房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測試題及答案參考

　　一、單項選擇題

　　1.資產(chǎn)負債表中應在資產(chǎn)方反映的項目是( ).

　　A.預收賬款

　　B.應付賬款

　　C.應收票據

　　D.預提費用

　　答案:C

　　解析:預收賬款、應付賬款、預提費用,屬于在資產(chǎn)負債表中負債及權益方反映的項目.

　　2.下列與城市規劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規劃保障系統主要內容的是( ).

　　A.城市規劃的制定

　　B.城市規劃的實(shí)施和管理

　　C.城市規劃的監督檢查

　　D.城市規劃法律法規的制定

　　答案:D

　　解析:城市規劃法律規范的制定,構成了城市規劃管理系統中保障系統的主要內容.

　　3.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶(hù),配套建設有一套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設施,則該區域最可能是城市規劃意義上的( ).

　　A.居住區

　　B.居住小區

　　C.居住組團

　　D.居住社區

　　答案:B

　　解析:居住小區,一般稱(chēng)小區,是指被城市道路或自然分界線(xiàn)所圍合,并與居住人口規模(10000-15000人、3000~5000戶(hù))相對應,配套建設有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地.

　　4.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中,錯誤的是( ).

　　A.圖紙幅面內應有標題欄和會(huì )簽欄

　　B.結構施工圖一般不注比例,允許一個(gè)圖形使用兩種比例

　　C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫(huà)上軸線(xiàn)并編上軸線(xiàn)號

　　D.標高的單位用毫米計

　　答案:D

　　解析:標高的單位用米記,按"國標"規定,標高數字準確到毫米,即注到小數點(diǎn)后面第三位.

　　5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長(cháng)軸方向一致,則該墻體( ).

　　A.既是外墻也是縱墻

　　B.既是外墻也是橫墻

　　C.既是山墻也是縱墻

　　D.既是山墻也是橫墻

　　答案:A

　　解析:墻體的類(lèi)型中,按所處位置不同,墻可分為外墻和內墻.外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內墻是位于建筑內部的墻.按其方向不同,墻可分為縱墻與橫墻.縱墻指與建筑長(cháng)軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻.

　　二、多項選擇題

　　1.開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當( )

　　A.以物業(yè)管理區域為單位設賬 B.以 幢為單位設賬

　　C. 按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬 D.以區域為單位設賬

　　2.下列關(guān)于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )

　　A.征收或征用都要依法給予補償

　　B.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　C.征收或征用都是為了公共利益需要

　　D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

　　3.《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括( )

　　A.業(yè)主大會(huì )制度B.管理規約制度 C.小區治安制度D.住宅專(zhuān)項維修資金制度

　　4.國家規定，商品住宅用地必須采取( )方式轉讓

　　A.招標 B.拍賣(mài) C.協(xié)議 D.掛牌出讓

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效的情形有( )

　　A.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的 B.年齡超過(guò)60周歲的

　　C.注冊期滿(mǎn)3年而未延續注冊的 D.不具有完全民事行為能力的

　　6.下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有( )

　　A.未解決權屬爭議的房地產(chǎn) B.設定了抵押權的房地產(chǎn)

　　C.已被依法查封的房地產(chǎn) D.已列入城市征收范圍的房屋

　　7.下列關(guān)于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )

　　A.抵押到期后抵押人未 償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

　　D.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額再次抵押的

　　8.商品房銷(xiāo)售可以按下列哪種方式計價(jià)( )

　　A.按套計價(jià) B.按套內建筑面積計價(jià) C.按建筑面積計價(jià) D.按合同面積計價(jià)

　　9.《城市房地產(chǎn)管理法》規定，“國家實(shí)行( )登記發(fā)證制度

　　A.土地所有權 B.土地使用權 C.房屋所有權 D.房地產(chǎn)他項權利

　　10.下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有( )

　　A.共有房地產(chǎn) B.未解決權屬爭議的房屋

　　C.已出租的房屋 D.被執法機關(guān)查封的房屋

　　答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD

　　三、判斷題

　　1.房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)( )

　　2.經(jīng)濟適用住房供應實(shí)行申請、審批和公示制度( )

　　3.國家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地( )

　　4.我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，因此土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》( )

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)機構的組織形式有合伙制和有限責任制( )

　　6.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進(jìn)行評估( )

　　7.承擔房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機構必須由房屋拆遷主管部門(mén)指定( )

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)( )

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