房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法沖刺題
1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬(wàn)元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
2、在進(jìn)行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預測租售價(jià)格之間差距越小，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險的能力越強。( )
A、對
B、錯
3、由于政府土地收購儲備中心實(shí)施的土地一級開(kāi)發(fā)，一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有參與土地一級開(kāi)發(fā)的機會(huì )。( )
A、對
B、錯
4、當產(chǎn)銷(xiāo)量的變化不影響( )時(shí)，成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間呈線(xiàn)性關(guān)系，此時(shí)的盈虧平衡分析屬于線(xiàn)性盈虧平衡分析。
A、生產(chǎn)成本
B、運營(yíng)費用
C、生產(chǎn)能力
D、市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
5、邀請招標是非公開(kāi)招標方式的一種，被邀請參加投標的承包商通常在( )個(gè)之間。
A、2～8
B、3～5
C、3～10
D、4～10
6、收益性物業(yè)財務(wù)收支報告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報告，一般是每( )一次。
A、月
B、季度
C、半年
D、年
7、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費中各項費用的估算，可以采用( )。
A、單元估算法
B、單位指標估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標法
8、通貨膨脹會(huì )影響投資者對未來(lái)投資收益的預測和收益率的選擇，以下關(guān)于通貨膨脹的評述正確的是( )。
A、在通貨膨脹的情況下，現金的購買(mǎi)力肯定會(huì )提高
B、預期收益率通常隨著(zhù)對通貨膨脹率預測的變化而變化
C、通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是一回事
D、通貨膨脹會(huì )導致折現率的提高
9、房地產(chǎn)項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是( )。
�、儆嬎悴淮_定性因素變動(dòng)時(shí)，評價(jià)指標的相應變動(dòng)值;②確定不確定因素可能的變動(dòng)范圍;③通過(guò)評價(jià)指標的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析;④確定用于不確定分析的經(jīng)濟評價(jià)指標
A、③①②④
B、④①②③
C、④②①③
D、④②③①
10、初步可行性研究亦稱(chēng)“預可行性研究"，主要解決的問(wèn)題包括( )。
A、分析機會(huì )研究的結論，在詳細資料的基礎上作出是否投資的決定
B、是否有進(jìn)行詳細可行性研究的必要
C、有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究
D、如何去分配和安排投資資金
答案：
1、D 2、B 3、B 4、A D 5、C 6、A 7、A B C D 8、B D 9、C 10、A B C
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