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2017物業(yè)管理師《綜合能力》提升習題及答案
復習階段一定要多加強試題的訓練，對提高自身能力會(huì )有很大的幫助。下面百分網(wǎng)小編帶來(lái)一份2017物業(yè)管理師《綜合能力》部分的提升習題，文末有答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、一定時(shí)期內，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱(chēng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.管理費用 B.咨詢(xún)費用 C.財務(wù)費用 D.營(yíng)業(yè)成本
2、某辦公單位以每月2000元的價(jià)格租了一間100平方米的辦公室，年底結算時(shí)，其交通費3500元/年，通信費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書(shū)報費1300元/年，宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節日裝飾費2500元/年。參加測算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時(shí)，保安人員的人身保險費計入( )中。
A.保安費 B.不可預見(jiàn)費 C.保險費 D.人工費
4、在預算期內，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費用的預算是( )。
A.營(yíng)業(yè)成本預算 B.管理費用預算 C.經(jīng)營(yíng)費用預算 D.財務(wù)費用預算
5、關(guān)于物業(yè)管理年度運營(yíng)預算的說(shuō)法，正確的是( )。
A.預算不包括費用支出發(fā)生的時(shí)間
B.預算不包括能源費用支出安排
C.預算不包括員工的養老保險
D.預算中要為不可預見(jiàn)費用的支出預留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒(méi)有民事行為能力的人
C.未滿(mǎn)十四周歲公民的法定監護人 D.企業(yè)的法定代表
7、城市房屋租賃實(shí)行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠(chǎng)房租賃合同，合同規定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠(chǎng)房租賃給乙，乙應于合同簽訂之日起承擔支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個(gè)月后入住該廠(chǎng)房，關(guān)于合同第1個(gè)月租金的說(shuō)法，正確的是( )。
A.乙方不應該支付第一個(gè)月租金
B.乙方應支付第一個(gè)月租金
C.乙方應該減半支付第一個(gè)月租金
D.乙方應該加倍支付第一個(gè)月租金
9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無(wú)正當理由，拖欠房租6個(gè)月以上的
B.公有住宅無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的
C.將承租的房屋擅自轉租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
10、明確物業(yè)管理師的責任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動(dòng)。
A、財務(wù)、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理方法
C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能
D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法
11、某一計息周期內的凈現金流量是指該時(shí)段內( )。
A.正現金流量的代數和
B.負現金流量的代數和
C.現金流量的代數和
D.現金流量的公允價(jià)值
12、關(guān)于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
13、關(guān)于期房?jì)r(jià)格的公式，正確的是( )。
A.期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險補償
B.期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格-租金收益+風(fēng)險補償
C.期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險補償
D.期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險補償
14、關(guān)于房屋空置率的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
15、物業(yè)管理也具有周期性，即它會(huì )經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長(cháng)、成熟 B、復蘇、成熟
C、起步、成長(cháng) D、復蘇、起步、成長(cháng)
16、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書(shū)》、《投標須知》、《投標書(shū)編制要求》等，標底是由( )確定的。
A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門(mén)
17、房地產(chǎn)直接投資包括( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
18、在項目財務(wù)評價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開(kāi)發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無(wú)關(guān)系
19、下面三個(gè)非價(jià)格因素( )對房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數量有影響。
A、房地產(chǎn)中介對未來(lái)的預期、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、政府政策的變化
B、房地產(chǎn)中介對未來(lái)的預期、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
C、房地產(chǎn)中介對未來(lái)的預期、政府政策的變化、開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、政府政策的變化、開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
20、物業(yè)管理成本由以下( )部分構成。
A、營(yíng)業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營(yíng)管理費用
B、營(yíng)業(yè)成本、建造費用
C、營(yíng)業(yè)成本、設計費用
D、建造費用、期間費用或經(jīng)營(yíng)管理費用
參考答案：
1-10：DBADD BCBDC
11-20 CCADA ACCDA
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