2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測試題與答案
一、單項選擇題
1.資產(chǎn)負債表中應在資產(chǎn)方反映的項目是( ).
A.預收賬款
B.應付賬款
C.應收票據
D.預提費用
答案:C
解析:預收賬款、應付賬款、預提費用,屬于在資產(chǎn)負債表中負債及權益方反映的項目.
2.下列與城市規劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規劃保障系統主要內容的是( ).
A.城市規劃的制定
B.城市規劃的實(shí)施和管理
C.城市規劃的監督檢查
D.城市規劃法律法規的制定
答案:D
解析:城市規劃法律規范的制定,構成了城市規劃管理系統中保障系統的主要內容.
3.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶(hù),配套建設有一套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設施,則該區域最可能是城市規劃意義上的( ).
A.居住區
B.居住小區
C.居住組團
D.居住社區
答案:B
解析:居住小區,一般稱(chēng)小區,是指被城市道路或自然分界線(xiàn)所圍合,并與居住人口規模(10000-15000人、3000~5000戶(hù))相對應,配套建設有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地.
4.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中,錯誤的是( ).
A.圖紙幅面內應有標題欄和會(huì )簽欄
B.結構施工圖一般不注比例,允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫(huà)上軸線(xiàn)并編上軸線(xiàn)號
D.標高的單位用毫米計
答案:D
解析:標高的單位用米記,按"國標"規定,標高數字準確到毫米,即注到小數點(diǎn)后面第三位.
5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長(cháng)軸方向一致,則該墻體( ).
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
答案:A
解析:墻體的類(lèi)型中,按所處位置不同,墻可分為外墻和內墻.外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內墻是位于建筑內部的墻.按其方向不同,墻可分為縱墻與橫墻.縱墻指與建筑長(cháng)軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻.
二、多項選擇題
1.開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當( )
A.以物業(yè)管理區域為單位設賬 B.以 幢為單位設賬
C. 按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬 D.以區域為單位設賬
2.下列關(guān)于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )
A.征收或征用都要依法給予補償
B.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
C.征收或征用都是為了公共利益需要
D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變
3.《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括( )
A.業(yè)主大會(huì )制度B.管理規約制度 C.小區治安制度D.住宅專(zhuān)項維修資金制度
4.國家規定，商品住宅用地必須采取( )方式轉讓
A.招標 B.拍賣(mài) C.協(xié)議 D.掛牌出讓
5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效的情形有( )
A.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的 B.年齡超過(guò)60周歲的
C.注冊期滿(mǎn)3年而未延續注冊的 D.不具有完全民事行為能力的
6.下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有( )
A.未解決權屬爭議的房地產(chǎn) B.設定了抵押權的房地產(chǎn)
C.已被依法查封的房地產(chǎn) D.已列入城市征收范圍的房屋
7.下列關(guān)于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )
A.抵押到期后抵押人未 償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額再次抵押的
8.商品房銷(xiāo)售可以按下列哪種方式計價(jià)( )
A.按套計價(jià) B.按套內建筑面積計價(jià) C.按建筑面積計價(jià) D.按合同面積計價(jià)
9.《城市房地產(chǎn)管理法》規定，“國家實(shí)行( )登記發(fā)證制度
A.土地所有權 B.土地使用權 C.房屋所有權 D.房地產(chǎn)他項權利
10.下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有( )
A.共有房地產(chǎn) B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋 D.被執法機關(guān)查封的房屋
答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD
三、判斷題
1.房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)( )
2.經(jīng)濟適用住房供應實(shí)行申請、審批和公示制度( )
3.國家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地( )
4.我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，因此土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》( )
5.房地產(chǎn)估價(jià)機構的組織形式有合伙制和有限責任制( )
6.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進(jìn)行評估( )
7.承擔房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機構必須由房屋拆遷主管部門(mén)指定( )
8.房地產(chǎn)估價(jià)機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)( )
9.城市房屋拆遷估價(jià)價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內自行裝修的補償金額( )
10.城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可( )
答案： 1.對 2.對 3.錯 4.錯 5.對 6.對 7.錯 8.對 9.對 10.對
四、綜合分析題
重慶甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在本市某區以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規劃用途為綜合用地，其中基本農田占35畝，住宅規劃容積率不超過(guò)2.5，基地總面積為1萬(wàn)平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開(kāi)始在地塊上建設第一期住宅3萬(wàn)平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷(xiāo)售。乙公司精心制作了營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過(guò)乙公司選定了一套套內建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個(gè)建筑面積為5平方米的封閉式陽(yáng)臺，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定價(jià)格為5000元/平方米，套內建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內面積為87平方米，應分攤的共有建筑面積為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設銀行，貸款20萬(wàn)元并辦理了抵押登記;8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年;2004年2月，張先生因急需資金，以46萬(wàn)元的價(jià)格將該房賣(mài)給了好友王先生。請問(wèn)：
1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得商品房預售許可證，應符合下列哪些條件( )
A、已交付了全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū);
B、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證;
C、項目及其配套設施的平面示意圖;
D、投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到建設總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達到規劃批準擬建筑房屋面積的三分之一以上。
2、甲公司所辦理的《商品房預售許可證》需到( )行政主管部門(mén)登記備案
A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商
3、甲以出讓方式獲得住宅小區土地使用權應當由( )批準。
A、國務(wù)院 B、省級人民政府
C、國務(wù)院和省級人民政府 D、城市人民政府
4、該地塊土地使用權最長(cháng)使用年限為( )年，最多還可以建設( )平方米住宅。
A、 70 ， 6.25萬(wàn) B、50 ， 6.25萬(wàn)
C、 70 ， 3.25萬(wàn) D、50 ， 3.25萬(wàn)
5、則該房屋建筑面積為( )平方米
A、102 B、100 C、102.5 D、105.5
參考答案：1、B 2、C 3、B 4、D 5、A
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