可行性研究報告【精選15篇】
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可行性研究報告1
X有限公司
承辦單位:
投資方：
可行性研究報告
20xx年xx月xx日
一、基本概況
1、名稱(chēng)：㈠外商投資公司
2、法定地址：南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區
3、企業(yè)主管部門(mén)：無(wú)
4、經(jīng)營(yíng)范圍：
5、規模：總投資
6、外銷(xiāo)比例： % ㈡公司各方(自然人) 1、 2、 3、 ㈢公司投資情況
1、總投資 ，注冊資本 。
2、注冊資本中各方認繳額，比例及出資方式：
�、� 出資 ，占 %，以現金投入;
�、� 出資 ，占 %，以現金投入;
�、� 出資 ，占 %，以現金投入;
3.投資方在驗資以后，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照
�、枥娣峙浼帮L(fēng)險承擔
投資方獨享利潤和承擔風(fēng)險，虧損。
�、榻�(jīng)營(yíng)期限 年。
�、觏椖拷ㄗh書(shū)業(yè)經(jīng)江寧開(kāi)發(fā)區管委會(huì )于 年 月 日以江寧開(kāi)發(fā) 號文批準。
�、肟尚行匝芯繄蟾尕撠熑嗣麊危�
負責人： ; 技術(shù)負責人： ; 經(jīng)濟負責人： 。
�、炜偟母艣r結論，問(wèn)題和建議
該項目可以實(shí)施，關(guān)鍵是做好智能化的研發(fā)，發(fā)展高科技，建議盡快實(shí)施。
二、產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據
�、瀹a(chǎn)品性能、特點(diǎn)和用途
�、绠a(chǎn)品生產(chǎn)安排
設計產(chǎn)品為 系列，每個(gè) 系列為 車(chē)間，各負其責，按照工藝流程進(jìn)行生產(chǎn)，生產(chǎn)科負責生產(chǎn)安排，技術(shù)科負責技術(shù)保障，研發(fā)中心負責產(chǎn)品的設計和軟件的`開(kāi)發(fā)應用。
�、璁a(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售計劃
產(chǎn)品的銷(xiāo)售由銷(xiāo)售部負責，通過(guò)建設、交通、水利等主管部門(mén)了解各相關(guān)企事業(yè)單位，做產(chǎn)品廣告宣傳，在華東片5省1市(山東、浙江、安徽、福建、上海)設立辦事處，負責產(chǎn)品銷(xiāo)售和維修服務(wù)。
三、物料、能源供應及交通安排
�、逯饕o材料年需求量及來(lái)源
�、婺茉�(水、電、汽、煤、油)年需求量及解決途徑和辦法 ㈢交通運輸解決辦法
四.項目選址及依據 ㈠ 廠(chǎng)址選擇方案及依據：
�、骓椖克鑿S(chǎng)房、輔房、辦公、生活等用房建筑總面積為： 解決途徑和辦法：
五、技術(shù)設備和工藝過(guò)程的選擇及其依據 ㈠產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的選擇及依據
該產(chǎn)品在檢測技術(shù)標準中有具體的性能指標要求，本公司主要致力于智能軟件的開(kāi)發(fā)在機械設備制造的基礎上以計算機軟件加以配合，形成高端產(chǎn)品。
(工藝流程圖)：
�、嫔a(chǎn)設備的選擇及依據
通用設備，符合國家標準的要求。
(需新置設備、車(chē)輛、辦公用具等固定資產(chǎn)清單)：(萬(wàn)元)
六、經(jīng)營(yíng)組織安排
1、公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理按照《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規定，實(shí)行董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。
公司擬采用如下組織結構
2、企業(yè)人員
企業(yè)管理人員 人，研發(fā)人員 人，技術(shù)工人 人，共計 人。
七、境污染治理、勞動(dòng)安全和衛生設施辦法
�、瀛h(huán)境污染源及其治理 本系列產(chǎn)品生產(chǎn)無(wú)污染。 ㈡勞動(dòng)安全措施 1、制定安全操作規程。 2、制定安全管理制度。 3、對工人進(jìn)行安全培訓。 4、加強安全檢查。 ㈢衛生措施
1、制定衛生管理制度。 2、明確職責。 3、加強衛生檢查。
八、項目實(shí)施進(jìn)度安排
�、搴贤�、章程簽訂及報批： 年 月 ㈡資金到位及驗資： 年 月 ㈢領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照副本： 年 月 ㈣土建和配套工程竣工： 年 月 ㈤設備購置到位： 年 月 ㈥安裝調試、人員培訓： 年 月 ㈦正式投產(chǎn)： 年 月
九.財務(wù)綜合分析 (成本、利潤、外匯平衡測算見(jiàn)附表二、三)
按平均年度各項效益指標如下：
�、邃N(xiāo)售總額 萬(wàn)元 (生產(chǎn)銷(xiāo)售總成本萬(wàn)元)。 ㈡創(chuàng )匯 萬(wàn)美元。
�、玟N(xiāo)售利潤 萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤率%。
�、瓒惡罄麧�(純利潤) 萬(wàn)元。純獲利率 %。 ㈤項目投資利潤率 = 稅后利潤 / 總投資 × 100% = / ×100%= %。 ㈥產(chǎn)量保本點(diǎn)：
固定費用 /(單價(jià)-單位產(chǎn)品變動(dòng)費用) = 萬(wàn) ㈦投資回收期：
項目總投資/(年純收入+折舊) = 年
十.簽字確認：
甲方:
代表：
年 月 日
可行性研究報告2
一、總論
�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO內容
項目名稱(chēng)：紅星鎮北趙村冷庫建設
建設性質(zhì)：新建
建設地點(diǎn)：北趙村紅星屯
建設內容及規模：項目建設總規模為150平方米冷庫，占地1500平方米。
�。ǘ╉椖拷ㄔO方案
設備方案：本項目所需設備及技術(shù)方面主要在市場(chǎng)引進(jìn)。
生產(chǎn)技術(shù)方案：通過(guò)建冷庫延長(cháng)赤松茸（大球蓋菇）儲存時(shí)間，反季節銷(xiāo)售，增加收入。
�。ㄈ┩顿Y概算及資金來(lái)源
資金規模和籌資方式：扶貧資金50萬(wàn)元
�。ㄋ模╉椖啃б娣治�
本項目建成后，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。實(shí)現帶動(dòng)≥21戶(hù)，貧困戶(hù)年均戶(hù)增收1000元以上，持續帶動(dòng)5年。項目的實(shí)施可以延長(cháng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農業(yè)產(chǎn)品附加值；增加村民就業(yè)崗位，擴大村民致富途徑；壯大我村集體經(jīng)濟，提高村民收入。項目建成后，可拉動(dòng)生產(chǎn)、包裝、運輸等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有較高的社會(huì )經(jīng)濟效益。
二、項目背景
�。ㄒ唬┍壁w村農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀
北趙村位于阿城區東23公里處；紅星鎮以東9公里處，屬于潛山區，東鄰賓縣賓州鎮，；南面比鄰金龍山鎮吉興村，北與蜚克圖鎮隔一道嶺，幅員面積50.1平方公里，下轄12個(gè)自然屯，xx個(gè)村民小組。共有1106戶(hù)，人口4516人。耕地面積15786.98畝，林地面積51962畝。20xx年農民人均純收入10324元。
近年來(lái)，在阿城區委區政府、紅星鎮黨委、政府的正確領(lǐng)導下，認真學(xué)習上級文件精神，積極開(kāi)展新農村建設，制定發(fā)展計劃，把優(yōu)化農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，帶領(lǐng)村民增收致富作為一項戰略性決策。
我村當年畝產(chǎn)3100斤，分為3等，平均預計出售5元，畝收入15500元，減去成本收入14000元，畝純收入1500元。30畝年純收入合計45000元。新鮮赤松茸市場(chǎng)需求很大，但時(shí)令性也很強。因此需要建設冷庫儲存，才能持續保證對市場(chǎng)的供應。
目前，紅星鎮沒(méi)有一家冷庫，產(chǎn)出的赤松茸需要及時(shí)運往外地，在裝車(chē)、運輸、卸車(chē)的過(guò)程中會(huì )對赤松茸質(zhì)量造成一定損傷，給農戶(hù)造成資金損失，為了更好地為村民服務(wù)，建造冷庫勢在必行，可實(shí)現延長(cháng)赤松茸儲存時(shí)間，反季節銷(xiāo)售，達到村民持續穩定增收。
�。ǘ┦袌�(chǎng)預測
赤松茸儲藏和綠色蔬菜產(chǎn)業(yè)一旦進(jìn)入規�；�、集約化、標準化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和高科技組裝、高效運行的軌道，標志著(zhù)蔬菜品種將向跨季節、超時(shí)令、精細化拓展，積極帶動(dòng)我村農業(yè)科學(xué)種植、科學(xué)經(jīng)營(yíng)、效益顯著(zhù)提升，也展示了農業(yè)種植結構調整、追求效益的勃勃生機和廣闊前景。
今后五年內，力爭達到新建冷庫≥150平方米；新增產(chǎn)業(yè)數量≥1個(gè)；建設特色產(chǎn)業(yè)基地≥1個(gè)；受益貧困戶(hù)數≥21戶(hù)；貧困戶(hù)滿(mǎn)意度≥100%的績(jì)效目標，為我村農業(yè)結構調整，村民穩定持續增收闖出一條新路。
三、項目建設的必要性和可行性
�。ㄒ唬┍匾苑治�
蔬菜產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展，對于改善城鄉居民膳食結構、提高全民身體素質(zhì)、促進(jìn)農村產(chǎn)業(yè)結構調整、增加村民收入、帶動(dòng)經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有十分重要的意義。
1.隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高，對農產(chǎn)品的需求尤其是新鮮赤松茸的需求量越來(lái)越大，對其質(zhì)量和數量有了更高的要求，但由于產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能滿(mǎn)足全年均衡供應的要求。通過(guò)本項目的實(shí)施，可以實(shí)現赤松茸數量大幅度增長(cháng)，質(zhì)量不斷提高，不僅可以有效滿(mǎn)足城鄉居民日益增長(cháng)的消費需求，還有力地促進(jìn)農業(yè)結構調整和農民穩定增收，實(shí)現村民增收致富脫貧的美好愿望。
2.推進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農產(chǎn)品加工轉化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農業(yè)是建設社會(huì )主義新農村的必由之路。北趙村冷庫建設項目正是實(shí)施農產(chǎn)品轉化增值的重要舉措，符合國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策�？捎辛�(dòng)赤松茸相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農村社會(huì )經(jīng)濟及生態(tài)環(huán)境，是社會(huì )主義新農村建設發(fā)展的重要途徑，是幫助貧困戶(hù)脫貧的好辦法。
3.實(shí)現農產(chǎn)品反季節銷(xiāo)售的有力保障，農產(chǎn)品反季節銷(xiāo)售主要以冷藏保鮮為主，將赤松茸通過(guò)預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持其外觀(guān)、色澤、營(yíng)養成分及風(fēng)味物質(zhì)，達到保質(zhì)保鮮，延長(cháng)保存期的目的，達到調劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生活與銷(xiāo)售過(guò)程中的經(jīng)濟損耗的作用。
�。ǘ┛尚行苑治�
1.投資軟硬環(huán)境優(yōu)良
北趙村區位優(yōu)勢好，交通便利，自然條件豐富，基礎設施、通訊設施完善，生產(chǎn)的赤松茸產(chǎn)量高，品質(zhì)好，加上各級黨委政府的關(guān)心和好政策，投資環(huán)境寬松。
2.現有市場(chǎng)基礎好，貨源充足
北趙村生產(chǎn)的赤松茸具有無(wú)污染、無(wú)公害、口感好、營(yíng)養豐富等特點(diǎn)。預計xxxx年，赤松茸產(chǎn)量產(chǎn)值可較今年翻一番。北趙村村民通過(guò)近幾年的努力，赤松茸在省內已有一定的知名度，深受廣大消費者歡迎，市場(chǎng)空間不斷擴大，市場(chǎng)需要量不斷增長(cháng)，呈現供不應求的發(fā)展態(tài)勢。
四、項目實(shí)施方案
�。ㄒ唬┙M織方案
1.冷庫建成后，由北趙村對全村范圍內的赤松茸種植戶(hù)進(jìn)行統一動(dòng)員，加強市場(chǎng)調研，重點(diǎn)與貧困戶(hù)簽定銷(xiāo)售合同，擴大貧困戶(hù)赤松茸種植面積，保證貧困戶(hù)的赤松茸能賣(mài)得出去，賣(mài)上好價(jià)錢(qián)。
2.建立科學(xué)的管理制度，對市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)調節，嚴把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，保證農戶(hù)可以依照市場(chǎng)需求進(jìn)行靈活交易。
3.以“方便”、“靈活”為原則，逐步壯大規模實(shí)力。
�。ǘ⿲�(shí)施方案
1.項目構成：項目主要由土建（庫體）、保溫、制冷、水電安裝及附屬設備構成。
2.技術(shù)設備、所采用技術(shù)和工藝方案選擇：冷庫的關(guān)鍵技術(shù)在于制冷和保溫，制冷的工藝技術(shù)擬采用環(huán)保的.氟利昂制冷技術(shù)，采用24磚墻，聚氨酯噴涂為主框駕結構。設備采用可靠性高，技術(shù)比較成熟，使用維修方便，售后服務(wù)好，值得信賴(lài)的廠(chǎng)家產(chǎn)品。
3.所需資金：前期包括房屋的建設和制冷設備的采購和安裝等，初步估算總造價(jià)為50萬(wàn)元。
五、效益分析
本項目建成后，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。項目的實(shí)施可以延長(cháng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農業(yè)產(chǎn)品附加值，推動(dòng)我村農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。對農業(yè)結構調整，村民增收，讓貧困戶(hù)脫貧具有促進(jìn)作用。
我村現有建檔立卡貧困戶(hù)2戶(hù)，項目建成后，預計受益對象為北趙村村民1106戶(hù)4516人，貧困21戶(hù)53人；紅星鎮5250戶(hù)15217人。
項目的實(shí)施后，可以引導村民發(fā)展運輸業(yè)、銷(xiāo)售，可以提供一定的就業(yè)崗位，可以安置我村貧困戶(hù)人員勞動(dòng)，增加貧困戶(hù)收入，筑牢鄉村振興根基。
項目的實(shí)施符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，有利于實(shí)現農業(yè)增資和農民增收，特別是貧困戶(hù)增收。項目實(shí)施既可有效滿(mǎn)足市場(chǎng)對新鮮赤松茸的需要，又能夠輻射帶動(dòng)我村發(fā)展種植業(yè)發(fā)展，有利于新農村建設。此外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。因此，該項目建設是非常必要的，也是可行的。
六、結論
1.本項目符合國家農村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有助于實(shí)現農村產(chǎn)業(yè)調整。
2.可以解決赤松茸儲存問(wèn)題，實(shí)現農產(chǎn)品反季節銷(xiāo)售，實(shí)現產(chǎn)品就近交易，節約成本，讓村民持續穩定增收。
3.項目投資小，回收期短，且有扎實(shí)的市場(chǎng)基礎，效益顯著(zhù)。
該冷庫建成后，無(wú)論從交通運輸、市場(chǎng)前景、冷藏貨源、社會(huì )效益各方面都具有較大的優(yōu)勢和明顯的效益，是一個(gè)迫切需要，完全可行的好項目。
產(chǎn)品可行性研究報告
可行性研究報告3
玻璃鋼，也稱(chēng)玻璃纖維增強塑料，是一種由玻璃纖維和樹(shù)脂組成的復合材料。它具有優(yōu)異的耐腐蝕性、輕質(zhì)高強、絕緣性好等特點(diǎn)，在建筑、交通運輸、化工、環(huán)保等領(lǐng)域有廣泛的應用前景。本文旨在對玻璃鋼項目的可行性展開(kāi)深入研究，探討其市場(chǎng)需求、技術(shù)可行性、投資回報率等方面的情況。
市場(chǎng)需求分析
玻璃鋼制品在建筑、船舶、風(fēng)力發(fā)電、化工設備等領(lǐng)域有著(zhù)廣泛的應用需求。隨著(zhù)人們對材料性能要求的不斷提高，對耐腐蝕、輕質(zhì)高強材料的需求也日益增長(cháng)。玻璃鋼作為一種新型復合材料，其在替代傳統材料方面具有明顯的優(yōu)勢，市場(chǎng)潛力巨大。
技術(shù)可行性分析
玻璃鋼制品的生產(chǎn)工藝相對成熟，生產(chǎn)過(guò)程主要包括原材料預處理、成型、固化等環(huán)節。生產(chǎn)線(xiàn)自動(dòng)化程度高，生產(chǎn)效率較高，生產(chǎn)成本相對較低。并且隨著(zhù)技術(shù)的不斷進(jìn)步，玻璃鋼制品的質(zhì)量得到了進(jìn)一步提升，更加符合市場(chǎng)需求。
成本收益分析
投資玻璃鋼項目，首先需要考慮的是資金投入和預期收益。玻璃鋼項目的投資主要包括廠(chǎng)房建設、設備采購、原材料儲備等方面，而收益則來(lái)自于產(chǎn)品銷(xiāo)售所帶來(lái)的利潤。根據市場(chǎng)調研數據顯示，玻璃鋼制品的市場(chǎng)需求與日俱增，預計未來(lái)幾年市場(chǎng)規模將持續擴大，投資回報率較高。
風(fēng)險分析
任何項目都存在一定的.風(fēng)險，玻璃鋼項目也不例外。市場(chǎng)競爭激烈、原材料價(jià)格波動(dòng)、技術(shù)變革等因素都可能對項目產(chǎn)生影響。因此，投資者需要在項目立項之初就進(jìn)行充分的風(fēng)險評估，并采取相應的風(fēng)險控制措施，以降低投資風(fēng)險。
總結
基于市場(chǎng)需求分析、技術(shù)可行性分析、成本收益分析和風(fēng)險分析，玻璃鋼項目具備較高的可行性和投資潛力。然而，在投資決策之前，投資者需要謹慎評估市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、資金實(shí)力、競爭態(tài)勢等多方面因素，做出全面的投資決策。相信通過(guò)認真的研究和分析，玻璃鋼項目將迎來(lái)可觀(guān)的發(fā)展前景。
以上是對玻璃鋼項目可行性的深入研究及分析，希望本報告對相關(guān)投資者有所幫助。
可行性研究報告4
一、項目概況
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)：環(huán)保包裝及高科技彩印項目
�。ǘ┙ㄔO性質(zhì)：新建
�。ㄈ┙ㄔO單位：東莞旺峰包裝材料制品有限公司
�。ㄋ模⿺M建地點(diǎn)：通城縣杭瑞高速公路連接線(xiàn)兩側
�。ㄎ澹┙ㄔO年限：1年半
�。┙ㄔO內容與規模：擬籌建創(chuàng )辦湖北旺峰實(shí)業(yè)有限公司，包裝彩印和環(huán)保包裝生產(chǎn)線(xiàn)，主要生產(chǎn)環(huán)保紙塑、紙箱及包裝彩印。計劃年生產(chǎn)環(huán)保紙箱00萬(wàn)，環(huán)保紙塑00萬(wàn)，包裝彩印700萬(wàn)。
�。ㄆ撸┩顿Y概算：總投資8000萬(wàn)元。
�。ò耍┬б娣治觯侯A計年產(chǎn)值約10000萬(wàn)元。
二、項目背景
�。ㄒ唬┛尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁�
1、適應社會(huì )形勢。隨著(zhù)國際上保護環(huán)境、愛(ài)護地球、節約資的呼聲越越高，國際市場(chǎng)對產(chǎn)品包裝的要求也越越嚴格。無(wú)害化，無(wú)污染、可再生利用的環(huán)保包裝在商品進(jìn)出口貿易中起著(zhù)舉足輕重的作用。包裝產(chǎn)品從原材料選擇、產(chǎn)品制造、使用、回收和廢棄的整個(gè)過(guò)程均符合生態(tài)環(huán)境保護的要求，包括了節省資、能，減排，避免廢棄物產(chǎn)生，易回收復用，再循環(huán)利用，可焚燒或降解等生態(tài)環(huán)境保護要求的內容。
2、符合國家產(chǎn)業(yè)政策。環(huán)保包裝又稱(chēng)為環(huán)境友好包裝或生態(tài)包裝，是指對生態(tài)環(huán)境和人體健康無(wú)害，能循環(huán)復用和再生利用，可促進(jìn)國民經(jīng)濟持續發(fā)展的包裝。我國進(jìn)一步加大對環(huán)保產(chǎn)業(yè)的扶持力度，支持包裝行業(yè)積極開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品和采用新技術(shù)，促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟和綠色環(huán)保包裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展。、遵循法律法規。本項目嚴格遵守《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國節約能法》、《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》及地方政府相關(guān)規定。
�。ǘ┍卷椖康陌l(fā)展形勢與前景在數字時(shí)代的可持續發(fā)展概念下，環(huán)保、綠色、低碳、科技、數字化順應了時(shí)代潮流，印刷包裝行業(yè)在發(fā)展的道路上也突顯了新的方向。我國是包裝、印刷大國，但不是包裝、印刷強國。中國的包裝、印刷業(yè)正面臨著(zhù)極好的發(fā)展機遇。消費品行業(yè)的迅速發(fā)展，帶的是紙盒、紙箱、紙品類(lèi)外包裝市場(chǎng)需求量急速增加，紙制品的產(chǎn)量增長(cháng)很快，所占比例巨大，可是數量的急速加快，也帶了一系列的問(wèn)題。紙包裝質(zhì)量良莠不齊，出口紙包裝產(chǎn)品與國際如何接軌的問(wèn)題，這些都是發(fā)展中急需解決的問(wèn)題。紙包裝和印刷行業(yè)應在綠色環(huán)保上做大，以便與國際的真正接軌，實(shí)現紙包裝和印刷行業(yè)的可持續發(fā)展。20xx年月發(fā)布的《中國印刷包裝業(yè)“十二五”時(shí)期發(fā)展規劃》中明確了印刷包裝業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)，其中特別指出要引導產(chǎn)業(yè)綠色轉型，組織好“綠色環(huán)保印刷包裝體系建設工程”，協(xié)調有關(guān)部門(mén)開(kāi)展多層次多方位合作，制定和完善綠色環(huán)保印刷包裝標準，開(kāi)展綠色環(huán)保印刷包裝企業(yè)和印刷包裝產(chǎn)品的認證，推進(jìn)我國綠色環(huán)保印刷包裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。推動(dòng)包裝裝潢印刷向減量化、重復使用、再循環(huán)和可降解(R+1D)方向發(fā)展。綜上所述，環(huán)保包裝及高科技彩印是永遠的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。東莞旺峰包裝材料制品有限公司通過(guò)多年的市場(chǎng)實(shí)戰，對行業(yè)發(fā)展現狀與趨勢有很全面和準確的了解和把握，對市場(chǎng)前景充滿(mǎn)信心。
�。ㄈ╉椖拷ㄔO的必要性和可行性
1、能適應我國經(jīng)濟向大型、先進(jìn)、系列、集約方向發(fā)展的宏觀(guān)需求。
2、能適應清潔生產(chǎn)和資綜合利用的需求。
3、能適應我國工業(yè)污染防治戰略轉變的需要。
4、能帶動(dòng)地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展；
5、能適應消費領(lǐng)域對環(huán)保包裝產(chǎn)品的需求；
6、能適應與國際接軌、增強國際市場(chǎng)競爭力的需要。
7、項目落戶(hù)通城將擁有良好的地方投資發(fā)展環(huán)境。迎合通城縣“工業(yè)強縣”發(fā)展戰略，作為回歸創(chuàng )業(yè)工程，將得到應有的政策保障。
8、項目填補了我省現代環(huán)保包裝印刷業(yè)的空白，將引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向，徹底改變當前較為落后的行業(yè)現狀。
9、東莞旺峰包裝材料制品有限公司具有多年的生產(chǎn)管理經(jīng)驗，技術(shù)力量雄厚，市場(chǎng)機制與營(yíng)銷(xiāo)體系十分完善，回鄉投資湖北旺峰實(shí)業(yè)可謂適逢其時(shí)，能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現更大的飛躍。
三、市場(chǎng)供求分析與預測環(huán)境市場(chǎng)需求將呈迅速上升趨勢。
近年，我國的包裝業(yè)正面臨著(zhù)極好的發(fā)展機遇，外包裝市場(chǎng)需求量隨著(zhù)消費品行業(yè)的迅速發(fā)展而激增。在紙、塑料、金屬、玻璃四大包裝材料中，紙包裝材料的價(jià)格最便宜，故紙制品的產(chǎn)量增長(cháng)很快，所占比例是最大。但是，紙質(zhì)包裝質(zhì)量良莠不齊，紙盒、禮品盒用膠等環(huán)保問(wèn)題成為包裝行業(yè)發(fā)展中亟待解決的問(wèn)題。為了“十五”期間的生態(tài)建設和環(huán)境保護目標，預計全國“十二五”期間,年環(huán)保產(chǎn)品市場(chǎng)和需求總量約為7000億元，市場(chǎng)空間很大。
四、項目承擔單位的基本情況
東莞旺峰包裝材料制品有限公司是由通城籍人士許金旺創(chuàng )辦的包裝企業(yè)，位于廣東省東莞市虎門(mén)鎮陳村管理區，占地面積000平方米，總投資000萬(wàn)元，主營(yíng)寶力龍、pp封箱膠、珍珠棉、紙箱、彩盒、標簽，公司位于中國廣東東莞市廣東省東莞市虎門(mén)鎮陳村管理區。年產(chǎn)量00萬(wàn)，年實(shí)現產(chǎn)值20xx萬(wàn)元，創(chuàng )利稅200萬(wàn)元�，F有員工100人，其中具有專(zhuān)業(yè)中高級技術(shù)職稱(chēng)人才20人，擁有從國外引進(jìn)的最先進(jìn)的設備與作業(yè)線(xiàn)。東莞旺峰包裝材料制品有限公司本著(zhù)“客戶(hù)第一，誠信至上”的原則，與多家企業(yè)建立了長(cháng)期的合作關(guān)系，產(chǎn)品一直供不應求。已建立了國內與國外市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )，因為土地受限，生產(chǎn)能力已無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)務(wù)訂單，因此，公司計劃立足中部地區向外發(fā)展。
五、項目建設地點(diǎn)選擇分析
項目建設地點(diǎn)擬定于通城縣雋水鎮杭瑞高速公路連接線(xiàn)兩側，地理區位優(yōu)勢明顯，交通條優(yōu)越，自然環(huán)境較好，加之正處于新建的工業(yè)園區內，產(chǎn)業(yè)集群效應突顯。通城地處湘、鄂、贛三省交界處，區位幅射面廣，邊貿日益活躍；青水秀，環(huán)境優(yōu)美，植被茂密，空氣質(zhì)量?jì)?yōu)良；氣候適宜，屬亞熱帶季風(fēng)氣候；；境內水能充沛，是全國100個(gè)重點(diǎn)農村電氣化試點(diǎn)縣之一；基本實(shí)現了國省道“二級化”、縣鄉道“黑色化”、鄉村道“通達化”的目標。杭瑞高速公路通城段已經(jīng)建成通車(chē)，通城至界上高速公路預計20xx年通車(chē)，可與作為京珠調整復線(xiàn)的武深高速相連接，通嘉高速即將開(kāi)工，通城交通將形成以高速為框架，以106國道通城段、省道南大線(xiàn)為主骨架,以縣級公路為樞紐、以鄉村公路為補充的公路交通網(wǎng)絡(luò )。已有190個(gè)通了標準四級水泥公路,通公路率達到97%。
六、項目工程技術(shù)方案
�。ㄒ唬┕に嚰夹g(shù)
1、隨著(zhù)商品的個(gè)性化需求越越廣泛，環(huán)保型紙塑托盤(pán)具有很多優(yōu)點(diǎn)，如重量輕、結構性能好、科學(xué)環(huán)保等，其內部的瓦楞結構類(lèi)似拱形結構，對所包裝的產(chǎn)品能起到緩沖減震作用，具有良好的力學(xué)特性。
2、對包裝物品還有許多良好的保護功能，例如防潮、散熱、保鮮、冷藏、易于搬運等；運輸費用更低，且易于實(shí)現包裝與運輸的機械化和自動(dòng)化；規格與尺寸的變更易于實(shí)現，能快速適應各類(lèi)物品的包裝；封箱、捆扎均方便，易于自動(dòng)化作業(yè)；能適應各種類(lèi)型的紙箱的裝潢印刷，能很好的解決商品保護和促銷(xiāo)問(wèn)題；廢箱易于回收再利用，符合環(huán)保要求。
3、可通過(guò)與各種覆蓋物或防潮材料結合，從而大大擴展其使用范圍。正是瓦楞紙箱的這些優(yōu)點(diǎn)，使得人們對其功能的創(chuàng )新不斷，使用范圍也愈加廣泛。
4、隨著(zhù)商品的個(gè)性化需求越越廣泛，對產(chǎn)品外包裝的個(gè)性化要求也就越越具有代表性和典型性，極具個(gè)性的要求，是紙箱生產(chǎn)企業(yè)創(chuàng )新的動(dòng)力和泉，也為包裝紙托的.發(fā)展提供了極為有利的發(fā)展機遇和更為廣闊的發(fā)展空間。
�。ǘ┥a(chǎn)環(huán)境和條本項目將按照現代工業(yè)發(fā)展標準與要求進(jìn)行規劃布局，按功能配套進(jìn)行分區，分為辦公區、生產(chǎn)區、生活區、活動(dòng)區，尤其更好地使生產(chǎn)環(huán)境最優(yōu)化，并引進(jìn)國內外一流的，最領(lǐng)先的生產(chǎn)設備，整套生產(chǎn)線(xiàn)實(shí)行全自動(dòng)化。廠(chǎng)區綠化率符合應有標準，彩印包裝車(chē)間率先均安裝中央空調。
七、環(huán)境保護與節能
一是回收利用當地的廢紙作為主要原料，變廢為寶，向著(zhù)節省材料的方向發(fā)展。二是廢棄后會(huì )自行分解成一種肥料，使廢棄材料更安全。三是采取回收，循環(huán)反復利用，以減少廢棄物的數量。四是進(jìn)行廢水排放處理，自建處理廠(chǎng)。五是實(shí)行電力能，沒(méi)有油煙。六是機器噪音小。七是在廠(chǎng)區內搞好綠化植被，凈化空氣質(zhì)量。公司在建設期及投產(chǎn)后將加強生產(chǎn)管理，減少資浪費；采用印染新技術(shù)、新工藝節能減排；搞好廢水二次利用，提高重復利用率；熱定型機廢氣的消煙除塵余熱利用。
八、項目建設目標、總體布局、建設規模
廠(chǎng)區規劃占地面積80畝，總建筑面積約2萬(wàn)平方米。根據該項目的建廠(chǎng)條，結合環(huán)保、衛生、安全、消防、運輸及施工安裝等要求，進(jìn)行合理的總平面布置，并使其符合總體規劃的要求，分設辦公區、生產(chǎn)區、生活區、運動(dòng)區，同時(shí)根據公司的發(fā)展趨勢，考慮今后發(fā)展留有余地，在保證安全距離的前提下，力求緊湊，以節省用地和投資。重視經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益，并為職工生產(chǎn)創(chuàng )造良好的工作條。主要建設內容與規模如下：1、綜合樓1棟。集辦公、科研于一體。按照40*1，層框架結構，建筑面積18002。層高米。2、宿舍樓1棟。按40*1，共層，一層為食堂，二、三層為宿舍，按男女寢室分開(kāi)，共0個(gè)小套間，層建筑面積共約18002。層高米。、生產(chǎn)車(chē)間8個(gè)。按生產(chǎn)項目分別為彩印車(chē)間、紙箱車(chē)間、紙塑車(chē)間。其中：彩印車(chē)間2個(gè)，紙箱車(chē)間個(gè)，紙托車(chē)間個(gè)，2。每個(gè)車(chē)間均按24*70建設，共14402。4、成品倉庫個(gè)。分別為彩印倉庫、紙箱倉庫、紙塑倉庫各1個(gè)，均按24*70建設，共0402。、半成品倉庫個(gè)。均按24*70建設，共0402。6、其它配套設施（運動(dòng)場(chǎng)、道路、車(chē)庫、給排水、水電、圍墻、配電房、門(mén)衛室等）。
九、投資估算與資金籌措
�。ㄒ唬┩顿Y估算（見(jiàn)附表）
�。ǘ┵Y金籌措全部由投資人許金旺以個(gè)人獨資方式自籌投入。投資概算表
投資概算表項目品牌或規格工程量單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）
一、土建工程16001、綜合樓1棟40*1180020061082、住宿樓1棟40*118002006108、生產(chǎn)車(chē)間8個(gè)24*70144020046044、倉庫6個(gè)24*7010080200446、其它配套設施14646、土地費80畝180
二、主要設備購置費2701、自動(dòng)紙箱機廣東東方2套20002、半自動(dòng)紙箱機廣東東方2套60120、全自動(dòng)紙塑機廣東華豐臺100004、烘干機廣東華豐1臺7070、彩印機德國進(jìn)口羅蘭四色印刷機1臺120012006、全自動(dòng)裱紙機B-100E/140E1臺1001007、半自動(dòng)壓光機ZUVG系列1臺008、自動(dòng)粘合機天裕TV-0201臺09、配套設備200三、裝飾裝修工程00四、公用車(chē)輛20xx、小車(chē)2臺0602、業(yè)務(wù)員專(zhuān)用小車(chē)2臺20xx、貨車(chē)臺20100五、辦公設備100六、流動(dòng)資金10七、生活設施800八、安裝工程100九、其他800總計8000萬(wàn)元
十、建設期限與實(shí)施進(jìn)度
建設期限：20xx年月至201年月，共2年。實(shí)施進(jìn)度：20xx年月立項申報，至201年12月底，分為項目實(shí)施準備、資金籌集安排、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備、試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。根據具體實(shí)際，這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響，前后緊密銜接；也有些是同時(shí)開(kāi)展、相互交叉進(jìn)行。
十一、效益分析與風(fēng)險評估
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟效益分析。項目建成后，年生產(chǎn)環(huán)保紙箱00萬(wàn)，環(huán)保紙塑00萬(wàn)，包裝彩印700萬(wàn)。每年可獲直接經(jīng)濟收益10000萬(wàn)元，是項目投資額的120%，年創(chuàng )利潤1000萬(wàn)元。
�。ǘ┥鐣�(huì )效益分析。
1、可直接安排勞動(dòng)就業(yè)200人。
2、帶動(dòng)造紙、物流、印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展。
3、項目正式投產(chǎn)后，年可上繳稅收0萬(wàn)元。
�。ㄈ╋L(fēng)險評估本項目由于核心技術(shù)強硬，生產(chǎn)條優(yōu)越，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )健全，地方政策扶持，創(chuàng )利空間可觀(guān)，屬于沒(méi)有風(fēng)險的項目。
十二、項目綜合評價(jià)結論及建議
�。ㄒ唬┓蠂夜澞苷弑卷椖慨a(chǎn)品符合國家節能政策。
�。ǘ┕に嚰夹g(shù)國內領(lǐng)先。項目采用國內先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，采用節能設備，污染少，能耗低，而且產(chǎn)品質(zhì)量達到國內先進(jìn)水平，可以滿(mǎn)足下游市場(chǎng)對產(chǎn)品的質(zhì)量要求。產(chǎn)品市場(chǎng)空間廣闊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，企業(yè)具有很大的發(fā)展空間。
�。ㄈ┍卷椖克诘負碛胸S富的資、穩定的電力資和勞動(dòng)力資，項目所在地環(huán)境保護較好，是建設項目的較好地點(diǎn)。
�。ㄋ模┍卷椖控攧�(wù)評價(jià)分析主要指標均超過(guò)行業(yè)相同規模企業(yè)，項目財務(wù)經(jīng)濟效益較好，并具有一定的抗風(fēng)險能力。
本項目能保持企業(yè)的平穩發(fā)展，對地方經(jīng)濟發(fā)展將起到積極的推動(dòng)作用。項目建設符合國家的相關(guān)政策，項目建設可行。
綜上所述，本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家鼓勵發(fā)展的項目。產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會(huì )效益顯著(zhù)，符合國家質(zhì)量標準，所以建設本項目是切實(shí)可行的。
建議政府作為回鄉創(chuàng )業(yè)，按照通城縣招商引資政策，列入回歸工程，給予必要的政策扶持。在對本項目進(jìn)行論證考察后，盡快予以立項批準，爭取本項目早日實(shí)施落戶(hù)家鄉，為通城經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展作出貢獻。
可行性研究報告5
一、項目概述
本項目計劃在某縣城周邊地區建設一個(gè)規模為100頭肉牛的養牛場(chǎng)。該養牛場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)肉牛飼養、育種、屠宰、銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)，主要面向當地市場(chǎng)銷(xiāo)售。本項目的實(shí)現將有效緩解當地市場(chǎng)對肉牛的需求，提高當地市場(chǎng)的肉牛供應量，還將為當地創(chuàng )造就業(yè)崗位和產(chǎn)值，推動(dòng)當地經(jīng)濟的發(fā)展。
二、市場(chǎng)分析
1.市場(chǎng)需求：
隨著(zhù)人們生活水平的提高，肉類(lèi)消費需求不斷增加。中國肉類(lèi)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)潛力巨大，肉類(lèi)消費市場(chǎng)需求量不斷攀升。據調查，該縣城周邊地區每年的肉牛消費量超過(guò)5000頭，而當地市場(chǎng)的供應量卻遠遠無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。
2.市場(chǎng)競爭：
在該縣城周邊地區，已經(jīng)有一些養牛企業(yè)，這些企業(yè)雖然規模不大，但是他們存在著(zhù)一定的市場(chǎng)競爭優(yōu)勢，如口碑好，產(chǎn)品品質(zhì)高、服務(wù)好等。因此，在進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面需要注意打造自己的品牌形象，并提高產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)水平，從而提高市場(chǎng)競爭力。
3.業(yè)務(wù)拓展：
在市場(chǎng)競爭方面，本項目可以逐步拓展其他方面的.業(yè)務(wù)，如牛糞、牛尿等資源的回收和利用，以及冷藏、運輸、銷(xiāo)售和保鮮等方面的業(yè)務(wù)。
三、技術(shù)及設備
1.技術(shù)：
本項目采用的是現代化規�；B殖技術(shù)，其中包括營(yíng)養、飲水、疾病防治等環(huán)節。
2.設備：
本項目所需設備主要包括：養殖區設施、灌溉設施、配電系統、通訊設施、農機具等。在設備采購方面，應根據規模和實(shí)際需要進(jìn)行挑選。
四、人力資源
本項目需要招聘的員工主要包括：養殖管理人員、技術(shù)人員、管理員、銷(xiāo)售人員等。在招聘員工方面，應優(yōu)先考慮當地的人才，提高當地的就業(yè)率，同時(shí)盡可能給予員工更具吸引力的薪資待遇。
五、財務(wù)分析
根據可行性研究報告所采集的數據，本項目總投資額為200萬(wàn)元，預計第一年的銷(xiāo)售收入為300萬(wàn)元，投資回收期為3年左右，預計年平均利潤率可達30%。
需要注意的是，在進(jìn)行財務(wù)分析方面，應注意對銷(xiāo)售渠道、生產(chǎn)成本、運營(yíng)費用等方面進(jìn)行逐一計算，以確保資金流的充分性和合理性。
六、風(fēng)險評估
1.市場(chǎng)風(fēng)險：
隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的激烈化，本項目所處的市場(chǎng)也面臨著(zhù)潛在的風(fēng)險，如相關(guān)政策的變化、市場(chǎng)需求和競爭的變化等。因此，應定期進(jìn)行市場(chǎng)調研，及時(shí)掌握市場(chǎng)信息，以便針對性地制定相應的市場(chǎng)策略。
2.生產(chǎn)風(fēng)險：
在生產(chǎn)方面，本項目也面臨著(zhù)一定的風(fēng)險，如疾病防治不力、自然災害等。以應建立健全的生產(chǎn)管理制度、防備自然災害等文件，并加強管理，進(jìn)一步降低風(fēng)險。
3.管理風(fēng)險：
在管理方面，本項目也存在一定的風(fēng)險，如管理不善等。因此，應加強對員工的考核、激勵等管理，提高企業(yè)的管理水平和效率。
七、總結
經(jīng)過(guò)對本項目進(jìn)行的初步研究，該縣城周邊地區養牛場(chǎng)項目是一個(gè)值得投資的好項目，同時(shí)也面臨著(zhù)一定的挑戰和風(fēng)險，因此，在落地前需要科學(xué)合理地制定相關(guān)市場(chǎng)策略、生產(chǎn)管理方案，并加強管理和監管�？傊�，本項目在未來(lái)的發(fā)展中有著(zhù)廣闊的前景和巨大的商機，只要掌握好市場(chǎng)規律，開(kāi)拓好市場(chǎng)，就能夠獲得更多的收益。
可行性研究報告6
（一） 綜合金融服務(wù)平臺概念
所謂綜合金融服務(wù)平臺，主要由四個(gè)服務(wù)板塊構成。
1，P2P網(wǎng)絡(luò )借貸平臺:是P2P技術(shù)與民間借貸相結合的金融服務(wù)網(wǎng)站。P2P借貸是peer to peer lending的縮寫(xiě)，有中文翻譯為“人人貸”。網(wǎng)絡(luò )借貸指的是借貸過(guò)程中，資料與資金、合同、手續等全部通過(guò)網(wǎng)絡(luò )實(shí)現，它是隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和民間借貸的興起而發(fā)展起來(lái)的一種新的金融服務(wù)模式。P2P行業(yè)在中國大致與美英等發(fā)達國家發(fā)展同步，借助信息技術(shù)的發(fā)展，將過(guò)去分散的民間借貸搬到了互聯(lián)網(wǎng)上，從而讓出借人與借款人在網(wǎng)絡(luò )上實(shí)現點(diǎn)對點(diǎn)的對接。2，C2C企業(yè)交流合作融資平臺:中小企業(yè)融資需求綜合解決方，為企業(yè)和高凈值個(gè)人提供投融資服務(wù)，為投資方提供融資方，為融資方尋找投資方，針對企業(yè)不同的融資需求提供不同的解決方案。為中小企業(yè)提供適合其本身發(fā)展的生存，發(fā)展規劃建議。另外我們利用自己的專(zhuān)業(yè)知識，和手上現有的客戶(hù)群體，為同行業(yè)中小企業(yè)之間的不良資產(chǎn)（設備，廠(chǎng)房，人員，股權，知識產(chǎn)權等）提供合理的流通渠道。以及在此過(guò)程中為中小企業(yè)和高凈值個(gè)人提供財富增值和保值一攬子方案。
3，優(yōu)質(zhì)項目創(chuàng )投，風(fēng)險投資平臺，平臺專(zhuān)業(yè)團隊通過(guò)對項目初步篩選、盡職調查、估值、談判、條款設計、投資結構安排等一系列程序巨大增長(cháng)潛力的創(chuàng )業(yè)企業(yè)，實(shí)現民間資金和項目的完美對接，同時(shí)為投資者帶來(lái)巨大收益。
4，理財型產(chǎn)品發(fā)布融資平臺，為正規的金融機構如證券公司、基金公司、信托公司提供金融理財產(chǎn)品交易平臺，平臺專(zhuān)業(yè)團隊通過(guò)對理財產(chǎn)品的篩選，實(shí)現投資高收益。此類(lèi)產(chǎn)品的風(fēng)險全部由合法的金融機構承擔，合同全部由投資者和金融機構簽署。平臺賺取一定的銷(xiāo)售傭金。
（二）p2p目前發(fā)展現狀以及行業(yè)前景
目前P2P網(wǎng)貸平臺被人們視作金融信息服務(wù)機構，主要服務(wù)于民間借貸，是民間借貸的網(wǎng)絡(luò )版，在我國充其量可以劃歸民間金融、草根金融、非正規金融領(lǐng)域。在20xx年P(guān)2P網(wǎng)貸平臺在全國各地迅速擴張，特別是有P2P網(wǎng)貸平臺入駐溫州、鄂爾多斯民間借貸服務(wù)中心，也有號稱(chēng)是P2P網(wǎng)貸平臺的一些平臺倒閉或卷款逃跑，讓P2P網(wǎng)貸平臺成為20xx年下半年金融理財領(lǐng)域的一個(gè)熱詞，讓人們對其前世今生突然產(chǎn)生了濃厚的興趣。
用一句話(huà)概括目前P2P網(wǎng)貸行業(yè)的基本現狀，“三有三無(wú)四集聚”。具體而言，P2P網(wǎng)貸行業(yè)“三有”，是有需求、有供給、也有中間服務(wù)商，行業(yè)發(fā)展的基礎厚實(shí)和潛力強勁；但是P2P網(wǎng)貸行業(yè)卻長(cháng)期處于三無(wú)狀態(tài)，即無(wú)準入門(mén)檻、無(wú)行業(yè)標準、無(wú)機構監管；也形成“四積聚”：大量的資金往P2P平臺積聚，很多人覺(jué)得這是個(gè)掙錢(qián)的機會(huì )紛紛入場(chǎng)，形成了人才的集聚，P2P平臺借助高科技的手段增添了它的神秘色彩，同時(shí)也帶來(lái)了風(fēng)險的積聚。
國家不斷出臺利好政策，為民間資本參與金融服務(wù)提供了全所未有的發(fā)展機會(huì )，P2P網(wǎng)貸表現出極強的創(chuàng )新活力和快速擴張的勢頭。P2P網(wǎng)貸得到快速發(fā)展主要原因有如下幾點(diǎn)：一是服務(wù)的領(lǐng)域屬于民間借貸，因為“有借有還，再借不難”一直是中國人的傳統借貸觀(guān)念，人們認為借貸的風(fēng)險不是太大；二是P2P借貸平臺的貸款利率很高，行業(yè)內的年化利率一般在15%以上，有的甚至高
達40%，遠遠超越正規金融機構的利率水平，具有很大的誘惑力；三是有些P2P平臺推出了本金保證、擔保等模式，讓投資者在平臺放貸時(shí)感到放心；四是P2P平臺的投資原則是“小額分散”，投資者參與的'門(mén)檻很低，故參與者甚多；五是有高科技信息手段的支持，平臺運營(yíng)較低；六是P2P高舉普惠金融旗幟，符合國家金融發(fā)展的政策趨向，起著(zhù)很好的宣傳效果和社會(huì )效應，也吸引了一些公益慈善人士的投資和加入。七是在本輪地方金改中P2P充當了開(kāi)路先鋒的角色，據不完全統計，截止20xx年底全國P2P平臺已有近1000家，促成民間借貸金額多達300億元。
從長(cháng)時(shí)段來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)金融才大潮初起，難免泥沙俱下，但潮漲潮落，不改一浪高過(guò)一浪的發(fā)展趨勢。當前的魚(yú)龍雜混、良莠不齊的情況一定不會(huì )長(cháng)期持續下去。P2P健康發(fā)展的前提可能是要經(jīng)歷一些風(fēng)雨，淘汰一批經(jīng)營(yíng)不善的網(wǎng)貸公司，甚至要打擊掉一批借著(zhù)P2P平臺進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的團伙。我相信，經(jīng)過(guò)洗牌之后，一些巨型的、有實(shí)力的網(wǎng)貸公司或許將兼并一些中小型網(wǎng)貸公司，并且專(zhuān)注做平臺的P2P公司將引進(jìn)和培育一批金融服務(wù)機構進(jìn)行合作，鏈接網(wǎng)貸行業(yè)的上下游，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈，形成一個(gè)巨大的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)集群。以近年互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展趨勢推測，如果政策法律環(huán)境沒(méi)有顯著(zhù)惡化，預計再過(guò)個(gè)三到五年，我國或許將成長(cháng)出幾家巨型的線(xiàn)上、線(xiàn)下結合的P2P公司，可能通過(guò)連鎖加盟的方式，與本輪金融改革試點(diǎn)地區合作，并且與資本市場(chǎng)相結合，拿到投資后做進(jìn)一步的區域擴張和功能優(yōu)化。
據悉，20xx年以來(lái)P2P網(wǎng)貸平臺幾乎每天有1-3家注冊上線(xiàn)，行業(yè)發(fā)展速度之快，讓人汗顏。隨著(zhù)中國的金融管制逐步放開(kāi)，在中國日漸旺盛的融資需求、落后的傳統銀行服務(wù)以及有限的投資渠道下，這種新型網(wǎng)絡(luò )借貸業(yè)務(wù)有望在中國推廣開(kāi)來(lái)，得以長(cháng)足發(fā)展。網(wǎng)貸行業(yè)在中國已經(jīng)進(jìn)入了大爆發(fā)時(shí)代。
（三）政策法律依據
P2P網(wǎng)貸作為互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一種網(wǎng)上借貸模式，本質(zhì)屬于民間借貸。
1、民間借貸的定義：民間借貸是指自然人之間、自然人與法人之間、自然人與其它組織之間借貸。
民間借貸是《民法通則》中一種民事法律行為，行為人在具有完全民事行為能力（即年滿(mǎn)18周歲，且不存在足以影響自身行為的精神疾病的情形）、 意思表示真實(shí)，借款合同符合法律、行政法規規定，則該借款合同完全受到《合同法》等法律的保護。
民間借貸是民間資本的一種投資渠道，作為銀行金融的有效補充已逐漸成為民間金融的一種重要形式。
2、民間借貸的法律環(huán)境：《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》：新36條出臺，鼓勵民間資本進(jìn)入金融領(lǐng)域，發(fā)起設立金融中介服務(wù)機構。 《中華人民共和國合同法》從法律上肯定了民間借貸行為的合法性，并從法律層面保護出借人收回借貸資金和利息的權利。 《合同法》第211條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒(méi)有約定或約定不明確的，視為不支付利息。 自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規定”。 最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率， 各地人民法院可以根據本地區的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍，（包含利率本款）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。
3、網(wǎng)貸平臺模式的合法性：《合同法》第二十三章“居間合同”中明確規定，居間人提供貸款合同訂立的媒介服務(wù)，可依法向委托方收取相應的報酬。因此貸款服務(wù)機構的存在和服務(wù)費的收取都是符合法律規定并受法律保護的。網(wǎng)貸平臺既不吸儲，也不放貸，作為一個(gè)網(wǎng)絡(luò )信用管理及借貸服務(wù)中介機構，業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)完全符合相關(guān)法律和國家的政策規定。
4、政策傾向：央行有關(guān)負責人曾表示，在遵守相關(guān)法律前提下，自然人、法人及其他組織間有自由借貸的權利。只要不違反法律的強制性規定，民間借貸關(guān)系都受法律保護。民間借貸是正規金融的有益補充。而一些地方性民間借貸的法規也已經(jīng)在制定和執行中。
（四）典型案例分析（P2P網(wǎng)貸紀事）
20xx年拍拍貸創(chuàng )立，國內最先涉足P2P網(wǎng)貸行業(yè)的是拍拍貸，于20xx年在上海創(chuàng )立，目前入駐上海張江高科技園區。拍拍貸專(zhuān)注于傳統P2P行業(yè)模式，始終保持在借款人與放款人之間的中立狀態(tài)，不參與任何線(xiàn)下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，拍拍貸每月活躍投資人在六千以上,成立至今人氣一直很活躍。
優(yōu)勢特點(diǎn) ： 拍拍貸定位于一種透明陽(yáng)光的民間借貸，平臺本身一般不參與借款，更多做的是信息匹配、工具支持和服務(wù)等一些功能。由于國內第一家網(wǎng)絡(luò )借貸平臺，所以聚集了不少的人氣，平臺活躍度客觀(guān)。
“劣勢”： 之所以加引號，不知道能不能用這個(gè)詞來(lái)簡(jiǎn)單的定義，更多的也可以說(shuō)是平臺自身的一種特點(diǎn)，拍拍貸對投資者資金，不承擔難保機制。一定程度上阻礙了不少大額投資者，所以平臺融資金額較小，資金流動(dòng)有限。
可行性研究報告7
貴州重點(diǎn)項目-遵義10000畝西瓜種
植基地項目可行性研究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告，此報告為個(gè)性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的'科學(xué)方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
關(guān)聯(lián)報告：
遵義10000畝西瓜種植基地項目建議書(shū)
遵義10000畝西瓜種植基地項目申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目資金申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目節能評估報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目市場(chǎng)研究報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目商業(yè)計劃書(shū)
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資價(jià)值分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目投資風(fēng)險分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）
第一章 遵義10000畝西瓜種植基地項目總論
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目概況
1.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目名稱(chēng)
1.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目建設單位
1.1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目擬建設地點(diǎn)
1.1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目建設內容與規模
1.1.5遵義10000畝西瓜種植基地項目性質(zhì)
1.1.6遵義10000畝西瓜種植基地項目總投資及資金籌措
1.1.7遵義10000畝西瓜種植基地項目建設期
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目編制依據和原則
1.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目編輯依據
1.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目編制原則
1.3遵義10000畝西瓜種植基地項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
1.4遵義10000畝西瓜種植基地項目可行性研究結論
第二章 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景及必要性分析
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目背景
2.1.1遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品背景
2.1.2遵義10000畝西瓜種植基地項目提出理由
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目必要性
2.2.1遵義10000畝西瓜種植基地項目是國家戰略意義的需要
2.2.2遵義10000畝西瓜種植基地項目是企業(yè)獲得可持續發(fā)展、增強市場(chǎng)競爭力的需要
2.2.3遵義10000畝西瓜種植基地項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要 第三章 遵義10000畝西瓜種植基地項目市場(chǎng)分析與預測
第一節 產(chǎn)品市場(chǎng)現狀
第二節 市場(chǎng)形勢分析預測
第三節 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析
第四章 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設規模與產(chǎn)品方案
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地項目建設規模
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地項目產(chǎn)品方案
第三節 遵義10000畝西瓜種植基地項目設計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測
第五章 遵義10000畝西瓜種植基地項目選址及建設條件
可行性研究報告8
安徽重點(diǎn)項目-體育器材制造項目可
行性研究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告，此報告為個(gè)性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的`盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
關(guān)聯(lián)報告：
體育器材制造項目建議書(shū)
體育器材制造項目申請報告
體育器材制造項目資金申請報告
體育器材制造項目節能評估報告
體育器材制造項目市場(chǎng)研究報告
體育器材制造項目商業(yè)計劃書(shū)
體育器材制造項目投資價(jià)值分析報告
體育器材制造項目投資風(fēng)險分析報告
體育器材制造項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）
第一章 體育器材制造項目總論
第一節 體育器材制造項目概況
1.1.1體育器材制造項目名稱(chēng)
1.1.2體育器材制造項目建設單位
1.1.3體育器材制造項目擬建設地點(diǎn)
1.1.4體育器材制造項目建設內容與規模
1.1.5體育器材制造項目性質(zhì)
1.1.6體育器材制造項目總投資及資金籌措
1.1.7體育器材制造項目建設期
第二節 體育器材制造項目編制依據和原則
1.2.1體育器材制造項目編輯依據
1.2.2體育器材制造項目編制原則
1.3體育器材制造項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
1.4體育器材制造項目可行性研究結論
第二章 體育器材制造項目背景及必要性分析
第一節 體育器材制造項目背景
2.1.1體育器材制造項目產(chǎn)品背景
2.1.2體育器材制造項目提出理由
第二節 體育器材制造項目必要性
2.2.1體育器材制造項目是國家戰略意義的需要
2.2.2體育器材制造項目是企業(yè)獲得可持續發(fā)展、增強市場(chǎng)競爭力的需要
2.2.3體育器材制造項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要
第三章 體育器材制造項目市場(chǎng)分析與預測
第一節 產(chǎn)品市場(chǎng)現狀
第二節 市場(chǎng)形勢分析預測
第三節 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析
第四章 體育器材制造項目建設規模與產(chǎn)品方案
第一節 體育器材制造項目建設規模
第二節 體育器材制造項目產(chǎn)品方案
第三節 體育器材制造項目設計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測
第五章 體育器材制造項目選址及建設條件
第一節 體育器材制造項目選址
5.1.1體育器材制造項目建設地點(diǎn)
5.1.2體育器材制造項目用地性質(zhì)及權屬
可行性研究報告9
第一章、總論
一、診所項目背景
1、項目名稱(chēng)
2、承辦單位概況
3、診所項目可行性研究報告編制依據
4、診所項目提出的理由與過(guò)程
二、診所項目概況
1、診所項目擬建地點(diǎn)
2、診所項目建設規模與目的
3、診所項目主要建設條件
4、診所項目投入總資金及效益情況
5、診所項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
三、項目可行性與必要性
四、問(wèn)題與建議
第二章、市場(chǎng)預測
一、診所產(chǎn)品市場(chǎng)供應預測
1、國內外診所市場(chǎng)供應現狀
2、國內外診所市場(chǎng)供應預測
二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預測
1、國內外診所市場(chǎng)需求現狀
2、國內外診所市場(chǎng)需求預測
三、產(chǎn)品目標市場(chǎng)分析
1、診所產(chǎn)品目標市場(chǎng)界定
2、市場(chǎng)占有份額分析
四、價(jià)格現狀與預測
1、診所產(chǎn)品國內市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
2、診所產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
五、市場(chǎng)競爭力分析
1、主要競爭對手情況
2、產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢、劣勢
3、營(yíng)銷(xiāo)策略
六、市場(chǎng)風(fēng)險
第三章、資源條件評價(jià)
一、診所項目資源可利用量
二、診所項目資源品質(zhì)情況
三、診所項目資源賦存條件
四、診所項目資源開(kāi)發(fā)價(jià)值
第四章、診所項目建設規模與產(chǎn)品方案
一、建設規模
1、診所項目建設規模方案比選
2、推薦方案及其理由
二、產(chǎn)品方案
1、診所項目產(chǎn)品方案構成
2、診所項目產(chǎn)品方案比選
3、推薦方案及其理由
第五章、診所項目場(chǎng)址選擇
一、診所項目場(chǎng)址所在位置現狀
1、診所項目地點(diǎn)與地理位置
2、診所項目場(chǎng)址土地權所屬類(lèi)別及占地面積
3、土地利用現狀
二、診所項目場(chǎng)址建設條件
1、地形、地貌、地震情況
2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)
3、氣候條件
4、城鎮規劃及社會(huì )環(huán)境條件
5、交通運輸條件
6、公用設施社會(huì )依托條件(水、電、氣、生活福利)
7、防洪、防潮、排澇設施條件
8、環(huán)境保護條件
9、法律支持條件
10、征地、拆遷、移民安置條件
11、施工條件
三、診所項目場(chǎng)址條件比選
1、診所項目建設條件比選
2、診所項目建設投資比選
3、診所項目運營(yíng)費用比選
4、診所項目推薦場(chǎng)址方案
5、診所項目場(chǎng)址地理位置圖
第六章、診所項目技術(shù)方案、設備方案和工程方案
一、診所項目技術(shù)方案
1、診所項目生產(chǎn)方法(包括原料路線(xiàn))
2、診所項目工藝流程
3、診所項目工藝技術(shù)來(lái)源
4、推薦方案的主要工藝(生產(chǎn)裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、診所項目主要設備方案
1、診所項目主要設備選型
2、診所項目主要設備來(lái)源(進(jìn)口設備應提出供應方式)
3、診所項目推薦方案的主要設備清單
三、診所項目工程方案
1、診所項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案
2、診所項目礦建工程方案
3、診所項目特殊基礎工程方案
4、診所項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算
5、診所項目主要建、構筑物工程一覽表
第七章、診所項目主要原材料、燃料供應
一、主要原材料供應
1、診所項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量
2、診所項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量
3、診所項目原材料、輔助材料來(lái)源與運輸方式
二、燃料供應
1、診所項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量
2、診所項目燃料供應來(lái)源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價(jià)格
1、診所項目原材料、燃料價(jià)格現狀
2、診所項目主要原材料、燃料價(jià)格預測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章、總圖、運輸與公用輔助工程
一、診所項目總圖布置
1、平面布置
2、豎向布置
(1)場(chǎng)區地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、總平面布置圖
4、總平面布置主要指標表
二、診所項目場(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
三、診所項目公用輔助工程
1、診所項目給排水工程
(1)給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案
(2)排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設施
2、診所項目供電工程
(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)
(2)供電回路及電壓等級的確定
(3)電源選擇
(4)場(chǎng)內供電輸變電方式及設備設施
3、診所項目通信設施
(1)通信方式
(2)通信線(xiàn)路及設施
4、診所項目供熱設施
5、診所項目空分、空壓及制冷設施
6、診所項目維修設施
7、診所項目倉儲設施
第九章、診所項目節能措施
一、節能措施
二、能耗指標分析
第十章、診所項目節水措施
一、節水措施
二、水耗指標分析
第十一章、診所項目環(huán)境影響評價(jià)
一、場(chǎng)址環(huán)境條件
二、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的.影響
1、診所項目建設對環(huán)境的影響
2、診所項目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響
三、環(huán)境保護措施方案
四、環(huán)境保護投資
五、環(huán)境影響評價(jià)
第十二章、診所項目勞動(dòng)安全衛生與消防
一、危害因素和危害程度
1、有毒有害物品的危害
2、危險性作業(yè)的危害
二、安全措施方案
1、采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設備
2、對危害部位和危險作業(yè)的保護措施
3、危險場(chǎng)所的防護措施
4、職業(yè)病防護和衛生保健措施
三、消防設施
1、火災隱患分析
2、防火等級
3、消防設施
第十三章、診所項目組織機構與人力資源配置
一、診所項目組織機構
1、診所項目法人組建方案
2、診所項目管理機構組織方案和體系圖
3、診所項目機構適應性分析
二、診所項目人力資源配置
1、生產(chǎn)作業(yè)班次
2、勞動(dòng)定員數量及技能素質(zhì)要求
3、職工工資福利
4、勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析
5、員工來(lái)源及招聘方案
6、員工培訓計劃
第十四章、診所項目實(shí)施進(jìn)度
一、診所項目建設工期
二、診所項目實(shí)施進(jìn)度安排
三、診所項目實(shí)施進(jìn)度表(橫線(xiàn)圖)
第十五章、診所項目投資估算
一、診所項目投資估算依據
二、診所項目建設投資估算
1、診所項目建筑工程費
2、診所項目設備及工器具購置費
3、診所項目安裝工程費
4、診所項目工程建設其他費用
5、診所項目基本預備費
6、診所項目漲價(jià)預備費
7、診所項目建設期利息
三、診所項目流動(dòng)資金估算
四、診所項目投資估算表
1、診所項目投入總資金估算匯總表
2、診所項目單項工程投資估算表
3、診所項目分年投資計劃表
4、診所項目流動(dòng)資金估算表
第十六章、診所項目融資方案
一、診所項目資本金籌措
二、診所項目債務(wù)資金籌措
三、診所項目融資方案分析
第十七章、診所項目財務(wù)評價(jià)
一、診所項目財務(wù)評價(jià)基礎數據與參數選取
1、財務(wù)價(jià)格
2、計算期與生產(chǎn)負荷
3、財務(wù)基準收益率設定
4、其他計算參數
二、診所項目銷(xiāo)售收入估算(編制銷(xiāo)售收入估算表)
三、診所項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)
四、診所項目財務(wù)評價(jià)報表
1、診所項目財務(wù)現金流量表
2、診所項目損益和利潤分配表
3、診所項目資金來(lái)源與運用表
4、診所項目借款償還計劃表
五、診所項目財務(wù)評價(jià)指標
1、診所項目盈利能力分析
(1)項目財務(wù)內部收益率
(2)資本金收益率
(3)投資各方收益率
(4)財務(wù)凈現值
(5)投資回收期
(6)投資利潤率
2、診所項目?jì)攤芰Ψ治?借款償還期或利息備付率和償債備付率)
六、診所項目不確定性分析
1、診所項目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)
2、診所項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)
七、診所項目財務(wù)評價(jià)結論
第十八章、診所項目國民經(jīng)濟評價(jià)
一、診所項目影子價(jià)格及通用參數選取
二、診所項目效益費用范圍調整
1、診所項目轉移支付處理
2、診所項目間接效益和間接費用計算
三、診所項目效益費用數值調整
1、診所項目投資調整
2、診所項目流動(dòng)資金調整
3、診所項目銷(xiāo)售收入調整
4、診所項目經(jīng)營(yíng)費用調整
四、診所項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
1、診所項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
2、診所項目國內投資國民經(jīng)濟效益費用流量表
五、診所項目國民經(jīng)濟評價(jià)指標
1、診所項目經(jīng)濟內部收益率
2、診所項目經(jīng)濟凈現值
六、診所項目國民經(jīng)濟評價(jià)結論
第十九章、診所項目社會(huì )評價(jià)
一、診所項目對社會(huì )的影響分析
二、診所項目與所在地互適性分析
1、診所項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度
2、診所項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
3、診所項目地區文化狀況對項目的適應程度
三、診所項目社會(huì )風(fēng)險分析
四、診所項目社會(huì )評價(jià)結論
第二十章、診所項目風(fēng)險分析
一、診所項目主要風(fēng)險因素識別
二、診所項目風(fēng)險程度分析
三、診所項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策
第二十一章、診所項目可行性研究結論與建議
一、診所項目推薦方案的總體描述
二、診所項目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述
1、優(yōu)點(diǎn)
2、存在問(wèn)題
3、主要爭論與分歧意見(jiàn)
三、診所項目主要對比方案
1、方案描述
2、未被采納的理由
四、結論與建議
可行性研究報告10
【引言】
給排水工程是用于水供給、廢水排放和水質(zhì)改善的工程，現代主要應用于控制水媒傳染病流行和環(huán)境水污染的基本設施，可分為給水工程和排水工程。
每項工程都有其重要的應用價(jià)值。
給水工程為居民和廠(chǎng)礦運輸企業(yè)供應生活生產(chǎn)用水的工程。
及消防用水、道路綠化用水等，由給水水源、取水構筑物、原水管道、給水處理廠(chǎng)和給水管網(wǎng)組成，具有取集和輸送原水改善水質(zhì)的作用。
排水工程排除人類(lèi)生活污水和生產(chǎn)中的各種廢水。
多余的地面水的工程由排水管系或溝道廢水處理廠(chǎng)和最終處理設施組成，通常還包括抽升設施，如排水泵站。
給排水工程工程技術(shù)是國家大力提倡的一項技術(shù)，有助于市政開(kāi)發(fā)政策和節能減排等對環(huán)境的保護，更能促進(jìn)建筑行業(yè)的快速發(fā)展，而目前給排水工程工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)的人才嚴重缺乏。
【目錄】
第一部分給排水工程項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、給排水工程項目概況
(一)項目名稱(chēng)
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔單位
(四)項目可行性研究依據
本項目可行性研究報告編制依據如下：
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號;
4.《產(chǎn)業(yè)結構調整目錄20xx版》;
5.《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規劃》;
6.《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會(huì )20xx
年審核批準施行;
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會(huì )20xx年
8.企業(yè)投資決議;
9. ……;
10.地方出臺的相關(guān)投資法律法規等。
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點(diǎn)
二、給排水工程項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項目原料供應問(wèn)題
(三)項目政策保障問(wèn)題
(四)項目資金保障問(wèn)題
(五)項目組織保障問(wèn)題
(六)項目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項目人力保障問(wèn)題
(八)項目風(fēng)險控制問(wèn)題
(九)項目財務(wù)效益結論
(十)項目社會(huì )效益結論
(十一)項目可行性綜合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表
序號
名稱(chēng)
單位
數值
1項目投入總資金萬(wàn)元26136.00
1.1固定資產(chǎn)建設投資萬(wàn)元18295.20
1.2流動(dòng)資金萬(wàn)元7840.80
2項目總投資萬(wàn)元20647.44
2.1固定資產(chǎn)建設投資萬(wàn)元18295.20
2.2鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元2352.24
3年營(yíng)業(yè)收入(正常年份)萬(wàn)元36590.40
4年總成本費用(正常年份)萬(wàn)元23783.76
5年經(jīng)營(yíng)成本(正常年份)萬(wàn)元21954.24
6年增值稅(正常年份)萬(wàn)元2783.61
7年銷(xiāo)售稅金及附加(正常年份)萬(wàn)元278.36
8年利潤總額(正常年份)萬(wàn)元12806.64
9所得稅(正常年份)萬(wàn)元3201.66
10年稅后利潤(正常年份)萬(wàn)元9604.98
11投資利潤率% 62.03
12投資利稅率% 71.33
13資本金投資利潤率% 80.63
14資本金投資利稅率% 93.04
15銷(xiāo)售利潤率% 46.52
16稅后財務(wù)內部收益率(全部投資) % 29.32
17稅前財務(wù)內部收益率(全部投資) % 43.98
18稅后財務(wù)凈現值FNPV(i=8%)萬(wàn)元9147.60
19稅前財務(wù)凈現值FNPV(i=8%)萬(wàn)元11761.20
20稅后投資回收期年4.66
21稅前投資回收期年3.88
22盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率) % 42.05
四、存在的問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
項目總投資主要來(lái)自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。
預計項目總投資資金到位時(shí)間在20xx年4月底。
整個(gè)項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產(chǎn)、設備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設立專(zhuān)項資金賬戶(hù)用于項目建設用資金的管理工作。
對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問(wèn)題
項目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應充足，可以實(shí)現就近采購。
項目本著(zhù)生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng )造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節進(jìn)行嚴格把關(guān)，對原料供應商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
項目生產(chǎn)本著(zhù)高起點(diǎn)、高標準的準則，擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化培訓，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達標。
第二部分給排水工程項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、給排水工程項目建設背景
(一)給排水工程項目市場(chǎng)迅速發(fā)展
給排水工程項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。
行業(yè)在繁榮國內市場(chǎng)、擴大出口創(chuàng )匯、吸納社會(huì )就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)等方面發(fā)揮的作用越來(lái)越明顯……
(二)國家產(chǎn)業(yè)規劃或地方產(chǎn)業(yè)規劃
我國非常中國給排水工程領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個(gè)方面：
(1)穩定國內外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng )新能力;
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設;
(8)提升企業(yè)競爭實(shí)力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、給排水工程項目建設必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、給排水工程項目建設可行性
(一)經(jīng)濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
本項目建設堅持高起點(diǎn)、高標準方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設備引進(jìn)國外廠(chǎng)商，其他輔助設備從國內廠(chǎng)商中優(yōu)選。
該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過(guò)多年的'技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng )造出一流的給排水工程工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進(jìn)行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開(kāi)展。
(四)模式可行性
給排水工程項目實(shí)施由項目發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設備，土建工程由公司自主組織建設。
項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產(chǎn)品面向國內、國際兩個(gè)市場(chǎng)。
目前，國內外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷(xiāo)售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分給排水工程項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。
而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。
在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、給排水工程項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
(一)給排水工程項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調查
(二)給排水工程項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調查
(三)給排水工程項目產(chǎn)品價(jià)格調查
(四)給排水工程項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查
(五)給排水工程項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查
(六)給排水工程項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、給排水工程項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，是利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，根據市場(chǎng)信息資料分析報告的結論，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。
在可行性研究工作中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)給排水工程項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
(二)給排水工程項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
(三)給排水工程項目產(chǎn)品價(jià)格預測
(四)給排水工程項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
(五)給排水工程項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
(六)給排水工程項目發(fā)展前景綜述
第四部分給排水工程項目產(chǎn)品規劃方案
一、給排水工程項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、給排水工程項目產(chǎn)品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、給排水工程項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。
因此，在可行性研究中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
第五部分給排水工程項目建設地與土建總規
一、給排水工程項目建設地
(一)給排水工程項目建設地地理位置
(二)給排水工程項目建設地自然情況
(三)給排水工程項目建設地資源情況
(四)給排水工程項目建設地經(jīng)濟情況
近年來(lái)，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當地經(jīng)濟發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂(lè )、交通運輸等第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿(mǎn)活力，民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。
重點(diǎn)調產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn)，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結構正在形成，綜合實(shí)力明顯增強……
(五)給排水工程項目建設地人口情況
(六)給排水工程項目建設地交通運輸
項目運作立當地，面向國內、國際兩個(gè)市場(chǎng)，項目建設地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。
公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速給排水工程步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷(xiāo)售物流環(huán)節效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷(xiāo)售目標市場(chǎng)。
可行性研究報告11
合同編號：__________技術(shù)咨詢(xún)合同項目名稱(chēng)：__________
委托方(甲方)：__________受托方(乙方)：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地有效期中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制填寫(xiě)說(shuō)明
一、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)咨詢(xún)合同示范文本，各技術(shù)合同登記機構可推介技術(shù)合同當事人參照使用。
二、本合同書(shū)適用于一方當事人(受托方)為另一方(委托方)就特定技術(shù)項目提供可行性論證、技術(shù)預測、專(zhuān)題技術(shù)調查、分析評價(jià)報告所訂立的合同。
三、簽約一方為多個(gè)當事人的，可按各自在合同關(guān)系中的作用等，在“委托方”、“受托方”項下(增頁(yè))分別排列為共同委托人或共同受托人。
四、本合同書(shū)未盡事項，可由當事人附頁(yè)另行約定，并作為本合同的組成部分。五、當事人使用本合同書(shū)時(shí)約定無(wú)需填寫(xiě)的條款，應在該條款處注明“無(wú)”等字樣。技術(shù)咨詢(xún)合同
委托方(甲方)：住所地：法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊地址：
電話(huà)：傳真：電子信箱：受托方(乙方)：住所地：法定代表人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊地址：電話(huà)：傳真：電子信箱：
本合同甲方委托乙方就XXX可行性研究報告項目進(jìn)行技術(shù)咨詢(xún)，并支付咨詢(xún)報酬。雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達各自意愿意的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪實(shí)。第一條乙方進(jìn)行技術(shù)咨詢(xún)的內容、要求和方式：1、咨詢(xún)內容：編制工程項目可行性研究報告。
2、咨詢(xún)要求：__________滿(mǎn)足《市政公用工程設計文件編制深度規定》要求，中華人民共和國建設部，20xx年3月。
3、咨詢(xún)方式__________：編制可行性研究報告。
第二條乙方應當按照下列進(jìn)度要求進(jìn)行本合同項目的技術(shù)咨詢(xún)工作：乙方在甲方資料提清后25天將文本交付甲方。
第三條為保證乙方有效進(jìn)行技術(shù)咨詢(xún)工作，甲方應當向乙方提供下列協(xié)作事項：1、提供技術(shù)資料：。 2、提供工作條件：
甲方協(xié)助乙方與項目相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)系。
3、其他：無(wú)。甲方提供上述協(xié)作事項的時(shí)間及方式：合同簽訂后3個(gè)工作日內。第四條甲方向乙方支付技術(shù)咨詢(xún)報酬及支付方式為：1、技術(shù)咨詢(xún)報酬總額為：人民幣00.0萬(wàn)元(0萬(wàn)元整)
2、技術(shù)咨詢(xún)報酬由甲方二次(一次或分期)支付乙方。具體支付方式和時(shí)間如下：簽訂合同后甲方交付定金為咨詢(xún)總費用，合計萬(wàn)元，在交付可研文本時(shí)甲方支付咨詢(xún)總費用,合計萬(wàn)元，可研文本通過(guò)評審后支付剩余咨詢(xún)總費用%，合計萬(wàn)元，不留尾數。
乙方開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)、地址和帳號為：__________開(kāi)戶(hù)銀行：__________地址：__________帳號：__________
第五條雙方確定因履行本合同應遵守的保密義務(wù)如下：
保密內容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息);未經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，不得單方面將咨詢(xún)成果提供給第三方。
第六條本合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出變更合同權利與義務(wù)的請求，另一方應當在5日內予以答復;逾期未予答復的，視為同意：國家相關(guān)規定發(fā)生變化。
第七條雙方確定，按以下標準和方式對乙方提交的技術(shù)咨詢(xún)工作成果進(jìn)行驗收：1、乙方提交技術(shù)咨詢(xún)工作成果的形式：提供8份可行性研究報告文本。
2、技術(shù)咨詢(xún)工作成果的驗收標準：由甲方組織專(zhuān)家對乙方提交的咨詢(xún)成果進(jìn)行評審，評審費用由甲方負責。
3、乙方負責成果的修改和完善，直到評審通過(guò)為止。第八條雙方確定，按以下約定承擔各自的違約責任：1、甲方的違約
合同履行期間，甲方要求終止或解除合同(非乙方原因造成)，應付合同總額的20%向乙方支付違約金。 2、乙方的違約
若由于咨詢(xún)成果的論證深度不夠、方案缺陷或質(zhì)量低劣引起返工，乙方必須完善論證報告直至報批要求，負責甲方視造成的時(shí)間和費用損失，可扣除合同總額5%的違約金。第九條雙方確定，甲方按照乙方符合本合同約定標準和方式完成的技術(shù)咨詢(xún)工作成果作出決策并予以實(shí)施所造成的損失，乙方不承擔責任。第十條雙方確定：
1、在本合同有效期內，甲方利用乙方提交的技術(shù)咨詢(xún)工作成果所完成的.新的技術(shù)成果，歸雙(甲、雙)方所有。
2、在本合同有效期內，乙方利用甲方提交的技術(shù)資料和工作條件所完成的新的技術(shù)成果，歸乙(乙、雙)方所有。
第十一條雙方確定，在本合同有效期內，甲方指定為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔以下責任：
雙方負責聯(lián)系本項目協(xié)作事物;一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。未及時(shí)通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
第十二條雙方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：1、發(fā)生不可抗力;
2、甲方提出中止合同，但須按本合同第八條支付違約金。第十三條雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商、調解解決。協(xié)商、調解不成的，確定按以下第一種方式處理：1、提交甲方當地仲裁委員會(huì )仲裁; 2、依法向人民法院起訴。
第十四條雙方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語(yǔ)，其定義和解釋如下：無(wú);
第十五條與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)雙方以書(shū)面方式確認后，為本合同的組成部分：無(wú);
第十六條雙方約定本合同其他相關(guān)事項為：本合同未盡事宜由雙方協(xié)商確定。第十七條本合同一式六份，具有同等法律效力。第十八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)__________
法定代表人/委托代理人：(簽名)__________
乙方：(蓋章)__________
法定代表人/委托代理人：(簽名)__________
可行性研究報告12
一、需求分析
1、目標顧客群體
本項目主要面向都市白領(lǐng)和老年人群體，以及一部分富有的二次消費群體。
2、市場(chǎng)需求
隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，人們越來(lái)越關(guān)注健康和養生，康養項目市場(chǎng)需求逐漸增大。同時(shí)，老年人口數量的不斷增長(cháng)，也使得康養市場(chǎng)需求逐年提升。
3、市場(chǎng)潛力
中國康養產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)速度非�？�，且未來(lái)還有很大的發(fā)展空間。據估計，未來(lái)幾年康養產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規模達到2.5萬(wàn)億以上。
二、項目定位
1、項目名稱(chēng)
本項目的名稱(chēng)定為“雅逸大健康度假村”。
2、項目定位
本項目是一種提供大健康度假、養生療養、文化教育、生態(tài)游覽等功能的綜合性康養休閑度假村。
3、項目特色
本項目立足于優(yōu)美的自然環(huán)境和優(yōu)秀的文化內涵，從大健康這一角度入手，采取“養生＋旅游＋餐飲＋娛樂(lè )＋文化”等綜合運營(yíng)模式，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的健康服務(wù)。
三、項目規劃
1、項目總面積
本項目的'總面積為1000畝，其中600畝用于康養度假區，200畝用于農業(yè)觀(guān)光體驗區，200畝用于文化遺產(chǎn)保護區。
2、康養度假區
康養度假區包括高端別墅區、國際會(huì )議中心、Full Moon酒店、健康餐廳、SPA中心、養生健身中心、溫泉區等。
3、農業(yè)觀(guān)光體驗區
農業(yè)觀(guān)光體驗區包括果園、茶園、花海、菜園等，為顧客提供參觀(guān)采摘、DIY農產(chǎn)品等多樣化服務(wù)。
4、文化遺產(chǎn)保護區
文化遺產(chǎn)保護區主要是保護當地的文化遺產(chǎn)，包括古跡、神州文化園區等。
四、市場(chǎng)分析
1、市場(chǎng)前景
本項目的發(fā)展是有前途的，隨著(zhù)人們生活水平的提高和養生觀(guān)念的逐漸普及，康養項目發(fā)展前途不可限量。
2、市場(chǎng)競爭
目前，國內康養項目較為集中，但競爭激烈。本項目將以多樣化的服務(wù)和高品質(zhì)的質(zhì)量贏(yíng)得市場(chǎng)。
五、投資規劃
1、總投資額
本項目總投資額為10億。
2、項目籌資來(lái)源
本項目的項目籌資將主要來(lái)自于銀行貸款和個(gè)人投資者。
3、資金使用規劃
本項目所投入的資金主要用于土地開(kāi)發(fā)、建筑建設、設備采購、管理運營(yíng)等。
六、風(fēng)險及對策
1、項目資金風(fēng)險
本項目的資金主要來(lái)自銀行貸款和個(gè)人投資者，因此，資金來(lái)源的壓力和風(fēng)險均比較高。需要通過(guò)精細的財務(wù)管理，提高資金使用效率，確保項目的順利進(jìn)行。
2、市場(chǎng)競爭風(fēng)險
康養市場(chǎng)競爭激烈，因此，本項目需要注重產(chǎn)品的品質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，以保證競爭力。
以上就是關(guān)于“康養項目可行性研究報告”的具體內容。人們對健康的需求和對生活品質(zhì)的追求，為康養項目發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境，需要通過(guò)科學(xué)的調研和精細的管理，不斷優(yōu)化項目，為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的康養服務(wù)。
可行性研究報告13
第一章 房地產(chǎn)項目總論
1.1 房地產(chǎn)項目背景
1.1.1 房地產(chǎn)項目名稱(chēng)
1.1.2 房地產(chǎn)項目承辦單位
1.1.3 房地產(chǎn)項目主管部門(mén)
1.1.4 可行性研究工作的編制單位
1.1.5 研究工作概況
1.2 編制依據與原則
1.2.1 編制依據
1.2.2 編制原則
1.3 研究范圍
1.3.1 建設內容與規模
1.3.2 房地產(chǎn)項目建設地點(diǎn)
1.3.3 房地產(chǎn)項目性質(zhì)
1.3.4 建設總投資及資金籌措
1.3.5 投資計劃與還款計劃
1.3.6 房地產(chǎn)項目建設進(jìn)度
1.3.7 房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
1.3.8 房地產(chǎn)項目綜合評價(jià)結論
1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
1.5 結論及建議
1.5.1 專(zhuān)家意見(jiàn)與結論
1.5.2 專(zhuān)家建議
第二章 房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況
2.1 房地產(chǎn)項目提出的背景
2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規劃
2.1.2 房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2 房地產(chǎn)項目發(fā)展概況
2.2.1 已進(jìn)行的調查研究房地產(chǎn)項目及其成果
2.2.2 試驗試制工作情況
2.2.3 廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況
2.2.4 房地產(chǎn)項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
2.3 投資的必要性
第三章 房地產(chǎn)項目市場(chǎng)分析與預測
3.1 市場(chǎng)調查
3.1.1 擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調查
3.1.2 產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查
3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查
3.1.4 替代產(chǎn)品調查
3.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調查
3.1.6 國外市場(chǎng)調查
3.2 市場(chǎng)預測
3.2.1 國內市場(chǎng)需求預測
3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
3.2.3 價(jià)格預測
3.3 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略
第四章 產(chǎn)品方案設計與營(yíng)銷(xiāo)戰略
4.1 產(chǎn)品方案和建設規模
4.1.1 產(chǎn)品方案
4.1.2 建設規模
4.1.3 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測
4.2 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略
4.2.1 推銷(xiāo)方式
4.2.2 推銷(xiāo)措施
4.2.3 促銷(xiāo)價(jià)格制度
4.2.4 產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測
第五章 建設條件與廠(chǎng)址選擇
5.1 資源和原材料
5.1.1 資源評述
5.1.2 原材料及主要輔助材料供應
5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料
5.2 建設地區的選擇
5.2.1 自然條件
5.2.2 基礎設施
5.2.3 社會(huì )經(jīng)濟條件
5.2.4 其它應考慮的因素
5.3 廠(chǎng)址選擇
5.3.1 廠(chǎng)址多方案比較
5.3.2 廠(chǎng)址推薦方案
第六章 房地產(chǎn)項目技術(shù)、設備與工程方案
6.1 房地產(chǎn)項目組成
6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案
6.2.1 技術(shù)來(lái)源途徑
6.2.2 生產(chǎn)方法
6.2.3 技術(shù)參數和工藝流程
6.2.4 主要工藝設備選擇
6.2.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標
6.2.6 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案
6.3 總平面布置和運輸
6.3.1 總平面布置原則
6.3.2 廠(chǎng)內外運輸方案
6.3.3 倉儲方案
6.3.4 占地面積及分析
6.4 土建工程
6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
6.4.2 特殊基礎工程的設計
6.4.3 建筑材料
6.4.4 土建工程造價(jià)估算
6.5 其他工程
6.5.1 給排水工程
6.5.2 動(dòng)力及公用工程
6.5.3 地震設防
6.5.4 生活福利設施
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1 房地產(chǎn)項目選址及用地方案
7.2 土地利用合理性分析
7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案
第八章 資源利用與節能措施
8.1資源利用分析
8.1.1土地資源利用分析
8.1.2水資源利用分析
8.1.3電能源利用分析
8.2節能措施分析
8.2.1土地資源節約措施
8.2.2水資源節約措施
8.2.3電能源節約措施
第九章 房地產(chǎn)項目原材料供應及外部配套條件
9.1 主要原材料供應
9.2 燃料、加熱能源供應
9.3 給水供電
9.4 外部配套條件
第十章 房地產(chǎn)項目進(jìn)度與管理
10.1 工程建設管理
10.2 房地產(chǎn)項目進(jìn)度規劃
10.3 房地產(chǎn)項目招標
第十一章 環(huán)境影響評價(jià)
11.1 建設地區的環(huán)境現狀
11.1.1 房地產(chǎn)項目的地理位置
11.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
11.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農作物
11.1.4 自然保護區、風(fēng)景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施
11.1.5 現有工礦企業(yè)分布情況;
11.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;
11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;
11.1.8 交通運輸情況;
11.1.9 其他社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)污染、破壞現狀資料。
11.2 房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物
11.2.1 主要污染源
11.2.2 主要污染物
11.3 房地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護標準
11.4 治理環(huán)境的方案
11.4.1 房地產(chǎn)項目對周?chē)貐^的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的.影響
11.4.2 房地產(chǎn)項目對周?chē)貐^自然資源可能產(chǎn)生的影響
11.4.3 房地產(chǎn)項目對周?chē)匀槐Ｗo區、風(fēng)景游覽區等可能產(chǎn)生的影響
11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化
11.5 環(huán)境監測制度的建議
11.6 環(huán)境保護投資估算
11.7 環(huán)境影響評論結論
第十二章 勞動(dòng)保護與安全衛生
12.1 生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析
12.2 職業(yè)安全衛生主要設施
12.3 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛生機構
12.4 消防措施和設施方案建議
第十三章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
13.1 企業(yè)組織
13.1.1 企業(yè)組織形式
13.1.2 企業(yè)工作制度
13.2 勞動(dòng)定員和人員培訓
13.2.1 勞動(dòng)定員
13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算
13.2.3 人員培訓及費用估算
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1 房地產(chǎn)項目總投資估算
14.1.1 固定資產(chǎn)投資總額
14.1.2 流動(dòng)資金估算
14.2 資金籌措
14.2.1 資金來(lái)源
14.2.2 房地產(chǎn)項目籌資方案
14.3 投資使用計劃
14.3.1 投資使用計劃
14.3.2 借款償還計劃
第十五章 財務(wù)與敏感性分析
15.1 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算
15.1.1 生產(chǎn)總成本估算
15.1.2 單位成本
15.1.3 銷(xiāo)售收入估算
15.2 財務(wù)評價(jià)
15.3 國民經(jīng)濟評價(jià)
15.4 不確定性分析
15.5 社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
15.5.1 房地產(chǎn)項目對國家政治和社會(huì )穩定的影響。
15.5.2 房地產(chǎn)項目與當地科技、文化發(fā)展水平的相互適應性;
15.5.3 房地產(chǎn)項目與當地基礎設施發(fā)展水平的相互適應性;
15.5.4 房地產(chǎn)項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性;
15.5.5 房地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響;
15.5.6 房地產(chǎn)項目的國防效益或影響;
15.5.7 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
第十六章 風(fēng)險分析
16.1 風(fēng)險影響因素
16.1.1 可能面臨的風(fēng)險因素
16.1.2 主要風(fēng)險因素識別
16.2 風(fēng)險影響程度及規避措施
16.2.1 風(fēng)險影響程度評價(jià)
16.2.2 風(fēng)險規避措施
第十七章 可行性研究結論與建議
17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見(jiàn)。
17.2 對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明。
17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議。
17.4 對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)。
17.5 對不可行的房地產(chǎn)項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)。
17.6 可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論。
第十八章 財務(wù)報表
第十九章 附件
可行性研究報告14
項目可行性研究報告
項目可行性研究的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
概述
是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。
特點(diǎn)
預見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性
內容
投資必要性
主要根據市場(chǎng)調查及預測的結果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性。
技術(shù)的可行性。
主要從事項目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設計技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價(jià)。
財務(wù)可行性
主要從項目及投資者的角度，設計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財的角度進(jìn)行資本預算，評價(jià)項目的財務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體的角度評價(jià)股東投資收益、現金流量計劃及債務(wù)清償能力。
組織可行性
制定合理的項目實(shí)施進(jìn)度計劃、設計合理組織機構、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。
經(jīng)濟可行性
主要是從資源配置的角度衡量項目的價(jià)值，評價(jià)項目在實(shí)現區域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應、創(chuàng )造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。
社會(huì )可行性。
主要分析項目對社會(huì )的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì )穩定性等。
分類(lèi)
可行性研究報告分為：
政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。
�。�1）審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；
�。�2）融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
作用及定位
大中型投資項目通常需要報請地區或者國家發(fā)改委立項備案。受投資項目所在細分行業(yè)、資金規模、建設地區、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡(jiǎn)版可行性研究報告）均有不同側重。為了保證項目順利通過(guò)發(fā)改委批準完成立項備案，可行性研究報告的編制必須由專(zhuān)業(yè)有經(jīng)驗的咨詢(xún)機構協(xié)助完成重要性和組成
項目可行性研究分類(lèi)
1、一般機會(huì )研究
鑒別與發(fā)展投資機會(huì )、形成投資意向，提供可供選擇的項目發(fā)展方向和投資領(lǐng)域。包括地區研究、部門(mén)研究、資源研究、政策研究等內容。
2、特定項目機會(huì )研究
主要用于篩選項目，提出項目建議。比一般機會(huì )研究更深入、更具體。包括市場(chǎng)研究、外部環(huán)境分析、優(yōu)勢分析、論證結論。以項項目建議書(shū)的形式出據項目相關(guān)者。
3、方案策劃
根據項目的目標與功能要求，進(jìn)行總體規劃與設計。作為可行性研究的'前提與實(shí)施的依據。主要包括功能與目標分析，有總目標、分目標、技術(shù)指標、經(jīng)濟指標、環(huán)境指標等指標；總體方案設想，有概念創(chuàng )新、方案設想等內容；總體方案規劃，有布局、規模、指標等內容；各部分功能設計，有子系統功能、聯(lián)系等內容；方案選擇與確定，有技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、風(fēng)險、周期比較、確定一到兩個(gè)方案進(jìn)一步研究與論證等內容。
4、初步可行性研究
對項目進(jìn)行初步的論證和估計，分析前途、關(guān)鍵技術(shù)或管理與制度問(wèn)題、相關(guān)研究與工作確定�；卮鸨匾�、時(shí)間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風(fēng)險等問(wèn)題。主要包括市場(chǎng)與生產(chǎn)能力，有市場(chǎng)預測、經(jīng)營(yíng)渠道、價(jià)格、銷(xiāo)量等內容；資源投入量分析，主要有建設與運行過(guò)程的資源需求；選址，有地點(diǎn)選擇、場(chǎng)地選擇等內容；項目總設計，主要有規劃、工藝、設備、土建、技術(shù)、進(jìn)度、投資額、成本等內容；收益估算，主要有經(jīng)濟性、技術(shù)性、環(huán)境結論等內容。
5、詳細可行性研究
在決策前對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統、全面的調查、研究與分析，對各種可能的建設方案和技術(shù)與工程方案進(jìn)行充分的比較論證，對項目完成后的經(jīng)濟效益、國民經(jīng)濟和社會(huì )效益進(jìn)行預測和評價(jià)，是項目評估和決策的依據。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據和范圍需求預測；項目規模，主要有國內外需求、能力、競爭力、技術(shù)經(jīng)濟分析等內容；資源情況，主要有原材料、設施、燃料、人員、技術(shù)、裝備等內容；項目實(shí)施條件與地點(diǎn)選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質(zhì)、交通運輸、通訊、水、電、氣、地點(diǎn)選擇與比較等內容；設計方案，主要有范圍、方法、進(jìn)度、工作量等內容；組織建設方案，主要有機構設置、人員招募與培訓等內容；投資估算與資金籌措方案；社會(huì )及經(jīng)濟效果評價(jià)；環(huán)境評價(jià)，主要有保護、影響等內容。
項目評估
由第三方根據政策、法規、方法、參數和條例等因素，從項目的國民經(jīng)濟、社會(huì )角度出發(fā)，對項目的必要性、條件、市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、效益等進(jìn)行全面評價(jià)，判斷其是否可行，審查可行性研究報告的可靠性、真實(shí)性和客觀(guān)性，為審批項目提供決策依據。
評估依據有項目建議書(shū)、批準文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見(jiàn)、有關(guān)協(xié)議文件等內容；評估程序主要有成立評
估小組、資料審查分析、調查分析、論證、編寫(xiě)評估報告、討論修訂、專(zhuān)家論證會(huì )、出具評估報告等步驟；項目評估內容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進(jìn)度評估、效益評估、費用評估、風(fēng)險評估等內容；評估報告內容大綱主要有項目概況、詳細評估意見(jiàn)、總結建議等內容。商業(yè)計劃書(shū)與投資價(jià)值分析報告
1、商業(yè)計劃書(shū)
明確表述項目提供的產(chǎn)品或服務(wù)、有利或不利條件、進(jìn)度、風(fēng)險，計劃等信息，為項目管理提供分析基礎和信息交流依據，指導今后項目實(shí)施工作，增加各相關(guān)方的信心與興趣。內容包括計劃、產(chǎn)品或服務(wù)介紹、人員及組織結構、市場(chǎng)預測、風(fēng)險估計、經(jīng)營(yíng)策略等部分。
2、投資價(jià)值分析報告
投資價(jià)值分析報告主要由項目立項方為潛在投資者或授信部門(mén)提供的旨在吸引投資或貸款的項目推介報告。主要包括產(chǎn)業(yè)機會(huì )，主要有行業(yè)、政策、區域等內容；企業(yè)素質(zhì)，主要有經(jīng)營(yíng)、財務(wù)、人才、管理、文化、技術(shù)等幾方面內容；競爭優(yōu)勢，主要有產(chǎn)權、治理結構、組織結構、技術(shù)、產(chǎn)品等內容；潛在價(jià)值，主要有競爭力、盈利、市場(chǎng)、技術(shù)等幾方面內容；風(fēng)險，主要有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策等幾方面內容；最后是結論。
可行性研究報告15
房地產(chǎn)商業(yè)項目，可行性研究報告主體有七大部分，分別為項目總論、市場(chǎng)分析及前景預測、建設單位基本情況、項目建設方案、投資估算資金籌措及貸款償還計劃、財務(wù)評價(jià)、項目風(fēng)險分析。
我們小組認真學(xué)習了該報告，對整個(gè)項目的流程有了大致的了解。按照報告所示，在實(shí)際操作中首先要到實(shí)地考察該項目，對項目名稱(chēng)（成都環(huán)達通泰盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“環(huán)達通”商業(yè)項目）、項目建設單位概況，建設地點(diǎn)、規模、期限及建設內容、投資估算及資金籌措、可行性研究報告編制依據等做到心中有數，然后再進(jìn)行市場(chǎng)分析和財務(wù)評價(jià)。
現在具體操作如下：
一、市場(chǎng)分析與前景預測。首先要對投資環(huán)境及城市規劃和成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況
有一個(gè)大致的了解，在此基礎上再進(jìn)行項目分析，項目分析的內容包括項目概況、南部新區商業(yè)物業(yè)發(fā)展狀況（在做這個(gè)的同時(shí)，可以參考類(lèi)似商業(yè)物業(yè)重點(diǎn)個(gè)案和區域互補商業(yè)物業(yè)兩種，對他們的基本情況要有所了解）、項目swot分析、項目定位分析、項目運營(yíng)分析、項目運營(yíng)分析是重點(diǎn)。包括確定推廣及招商時(shí)機，租賃價(jià)格的預測。租賃價(jià)格的預測所包含的內容很多。主要用到的方法是未來(lái)現金流的貼現加總。
作為報告中很重要的.一塊，市場(chǎng)分析和前景預測我們總結其主要內容如下：
1.投資環(huán)境，包括宏觀(guān)環(huán)境和區域環(huán)境.在宏觀(guān)政策里面包括土地、金融、稅收、產(chǎn)業(yè)調整等一些政策。而區域環(huán)境則主要包括區域經(jīng)濟發(fā)展、區域產(chǎn)業(yè)結構變化、區域發(fā)展趨勢、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及具名消費水平，收入水平和消費習慣等。
2.城市規劃，主要包括城市規劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布、城市規劃重點(diǎn)、城市規劃調整、城市布局以及項目所在區發(fā)展規劃等。
3.項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況，主要包括項目商業(yè)格局，商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)特征，商業(yè)地產(chǎn)趨勢預測等
4.項目分析。主要包括項目概況，商業(yè)物業(yè)需求，參考商業(yè)物業(yè)，個(gè)案分析
以及swot分析，項目定位和運營(yíng)分析。
二、建設單位與項目不同，建設單位是成都環(huán)達通泰盈房地產(chǎn)有限公司。要對他的基
本情況比如注冊資本，公司總經(jīng)理等有一定了解。然后發(fā)現建設單位優(yōu)勢，這里的優(yōu)勢是成都子公司是環(huán)達通泰盈成都房產(chǎn)發(fā)展有限公司是環(huán)達通泰盈成都房產(chǎn)發(fā)展有限公司的全資子公司，作為強強聯(lián)合的產(chǎn)物，能夠形成集西方管理和本土運作相依存的新型團隊，使其項目從規劃、設計以及未來(lái)的建設和運營(yíng)中擁有超前的理念和較好的發(fā)展前景。建設單位財務(wù)狀況也是重點(diǎn)。
三、項目建設方案。項目建設方案的內容包括建設內容和規模，綜合技術(shù)經(jīng)濟指標，建設工期安排及目前進(jìn)度，建設設計，結構設計，給排水設計，電氣設計，暖通設計等。
四、投資估算、資金籌措及貸款償還計劃。在對投資進(jìn)行估算之前，要找到估算依據，估算依據一般包括建設部、四川省建設廳、財務(wù)廳、發(fā)改委、物價(jià)局、成都市造價(jià)站、建設部、成都市房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上去尋找相關(guān)文件和資料。之后，再進(jìn)行投資估算，包括項目總投資估算和具體估算，具體估算包括土地取得費用，前期工程費用，基礎設施建設費用，建筑安裝工程費用，開(kāi)發(fā)間接費，財務(wù)費用，開(kāi)發(fā)期稅費，其他費用，不可預見(jiàn)費，開(kāi)辦費用，推廣和招商代理等費用及鋪地運營(yíng)資金。這些費用的估算主要是結合或某些標準或企業(yè)類(lèi)型、組織架構、管理特點(diǎn)和項目的經(jīng)營(yíng)方向及目標客戶(hù)群和以往的操作經(jīng)驗進(jìn)行估算。除了投資估算以外還包括項目資金籌措以及資金使用計劃和還款計劃。
五、財務(wù)評價(jià)財務(wù)評價(jià)是可行性研究報告里的另外一個(gè)重點(diǎn)部分。財務(wù)評價(jià)是在上面
投資估算的基礎上進(jìn)行的。首先要獲得基礎財務(wù)數據，但這些基礎財務(wù)數據不同于上面的費用，應該包括營(yíng)業(yè)收入估算、折舊和攤銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)成本估算、利息支出。而預測的依據是項目的盈利情況、公司對所得稅、公積金、公益金及應付利潤分類(lèi)進(jìn)行估算。（按現行稅收制度，成都市企業(yè)應繳納營(yíng)業(yè)稅為營(yíng)業(yè)收入的5%，城市維護建設稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費附加為應納營(yíng)業(yè)稅的3%，地方教育費附加為應納營(yíng)業(yè)稅的1%，副食品調控基金為營(yíng)業(yè)收入的1‰.經(jīng)營(yíng)稅金及附加合計為銷(xiāo)售收入的5.65%，除此之外，作為房屋所有權人，企業(yè)還應該繳納房產(chǎn)稅，其計稅依據是房產(chǎn)的計稅價(jià)值的1.2%或者房產(chǎn)的租金收入的12%，本次按照房產(chǎn)計稅價(jià)值的1.2%估算房產(chǎn)稅。）
在獲得基礎財務(wù)數據的基礎上，再進(jìn)行財務(wù)分析，項目評價(jià)各基本報表的編制，財務(wù)分析指標計算，項目不確定性分析，敏感性分析和財務(wù)分析結論。
六、項目風(fēng)險分析這些風(fēng)險主要來(lái)自：招標和承包模式、自然條件風(fēng)險、工期拖延和
質(zhì)量風(fēng)險、項目開(kāi)發(fā)成本、施工索賠、出租運營(yíng)階段、市場(chǎng)定位、項目招商、租金方案和出租策略的制定及運營(yíng)管理等階段�？傊�，在風(fēng)險發(fā)生之前，對項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)存在的風(fēng)險因素以及產(chǎn)生的原因，要從系統的觀(guān)點(diǎn)出發(fā)，做出判斷。許多風(fēng)險具有隱蔽性，各種風(fēng)險往往交織在一起，這個(gè)識別風(fēng)險帶來(lái)困難，因此針對“成都環(huán)達通”項目應建立專(zhuān)門(mén)班子，聘請專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，采取科學(xué)方法，對風(fēng)險因素識別和控制。
七、據以上分析，得出項目可行性研究結論。并編制可行性要就報告。
資料相關(guān)
因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策為主要導向的市場(chǎng)，政府從供應結構、土地管理、外匯準入、稅收杠桿、貨幣政策、市場(chǎng)監管等方面對房地產(chǎn)進(jìn)行了組合調控。數據主要從建設部、國土資源部、國家外匯管理局、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局和地方對應機構等部門(mén)的官方網(wǎng)站上下載相關(guān)文件及資料。還有《成都市統計年鑒》，成都市商務(wù)局，南部新區商業(yè)用房供需量、參考性物業(yè)等基礎數據來(lái)源于世邦魏理仕，同時(shí)參與項目的各相關(guān)方都是數據的來(lái)源處。各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和研究機構的數據，以及各大數據庫都是數據來(lái)源。為該項目所做的專(zhuān)項分析報告，并以此報告為依據對本項目未來(lái)租金水平做出預測，以及項目的平面圖。
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