2016房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習題
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1.( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據。
A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日
答案D
2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A.寫(xiě)字樓B.電影院C.教學(xué)樓D.停車(chē)場(chǎng)
答案ABD
3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分攤，則該人占有的土地分額為( )。
A.2.4%B.3.0%C.3.8 D.7.2%
答案C
4.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為lO年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%
答案C
5.可比實(shí)例所處的地區應與估價(jià)對象所處的地區相同，或是( )。
A.同處于一個(gè)領(lǐng)域B.同處在同一供求范圍內的類(lèi)似地區C.同處于一個(gè)相對穩定的環(huán)境D.同處于公平競爭的地區 答案B
6.同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會(huì )有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償的農地，取得該土地后還需要支付征地補償費;②已征用補償但未作“三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤ B.①②④⑤C.①②③⑤ D.①②③④⑤
答案D
7.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為( )。
A.居民區的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值B.居民區的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值C.居民區的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D.居民區的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
答案C
8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線(xiàn)與市場(chǎng)需求曲線(xiàn)相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格 B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格 C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格答案D
9.某宗2000年末取得土地使用權的工業(yè)廠(chǎng)房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )。
A.1830.4B.2176.88C.2169.27D.2285.71
答案B
10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周?chē)h(huán)境狀況安寧程度B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸C.交通是否便捷及離市中心的遠近D.繁華程度臨街狀況
答案D
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