2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》集訓練習題
多項選擇題
1、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效的情形有( )。
A.注冊期滿(mǎn)3年而未延續注冊的
B.持續離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的
C.年齡超過(guò)60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P179，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;③聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;⑤注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;⑥年齡超過(guò)65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
2、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括( )。
A.服務(wù)制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務(wù)和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
3、房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶(hù)平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
4、城市詳細規劃分為( )。
A.遠期性詳細規劃
B.原則性詳細規劃
C.策略性戰略規劃
D.控制性詳細規劃
E.修建性詳細規劃
【正確答案】：DE
5、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見(jiàn)教材P20。
單項選擇題
1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。
2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
【正確答案】：Y
3、“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P167，“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。
4、從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P221-222，從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
5、社會(huì )化.專(zhuān)業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是專(zhuān)業(yè)化。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P210，社會(huì )化.專(zhuān)業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是市場(chǎng)化。
6、國家和地方重點(diǎn)項目，如不適宜公開(kāi)招標的，經(jīng)批準可以進(jìn)行邀請招標。( )
【正確答案】：Y
7、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P130，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
8、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P137，《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P147，房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。
10、在保修期內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。( )
【正確答案】：Y
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