高校公寓樓的維修工程技術(shù)
高校公寓樓的維修工作，是保障其安全性能的重要舉措。
高校公寓樓的維修工程技術(shù)【1】
【摘要】基于高校公寓樓的特殊性，其維修工程技術(shù)的控制，主要基于其維修質(zhì)量的有效控制。
本文主要基于公寓樓的維修原因展開(kāi)論述，進(jìn)而基于維修原因中的結構損壞問(wèn)題，闡述維修工程的施工管理控制。
【關(guān)鍵詞】高校公寓樓;維修技術(shù);加固;施工工藝
1 引言
高校公寓樓的維修工作，是保障其安全性能的重要舉措。
因而，在實(shí)際的高校公寓樓的維修工程技術(shù)，主要基于施工質(zhì)量的控制管理而展開(kāi)。
而且，高校公寓樓的維修工程具有繁雜、細小等特點(diǎn)，進(jìn)而在維修工程中，需要嚴格控制其施工質(zhì)量。
2 高校公寓樓的維修原因綜述
高校公寓具有一定的特殊性，其對安全有著(zhù)嚴格的要求。
因而，對于公寓樓的后期維修工作，顯得尤為重要。
從實(shí)際的情況看，高校公寓樓的維修原因，主要基于自然災害、結構損害等方面。
往下就基于實(shí)際情況，闡述高校公寓樓的維修原因。
2.1 公寓樓結構受損。
公寓樓在使用的過(guò)程中，基于使用群體比較龐大，因而，其在使用的過(guò)程中，極易出現結構受損的問(wèn)題。
尤其是由于學(xué)生的使用不當，造成了諸多的鋼筋裸露，進(jìn)而影響建筑結構的預應力。
同時(shí)，學(xué)生在實(shí)際的生活，用水不規范，造成建筑結構長(cháng)時(shí)間處于潮濕狀態(tài)，造成建筑結構的受損。
而且公寓樓的受力比較集中，進(jìn)而容易出現局部結構受損嚴重的問(wèn)題。
2.2 公寓樓的鋼筋混凝土強度不足。
高校公寓樓在質(zhì)量上，有著(zhù)嚴格的要求，尤其是對于鋼筋混凝土而言，其要求具有高強度、持久性強的性能。
公寓樓在使用的過(guò)程中，由于生活用水的集中，造成了公寓混凝土結構的受損，尤其是地基的混凝土受損嚴重，這樣影響到混凝土的結構強度，以及持久度。
這一原因，是高校公寓樓，需要經(jīng)常維護和保養的重要原因。
2.3 自然災害的影響。
公寓樓在長(cháng)時(shí)間的使用中，墻體受到風(fēng)吹雨曬，容易被風(fēng)化。
同時(shí)，在自然災害的影響下，部分結構受到損壞，尤其是關(guān)鍵結構的預應力發(fā)生偏移，造成了公寓樓的微小傾斜。
因此，在自然災害的影響之下，公寓樓的整體結構與原始設計出現一定的偏差。
這一隱患是建筑結構維修的主要工程項目，也是日常維護最頻繁工作之一。
3 高校公寓樓維修工程的前期工作分析
基于高校公寓樓的特殊性，其維修工程在安全性能、可靠度上都有著(zhù)嚴格的需求。
因此，基于有效地維修工程的前期工作，是維修工程有序開(kāi)展的基礎，同時(shí)也是維修工程質(zhì)量保證的一個(gè)前提。
3.1 分析建筑的整體結構。
維修工程的開(kāi)展之前，需要基于建筑的設計數據，對現建筑結構進(jìn)行整體結構的分析。
在分析工作的進(jìn)行中，主要基于其受力結構的分析，其中對建筑結構的地基結構的分析評估最為關(guān)鍵。
同時(shí)對于建筑結構的關(guān)鍵受力部分，也要進(jìn)行全面的分析，尤其是受力集中的部分結構，要進(jìn)行探傷測試，進(jìn)而準確的分析其內部結構的受損情況。
因此，對于建筑結構的分析，是確定維修工程重點(diǎn)的依據，同時(shí)也是高校公寓樓維修的主要工作。
3.2 公寓樓的安全性能評估。
高校公寓樓作為大型的集聚處，其安全性能的設計上有著(zhù)嚴格的需求。
因而，在維修工程的開(kāi)展之前，需要基于其安全性能設計，評估現建筑結構的各項性能指標。
在安全性能的評估中，對于建筑的抗震性能、消防設施，以及應急通道的性能評估最為重要。
當前的高效公寓樓，在消防方面的維修工作欠缺，而該方面又是最為關(guān)鍵的。
因此，在性能評估中，要對消防設施、消防管道進(jìn)行檢測，進(jìn)而確定性能維修的重點(diǎn)。
同時(shí)，各種應急通道的評估也很重要，也是維修工程的一個(gè)重點(diǎn)。
3.3 公寓樓的外墻情況分析。
外墻維修是高校公寓樓維修的重點(diǎn)，因而需要對其墻體的裝飾結構進(jìn)行檢測。
對于風(fēng)化嚴重的外墻結構要予以拆除重建，這樣保證墻體的安全。
同時(shí)，在墻體的檢測工作中，主要基于墻體裝飾結構的穩定性、安全性，以及美觀(guān)性進(jìn)行檢測。
進(jìn)而在維修工作中，有重點(diǎn)的進(jìn)行墻體的維修工作，以及維修施工的開(kāi)展。
3.4 維修工程造價(jià)控制。
高校公寓樓的維修是一項較大工程，因而在維修工程的開(kāi)展中，將伴隨有較大的成本輸出，因而要做好工程造價(jià)控制。
在造價(jià)控制中，要基于各項評估的數據情況，設計合理的維修方案，進(jìn)而基于維修方案，合理地控制維修施工的造價(jià)成本。
而且維修工程的開(kāi)展，要進(jìn)行合理的規劃設計，避免維修施工帶來(lái)的校園環(huán)境破壞或結構體的“二次受損”。
4 維修工程的施工管理控制
公寓樓的維修工程中，其施工的質(zhì)量控制尤為的重要。
因而，需要基于維修設計，對維修工程的各個(gè)施工環(huán)節進(jìn)行質(zhì)量控制，進(jìn)而保障維修的效果。
4.1 維修工程前的投標工作。
在維修工程的開(kāi)展前，需要基于實(shí)際的工程量，對于維修工程進(jìn)行投標。
在投標過(guò)程中，需要對各競標商，進(jìn)行嚴格的考量。
尤其是對于競標商的業(yè)務(wù)能力、企業(yè)實(shí)力進(jìn)行評估，這樣便于投標工作的有序進(jìn)行，同時(shí)基于其業(yè)務(wù)能力的評估，是保障維修工程安全、有序開(kāi)展的前提。
施工方確定后，施工方需要基于維修工程，確定自己的施工計劃，以及施工制度，這樣才能更好地保障工程的質(zhì)量。
尤其是工程的施工計劃，需要嚴格的控制。
維修施工的開(kāi)展，盡量避免影響學(xué)生的日常生活和學(xué)習。
對于施工方的施工計劃，以及施工制度，校方需要組織專(zhuān)家組，對其進(jìn)行審核和評估，進(jìn)而確保施工方的科學(xué)、有效地施工建設。
4.2 維修工程施工前的準備工作。
施工前的準備工作比較繁雜，因而前期的準備工作的涉及面較廣。
在維修工程的前期工作中，監管部門(mén)的設置、方案制定、材料采購等都是其工作的重點(diǎn)。
尤其是材料的采購，關(guān)系著(zhù)工程造價(jià)成本的控制，以及工程質(zhì)量的保障。
4.2.1 基于施工方，建立合理的管理機構。
管理機構的職能主要基于質(zhì)量監控，以及工程監理。
在施工中，管理部門(mén)需要對各施工單位進(jìn)行現場(chǎng)監理，負責各工程項目的施工安全，以及維修施工質(zhì)量。
同時(shí)，管理部門(mén)在開(kāi)展監理工作時(shí)，需要建立完善的工作制度，進(jìn)而規范監理工作。
而且，對于關(guān)鍵維修工程，做到全面的現場(chǎng)監理。
同時(shí)，一些高危維修施工項目，要做足施工前的安全準備。
4.2.2 維修工程的方案制定。
高校公寓樓維修是一項復雜而特殊的工程，因而在施工前制定完善的施工方案，這樣便于施工中的安全和質(zhì)量管理。
在施工方案的制定中，要明確施工的目標，以及施工的質(zhì)量控制計劃。
對于施工中可能出現的突發(fā)事件，制定完善有效地的應急預案。
同時(shí)，關(guān)于工程的計劃、規劃、驗收等方面，都是方案制定的重點(diǎn)。
4.2.3 維修材料的采購。
該環(huán)節是工程施工的關(guān)鍵，其關(guān)系著(zhù)工程質(zhì)量，以及工程的造價(jià)成本，因而要嚴把材料質(zhì)量關(guān)。
基于維修工程的大小，可以對于使用量較大的材料采用招標的方式，進(jìn)行材料的采購。
而且在材料的采購工作之前，需要對各施工材料的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行全面的調研，這樣便于造價(jià)成本的控制。
同時(shí)，在關(guān)鍵維修的采購中，選擇信譽(yù)較好的大企業(yè)，保障材料的質(zhì)量。
4.2.4 維修工藝的安排。
公寓樓的維修工作，講究工藝技術(shù)。
因而，在施工前，基于維修工程，合理地組織各施工工種，尤其需要避免工種的跨區域作業(yè)情況。
在實(shí)際的維修工作中，對于外墻的裝飾，以及生活設備的維修為主。
因而，在施工前，就要重點(diǎn)組織該領(lǐng)域的施工工種，盡量提高維修施工的質(zhì)量，同時(shí)也是避免跨工種作業(yè)帶來(lái)的施工安全，以及施工質(zhì)量問(wèn)題。
4.3 維修施工中的控制管理。
在維修施工中，施工質(zhì)量的控制管理最為重要。
在維修施工中，需要對各施工項目進(jìn)行全面的監理，尤其是對于施工安全的管理，是施工有序進(jìn)行的關(guān)鍵，因而需要嚴格規范好施工單位的施工流程，以及施工工藝的操作，避免疲勞施工造成的施工安全和施質(zhì)量問(wèn)題。
維修施工的工藝技術(shù)需要嚴格的把關(guān)，尤其是墻體裝飾維修，以及受力結構加固維修，都講究施工工藝的有效性和技術(shù)性，在該環(huán)節容易出現施工不當，而造成公寓樓的“二次損害”問(wèn)題。
因而，在施工中要嚴格控制工程施工工藝，避免施工中的“二次損害”問(wèn)題。
同時(shí)，基于公寓樓的特殊用途，維修工程的施工進(jìn)度，也是控制管理的一個(gè)重要方面。
4.4 維修工程質(zhì)量驗收。
公寓樓的維修工程中，存在諸多的細小項目，因而在驗收工作中，工作量比較繁雜。
而且，在驗收工作中，需要嚴格基于維修設計要求，對其各項質(zhì)變進(jìn)行嚴格的檢測，尤其是消防、抗震等方面的維修質(zhì)量的驗收尤為的重要。
5 結語(yǔ)
當今的高校公寓樓注重結構的安全穩定，以及外觀(guān)的美觀(guān)，因而，在維修工程的控制上，主要基于其施工工藝，以及施工質(zhì)量的監理，進(jìn)而保障其維修工程的有效性。
參考文獻
[1] 趙新星.淺談建筑工程維修技術(shù)的應用[J].石河子科技;2011(06)
[2] 陳蘋(píng).建筑結構加固維修技術(shù)探討[J].商業(yè)文化;2011(08)
[3] 崔新社.襄樊會(huì )館建筑維修工程技術(shù)初探[J].中國文物科學(xué)研究;2009(04)
[4] 尚守平.中國工程結構加固的發(fā)展趨勢[J].施工技術(shù);2011(06)
[5] 鄔守清.論原有舊房屋維修管理和改造技術(shù)的探索[J].科技資訊;2009(06)
[6] 任曉偉.建筑結構的檢測現狀與趨勢淺析[J].中國高新技術(shù)企業(yè);2009(03)
高校維修工程管理中的造價(jià)控制【2】
摘要：高校維修工程項目的特點(diǎn)是工程內容繁瑣、竣工資料不規范、投資資金如何控制就顯得尤其重要。
那么如何合理并有效控制維修工程造價(jià)，使高校有限的維修資金能夠發(fā)揮出最大的投資收益，這是高校從事維修工程管理工作者圍繞高校發(fā)展應該思考的問(wèn)題之一。
本文結合實(shí)際工作，提出了在維修工程造價(jià)管理方面應采取的一系列有效控制措施。
關(guān)鍵詞：維修工程造價(jià)控制
1 概述
維修工程是高�；窘ㄔO工程的補充，它是依附在成品建筑物主體上的工作，隨意性非常強。
即沒(méi)有專(zhuān)業(yè)設計，又沒(méi)有固定的施工方案;加之受建筑物主體本身的影響，施工空間受限制。
另外，高校維修工程還要受教學(xué)、辦公及師生的生活影響，為了不影響師生的上班、上課，大多數維修工程都選擇在寒暑假或節假日來(lái)施工完成，這樣不僅使工程施工周期延長(cháng)，而且輔助的工作又多。
維修工程由于工程項目?jì)热莘爆�、竣工資料內容不全、施工隨意性大、不規范，而且工程金額大小不一等特點(diǎn)，經(jīng)常會(huì )出現高估冒算、資料內容與施工內容不實(shí)等與工程造價(jià)有直接關(guān)系的現象，如果不能夠很好的對維修工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，就會(huì )出現項目超計劃投資的情況，從而導致高校資金投資的失控或者浪費。
那么如何合理并有效控制維修工程造價(jià)，使高校有限的維修資金能夠發(fā)揮出最大的投資收益，這是高校從事維修工程管理工作者圍繞高校發(fā)展應該思考的問(wèn)題之一。
2 目前，高校維修工程造價(jià)管理工作中存在的問(wèn)題
2.1 重視施工進(jìn)度和質(zhì)量，忽視施工過(guò)程的造價(jià)管理
大多數零星維修工程有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是工程設計圖紙內容不到位，工程量多以現場(chǎng)簽證為主，而且隱蔽工程比較多。
對維修工程的審核也大多主要是先施工，待工程竣工后再依據工程內容工進(jìn)行結算，這就要求我們現場(chǎng)的工程管理人員必須做到及時(shí)及時(shí)到施工現場(chǎng)查看，并事先對所維修項目的內容也不了解，否則的話(huà)，等到竣工結算再到現場(chǎng)核對工程內容時(shí)就晚了，因為工程現場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化，有很多工程量尤其是隱蔽工程，我們是無(wú)法查證的，這就給施單位留下了可乘之機，使的我們竣工結算審核工作處于被動(dòng)地位。
例如，某一維修工程是對校園內一人行道磚路面進(jìn)行鋪設維修，通過(guò)現場(chǎng)勘察，原有結構層無(wú)需更換，按常規施工只需更換其表面人行道磚，施工中也是這樣進(jìn)行施工的，施工單位在竣工結算中做有意做成“人行道板下新做混泥土墊層20cm，砂石墊層10cm”。
但由于此項工程在合同中沒(méi)有標注清楚，只是口頭說(shuō)明，由于是隱蔽工程，造成在結算審核時(shí)雙方爭議較大，最終費了不少周折，使工程結算處于被動(dòng)局面。
2.2 重視工程量的審核，忽視建筑材料對工程造價(jià)的影響
目前，在高校的建設投資中，裝修改造工程占一定的比重，許多舊樓，由于年代久遠，原有的水、電暖、門(mén)窗等基礎設施以全部老化，需要改造更新，那就需要購買(mǎi)大量的建筑材料，想做到降低工程造價(jià)至關(guān)重要的一點(diǎn)，就是通過(guò)對建筑材料的價(jià)格控制。
目前建筑材料市場(chǎng)材料品種更新飛快，材料品種繁多，市場(chǎng)結構變化多樣，材料價(jià)格更是捉摸不定，有時(shí)即使是同一種材料，由于廠(chǎng)家不同，質(zhì)量不同，其價(jià)格也有很大的不同。
而一些施工位為了獲取高額利潤，常常在施工過(guò)程中偷工減料或是將材料以次充好。
高校維修工程工作中，地瓷磚維修更換是占得比重較大的一項工程，在施工過(guò)程中，施工單位為了謀取利益，經(jīng)常會(huì )拿一些劣質(zhì)的、沒(méi)有正規生產(chǎn)廠(chǎng)家的一些產(chǎn)品進(jìn)行以次充好。
這就要求我們的現場(chǎng)施工管理人員，要做好施工材料采購、進(jìn)場(chǎng)跟蹤、監督工作。
一旦發(fā)現施工中鎖選購的地瓷磚與合同要求的質(zhì)量明顯不否時(shí)，就要立即責令其施工單位停止施工，下發(fā)整改通知單，并及時(shí)會(huì )同學(xué)校監審處、計財處、基建處等監督部門(mén)責令施工單位當場(chǎng)更換。
3 高校維修工程造價(jià)管理工作應采取的有效控制措施
3.1 提高工程造價(jià)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，嚴把施工過(guò)程的每一道關(guān)口
工程造價(jià)人員做為工程建設的參與者，能夠熟悉掌握國家的法律法規及有關(guān)工程造價(jià)的管理規定，精通本專(zhuān)業(yè)理論知識，熟悉工程圖紙，掌握工程預算定額及有關(guān)政策規定，為正確編制和審核預算奠定基礎。
負責審查施工圖紙，參加圖紙會(huì )審和技術(shù)交底，依據其記錄進(jìn)行預算調整。
協(xié)助領(lǐng)導做好工程項目的立項申報，組織招投標，開(kāi)工前的報批及竣工后的驗收工作。
工程竣工驗收后，及時(shí)進(jìn)行竣工工程的決算工作，并報處長(cháng)簽字認可。
參與采購工程材料和設備，負責工程材料分析，復核材料價(jià)差，收集和掌握技術(shù)變更、材料代換記錄，并隨時(shí)做好造價(jià)測算，為領(lǐng)導決策提供科學(xué)依據。
全面掌握施工合同條款，深入現場(chǎng)了解施工情況，為決算復核工作打好基礎。
工程決算后，要將工程決算單送審計部門(mén)，以便進(jìn)行審計。
在細節上下功夫，保證工質(zhì)量的同時(shí)，嚴把施工過(guò)程中的每一道關(guān)口。
3.2 把好工程結算審核流程的每一道關(guān)口，保證各項數據信息真實(shí)、可靠
3.2.1 審查復核各項資料，確保工程竣工各項資料真實(shí)完整性。
工程結算審核流程首先，復核竣工圖是否與隱蔽資料、設計變更、驗收記錄一致，特別是基礎工程，是否與基礎驗收記錄一致;其次，在資料真實(shí)完整的情況下，進(jìn)行工程量、定額項目單價(jià)套用、設備材料預算價(jià)格、費用標準的審核。
3.2.2 審查工程量計算的準確性，嚴把工程量計算關(guān)。
工程量的審核是最基礎、最繁瑣的工作，合理的審核方法能達到事半功倍的效果。
工程量審核注意事項在施工圖工程量的審核過(guò)程中，應查看現場(chǎng)，對工程的環(huán)境、外觀(guān)有一個(gè)全面的認識。
同時(shí)，還要結合設計變更和簽證資料，查看設計變更手續是否齊全、是否由施工方的原因所造成。
但不是所有的簽證都能計算費用，由于甲方或監理人員不熟悉圖紙或責任心不夠，或是與施工方串通等，這些都可能會(huì )出現簽證的工程量比實(shí)際工程量大的情況。
工程量是非常關(guān)鍵的工程決算依據，必須嚴把計算關(guān)。
3.2.3 審查定額套用的正確性，嚴把定額審核關(guān)。
對定額套用進(jìn)行審核時(shí)，工程造價(jià)人員首先應該重點(diǎn)審查定額的套用是否正確，選用的定額編號所對應的工程內容是否與施工中表現的工程內容完全一致，是否存在重復計算，定額基價(jià)的換算過(guò)程是否完全正確等，有無(wú)利用缺項子目套取投資的情況。
比如一項維修粉刷工程，如果墻面基礎好的話(huà)，而且本身也刷的是內墻乳膠漆，只是使用時(shí)不加以保護，較臟，那么粉刷時(shí)就無(wú)需將原有墻面全部鏟除、刮膩子，只是進(jìn)行打砂紙、部分墻面刮膩子，但是在報審預算時(shí)卻全部按照工序做了預算，這就要求我們在審查預算時(shí)結合工程實(shí)際完成的工序，將多做的預算扣除，把好定額審核關(guān)。
3.2.4 審查工程取費的合理性，嚴把取費標準審核關(guān)。
對工程取費進(jìn)行審核主要依據施工合同以及維修工程竣工結算有關(guān)規定。
因為通過(guò)合同和相關(guān)招標文件可以了解到施工單位是否按照本企業(yè)的施工資質(zhì)等級計取費用以及間接費用的計取基數是否符合結算文件的規定。
例如目前，在高校的零星小型維修工程中施工的企業(yè)，一般都不具備相應的資質(zhì)等級，都是掛靠的一些小公司，加之零星維修工程，金額本身較低，所以是不給計取勞�；鸬�。
3.2.5 對于一些工序相對固定、材料變化不大的零星維修項目，可以根據以往一直以來(lái)一定時(shí)間內核算過(guò)的造價(jià)參照執行。
比如維修工程中的補漏項目，先定好一個(gè)補漏效果好的材料，而且規格相同的地方，可以按維修工程定額規定單價(jià)，如：樓房屋面防水、樓房裂縫、滲水、樓房伸縮縫的補漏、衛生間的滲水、排水管排污管的接縫處的滲水等，參照已往工程維修單價(jià)，按照實(shí)際可能發(fā)生的情況逐一規定好價(jià)格，并簽訂好維修工程合同。
這樣既可以保證質(zhì)量，又可以提高結算審核效率。
4 結束語(yǔ)
綜上所述，在維修工程審核過(guò)程中，堅持到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查看，通過(guò)對維修項目施工的前期準備、施工過(guò)程、工程竣工的各個(gè)階段加強工程造價(jià)管理，不僅僅遏制了施工單位巧立名目高估冒算等行為的發(fā)生，而且對加強施工管理、提高工程質(zhì)量，降低工程成本，規范高校后勤內部管理機制都具有一定的促進(jìn)作用。
參考文獻：
[1]于業(yè)偉，魏鴻漢.工程計量與計價(jià)，哈爾濱工程大學(xué)出版社，2007年.
[2]陳玉海，吳占兵等.淺談維修工程造價(jià)控制。
張家口農專(zhuān)學(xué)報，2003年第4期.
[3]李建峰.建筑工程定額與預算[M].陜西科技技術(shù)出版社，2002年.
[4]章全華.推行工程量清單計價(jià)模式[J].中國高新技術(shù)企業(yè)，2009年.
高�；ňS修工程管理【3】
摘 要 隨著(zhù)基礎設施維修保養的規模和數量開(kāi)始大幅增長(cháng)，高�；ňS修工程的管理貫越來(lái)越受到重視，筆者根據自身多年高�；üぷ鹘�(jīng)驗，分析高�；ňS修工程的特點(diǎn)及現狀，提出加強高�；ňS修工程質(zhì)量管理的控制點(diǎn)。
關(guān)鍵詞 高校;基建維修;工程管理
在過(guò)去的十幾年時(shí)間，高等教育事業(yè)發(fā)展迅速，辦學(xué)規模不斷擴大，各高校軟硬件設施不斷完善，進(jìn)入基本建設的快速發(fā)展期。
高�；A設施是廣大師生進(jìn)行教學(xué)、科研、生活的物質(zhì)基礎，隨著(zhù)時(shí)間的推移，高�；A設施的結構、耐久性、安全性逐漸降低，基礎設施維修保養的規模和數量開(kāi)始大幅增長(cháng)。
高�；ňS修工程的管理貫穿于高校內基建維修工程的各個(gè)環(huán)節和施工的關(guān)鍵節點(diǎn)，筆者根據多年高�；ü芾砉ぷ鹘�(jīng)驗，分析高�；ňS修工程的特點(diǎn)及現狀，提出加強高�；ňS修工程質(zhì)量管理的控制點(diǎn)。
1 高�；ňS修工程特點(diǎn)
1.1 工種多，施工分散
目前，高�；ňS修工程主要以改造工程、零星維修、小型裝修、校園綠化、道路硬化為主，工程涉及的工種較多、施工地點(diǎn)零散分布于學(xué)校各個(gè)地點(diǎn)，具有施工種類(lèi)繁多、分布零散、施工點(diǎn)多、單個(gè)工程金額不大等特點(diǎn)。
1.2 工期要求嚴格
由于不能影響學(xué)校的正常教學(xué)和學(xué)生生活，高�；ňS修工程的日常施工時(shí)間分散，如遇學(xué)生上課或其他活動(dòng)，則必須停工。
對于樓宇粉刷、道路整治、教室改造等項目的施工時(shí)間，常常利用寒暑假、節假日突擊施工。
甚至，有些工程為了趕工期，必須在暑假結束時(shí)投入新一學(xué)年的使用，導致工程后期階段的細節問(wèn)題管理不夠，加大了后期維修的工作量。
1.3 搶修任務(wù)多
由于高校校園集中了水、電、煤氣及市政管網(wǎng)等多種系統，加之人員活動(dòng)量大等因素，經(jīng)常會(huì )發(fā)生事先毫無(wú)征兆，也沒(méi)有發(fā)展過(guò)程的設施故障和維修事項。
例如：水電管網(wǎng)破損、下水道堵塞、門(mén)窗損壞、宿舍設施損壞、大理石修補、建筑防水等。
一旦發(fā)生故障，就需要基建部門(mén)派出專(zhuān)業(yè)的土建、水電、設備人員趕赴現場(chǎng)搶修。
2 高�；ňS修工程管理現狀
2.1 基建維修缺乏計劃管理
在高�；A設施的使用過(guò)程中，由于一些自然因素、人為因素的作用，可能造成基礎設施的突然損壞，是高�；ňS修工程管理處于疲于應付狀態(tài)。
另外，原有基礎設施的功能逐漸老化，漏水、管線(xiàn)破損、線(xiàn)路老化、設備老化等現象嚴重，急需根據高�；A設施現狀制定合理的年度維修計劃。
目前，高校的基建維修工程比較重視改造、裝修工程，對高�；A設施的整體維修保養缺乏整體規劃，計劃性較差。
2.2 基建維修工程質(zhì)量控制難
由于高�；ňS修工程具有施工種類(lèi)繁多、分布零散、施工點(diǎn)多、單個(gè)工程金額不大等特點(diǎn)，使得高�；ňS修工程的管理無(wú)法像一些新建工程一樣采取聘請工程監理的方法對施工質(zhì)量進(jìn)行控制。
高�；ňS修工程的質(zhì)量控制僅僅依靠基建科的自有技術(shù)人員，而在實(shí)際施工過(guò)程中基建管理人員往往分身乏術(shù)，無(wú)法對所有維修工程進(jìn)行全過(guò)程的質(zhì)量監督管理。
監管力度低導致工程質(zhì)量下降，返工及浪費現象增加，工程質(zhì)量無(wú)法滿(mǎn)足要求。
2.3 基建維修工程工期控制難
高�；ňS修工程在室內作業(yè)時(shí)，要考慮到教學(xué)辦公及學(xué)生生活學(xué)習，施工受到很大影響;在室外作業(yè)時(shí)又受到天氣的影響，施工工期無(wú)法得到保障。
因此，高�；ňS修工程的工期變化很大，給基建部門(mén)的施工管理帶來(lái)了很大困擾。
再加上高校各部門(mén)在節假日休息，尤其對一些行政辦公室及專(zhuān)業(yè)教室、實(shí)驗室進(jìn)行維修時(shí)，若得不到相關(guān)人員的配合，將直接影響工程進(jìn)度，打亂維修計劃。
2.4 基建維修管理人員專(zhuān)業(yè)知識有限
目前，承擔高�；ňS修工程的施工人員的技術(shù)水平相對較低，在施工工序、材料檢驗、質(zhì)量控制等方面能力較弱，這些都更加凸顯了高�；ňS修管理人員專(zhuān)業(yè)能力的重要作用。
只有具備了專(zhuān)業(yè)的建設工程知識、造價(jià)管理知識才能夠在高�；ňS修工程中控制材料單價(jià)、核準工程量、控制施工工序，使基建維修工程在保證質(zhì)量的前提下，做到造價(jià)合理。
目前，部分高�；ňS修管理人員并非工程專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，對工程施工過(guò)程及質(zhì)量控制知識缺乏，很難滿(mǎn)足高�；ňS修“量多面廣”的質(zhì)量控制要求。
3 加強高�；ňS修工程管理的控制點(diǎn)
3.1 合理制定年度維修計劃
每年，學(xué)校用于基建維修工程的建設資金是有限的，如何使有限的資金發(fā)揮更大的作用，只有通過(guò)合理地規劃、制定年度維修計劃來(lái)實(shí)現。
每年年末，由各學(xué)院部門(mén)報送次年的基建維修、改造計劃，基建管理部門(mén)人員對全校范圍內的基礎設施進(jìn)行巡查，綜合考慮各項維修項目的緩急程度和維修資金的預算金額，將年度計劃基建維修工程項目劃分為“大修項目、中修項目、小修項目、搶修項目”，合理安排施工進(jìn)度，充分利用基建維修資金。
3.2 樹(shù)立維修成本意識
高�；ňS修的管理人員應具有較強的成本意識和成本控制能力，防止施工單位利用管理人員專(zhuān)業(yè)知識缺乏以及對工程造價(jià)構成的不了解，而重復計算、高套標準、抬高材料設備價(jià)格，從而增加了施工成本。
在高�；ňS修工程的施工過(guò)程中，應樹(shù)立成本意識，重視施工預算，嚴格控制成本支出，確�；ňS修資金不超支。
另外，充分發(fā)揮審計部門(mén)的監督職能，加大審計力度，加強投標文件審核、合同審核、工程量審核、單價(jià)審核及其他費用審核，嚴格控制工程造價(jià)的合理性，提高建設資金使用效率。
3.3 擇優(yōu)選擇維修隊伍
目前，高�；ňS修工程的年度審定價(jià)格均在50萬(wàn)元以上，因此，對于外包維修隊伍的選擇應通過(guò)公開(kāi)招標方式，確定基建維修隊伍。
在招標過(guò)程中，應本著(zhù)公開(kāi)、公正、公平的原則，嚴格按照正規的招標程序對投標單位的信譽(yù)、資質(zhì)、業(yè)績(jì)等情況進(jìn)行認真審核，優(yōu)先選擇施工技術(shù)先進(jìn)、具有豐富施工管理經(jīng)驗、施工隊伍技術(shù)過(guò)硬、工程質(zhì)量穩定的投標單位。
對于具有自由施工隊伍的高校，應盡量將搶修項目、小型單項維修項目交給自有施工隊伍施工，既確保施工質(zhì)量、又節約了維修資金。
3.4 規范管理控制造價(jià)
由于施工單位技術(shù)能力較低，管理人員專(zhuān)業(yè)知識有限，導致在施工過(guò)程中施工工序顛倒。
例如，土建施工完，導致水電無(wú)法排管施工，返工引起造價(jià)提高。
另外，由于高�；ňS修工程內容變更較多，現場(chǎng)簽證較多，極易造成工程造價(jià)的高估冒算。
因此，必須指派有經(jīng)驗的工程管理人員對高�；ňS修工程的施工過(guò)程進(jìn)行有效控制，規范簽證程序，及時(shí)核定工程量的增減變化，對隱蔽工程進(jìn)行嚴格驗收，并認真保管施工資料，為竣工后的造價(jià)結算和今后的維修改造提供真實(shí)可靠的技術(shù)資料。
3.5 加強基建人員專(zhuān)業(yè)培訓
高�；ňS修工程涉及專(zhuān)業(yè)多、工種多、施工復雜，這就對基建管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)提出了很高的要求。
因此，應定期對高�；ňS修管理人員進(jìn)行施工技術(shù)、建筑材料、施工工序、設備性能、新材料新技術(shù)等專(zhuān)業(yè)知識的培訓學(xué)習，不斷提高基建管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。
參考文獻
[1]程艷霞.論如何科學(xué)完成高�；ňS修工程.建筑經(jīng)濟[J]，2009.
[2]盛彬，文學(xué)飛.高等院�；�(維修)工程中的漏洞及對策.山西建筑[J]，2010(30).
[3]陳選程.談高�；ňS修工程的管理.安徽建筑[J]，2009(2).
【高校公寓樓的維修工程技術(shù)】相關(guān)文章：
高校維修電工工作總結（通用12篇）10-06
公寓樓管理員工作總結12-25
公寓樓管理員工作總結多篇11-04
工程技術(shù)方案08-29
工程技術(shù)報告11-28
工程技術(shù)實(shí)習報告10-16
工程技術(shù)報告(優(yōu))11-05
(合集)工程技術(shù)報告11-05
工程技術(shù)報告（精華）10-25
工程技術(shù)述職報告12-15