2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎試題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當以申報的成交價(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(　)作為繳納稅費的依據。

　　A.出租價(jià)格

　　B.抵押價(jià)格

　　C.成交價(jià)格

　　D.評估價(jià)格

　　2.原建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》中規定："房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后(　)日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　3.未取得(　)的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》

　　B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》

　　C.《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育證書(shū)》

　　D.《營(yíng)業(yè)執照》

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�表述錯誤的是(　)。

　　A.因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權屬隨之轉移的，屬于房地產(chǎn)轉讓;因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權屬隨之轉移的，則不屬于房地產(chǎn)轉讓

　　B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為

　　C.房地產(chǎn)轉讓最主要的特征表現在房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移

　　D.凡房地產(chǎn)轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記

　　5.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(　)。

　　A.是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉讓給他人的行為

　　B.是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為

　　C.屬于單務(wù)行為

　　D.其受讓人不需承擔任何義務(wù)

　　6.房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)中，根據(　)將房地產(chǎn)轉讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉讓。

　　A.土地使用權的獲得方式

　　B.轉讓的對象

　　C.轉讓的方式

　　D.轉讓的時(shí)間

　　7.房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是(　)。

　　A.未發(fā)生房地產(chǎn)權利人轉移

　　B.房地產(chǎn)權利人發(fā)生轉移

　　C.未發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移

　　D.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

　　8.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)

　　C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門(mén)

　　D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　9.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓?zhuān)�受讓人的使用年限只�?　)年。

　　A.20

　　B.42

　　C.50

　　D.70

　　10.經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是(　)供給。

　　A.招標出讓

　　B.拍賣(mài)出讓

　　C.掛牌出讓

　　D.劃撥

　　11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得(　)方能預售商品房。

　　A.《商品房預售許可證》

　　B.《商品房開(kāi)發(fā)許可證》

　　C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》

　　D.《商品房銷(xiāo)售許可證》

　　12.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開(kāi)發(fā)建設的資金應達到(　)萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。

　　A.300

　　B.600

　　C.750

　　D.1500

　　13.商品房預售人應當在簽約之日起(　)日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　14.國務(wù)院決定，禁止(　)。

　　A.商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再轉讓

　　B.商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房出租

　　C.商品房預購人購買(mǎi)未竣工的預售商品房

　　D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買(mǎi)未竣工的預售商品房

　　15.中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　)。

　　A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)

　　B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

　　C.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)

　　D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　16.下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容，表述錯誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應與購房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定

　　C.按套(單元)計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積

　　D.面積誤差比是產(chǎn)權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　17.商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為(　)。

　　A.獨立產(chǎn)權

　　B.單獨產(chǎn)權

　　C.共有產(chǎn)權

　　D.雙方產(chǎn)權

　　18.按照規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人在規定時(shí)間內未做出書(shū)面答復的，(　)。

　　A.視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　B.視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　C.視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　D.視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　19.按照規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權在通知到達之日起(　)日內做出是否退房的書(shū)面答復。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　20.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為(　)元。

　　A.500000

　　B.515000

　　C.520000

　　D.530000

　　21.經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。按規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起(　)日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　22.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(　)。

　　A.退房

　　B.換房

　　C.買(mǎi)房

　　D.賣(mài)房

　　23.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在(　)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。

　　A.1%以?xún)?含1%)

　　B.2%以?xún)?含2%)

　　C.3%以?xún)?含3%)

　　D.5%以?xún)?含5%)

　　24.李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為(　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　25.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是(　)。

　　A.388000元

　　B.388640元

　　C.399640元

　　D.400000元

　　26.面積誤差比的計算公式為(　)。

　　A.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B.面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權登記面積]×100%

　　C.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權登記面積)/產(chǎn)權登記面積]×100%

　　D.面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　27.下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規定的其他證明文件

　　B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明

　　C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續履行原租賃合同

　　D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權

　　28.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是(　)。

　　A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

　　B.租賃期限屆滿(mǎn)當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年

　　C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

　　D.出租人在租賃期限屆滿(mǎn)前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

　　29.《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)(　)年。

　　A.10

　　B.20

　　C.25

　　D.30

　　30.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是(　)。

　　A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定的房屋租賃的必備條款

　　31.公有住宅用房無(wú)正當理由閑置(　)個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　32.按照規定，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后(　)日內，持有關(guān)部門(mén)的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　33.承租人經(jīng)(　)同意，可以依法將承租房屋轉租。

　　A.政府

　　B.政府職能部門(mén)

　　C.出租人

　　D.中介人

　　34.下列關(guān)于房屋轉租，表述不正確的是(　)。

　　A.出租人可以從轉租中獲得收益

　　B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

　　C.房屋轉租應當訂立轉租合同

　　D.轉租合同不用辦理登記備案手續

　　35.(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A.房屋出租

　　B.房屋轉租

　　C.房屋承租

　　D.房屋租賃

　　36.下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是(　)。

　　A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款

　　B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保

　　C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行

　　37.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以(　)的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。

　　A.不轉移占有

　　B.轉移占有

　　C.轉移房屋所有權

　　D.轉移土地使用權

　　38.以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以(　)方式取得的。

　　A.劃撥

　　B.出讓

　　C.出租

　　D.抵押

　　39.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由(　)負擔。

　　A.抵押權人

　　B.抵押人

　　C.中介公司

　　D.保險公司

　　40.以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(　)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　A.工會(huì )

　　B.職工(代表)大會(huì )

　　C.董事會(huì )或者股東大會(huì )

　　D.監事會(huì )或者股東大會(huì )

　　參考答案

　　1.【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P109，房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當以申報的成交價(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據。

　　2.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P109，原建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》中規定："房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。

　　3.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P110，未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　4.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P110，因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的，屬于房地產(chǎn)轉讓。所以A選項不正確。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓概述”知識

　　5.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉讓給他人的行為。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓概述”知識

　　6.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，根據轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓概述”知識

　　7.【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉讓概述”知識

　　8.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P113，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)的同意。

　　【該題針對“以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓”知識

　　9.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P113，根據“以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。

　　【該題針對“以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓”知識

　　10.【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P114，經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。

　　【該題針對“已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市的有關(guān)規定”知識

　　11.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P115，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　【該題針對“商品房預售許可”知識

　　12.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P115，按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。3000萬(wàn)元×25%=750萬(wàn)元。

　　【該題針對“商品房預售的條件”知識

　　13.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P116，商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　【該題針對“商品房預售合同登記備案”知識

　　14.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P116，國務(wù)院決定，禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再轉讓。

　　【該題針對“商品房預售合同登記備案”知識

　　15.【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P117，中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

　　【該題針對“商品房銷(xiāo)售代理”知識

　　16.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，商品房銷(xiāo)售按套(單元)計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。所以C選項不正確。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　17.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　18.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未做出書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　19.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　20.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(104-100)/100×100%=4%。根據誤差的處理方式：產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。即：合同約定建筑面積100㎡×103%×5000=515000元。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　21.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　22.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　23.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　24.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　25.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-97)/97×100%=3.09%.根據誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(含3%)的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，即：97×103%×4000=399640元。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　26.【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%。

　　【該題針對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”知識

　　27.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P120，承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應當繼續履行原租賃合同。所以C選項不正確。

　　【該題針對“房屋租賃的政策,房屋租賃的政策”知識

　　28.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P122，房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。所以A選項不正確。

　　【該題針對“房屋租賃合同”知識

　　29.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P122，租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。

　　【該題針對“房屋租賃合同”知識

　　30.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P122，承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。所以B選項不正確。

　　【該題針對“房屋租賃合同”知識

　　31.【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P123，公有住宅用房無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　【該題針對“房屋租賃合同”知識

　　32.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P123，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關(guān)部門(mén)的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　【該題針對“房屋租賃登記備案”知識

　　33.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。

　　【該題針對“房屋轉租”知識

　　34.【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，轉租合同必須按照有關(guān)部門(mén)規定辦理登記備案手續。所以D選項不正確。

　　【該題針對“房屋轉租”知識

　　35.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　【該題針對“房屋轉租”知識

　　36.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P125，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押的概念”知識

　　37.【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P125，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押的概念”知識

　　38.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P125—126，以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。

　　【該題針對“房地產(chǎn)作為抵押物的條件”知識

　　39.【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押的一般規定”知識

　　40.【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押的一般規定”知識

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