物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》名師押題卷(1)

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1、以下關(guān)于資產(chǎn)管理與傳統物業(yè)管理的關(guān)系說(shuō)法錯誤的是(　　)。

　　A.兩者的宗旨是一致的，都是為了獲取相應的經(jīng)濟效益

　　B.兩者的出發(fā)點(diǎn)一樣，，都是為了獲取相應的經(jīng)濟效益

　　C.兩者互為聯(lián)系、互相促進(jìn)

　　D.兩者的考核評價(jià)標準不同

　　2、

　　以下屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理未來(lái)商業(yè)模式的是(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)提供商

　　B.物業(yè)資源開(kāi)發(fā)商

　　C.物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)商

　　D.物業(yè)服務(wù)集成商

　　3、以下物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理資源屬于業(yè)主資源的是(　　)。

　　A.可租售的停車(chē)場(chǎng)

　　B.屋頂廣告、電梯廣告

　　C.業(yè)主對娛樂(lè )與教育的需求

　　D.業(yè)主的需求信息、房屋信息

　　4、以下不屬于業(yè)主資源經(jīng)營(yíng)管理方式的是(　　)

　　A.特約服務(wù)和綜合經(jīng)營(yíng)

　　B.社區服務(wù)集成商

　　C.社區商業(yè)服務(wù)

　　D.物業(yè)保障服務(wù)商

　　5、風(fēng)險管理的步驟不包括(　　)。

　　A.風(fēng)險評估

　　B.風(fēng)險控制

　　C.風(fēng)險識別

　　D.風(fēng)險調查

　　6、以下屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理投資項目中現金流入的是()。

　　A.運營(yíng)成本費用

　　B.建造費用

　　C.貸款本金收入

　　D.還本付息

　　7、關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法錯誤的是(　　)。

　　A.投資分析中，資金的時(shí)間價(jià)值用利息來(lái)體現

　　B.不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別

　　C.受投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素的影響

　　D.從消費者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現為資金增值。

　　8、某筆貸款按季度還本付息，“年利率12%，每季度計息一次”。則名義利率和實(shí)際利率分別是(　　)。

　　A.12%，4.06%

　　B.1%，12%

　　C.12.68%，12%

　　D.12%，12.68%

　　9、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是(　　)

　　A.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　B.當每年計息周期數等于1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率

　　C.名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。

　　D.當名義利率周期數小于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。

　　10、以下關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說(shuō)法，錯誤的是(　　)

　　A.物業(yè)價(jià)格受區位的影響大

　　B.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(cháng)

　　C.物業(yè)價(jià)格表現為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格而不是租賃價(jià)格

　　D.物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權益的價(jià)格

　　11、 以下關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法錯誤的是(　　)。

　　A.投資價(jià)值建立在客觀(guān)的基礎上。

　　B.投資價(jià)值是對于一個(gè)特定的投資者的價(jià)值。

　　C.市場(chǎng)價(jià)值是客觀(guān)的的價(jià)值，是惟一的。

　　D.當投資者評估的物業(yè)的投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)投資行為才會(huì )發(fā)生。

　　12、 某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現房?jì)r(jià)格為3300元/㎡，出租的年末凈收益為330元/㎡。假設折現率為10%，風(fēng)險補償估計為現房?jì)r(jià)格的2%，試該期房目前的價(jià)格為(　　)。

　　A.2932

　　B.2934

　　C.2936

　　D.2930

　　13、 以下屬于影響物業(yè)價(jià)格的物業(yè)外部因素的是(　　)。

　　A.心理因素

　　B.區位因素

　　C.權益因素

　　D.實(shí)物因素

　　14、 以下關(guān)于物業(yè)價(jià)格影響因素的表述錯誤的是(　　)。

　　A.人口數量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān)

　　B.增加物業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收會(huì )導致物業(yè)價(jià)格上升

　　C.城市中、低收入水平的居民的收入增加，會(huì )促使物業(yè)價(jià)格下降

　　D.綜合來(lái)看，物業(yè)價(jià)格與利率負相關(guān)

　　15、 下列費用中，不屬于運營(yíng)費用的是(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.城鎮土地使用稅

　　C.抵押貸款還本付息

　　D.保險費

　　16、 某舊住宅的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，因表面破損導致的物質(zhì)折舊為20萬(wàn)元，因戶(hù)型設計落后導致的功能折舊為10萬(wàn)元，因位于環(huán)境污染區引起的經(jīng)濟折舊為10萬(wàn)元，則該住宅的現值評估價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.150

　　B.160

　　C.170

　　D.180

　　17、 物業(yè)價(jià)格構成中，土地取得成本一般是由契稅和(　　)等構成。

　　A.購置土地的價(jià)款

　　B.土地占用稅

　　C.土地增值稅

　　D.土地出讓金

　　18、 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)調查的宏觀(guān)環(huán)境不包括(　　)。

　　A.科學(xué)技術(shù)環(huán)境

　　B.競爭者情況

　　C.經(jīng)濟環(huán)境

　　D.自然環(huán)境

　　19、 以下屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)調查宏觀(guān)環(huán)境中的社會(huì )文化環(huán)境內容的是(　　)。

　　A.人口規模

　　B.人口結構

　　C.生活方式

　　D.消費支出結構

　　20、 市場(chǎng)調查最基本、最常用的調查方法是(　　)。

　　A.實(shí)驗法

　　B.網(wǎng)絡(luò )調查法

　　C.訪(fǎng)問(wèn)法

　　D.觀(guān)察法

　　21、 以下物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析方法屬于定性分析的是(　　)。

　　A.比率分析

　　B.SWOT分析法

　　C.比較分析法

　　D.數學(xué)模型分析法法

　　22、 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)細分的依據包括客戶(hù)規模和(　　)。

　　A.人口細分

　　B.客戶(hù)規模

　　C.最終用戶(hù)

　　D.行為細分

　　23、 承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱(chēng)為(　　)。

　　A.毛租

　　B.凈租

　　C.百分比租金

　　D.基礎租金

　　24、 以下關(guān)于物業(yè)租賃與物業(yè)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的說(shuō)法錯誤的是(　　)。

　　A.物業(yè)租賃只轉移使用權

　　B.兩者價(jià)值實(shí)現的形式不同

　　C.資產(chǎn)形態(tài)轉化的時(shí)間不同

　　D.都是為了實(shí)現投資的保值增值

　　25、 業(yè)主自行負責租賃活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負責物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱(chēng)為(　　)模式

　　A.轉租

　　B.包租

　　C.物業(yè)服務(wù)委托

　　D.出租代理

　　26、 按照價(jià)格原理，可以把租金分為理論租金和(　　)。

　　A.實(shí)際租金;

　　B.商品租金;

　　C.市場(chǎng)租金;

　　D.成本租金。

　　27、 以下屬于影響物業(yè)租金的內在因素的是(　　)。

　　A.租賃政策;

　　B.室內裝修好壞;

　　C.房屋的地理位置;

　　D.房屋的用途。

　　28、 下列導致房屋租賃合同終止的原因中，屬于人為終止的是(　　)。

　　A.公有住宅無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的

　　B.雙方協(xié)商終止

　　C.合同到期

　　D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

　　29、 關(guān)于房屋轉租的說(shuō)法，正確的是(　　)

　　A.承租人可以將承租的房屋轉租給第三方。但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同

　　B.承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉租給第三方

　　C.承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉租給第三方

　　D.承租人將承租的房屋轉租給第三方所獲得的差額利潤應該歸原出租人所有

　　30、 以下屬于影響寫(xiě)字樓分級的因素的是(　　)。

　　A.建設單位的知名度

　　B.場(chǎng)地規劃與室外環(huán)境

　　C.運營(yíng)與服務(wù)

　　D.室內環(huán)境與設備設施

　　31、 以下屬于甲級寫(xiě)字樓特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.建筑規模超過(guò)5萬(wàn)m2

　　B.所處區位為主要商務(wù)區

　　C.樓宇的物理狀況和品質(zhì)一流

　　D.由經(jīng)驗豐富且一流知名品牌的企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)

　　32、 以下關(guān)于寫(xiě)字樓物業(yè)的服務(wù)、管理與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系說(shuō)法錯誤的是(　　)。

　　A.服務(wù)是基本職責

　　B.管理是確保經(jīng)營(yíng)和服務(wù)正常運行的樞紐

　　C.管理是生存發(fā)展的基礎

　　D.經(jīng)營(yíng)物業(yè)的前提是要有規范的管理

　　33、 寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理方案既要考慮項目、客戶(hù)層面，也要考慮企業(yè)、項目?jì)热莸葘用�，這體現了寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理方案設計的(　　)原則。

　　A.適應性原則

　　B.操作性原則

　　C.全面性原則

　　D.收益性原則

　　34、 寫(xiě)字樓每個(gè)獨立出租單元的可出租面積是(　　)加上分攤公用建筑面積。

　　A.出租單元內使用面積

　　B.出租單元內建筑面積

　　C.建筑面積

　　D.使用面積

　　35、 商業(yè)物業(yè)的管理目標可概括為“六個(gè)統一”和“一個(gè)指導”，“一個(gè)指導”指的是對(　　)的指導。

　　A.價(jià)格

　　B.形象

　　C.員工

　　D.權益

　　36、 以下關(guān)于社區購物中心，表述正確的是(　　)。

　　A.建筑規模在10萬(wàn)m2以上

　　B.有效商業(yè)服務(wù)輻射半徑在10-20km

　　C.停車(chē)位在300-500個(gè)

　　D.40-100個(gè)租賃店

　　37、 以下各項不屬于商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需考慮的因素的是(　　)。

　　A.開(kāi)發(fā)商資信

　　B.項目環(huán)境

　　C.銷(xiāo)售招商情況

　　D.專(zhuān)業(yè)定位

　　38、 以(　　)為主的活動(dòng)是商業(yè)物業(yè)的主要活動(dòng)，占主導地位，其他活動(dòng)都應服從、服務(wù)于這種活動(dòng)。

　　A.服務(wù)

　　B.商品

　　C.顧客

　　D.利潤

　　39、 (　　)是業(yè)主獲取的與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)(營(yíng)業(yè)額)相關(guān)的一個(gè)收入。

　　A.物業(yè)管理費

　　B.百分比租金

　　C.基礎租金

　　D.代收代繳費用

　　40、 以下關(guān)于承租商的特點(diǎn)闡述錯誤的是(　　)。

　　A.基本承租商的租期通常在10年以上，營(yíng)業(yè)面積應達50%以上

　　B.主要承租商的租期一般在5年以上，營(yíng)業(yè)面積應達30%以上

　　C.一般承租商的租期在5年以下，營(yíng)業(yè)面積約20%。

　　D.主要承租商對經(jīng)營(yíng)穩定和收入起主要作用

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