國外的研究表明，與房地產(chǎn)使用性質(zhì)相關(guān)的壽命是(　　)。

　　A.經(jīng)濟壽命

　　B.自然壽命

　　C.物理壽命

　　D.技術(shù)壽命

　　45、 寫(xiě)字樓物業(yè)治安主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安部的內保人員、外保人員和車(chē)場(chǎng)管理人員負責，主要任務(wù)是(　　)。

　　A.疏導和控制

　　B.指派或調度

　　C.疏導和調度

　　D.指派或控制

　　46、 固定資產(chǎn)折舊費估算是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類(lèi)固定資產(chǎn)按其總額每月分攤提取的折舊費用。這里的固定資產(chǎn)不包括(　　)。

　　A.勞保用品

　　B.交通工具

　　C.通信設備

　　D.辦公設備

　　47、 財務(wù)報告分析的主要方法中，基本屬于最重要方法的是(　　)。

　　A.比率分析法

　　B.比較分析法

　　C.效率比率分析法

　　D.縱向比較分析法

　　48、 物業(yè)成本中，目前和未來(lái)無(wú)論實(shí)行何種方案均無(wú)法改變的成本是(　　)。

　　A.可免成本

　　B.差異成本

　　C.沉沒(méi)成本

　　D.附加價(jià)值成本

　　49、 我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是(　　)。

　　A.最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失

　　B.在清理破產(chǎn)儲貸機構資產(chǎn)的過(guò)程中，爭取最高的凈現值回報

　　C.盡量減少資產(chǎn)清算對當地房地產(chǎn)業(yè)和金融市場(chǎng)的影響

　　D.盡量增加對中低收入者的住房供應量

　　50、 某宗物業(yè)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2 700元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由買(mǎi)方負擔。據悉，該地區物業(yè)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的10%，應由買(mǎi)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的5%。則該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為(　　)元/m2。

　　A.3 200

　　B.3 100

　　C.2 800

　　D.3 000

　　51、 參與物業(yè)管理投標是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的-項重大決策，決定參與投標的關(guān)鍵因素不包括(　　)。

　　A.項目區域、規模符合企業(yè)發(fā)展規劃

　　B.常規預測盈利

　　C.項目委托方具有獨立法人資格和經(jīng)濟實(shí)力

　　D.本企業(yè)具備的設備設施支持體系

　　52、 房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是狹義的，是指投資者在投資活動(dòng)中，為實(shí)現某種預定的(　　)而預先墊支的資金。

　　A.收益目標

　　B.經(jīng)營(yíng)目標

　　C.市場(chǎng)目標

　　D.評價(jià)目標

　　53、 會(huì )計報表類(lèi)型中，(　　)是反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)-定期間的經(jīng)營(yíng)管理費用、成本的水平及構成情況的報表，它可以包括各個(gè)部門(mén)的成本費用表。

　　A.資產(chǎn)負債表

　　B.利潤表

　　C.成本報表

　　D.現金流量表

　　54、 成本控制原則中，主要應用于成本的事中控制，是保證成本有效控制的重要手段，體現的原則是(　　)。

　　A.全面控制原則

　　B.講求經(jīng)濟效益原則

　　C.責權利相結合原則

　　D.例外管理原則

　　55、 成本控制按控制的機制分類(lèi)，其類(lèi)型屬于事先控制的是(　　)。

　　A.前饋性控制和預測性控制

　　B.前饋性控制和防護性控制

　　C.防護性控制和反饋性控制

　　D.前饋性控制和反饋性控制

　　56、 在物業(yè)管理績(jì)效評價(jià)中，關(guān)于政府評價(jià)的說(shuō)法錯誤的是(　　)。

　　A.政府評價(jià)的評價(jià)對象主要是國有獨資企業(yè)或國家控股的企業(yè)

　　B.依據不同的需要，政府評價(jià)行為可分為例行評價(jià)和特定評價(jià)

　　C.政府評價(jià)的實(shí)施方式，必須由政府有關(guān)部門(mén)直接組織實(shí)施

　　D.政府評價(jià)是指政府有關(guān)部門(mén)根據企業(yè)監管的需要、獎懲的需要或者財務(wù)分析的需要等，分別或聯(lián)合組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)績(jì)效評價(jià)

　　57、 資產(chǎn)管理的主要內容本質(zhì)上就是對成本和收益的控制，主要包括對物業(yè)的(　　)的管理。

　　A.物理形態(tài)和財務(wù)狀況

　　B.價(jià)值形態(tài)和經(jīng)營(yíng)狀況

　　C.實(shí)物形態(tài)和經(jīng)營(yíng)狀況

　　D.貨幣形態(tài)和財務(wù)狀況

　　58、 短期租賃是指租期在(　　)年以?xún)鹊淖赓U。

　　A.1

　　B.2

　　C.4

　　D.5

　　59、 實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費用包干制時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費用的構成包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤，這種收費方式類(lèi)似工程采購中的(　　)。

　　A.單價(jià)合同

　　B.固定總價(jià)合同

　　C.委托合同

　　D.成本加酬金合同

　　60、 在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金-般高于(　　)。

　　A.附加租金

　　B.基礎租金

　　C.實(shí)際租金

　　D.毛租金

　　二、多選題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項得0.5分

　　61、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，實(shí)行計算機管理應當遵循(　　)。

　　A.建立以管理人員為中心的管理信息系統

　　B.建立計算機使用制度

　　C.對管理人員進(jìn)行定期培訓

　　D.在應用中發(fā)展

　　E.投入資金

　　62、 在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，關(guān)于物業(yè)管理合同的構成要素，說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.物業(yè)描述，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)在提供服務(wù)的過(guò)程中，就有關(guān)決策問(wèn)題可以行使的管理權限

　　B.合同期限，旨在界定合同雙方責任和權利存續的時(shí)間

　　C.管理者的責任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)具體工作內容及標準

　　D.業(yè)主的目標，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)所要達到的目標

　　E.管理者的權利范圍，旨在界定管理對象及其范圍

　　63、 成本控制的原則包括(　　)。

　　A.全面控制原則

　　B.講求經(jīng)濟效益原則

　　C.責權利相結合原則

　　D.例外管理原則

　　E.“宜細不宜粗”的原則

　　64、 寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險的種類(lèi)包括(　　)。

　　A.工程隱患風(fēng)險

　　B.保安防范風(fēng)險

　　C.設備運行風(fēng)險

　　D.社會(huì )安全風(fēng)險

　　E.消防防范風(fēng)險

　　65、 物業(yè)管理招標程序中，招標書(shū)的主要內容有(　　)。

　　A.擬招標的物業(yè)基本情況

　　B.物業(yè)管理的內容與要求

　　C.對招標的有關(guān)說(shuō)明

　　D.熟悉招標文件并考察物業(yè)現場(chǎng)

　　E.物業(yè)管理考核標準與獎罰措施

　　66、 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的特點(diǎn)包括(　　)。

　　A.耗費時(shí)間比較長(cháng)

　　B.交易費用通常比較多

　　C.需要估價(jià)師提供服務(wù)

　　D.投資規模巨大

　　E.高度壟斷性

　　67、 財務(wù)報告分析法中，有關(guān)比較分析法的敘述正確的是(　　)。

　　A.財務(wù)報告分析中最常用的-種基本方法

　　B.應用于各種報表的分析

　　C.實(shí)際數同特定的各種標準(基數)相比較，從數量上確定其差異，并找出產(chǎn)生差異的原因及其影響程度

　　D.是財務(wù)報告分析中基本最重要的方法

　　E.主要包括相關(guān)指標比率分析法、構成比率分析法以及效率比率分析法三種

　　68、 人工費的估算成本是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費用，包括(　　)。

　　A.管理服務(wù)人員的工資

　　B.社會(huì )保險

　　C.通信費

　　D.加班費

　　E.按規定提取的福利費

　　69、 組合投資管理包含的要素有(

　　A.管理方法

　　B.管理時(shí)限

　　C.管理者

　　D.管理對象

　　E.管理目標

　　70、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)績(jì)效，是指-定經(jīng)營(yíng)期間的企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益和經(jīng)營(yíng)者業(yè)績(jì)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益主要表現在(　　)。

　　A.盈利能力

　　B.后續發(fā)展能力

　　C.償債能力

　　D.競爭能力

　　E.資產(chǎn)運營(yíng)水平

　　71、 《租賃管理辦法》規定，房屋租賃中，有(　　)行為，由縣、市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對責任者給予行政處罰。

　　A.權屬有爭議的

　　B.未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的

　　C.屬于違章建筑

　　D.不按期申報、領(lǐng)取房屋租賃證的

　　E.偽造、涂改房屋租賃證的

　　72、 投資者將資金投入房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的優(yōu)點(diǎn)包括(　　)。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.收益相對穩定

　　C.易于獲得金融機構的支持

　　D.REITs投資的流動(dòng)性較好

　　E.投資者很容易將持有的REITs股份轉換為現金

　　73、 編寫(xiě)物業(yè)管理報告的注意事項，包括(　　)。

　　A.突出重點(diǎn)、兼顧-般

　　B.注重時(shí)效、真實(shí)可靠

　　C.內容詳細、表達準確

　　D.思路清晰、覆蓋全面

　　E.報告清楚、文字簡(jiǎn)練

　　74、 寫(xiě)字樓物業(yè)管理部門(mén)應制定必要的應急預案，主要包括(　　)。

　　A.供電、供水中斷應急預案

　　B.“三電”信號中斷應急預案

　　C.防火、防水應急預案

　　D.防盜、防毒應急預案

　　E.垂直、水平運輸事故應急預案

　　75、 在實(shí)際核算中，國內生產(chǎn)總值的計算方法包括(　　)。

　　A.生產(chǎn)法

　　B.功效系數法

　　C.收入法

　　D.綜合分析判斷法

　　E.支出法

　　76、 以存貨形式表現的不良資產(chǎn)包括(　　)。

　　A.因市場(chǎng)供大于求而長(cháng)期積壓賣(mài)不出去的產(chǎn)品

　　B.因自然或人為因素造成的毀損、變質(zhì)而喪失了使用價(jià)值的產(chǎn)品

　　C.因技術(shù)進(jìn)步造成的功能落后、被淘汰的產(chǎn)品

　　D.因市場(chǎng)價(jià)格變化，價(jià)值已嚴重貶值的產(chǎn)品

　　E.因各種原因未能投入使用，常年被擱置在庫房的國內采購設備

　　77、 房屋租賃登記備案不同于簡(jiǎn)單的備案，登記本身包含審查的含義，房屋租賃審查的內容主要包括(　　)。

　　A.審查合同的主體是否合格

　　B.審查是否按規定繳納了有關(guān)稅費

　　C.審查租賃的客體是否允許出租

　　D.審查租賃合同的內容是否齊全、完備

　　E.審查企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)等級及專(zhuān)業(yè)人員配置

　　78、 房屋租賃合同中，承租人的義務(wù)包括(　　)。

　　A.按期交納租金的義務(wù)

　　B.維護原有房屋、愛(ài)護使用、妥善保管的義務(wù)

　　C.按約定用途合理使用房屋，不得私自轉租、轉讓他人的義務(wù)

　　D.保障承租人合法使用房屋的義務(wù)

　　E.遵守有關(guān)國家政府法規和物業(yè)管理規定的義務(wù)

　　79、 成本預算的編制過(guò)程，是對公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)成本的安排過(guò)程，為了保證成本預算的有效性，編制成本預算時(shí)，必須遵循的基本要求包括(　　)。

　　A.成本預算必須同其他預算相協(xié)調

　　B.成本預算應有相應的技術(shù)經(jīng)濟措施保證

　　C.成本預算要以目標定額為基礎

　　D.成本預算要全面權衡，提高資金使用效益

　　E.成本預算既要符合實(shí)際，又要適當留有余地

　　80、 辦公費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正常工作所需要的有關(guān)費用，主要包括(　　)。

　　A.交通費

　　B.通信費

　　C.加班費

　　D.書(shū)報費

　　E.低值易耗文具、辦公用品費

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