2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前訓練題2
判斷題
1、細分市場(chǎng)通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場(chǎng)只能吸收一個(gè)或少數幾個(gè)競爭者。()
2、在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是唯一的，而市場(chǎng)價(jià)值因投資者的不同而不同。()
3、對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關(guān)關(guān)系。()
4、資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來(lái)預期收益轉換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與其價(jià)格的比率，后者是用來(lái)除一連串的未來(lái)各期凈收益，以求得未來(lái)各期凈收益現值的比率。()
5、某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權為1994年10月1日取得，土地使用權年期為40年;該類(lèi)建筑物壽命為50年：殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線(xiàn)法計算的成新率為80%。()
6、可修復的損耗是經(jīng)過(guò)修理后可恢復其原有功能的損耗，反之，為不可修復的損耗。()
7、估價(jià)目的是由委托人提出的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是根據估價(jià)目的確定的。()
8、零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金是指業(yè)主獲得的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。()
9、租期越長(cháng)，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長(cháng)期租約。()
10、甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價(jià)為1400元/m2，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價(jià)為900元/m2，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價(jià)來(lái)判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(土地報酬率為6%)，()
11、均衡原理是以房地產(chǎn)內部構成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調均衡，來(lái)判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規模和最佳用途。()
12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著(zhù)該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現相反的情況。()
13、高層建筑地價(jià)分攤是將高層建筑的造價(jià)分攤到所占土地上。()
14、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法認為土地價(jià)值隨臨街深度而遞減。
15、在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。()
判斷題
1、√ 2、× 3、√ 4、√ 5、×
6、× 7、√ 8、√ 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、√
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