2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強化單選試題
1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A.購買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票
B.購買(mǎi)土地使用權
C.購買(mǎi)新建商品住房
D.購買(mǎi)存量商品住房
2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。
A.在建工程
B.車(chē)站
C.購物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區
3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險的是( )。
A.變現風(fēng)險
B.時(shí)間風(fēng)險
C.或然損失風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
4.投資組合理論認為，把適當的投資項目組合起來(lái)，可以( )。
A.提高投資收益
B.降低系統風(fēng)險
C.降低個(gè)別風(fēng)險
D.使投資毫無(wú)風(fēng)險
5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬(wàn)m2,商品住房3750萬(wàn)㎡，，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供應政策會(huì )直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的( )。
A.產(chǎn)品質(zhì)量
B.產(chǎn)品性?xún)r(jià)比
C.規模和結構
D.產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化
B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購買(mǎi)者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應時(shí)，往往采用( )。
A.挑戰定價(jià)法
B.領(lǐng)導定價(jià)法
C.目標定價(jià)法
D.隨行就市定價(jià)法
9.某城市住宅市場(chǎng)調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于( )狀態(tài)。
A.均衡
B.周期性失衡
C.結構性失衡
D.區域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15% 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( )萬(wàn)㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
11.下列影響消費者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。
A.學(xué)習
B.經(jīng)濟狀況
C.對渠道的信賴(lài)度
D.購買(mǎi)動(dòng)機
12.某公司開(kāi)發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據市場(chǎng)的變化將其用途調整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( )。
A.避強定位方式
B.產(chǎn)品差別化方式
C.對抗性定位方式
D.重新定位方式
13.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著(zhù)"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"現象，產(chǎn)生這一購買(mǎi)行為的主要因素是( )。
A.消費者的感覺(jué)
B.消費者的生活方式
C.消費者的習慣
D.消費者的信念
14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時(shí)值是資金運動(dòng)起點(diǎn)的金額
B.終值是資金運動(dòng)結束時(shí)與現值不等值的金額
C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值
15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。
A.7.5﹪
B.7.56﹪
C.7.71﹪
D.7.76﹪
16.某家庭于2005年購買(mǎi)住房時(shí)申請了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是( )。
A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
B.財務(wù)內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
C.常規項目的財務(wù)內部收益率是唯一的.
D.差額投資內部收益率是兩個(gè)方案內部收益率之差
18.某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
19.對于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( )。
A.Pb<pb'< p="">
B.Pb≤Pb'
C.Pb=Pb'
D.Pb>Pb'
20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為10000㎡，其中財務(wù)費用8000萬(wàn)元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬(wàn)元，則該項目的投資利潤率是( )。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
參考答案：
1.A 2.B 3.B 4.C 5.B
6.C 7.D 8.D 9.C 10.C
11.B 12.D 13.A 14.C 15.D
16.D 17.D 18.C 19.D 20.B
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