房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法選擇題附答案

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備戰已經(jīng)開(kāi)始，為了方便考生進(jìn)行全面備考，今天，小編特意為大家推薦房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法鞏固題附答案，希望大家喜歡！

　　1、對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應性的強弱往往與投資風(fēng)險呈負相關(guān)關(guān)系。(  )

　　2、系統風(fēng)險是指個(gè)別投資風(fēng)險中可以在投資組合內部被分散和抵消的那部分風(fēng)險。(  )

　　3、我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計中目前采用的銷(xiāo)售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂(正式)銷(xiāo)售合同的商品房屋面積。(  )

　　4、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。(  )

　　5、在市場(chǎng)定位的差別化分析中，通常將行業(yè)分為批量行業(yè)、僵滯行業(yè)、分塊行業(yè)和專(zhuān)業(yè)化行業(yè)。(  )

　　6、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。(  )

　　7、資產(chǎn)負債率屬短期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。(  )

　　8、對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關(guān)關(guān)系。(  )

　　9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險分析。(  )

　　10、房屋開(kāi)發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物2m之外和項目紅線(xiàn)范圍內的各種管線(xiàn)、道路工程的建設費用。(  )

　　11、損益表反映了房地產(chǎn)項目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來(lái)計算內部收益率和投資回收期等評價(jià)指標。(  )

　　12、商用房地產(chǎn)抵押貸款是開(kāi)發(fā)商以銷(xiāo)售的房地產(chǎn)作為抵押擔向金融機構申請的貸款。(  )

　　13、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式。(  )

　　14、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理以運行管理為主，指導物業(yè)管理和設施管理公司的工作，目標是實(shí)現資產(chǎn)價(jià)值的最大化。  (  )

　　15、零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金是指業(yè)主獲得的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。(  )

　　答案

　　1、√2、×3、×4、×5、√ 6、×7、×8、√9、×10、√11、×12、×13、×14、×15、√

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