最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強化試題
我們要振作精神，下苦功學(xué)習。下苦功，三個(gè)字，一個(gè)叫下，一個(gè)叫苦，一個(gè)叫功，一定要振作精神，下苦功。以下就是應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家搜索整理的房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強化試題，歡迎大家閱讀借鑒。
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說(shuō)法中，不正確的有( )。
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)
C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續時(shí)間
答案：DE
解析：對于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其經(jīng)濟壽命是指在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀態(tài)下，出租經(jīng)營(yíng)收入大于運營(yíng)費用，即凈收益大于零的持續時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)得多。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長(cháng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。
2.下列風(fēng)險中，不屬于系統風(fēng)險的是( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險
C.購買(mǎi)力風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
答案：D
解析：比較風(fēng)險又稱(chēng)機會(huì )成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會(huì )，同時(shí)也失去了相應可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。
3.某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現率為( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現率的一種方法。
4.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
5.在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費是按( )計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現率
D.機會(huì )成本
答案：D
6.( )，是把金融機構所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.房地產(chǎn)抵押擔保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
答案：C
7.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關(guān)系。
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是( )。
A.二級市場(chǎng)是指土地轉讓、新建商品房租售市場(chǎng)
B.三級市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
C.按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級土地市場(chǎng)和二級土地市場(chǎng)
D.按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級房屋市場(chǎng)，二級房屋市場(chǎng)和三級房屋市場(chǎng)
答案：D
解析：按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級房屋市場(chǎng)和二級房屋市場(chǎng)。
9.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要負責在工程建設前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過(guò)程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結算的，一般是( )。
A.造價(jià)工程師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
答案：A
10.由于施工工期延長(cháng)，開(kāi)發(fā)商要承擔的風(fēng)險有( )。
A.使項目的規模、布局發(fā)生變化
B.承擔更多的貸款利息
C.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的融資成本
D.還要承擔總費用上漲的風(fēng)險
E.合約變更引起的風(fēng)險
答案：BCD
11、施工企業(yè)的建設工程保修期，自( )起計算。
A.已按合同約定完成所有工程項目之日
B.竣工驗收之日
C.竣工驗收合格之日
D.建設單位同施工單位共同簽署保修書(shū)之日
答案：B
12、轉移登記應當在事實(shí)發(fā)生之日起( )內提出申請。
A.30日
B.60日
C.90日
D.10日
答案：C
13、房地產(chǎn)評估機構中，三級機構可以( )的評估項目。
A.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下
B.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下
C.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下
D.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下
答案：D
14、地形圖中的地貌是指( )。
A.地表面高低起伏的形態(tài)
B.地表面上固定的物體
C.土地的編號、利用類(lèi)別、等級、面積等
D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等
答案：A
15、電氣安裝工程屬于( )。
A.工程項目
B.分項工程
C.分部工程
D.單位工程
答案：C
16、自動(dòng)噴灑系統屬于( )。
A.生活給水系統
B.生產(chǎn)給水系統
C.消防給水系統
D.熱水供應系統
答案：C
17、某企業(yè)會(huì )計拒絕將該企業(yè)所有者的個(gè)人支出計入企業(yè)損益的依據是( )。
A.相關(guān)性原則
B.劃分收益性支出與資本性支出原則
C.貨幣計量假設
D.會(huì )計主體假設
答案：D
18、從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實(shí)行的是( )。
A.分支行制
B.單元銀行制
C.集團限行制
D.連鎖銀行制
答案：A
19、下列關(guān)于市場(chǎng)失靈的說(shuō)法錯誤的是( )。
A.對市場(chǎng)某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是負的
C.市場(chǎng)可以有效地提供私人物品與公共物品
D.信息不完全可能導致市場(chǎng)失靈
答案：C
20、私人物品的特征如下( )。
A.既無(wú)競爭性又無(wú)排他性
B.既有競爭性又有排他性
C.有競爭性、無(wú)排他性
D.有排他性、無(wú)競爭性
答案：B
21、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
22、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案：b
23、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.變現風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案：a
24、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.收益現金流風(fēng)險
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險
C.資本價(jià)值風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：b
25、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
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