2016房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前練習題

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　　1.下面說(shuō)法正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　B.委托人和估價(jià)報告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區域、行業(yè)限制

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)報告應由估價(jià)師個(gè)人出具

　　2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來(lái)判斷房地產(chǎn)評估價(jià)值的誤差范圍。

　　A.使用估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

　　B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導價(jià)格

　　C.使用近一年內房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

　　D.依賴(lài)于專(zhuān)家證人測算的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值

　　3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。

　　A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2

　　B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2

　　C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2

　　D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2

　　4.假設某類(lèi)住宅的價(jià)格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點(diǎn)法計算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為( )。

　　A. -1.33

　　B. -0.66

　　C.0.66

　　D.1.53

　　5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( )的行為。

　　A.宅基地所有權

　　B.空間利用權

　　C.地役權

　　D.建筑物相鄰關(guān)系

　　6.設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應當從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。

　　A.稅金

　　B.拍賣(mài)費用

　　C.土地使用權出讓金

　　D.土地使用成本

　　7.標準深度是道路對地價(jià)影響的轉折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價(jià)( )。

　　A.逐漸降低

　　B.逐漸升高

　　C.可視為基本不變

　　D.為零

　　8.房地產(chǎn)的供給曲線(xiàn)表示( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系

　　9.投資利息估算只有在( )中才需要。

　　A.比較法

　　B.傳統方法

　　C.現金流量折現法

　　D.收益法

　　10.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的為( )。

　　A.出售型房地產(chǎn)

　　B.出租型房地產(chǎn)

　　C.辦公型房地產(chǎn)

　　D.自用型房地產(chǎn)

　　參考答案：

　　1.B 2.D 3.C 4.D 5.B 6.C 7.C 8.C 9.B 10.C

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