2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固題及答案
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1、下列說(shuō)法中不正確的是( ).
A.企業(yè)會(huì )計準則是規范企業(yè)會(huì )計確認、計量、報告的會(huì )計準則,他包括基本會(huì )計準則和具體會(huì )計準則
B.會(huì )計客體是指會(huì )計信息所反映的特定單位,也稱(chēng)為會(huì )計實(shí)體、會(huì )計個(gè)體
C.會(huì )計分期是指將一個(gè)企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的生活活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續的,長(cháng)短相同的期間;又稱(chēng)會(huì )計期間
D.在我國,要求采用人民幣作為記賬本位幣,是對貨幣計量這一會(huì )計前提的具體化
2、城市規劃是代表( )的政府行為,通過(guò)對城市未來(lái)發(fā)展目標的確定,制定實(shí)現這些目標的途徑、步驟和行動(dòng)綱領(lǐng),并主要通過(guò)對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來(lái)引導和控制未來(lái)城市的發(fā)展.
A.大多數群眾的意志
B.人民意志
C.國家意志
D.企業(yè)
3、《城市規劃法》第十八條規定定:"( )為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調各項基礎設施和公共設施的建設,在總體規劃的基礎上可以編制分區規劃."
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
4、城市建設用地的( )評價(jià)主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個(gè)方面進(jìn)行.
A.自然條件
B.建設條件
C.經(jīng)濟條件
D.自身條件
5、( )是采用科學(xué)方法測定地面上點(diǎn)的平面位置和高程,將地球表面的地形及其他信息制成圖,以及將已設計的工程建筑或指定的界址標定在實(shí)地上的一門(mén)學(xué)科.
A.房屋建筑學(xué)
B.測量學(xué)
C.堪測學(xué)
D.施工組織設計學(xué)
6、假設資本等要素固定不變,隨著(zhù)勞動(dòng)量的增加,總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是( ).
A.MP先達到最大值,AP、TP繼續增大
B.AP達到最大值,AP=MP
C.當MP=0時(shí),TP達到最大值
D.AP最先達到最大值,MP、TP陸續達到最大值
7、下列關(guān)于信用形式的說(shuō)法( )是正確的.
A.銀行信用是我國現在最主要的信用形式
B.個(gè)人住房公積金貸款屬于消費信用
C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充
D.國庫券屬于國家信用形式
8、中央銀行的職能有( ).
A.發(fā)行的銀行
B.銀行的銀行
C.國家的銀行
D.首腦機關(guān)
9、支票分為( ).
A.銀行支票
B.現金支票
C.企業(yè)支票
D.轉賬支票
10、外匯市場(chǎng)的作用在于( ).
A.為調劑外匯資金的余缺提供便利
B.可作為國家調節國際儲備資產(chǎn)的重要手段
C.有利于避免匯率風(fēng)險
D.有利于中央銀行進(jìn)行穩定匯率的操作
參考答案:1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD
11、( )是指由調查人員向被調查者詢(xún)問(wèn),由被詢(xún)問(wèn)者答復的調查方法.
A.直接觀(guān)察法
B.間接觀(guān)察法
C.采訪(fǎng)法
D.報告法
12、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2.1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
13、在編制概算時(shí),零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進(jìn)行估算.
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
14、建設工程總造價(jià)由( )構成.
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節稅、貸款利息
15、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后,供給量作出反應的程度.通常用供給價(jià)格彈性系數來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度.供給價(jià)格彈性系數是( )與( )的比值.
A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率
B.需求量變化率價(jià)格變化率
C.價(jià)格變化率供給量變化率
D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率
16、對單個(gè)廠(chǎng)商而言,他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量,廠(chǎng)商均衡的條件是( ).
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
17、金融工具有多種多樣,一般將其分為( )兩類(lèi).
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具
C.長(cháng)期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
18、在現代經(jīng)濟條件下,各國金融機構體系一般包括四個(gè)部分,即( ).
A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
19、我國《保險法》規定:"( )是投保人與保險人約定保險權利義務(wù)之間的協(xié)議."
A.保險協(xié)議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
20、( )是由國家主管會(huì )計工作的行政部門(mén)--財政部門(mén)以及其他相關(guān)部委制定的會(huì )計方面的規范.
A.中國會(huì )計制度
B.中華人民共和國會(huì )計制度
C.會(huì )計法
D.國家統一會(huì )計制度
參考答案:11、C 12、A 13、A 14、D 15、A 16、B 17、A 18、B 19、B 20、D
21.對于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),從建筑物竣工之日算起,在正常市場(chǎng)和正常運營(yíng)狀態(tài)下,凈收益大于零的持續時(shí)間稱(chēng)為( ).
A.設計壽命
B.經(jīng)濟壽命
C.法定壽命
D.自然壽命
22.地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著(zhù)提高,這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特性.
A.變現性差
B.易受政策影響
C.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理
D.效益外溢和轉移
23.甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元.預計2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結果是( ).
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同
D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小
24.如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數為0.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計算出的房地產(chǎn)投資折現率是( ).
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
25.2008 年,某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2,其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡,可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡;當年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為 2750萬(wàn)I112,其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡,出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡.該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為( ).
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
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