房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》經(jīng)典試題訓練
1、下列關(guān)于擔保公司的設立條件，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱(chēng)和組織機構
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數量的周轉住房
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項不正確。
2、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)。
3、國家指導性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，國家指導性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報告，每份收費300～1000元。
4、下列建設項目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。參見(jiàn)教材P33、34。
5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。
6、下列以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.開(kāi)發(fā)商要求提高項目容積率，規劃部門(mén)不批準，導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門(mén)的行為;D 自然災害為不可抗力。參見(jiàn)教材P31。
7、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定( )。
A.相應的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應的標定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取( )。
A.選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】：D
9、房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷(xiāo)
D.撤銷(xiāo)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng).法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續。
10、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型。
A.權利登記制
B.產(chǎn)權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據登記制和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型。
11、業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的( )。
A.決策機構
B.執行機構
C.監督機構
D.聯(lián)合機構
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P213，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
12、經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格( )
A.由市(縣)人民政府指導制定
B.實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)
C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定
D.由國家限定銷(xiāo)售價(jià)格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材P7。
13、( )在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì )
B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì )
C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì )
D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì )
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì )在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
14、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計收。
15、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照( )。
A.原購買(mǎi)價(jià)
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應當參照市場(chǎng)價(jià)格。
16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類(lèi)中的( )。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無(wú)償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類(lèi)中的委托合同。
17、( )的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P16�！吨腥A人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展”。
18、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價(jià)機構
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.共有產(chǎn)權
B.單獨產(chǎn)權
C.獨立產(chǎn)權
D.雙方產(chǎn)權
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權。
20、( )是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提。
A.完整性
B.真實(shí)性
C.專(zhuān)業(yè)性
D.動(dòng)態(tài)性
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P149，真實(shí)性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提
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