項目可行性研究報告（優(yōu)選）
在人們素養不斷提高的今天，越來(lái)越多人會(huì )去使用報告，報告包含標題、正文、結尾等。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？下面是小編為大家收集的項目可行性研究報告，歡迎大家分享。
項目可行性研究報告1
項目名稱(chēng)
海洋工程裝備開(kāi)發(fā)制造項目可行性研究報告
項目地址
廣東省中山市
項目背景
我國擁有18000公里的大陸海岸線(xiàn)，面積大于500平方米的島嶼有6500多個(gè)，海洋資源種類(lèi)繁多，海洋生物、石油天然氣、固體礦產(chǎn)、可再生能源、濱海旅游等資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大。
20xx年5月，財政部、發(fā)改委、工信部等九部門(mén)聯(lián)合編制的《海洋工程裝備工程實(shí)施方案》提出，到20xx年，我國海洋工程裝備基本形成健全的研發(fā)、設計、制造和標準體系。到20xx年，全面掌握主力海洋工程裝備的研發(fā)設計和制造技術(shù)，具備新型海洋工程裝備的設計與建造能力，形成較為完整的科研開(kāi)發(fā)、總裝建造、設備供應和技術(shù)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)體系。
正在編制的“十三五”能源規劃也把海洋油氣作為增加國內油氣供給的重要途徑。隨著(zhù)海洋油氣的大力開(kāi)發(fā)，將強勁拉動(dòng)對海工裝備的市場(chǎng)需求。
中研普華數據庫顯示：20xx年1-9月，中國、新加坡、韓國海工裝備訂單承接額分別為27.5億美元、28.6億美元和12億美元，同比分別減少72.6%、55.3%和66.8%，占全球市場(chǎng)份額分別為30.9%、32.1%和13.4%。中國加大開(kāi)發(fā)海洋油氣推升平臺需求。
根據中海油“十三五”規劃來(lái)看，南海深水戰略步入勘探擴張期，前期儲備項目正陸續進(jìn)入開(kāi)發(fā)期，資本支出呈擴張趨勢。全球油氣工業(yè)從陸上到海上、從淺海到深海的趨勢不可逆轉，海洋工程裝備產(chǎn)業(yè)前景依然向好。
項目建設內容
對中山基地原有工程基礎設施進(jìn)行相應的更新改造，再進(jìn)行海工裝備產(chǎn)品制造生產(chǎn)的功能布局，主要包括：板單元卸貨碼頭區、材料堆場(chǎng)和各類(lèi)庫房、鋼料加工車(chē)間、分段制造車(chē)間、分段涂裝車(chē)間、總組裝場(chǎng)地、懸臂梁建造場(chǎng)地、樁腿建造場(chǎng)地、分段和海洋工程模塊建造與組立場(chǎng)地、船臺/滑道、船塢和舾裝碼頭。
項目總投資規模
本項目在中山基地現有的土地及廠(chǎng)房設備基礎上新增投資62000萬(wàn)元，其中建設投資58300萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金3700萬(wàn)元。
在建設投資中，場(chǎng)地設施改造及建筑工程費為36280萬(wàn)元，設備購置及安裝費20920萬(wàn)元，不可預見(jiàn)費1100萬(wàn)元。
項目可行性研究結論
海洋工程裝備制造業(yè)是戰略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也是高端裝備制造業(yè)的重要方向，具有知識技術(shù)密集、物資資源消耗少、成長(cháng)潛力大、綜合效益好等特點(diǎn)，是發(fā)展海洋經(jīng)濟的先導性產(chǎn)業(yè)。
中研普華項目組通過(guò)對本項目的財務(wù)分析，得出各項財務(wù)指標均較為理想：①NPV(稅后，i=12%)= 536950.24萬(wàn)元;②IRR(稅后)=72.41%;③靜態(tài)投資回收期(稅后)：3.62年;④稅后投資收益率為216.13%，項目主要經(jīng)濟指標良好。敏感性分析表明，項目有較強的抗風(fēng)險能力。通過(guò)以上分析及財務(wù)評價(jià)指標的估算，可知項目在財務(wù)上可行的'，投資報酬率高，回收期較短，值得投資。
總體而言，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策,該項目的實(shí)施對我國海洋工程裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大具有十分重要的戰略意義。本項目選定的自升式鉆井平臺和FPSO業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景，項目管理運營(yíng)團隊的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、業(yè)務(wù)拓展策略設計具有針對性和高效性，選用方案及設備具有合理性和經(jīng)濟性，可保證項目運營(yíng)目標的實(shí)現。
項目可行性研究報告2
一、基本概況
1、名稱(chēng)：㈠外商投資公司
2、法定地址：南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區
3、企業(yè)主管部門(mén)：無(wú)
4、經(jīng)營(yíng)范圍：
5、規模：總投資
6、外銷(xiāo)比例：% ㈡公司各方（自然人）1、 2、 3、 ㈢公司投資情況
1、總投資，注冊資本。
2、注冊資本中各方認繳額，比例及出資方式：
�、懦鲑Y，占%，以現金投入；
�、瞥鲑Y，占%，以現金投入；
�、浅鲑Y，占%，以現金投入；
3。投資方在驗資以后，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照
�、枥娣峙浼帮L(fēng)險承擔
投資方獨享利潤和承擔風(fēng)險，虧損。
�、榻�(jīng)營(yíng)期限年。
�、觏椖拷ㄗh書(shū)業(yè)經(jīng)江寧開(kāi)發(fā)區管委會(huì )于XX年XX月XX日以江寧開(kāi)發(fā)號文批準。
�、肟尚行匝芯繄蟾尕撠熑嗣麊危�
負責人：XX；技術(shù)負責人：XX；經(jīng)濟負責人：XX。
�、炜偟母艣r結論，問(wèn)題和建議
該項目可以實(shí)施，關(guān)鍵是做好智能化的研發(fā)，發(fā)展高科技，建議盡快實(shí)施。
二、產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據
�、瀹a(chǎn)品性能、特點(diǎn)和用途
�、绠a(chǎn)品生產(chǎn)安排
設計產(chǎn)品為系列，每個(gè)系列為車(chē)間，各負其責，按照工藝流程進(jìn)行生產(chǎn)，生產(chǎn)科負責生產(chǎn)安排，技術(shù)科負責技術(shù)保障，研發(fā)中心負責產(chǎn)品的設計和軟件的開(kāi)發(fā)應用。
�、璁a(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售計劃
產(chǎn)品的銷(xiāo)售由銷(xiāo)售部負責，通過(guò)建設、交通、水利等主管部門(mén)了解各相關(guān)企事業(yè)單位，做產(chǎn)品廣告宣傳，在華東片5省1市（山東、浙江、安徽、福建、上海）設立辦事處，負責產(chǎn)品銷(xiāo)售和維修服務(wù)。
三、物料、能源供應及交通安排
�、逯饕o材料年需求量及來(lái)源
�、婺茉矗ㄋ�、電、汽、煤、油）年需求量及解決途徑和辦法㈢交通運輸解決辦法
四、項目選址及依據
�、鍙S(chǎng)址選擇方案及依據：
�、骓椖克鑿S(chǎng)房、輔房、辦公、生活等用房建筑總面積為：解決途徑和辦法：
五、技術(shù)設備和工藝過(guò)程的選擇及其依據
�、瀹a(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的選擇及依據
該產(chǎn)品在檢測技術(shù)標準中有具體的性能指標要求，本公司主要致力于智能軟件的開(kāi)發(fā)在機械設備制造的`基礎上以計算機軟件加以配合，形成高端產(chǎn)品。
�。üに嚵鞒虉D）：
�、嫔a(chǎn)設備的選擇及依據
通用設備，符合國家標準的要求。
�。ㄐ栊轮迷O備、車(chē)輛、辦公用具等固定資產(chǎn)清單）：（XX萬(wàn)元）
六、經(jīng)營(yíng)組織安排
1、公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理按照《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規定，實(shí)行董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。
公司擬采用如下組織結構
2、企業(yè)人員
企業(yè)管理人員人，研發(fā)人員人，技術(shù)工人人，共計人。
七、境污染治理、勞動(dòng)安全和衛生設施辦法
�、瀛h(huán)境污染源及其治理本系列產(chǎn)品生產(chǎn)無(wú)污染。 ㈡勞動(dòng)安全措施1、制定安全操作規程。 2、制定安全管理制度。 3、對工人進(jìn)行安全培訓。 4、加強安全檢查。 ㈢衛生措施
1、制定衛生管理制度。
2、明確職責。
3、加強衛生檢查。
八、項目實(shí)施進(jìn)度安排
�、搴贤�、章程簽訂及報批：年月㈡資金到位及驗資：年月㈢領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照副本：年月㈣土建和配套工程竣工：年月㈤設備購置到位：年月㈥安裝調試、人員培訓：年月㈦正式投產(chǎn)：年月
九、財務(wù)綜合分析（成本、利潤、外匯平衡測算見(jiàn)附表二、三）
按平均年度各項效益指標如下：
�、邃N(xiāo)售總額萬(wàn)元（生產(chǎn)銷(xiāo)售總成本XX萬(wàn)元）。
㈡創(chuàng )匯XX萬(wàn)美元。
�、玟N(xiāo)售利潤萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤率XX%。
�、瓒惡罄麧櫍兝麧櫍X萬(wàn)元。純獲利率XX%。 ㈤項目投資利潤率=稅后利潤/總投資× 100% = / ×100%= XX%。 ㈥產(chǎn)量保本點(diǎn)：
固定費用/（單價(jià)—單位產(chǎn)品變動(dòng)費用）=XX萬(wàn)㈦投資回收期：
項目總投資/（年純收入+折舊）=年XX
項目可行性研究報告3
為保證研究成果的質(zhì)量，在編制《報告》之前，應確定編制依據，并充分做好信息資料的收集和整理工作，在此基礎上進(jìn)行科學(xué)分析、比選論證，做到編制依據可靠、結構內容完整、圖文資料論證充分，同時(shí)不同階段的項目運行風(fēng)險也應進(jìn)行充分的預測和評估。
一、《報告》的編制依據
國家、地方的經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，行業(yè)部門(mén)發(fā)展規劃;國家相關(guān)法律、法規、政策;國家相關(guān)部門(mén)和行業(yè)頒布的工程建設方面的標準、規范和定額;項目的立項批復及項目建議書(shū)(或初步可行性研究報告);雙方簽訂的協(xié)議書(shū)或意向書(shū);受托編制可研報告的服務(wù)委托合同;其他有關(guān)依據資料。
二、《報告》的信息資料采集與應用
編制可行性研究報告需要大量準確、可用的信息資料作為支持。項目可行性研究工作中，要對以下資料進(jìn)行收集整理與分析：市場(chǎng)分析資料、自然資源條件資料、原材料燃料供應資料、工藝技術(shù)資料、場(chǎng)(廠(chǎng))址條件資料、環(huán)境條件資料、財政稅收資料、金融貿易資料等方面的信息，并用科學(xué)的方法對資料進(jìn)行整理和加工，要滿(mǎn)足充足性、可靠性、時(shí)效性的基本要求。
三、《報告》的編制內容
(一)市場(chǎng)分析。主要是在對市場(chǎng)進(jìn)行充分調查的基礎上，掌握市場(chǎng)目前的供需狀況，并對國內外市場(chǎng)需求及價(jià)格的變化趨勢進(jìn)行分析和預測。一方面為確定項目建設規模和產(chǎn)品方案提供依據，同時(shí)為項目建成后的市場(chǎng)開(kāi)拓打下基礎。
(二)生產(chǎn)規模。實(shí)事求是，遵循量力而行的原則，在對生產(chǎn)的產(chǎn)品、產(chǎn)量、廠(chǎng)房設施、機器設備、職工人數和技術(shù)力量等方面進(jìn)行全面分析的基礎上，確定項目的規模大小。切忌片面追求大而全，過(guò)度舉債而增加融資成本，反而引起規模效益遞減，盈虧失衡。
(三)融資決策。根據生產(chǎn)規模、物料供應和成本開(kāi)支，計算出資金總額，并通過(guò)對擬建項目的資金來(lái)源渠道、投融資模式、融資方式、融資結構及融資成本的研究，對擬定的融資方案進(jìn)行比選，確定相對更有利的融資方案。
(四)技術(shù)設備。這是形成現實(shí)生產(chǎn)力的重要因素，也是可行性研究的重點(diǎn)。對設備的選型應與選擇的項目生產(chǎn)規模、產(chǎn)品方案和工藝技術(shù)流程相適應，以滿(mǎn)足項目的實(shí)際需求。提高設備連續化、大型化程度，同時(shí)強調設備技術(shù)上的可靠性和成熟性，以確保生產(chǎn)和質(zhì)量的穩定性。
(五)勞動(dòng)定員。根據生產(chǎn)規模和經(jīng)營(yíng)管理的需要，研究出符合企業(yè)實(shí)際狀況的管理組織形式，明確工作職責及工作崗位，落實(shí)人員的編制，分析、預測市場(chǎng)及工藝技術(shù)的發(fā)展趨勢，做好相關(guān)人員的培訓工作。
(六)對新建項目廠(chǎng)址的自然、經(jīng)濟、政治、運輸及地理位置等條件進(jìn)行研究。在廠(chǎng)址選擇中，應符合總體規劃要求，滿(mǎn)足項目對原材料、能源、水和人力的供應，符合節約和效益的原則，同時(shí)應注意環(huán)境保護，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。
(七)經(jīng)濟效益。實(shí)現項目利潤最大化是項目建設的最終目標，在對新項目投產(chǎn)后銷(xiāo)售收入和費用支出進(jìn)行估算后，根據全年凈現金流量和收益情況，推算出投資的變現能力和回收年限。在分析和論證投資效益時(shí)，也要注意對國民經(jīng)濟效益及社會(huì )效益的綜合評價(jià)，要處理好眼前利益與長(cháng)遠利益的關(guān)系，并盡可能做到項目的經(jīng)濟效益與社會(huì )利益協(xié)調統一。
(八)綜合評價(jià)及結論和建議。綜合評價(jià)應謀求項目方案的整體優(yōu)化，不能只強調某一項或幾項的指標達到最優(yōu)。同時(shí)，以咨詢(xún)者的角度對項目實(shí)施階段和運營(yíng)階段應注意的有關(guān)問(wèn)題和應采取的措施提出相應的建議。
四、《報告》的編制要求
(一)報告本身使用的資料數據應準確可靠。由于決策分析與評價(jià)是個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，在實(shí)施過(guò)程中要注意新情況的出現，才能及時(shí)、全面、準確地獲取新的信息，從而確保決策信息的準確性。
(二)主要設備的規格、參數應能滿(mǎn)足預訂貨的要求并能滿(mǎn)足實(shí)際合同談判的需要。
(三)論證的方法科學(xué)合理，并對重大的技術(shù)、經(jīng)濟方案應有兩個(gè)以上的方案進(jìn)行比選。
(四)建設方案中主要工程技術(shù)數據應達到一定深度，滿(mǎn)足項目初步設計需要。
(五)投資估算的深度應能滿(mǎn)足投資控制準確度的要求。
(六)附件中應包括：評估、決策(審批)所必須的合同、協(xié)議、意向書(shū)、政府批件等。
五、《報告》的項目風(fēng)險分析
在可行性研究中，對市場(chǎng)供需、生產(chǎn)規模、資金籌措、技術(shù)設備等都進(jìn)行了充分的論證和比選固然很重要，但項目在真正運行時(shí)是否能夠順利進(jìn)行，在很大程度上依賴(lài)于可行性研究階段對項目自身的風(fēng)險分析。這是因為項目可行性研究得出的'技術(shù)經(jīng)濟指標和結論一般都提供了項目經(jīng)營(yíng)管理的幾種前提假設狀態(tài)，這幾種前提假設包含以下內容：
1、項目管理機構設置科學(xué)合理;
2、項目的管理者具備應有的素質(zhì)并具有豐富的管理經(jīng)驗;
3、生產(chǎn)操作人員經(jīng)過(guò)培訓后達到標準要求;
4、市場(chǎng)供求總量的實(shí)際情況與預測一致，產(chǎn)品完全具備市場(chǎng)競爭能力，實(shí)際價(jià)格與預測價(jià)格一致;
5、產(chǎn)品銷(xiāo)售達到了預期的市場(chǎng)份額;
6、企業(yè)有一套有效的質(zhì)量保證體系，產(chǎn)品達到既定質(zhì)量標準;
7、生產(chǎn)過(guò)程中的安全管理、勞動(dòng)保護措施適當，管理到位，避免了重大不安全事故的出現;然而在項目實(shí)施過(guò)程中，能夠滿(mǎn)足上述前提假設的項目并不多，大多數項目都會(huì )或多或少地發(fā)生程度不等的“管理障礙”。
為了規避這種項目管理風(fēng)險的出現，應在編制項目可行性研究報告時(shí)列出專(zhuān)門(mén)章節，說(shuō)明項目實(shí)現可行性報告預期效果的經(jīng)濟環(huán)境和管理條件要求，特別是要根據自己在可行性研究中結合項目本身實(shí)施的重點(diǎn)、難點(diǎn)、特點(diǎn)的認識，提出風(fēng)險預防的處理措施和建議，使委托方對項目實(shí)施風(fēng)險有一定清醒的認識，從而能夠在項目建設和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中時(shí)時(shí)注意、節節把關(guān)，努力達到項目所必備的各種條件�；蛘哒f(shuō)，將可行性研究報告隱含的“理想條件”盡量變?yōu)楝F實(shí)條件，達到可行性研究報告中的最大或最優(yōu)的預期效益。
六、結語(yǔ)
在項目投資活動(dòng)中，可行性研究?jì)H僅是投資項目前期工作的一個(gè)環(huán)節，項目能否變成現實(shí)，投資能否收到效益，最主要的是項目開(kāi)始實(shí)施后，是否真正按照可行性研究中的標準和要求進(jìn)行細化管理，做到統籌安排、有序銜接，使項目按照預定的計劃進(jìn)度建成投產(chǎn)，只有這樣的項目管理才能真正達到可行性報告中預計的效益指標。
項目可行性研究報告4
編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告，此報告為個(gè)性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸
款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細致的`技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建
設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
項目可行性研究報告5
總論
1.1項目背景
1.1.1福建省莆田市農副產(chǎn)品電子交易有限公司象山縣城東市場(chǎng)建設項目。
1.1.2承辦單位概況
本項目由城東市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司承辦。公司成立于xxxx年5月，注冊資金xxxx年萬(wàn)，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場(chǎng)的建設管理運行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。
1.1.3報告
�。�1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；
�。�2）《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》（第三版）；
�。�3）《象山縣城市總體規劃（xxxx年～xxxx年）》；
�。�4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃》；
�。�5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展“十一五”規劃》；
�。�6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》；
�。�7）相關(guān)設計規范標準等。
1.1.4項目提出的理由與過(guò)程
公益設施是城市功能的重要體現。一個(gè)城市公益設施的數量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟文化水平，也體現了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著(zhù)重要的角色。菜市場(chǎng)的建設水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。
xxxx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質(zhì)量安全、可持續發(fā)展”為主線(xiàn)，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構建七大體系，實(shí)現七大提升，形成政府監管、行業(yè)自律、公眾監督“三位一體”的.管理框架，努力實(shí)現全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環(huán)境。
縣政府對菜市場(chǎng)的建設給予了高度重視，在《關(guān)于表彰xxxx年度寧波市商貿流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設。
象山縣城區總人口12萬(wàn)，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區域為城北和城南。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對城市步伐的加快，消費市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場(chǎng)規模不能滿(mǎn)足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設水平，加快傳統菜市場(chǎng)向現代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長(cháng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費環(huán)境，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買(mǎi)、放心消費的主要載體。
1.2項目概況
1.2.1擬建地點(diǎn)
本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。
1.2.2與建設內容
建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。
建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動(dòng)車(chē)庫，地下夾層為6級人防兼非機動(dòng)車(chē)庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)車(chē)位。
1.2.3主要建設條件
本項目為象山縣城東市場(chǎng)建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。
1.2.4項目建設進(jìn)度
本項目計劃于xxxx年10月開(kāi)始，xxxx年12月完成，預計建設工期15個(gè)月。
1.2.5和籌資方案
本項目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。
1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標
表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
序號：xx
項目名稱(chēng)：xx
單位數量：xx
1、項目占地面積21470㎡
2、建筑面積43447㎡
3、建筑密度43.4
4、1.36
5、16.7%
6、總機動(dòng)車(chē)位輛241
7、地面自行車(chē)位輛850
8、15656萬(wàn)元
9、年均3100萬(wàn)元
10、年均利潤總額1470萬(wàn)元
11、年均1102萬(wàn)元
12、投資7.4%萬(wàn)元
13、（稅后）10.31％
14、（稅后）9.55％
15、借款償還期13年（含兩年建設期）
1.3結論與建議
項目可行性研究報告6
一、兩者的定義及目的。
項目建議書(shū)：由項目投資方向其主管部門(mén)上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀(guān)上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書(shū)的呈報可以供項目審批機關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。
可研報告：是從事一種經(jīng)濟活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì )各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會(huì )效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。
二、申報對象、用途。
項目建議書(shū)：擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門(mén)申報的項目申請 。是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。
可研報告：1.企業(yè)融資、對外招商合作2. 國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項3. 銀行貸款4.申請進(jìn)口設備免稅5. 境外投資項目核準。是項目可行性，以及項目成功率的研究。
三、內容方面。
項目建議書(shū)：主要依據是國家的長(cháng)遠規劃、行業(yè)及地區規劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項目有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門(mén)的有關(guān)批文，初步的市場(chǎng)預測資料，1.項目的'必要性 2.項目的市場(chǎng)預測 3.產(chǎn)品方案或服務(wù)的市場(chǎng)預測 4.項目建設必需的條件。項目建議書(shū)只要求一個(gè)大概的輪廓，內容概略簡(jiǎn)潔。
可研報告：除了以批準的項目建議書(shū)作為依據外，還有詳細的設計資料和經(jīng)過(guò)深入調查研究后掌握的比較翔實(shí)確鑿的數據與資料作為依據，必須詳細深入，分析細致，內容翔實(shí)。
然而兩者又有一定的聯(lián)系。項目建議書(shū)的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書(shū)的后續文件之一。一個(gè)項目要獲得政府有關(guān)扶持，首先必須先有項目建議書(shū)，項目建議書(shū)通過(guò)篩選通過(guò)后，再進(jìn)行項目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專(zhuān)家論證后，才最后審定。這實(shí)際上也是一種常見(jiàn)的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書(shū)和初步可行性研究報告經(jīng)批準后，
才可進(jìn)行以可行性研究為中心的各項工作。對于一些小的項目，有時(shí)直接用項目建議書(shū)代替了后期的可研報告，或者有的直接寫(xiě)可研報告，項目建議書(shū)省去了。
項目建議書(shū)(又稱(chēng)立項申請)是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門(mén)申報的項目申請 。
是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。對于大中型項目，有的工藝技術(shù)復雜，涉及面廣，協(xié)調量大的項目，還要編制可行性研究報告，作為項目建議書(shū)的主要附件之一。項目建議書(shū)是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據，涉及利用外資的項目，在項目建議書(shū)批準后，方可開(kāi)展對外工作。
可行性研究報告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過(guò)全面的調查研究，分析論證某個(gè)建設或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。
項目可行性研究報告主要是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法�？尚行匝芯烤哂蓄A見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。
區別在于建議書(shū)是客觀(guān)的,可行性研究報告是主觀(guān)的
編制可行性研究報告的重要依據是批準的項目建議書(shū)。由項目建設單位法人代表，通過(guò)單位法人代表，通過(guò)招投標或委托等方式，確定有資質(zhì)的和相應等級的設計或咨詢(xún)單位承擔，項目法人應全力配合，共同進(jìn)行這項工作�？尚行匝芯繄蟾�，是項目建設程序中十分重要的階段，必須達到規定要求，為組織審查、咨詢(xún)金融等單位評估提供政策、技術(shù)、經(jīng)濟、科學(xué)的依據，為投資決策提供科學(xué)依據。
項目可行性研究報告7
一、項目提要
1、項目名稱(chēng)：xx縣生物有機肥料廠(chǎng)建設
2、項目建設地點(diǎn)：xx縣xx鎮xx鉀肥廠(chǎng)
3、項目總投資：2400萬(wàn)元
4、項目負責人：朱灶樹(shù)
5、項目承辦單位：xx縣農業(yè)局
6、項目技術(shù)負責人：詹榮輝
7、聯(lián)系電話(huà)：0793－7416030
二、項目建設背景
xx縣位于贛、皖、浙三省交界腹地，國土面積444萬(wàn)畝，是全國生態(tài)農業(yè)建設先進(jìn)縣、全國aaa級文化與生態(tài)旅游示范區，也是江西省無(wú)公害綠色食品生產(chǎn)基地縣，生態(tài)農產(chǎn)品產(chǎn)值占農業(yè)總產(chǎn)值的50%以上。全縣現有有機食品綠茶生產(chǎn)基地4萬(wàn)畝、無(wú)公害水稻生產(chǎn)基地4萬(wàn)畝、綠色食品a級水稻生產(chǎn)基地1萬(wàn)畝。在生態(tài)農產(chǎn)品生產(chǎn)基地內，以生物有機肥料替代單純的化肥，達到土壤投入與產(chǎn)出的平衡，是生態(tài)農業(yè)建設的重要內容。生物有機肥料集現代化肥的速效、傳統有機肥的長(cháng)效、有機物菌肥的增效于一體，是無(wú)公害、無(wú)污染的第四代新型活性肥料，產(chǎn)品主要用于有機食品、綠色食品及經(jīng)濟作物的肥源，不但能供應農作物全價(jià)營(yíng)養，改善土壤理化性狀，而且能提高作物的抗逆性，促進(jìn)土壤微生物的繁衍，對其他肥料有較好的吸附性和絡(luò )合性，從根本上解決有機污染。生物有機肥料廠(chǎng)的建設，可以一定程度上解決目前市場(chǎng)上生物有機肥料供應不足的供需矛盾，促進(jìn)生態(tài)農業(yè)農資供應體系的形成。
三、項目建設的必要性與可行性
1、項目建設的必要性
中國加入wto后，農業(yè)部迅即在全國啟動(dòng)了無(wú)公害農產(chǎn)品行動(dòng)計劃，國際、國內兩個(gè)市場(chǎng)對無(wú)公害農產(chǎn)品、綠色食品和有機食品的需求量日趨增加。江西省委、省政府提出了把江西建成沿海發(fā)達地區的.三個(gè)基地和一個(gè)后花園，其中的一個(gè)重點(diǎn)就是建設優(yōu)質(zhì)農產(chǎn)品供應基地；市委、市政府提出了要把上饒建成贛、皖、浙、閩四省交界的中心區域城市和經(jīng)濟發(fā)達地區；縣委、縣政府也提出了建設綠色縣城的發(fā)展目標。在這樣的背景下，xx如何立足自身特色，發(fā)揮比較優(yōu)勢，建設綠色，關(guān)鍵就是要堅定不移地走生態(tài)農業(yè)之路，走農業(yè)可持續發(fā)展之路。全縣從開(kāi)發(fā)有機綠色食品入手，先后培育出aa級綠色食品大鄣山茶、aa級清明丫玉茶、a級大鄣山大米、源發(fā)苦丁茶、鄣圣茶，經(jīng)歐盟bcs有機食品機構認證的有機食品有大鄣山茶、山黑豬、黑芝麻、銀杏針、食用菌和35種中藥材，建立了生態(tài)農業(yè)基地50萬(wàn)畝。但由于缺乏生物有機肥，產(chǎn)量較低，經(jīng)濟效益一般，而國內生物有機肥生產(chǎn)企業(yè)少，加之運輸路途遠，運輸成本高，價(jià)位高，銷(xiāo)售疲軟。因此，盡快啟動(dòng)生物有機肥料廠(chǎng)建設項目是十分必要的。
2、項目建設的可行性
�。�1）生境條件優(yōu)越�？h域森林覆蓋率達81.5%，水資源豐盈，光、熱條件充足，生態(tài)環(huán)境得天獨厚。20xx年11月，經(jīng)江西省農科院綠色食品檢測中心對產(chǎn)地進(jìn)行有關(guān)的環(huán)境監測、檢驗，全部數據達標，確認環(huán)境質(zhì)量合格，十分適宜發(fā)展aa級綠色食品和生態(tài)有機食品。為策應綠色縣城建設，縣里啟動(dòng)了生態(tài)農業(yè)建設工程。這些為生物有機肥的大面積應用創(chuàng )造了廣闊的空間。
�。�2）技術(shù)力量雄厚。全縣縣、鄉、村三級共有農業(yè)科技人員482人，其中：高級職稱(chēng)7人，中級職稱(chēng)18人，初級職稱(chēng)130人，另還有近20xx多名經(jīng)農廣校和農函大專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓，具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗的農民技術(shù)員。在1994年啟動(dòng)實(shí)施的全國生態(tài)農業(yè)試點(diǎn)縣項目建設中，歷經(jīng)5年時(shí)間，全縣探索出以良種推廣為主的生態(tài)農業(yè)模式15種。技術(shù)上，完全可以保證生物有機肥料在農業(yè)生產(chǎn)中的運用。
�。�3）原材料有保障。生物有機肥料廠(chǎng)所需的秸桿、谷殼等原材料相當充足，完全可以滿(mǎn)足生產(chǎn)，水源也有充分的保障。
四、市場(chǎng)分析預測
xx縣地處三省六縣市接壤的邊沿地帶，生態(tài)優(yōu)勢明顯，區位條件獨特，是江西省綠色食品基地縣和生產(chǎn)大縣，每年對生物有機肥的缺口需求在3000－4000噸之間，且周邊地區對生物有機肥的需求量也相當大。因此，生物有機肥料的市場(chǎng)空間十分廣闊。
五、項目建設內容及規模
設計年產(chǎn)3萬(wàn)噸生物有機肥，建設廠(chǎng)房及附屬設施。項目總投資2400萬(wàn)元，一年建成竣工，年產(chǎn)值3000萬(wàn)元。
項目引進(jìn)北大江西高科技產(chǎn)業(yè)基地成套生產(chǎn)技術(shù)，主要工藝流程為：菌種培養→有機物接種發(fā)酵降解（谷殼、豬糞、枯餅、秸餅）→攪拌（根據市場(chǎng)需求可摻入n、p、k等肥）→干燥→制�！b→成品。主要設備：機械化生產(chǎn)主要設備有發(fā)酵塔（可用鋼板自行制造）、粉碎機（20千瓦）、攪拌機、傳送帶、低溫烘干機、制粒機、包裝機。半機械化生產(chǎn)主要設備有粉碎機、低溫烘干機、制粒機、包裝機。
廠(chǎng)房可建棚架廠(chǎng)房，倉庫可利用鉀肥廠(chǎng)現有房屋。
六、建設地點(diǎn)選擇分析
項目廠(chǎng)址選在xx鎮xx鉀肥廠(chǎng)內，位于省道景白公路沿線(xiàn)，已經(jīng)開(kāi)工的景婺黃、景婺常二條高速公路將穿境而過(guò)，交通十分便利�？h供電公司在xx鎮建有變電所一座，電力供應有充足保證。線(xiàn)路、信息、網(wǎng)絡(luò )等基礎設施也一應俱全，覆蓋城鄉的能源電氣網(wǎng)絡(luò )已經(jīng)形成。
七、項目效益分析
項目總投資（以3萬(wàn)噸設計）2400萬(wàn)元。其中：建設資金1200萬(wàn)元，流動(dòng)資金1200萬(wàn)元。
竣工投產(chǎn)后，年實(shí)現銷(xiāo)售收入3000萬(wàn)元，剔除有機食品用肥生產(chǎn)成本700元/噸、a級綠色食品用肥生產(chǎn)成本1000元/噸，年投資利潤率達10%以上，投資回收期10年。
八、環(huán)境保護
本項目的建設遵循國家環(huán)境保護規則，嚴格控制污染源，確保環(huán)保達標，對當地環(huán)境保護不會(huì )造成影響。
九、綜合評價(jià)
投資該項目風(fēng)險小，市場(chǎng)前景好，可取得較高的投資回報率，經(jīng)濟效益、社會(huì )效益較好。
項目可行性研究報告8
項目可行性研究是評估一個(gè)項目在技術(shù)、經(jīng)濟、市場(chǎng)等多方面的可行性，以便決定是否值得投入進(jìn)一步的資源和時(shí)間。編寫(xiě)一份全面的項目可行性研究報告既是一項挑戰，也是至關(guān)重要的。本文將從結構、內容和寫(xiě)作技巧三方面探討項目可行性研究報告的撰寫(xiě)要點(diǎn)。
一、結構
1、 摘要
摘要應當簡(jiǎn)明扼要地概括項目的主要內容和結論，以便讀者迅速了解項目的核心信息和評估結果。
2、背景
介紹項目的背景和意義，說(shuō)明為何有必要進(jìn)行可行性研究，列舉項目的目標和預期成果，并對項目的`背景做出充分的解釋。
3、技術(shù)可行性分析
評估項目所需技術(shù)是否已經(jīng)成熟或者是否具備開(kāi)發(fā)的可能性。這一部分需要考慮技術(shù)的可行性、可用性和穩定性等因素。
4、經(jīng)濟可行性分析
在此部分，需要對項目的投資成本、收益預期、財務(wù)風(fēng)險等進(jìn)行系統的分析，包括成本效益分析、財務(wù)預測和資金籌集計劃等。
5、市場(chǎng)可行性分析
評估項目的市場(chǎng)需求、競爭情況和市場(chǎng)擴展潛力等因素，確定項目在市場(chǎng)上的定位和前景。
6、風(fēng)險評估
分析項目所面臨的各種內部和外部風(fēng)險，并提出相應的風(fēng)險管理策略。
7、結論
總結項目的可行性研究結果，明確提出是否推進(jìn)該項目的建議，并對后續工作提出建議。
二、內容
1、數據支持
在可行性研究中，應當充分利用數據來(lái)支撐論點(diǎn)和結論，包括市場(chǎng)調研數據、技術(shù)指標數據、財務(wù)數據等。
2、比較分析
在分析各方面可行性時(shí)，可以適當進(jìn)行同類(lèi)項目或者競爭對手的比較分析，以便更好地評估項目的優(yōu)勢和劣勢。
3、可行性評估模型
根據項目的特點(diǎn)選擇合適的可行性評估模型，例如SWOT分析、PESTEL分析、五力模型等，以增強可行性研究的科學(xué)性和全面性。
三、寫(xiě)作技巧
1、客觀(guān)公正
在撰寫(xiě)可行性研究報告時(shí)，應當堅持客觀(guān)公正的原則，不夸大優(yōu)點(diǎn)，不回避缺點(diǎn)，以確保評估結果的真實(shí)性和可信度。
2、清晰簡(jiǎn)潔
報告的語(yǔ)言應當清晰簡(jiǎn)潔，避免使用過(guò)于復雜的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，以確保讀者容易理解和接受。
3、結構合理
報告的結構應當合理，段落之間應當有明顯的邏輯連接，條理清晰，以便讀者能夠迅速獲取所需信息。
通過(guò)對以上結構、內容和寫(xiě)作技巧的總結，相信讀者在撰寫(xiě)項目可行性研究報告時(shí)會(huì )更加得心應手。在今后的工作和學(xué)習中，希望大家都能夠充分認識到項目可行性研究的重要性，不斷提高報告撰寫(xiě)的水平，為各種項目的決策提供更加全面、可信的依據。
項目可行性研究報告9
第一部分氯堿工業(yè)項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論,并對項目的'可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。一、氯堿工業(yè)項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保
障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題,都應得出明確的結論,主要包括：（一）項目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指
標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出
解決的建議。
項目可行性研究報告10
一、項目背景
星巴克年內總漲幅已近兩成仍舊門(mén)廳若是表明喝咖啡不僅是以成為一種流行，同時(shí)也成了一種文化，一種情調和一種生活方式。隨著(zhù)咖啡文化的流行，校園也成為了咖啡文化入駐的重要場(chǎng)所�？Х葟d已正在成為人們與人溝通和自我享受的一個(gè)重要場(chǎng)所，它的價(jià)值在于它能提供給消費者高層次的精神享受�？Х炔粌H僅是一種飲料，而是一種氛圍文化和生活追求。經(jīng)濟和社會(huì )的發(fā)展必然映射到校園中來(lái)，咖啡文化消費在校園市場(chǎng)大有可為。
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
校園咖啡可行性研究報告
�。ǘ╉椖繂挝�
BF有限責任公司
�。ㄈ┛尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁�
1、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》；
2、《中華人民共和國行政許可法》；
3、企業(yè)投資決議；
4、寧波市出臺的相關(guān)投資法律法規等。
�。ㄋ模╉椖刻岢龅睦碛膳c過(guò)程
雖然目前寧波市分布有眾多的咖啡廳，但萬(wàn)里學(xué)院內咖啡行業(yè)存在著(zhù)空白，目前無(wú)一家咖啡店。而萬(wàn)里學(xué)院錢(qián)湖校區位于高教園區有師生2萬(wàn)余人，周邊高校眾多，人口極為密集，有很大的潛在消費人群。同時(shí)萬(wàn)里師生整體上知識文化素質(zhì)比較高，接受了較多西方思想和生活方式，易于接受新事物，有強烈的追求較高品位的生活方式的欲望，有一部分群體消費水平較高，有較多的可支配收入購買(mǎi)非生活必需品。在萬(wàn)里學(xué)院里面經(jīng)營(yíng)一家咖啡店，一方面可以豐富教師與學(xué)生的生活，另一方面對于經(jīng)營(yíng)者而言，潛力巨大，大有可為。在中國，絕大多數消費者把吃西餐當作是一件奢侈的事。柔和的燈光、典雅的裝潢、精致的餐具、彬彬有禮的侍應生在好些人看來(lái)是一種遙不可及的貴族消費的體現，是與千千萬(wàn)萬(wàn)普通的大學(xué)生無(wú)關(guān)的一種存在。我們的咖啡廳，將成為同學(xué)相聚、情侶交流、與朋友洽談的首選的浪漫之地。創(chuàng )辦咖啡廳的主要目的是給我校在校學(xué)生提供實(shí)習的機會(huì )，讓學(xué)生在學(xué)習的同時(shí)參與實(shí)踐，從而增高學(xué)生的綜合素質(zhì)，因此，由在校本科學(xué)生擔當咖啡廳的所有管理和服務(wù)人員是該咖啡廳的一大特色。
二、餐飲行業(yè)市場(chǎng)分析
�。ㄒ唬┛Х刃袠I(yè)市場(chǎng)現狀分析
對家庭經(jīng)濟充裕的在校大學(xué)生，他們在校期間的業(yè)余時(shí)間大多用來(lái)發(fā)展自己的興趣，追求生活的樂(lè )趣。大學(xué)生是社會(huì )消費的一個(gè)特殊群體，盡管他們在經(jīng)濟上尚未獨立，但已是消費創(chuàng )新的主力軍之一：今天的大學(xué)生消費已經(jīng)不僅僅為啦滿(mǎn)足生存的需要，更多地是為啦展現自我創(chuàng )新能力、向社會(huì )展示新潮前衛。學(xué)生手中的錢(qián)多啦，其消費領(lǐng)域也越來(lái)越寬。目前擁有手機、CD機、電腦等高等消費品的大學(xué)生日漸增多，旅游、同學(xué)聚會(huì )和戀愛(ài)消費也日趨增加。目前大學(xué)生的消費狀況不盡合理，如儲蓄觀(guān)念淡薄、消費結構存在不合理因素、過(guò)分追求時(shí)尚和名牌，存在攀比心理、戀愛(ài)支出過(guò)度等。消費不僅僅是個(gè)人行為，還會(huì )受到社會(huì )的政治氣候、經(jīng)濟狀況、文化環(huán)境等因素影響。學(xué)生到咖啡廳主要是追求一種高品味的感受。盡管學(xué)生有相當一批咖啡消費者是因為文化和時(shí)尚而消費咖啡，但在很大一部分學(xué)生人看來(lái)，西餐廳與中餐廳沒(méi)本質(zhì)的不同，學(xué)生更注重實(shí)際，從很大水平上講，西餐在他們看來(lái)那就另一種味道的飲食。首先，為啦消除人們對西餐的隔閡，雙魚(yú)座咖啡廳將自己的定位調整為以中檔消費者為主，在原來(lái)的基礎上實(shí)行全面降價(jià)。在營(yíng)銷(xiāo)策略上實(shí)行“欲取先予”，進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，讓更多的學(xué)生消費者走進(jìn)咖啡廳。
�。ǘ┎惋嬓袠I(yè)市場(chǎng)需求預測
1．在所調查的本科生總體中，每月生活費主要集中在800到1000之間，占37.1%，其次是800以下和1000以上，分別占26.2％和21.9％，這三者占據了總體的85.2％，構成了本科生消費群體月生活費的主體�？梢�(jiàn)，在寧波市物價(jià)水平的大環(huán)境下，學(xué)生消費群體可支配收入不顯得特別緊張，同時(shí)也并不寬裕。
2．在對咖啡和西餐的消費偏好的調查中，可以發(fā)現，大約四分之一的目標消費群體態(tài)度是“喜歡”，大約一半的群體態(tài)度為“一般，沒(méi)有特別偏好”，這兩者占據了總體的大部分，不喜歡的顧客只占15％左右。
3．在對咖啡和西餐消費頻率的調查中，可以發(fā)現，有四分之一強的目標顧客選擇“會(huì )經(jīng)常去”，三分之一的顧客選擇“偶爾去”，而選擇“不會(huì )去，沒(méi)有此需求”的潛在顧客也占到了四分之一強，和上面的比較之后，我們發(fā)現，有一部分潛在消費者（約10％）對咖啡和西餐懷有好感，但是需求的意識處于沉睡狀態(tài)，經(jīng)過(guò)宣傳和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，這部分消費者有望成為咖啡和西餐的忠實(shí)消費者。
4．在去咖啡廳的消費目的的調查中，可以發(fā)現，聚會(huì )和用餐的目的占據了一半以上的比例，談事占了大約10％，這說(shuō)明了校園消費群體去咖啡廳消費是因為有需求和事情才去，并非為了單純的追求精神的享受。這暗示我們在消費者分析中，更應該重視團體消費（而非散客消費）。同時(shí)除開(kāi)咖啡這項主營(yíng)業(yè)務(wù)之外，應該適當增加一些輔助的業(yè)務(wù)。
5．在每次的消費額的調查中，可以發(fā)現，接受每次10～20元的消費額的消費者占據了25.3％，少于十元占據了22.4％，可以接受20～30的消費額的群體占了13.5％，三者共占了六成以上的份額，這說(shuō)明大部分的消費者消費能力仍是有限的，暗示我們的定價(jià)策略中應該采取中檔偏低的價(jià)格。
6．在影響消費的因素的調查中，可以發(fā)現，口味和價(jià)格是最重要的影響因素，分別占據了34.2％和33.5％，另外氣氛和私密性分別為12.5％和13.6％，這暗示我們應該為潛在顧客提供大眾化價(jià)格高品質(zhì)享受的服務(wù)，同時(shí)，重視氣氛的營(yíng)造（私人的空間和宜人的氣氛）。
三、市場(chǎng)競爭力分析
現有競爭者主要有三類(lèi)：
一是奶茶店，主要面向低檔消費者，這一類(lèi)消費者居多，我們學(xué)校周?chē)滩?元/杯，還提供座位和桌子來(lái)方便學(xué)生交流，環(huán)境雖然差一點(diǎn)，但奶茶店是我們最首要的競爭者
二是比較高檔專(zhuān)業(yè)的ktv，主要面向學(xué)生唱歌喝酒。這類(lèi)餐廳環(huán)境閑適，風(fēng)格獨特。
這類(lèi)餐廳更適合中高檔消費群體，在我們學(xué)校周?chē)ǔr(jià)格在20元/時(shí)，100多元就能夠盡情享受一晚上，最首要的'是它由私人包廂，這一點(diǎn)我們咖啡店需要留意一下，價(jià)格略低于咖啡廳又高于奶茶店，面對的主要是對環(huán)境有特別需求者和追求時(shí)尚者。
最后就是咖啡廳，我們學(xué)校附近沒(méi)咖啡廳，因此現在咖啡廳最首要的對手是前兩類(lèi)，市場(chǎng)的競爭仍是非常激烈的。而我們的咖啡廳是萬(wàn)里學(xué)院內唯一家，在周?chē)彩且幠Ｗ畲蟮囊患�，只要做好宣傳和市�?chǎng)細分，我們能夠壟斷這個(gè)市場(chǎng)。
四、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略
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要成為一個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)導者，一定有相當的消費者�？墒菍W(xué)生消費西餐的人并不多，怎么樣才干吸引消費者呢？為啦打破人們對西餐的隔閡，降低價(jià)格，“先惠人，后惠己”，進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，讓更多的人走進(jìn)西餐廳，雙魚(yú)座應采取啦一個(gè)大膽的策略：定位在滿(mǎn)足第二、三類(lèi)消費者的需求上。面向中檔消費者為主，兼有西餐的舒適和中餐的隨意，走中式西餐的道路。
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貼近學(xué)生的生活，對西餐的內容和做法要進(jìn)行啦大膽的調整，好些學(xué)生風(fēng)味的菜式都能在這里找到。在雙魚(yú)座，既有咖啡也有茶類(lèi)，既有牛扒也有白飯。要對西餐進(jìn)行改良，雖然學(xué)生喜歡西餐廳的幽雅環(huán)境，但終究是東方人，吃不慣正宗的西式菜肴。雙魚(yú)座的管理者要意識到啦學(xué)生市場(chǎng)的消費特點(diǎn)，適時(shí)做出調整和改變。在雙魚(yú)座不但能品嘗到正宗西式食肆、地道菜，而且，還有男女生愛(ài)吃的點(diǎn)心、蛋糕等甜品可供選擇。
改變要以市場(chǎng)為導向，我是個(gè)學(xué)生，我很啦解我們學(xué)生的需求，我不會(huì )為啦喝咖啡而喝咖啡，對雙魚(yú)座而言它所吸引的并非是一小部分追求正宗西餐的消費者，而是更廣大的消費群體，他們追求的不是正宗，而是合適。
五、傳播策略
可以組織一些具體活動(dòng)（例如沙龍，舞會(huì )，英語(yǔ)角等）吸引人氣，達到傳播效果。
網(wǎng)站和廣播廣告：利用學(xué)生使用較多的學(xué)校網(wǎng)站（ｂｂｓ，學(xué)校學(xué)生網(wǎng)站等）或者校園廣播投放一定量的廣告和公告。
人脈推廣：鑒于高校是人去相當密集的場(chǎng)所可以利用咖啡消費者的口碑傳播，例如可以招聘比較多的輪班流動(dòng)的學(xué)生兼職服務(wù)員，通過(guò)每個(gè)人的交往半徑進(jìn)行人脈推廣。
官方傳播：可以爭取學(xué)校官方的合作，例如記者團的采訪(fǎng)，校級院級的報紙的詳細介紹，做好公關(guān)，公關(guān)的傳播方式效果很好。
利用社團：社團作為高校重要的組織，對每一個(gè)高校學(xué)子有巨大的影響。也是一種極佳的營(yíng)銷(xiāo)渠道�？梢院蜕鐖F建立友好關(guān)系，采取措施鼓勵社團群體消費。例如，咖啡廳專(zhuān)門(mén)有區域可以提供給社團，社團非正式活動(dòng)可以利用咖啡廳場(chǎng)所進(jìn)行。
軟文傳播：鑒于潛在顧客年齡較輕，易于接受感性事物，可以采取軟文傳播方式。例如各種受眾較廣的媒介（ｂｂｓ等）以心情故事的方式，提到該咖啡廳，在不經(jīng)意間就對潛在顧客產(chǎn)生影響，喚起消費咖啡的意識和體驗欲望。
不過(guò)對雙魚(yú)座而言更首要的還是一種口碑效應。學(xué)生在吃的地方講求實(shí)際，但作為開(kāi)放的大學(xué)，我們學(xué)生也更加成熟，愿意為良好的就餐環(huán)境消費，尤其是對環(huán)境有特別需求者。雙魚(yú)座一定要抓住啦這一點(diǎn)，店里環(huán)境要獨具個(gè)性并體現潮流。消費者在雙魚(yú)座就餐要能體驗到一種文化，然后他們就會(huì )傳遞給親朋好友，進(jìn)而形成啦口碑。
六、產(chǎn)品、工藝及設備方案
�。ㄒ唬┊a(chǎn)品方案
藍山咖啡巴西咖啡曼特寧咖啡意大利咖啡雀巢咖啡卡布基諾拿鐵咖啡茉香冰咖啡
雀巢冰咖啡濃縮咖啡美式香醇（冰、熱）
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過(guò)濾法：將咖啡粉加入濾袋或濾紙中，慢慢注入新鮮開(kāi)水，直至咖啡濕透為止，隨即再分二至三次注待定量的水全部流入壺中，即可飲用。
ESPRESSO法：需要借助意式咖啡機來(lái)調制。意大利咖啡機有足夠的壓力迫使熱水穿過(guò)非常幼細并經(jīng)過(guò)擠壓的咖啡粉末，吸取咖啡最為濃郁的口味，然后滴入下面的杯中。
自動(dòng)滲濾法：將新鮮冷水倒入電熱咖啡壺的水箱，再在過(guò)濾器內加入適量咖啡粉，開(kāi)啟電源，待水全部滴完后即可
�。ㄈ┰O備方案
1、咖啡機（雙頭）：28000～80000元
2、磨粉機：5000～6500元
3、滴濾咖啡機：800～8000元不等
4、水處理設備（過(guò)濾掉水中的雜質(zhì)和怪味，保證咖啡的味道）：200～800元
5、奶缸：用來(lái)熱奶或做奶沫。32盎司奶缸所盛牛奶和奶沫，可供制作兩三杯咖啡。
6、溫度計：測奶溫，可保證制作的飲料味道和質(zhì)量上保持一致。
7、壓粉器：用來(lái)將咖啡粉壓實(shí)，在煮咖啡時(shí)使用。
8、其它：勺、量杯、計時(shí)器、香料瓶、奶油發(fā)泡器、摩卡泵、清掃刷、咖啡杯。
9、耗材包括：奶制品、香味糖漿（果露）、紙制品、吸管等。
七、成本
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房租是咖啡館投入資金中較多的一部分。以100平為例，桂林路商圈的房租為3000—6000。為保證半年的運營(yíng)，我們首期需要準備7個(gè)月的房租（1個(gè)月房租為押金）（二）人力成本：
按咖啡館營(yíng)業(yè)面積、目前咖啡館市場(chǎng)平均工資水平和員工倒班工作安排，咖啡館需要的員工為3人：
咖啡師一名（兩年以上咖啡師經(jīng)驗）：2500—3000元/月
咖啡師兼服務(wù)員一名（初學(xué)咖啡制作6個(gè)月左右，可倒班）：1200—1500元/月
服務(wù)員一名：1200—1500元/月。
按最高算，人力成本：5000元/月。
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1、裝修
裝修的彈性較大，且可控制性較強，以及很多人的咖啡館優(yōu)勢所在，裝修預算100000——150000元。包括：設計、硬裝（地板、墻面、水電、木料等）、軟裝（燈飾、布藝、裝飾等）、桌椅沙發(fā)、杯具、茶具、餐具等。
2、設備
設備預算：40000元。包括：虹吸壺、半自動(dòng)雙頭咖啡機、磨豆機、消毒柜、冰箱、制冰機、收音機、電腦、投影儀、音響、烤箱、微波爐等。
3、公司注冊
工商、稅務(wù)、衛生、消防等一切注冊費用：5000元。（考慮到政府公關(guān)的費用）
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1、咖啡
包括：咖啡豆、單品咖啡豆、咖啡輔料等約500—1000元/月
2、奶茶
包括：茶底、鮮奶、輔料等約300—500元/月
3、茶約300—500元/月
4、簡(jiǎn)餐（不開(kāi)火）
包括：三明治、甜點(diǎn)類(lèi)約1000—20xx元/月
原料成本為：20xx——4000元/月（一般原料成本占售價(jià)的5%—10%）
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包括稅費、水、電、煤氣、電話(huà)費、網(wǎng)費、設備維護及臨時(shí)性費用等：1000元/月
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舉辦各類(lèi)活動(dòng)。包括網(wǎng)站、宣傳、活動(dòng)嘉賓勞務(wù)費等，5000元/月
八、投資估算依據
經(jīng)營(yíng)預算分析2房租4000元/月X6個(gè)月=2.4萬(wàn)
裝修自己設計中等裝修10萬(wàn)
機器設備4萬(wàn)
公司注冊0.5萬(wàn)
餐飲原物料半年準備2萬(wàn)
水電工商1000元/月X6個(gè)月= 0.6萬(wàn)
人員工資（一個(gè)店長(cháng)，二個(gè)店員）5000元/月X6個(gè)月= 3萬(wàn)
雜費（含宣傳、機器維修）5000元/月X6個(gè)月= 3萬(wàn)
以上合計25萬(wàn)再準備5萬(wàn)備急
合計需準備啟動(dòng)資金30萬(wàn)（150股）
其中裝修。機器設備。公司注冊一次性投入費用合計為14.5萬(wàn)；日常經(jīng)營(yíng)費用（房租+水電+工資+雜費）合計1.5萬(wàn)/月（日均費用500元/天，即每天營(yíng)業(yè)額達到500元，即可讓咖啡館持續經(jīng)營(yíng)下去）
九、經(jīng)營(yíng)假設：
100平方裝修后共40個(gè)座位，預計人均消費25元，客滿(mǎn)系列大概五成，也就是平均50%的就座率，轉臺數為2（轉臺就是一天的經(jīng)營(yíng)時(shí)間中，一臺有多少輪客戶(hù)就坐），也就是48人次
預估營(yíng)業(yè)額：3萬(wàn)/月（日營(yíng)業(yè)額為40*50%*2*25=1000元）36萬(wàn)/年
預估毛利額為：2.7萬(wàn)/月（產(chǎn)品平均毛利按90%計算）32.4萬(wàn)/年
預估經(jīng)營(yíng)費用：1.5萬(wàn)/月18萬(wàn)/年
預估凈收入：1.2萬(wàn)/月14.4萬(wàn)/年
總收益率：假定按5年的經(jīng)營(yíng)周期計算，5年的總凈收入為14.4*5=72萬(wàn)，再去除一次性投入的14.5萬(wàn)元，5年咖啡館的總收益率為396%（=（72—14.5）/14.5）
成本回收周期：一次性投入的14.5萬(wàn)元在12個(gè)月左右能全部收回。（=14.5/1.2）
股東收益：假設每年凈收入50%用于分紅（其余要預留30%做為企業(yè)發(fā)展基金，20%做為獎勵基金），則每年可分配利潤為7.2萬(wàn)元，則每股可分配480元，每股的年收益率為24%（注：目前人民幣一年定期存款利率為3.5%，五年期為5.5%）
十、融資方案
xx各出資7.5萬(wàn)元
十一、結論
結合以上分析得出如下結論：校園咖啡廳前景看好，建議從戰略發(fā)展著(zhù)手，在公司投資承受寬松的限度內，確認投資規模。建議以品牌發(fā)展為目標，來(lái)取得利潤最大化。
項目可行性研究報告11
主要內容：
1.總論，包括項目名稱(chēng)，利用外資方式，主辦單位，主管部門(mén)，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。
2.產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售，包括產(chǎn)品名稱(chēng)、規格與性能、市場(chǎng)需求情況，生產(chǎn)規模的方案論證，橫向配套計劃，產(chǎn)品國產(chǎn)化問(wèn)題及銷(xiāo)售方式、價(jià)格，內外銷(xiāo)售比例等。
3.主要技術(shù)與設備的選擇及其來(lái)源，包括采用技術(shù)、工藝、設備的比較選擇，技術(shù)、設備來(lái)源及其條件與責任。
4.選址定點(diǎn)方案，包括定點(diǎn)所具備條件（地理位置、氣象、地質(zhì)等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發(fā)展條件等）、所定廠(chǎng)址的優(yōu)缺點(diǎn)及最后之選定結論。
5.企業(yè)組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來(lái)源、培訓計劃及要求。
6.環(huán)境保護內容。
7.資金概算及其來(lái)源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。
8.項目實(shí)施的綜合計劃，包括項目實(shí)施進(jìn)程及施工組織規劃等。
9.經(jīng)濟指標的計算分析，包括靜態(tài)的財務(wù)指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
10.綜合評價(jià)結論。
_______________________________________________________________
范例：
可行性研究報告的參考格式
第一章 概況
合營(yíng)企業(yè)的名稱(chēng)
合營(yíng)企業(yè)的地址
中方負責人
外方負責人
1．合營(yíng)的由來(lái)
介紹雙方從接觸到簽約的簡(jiǎn)單經(jīng)過(guò)、中方企業(yè)的生產(chǎn)歷史及尋求外資合營(yíng)的目的。
2．項目主辦人簡(jiǎn)介
介紹中方企業(yè)的簡(jiǎn)況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠(chǎng)房設施、職工隊伍、技術(shù)力量、生產(chǎn)能力及能源交通等。介紹外方的生產(chǎn)情況、技術(shù)能力以及國際地位等。
第二章 合營(yíng)目標
1．合營(yíng)的模式
2．合營(yíng)的規模
確認合營(yíng)企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3．工藝過(guò)程
包括工藝流程、產(chǎn)品綱領(lǐng)及生產(chǎn)工藝等。
4．市場(chǎng)預測
介紹合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況及雙方的銷(xiāo)售責任（應附國際國內市場(chǎng)供應情況的）。
5．產(chǎn)品銷(xiāo)售方案
作出若干年內產(chǎn)品外銷(xiāo)與內銷(xiāo)的計劃，并規定雙方的銷(xiāo)售渠道與銷(xiāo)售責任。
第三章 合營(yíng)企業(yè)的組成方案
董事會(huì )的組成及權限，整個(gè)合營(yíng)企業(yè)各辦事機構的組成框架（附圖）
1．公司職工定員
2．職工來(lái)源及培訓
職工來(lái)源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃，對不同層次的職工進(jìn)行不同級別的培訓
3．薪金及工資
第四章 生產(chǎn)原料供應方案
1．主要原料
說(shuō)明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2．水、電、燃料
說(shuō)明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。
3．包裝材料
說(shuō)明年需求量和解決的途徑。
4．主要設備生產(chǎn)能力的預算及購置計劃（應列表說(shuō)明）
第五章 安全
應根據我國環(huán)境保護法及有關(guān)安全規定、工業(yè)標準的要求執行。
1．污染物的.處理
說(shuō)明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2．環(huán)境美化
3．勞動(dòng)安全保護措施
第六章 技術(shù)經(jīng)濟分析
1．技術(shù)上的合理性和可實(shí)現性
說(shuō)明本企業(yè)與外方合營(yíng)的條件，本企業(yè)的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和管理經(jīng)驗，外方的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和國際信譽(yù)，兩家合營(yíng)后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達到的水平。
2．經(jīng)濟分析（參見(jiàn)財務(wù)分析表）
3．外匯流量表（參見(jiàn)財務(wù)分析表）
第七章 資金來(lái)源及項目組成
具體說(shuō)明雙方投資的金額和投資的方式。
如：中方可以廠(chǎng)房或土地使用費、開(kāi)發(fā)費抵部分或全部投資；外方可以先進(jìn)的設備及生產(chǎn)流水線(xiàn)抵部分或全部投資。
如果雙方投資需要分期投入，那么說(shuō)明每一期投資的金額和方式。
第八章 實(shí)施計劃
具體列出完成可行性研究報告、辦理營(yíng)業(yè)執照、有關(guān)商務(wù)談判、土建籌備工作開(kāi)始、生產(chǎn)廠(chǎng)房交付使用、設備安裝試車(chē)、投產(chǎn)等一系列主要工程的時(shí)間。
第九章 評 語(yǔ)
本合營(yíng)企業(yè)符合國家利用外資的方針、政策（有利于產(chǎn)品更新?lián)Q代和趕上世界先進(jìn)水平，在經(jīng)濟上雙方均有利可得）在經(jīng)濟效益方面的效果。
第十章 財務(wù)分析
�。ㄒ唬┰O計能力
�。ǘ┛偼顿Y費用及獎金籌措
�。ㄈ┴攧�(wù)分析（附財務(wù)分析表）
合營(yíng)雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門(mén)審批。
×年×月×日
附件：財務(wù)分析目錄（各類(lèi)表格）
項目可行性研究報告12
項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設項目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構）對市場(chǎng)、收益、技術(shù)、法規等項目影響因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，為項目投資主體提供決策支持意見(jiàn)或申請項目主管部門(mén)批復的文件。
《種植項目可行性研究報告》通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：
—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案
—— 用于申請土地
—— 用于申請國家專(zhuān)項資金
—— 用于申請政府補貼
—— 用于融資、銀行貸款
—— 用于對外招商合作
—— 用于上市募投
—— 用于園區評價(jià)定級
—— 用于企業(yè)工程建設指導
—— 用于企業(yè)節能審查
—— 用于環(huán)保部門(mén)對項目進(jìn)行環(huán)境評價(jià)
—— 用于安監部門(mén)對項目進(jìn)行安全審查
【種植項目可行性研究報告目錄】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
第四部分 項目產(chǎn)品規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
第七部分 項目組織和勞動(dòng)定員
第八部分 項目實(shí)施進(jìn)度安排
第九部分 項目財務(wù)評價(jià)分析
第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
第一部分 種植項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、種植項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 種植項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、種植項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、種植項目建設必要性
三、種植項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調查
�。ǘ┓N植項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調查
�。ㄈ┓N植項目產(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查
�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查
�。┓N植項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ┓N植項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ┓N植項目產(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。┓N植項目發(fā)展前景綜述
第四部分 種植項目產(chǎn)品規劃方案
一、種植項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、種植項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、種植項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
第五部分 種植項目建設地與土建總規
一、種植項目建設地
�。ㄒ唬┓N植項目建設地地理位置
�。ǘ┓N植項目建設地自然情況
�。ㄈ┓N植項目建設地資源情況
�。ㄋ模┓N植項目建設地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┓N植項目建設地人口情況
二、種植項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 種植項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、種植項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、種植項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、種植項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、種植項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、種植項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分 種植項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、種植項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、種植項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分 種植項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、種植項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、種植項目實(shí)施進(jìn)度表
三、種植劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分 種植項目財務(wù)評價(jià)分析
一、種植項目總投資估算
種植項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、種植項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的'資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、種植項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、種植項目總成本費用估算
種植項目可行性研究報告總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
種植項目可行性研究報告投資現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
種植項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)
的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不
確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可
行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
�。ǘ┟舾行苑治�
第十部分 種植項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。
種植項目可行性研究報告財務(wù)凈現值
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。
種植項目可行性研究報告財務(wù)內部收益率
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí)，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
種植項目可行性研究報告投資收益率ROI
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分 種植項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
……
項目可行性研究報告13
項目名稱(chēng)
農村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展中藏藥高效種植建設項目可行性研究報告
項目地址
西藏自治區拉薩市
項目背景
中研普華研究認為：近年來(lái)，我國以消耗中藥及天然藥物資源為特征的資源經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，社會(huì )貢獻率強勁增長(cháng)。隨著(zhù)中藥資源性原料消耗量的激增，龐大的經(jīng)濟規模拉動(dòng)了上游中藥材種植產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中藥材市場(chǎng)需求強勁。
藏藥材是藏醫藥發(fā)展的物質(zhì)基礎，近年來(lái)隨著(zhù)藏醫藥市場(chǎng)的開(kāi)拓和工業(yè)化生產(chǎn)進(jìn)程的加快，藏藥產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，藏藥材的'需求量越來(lái)越大。雖然藏藥材分布廣泛，但是由于采集及種植技術(shù)等原因，藏藥材資源對于市場(chǎng)而言還是很匱乏，目前90%以上藏藥材的供給靠野生資源。
因此，西藏自治區政府大力扶持藏藥材的發(fā)展。中藏藥丸、散、膠囊劑藥是中醫現代化的基礎，其中，中藏藥丸藥產(chǎn)值近三年保持50%以上增長(cháng)速度，發(fā)展較快。
項目建設內容
主要有四大部分：
(1)建筑工程費：14508.85萬(wàn)元;
(2)工程建設其他費用：1393.34萬(wàn)元;
(3)設備購置及安裝費用：5453.07萬(wàn)元;
(4)不可預見(jiàn)費用：427.11萬(wàn)元。
項目總投資規模
本項目總投資為21782.37萬(wàn)元，其中靜態(tài)投資部分為21355.26萬(wàn)元，預留鋪底資金為427.11萬(wàn)元。
項目可行性研究結論
從生態(tài)效益來(lái)看，本項目屬于現代特色農業(yè)項目，符合目前國家大力提倡的節能減排政策，有利于保護生態(tài)環(huán)境，對于構建資源節約型、環(huán)境友好型社會(huì )具有重要的作用。
從社會(huì )效益來(lái)看，一是能為國家貢獻可觀(guān)的.稅收，穩定運營(yíng)期能實(shí)現年稅收總額147.58萬(wàn)元，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步;二是助推曲水縣中藏藥材和凈土健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，推動(dòng)曲水縣特色農業(yè)的發(fā)展;三是能提供直接就業(yè)崗位54個(gè)，緩解社會(huì )就業(yè)壓力，促進(jìn)人們增收，社會(huì )效益顯著(zhù)。
從經(jīng)濟效益來(lái)看，本項目財務(wù)指標表明項目財務(wù)上可行，能夠順利實(shí)現經(jīng)營(yíng)目標。項目在10年計算期內能實(shí)現年均凈利潤879.89萬(wàn)元，稅后財務(wù)內部收益率5.34%，總投資收益率4.04%，投資回收期9.19年，實(shí)現一定的投資收益。而針對本項目建設運營(yíng)未來(lái)可能面臨的各類(lèi)風(fēng)險，中研普華投研部建議項目公司經(jīng)營(yíng)團隊制定相應的管理制度、風(fēng)控措施進(jìn)行管控。
在財務(wù)上可行，風(fēng)險因素也在可控范圍內。因此，本項目的建設、運營(yíng)在生態(tài)效益、社會(huì )效益和經(jīng)濟效益等各方面有良好表現，對于投資者、當地政府、員工、客戶(hù)都極具價(jià)值。雖然項目建設存在著(zhù)一定的不確定因素，但都在可控范圍內。只要進(jìn)行科學(xué)規劃、精心組織、嚴加管理，完全能夠防范和化解風(fēng)險，使項目向著(zhù)預期的良好目標發(fā)展。該項目具有良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，在經(jīng)濟上和技術(shù)上均可行，值得投資。
項目可行性研究報告14
目 錄
一、總 論
二、市場(chǎng)分析
三、建設內容
四、環(huán)保與市政配套
五、組織機構與人力資源配置
六、建設進(jìn)度安排及物料供應
七、資金籌措
八、效益分析
九、研究結論與建議
一、總 論
�。ㄒ唬╉椖勘尘�
1 項目名稱(chēng)： “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區
2 承辦單位概況： “世紀地產(chǎn)”是武漢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)公司。
由于其他的在開(kāi)發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長(cháng)。為了降低投資風(fēng)險，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項目。
公司注冊資本1億元（“世紀地產(chǎn)”3000萬(wàn)元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4000萬(wàn)元）流動(dòng)資金2400萬(wàn)元（滾動(dòng)開(kāi)發(fā)）。
武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢·中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng )業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設于一體的'大型國有控股集團。
成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專(zhuān)門(mén)設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。
3 可行性研究報告的編制依據：
�。�1）《城市居住區規劃設計規范》
�。�2）《武漢市規劃管理條例》及《技術(shù)規定》
�。�3）《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
�。�4）《住宅設計規范》
�。�5）《住宅建筑設計標準》
�。�6）《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
�。�7）《城市道路綠化規劃及設計規范》
�。�8）《高層民用建筑設計防火規范》
（二）項目概況
1 地塊位置： 關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì )處往南400m處。光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(cháng)江有線(xiàn)電廠(chǎng)。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商嘗菜嘗休閑廣場(chǎng)眾多，大專(zhuān)院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠�！奥�(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣嘗關(guān)山市嘗關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市嘗電信數碼港、長(cháng)江樂(lè )園、東湖新技術(shù)開(kāi)區等。位于此地生活方便而多彩。
2 建設規模與目標： 土地面積：270畝
�。�180090平方米） 容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區，沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數值） 建筑面積：314528平方米 開(kāi)發(fā)周期：7至8年 土地價(jià)格：5400萬(wàn)（高科集團儲備土地，作為股本投入） 3 周?chē)h(huán)境與設施
�。�1）步行約2分鐘可至586、52
1、715等公交車(chē)站；
�。�2）魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場(chǎng)所均幾步之遙；
�。�4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；
�。�3）武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬(wàn)元 自有資金投入：12400 萬(wàn)元 住宅銷(xiāo)售價(jià)格：XX 元/平米起 項目銷(xiāo)售收入：59104.00萬(wàn)元 項目稅后利潤總額：16127.14萬(wàn)元 項目毛利潤潤：27.28％ 項目?jì)炔渴找媛剩?5.39％
（三）項目建設緣由
1 項目建設有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展 公司自成立以來(lái)，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開(kāi)發(fā)區，輻射武漢三鎮。通過(guò)本項目的開(kāi)發(fā)，占據光谷cbd區域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
項目可行性研究報告15
一、項目名稱(chēng)及建設性質(zhì)
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
溫州智慧農業(yè)項目
�。ǘ╉椖拷ㄔO性質(zhì)
該項目屬于新建項目，依托xx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區良好的產(chǎn)業(yè)基礎和創(chuàng )新氛圍，充分發(fā)揮區位優(yōu)勢，全力打造以智慧農業(yè)裝備為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達5000.00萬(wàn)元。
二、項目承辦單位
xxx有限公司
三、戰略合作單位
xxx（集團）有限公司
四、項目提出的理由
智慧農業(yè)是農業(yè)的根本出路，國家也在智慧農業(yè)或智慧農業(yè)產(chǎn)業(yè)化上給予更多的政策及扶持。20xx年的一號文件中，明確了以“農業(yè)供給側結構性改革”為主線(xiàn)，提到了加快科技研發(fā)，實(shí)施智慧農業(yè)工程，推進(jìn)農業(yè)物聯(lián)網(wǎng)和農業(yè)裝備智能化；20xx年文件的主旨為“實(shí)施鄉村振興戰略”，提到了發(fā)展數字農業(yè)，推進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)實(shí)驗和遙感技術(shù)的應用。
農業(yè)作為我國的第一產(chǎn)業(yè)，在社會(huì )發(fā)展中占有十分重要的地位，我國是一個(gè)農業(yè)大國，同時(shí)也是世界第一的農機生產(chǎn)和使用大國，農業(yè)耕地面積廣，但農業(yè)生產(chǎn)效率低，生產(chǎn)成本較高。近年來(lái)，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、信息技術(shù)以及物聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，全球產(chǎn)業(yè)逐漸向數字化、智能化方向發(fā)展，傳統農業(yè)也不斷與新興科技技術(shù)結合，逐漸向精準農業(yè)、智慧農業(yè)轉變。在智慧農業(yè)的大背景下，智能農業(yè)裝備也迎來(lái)了良好的發(fā)展時(shí)機。
五、項目選址及用地綜述
�。ㄒ唬╉椖窟x址方案
項目選址位于xx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區,地理位置優(yōu)越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。
溫州，簡(jiǎn)稱(chēng)溫或甌，是浙江省地級市，長(cháng)江三角洲中心區27城之一，國務(wù)院批復確定的中國東南沿海重要的商貿城市和區域中心城市。截至20xx年，全市下轄4個(gè)區、5個(gè)縣、代管3個(gè)縣級市，總面積11612.94平方千米，建成區面積260.62平方千米。20xx年末全市常住人口為930萬(wàn)人，其中市區人口305.2萬(wàn)人；城鎮化率為70.5%，全市戶(hù)籍總人口832.4萬(wàn)人。溫州地處中國華東地區、浙江東南部、甌江下游南岸，東瀕東海、南毗福建、西及西北部與麗水市相連、北和東北部與臺州市接壤，是中國數學(xué)家的`搖籃、中國南戲的故鄉、中國海鮮雞蛋之鄉、中國鞋都，溫州人被國人稱(chēng)之為東方猶太人。溫州是國家歷史文化名城，素有東南山水甲天下之美
譽(yù)。溫州古為甌地，也稱(chēng)東甌，公元323年建郡，為永嘉郡，傳說(shuō)建郡城時(shí)有白鹿銜花繞城一周，故名鹿城。唐朝時(shí)（公元675年）始稱(chēng)溫州，至今已有20xx余年的建城歷史。溫州是中國民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展的先發(fā)地區與改革開(kāi)放的前沿陣地，在改革開(kāi)放初期，以南有吳川，北有溫州享譽(yù)全國。20xx年中國百強城市排行榜排37位。20xx年，溫州市生產(chǎn)總值（GD）6006.2億元，比20xx年增長(cháng)7.8%。20xx年，全年全市實(shí)現生產(chǎn)總值（GD）6606.1億元，按可比價(jià)計算，同比增長(cháng)8.2%。20xx年12月，溫州入選20xx 中國大陸最佳地級城市30強。
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項目總用地面積13993.66平方米（折合約20.98畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照智慧農業(yè)裝備行業(yè)生產(chǎn)規范和要求進(jìn)行科學(xué)設計、合理布局，符合規劃建設要求。
六、土建工程建設指標
項目?jì)粲玫孛娣e13993.66平方米，建筑物基底占地面積9740.99平方米，總建筑面積16372.58平方米，其中：規劃建設主體工程10058.64平方米，項目規劃綠化面積1121.79平方米。
七、設備購置
項目計劃購置設備共計79臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線(xiàn)、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費1482.51萬(wàn)元。
八、產(chǎn)品規劃方案
根據項目建設規劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規劃設計方案為：智慧農業(yè)裝備xxx單位/年。綜合考xxx有限公司企業(yè)發(fā)展戰略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷(xiāo)售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相應配套設備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx有限公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規�；�、流水線(xiàn)生產(chǎn)方式布局，本著(zhù)“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標。
九、原材料供應
項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應，同時(shí)能夠滿(mǎn)足xxx有限公司今后進(jìn)一步擴大生產(chǎn)規模的預期要求。
十、項目能耗分析
1、項目年用電量777126.67千瓦時(shí)，折合95.51噸標準煤，滿(mǎn)足溫州智慧農業(yè)項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設施等用電需要
2、項目年總用水量2194.26立方米，折合0.19噸標準煤,主要是生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由xx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區市政管網(wǎng)供給。
3、溫州智慧農業(yè)項目項目年用電量777126.67千瓦時(shí)，年總用水量2194.26立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）95.70噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節能量35.40噸標準煤/年，項目總節能率29.56%，能源利用效果良好。
十一、環(huán)境保護
項目符合x(chóng)x產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區發(fā)展規劃，符合x(chóng)x產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區產(chǎn)業(yè)結構調整規劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會(huì )對區域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。
項目設計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔生產(chǎn)的標準要求。
十二、項目建設符合性
�。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性
由xxx有限公司承辦的“溫州智慧農業(yè)項目”主要從事智慧農業(yè)裝備項目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（20xx年本）》（20xx年修正）有關(guān)條款限制類(lèi)及淘汰類(lèi)項目。
�。ǘ╉椖窟x址與用地規劃相容性
溫州智慧農業(yè)項目選址于xx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區，項目所占用地為規劃工業(yè)用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環(huán)境功能區劃；在落實(shí)該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿(mǎn)足xx產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區環(huán)境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產(chǎn)業(yè)規劃、環(huán)境保護規劃等規劃要求。
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