2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前練習題
2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，剩下的復習時(shí)間不多，為了幫助大家更好地進(jìn)行備考，百分網(wǎng)小編帶來(lái)一份理論與方法部分的考前練習題，有需要的考生可以看一看，更多內容歡迎關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9 月的價(jià)格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數100)，則該房地產(chǎn)2006年9 月的價(jià)格為( )元/m2。
A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.7
2.某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A.2593 B.2619 C.2727 D.2862
3.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由買(mǎi)方負擔。據悉，該地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的6.8%，應由買(mǎi)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的3.9%。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費改由賣(mài)方負擔，并在原價(jià)格基礎上相應調整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調整后買(mǎi)方應付給賣(mài)方的價(jià)格約為( )元/m2。
A.2139 B.2146 C.2651 D.2659
4.在市場(chǎng)法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分;
估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數為( )。
A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05
5.下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是( )。
A.某標準廠(chǎng)房 B.某酒廠(chǎng)廠(chǎng)房
C.某待出讓土地 D.某寫(xiě)字樓
6.某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為( )元/m2。
A.1840 B.2840 C.2966 D.3000
17.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購建價(jià)格為 3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.4091 B.4182 C.4250 D.5000
8.某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復費用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數為4年;設備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬(wàn)元。
A.400 B.628 C.656 D.700
9.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟壽命應取為( )年。
A.45 B.50 C.52 D.55
10.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開(kāi)工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場(chǎng)同類(lèi)房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續建完成時(shí)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.375B.57 B.3942.03 C.3966.10 D.476985
答案： 1.D.2.A.3.D.4.A.5.B.6.D.7.B.8.C.9.C.10.D.
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