17年房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》集訓試題及答案
1、房地產(chǎn)估價(jià)機構分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價(jià)機構承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級條件。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P172，房地產(chǎn)估價(jià)機構分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機構承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級條件。
2、住房置業(yè)服務(wù)費由供款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應報經(jīng)同級物價(jià)部門(mén)批準。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P196，擔保服務(wù)費由供款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應報經(jīng)同級物價(jià)部門(mén)批準。
3、以有限責任公司.股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
4、每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即人均耕地年產(chǎn)值的4至6倍。參見(jiàn)教材P23。
5、權屬檔案的專(zhuān)業(yè)性體現在兩個(gè)方面，一是房地結合，二是圖檔結合。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P149，權屬檔案的完整性體現在兩個(gè)方面，一是房地結合，二是圖檔結合。
6、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：征收是所有權發(fā)生改變;征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變。參見(jiàn)教材P20。
7、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著(zhù)土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P104-105，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著(zhù)土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。
8、權屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現史跡，需要考察產(chǎn)權情況，必須查閱權屬檔案。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見(jiàn)教材P151，權屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現史跡，需要考察產(chǎn)權情況，必須查閱權屬檔案。
9、業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額50%的，應當及時(shí)續交。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P223，業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。
10、日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項工作。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見(jiàn)教材P207，日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項工作。
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