房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強化試題2017
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1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(cháng)速度高于需求增長(cháng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。(2007年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：C
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.市場(chǎng)參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì )加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
答案：D
3.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。(2001年試題)
A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的
B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的
C.按照地域范圍劃分的
D.按照房地產(chǎn)購買(mǎi)者目的劃分的
答案：B
4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，一級市場(chǎng)是指( )。(2001年試題)
A.土地使用權轉讓市場(chǎng)外語(yǔ)學(xué)習網(wǎng)
B.新建商品房租售市場(chǎng)
C.土地使用權出讓市場(chǎng)
D.土地使用權出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)
答案：C
解析：按增量存量細分市場(chǎng)的話(huà)，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級市場(chǎng)，一級市場(chǎng)是土地使用權出讓市場(chǎng)，二級市場(chǎng)是土地轉讓和新建商品房租售市場(chǎng)，三級市場(chǎng)是存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔開(kāi)發(fā)建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)
A.建筑師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
答案：A
解析：建筑師一般承擔開(kāi)發(fā)建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。
6.市場(chǎng)的客體通常是指( )。(2003年試題)
A.買(mǎi)家
B.買(mǎi)賣(mài)
C.交易對象
D.交易價(jià)格
答案：C
7.某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。(2004年試題)
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易復雜性
答案：C
9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)
A.土地稀缺
B.城市化進(jìn)程快
C.投機需求膨脹
D.過(guò)度放貸
答案：C
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場(chǎng)。(2005年試題)
A.租賃
B.銷(xiāo)售
C.保險
D.抵押
答案：C
11、近幾年來(lái)，我國商品房銷(xiāo)售數量連年穩步增長(cháng)，全國商品房平均價(jià)格穩中趨升，房地產(chǎn)市場(chǎng)以較高的速度向前發(fā)展，上述事實(shí)反映了我國商品房( )的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
12、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開(kāi)始會(huì )使產(chǎn)量遞增;當要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減;繼續增加可變要素的投 入， 將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟學(xué)規律是( )。
A.邊際收益遞減規律
B.邊際效用遞減規律
C.生產(chǎn)要素遞減規律
D.規模報酬遞減規律
13、在完全競爭市場(chǎng)上，實(shí)現生產(chǎn)要素投入量的最大利潤條件是( )。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
14、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線(xiàn)上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱(chēng)為( )。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
15、( )是以實(shí)物產(chǎn)品數量所計量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。
A.邊際產(chǎn)量
B.邊際產(chǎn)值
C.邊際收益產(chǎn)量
D.邊際收益率
16、我國信用的主要形式是( )。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國家信用
D.民間信用
17、利率是一定時(shí)期內( )的比率。
A.平均利潤與資本量
B.借貸資本量與利息量
C.利息額與本金
D.利息額與匯款額
18、一國政府通過(guò)中央銀行確定的各種利率是( )。
A.市場(chǎng)利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮動(dòng)利率
19、銀行之間相互提供短期信貸市場(chǎng)稱(chēng)為( )。
A.貨幣市場(chǎng)
B.借貸關(guān)系
C.貨幣經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)
D.同業(yè)拆借市場(chǎng)
20、保險合同的客體是指保險合同當事人的權利義務(wù)指向的對象，即( )。
A.被保險人的財產(chǎn)
B.被保險人的生命和健康
C.保險金
D.保險利益
參考答案：11、C 12、A 13、C 14、A 15、A 16、A 17、C 18、B 19、D 20、D
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