可行性研究報告(通用15篇)
隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，報告有著(zhù)舉足輕重的地位，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編精心整理的可行性研究報告，希望對大家有所幫助。
可行性研究報告1
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司是一家國有經(jīng)濟性質(zhì)的注冊企業(yè)。公司于1992年成立后，根據開(kāi)發(fā)區創(chuàng )新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹(shù)立服務(wù)第一、效率第一的同時(shí)，不斷強化內部各項管理，充分調動(dòng)社會(huì )各方面的積極因素，不斷吸引全社會(huì )的科技人才和投資者加盟，為共同建設和開(kāi)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區不懈的努力。隨著(zhù)總公司“大招商、招大商”戰略目標的整體推進(jìn)，在開(kāi)發(fā)區組建一個(gè)機動(dòng)車(chē)輛管理機構，有效的實(shí)施人員與車(chē)輛的管理，已經(jīng)成為促進(jìn)當前開(kāi)發(fā)區迅速發(fā)展壯大的迫切需要。
一、組建交安委的必要性
1、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區目前現有各類(lèi)型機動(dòng)車(chē)輛xx余輛，駕駛人員xx余人，根據二期擴建規劃，預計到明年底機動(dòng)車(chē)輛將增加到xx余輛，機動(dòng)車(chē)駕駛人員也將增加到xx余人。
�。�、已經(jīng)和即將進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區的.外地的，以及在其他交安委上戶(hù)的機動(dòng)車(chē)輛和人員，由于異地車(chē)輛審驗、工作聯(lián)系等方面的繁瑣和不便，待開(kāi)發(fā)區交安委組建后，必將有一批機動(dòng)車(chē)輛和人員轉入管理。
�。�、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區位于太原市南部學(xué)府街，地理位置十分突出。在開(kāi)發(fā)區四周又云集著(zhù)各類(lèi)大中型機動(dòng)車(chē)輛交易市場(chǎng)，加之長(cháng)風(fēng)大街的開(kāi)通，東西南北，四通八達，車(chē)流量較之以往成倍增加，具有良好的組建條件和管理環(huán)境。
二、交安委的管理方案和管理規模
�。�、管理名稱(chēng)及法人
�。�、１管理名稱(chēng)：太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司交通管理安全委員會(huì )
�。�、２隸屬單位：太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司
�。�、３法人代表：xxx
�。�、４負責人：xxx
�。�、組織機構：
�。�、１主任：１人
�。�、２內勤：１人（負責車(chē)輛和駕駛人員的檔案管理〕
�。�、３車(chē)管員：２人
�。�、４安全管理：１人
�。�、管理辦法
�。�、１主任由總公司選派一名具有多年交通管理實(shí)際經(jīng)驗的技術(shù)人員擔任。
�。�、２其他所需人員全部面向社會(huì )實(shí)行公開(kāi)招聘。擇優(yōu)錄用。
�。�、３制定崗位實(shí)施細則，嚴格各項管理規定。
�。�、４實(shí)行年度測評、獎優(yōu)罰劣、競爭上崗，采取末位淘汰的新機制。
�。�、辦公地址：鑒于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區的極佳投資環(huán)境，場(chǎng)址選擇在高新開(kāi)發(fā)區管委會(huì )大樓為最優(yōu)方案。
三·經(jīng)濟分析：
�。�、市場(chǎng)前景
�。�、１太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區，正處于全市結構調整、城市建設、經(jīng)濟發(fā)展最為關(guān)鍵的一個(gè)非常時(shí)期，開(kāi)發(fā)區機動(dòng)車(chē)輛與駕駛人員增長(cháng)較快，要求簡(jiǎn)便快捷的管理需求量較大。
�。�、２高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區目前尚無(wú)具有一定規模，且又具有較強競爭實(shí)力的交通管理機構�？偣窘话参慕M建成立，依托開(kāi)發(fā)區良好的投資環(huán)境，通過(guò)先進(jìn)合理的計算機管理手段，必將對開(kāi)發(fā)區駕駛人員以及各類(lèi)型機動(dòng)車(chē)輛實(shí)施有效的管理，具有穩定的管理基礎
�。�、３隨著(zhù)人們生活水平的日益提高，家用汽車(chē)的普及，通過(guò)不斷完善管理服務(wù)意識與管理服務(wù)質(zhì)量，以嚴格的管理，規范的運作，良好的服務(wù)，樹(shù)立誠實(shí)可信的管理形象，必將吸引周邊地區一大批機動(dòng)車(chē)輛和駕駛人員入戶(hù)掛靠。逐步拓展管理范圍。
�。�、資金來(lái)源
�。�、１申請國家預算內撥款
�。�、２向國內各大銀行及財政信托公司貸款
�。�、３自籌組建初期投資和鋪底流動(dòng)資金xx萬(wàn)
�。�、費用估算：先期投資年費用約xx萬(wàn)余元
其中：場(chǎng)地租賃費：xxxx元
辦公設備：xxxx元
人員費用：編制定員５人，年平均工資xxxx元，年工資總費用為xxxx元
其他費用：xxxx元
�。�、效益估算
�。�、１目前開(kāi)發(fā)區現有車(chē)輛xxxx輛，單車(chē)年管理費xxxx元，年收益xxxx元。
�。�、２隨著(zhù)管理規模的不斷擴大，預測在明年底前將吸納各類(lèi)轉戶(hù)遷移機動(dòng)車(chē)輛xx余輛，年收益xx萬(wàn)元。
�。�、３隨著(zhù)管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高和服務(wù)意識的增強，高效便捷的管理手段，必將吸引眾多零散和家用私車(chē)車(chē)主的入戶(hù)掛靠，在極大便利廣大群眾購車(chē)上戶(hù)的同時(shí)，所產(chǎn)生的社會(huì )效益無(wú)法估算。
綜上所述，組建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司交安委，具有廣闊的市場(chǎng)前景和良好的發(fā)展機遇，依托開(kāi)發(fā)區組建交安委具有明顯的優(yōu)勢，投資利潤率較高，有一定的抗風(fēng)險能力，在管理上是可行的，在經(jīng)濟上是合理的，交安委組建后，對開(kāi)發(fā)區和社會(huì )都具有明顯的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
可行性研究報告2
第一章 總論
第一節 項目名稱(chēng)及承擔單位
一、項目名稱(chēng)
二、項目承辦單位
三、項目建設地點(diǎn)
四、可行性研究報告編制單位
五、項目承辦單位概況
第二節 項目背景
一、行業(yè)背景
1、國際方面
2、國內方面
二、行業(yè)發(fā)展現狀
1、國際方面
2、國內方面
三、企業(yè)發(fā)展定位分析
四、項目建設的有利條件
第三節 可行性研究依據、原則和范圍
一、可行性研究依據
二、可行性研究原則
三、可行性研究的范圍
第四節 建設規模、產(chǎn)品方案與產(chǎn)品質(zhì)量標準
一、建設規模
二、產(chǎn)品方案
三、產(chǎn)品質(zhì)量執行標準
第五節 技術(shù)方案
一、技術(shù)方案
二、主要技術(shù)來(lái)源
第六節 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
第七節 可行性研究結論和建議
第二章 竹木工藝品產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析
第一節 20xx—20xx年竹木工藝品產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景和宏觀(guān)環(huán)境分析
第二節 國內竹木工藝品產(chǎn)業(yè)格局分析
一、行業(yè)總體情況
二、國內主要竹木工藝品廠(chǎng)家分析
三、竹木工藝品市場(chǎng)分析
第三節 國內竹木工藝品市場(chǎng)供需情況分析
第四節 國外竹木工藝品市場(chǎng)供需情況分析
第五節 竹木工藝品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標市場(chǎng)分析
一、國際目標市場(chǎng)預測
二、國內目標市場(chǎng)預測
三、擬建生產(chǎn)線(xiàn)的目標市場(chǎng)
四、競爭力分析
1、競爭對手分析
2、競爭優(yōu)勢分析
五、進(jìn)入目標市場(chǎng)主要措施
第三章 廠(chǎng)址與建設條件
第一節 廠(chǎng)址
一、地理位置
二、氣象、水文與地質(zhì)條件
第二節 建設條件
一、主要原材料供應
二、包裝材料
三、零星材料
四、各種勞保用品、竹木工藝品
五、公用設施
第四章 工程技術(shù)方案
第一節 概述
一、全球竹木工藝品生產(chǎn)技術(shù)現狀
二、本項目的核心技術(shù)問(wèn)題
三、主要技術(shù)來(lái)源
四、生產(chǎn)線(xiàn)技術(shù)指標及消耗
五、生產(chǎn)組織
六、工藝流程及物料平衡
第二節 主生產(chǎn)線(xiàn)各系統
一、原料系統
二、生產(chǎn)系統
三、包裝系統
第三節 生產(chǎn)線(xiàn)主要設備選購
第四節 控制系統方案
第五節 產(chǎn)品質(zhì)量標準與控制
第六節 總圖運輸
一、工程概況
二、平面布置
三、豎向布置
四、廠(chǎng)區綠化
五、全廠(chǎng)運輸
第七節 建筑與結構
一、工程地質(zhì)條件
二、主要建（構）筑物建筑、結構方案選擇
三、確定防火、防蝕、防潮、防塵、防水、防煙、隔音、隔熱、保溫等建筑特殊處理措施
四、主要建（構）筑物建筑特征和結構類(lèi)型
第八節 給排水
一、設計依據
二、設計范圍
三、給水
四、排水及污水處理
第九節 供配電與通訊
一、設計依據
二、設計范圍
三、供配電設計
四、車(chē)間配電和照明
五、接地
六、防雷、防靜電
七、通信
第十節 壓縮空氣
一、設計依據
二、用氣負荷
三、設備選型及車(chē)間布置
四、供氣
第十一節 燃料
一、燃氣用點(diǎn)
二、燃氣來(lái)源
三、流程
第十二節 生產(chǎn)線(xiàn)主要設備表及估價(jià)表
第五章 節約能源
第一節 概述
第二節 節約熱能措施
第三節 節電措施
第四節 節水措施
第五節 節能效果
一、裝備節能
二、建筑節能
三、產(chǎn)品應用的節能效果
第六節 節能效果分析結論與建議
第六章 環(huán)境保護
第一節 本項目執行的相關(guān)環(huán)保標準
第二節 概述
一、廢氣處理
二、廢水處理
三、固體廢棄物處理
四、粉塵處理
第三節 主要污染源和污染物
一、廢氣
二、廢水
三、廢渣
四、噪聲
第四節 三廢處理方案
一、廢氣處理方案
二、廢渣處理方案
三、廢水處理方案
四、噪音處理方案
第五節 其它防治措施
一、綠化
二、環(huán)境監測
第七章 安全與工業(yè)衛生
第一節 概述
第二節 設計依據
第三節 生產(chǎn)所用的易燃、易爆物質(zhì)和生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的有害因素
一、易燃、易爆物質(zhì)
二、粉塵
三、噪聲
四、高溫
第四節 設計中所采取的`防范和治理措施
一、易燃、易爆物的防護
二、除塵
三、防噪與減噪措施
四、通風(fēng)降溫與空調
五、其它措施
第五節 預期效果及評價(jià)
第八章 消防
第一節 消防標準及要求
第二節 消防措施
一、總圖與建筑
二、工藝
三、給排水
四、電氣
第九章 勞動(dòng)組織與定員
第一節 組織機構
一、組織結構
二、工作制度
第二節 定員
一、管理人員
二、生產(chǎn)線(xiàn)生產(chǎn)人員
三、人員培訓
第十章 項目建設進(jìn)度安排
第一節 項目進(jìn)度計劃
一、建立竹木工藝品項目實(shí)施管理機構
二、資金籌集安排
三、技術(shù)獲得與轉讓
四、勘察設計和設備訂貨
五、施工準備
六、施工和生產(chǎn)準備
七、竣工驗收
第二節 項目計劃實(shí)施內容表
第十一章 投資估算
第一節 工程概況
第二節 編制依據
一、定額依據
二、設備價(jià)格
三、材料價(jià)格
第三節 有關(guān)進(jìn)口設備材料費率標準
第四節 其他費編制
第五節 投資分析
一、按項目工程性質(zhì)劃分
二、按項目費用性質(zhì)劃分
第十二章 技術(shù)經(jīng)濟分析
第一節 說(shuō)明
第二節 基礎數據
一、產(chǎn)品方案及售價(jià)
二、總投資與資金籌措
三、稅金
四、定員及工資標準
五、基準收益率
第三節 財務(wù)測算成本費用說(shuō)明
第四節 盈利能力分析
一、損益和利潤分配表
二、現金流量表
三、計算相關(guān)財務(wù)指標（投資利潤率、投資利稅率、財務(wù)內部收益率、財務(wù)凈現值、投資回收期）
第五節 測算結果
第六節 敏感性分析
一、單因素敏感性風(fēng)險分析
二、多因素敏感性分析
第七節 結論
第八節 項目總投資
第十三章 項目風(fēng)險分析
第一節 主要風(fēng)險
一、市場(chǎng)風(fēng)險
1、原材料價(jià)格
2、能源價(jià)格
3、市場(chǎng)需求
二、技術(shù)風(fēng)險
三、其他風(fēng)險
第二節 防范和降低風(fēng)險對策
一、市場(chǎng)風(fēng)險的防范
二、技術(shù)風(fēng)險的防范
三、其他風(fēng)險的防范
第十四章 研究結論與建議
第一節 可行性研究結論
第二節 中商智業(yè)建議
可行性研究報告3
一、 項目情況
1. 項目的主要內容
2. 項目的技術(shù)分析
i. 主要技術(shù)內容及原理
ii. 技術(shù)創(chuàng )新論述
iii. 技術(shù)先進(jìn)程度論述
iv. 知識產(chǎn)權情況
3. 項目的技術(shù)成熟性和可靠性
4. 項目當前的.進(jìn)展情況
二、 市場(chǎng)調查和需求預測
1. 市場(chǎng)規模
2. 競爭對手分析
3. 本項目的市場(chǎng)占有情況預測
三、 項目實(shí)施計劃
1. 組織機構及團隊情況
2. 實(shí)施計劃及進(jìn)度預測
3. 環(huán)境保護與勞動(dòng)安全
4. 營(yíng)銷(xiāo)計劃及策略
四、 經(jīng)濟效益及社會(huì )效益分析
1. 經(jīng)濟效益分析
i. 投資總額與資金來(lái)源
ii. 生產(chǎn)成本構成和測算
iii. 銷(xiāo)售收入預測和利潤分析
iv. 收支平衡分析
v. 投資利潤率及投資回收期分析
2. 社會(huì )效益分析
五、 項目風(fēng)險控制和不確定因素分析
1. 政策風(fēng)險
2. 技術(shù)風(fēng)險
3. 市場(chǎng)風(fēng)險
4. 管理風(fēng)險
5. 人才風(fēng)險
6. 知識產(chǎn)權風(fēng)險
可行性研究報告4
一、項目背景
近年來(lái)，隨著(zhù)環(huán)境保護意識的提高和對非化石能源的需求增加，全球各國加強了對可再生能源的研發(fā)和使用。其中，光伏發(fā)電作為目前最為成熟的可再生能源之一，備受各國政府和企業(yè)的關(guān)注。本可行性研究報告針對光伏發(fā)電項目進(jìn)行研究，旨在探究光伏發(fā)電在該項目中的適用性和可行性，為項目決策提供參考。
二、項目目標
本項目的目標是建設一套光伏發(fā)電系統，用于滿(mǎn)足當地商業(yè)和居民的電力需求。項目的.主要投資人是當地政府和一家能源公司，預計總投資額為1000萬(wàn)美元，其中光伏發(fā)電系統的建設費用占比較大。
三、項目?jì)?yōu)勢
1、對環(huán)境友好。光伏發(fā)電不會(huì )產(chǎn)生二氧化碳、硫化物等有害物質(zhì)，能夠有效減輕環(huán)境污染。
2、可再生性強。光伏發(fā)電利用太陽(yáng)能進(jìn)行發(fā)電，太陽(yáng)能是永無(wú)休止的自然資源，因此光伏發(fā)電的可再生性非常強。
3、低維護成本。光伏發(fā)電系統一旦建設完成，只需要進(jìn)行一些基礎維護和定期檢查即可，遠遠低于傳統能源的維護成本。
4、長(cháng)期經(jīng)濟效益。光伏發(fā)電系統具有長(cháng)期的經(jīng)濟效益，尤其是在太陽(yáng)能資源資源豐富的地區，長(cháng)期的運營(yíng)時(shí)間有望實(shí)現回報。
5、政府政策支持。在能源環(huán)保方面，政府越來(lái)越注重可再生能源的發(fā)展，為光伏發(fā)電提供了政策上的支持。
四、項目可行性分析
1、能源資源分析。該項目建設區域陽(yáng)光充足，有較為豐富的太陽(yáng)能資源可供利用。同時(shí)，該項目的用電需求主要為白天，在用電需求和太陽(yáng)能收集之間具有足夠的對應性。
2、技術(shù)適用性分析。光伏發(fā)電技術(shù)已經(jīng)十分成熟，建設光伏發(fā)電系統不會(huì )面臨技術(shù)上的難題。同時(shí)，由于該地區夜間用電需求相對較低且有傳統的電力供應方式，因此不需要過(guò)多的儲能設備。
3、經(jīng)濟效益分析。該項目的建設費用較為昂貴，需要約700萬(wàn)美元的建設費用，但隨著(zhù)太陽(yáng)能技術(shù)逐步成熟，光伏發(fā)電的成本逐漸下降，長(cháng)期來(lái)看建設光伏發(fā)電系統具有較高的經(jīng)濟效益，可以實(shí)現回報。
4、社會(huì )影響分析。該項目建設需要占用土地資源，需要在建設前進(jìn)行土地用途變更手續的辦理。同時(shí)，光伏發(fā)電的環(huán)保效益也對當地環(huán)境和社會(huì )發(fā)展產(chǎn)生積極影響。
五、項目可行性結論
綜合考慮上述因素，光伏發(fā)電項目具有較高的可行性。雖然建設光伏發(fā)電系統的初期成本較高，但長(cháng)期來(lái)看，該項目可以實(shí)現經(jīng)濟效益、環(huán)保效益和社會(huì )效益的多贏(yíng)局面，是一個(gè)值得考慮的項目。鑒于政府對可再生能源的支持力度不斷加大，光伏發(fā)電項目未來(lái)的發(fā)展前景也十分廣闊。
可行性研究報告5
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節
約和職業(yè)安全方面的`法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、氯堿工業(yè)項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、氯堿工業(yè)項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、氯堿工業(yè)項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、氯堿工業(yè)項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、氯堿工業(yè)項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
可行性研究報告6
一、項目概況
1、項目簡(jiǎn)介
1.1項目名稱(chēng)：xxx
1.2項目建設地點(diǎn)
項目建設地點(diǎn)：位于北京市通州區于家務(wù)回族鄉，此地空氣清新，地理位置優(yōu)越，交通方便。
1.3項目法人及法人代表
項目負責人：xxx
2、研究范圍
本可研報告的研究范圍如下，項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場(chǎng)址和建設條件分析；建設規模和建設方案；組織機構與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務(wù)分析和項目效益評價(jià)；項目進(jìn)度安排；項目風(fēng)險分析；可行性研究結論。
二、項目背景和建設的必要性及可行性分析
1、項目背景
1.1進(jìn)入老齡化社會(huì )
目前我國老齡人口占總人口的比率為7%左右，而這一比重仍有上升趨勢。根據聯(lián)合國今年2月份剛公布的數據，世界人口老齡化的“先行者”—日本，人口老齡化為22%。
全國進(jìn)入老齡化社會(huì )，并且老齡化水平越來(lái)越高的趨勢在短期內不會(huì )改變。在未來(lái)25年內，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進(jìn)入老年人口階段，這個(gè)龐大的人口群體（20xx年為609.35萬(wàn)人）將極大地提高桂陽(yáng)縣老齡人口比重。
屆時(shí)，北京市通州區內居住人口將達80萬(wàn)人左右，其中相當一部分就是老年人，本著(zhù)老有所養、老有所依、老有所樂(lè )、老有所學(xué)、老有所為的目標，以為老年人供給優(yōu)質(zhì)的住養、生活、護理等服務(wù)為原則，有必要在居住區內建設至少一所養老院。
1.2獨身子女增多
獨生子女越來(lái)越多，以后由兩個(gè)獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養四個(gè)老人的重任，無(wú)論從時(shí)間上，還是精
力上，都將是一個(gè)較艱巨的任務(wù)。城鎮里大多數老年人都有經(jīng)濟來(lái)源，子女送老年人進(jìn)敬老院，經(jīng)濟上沒(méi)什么問(wèn)題。隨著(zhù)人們觀(guān)念的轉變，敬老院會(huì )逐漸被人們所理解
2、項目建設的可行性
養老院是微利行業(yè)，初期投資規模較大、項目周期較長(cháng)、資金回籠較慢，所以，作為公用事業(yè)的養老院在所研究的社會(huì )效益將大于經(jīng)濟效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不研究其他因素影響下，對于老年人口養老問(wèn)題的關(guān)注將會(huì )是一個(gè)莫大的社會(huì )問(wèn)題。另外，政府也先后出頭臺了不少舉措鼓勵老年福利事業(yè)的發(fā)展。3項目場(chǎng)址與建設條件
三、項目場(chǎng)址與建設條件
1、項目場(chǎng)址
項目建設地點(diǎn)：位于位于北京市通州區于家務(wù)回族鄉2建設條件
東塔公園：地理位置優(yōu)越，園中設備多。東塔嶺在公園中，老人能夠每一天早上爬山。園中空曠，老人能夠在園中休閑娛樂(lè )。
人民政府在投資興辦養老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設用地規劃、行政規費減免、資金籌集等方面
給予很多優(yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項目建設供給了有力的保障。
四、建設規模和建設方案
1、總體設計
項目總用地面積600平方米，建筑用地面積400平方米。
2、建設規模
具體功能設置：餐廳、休息室、活動(dòng)室、洗澡間、門(mén)衛值班室、藥房、醫務(wù)室、更衣室、老人居住室、資料室、會(huì )議室、辦公室、洗衣房、其他
3、建筑裝飾標準
在建筑裝飾設計過(guò)程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件在充分研究防水、保溫、牢固等建筑構件的基本要求下。建筑內部墻體陽(yáng)角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角，下部宜作0.35m高的防撞板。室內墻面應采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調宜用暖色。
室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動(dòng)室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。
老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥，設置高度在1.50m以下。每人應有1.00m以上的貯藏空間。
老年人居住建筑的門(mén)窗宜使用無(wú)色透明玻璃，落地玻璃門(mén)窗應裝配安全玻璃，并在玻璃上設有醒目標示。老年人使用的衛生潔具宜選用白色。
各類(lèi)用房、樓梯間、臺階、坡道等處設置的各類(lèi)標志和標注應強調功能作用，應醒目、易識別。
五、投資估算和資金籌措方案
�。ㄒ唬┩顿Y估算：項目總投資320xx萬(wàn)元，其中：
1、固定資產(chǎn)投資19616萬(wàn)元，占總投資的61.3%
1.1、建筑投資13184萬(wàn)元，占總投資的41.2%
1.2、設備購置2176萬(wàn)元，占總投資的6.8%
1.3、建筑安裝384萬(wàn)元，占總投資的1.2%
1.4、其他建設2400萬(wàn)元，占總投資的7.5%
1.5、不可預見(jiàn)費1472萬(wàn)元，占總投資的4.6%
�。ǘ┝鲃�(dòng)資金投資12384萬(wàn)元。占總投資的38.7%
1.4工資：照顧老人的日常生活約15人，工資800元每月。
2、資金籌措
該項目資金是一個(gè)較大的投資，主要經(jīng)過(guò)本企業(yè)自籌、申請銀行貸款和招商引資等等方面解決。
六、項目風(fēng)險分析
1、項目風(fēng)險分類(lèi)
1.1建設風(fēng)險
建設風(fēng)險是指項目無(wú)法完工、延期完工或者完工后無(wú)法到達預期運行標準而帶來(lái)的風(fēng)險，具體包括工程不能完工風(fēng)險和完工遲延風(fēng)險。項目的完工風(fēng)險存在于項目建設階段，它是建設項目的主要風(fēng)險之一。建設風(fēng)險對項目造成的負面影響是綜合性的，不僅僅導致項目建設成本增加、項目貸款利息負擔增加，還會(huì )導致項目現金流量不能按計劃獲得、貸款償還期限的延長(cháng)和市場(chǎng)機會(huì )的錯過(guò)。
1.2成本超支風(fēng)險
施工項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎和核心。成本控制，指在項目成本的構成過(guò)程中，對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開(kāi)支，進(jìn)行指導、監督、調節和限制，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項生產(chǎn)費用控制在計劃成本的范圍之內，保證成本目標的實(shí)現。成本風(fēng)險拆分開(kāi)來(lái)還能夠分為人工費風(fēng)險、材料費風(fēng)險、機械費風(fēng)險、管理費風(fēng)險等。同時(shí)成本風(fēng)險還需研究國家的宏觀(guān)財政、貨幣政策，研究貨幣的貶值、升值問(wèn)題，及物價(jià)指數的上漲等。
1.3其他風(fēng)險
工程項目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。
2、項目風(fēng)險控制對策
2.1建設風(fēng)險
在工程項目實(shí)施之前，必須事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計劃。該計劃一般是承包商在投標過(guò)程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標后寫(xiě)入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產(chǎn)生約束效應。但由于日前建筑市場(chǎng)競爭激烈、業(yè)主在利益的驅動(dòng)下，往往在招標過(guò)程中，要求承包商對工期進(jìn)行大幅度壓縮，并進(jìn)行承諾。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴重背離客觀(guān)、合理的科學(xué)工期。于是對承包商在工程實(shí)踐過(guò)程中，需承受相當的工期風(fēng)險，并理解合同中要求“工期拖延的`罰款”的風(fēng)險，如一天15萬(wàn)等。
2.2成本超支風(fēng)險
控制成本超支風(fēng)險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不一樣形式的有固定價(jià)格固定工期的“交鑰匙”合同和“實(shí)報實(shí)銷(xiāo)”合同。
七、可行性研究結論
1、養老院建設是必要的
老年人的比例在逐步提升，20xx年底這一比率已經(jīng)到達21%，如此龐大的一個(gè)老年人口亟需與之匹配的養老設施的服務(wù)；北京市通州區作為一個(gè)擁有人口規模80萬(wàn)的居住地，按照規定必須設置至少一所福利性的養老機構以滿(mǎn)足社區養老的需求。
2、養老院建設是可行的
雖然養老院屬于投資周期較長(cháng)，資金回籠較慢，風(fēng)險性較大的項目，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合研究社會(huì )效益評價(jià)以及政府部門(mén)給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養老院的建設在經(jīng)濟上是可行的。
可行性研究報告7
一、項目建議書(shū)
項目建議書(shū)是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。主要是從客觀(guān)考察項目的必要性，看其是否符合國家長(cháng)遠規劃的方針和要求，同時(shí)初步分析建設項目條件是否具備，是否繼續投入人力、物力作進(jìn)一步研究。從總體上看，項目建議書(shū)是屬于定性性質(zhì)的。經(jīng)審批后的項目建議書(shū)是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據。
根據《神東煤炭集團公司科技創(chuàng )新管理辦法》，神東項目建議書(shū)的內容和框架一般應包括：
�。�1）立項背景和意義；
�。�2）國內外科研現狀與發(fā)展趨勢；
�。�3）現有研究基礎、特色和優(yōu)勢；
�。�4）研究?jì)热菖c預期目標；
�。�5）效益預測（包括企業(yè)和社會(huì )效益）；
�。�6）研究方案、技術(shù)路線(xiàn)、組織方式；
�。�7）年度計劃及安排內容；
�。�8）經(jīng)費預算及使用計劃。
二、可行性研究
1、概念：可行性研究是確定目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對所建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建設項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研分析比較及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
其作用概括起來(lái)有以下幾個(gè)方面：
1）作為項目論證、審查、決策的依據。
2）作為編制設計任務(wù)書(shū)和初步設計的依據。
3）作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。
4）作為與項目有關(guān)部門(mén)簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據。
5）作為引進(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設備和對外談判的依據。
6）作為環(huán)境部門(mén)審查項目對環(huán)境影響的依據。
三、可行性研究和項目建議書(shū)的主要區別
1、研究任務(wù)不同。項目建議書(shū)是初步選擇項目，起決定是否需要進(jìn)行下一步工作，主要考察建議的.必要性和可行性；可行性研究則需要進(jìn)行全面深入的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。
2、基礎資料依據不同。項目建議書(shū)是依據國家長(cháng)遠規劃和行業(yè)、地區規劃以及產(chǎn)業(yè)政策，擬建項目的有關(guān)自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門(mén)的有關(guān)批文�？尚行匝芯砍岩雅鷾实捻椖拷ㄗh書(shū)作為研究依據外，還需把詳細的設計資料和其他數據資料做編制依據。
3、內容繁簡(jiǎn)和深度不同。兩個(gè)階段基本內容大致相似，但項目建議書(shū)不可能也不必要做的很細致，內容比較粗略簡(jiǎn)單，屬于定性性質(zhì)的，可行性研究報告則是在這個(gè)基礎上進(jìn)行充實(shí)補充，使其更完善，具有更多的定量論證。
4、投資估算的精度不同。項目建議書(shū)的投資估算，一般根據國內外類(lèi)似已建工程進(jìn)行測算或者對比推算，誤差準許控制在20%，可行性研究必須對項目所需的各項費用進(jìn)行比較詳盡精確的計算，誤差要求不應超過(guò)10%。
四、項目評估
1、概念：建設項目咨詢(xún)評估是通過(guò)對可行性研究報告的評價(jià)，從客觀(guān)經(jīng)濟和微觀(guān)經(jīng)濟相結合的角度，在不同的建設方案中篩選并提出更優(yōu)化的方案或措施，供主管部門(mén)決策。使項目投資效果最好，或者用最少的投資來(lái)取得最大的經(jīng)濟和社會(huì )效益。
2、項目評估的作用。
通過(guò)項目評估，促進(jìn)建設項目前期工作，促進(jìn)建設項的科學(xué)化、民主化，促進(jìn)投資管理的加強和投資效益的提高。項目評估的作用概括為以下幾個(gè)方面：
1）優(yōu)化建設方案，完善項目可行性研究。
2）實(shí)事求是的校核投資，落實(shí)資金籌措辦法和渠道。
3）促進(jìn)項目決策科學(xué)化，避免重復建設和盲目建設。
4）有利于宏觀(guān)經(jīng)濟調控，落實(shí)科學(xué)發(fā)展規劃。
5）有助于統一認識，協(xié)調行動(dòng)，為項目實(shí)施創(chuàng )造條件。
五、項目評估和可行性研究的主要區別
1、立足點(diǎn)不同�？尚行匝芯恳话闶钦驹谟觅Y角度考慮問(wèn)題，項目評估一般是站在銀行、國家投資角度考慮問(wèn)題。
2、側重點(diǎn)不同�？尚行匝芯總戎赜陧椖考夹g(shù)、經(jīng)濟方面的論證。項目評估側重于對可行性研究的質(zhì)量和可靠性的審查和評估。
3、作用不同�？尚行匝芯恐饕亲鳛闆Q策的依據，更確切的說(shuō)它是為項目評估提供依據和資料。項目評估不僅是為項目決策服務(wù)，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據，同時(shí)，兩者相互不能代替。
4、單位不同�？尚行匝芯繄蟾嬗捎匈Y格的設計或咨詢(xún)機構來(lái)編制，項目評估則由項目隸屬的政府部門(mén)（計委、經(jīng)委等）、項目主管部門(mén)、貸款銀行等有權機構，或由上級部門(mén)委托有資格專(zhuān)門(mén)評估機構來(lái)做。
六、項目評估與可行性研究報告的內在聯(lián)系
項目評估與可行性研究有著(zhù)密切的內在聯(lián)系，兩者的理論基礎，基本內容和要求都是一致的，同時(shí)兩者具有因果關(guān)系，沒(méi)有項目的可行性研究，就不會(huì )有項目的評估，不經(jīng)項目評估，項目的可行性研究也就不能最后成立。
可行性研究報告8
江蘇金農大廈節能評估報告
環(huán)境影響評價(jià)報告、可研性研究報告
招標文件
招標人:江蘇金農股份有限公司
招標代理機構:江蘇省設備成套有限公司
時(shí)間:20xx年10月29日
江蘇金農股份有限公司的“江蘇金農大廈”項目，已獲有關(guān)部門(mén)批準建設，工程所需資金來(lái)源為自籌，現已落實(shí)�，F決定對該項目的工程可行性研究報告、項目環(huán)境影響評價(jià)報告、項目節能評估報告采取邀請招標方式邀請合格的單位參加投標，擇優(yōu)選擇咨詢(xún)單位。
一、工程概況
1、工程名稱(chēng)：江蘇金農大廈
2、建設地點(diǎn)：南京市雨花臺區寧丹路
3、工程規模：江蘇金農大廈占地總面積為14336平方米，地上建筑面積約為42000
平方米，地下建筑面積約20000平方米
二、投標須知
1、投標人被認為已詳細閱讀過(guò)構成本項目合同文件的其它有關(guān)文件，尤其是已充分了解項目的內容，接受招標文件規定的所有條款。
2、標段劃分及投標人資質(zhì)要求：
標段一：《工程可行性研究報告》，編制單位須具有乙級及以上工程咨詢(xún)單位資格證書(shū)
標段二：《項目環(huán)境影響評價(jià)報告》編制單位須具有建設項目環(huán)境影響評價(jià)乙級及以上資質(zhì)
標段三：《項目節能評估報告》編制單位須具有乙級及以上工程咨詢(xún)單位資格證書(shū)。投標人除須滿(mǎn)足上述資質(zhì)條件外，還需滿(mǎn)足江蘇省和南京市有關(guān)的專(zhuān)門(mén)資質(zhì)要求。投標人可同時(shí)對上述一個(gè)或多個(gè)標段報名，也可同時(shí)中一個(gè)或多個(gè)標段。
3、投標人其他資格條件要求：
�。�1）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度。；
�。�2）投標人近三年內應有從事過(guò)節能相關(guān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域評審咨詢(xún)服務(wù)的業(yè)績(jì)，須提供相關(guān)證明文件（包括但不限于委托單位服務(wù)情況反饋、咨詢(xún)成果驗收證明、委托合同等）；
�。�3）近三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。
4、中標人在領(lǐng)取中標通知書(shū)時(shí)，向招標代理機構支付中標服務(wù)費，費用按計價(jià)格
三、招標范圍：
投標人應編制完成所投標段內容，參與節能、環(huán)評或可研報告評審，根據評審意見(jiàn)修改節完善各報告內容。
四、成果提交時(shí)間及數量
工程可行性研究報告：合同簽訂后7天內完成報告編制，15天內取得批復文件，提交數量為8份
項目環(huán)境影響評價(jià)報告：合同簽訂后25天內完成報告編制，40天內取得批復文件，提交數量為12份
項目節能評估報告：合同簽訂后7天內完成報告編制，15天內取得批復文件，提交數量為8份
投標人可根據自身實(shí)際情況報工期，但工期不得長(cháng)于招標人規定的時(shí)間。
五、投標文件編制要求和組成：
投標單位必須按招標文件的要求及相關(guān)資料認真編制投標文件，字跡清楚，投標函外凡有接縫處必須加蓋口封條，并在騎縫處加蓋投標單位公章和法人的印章。標書(shū)一式三份，正本一份，副本兩份。各投標單位的標書(shū)密封后于20xx年10月31日下午14：00時(shí)（北京時(shí)間）前送達南京市山西路120號江蘇國貿大廈2205室（開(kāi)標大廳）。逾期送達的，招標人拒收，其標書(shū)視為無(wú)效投標書(shū)。
投標文件應包括但不限于以下內容：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、稅務(wù)登記證（復印件須加蓋公章）、銀行開(kāi)戶(hù)證明、法定代表人和代理人身份證明、可以證明投標人符合投標資格條件和具有履約合同的能力的`其他資料等；
2、法定代表人授權委托書(shū)；
3、報價(jià)單：投標人需提供報價(jià)明細，投標人應提交電子版報價(jià)單一份；
4、詳細說(shuō)明擬采用資源的組織方式和情況、報告提交方式和報告編制的時(shí)間節點(diǎn)控制、服務(wù)保證措施等；
5、投標相關(guān)承諾；
6、招標人發(fā)出招標文件，若有變動(dòng)將以書(shū)面形式及時(shí)通知所有的投標人，同時(shí)投標人有任何問(wèn)題應在投標須知規定的投標截止時(shí)間之前以書(shū)面的形式提交招標人，招標人將答疑發(fā)送給所有的投標單位，任何非書(shū)面變動(dòng)、通知或回復均無(wú)效；
六、投標紀律
1、投標單位不得串通哄價(jià)或壓低標價(jià)，否則取消其投標資格。
2、投標單位不得對招標單位評標人員施加任何影響，否則取消其投標資格。
3、投標單位不得以?huà)炜繂挝�、轉讓證件參與投標，否則取消其投標資格。
4、投標文件中的一切證明、證件必須真實(shí)可靠。
5、投標單位法人或其委托代理人參加本工程投標的一切活動(dòng)，必須出具其合法的資格證書(shū)或授權資格證書(shū)。
七、有下列情況之一者，投標文件無(wú)效：
1、逾期送達標書(shū)的；
2、投標書(shū)未同時(shí)蓋招標單位公章和法人印章的；
3、投標單位法人或委托代理人不參加開(kāi)標會(huì )，或未按規定出示相關(guān)有效證件，或開(kāi)標時(shí)遲到；
4、未按招標文件要求遞交投標保證金的；
5、同一標書(shū)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上報價(jià)的，且又未聲明哪一個(gè)是有效的最終報價(jià)的。
八、開(kāi)標、評標、定標
1、投標截止時(shí)間為20xx年10月31日下午14：00（北京時(shí)間），請各投標單位在投標截止時(shí)間前將投標文件送達南京市山西路120號江蘇國貿大廈2205室（開(kāi)標大廳），開(kāi)標會(huì )由招標代理機構主持，請各投標單位按時(shí)參加。
2、評標原則：堅持客觀(guān)、公正、公平、擇優(yōu)的原則。
3、評標委員會(huì )將根據以下評審原則推薦中標候選人：
1）投標人的以往類(lèi)似報告編制成果及經(jīng)驗；
2）團隊資歷及相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗；
3）報價(jià)和服務(wù)承諾；
4）完成日期及付款方式；
5）近3年主要業(yè)績(jì)；
6）優(yōu)惠條件及承諾態(tài)度。
八、咨詢(xún)服務(wù)合同（見(jiàn)附件1）
附件1咨詢(xún)服務(wù)合同
合同編號
簽約時(shí)間：20xx年xx月xx日
簽字地點(diǎn)：南京
委托人（甲方）：江蘇金農股份有限公司
受托人（乙方）：
鑒于甲方委托乙方為甲方“江蘇金農大廈”提供該項目可行性研究報告（環(huán)境影響報告、節能評估報告）的專(zhuān)項技術(shù)服務(wù)，雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
第一條項目名稱(chēng)
本合同的項目名稱(chēng)為：江蘇金農大廈項目。
第二條技術(shù)服務(wù)內容
乙方為甲方提供以下技術(shù)服務(wù)：編寫(xiě)《江蘇金農大廈項目可行性研究報告》、《江蘇金農大廈項目環(huán)境影響評價(jià)報告》、《江蘇金農大廈項目節能評估報告》，并參與專(zhuān)家評審會(huì )，并在會(huì )后按照專(zhuān)家意見(jiàn)進(jìn)行及時(shí)修改完善。
第三條履行期限、地點(diǎn)和質(zhì)量要求
1、本合同簽署生效后，在甲方向乙方提供齊全項目所需相關(guān)資料、支付預付款的前提下，乙方在7個(gè)日歷日日內為甲方提供報告初稿（環(huán)評25日歷日），并于附件齊全后完成報告的正式裝訂工作。
2、本合同的履行地點(diǎn)：南京市
3、技術(shù)服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家對上述各項報告的編制要求。
第四條工作條件和協(xié)作事項
1、為保證乙方有效進(jìn)行技術(shù)服務(wù)工作，甲方應當自本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內，向乙方提供以下報告所需的相關(guān)資料和材料，并確保資料和材料的完整性、真實(shí)可靠性：①企業(yè)概況；
�、谠许椖亢�/或擬建項目相關(guān)情況；
�、垌椖抠Y金籌措方案及相關(guān)證明；
�、馨凑瘴募笏璧谋貍涓郊�，如發(fā)改和/或經(jīng)貿、規劃、土地、環(huán)保、安監等主管部
可行性研究報告9
根據**市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規劃，結合省廳、省局關(guān)于加快***工作的總體部署，為順應社會(huì )發(fā)展潮流，服務(wù)**經(jīng)濟建設，提高**系統影響，****有意向租賃工會(huì )大廈，交由直屬單位****具體開(kāi)展集餐飲、住宿、會(huì )議、培訓、商務(wù)、娛樂(lè )為一體的綜合服務(wù)業(yè)務(wù)�，F對其進(jìn)行可行性分析如下。
一、工會(huì )大廈概況
(一)地理位置
工會(huì )大廈位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區''路與''路交界處，東臨''大橋，西靠''中學(xué)，南臨''廠(chǎng)，北靠''公司，附近有''市公安局、''集團以及進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區的眾多企事業(yè)單位，地理位置優(yōu)越。
(二)基本建設情況
工會(huì )大廈系由''市總工會(huì )投資XX萬(wàn)元，由''市建筑公司第一分公司施工建設，于98年4月開(kāi)工，XX年10月竣工，通過(guò)了''開(kāi)發(fā)區質(zhì)檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質(zhì)量合格證等相關(guān)證件齊全。工會(huì )大廈建筑面積11000平方米，其中實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6600平方米。
(三)基本布局及設施配備情況
1、基本布局。工會(huì )大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。
(1)九如堂。共3層，為餐飲娛樂(lè )、會(huì )議接待、商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時(shí)就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關(guān)附屬設施齊全完整。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個(gè)，中型單間10個(gè)。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會(huì )議室，曾多次召開(kāi)市、局級會(huì )議，舉辦各種類(lèi)型培訓班，同時(shí)還設有集日本、歐洲風(fēng)格布置的餐飲包間6個(gè)，以及裝潢考究的茶藝室。
(2)全順樓。共5層，為客房接待場(chǎng)所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個(gè)，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務(wù)大廳300平方米，美觀(guān)規范，布局合理。二至五樓除經(jīng)過(guò)全面裝修的客房外均配有設施齊全的會(huì )議室、活動(dòng)室。
(3)辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車(chē)常
2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線(xiàn)電視齊全，費用全部結清，其中電路經(jīng)過(guò)增容改線(xiàn)，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長(cháng)廊等附屬設施。
(四)前期經(jīng)營(yíng)情況
工會(huì )大廈于XX年7月1日由''市總工會(huì )以每年80萬(wàn)元租賃給''公司，租賃期為5年。''公司租賃工會(huì )大廈后作為酒店、賓館經(jīng)營(yíng)，并投入部分資金對其進(jìn)行了適當裝飾裝修，于XX年8月6日試營(yíng)業(yè)，XX年9月6日正式開(kāi)業(yè)，XX年1月15日因種種原因被責令停業(yè)整頓，現該公司由于流動(dòng)資金困難，經(jīng)營(yíng)管理不善，無(wú)力繼續經(jīng)營(yíng)管理。據該酒店、賓館提供的數據，其四個(gè)多月的經(jīng)營(yíng)期間，平均每天營(yíng)業(yè)收入為2.6萬(wàn)元，其中餐飲收入1.6萬(wàn)元，客房收入0.8萬(wàn)元，商務(wù)活動(dòng)收入0.2萬(wàn)元；平均每天支出為2.0萬(wàn)元，其中餐飲成本0.8萬(wàn)元，員工工資、管理費、稅費0.6萬(wàn)元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬(wàn)元，其他支出0.1萬(wàn)元。
二、項目背景及意義
(一)項目背景
1、市場(chǎng)前景廣闊。隨著(zhù)''市社會(huì )經(jīng)濟的迅速發(fā)展以及建設組群結構大城市的全面提速，''市的城市重心正在逐步東移，東部開(kāi)發(fā)區越來(lái)越成為投資經(jīng)營(yíng)的戰略要地。在開(kāi)發(fā)區經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂(lè )項目，具有顧客來(lái)源廣、消費層次高、社會(huì )影響大等許多顯著(zhù)特點(diǎn)，并且經(jīng)過(guò)前段時(shí)期的經(jīng)營(yíng)運作，已經(jīng)與''大廈、''大廈、''大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場(chǎng)前景非常廣闊。
2、各方面條件優(yōu)越。如果在開(kāi)發(fā)區經(jīng)營(yíng)全新的餐飲娛樂(lè )項目，必須開(kāi)展申辦手續、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長(cháng)，而且需要巨額資金投入。租賃工會(huì )大廈項目，不需要進(jìn)行手續審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過(guò)戶(hù)手續即可開(kāi)業(yè)，各方面條件非常優(yōu)越。同時(shí)，由于全部資產(chǎn)均為''市總工會(huì )所有，租賃行為只是一個(gè)經(jīng)營(yíng)運作而不是基本建設行為，租期可視經(jīng)營(yíng)情況或長(cháng)或短，這樣就相應降低了投資風(fēng)險，增加了贏(yíng)利的可能性。
3、辦公、經(jīng)營(yíng)有機結合。由于本單位辦公樓將進(jìn)行全面改造，開(kāi)發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂(lè )為一體的''大廈(暫定名)。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬(wàn)元另外租賃辦公場(chǎng)所，不僅將造成經(jīng)濟損失，而且還影響到辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃工會(huì )大廈后，可以將我單位的辦公場(chǎng)所租賃費用直接轉化為工會(huì )大廈租賃費用，實(shí)現辦公、經(jīng)營(yíng)的有機結合，從而避免經(jīng)濟損失，提高經(jīng)濟效益。
(二)項目意義
1、提高影響，樹(shù)立形象。''市管理局租賃、經(jīng)營(yíng)工會(huì )大廈，能夠擁有一個(gè)充分宣傳、展示雙文明建設成果的窗口和紐帶，對于提高''系統影響，樹(shù)立''新形象必將起到重要的推動(dòng)作用。
2、調整產(chǎn)業(yè)結構，促進(jìn)全面發(fā)展。''局租賃工會(huì )大廈并交由''開(kāi)展綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，有利于調整產(chǎn)業(yè)結構，加快''步伐，同時(shí)也有利于''企業(yè)實(shí)現以工程施工為核心到以社會(huì )服務(wù)為核心的轉型，更好的與社會(huì )市場(chǎng)接軌，形成''部門(mén)“四大產(chǎn)業(yè)”全面發(fā)展的良好局面。
3、方便職工生活，促進(jìn)建設。''局租賃工會(huì )大廈，可以為我市''建設提供一個(gè)良好的商務(wù)、會(huì )議、培訓、接待場(chǎng)所，促進(jìn)''經(jīng)濟的發(fā)展，同時(shí)也能為職工提供一個(gè)舉辦各類(lèi)宴席、慶祝、聯(lián)歡、競賽活動(dòng)的場(chǎng)所，方便干部職工的生活。
4、積累經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗，鍛煉職工隊伍。租賃工會(huì )大廈，可以為''大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據，其經(jīng)營(yíng)運作的經(jīng)驗教訓和管理隊伍更是''大廈順利運作必不可少的基礎和條件。
5、安置富余人員，減輕就業(yè)壓力。由于我市''系
統近幾年人員增長(cháng)過(guò)快，分流渠道又不通暢，因此就業(yè)形勢越來(lái)越嚴峻。工會(huì )大廈正常營(yíng)業(yè)后，能夠創(chuàng )造出100余個(gè)就業(yè)機會(huì )，有利于實(shí)現''系統人員的合理分流，減輕各單位的就業(yè)壓力。
三、項目基本情況
(一)項目名稱(chēng)：租賃工會(huì )大廈
(二)租賃單位：''局
(三)經(jīng)營(yíng)單位：''
(四)租賃期限：暫定3年
(五)年度租金：80萬(wàn)元(報價(jià)，原承租單位裝修、固定資產(chǎn)的租賃費用另行協(xié)商)
(六)初期投入：200萬(wàn)元。其中年度租金80萬(wàn)元，啟動(dòng)資金120萬(wàn)元。
(七)資金來(lái)源：''自籌解決
(八)管理方式：簽訂承包經(jīng)營(yíng)責任書(shū)，確保其獨立經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、自我積累、自我發(fā)展；該大廈內部實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導下的逐級負責制，下設財務(wù)部、企管部、公關(guān)部、客房部、餐飲部等機構。
(九)社會(huì )效益：''局租賃工會(huì )大廈后作為培訓中心，并對其酒店、賓館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使其真正成為對外宣傳的.窗口和紐帶，有效提高''系統的整體形象。
(十)經(jīng)濟效益：工會(huì )大廈作為一個(gè)獨立核算的經(jīng)濟實(shí)體，通過(guò)商業(yè)運作，能夠成為全市''開(kāi)發(fā)新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，同時(shí)帶動(dòng)其他部門(mén)提高經(jīng)濟效益。
四、經(jīng)濟效益分析和預測
工會(huì )大廈地處開(kāi)發(fā)區內，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場(chǎng)前景廣闊。根據工會(huì )大廈現有條件、前期經(jīng)營(yíng)情況以及''的實(shí)際情況，現從保守的角度對經(jīng)濟效益分析預測如下。
(一)酒店收入
按照每年300天，平均每天營(yíng)業(yè)收入1.5萬(wàn)元，利潤率為30％的情況預測，全年利潤為1.5×30%×300=135萬(wàn)元。
(二)客房收入
按照每年300天，現有的112個(gè)床位平均每個(gè)床位單價(jià)60元，入住率50％，利潤率60％的情況預測，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬(wàn)元。
租賃工會(huì )大廈后，其可計算的年度利潤為：135＋60.48＝195.48萬(wàn)元。
五、建議
由''局直接與''市總工會(huì )就租金等所有問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。''局租賃工會(huì )大廈后將其承包給''進(jìn)行經(jīng)營(yíng)運作，''局負責監督指導。
六、結論
本項目具有投資少、風(fēng)險孝效益高、影響大、操作簡(jiǎn)便等特點(diǎn)，對于加快''開(kāi)發(fā)步伐，提高''形象具有較好的推動(dòng)作用，無(wú)論在經(jīng)營(yíng)運作上、經(jīng)濟效益上還是社會(huì )影響上都是較好的、可行的。
附：1.''市總工會(huì )與''公司簽訂的(房屋租賃合同)
2.''市總工會(huì )與''公司簽訂的(房屋租賃合同)補充協(xié)議
可行性研究報告10
一、總論
1.項目建設背景
2.項目概況
(1)項目名稱(chēng)：___________________________
(2)建設地點(diǎn)：___________________________
(3)建設單位：___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________
(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________
(6)公司類(lèi)別：___________________________
(7)資質(zhì)等級：___________________________
(8)企業(yè)概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來(lái)源：__________________________
3.可行性研究報告編制依據
4.可行性研究報告研究范圍
5.研究結論及建議
6.主要經(jīng)濟技術(shù)指標
項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見(jiàn)表1。
表1 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標
二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰略
1.當前住宅市場(chǎng)現狀
2.商品房市場(chǎng)現狀與市場(chǎng)需求
3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
4.當前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題
5.營(yíng)銷(xiāo)戰略
三、項目選址及建設條件
1.項目選址
2.建設條件
2.1 位置優(yōu)越
2.2 交通方便
2.3 建設場(chǎng)區“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場(chǎng)地：____________________________
2.4 住宅小區商業(yè)及文化教育配套設施齊全
2.5 土地征用情況
四、建設規模及功能
1.建筑面積的內容
2.功能設施標準
2.1 建筑使用功能
2.2 設施標準
(1)住宅裝飾及設施標準
(2)小區配套設施
2.3 住宅戶(hù)型規劃
3.工程項目一覽表
依據初步規劃方案，主要工程項目見(jiàn)表2。
表2 主要工程量一覽表
五、建設方案
1.建設場(chǎng)地環(huán)境
1.1 地形
1.2 場(chǎng)地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質(zhì)：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià)：
2.總體規劃布局
2.1 片區規劃
2.2 小區整體規劃設計原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規劃指標
根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見(jiàn)表3。
表3 項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標
3.建筑方案設計
3.1 建筑方案總體構思
3.2 平面設計
(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標見(jiàn)表4。
表4 項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標
(2)公用建筑。
3.3 立面設計
4.結構設計
4.1 基礎造型及處理
4.2 上部結構
5.公用設施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統。
(2)照明及電力設備。
5.3 供氣
5.4 中央空調
5.5 弱電設計
6.消防
7.環(huán)境保護
六、項目實(shí)施進(jìn)度安排
本項目計劃在左右的時(shí)間內建成。建設進(jìn)度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書(shū)批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領(lǐng)取建設規劃許可證。
______年______月______日：工程開(kāi)工。
______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1
表5 項目投資估算
單 位：萬(wàn)元
2.資金籌措
詳見(jiàn)附表2
八、經(jīng)濟效益分析
1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格
2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計劃
本項目計劃在_____年內完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計劃見(jiàn)表6。
表6 各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計劃表(%)
3.稅費率
本報告采用的.各種稅費率見(jiàn)表7。
表7 稅費率表(%)
項目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析
資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見(jiàn)附表3-9。
7.敏感性分析
將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jì)r(jià)可選擇、租房?jì)r(jià)格和預售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jì)r(jià)格兩個(gè)因素對項目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析
詳見(jiàn)表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
9.主要經(jīng)濟指標
項目的主要經(jīng)濟指標見(jiàn)表10。
表 10 主要經(jīng)濟指標表
九、風(fēng)險分析及對策
1.市場(chǎng)風(fēng)險分析
2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險分析
3.金融財務(wù)風(fēng)險分析
可行性研究報告11
【引言】
膳食纖維是一種多糖，它既不能被胃腸道消化吸收，也不能產(chǎn)生能量。因此，曾一度被認為是一種“無(wú)營(yíng)養物質(zhì)”而長(cháng)期得不到足夠的重視。
然而，隨著(zhù)營(yíng)養學(xué)和相關(guān)科學(xué)的深入發(fā)展，人們逐漸發(fā)現了膳食纖維具有相當重要的生理作用。以致于在膳食構成越來(lái)越精細的今天，膳食纖維更成為學(xué)術(shù)界和普通百姓關(guān)注的物質(zhì)，并被營(yíng)養學(xué)界補充認定為第七類(lèi)營(yíng)養素，和傳統的六類(lèi)營(yíng)養素——蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物、維生素、礦物質(zhì)與水并列。
【膳食纖維項目可行性研究報告目錄】
第一部分膳食纖維項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、膳食纖維項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題,都應得出明確的結論,主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分膳食纖維項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、膳食纖維項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
�。ㄈ�
二、膳食纖維項目建設必要性
�。ㄒ唬�
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
三、膳食纖維項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分膳食纖維項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項目,其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇,都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場(chǎng)現狀,以此作為后期決策的依據。
一、膳食纖維項目產(chǎn)品市場(chǎng)調研
�。ㄒ唬┥攀忱w維項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調研
�。ǘ┥攀忱w維項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調研
�。ㄈ┥攀忱w維項目產(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模┥攀忱w維項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調研
�。ㄎ澹┥攀忱w維項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調研
�。┥攀忱w維項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、膳食纖維項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調研在時(shí)間上和空間上的延續,利用市場(chǎng)調研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中,市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬┥攀忱w維項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ┥攀忱w維項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ┥攀忱w維項目產(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模┥攀忱w維項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹┥攀忱w維項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。┥攀忱w維項目發(fā)展前景綜述
第四部分膳食纖維項目產(chǎn)品規劃方案
一、膳食纖維項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、膳食纖維項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、膳食纖維項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭取擴大市場(chǎng)份額,穩定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
……
第五部分 膳食纖維項目建設地與土建總規
一、膳食纖維項目建設地
�。ㄒ唬┥攀忱w維項目建設地地理位置
�。ǘ┥攀忱w維項目建設地自然情況
�。ㄈ┥攀忱w維項目建設地資源情況
�。ㄋ模┥攀忱w維項目建設地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┥攀忱w維項目建設地人口情況
二、膳食纖維項目土建總規
（一）項目廠(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價(jià)
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分膳食纖維項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、膳食纖維項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、膳食纖維項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、膳食纖維項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、膳食纖維項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、膳食纖維項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分膳食纖維項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、膳食纖維項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、膳食纖維項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分膳食纖維項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的'進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開(kāi)展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、膳食纖維項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、膳食纖維項目實(shí)施進(jìn)度表
三、膳食纖維劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分膳食纖維項目財務(wù)評價(jià)分析
一、膳食纖維項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、膳食纖維項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果,研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、膳食纖維項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、膳食纖維項目總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí),所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
�。ǘ┟舾行苑治�
第十部分膳食纖維項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后,必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià),判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量,按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。
如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率,也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。
財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí),項目可行。
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí),說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí),則項目（或方案）不可行,應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分,是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法,運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數,計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外,還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析,也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分膳食纖維項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分膳食纖維項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià),對建設方案進(jìn)行總結,提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
……
可行性研究報告12
南昌是京九線(xiàn)上唯一的省會(huì )城市，江西政治、經(jīng)濟、文化和旅游事業(yè)的活動(dòng)中心。根據省委、省政府提出的江西要在中部地區崛起，南昌要努力做好建成現代區域經(jīng)濟中心城市和現代文明花園英雄城市這兩篇文章的要求，以旅游業(yè)作為溝通南昌與海內外聯(lián)系的橋梁，把南昌推向世界，招徠廣大的游客和更多的外商來(lái)昌旅游、投資勢在必行。為增強江西南昌旅游集團有限公司在旅游行業(yè)中的競爭能力，進(jìn)一步壯大旅游集團公司的經(jīng)濟實(shí)力，江西南昌旅游集團有限公司決定在原南昌紅黃藍旅行社有限公司的基礎上，更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司。
一、更名組建國際旅行社的市場(chǎng)條件：
1.根據《江西省旅游業(yè)發(fā)展總體規劃》繪就的旅游藍圖，未來(lái)20年，江西省的旅游業(yè)將取得長(cháng)足發(fā)展。到20xx年，江西接待國內游客將由XX年的0.25億人次提高到1.5億人次，國內旅游收入將由129.6億元提高到1500億元左右，旅游創(chuàng )匯將由0.62億美元提高到11.7億美元。
2.按照《總體規劃》要求，今后江西旅游業(yè)將著(zhù)力推廣最
具代表的三條金牌線(xiàn)路，它們分別是名山名水名城瓷都文化游：南昌（滕王閣）——九江（廬山）——景德鎮——婺源；名山名城道教文化尋蹤游：南昌（滕王閣）——龍虎山——龜峰——三清山；中華紅色文化研習游：南昌（滕王閣）——井岡山——贛州——瑞金，以上三條金牌旅游線(xiàn)路設計合理，能夠形成江西旅游的積聚效應。尤其對海外游客具有比較強的吸引力，上述線(xiàn)路推廣以后，將極大地促進(jìn)江西旅游業(yè)的發(fā)展，必將為全省旅行社行業(yè)的發(fā)展帶難得的機遇，尤其對國際旅行社的運行注入了新的內涵。
3.XX年江西接待國內游客3269.52萬(wàn)人次,旅游收入185.14億元人民幣,接待海外游客24.09萬(wàn)人次,創(chuàng )匯7161.77萬(wàn)美元。南昌市近兩年旅游接待人次、旅游收入分別為XX年接待國內游客447萬(wàn)人次，旅游收入27.16億元人民幣，接待海外游客4.2萬(wàn)人次，創(chuàng )匯2912.55萬(wàn)美元；XX年接待國內游客507.68萬(wàn)人次,旅游收入32.76億元人民幣,接待海外游客44840人次,創(chuàng )匯1642.96美元。隨著(zhù)南昌花園英雄城市的架構初步形成，南昌的旅游業(yè)正在不段升溫，南昌旅游業(yè)的龍頭地位將得到進(jìn)一步鞏固，未來(lái)20年境外旅游人次和旅游創(chuàng )匯必將取得快速的增長(cháng)。因此，更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司勢在必行。
二、 組建國際旅行社的資金條件
公司注冊資金150萬(wàn)元人民幣，由江西南昌旅游集團有限公司絕對控股，出資142.5萬(wàn)元人民幣，占總出資額的95%。江西南昌旅游集團有限公司的注冊資金為15810萬(wàn)元人民幣，下轄滕王閣管理處、南昌賓館、江西南昌旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司、江西南昌五彩旅游咨詢(xún)服務(wù)有限公司，以及正在籌建中的上規模的旅游車(chē)隊等，國際旅行社的成立一定能給集團公司帶來(lái)較好的經(jīng)濟收益和社會(huì )效益。
三、組建國際旅行社的人員條件
更名組建的江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司下設
辦公室、計調部、海外部、國內部、外聯(lián)部、財務(wù)部等5部一室。員工13名，全部為大專(zhuān)以上學(xué)歷。其中包括總經(jīng)理在內的4名公司中高級管理人員持有國家旅游局頒發(fā)的`《旅行社經(jīng)理資格證書(shū)》，公司的兩名專(zhuān)職財務(wù)人員持有中級會(huì )計師職稱(chēng)，在旅游行業(yè)有近十年的從業(yè)經(jīng)歷,并具備較豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗及企業(yè)策劃、營(yíng)銷(xiāo)運作的能力。
四、其它條件
公司選址于南昌市福州路165號，位于南昌市區商貿中心，交通便利，毗鄰八一廣嘗省體育館、省政府大院、人民公園和聯(lián)通廣場(chǎng)，周邊遍布省級機關(guān)、大專(zhuān)院校等企事業(yè)單位,客源市場(chǎng)潛力巨大。公司營(yíng)業(yè)面積90平方米，擁有傳真機、直線(xiàn)電話(huà)、電子計算機（可與盛市旅游局聯(lián)網(wǎng)）、打印機等現代化辦公設備，以及1輛業(yè)務(wù)用車(chē)。
五、可行性研究結論
以上分析結果表明，更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司將具有良好的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。從旅行社的選址、目標市場(chǎng)需求狀況來(lái)看，組建國際旅行社是必要和可行的；從資金、人員等相關(guān)條件來(lái)看,符合設立國際旅行社的基本標準；從經(jīng)濟效益來(lái)看,收入前景樂(lè )觀(guān)，企業(yè)投資償還能力較強；從社會(huì )效益來(lái)看，可為社會(huì )提供一定數量的就業(yè)機會(huì )，并能為南昌市增添一個(gè)具備相當接待規模的國際旅行社,對促進(jìn)南昌旅游業(yè)的發(fā)展、壯大旅游經(jīng)濟具有積極的作用。
綜上所述，本可行性研究的結論是：更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司是可行的。
可行性研究報告13
安徽重點(diǎn)項目-淮北體育器材項目可
行性研究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司
本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項研究報告，此報告為個(gè)性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。
投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的`基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。
報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
關(guān)聯(lián)報告：
淮北體育器材項目建議書(shū)
淮北體育器材項目申請報告
淮北體育器材項目資金申請報告
淮北體育器材項目節能評估報告
淮北體育器材項目市場(chǎng)研究報告
淮北體育器材項目商業(yè)計劃書(shū)
淮北體育器材項目投資價(jià)值分析報告
淮北體育器材項目投資風(fēng)險分析報告
淮北體育器材項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）
第一章 淮北體育器材項目總論
第一節 淮北體育器材項目概況
1.1.1淮北體育器材項目名稱(chēng)
1.1.2淮北體育器材項目建設單位
1.1.3淮北體育器材項目擬建設地點(diǎn)
1.1.4淮北體育器材項目建設內容與規模
1.1.5淮北體育器材項目性質(zhì)
1.1.6淮北體育器材項目總投資及資金籌措
1.1.7淮北體育器材項目建設期
第二節 淮北體育器材項目編制依據和原則
1.2.1淮北體育器材項目編輯依據
1.2.2淮北體育器材項目編制原則
1.3淮北體育器材項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
1.4淮北體育器材項目可行性研究結論
第二章 淮北體育器材項目背景及必要性分析
第一節 淮北體育器材項目背景
2.1.1淮北體育器材項目產(chǎn)品背景
2.1.2淮北體育器材項目提出理由
第二節 淮北體育器材項目必要性
2.2.1淮北體育器材項目是國家戰略意義的需要
2.2.2淮北體育器材項目是企業(yè)獲得可持續發(fā)展、增強市場(chǎng)競爭力的需要
2.2.3淮北體育器材項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要
第三章 淮北體育器材項目市場(chǎng)分析與預測
第一節 產(chǎn)品市場(chǎng)現狀
第二節 市場(chǎng)形勢分析預測
第三節 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析
第四章 淮北體育器材項目建設規模與產(chǎn)品方案
第一節 淮北體育器材項目建設規模
第二節 淮北體育器材項目產(chǎn)品方案
第三節 淮北體育器材項目設計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測
第五章 淮北體育器材項目選址及建設條件
第一節 淮北體育器材項目選址
5.1.1淮北體育器材項目建設地點(diǎn)
5.1.2淮北體育器材項目用地性質(zhì)及權屬
可行性研究報告14
第一章 總 論
一、項目名稱(chēng)：北湖·水晶城
二、項目擬建地：郴州市同心路2號（原玻璃廠(chǎng)）
三、項目建設單位：郴州市順原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
四、項目建設單位概況
郴州市順原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于20xx年1月。注冊資本（實(shí)收資本）人民幣4000萬(wàn)元；法人代表黃康隹；注冊住所：郴州市同心路；經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售；室內外裝飾工程設計及施工；建筑裝飾材料水電器材銷(xiāo)售。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號：4310000000060033；經(jīng)營(yíng)期限為50年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為為三級。是一家引進(jìn)現代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司人才隊伍充實(shí)，現有職工48人，其中：工程及其他技術(shù)人員35人，其它管理人員13人。組織結構完善，下設工程技術(shù)部、開(kāi)發(fā)策劃部、營(yíng)銷(xiāo)部、財務(wù)部、拆遷安置部、材料設備采購供應部、行政人事部等職能部門(mén)。
五、項目概況
隨著(zhù)郴州市城市建設的發(fā)展，郴州市迅速崛起了許多商住小區，全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁。本次研究項目位于郴州市
同心路北湖公園北側，北依流星嶺，南臨北湖公園，東靠汽車(chē)總站，距郴州火車(chē)站1公里，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫院、學(xué)校等生活配套完善，面對北湖公園，背靠流星嶺，遠眺蘇仙嶺，湖光山色盡收眼底，娛樂(lè )、休閑十分便利；項目規劃用地面積47,784.30M2，其中：住宅用地面積27,135.30 M2，公共建筑用地面積5,293.00 M2，道路用地面積8,060.00 M2，公共綠地面積7,296.00 M2；總建筑面積21.71萬(wàn)平方米，停車(chē)位867個(gè)，居住戶(hù)數1482戶(hù)，容積率3.85，建筑密度21.66%，綠地率38.61%，是一個(gè)大氣、時(shí)尚、新穎的高檔純住宅小區。該地段房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景好、升值潛力大。本項目的開(kāi)發(fā)建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位。
六、編制依據
1、主要依據：
�。�1）《郴州市城市總體規劃》
�。�2）建設部《關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價(jià)方法>》的通知”｛建標（20xx）205號｝
�。�3）國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》（第二版）
�。�4）郴州市人民政府辦公室《關(guān)于修改龍鳳嘉園等8個(gè)項目建筑容積率的批復》{郴政辦函［20xx］143號}
�。�5）郴州市規劃局《建設用地規劃條件通知書(shū)》{郴規（地）［20xx］108號}
�。�6）《建設項目環(huán)境影響報告表》
�。�7）郴國用（20xx）393號國有土地使用權證
�。�8）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、中華人民共和國房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
�。�9）云南省城鄉規劃設計研究院《總平面圖》
�。�10）相關(guān)各專(zhuān)業(yè)的國家設計規范
�。�11）建設單位提供的其它相關(guān)資料
2、研究范圍：
本報告主要依據國家有關(guān)政策、法規、規范、規程對項目建設的合法性、必要性、市場(chǎng)分析、建設條件、建設規模、建設方案、環(huán)境保護、投資估算、經(jīng)濟效益評價(jià)等方面進(jìn)行研究，側重點(diǎn)在財務(wù)評價(jià)。
七、重要經(jīng)濟技術(shù)指標
八、結論與建議
1、結論
�。�1）本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策。本項目的建設可促進(jìn)區域經(jīng)濟及城市建設的發(fā)展，改善市民居住條件。
�。�2）本項目的建設，符合郴州市總體規劃，較好地貫徹了市政府加快中心城區改造與基礎設施建設的決定；有利于完善北湖區同心路——北湖公園周邊的配套設施建設，促進(jìn)郴州市旅游資源的.開(kāi)發(fā)。
�。�2）本項目建設用地處于郴州市北湖區，位于北湖公園同心路北側，區位獨特，自然環(huán)境優(yōu)越，向西與107國道相連，向東與城市主干道——國慶北路相接，位于北湖公園與流星嶺之間，依山徬水，景色宜人，商業(yè)服務(wù)設施及各項市政設施如水、電、路、通信等基礎設施均較完備，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質(zhì)福地，是商務(wù)辦公、居住的理想之地，開(kāi)發(fā)前景良好。
�。�3）項目總投資為44,104.66萬(wàn)元，其中：工程費用28,859.12萬(wàn)元，其它費用14,168.36萬(wàn)元（其中建設期貸款利息2,052萬(wàn)元），預備費577.18萬(wàn)元，項目周轉用流動(dòng)資金500萬(wàn)元；建設資金總額44,104.66萬(wàn)元，其中：項目資本金19,694.19萬(wàn)元，申請商業(yè)銀行貸款20,000萬(wàn)元，預售收入投入4,410.47萬(wàn)元。
�。�4）從項目建設的經(jīng)濟效益評價(jià)來(lái)看，項目經(jīng)營(yíng)收入69,635.96萬(wàn)元，稅前利潤18,475.47萬(wàn)元，稅后利潤13,856.60萬(wàn)元；項目的財務(wù)凈現值（i=12%）5,323.20萬(wàn)元；全部投資財務(wù)內部收益率（稅后）23.08%；投資回收期3.22年；項目投資稅前利潤率41.89%，稅后利潤率31.41%。從以上指標看出，項目有較好的經(jīng)濟效益。且項目當經(jīng)營(yíng)收入下降5%，項目投資增加5%時(shí)，仍有較好的經(jīng)濟指標，項目抗風(fēng)險能力較強。因此，從經(jīng)濟角度分析，本報告認為項目是可行的。
�。�5）該項目建設對增加就業(yè)機會(huì )，改善投資環(huán)境，提升
可行性研究報告15
生豬屠宰加工項目可行性研究報告
生豬屠宰加工項目可行性研究報告
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生豬屠宰加工項目可行性研究報告
第一章 總 論
一、項目提要 1.1 項目名稱(chēng)
某某食品有限公司生豬屠宰加工及熟食制品加工項目
1.2 建設性質(zhì)：新建
1.3 項目建設單位、法人代表、所有制形式 項目建設單位：某某食品有限公司
法人代表：某某 所有制形式：私營(yíng)
1.4 建設地點(diǎn)、規模、期限及建設內容
建設地點(diǎn)：本項目為新建工程，建設地點(diǎn)擬建在某某市中臺路西段南側。占地40畝。
建設規模：年屠宰生豬50000頭。年產(chǎn)熟食制品1000噸。 建設期限：本項工程計劃一年。
主要建設內容：生豬屠宰車(chē)間屠宰車(chē)間1300平方米，冷庫面積500平方米，污水處理站100平方米，待宰間1000平方米，
生豬屠宰加工項目可行性研究報告
辦公樓1200平方米。熟食制品加工車(chē)間1000平方米，購置安裝生產(chǎn)加工設備48臺套。
1.5 投資規模及資金構成
本項目總投資2100.2萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資1791.3萬(wàn)元，流動(dòng)資金308.9萬(wàn)元。
1.6 資金籌措
項目總投資2100.2萬(wàn)元。資金全部由企業(yè)自籌。 １.7 主要技術(shù)經(jīng)濟指標： 見(jiàn)主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。
主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
生豬屠宰加工項目可行性研究報告1.8 項目輻射范圍及帶動(dòng)能力
本項目建成后，可帶動(dòng)周邊鄉鎮，臺吉、大三家、哈爾腦、涼水河、下府等十多個(gè)鄉鎮生豬養殖業(yè)的迅速發(fā)展，可新增養殖戶(hù)1300戶(hù)，安置農村剩余勞力及城市下崗職工20xx人，其中農村剩余勞力1500人，城鎮下崗職工500人（養殖戶(hù)1890人，本項目安置110人）。每個(gè)養殖戶(hù)戶(hù)均純收入達3000元。人均純收入增加1000元，為農村剩余勞力及城鎮下崗職工創(chuàng )造了就業(yè)崗位和穩定經(jīng)濟收入。 二、可行性研究報告編制依據
1、國家計委頒布的'當前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和
生豬屠宰加工項目可行性研究報告
技術(shù)目錄、農業(yè)部《農業(yè)科技發(fā)展綱要》（20xx-2010年）
2、某某市《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展“十一五”計劃綱要》
3、《當前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》。
4、朝陽(yáng)市關(guān)于加快發(fā)展畜牧業(yè)的若干規定。
5、《投資項目可行性研究指南》
6、項目單位提供的有關(guān)資料
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