中國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理困境與應對策略論文

時(shí)間：2025-10-23 21:33:53 經(jīng)濟管理論文

　　摘要:房地產(chǎn)經(jīng)濟作為日前推動(dòng)我國經(jīng)濟高速發(fā)展的關(guān)鍵所在, 其不僅能夠改善國民的生活質(zhì)量, 同時(shí)也有效帶動(dòng)起國民經(jīng)濟穩定上升.但因其缺乏科學(xué)、合理的管理制度, 所以使其在發(fā)展過(guò)程中出現了許多的問(wèn)題, 亟待解決.對此, 本文主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在我國存在的問(wèn)題進(jìn)行了探討分析, 并且通過(guò)研究為其提供相應的解決措施, 旨在為相關(guān)人員后續工作提供一些參考意見(jiàn).

中國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理困境與應對策略論文

　　關(guān)鍵詞:房地產(chǎn); 經(jīng)濟管理; 存在問(wèn)題; 解決措施;

　　0 引言

　　近年來(lái), 我國金融市場(chǎng)的發(fā)展越來(lái)越深入, 國民開(kāi)始越來(lái)越重視其健康穩定性.而房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的支柱性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè), 不僅能夠使國民的經(jīng)濟水平與物質(zhì)生活質(zhì)量得到滿(mǎn)足與提高, 還能夠促進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展成熟度, 使其能夠更加的完善與合理, 并且推動(dòng)我國社會(huì )經(jīng)濟建設向更高層次發(fā)展.

　　1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在發(fā)展中所面臨的主要問(wèn)題

　　1.1 不健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場(chǎng)

　　現階段, 房?jì)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為國民日常關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題, 對此, 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也愈發(fā)的高漲, 得到了更多國民的關(guān)注與重視.但因其發(fā)展過(guò)于快速, 尚且有許多的問(wèn)題沒(méi)有進(jìn)行完善, 沒(méi)有充足地考慮到其發(fā)展過(guò)程中可能存在的隱患, 使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重遏制.其具體表現在:房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續上升, 使越來(lái)越多的專(zhuān)業(yè)人士與企業(yè)看到了里面的商機, 導致投資熱情空前高漲, 土地供應無(wú)法滿(mǎn)足其過(guò)大的需求, 而已經(jīng)建設完成的居民樓與建筑物價(jià)格則一直保持上升的趨勢.這樣雖然可能會(huì )使房地產(chǎn)企業(yè)獲得高利潤, 但是對于國民而言, 購房壓力開(kāi)始成為影響其生活質(zhì)量與水平的重大問(wèn)題, 負面影響的增多也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫現象加劇.其次, 房地產(chǎn)經(jīng)濟吸引了大量的企業(yè)與專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行投資與開(kāi)發(fā), 但是該行業(yè)與經(jīng)濟市場(chǎng)尚未對房地產(chǎn)這一方面下發(fā)任何管理方面的制度來(lái)規范其發(fā)展方向與行為, 使得其所發(fā)展的環(huán)境還不成熟與完整, 存在各種隱患.而過(guò)大的開(kāi)發(fā)與投資力度也正在沖擊著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè), 使其無(wú)法得到完善與健全的管理, 最終影響其進(jìn)一步發(fā)展.

　　1.2 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟

　　因為健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場(chǎng), 使得我國土地的供應量嚴重不足, 而土地作為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分, 其價(jià)格的水平也出現了不斷地更換與提升, 無(wú)法正確、客觀(guān)地體現出我國土地的真實(shí)價(jià)格與國民對于土地與房屋的正常需求.同時(shí), 受我國國情限制, 嚴格禁止對國家給予的土地進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài), 但這也使得大部分地區的土地價(jià)格上升速度明顯加快, 進(jìn)而導致房?jì)r(jià)也超出國民正�？梢猿挟數姆秶�, 使其生活質(zhì)量嚴重受損.對此, 若仍舊不對房?jì)r(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)濟市場(chǎng)進(jìn)行有效的規范, 最終會(huì )導致其因負面影響過(guò)大而產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟, 無(wú)法得到有效發(fā)展與提高.

　　1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟投資效益低且結構不合理

　　在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過(guò)程中, 其投資力度與所獲得的效益呈反比.并且投資力度收益過(guò)低, 也打擊到了各企業(yè)與投資商的興趣與積極性, 使得房地產(chǎn)無(wú)法得到足夠的投資, 使其在經(jīng)濟增長(cháng)的過(guò)程中突然出現中斷現象, 進(jìn)而無(wú)法得到有效發(fā)展.同時(shí), 我國尚未對房地產(chǎn)經(jīng)濟的投資做出合理的規范, 也沒(méi)有制定各種規章制度來(lái)嚴格控制房地產(chǎn)經(jīng)濟投資手段的科學(xué)性與正確性, 使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過(guò)程中出現了偏差, 所建造的房屋無(wú)法滿(mǎn)足現代國民的需求, 使得房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展處于低迷階段.并且在對房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)力度過(guò)大, 且較多體現在昂貴、高檔的商品房, 使得國民在購房期間非常少會(huì )去考慮此類(lèi)房屋的需求, 這也成為了阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要問(wèn)題, 使其無(wú)法達到可持續發(fā)展這一目的.

　　1.4 未構建健全的房地產(chǎn)管理機制

　　目前, 雖然我國大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟, 但因其處于發(fā)展的初期, 且市場(chǎng)經(jīng)濟尚未成熟, 所以還沒(méi)有構建出一個(gè)合理的、健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制, 導致其無(wú)法為房地產(chǎn)企業(yè)的可持續發(fā)展奠定良好的基礎, 也無(wú)法為其指明未來(lái)發(fā)展方向.同時(shí), 管理機制的缺乏也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟企業(yè)沒(méi)有可依據的制度來(lái)開(kāi)展工作, 同時(shí)企業(yè)對于內部員工的職位分配不合理, 也會(huì )使其無(wú)法有效的發(fā)展自己的才能, 使得工作的質(zhì)量大打折扣.沒(méi)有制定科學(xué)、規范的制度來(lái)明確員工的工作所應承擔的責任, 獎懲制度的缺乏, 也會(huì )降低員工的工作積極性, 工作效率顯著(zhù)下降, 進(jìn)而使企業(yè)綜合實(shí)力得不到穩定上升, 成本支出過(guò)多, 造成其經(jīng)濟效益受損.

　　2 健全我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相應的措施

　　2.1 完善我國房地產(chǎn)投資方面的政策

　　為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可以合理、有序地開(kāi)展起來(lái), 可通過(guò)加強我國政府或相關(guān)部門(mén)對房地產(chǎn)投資的管理力度, 使其能夠對自身所存在的問(wèn)題進(jìn)行了解與分析.同時(shí), 還可借助其他發(fā)達國家的相關(guān)房地產(chǎn)投資政策, 改善、創(chuàng )新與完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟, 進(jìn)而不斷地調整經(jīng)營(yíng)與投資方式, 找到最佳的房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)與投資手段, 并為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供事實(shí)依據, 且能夠為其指明發(fā)展的方向, 規范其經(jīng)營(yíng)行為.針對其缺乏科學(xué)性的投資方式進(jìn)行改正, 在發(fā)展前期充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟整體的投資力度與現狀, 加強對其規�；蚪�(jīng)營(yíng)手段變化后的關(guān)注程度, 最終達到房地產(chǎn)經(jīng)濟投資手段與我國經(jīng)濟發(fā)展一致, 且能夠推動(dòng)我國社會(huì )主義經(jīng)濟建設發(fā)展.

　　2.2 建立健全的房地產(chǎn)管理機制

　　近年來(lái), 雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況較好, 但其內部市場(chǎng)混亂、無(wú)序這一問(wèn)題仍是困擾其未來(lái)可持續發(fā)展的重要因素.淺顯的處理方式根本無(wú)法給予其本質(zhì)上的改變與創(chuàng )新, 因此為扭轉當前混亂的房地產(chǎn)局勢, 必須要建立健全一個(gè)完善的房地產(chǎn)管理機制, 使經(jīng)濟管理發(fā)揮其導向作用, 來(lái)引導房地產(chǎn)行業(yè)向正確的方向去發(fā)展.第一, 可依據當前政府所劃分的區域來(lái)依法進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理, 明確其監督管理的責任.第二, 深化改革財務(wù)稅收制度, 使房地產(chǎn)經(jīng)濟在享受?chē)艺咧С值耐瑫r(shí), 通過(guò)稅收來(lái)嚴格規范其發(fā)展行為.第三, 政府要根據當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實(shí)際情況, 構建一個(gè)可滿(mǎn)足市場(chǎng)預警的體系結構, 依法對房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)與增長(cháng)速度進(jìn)行密切觀(guān)察, 掌握其變化規律, 以便能夠及時(shí)發(fā)現其不正常的波動(dòng)與調整, 進(jìn)而做出應對措施.

　　2.3 加強建設合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系

　　對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展而言, 若想使其能夠有序地開(kāi)展工作, 并且有序地運行, 必須加強建設合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系, 來(lái)對其經(jīng)營(yíng)手段與發(fā)展方向進(jìn)行明確、規范與管理, 使其能夠更好地同我國宏觀(guān)經(jīng)濟目標相一致.而建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系主要有三個(gè)步驟, 其具體為:首先, 國家應根據房地產(chǎn)經(jīng)濟市場(chǎng)的發(fā)展現狀, 以及其未來(lái)發(fā)展的走向與規律, 給予其科學(xué)性強、規范性好的制度管理, 同時(shí)中、低收入家庭可以在此法律體系與國家經(jīng)濟宏觀(guān)調控的背景下, 能夠購買(mǎi)房屋, 且減少其經(jīng)濟負擔與生活壓力;其次, 針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展狀況, 必須充分調動(dòng)起宏觀(guān)調控的作用, 使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問(wèn)題進(jìn)行合理的解決, 同時(shí)使國民購房過(guò)程中, 依據相關(guān)規章制度中明確的買(mǎi)房協(xié)議、糾紛以及維權問(wèn)題等處理方法來(lái)進(jìn)行問(wèn)題的解決, 使房地產(chǎn)經(jīng)濟可有序開(kāi)展.第三, 國家應加強房地產(chǎn)經(jīng)濟方面法律制度的建立與完善, 使其能夠嚴格把控房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟市場(chǎng)發(fā)展的方向與規模變化等, 提高其發(fā)展的穩定性與科學(xué)有效性.

　　3 結束語(yǔ)

　　綜上所述, 房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的支柱性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè), 其能夠有效調動(dòng)起我國社會(huì )經(jīng)濟建設發(fā)展, 并促進(jìn)其穩定上升.但其因市場(chǎng)的不健全與管理制度的缺失而存在發(fā)展性困難, 對此, 必須加強對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)方式與投資手段的關(guān)注力度, 完善我國房地產(chǎn)投資方面的政策, 建立健全的房地產(chǎn)管理機制, 并且加強建設合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系, 為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來(lái)的發(fā)展奠定良好的基礎的同時(shí), 也為其提供了良好的事實(shí)依據, 進(jìn)而推進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟與完善, 促進(jìn)我國社會(huì )主義經(jīng)濟建設可持續發(fā)展.

　　參考文獻

　　[1]許鑄.淺析房地產(chǎn)財務(wù)成本管理的問(wèn)題與對策[J].新經(jīng)濟, 2015 (02) .

　　[2]趙琳.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問(wèn)題及其解決對策[J].學(xué)術(shù)交流, 2013 (09) .

　　[3]劉大風(fēng).房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問(wèn)題及其解決對策[J].時(shí)代金融, 2015 (09) .

　　[4]魏瑋.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問(wèn)題及其解決對策分析[J].經(jīng)營(yíng)管理者, 2014 (35) .

　　[5]林超.房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢[J].經(jīng)營(yíng)管理者, 2017 (20) .

　　[6]牟秀軍.低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的新發(fā)展[J].現代經(jīng)濟信息, 2017 (13) .

　　[7]董德功.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動(dòng)的影響因素分析及對策[J].現代企業(yè), 2017 (09) .

　　[8]許鑫禎.新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考[J].技術(shù)與市場(chǎng), 2017 (10) .

　　[9]李楠.房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響研究[J].時(shí)代金融, 2016 (32) .

　　[10]洪亮.新常態(tài)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的思考[J].現代經(jīng)濟信息, 2016 (23) .

【中國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理困境與應對策略論文】相關(guān)文章：