2015年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理模擬題
一、單項選擇題
1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于( )投資。
A.長(cháng)期
B.短期
C.置業(yè)
D.間接
2、 投資者用來(lái)認識、判斷企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競爭環(huán)境中生存、適應和發(fā)展能力的重要依據是( )
A.物業(yè)管理報告中有關(guān)經(jīng)濟資源和經(jīng)濟義務(wù)方面的信息
B.物業(yè)管理報告中的信息
C.物業(yè)管理工作計劃
D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作總結
3、 在控制風(fēng)險的手段中，衡量采取回避的標準是( )
A.風(fēng)險事件屢次發(fā)生，且損失嚴重
B.風(fēng)險事件發(fā)生后，投保人不能獲得損失的全部賠償
C.風(fēng)險可能引起的損失大于或等于冒此風(fēng)險所可能獲得的利益
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般對他人所造成的損壞不全部補償
4、
風(fēng)險管理是利用各種自然資源和( )對各種導致人們利益損失的風(fēng)險事件加以防范、控制以至消除的過(guò)程。
A.社會(huì )資源
B.技術(shù)手段
C.市場(chǎng)力量
D.技術(shù)方法
5、
物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理要實(shí)現大的發(fā)展，就必須從現在起抓住機遇，大力推廣使用( )的管理手段。
A.系統化
B.現代化
C.信息化
D.科技化
6、一套完整的會(huì )計報表由( )組成。
A.會(huì )計報表和文字報告
B.主表和附表
C.會(huì )計報表附注和財務(wù)情況說(shuō)明書(shū)
D.《企業(yè)會(huì )計制度》規定的和企業(yè)內部管理需要的報告
7、 組合投資管理是-種不同于個(gè)別資產(chǎn)管理的新型投資管理理論，最早應用于( )投資領(lǐng)域。
A.信息
B.股票
C.房地產(chǎn)
D.證券
8、 對于-個(gè)特定的經(jīng)濟系統而言，投入的資金、花費的成本和獲取的收益，都可以看成( )體現的資金流出或資金流入。
A.貨幣形式
B.租金形式
C.交易形式
D.預算形式
9、 企業(yè)設施經(jīng)理的精力主要集中在( )。
A.管理工作場(chǎng)所的日常運營(yíng)上
B.工作場(chǎng)所的生產(chǎn)計劃和設備問(wèn)題上
C.工作場(chǎng)所的長(cháng)期戰略決策上
D.工作場(chǎng)所的戰略規劃和組織問(wèn)題上
10、 在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，直接接受業(yè)主委托，在成本、績(jì)效或成本加績(jì)效合同的基礎上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)的是( )。
A.管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.單純型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
11、 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規定，招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出之日起( )，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同。
A.14日內
B.18日內
C.22日內
D.30日內
12、 置業(yè)投資的實(shí)際收益和預期收益之間的差異是隨著(zhù)( )而加大的。
A.持有期的延長(cháng)
B.投資的增加
C.成本的降低
D.未來(lái)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)化
13、
近年來(lái)，制定決策的過(guò)程越來(lái)越復雜，投資決策主要取決的關(guān)鍵因素是( )
A.預期收益和風(fēng)險水平
B.潛在收益和地理區域
C.地理區域和風(fēng)險水平
D.期望收益和風(fēng)險水平
14、下列費用中，不屬于運營(yíng)費用的是( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險費
15、 為了保持物業(yè)凈運營(yíng)收益的( )，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就必須通過(guò)預算這-有效的財務(wù)工具，準確地預測和控制物業(yè)的收入與支出。
A.穩定性
B.收益性
C.準確性
D.可能性
16、 評估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對未來(lái)凈收益的估計具有( )。
A.前瞻性
B.隨機性
C.客觀(guān)性
D.保守性
二、多項選擇題
1、宏觀(guān)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括( )
A.土地供應政策
B.金融政策
C.稅收政策
D.住房政策
E.技術(shù)政策
2、物業(yè)管理績(jì)效評價(jià)以( )等四個(gè)方面的內容作為評價(jià)重點(diǎn)。
A.物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力
B.資產(chǎn)運營(yíng)水平
C.償債能力
D.物業(yè)管理企業(yè)
E.后續發(fā)展能力
3、 物業(yè)管理績(jì)效評價(jià)中社會(huì )評價(jià)的主體包括( )。
A.政府
B.咨詢(xún)機構
C.新聞媒體
D.業(yè)主
E.本企業(yè)員工
4、 物業(yè)服務(wù)合同的類(lèi)型中，前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同具有階段性
D.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E.前期物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償合同
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