有關(guān)房地產(chǎn)可行性研究報告通用

　　在現在社會(huì )，我們使用報告的情況越來(lái)越多，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要避免篇幅過(guò)長(cháng)。在寫(xiě)之前，可以先參考范文，下面是小編為大家整理的有關(guān)房地產(chǎn)可行性研究報告通用，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　一、引言

　　《XXXX項目可行性研究報告》研究?jì)热萆婕绊椖康恼�體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營(yíng)、項目選址、建設規模、工程方案、環(huán)境影響評價(jià)、節能及節能措施、勞動(dòng)安全與消防、項目組織管理、項目實(shí)施進(jìn)度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析及風(fēng)險分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。

　　二、項目簡(jiǎn)介

　　XXXX項目，位于XX市．主要銷(xiāo)售高層住宅、商鋪和車(chē)位，其運營(yíng)投資總額6222.65萬(wàn)元（占地平方數為11016.00㎡，規劃總建筑面積10167.00㎡），項目預計于20xx年1月開(kāi)始實(shí)施。（內容可以包括項目的概況、建設內容、規模、效益、項目的產(chǎn)生背景等。

　　三、市場(chǎng)行業(yè)分析

　　1、棚改力度持續加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；

　　2、未來(lái)還是以住宅成交為主，新區土地市場(chǎng)較為活躍，目前部分土地樓面價(jià)突破2900元；

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需穩定，成交穩中向好，庫存去化明顯，住宅市場(chǎng)成為熱銷(xiāo)主力；

　　4、市場(chǎng)均價(jià)主要以匯川區和南部新區居高，市場(chǎng)形勢穩定；

　　5、改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場(chǎng)稀缺，消費者購買(mǎi)欲望較高。

　　總體來(lái)看，“穩”仍然是今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調，今年兩會(huì )再次提出堅持住房的居住屬性，并強調“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”。在“維穩”基調下，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體平穩，一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降；三四五線(xiàn)城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度用戶(hù)找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來(lái)心態(tài)也將趨于平穩。

　　在此市場(chǎng)背景下，XX市住宅呈現供不應求的狀態(tài)，項目產(chǎn)品將擁有很好的市場(chǎng)空間，雖然XX市目前存在許多在售和將售樓盤(pán)，但是高強度的競爭能夠整體提升產(chǎn)品品質(zhì)，本項目產(chǎn)品以高定位的屬性占據了絕對優(yōu)勢，在區域內商業(yè)市場(chǎng)中具有較強的競爭力，市場(chǎng)空間可觀(guān)。

　　四、報告大綱

　　第一章 總論

　　1.1 項目概述

　　1.2 建設單位簡(jiǎn)介

　　1.3 編制依據及研究范圍

　　1.3.1 編制依據

　　1.3.2 編制原則

　　1.3.3 研究范圍

　　1.4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標

　　1.5 主要研究結論

　　第二章 項目建設背景及必要性

　　2.1 項目建設背景

　　2.1.1 政策背景：深化制度改革

　　2.1.2 經(jīng)濟背景：GDP達3489.32億元，穩居貴州第二

　　2.1.3 規劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地” 建成黔川渝結合部中心城市

　　2.1.4 社會(huì )背景：生活質(zhì)量的提升帶動(dòng)了房建市場(chǎng)的發(fā)展

　　2.2 項目建設必要性

　　2.2.1 符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策

　　2.2.2 改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程

　　2.2.3 良好的配套設施和居住環(huán)境為項目提供了有力的競爭條件

　　第三章 項目市場(chǎng)分析

　　3.1 國內樓市分析

　　3.1.1 一線(xiàn)城市新房成交均價(jià)穩中有升，購房者信心指數上揚

　　3.1.2 “穩”仍然是2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調

　　3.2 遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　3.2.1 2019年遵義土地市場(chǎng)總覽

　　3.2.2 2019年遵義土地市場(chǎng)區域分析

　　3.2.3 遵義市商品房供應數據分析

　　3.2.4 遵義市商品房成交數據分析

　　3.3 市場(chǎng)需求

　　3.3.1 城市化發(fā)展需求

　　3.3.2 投資需求

　　3.4 行業(yè)市場(chǎng)小結

　　第四章 項目選址與建設條件

　　4.1 項目選址

　　4.2 建設條件

　　4.2.1 地塊建設條件分析

　　4.2.2 遵義市概況

　　4.2.3 地理環(huán)境

　　4.2.4 自然資源

　　4.2.5 人口

　　4.2.6 經(jīng)濟

　　4.2.7 運輸

　　4.3 項目地因素分析評價(jià)

　　第五章 項目運營(yíng)方案

　　5.1 項目定位分析

　　5.2 項目銷(xiāo)售計劃

　　5.3 項目推廣計劃

　　第六章 項目規劃設計方案

　　6.1 項目規模及建設內容

　　6.2 總平面設計

　　6.2.1 規劃設計構思及布局特色

　　6.2.2 交通組織

　　6.2.3 景觀(guān)綠化

　　6.2.4 設計內容

　　6.3 建筑設計

　　6.3.1 立面設計

　　6.3.2 豎向交通設計

　　6.3.3 建筑色彩與材質(zhì)

　　6.3.4 門(mén)窗工程

　　6.3.5 內外裝修工程

　　6.4 結構設計

　　6.4.1 設計依據

　　6.4.2 建筑分類(lèi)等級

　　6.4.3 主要荷載（作用）取值

　　6.4.4 抗震設防

　　6.4.5 上部結構

　　6.4.6 地下結構和基礎

　　6.4.7 結構材料

　　6.5 給排水設計

　　6.5.1 設計依據

　　6.5.2 設計概述

　　6.5.3 設計范圍

　　6.5.4 室外給水排水工程

　　6.5.5 建筑物內給水排水設計

　　6.5.6 控制及顯示

　　6.5.7 給排水工程抗震設計

　　6.6 電氣設計

　　6.6.1 設計依據

　　6.6.2 設計范圍

　　6.6.3 變配電系統

　　6.6.4 照明系統

　　6.6.5 配線(xiàn)選擇及敷設方式

　　6.6.6 建筑物防雷

　　6.6.7 接地及安全

　　6.6.8 光纖入戶(hù)系統

　　6.6.9 攝像監控系統

　　6.6.10 火災報警、火警廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制系統

　　6.6.11 電源

　　6.6.12 線(xiàn)路敷設

　　6.6.13 電氣節能設計

　　6.7 采暖通風(fēng)設計

　　6.7.1 設計依據

　　6.7.2 設計范圍

　　6.7.3 空調設計

　　6.7.4 通風(fēng)設計

　　6.7.5 暖通消防

　　6.7.6 環(huán)保節能及其他措施

　　第七章 節能與節能措施

　　7.1 設計依據

　　7.2 建筑節能設計主要技術(shù)措施

　　7.3 節水節能措施

　　7.4 電氣節能設計

　　7.5 采暖通風(fēng)節能設計

　　第八章 環(huán)境影響評價(jià)

　　8.1 設計依據

　　8.2 對污染源的防治措施

　　第九章 勞動(dòng)安全衛生與消防

　　9.1 勞動(dòng)安全衛生

　　9.1.1 自然災害防范措施

　　9.1.2 安全衛生技術(shù)措施

　　9.1.3 衛生防疫

　　9.1.4 隔聲降噪

　　9.1.5 安全衛生預期效果

　　9.2 消防

　　9.2.1 設計依據

　　9.2.2 建筑消防設計

　　9.2.3 消防給排水系統

　　9.2.4 電氣消防設計

　　9.2.5 通風(fēng)防排煙設計

　　第十章 項目組織管理

　　10.1 組織機構設置

　　10.2 項目控制、管理與監督

　　10.2.1 項目控制

　　10.2.2 項目管理

　　10.2.3 項目監督

　　第十一章 招標方案

　　11.1 招標方案編制依據

　　11.2 招標原則

　　11.3 招標范圍

　　11.4 招標組織方式

　　11.5 招投標程序

　　11.5.1 項目招標

　　11.5.2 資質(zhì)要求

　　11.5.3 項目投標

　　11.5.4 項目開(kāi)標、評標和中標

　　11.6 招投標費用

　　第十二章 項目實(shí)施進(jìn)度

　　12.1 建設工程

　　12.2 實(shí)施進(jìn)度安排

　　第十三章 投資估算與資金籌措

　　13.1 編制依據

　　13.2 估算范圍

　　13.3 投資估算

　　13.4 資金籌措

　　第十四章 財務(wù)分析

　　14.1 財務(wù)預測假設

　　14.2 財務(wù)預測

　　14.2.1 銷(xiāo)售收入

　　14.2.2 成本費用

　　14.2.3 利潤

　　14.2.4 總投資現金流

　　14.3 財務(wù)評價(jià)

　　第十五章 社會(huì )評價(jià)

　　15.1 社會(huì )影響

　　15.2 項目互適性分析

　　15.2.1 利益群體對項目的態(tài)度和參與程度

　　15.2.2 各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

　　15.2.3 地區文化狀況對項目的使用程度

　　15.3 社會(huì )風(fēng)險分析

　　第十六章 風(fēng)險及控制

　　16.1 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險及控制

　　16.2 財務(wù)風(fēng)險及控制

　　16.3 市場(chǎng)風(fēng)險及控制

　　16.4 政策風(fēng)險及控制

　　第十七章 結論及建議

　　17.1 結論

　　17.2 建議

　　附表

　　附表1 項目投資估算表

　　附表2 項目營(yíng)業(yè)收入表

　　附表3 項目增值稅及附加測算表

　　附表4 項目土地增值稅測算表

　　附表5 項目綜合稅金測算表

　　附表6 項目借還款計劃表

　　附表7 項目?jì)攤鶄涓堵视嬎惚?/p>

　　附表8 項目綜合成本計算表

　　附表9 項目?jì)衾麧櫆y算表

　　附表10 項目資金來(lái)源及運用表

　　附表11 項目總投資現金流量表

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