物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》名師押題卷(2)
41、 關(guān)于基礎租金的說(shuō)法錯誤的是( ).
A.是業(yè)主獲取的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入
B.常以每月每平方米為基礎計算
C.基礎租金又稱(chēng)保底租金
D.租金調整條款對基本租金無(wú)效
42、 ( )是商業(yè)物業(yè)運行管理的核心內容。
A.制定租賃方案和租賃策略
B.選擇承租商
C.確定租金
D.市場(chǎng)需求調查
43、 某商業(yè)租戶(hù)的基礎租金是每月2萬(wàn)元，自然平衡點(diǎn)是每月10萬(wàn)元，該租戶(hù)的每月?tīng)I業(yè)額是20萬(wàn)元，其百分比租金的比例系數為10%，則該租戶(hù)應該向業(yè)主繳納租金總額為每月( )萬(wàn)元。
A.2
B.3
C.4
D.5
44、 以下關(guān)于公寓、別墅物業(yè)及其管理的特點(diǎn)的說(shuō)法錯誤的是( )。
A.需求多樣，層次高大
B.客戶(hù)相對穩定，服務(wù)時(shí)間長(cháng)，服務(wù)對象復雜。
C.居民收入差異較大;
D.服務(wù)品質(zhì)要求高;
45、 在住宅小區內經(jīng)營(yíng)廣告應遵守安全合法經(jīng)營(yíng)和( )原則。
A.利益與責任相結合的原則
B.公平公正原則
C.不侵犯業(yè)主的經(jīng)濟利益和精神權益原則
D.公開(kāi)透明經(jīng)營(yíng)原則
46、 路面或空地臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權歸( )。
A.物業(yè)公司
B.專(zhuān)一業(yè)主
C.建設單位
D.全體業(yè)主
47、 以下屬于會(huì )所的基本功能的是( )。
A.健身室、球類(lèi)室
B.泳池、網(wǎng)吧
C.餐廳、網(wǎng)吧
D.美容美發(fā)店、服裝店
48、 普通高等院校物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理具有自身的特點(diǎn)，以下說(shuō)法錯誤的是( )。
A.產(chǎn)權同屬于學(xué)校，不同樓宇歸屬不同的院、系使用
B.校內各職能部門(mén)分工明確
C.不同使用功能的房屋采用統一的物業(yè)管理模式
D.假期集中
49、 將產(chǎn)業(yè)園區分為政府組織型和自主組織型是根據( )劃分的。
A.發(fā)展模式
B.產(chǎn)業(yè)集聚形成方式
C.園區經(jīng)濟業(yè)態(tài)
D.產(chǎn)業(yè)園區的性質(zhì)和功能
50、 以下不屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)財務(wù)管理內容的是( )。
A.長(cháng)期投資
B.長(cháng)期籌資
C.營(yíng)運資本管理
D.績(jì)效考核
51、 在財務(wù)管理中，通常將( )作為財務(wù)管理的目標。
A.利潤最大化
B.每股收益最大化
C.資本報酬率最大化
D.股東財富最大化
52、 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在在一定會(huì )計期間的現金和現金等價(jià)物流入和流出的會(huì )計報表的是( )
A.資產(chǎn)負債表
B.利潤表
C.損益表
D.現金流量表
53、 按照出發(fā)點(diǎn)的特征不同，預算編制方法可以分為( )。
A.增量預算法與零基預算法
B.固定預算法與彈性預算法
C.定期預算法與滾動(dòng)預算法
D.增量預算法與滾動(dòng)預算法
54、 編制管理費用預算的最佳方法是( )。
A.增量預算法與
B.固定預算法
C.定期預算法
D.零基預算法
55、 以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本控制的基本程序的是( )。
A.確定控制標準
B.執行控制標準
C.調整控制標準
D.進(jìn)行考核獎罰
56、 以下關(guān)于成本控制機制的說(shuō)法正確的是( )
A.前饋性控制屬于事先控制
B.防護性控制屬于事中控制
C.反饋性控制屬于事后控制
D.反饋性控制最重要
57、 以下責任中心屬于收入中心的是( )。
A.基層的保潔、保安、綠化、工程維修部門(mén)
B.大型企業(yè)的分、子公司
C.負責物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、租賃的租售部門(mén)
D.大型公司內部設立企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理部門(mén)
58、 某企業(yè)由會(huì )計報表可知，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額為50萬(wàn)元;資產(chǎn)總額期初180萬(wàn)元，期末220萬(wàn)元;則總資產(chǎn)周轉率指標值為( )。
A.0.125
B.0.220
C.0.155
D.0.225
59、 以下屬于資產(chǎn)管理發(fā)展向廣度橫向突破的是( )。
A.為開(kāi)發(fā)商規劃、設計等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)運營(yíng)
B.提供多種經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)等
C.為開(kāi)發(fā)商管理物業(yè)項目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)運營(yíng)
D.加強與其他行業(yè)、企業(yè)的合作
60、 以下不屬于公共建筑的綠色建筑評價(jià)體系指標的是( )。
A.接地與室內環(huán)境
B.節能與能源利用
C.運營(yíng)管理
D.全生命周期綜合性能
二、多項選擇題(每題的備選項中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。至少有1個(gè)錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項得0.5分)
61、以下關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層次的說(shuō)法正確的是( )。
A.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理以運行管理為主
B.物業(yè)管理的核心工作是對物業(yè)進(jìn)行日常的維護或維修
C.物業(yè)投資組合管理以策略性管理為主
D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理通常分為四個(gè)層次
E.物業(yè)管理與資產(chǎn)管理互為聯(lián)系、互相促進(jìn)
62、 下列財務(wù)評價(jià)指標中，屬于財務(wù)評價(jià)指標體系中靜態(tài)指標的是()。
A.財務(wù)內部收益率
B.投資回報率
C.財務(wù)凈現值
D.借款償還期
E.稅前現金回報率
63、 下列物業(yè)的評估中，適且用比較法的有( )。
A.物業(yè)開(kāi)發(fā)用地
B.普通商品住宅
C.教堂
D.學(xué)校
E.標準廠(chǎng)房
64、 現場(chǎng)管理是在物業(yè)建成投入運營(yíng)之后，對物業(yè)的( )以及為租戶(hù)提供日常的管理和服務(wù)。
A.清潔衛生
B.秩序維護
C.特約服務(wù)
D.共用設施設備的運行
E.公共空間的維護保養
65、 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)產(chǎn)品市場(chǎng)定位的程序主要包括( )。
A.制定競爭目標
B.客戶(hù)心理分析
C.選擇目標市場(chǎng)
D.明確競爭優(yōu)勢
E.客戶(hù)需求分析
66、 以下關(guān)于物業(yè)租賃的特點(diǎn)的說(shuō)法錯誤的是( )。
A.租賃雙方都必須是符合法律規定的身份
B.物業(yè)租賃對象是特定物不是種類(lèi)物
C.房屋租賃不轉移所有權，轉移的只有使用權
D.租賃合同可以采取口頭形式。
E.物業(yè)租賃關(guān)系隨著(zhù)所有權的轉移而中止。
67、 根據物業(yè)租金的內涵可以將房屋租賃分為( )。
A.定期租賃
B.自動(dòng)延期租賃
C.凈租
D.毛租
E.百分比租賃
68、 租約期滿(mǎn)時(shí)，租賃管理的主要工作內容包括( )。
A.租金結算
B.收取租金
C.租金續期
D.租金確定
E.租金調整
69、 影響寫(xiě)字樓分級的因素包括哪些( )。
A.區位與城市設施
B.場(chǎng)地規劃與室外環(huán)境
C.建筑物建設成本
D.工作場(chǎng)所質(zhì)量
E.運營(yíng)與服務(wù)
70、 我國國內即將推行的寫(xiě)字樓綜合評級體系把寫(xiě)字樓分為( )。
A.甲級寫(xiě)字樓
B.乙級寫(xiě)字樓
C.五星級寫(xiě)字樓
D.三星級寫(xiě)字樓
E.四星級寫(xiě)字樓
71、 寫(xiě)字樓承租人選擇要考慮的主要因素有( )。
A.承租人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)型
B.租戶(hù)的商業(yè)信譽(yù)和財務(wù)狀況
C.物業(yè)的周邊環(huán)境
D.所需面積大小
E.需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)
72、 商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)中，由商業(yè)運營(yíng)部門(mén)和物業(yè)管理部門(mén)共同協(xié)調推進(jìn)的工作是( )
A.開(kāi)店和閉店
B.公眾責任險投保
C.設施設備管理
D.裝修現場(chǎng)管理
E.接貨驗貨及商品入出庫
73、 零售商業(yè)物業(yè)的租賃管理的工作內容主要包括( )。
A.租金的確定與調整
B.租約的制定
C.承租商的選擇
D.租戶(hù)管理
E.租約解除
74、 以下關(guān)于會(huì )所經(jīng)營(yíng)模式的說(shuō)法正確的是( )。
A.獨立式經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險對雙向經(jīng)營(yíng)大
B.雙向經(jīng)營(yíng)對小區業(yè)主的居住安全及環(huán)境有一定影響
C.引入社會(huì )設施共同經(jīng)營(yíng)可保證會(huì )所最大限度地使用
D.橫向聯(lián)合經(jīng)營(yíng)可減少開(kāi)發(fā)商的投資
E.從保證小區業(yè)主在使用上的便利和安全考慮，應采用獨立式經(jīng)營(yíng)
75、 圖書(shū)館使用的三要素包括( )。
A.齊備的設施設備
B.相對私密的學(xué)習空間
C.安靜的環(huán)境
D.時(shí)間上的保障
E.良好的照明
76、 以下關(guān)于銀行總部物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)和難點(diǎn)的說(shuō)法正確的是( )。
A.需要物業(yè)進(jìn)行合理的分區管理
B.需要物業(yè)處理好管理與服務(wù)的關(guān)系
C.需要物業(yè)人防與技防的完美結合
D.突發(fā)事件多。
E.需要較強的承受壓力的能力
77、 以下籌資方式屬于籌集權益資金方式的是( )。
A.發(fā)行股票
B.銀行借款
C.增資擴股
D.發(fā)行債權
E.私人借款
78、 以下各項屬于營(yíng)業(yè)成本預算范圍的是( )。
A.直接人工費
B.直接材料費
C.固定資產(chǎn)折舊
D.服務(wù)人員的工資
E.管理人員的工資
79、 在財務(wù)績(jì)效定量指標中，以下屬于資產(chǎn)質(zhì)量狀況指標的是( )
A.總資產(chǎn)周轉率
B.速動(dòng)比率
C.不良資產(chǎn)比率
D.已獲利息倍數
E.資產(chǎn)負債率
80、 我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展的資產(chǎn)管理大致包括( )形式。
A.專(zhuān)業(yè)服務(wù)
B.提供交易平臺
C.多種經(jīng)營(yíng)
D.合作經(jīng)營(yíng)
E.資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
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