房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》選擇題訓練
單項選擇題
1、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是( )。(2006年試題)
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.建設單位已支付工程款
【正確答案】：D
【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。
2、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)為獨立丘
B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權屬證書(shū)中應注明丘號
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。
3、按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)( )年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正確答案】：A
【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見(jiàn)教材P35。
4、檔案資料不包括( )。
A.業(yè)主的資料
B.物業(yè)的資料
C.房地產(chǎn)公司的資料
D.租住戶(hù)的資料
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶(hù)的資料和物業(yè)的資料。
5、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A(yíng)市建設銀行貸款10萬(wàn)元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理( )。
A.房屋所有權轉移登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋抵押權登記
D.房屋所有權變更登記
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動(dòng)等事項在登記薄上予以記載的行為。
6、房地產(chǎn)估價(jià)機構由自然人出資，主要由( )發(fā)起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門(mén)
D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設立。
【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)機構管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、房地產(chǎn)轉讓?xiě)斠陨陥蟮某山粌r(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A.出租價(jià)格
B.評估價(jià)格
C.成交價(jià)格
D.抵押價(jià)格
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)轉讓?xiě)斠陨陥蟮某山粌r(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據。
8、權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P132，權利人.利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
9、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。
10、閑置土地的處置方式中，延長(cháng)開(kāi)發(fā)建設時(shí)間，但最長(cháng)不得超過(guò)( )年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P36。閑置土地的處置方式中，延長(cháng)開(kāi)發(fā)建設時(shí)間，但最長(cháng)不得超過(guò)1年。
多項選擇題
1、下列關(guān)于物權法的表述中正確的是( )。
A.是規范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國家.集體和私人的物權平等保護的原則
D.確定了物權的種類(lèi)和內容
E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P16。E錯，應為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
2、房地產(chǎn)價(jià)格評估應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以( )為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。
A.各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格
B.各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格
C.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
D.基準地價(jià)
E.標定地價(jià)
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。
3、在房屋權屬登記信息的查詢(xún)中，下列不能查詢(xún)情形的( )，查詢(xún)機構可以出具無(wú)查詢(xún)結果的書(shū)面證明。
A.按查詢(xún)人提供的房屋坐落或權屬證書(shū)編號無(wú)法查詢(xún)的
B.要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權屬登記的
C.要求查詢(xún)的房屋已完成權屬登記的
D.要求查詢(xún)的事項不存在的
E.要求查詢(xún)的資料不存在的
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P145，有下列不能查詢(xún)情形的，查詢(xún)機構可以出具無(wú)查詢(xún)結果的書(shū)面證明：按查詢(xún)人提供的房屋坐落或權屬證書(shū)編號無(wú)法查詢(xún)的;要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權屬登記的;要求查詢(xún)的事項、資料不存在的;對查詢(xún)當事人的其他要求。
4、住房置業(yè)擔保公司的實(shí)有資本以( )為主。
A.政府預算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股
D.社會(huì )集資
E.個(gè)人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實(shí)有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。
5、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是( )。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移
E.被征收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活;3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋�。參�?jiàn)教材P18。
6、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當履行( )義務(wù)。
A.在規定范圍內執行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續教育
C.接受繼續教育，努力提高執業(yè)水準
D.與當事人有利害關(guān)系的應當主動(dòng)回避
E.遵守法律.法規.行業(yè)管理規定和職業(yè)道德規范
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P180，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當履行的義務(wù)：遵守法律.法規.行業(yè)管理規定和職業(yè)道德規范;執行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規范和標準;保證估價(jià)結果的客觀(guān)公正，并承擔相應責任;保守在執業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密;與當事人有利害關(guān)系的，應當主動(dòng)回避;接受繼續教育，努力提高執業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構完成相關(guān)工作。
【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、下列關(guān)于合理使用征地補償費問(wèn)題，表述正確的是( )。
A.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農業(yè)發(fā)展
B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開(kāi)發(fā)建設和土地的調整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門(mén)的各項業(yè)務(wù)開(kāi)支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動(dòng)力的補助費
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。
8、城鄉規劃包括( )。
A.城鎮體系規劃
B.城市規劃
C.鎮規劃
D.區域規劃
E.總體規劃和詳細規劃
【正確答案】：ABC
9、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在( )發(fā)放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
A.選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設用地規劃許可證
C.建設工程規劃許可證
D.鄉村建設規劃許可證
E.農村生產(chǎn)規劃許可證
【正確答案】：ABCD
10、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項目都必須實(shí)行報建制度，接受( )的監督管理。
A.當地工商行政主管部門(mén)
B.當地計劃行政主管部門(mén)授權機構
C.當地計劃行政主管部門(mén)
D.當地建設行政主管部門(mén)授權機構
E.當地建設行政主管部門(mén)
【正確答案】：DE
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