房地產(chǎn)經(jīng)濟及國民經(jīng)濟波動(dòng)
房地產(chǎn)經(jīng)濟及國民經(jīng)濟波動(dòng)
【摘 要】本文就我國房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟波動(dòng)的主體因素展開(kāi)探討，對優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續、全面、健康發(fā)展，有重要的實(shí)踐意義。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟;國民經(jīng)濟
1、房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟形成波動(dòng)的經(jīng)濟因素
房地產(chǎn)經(jīng)濟為國民經(jīng)濟建設發(fā)展的重要組成之一。
國民經(jīng)濟產(chǎn)生波動(dòng)同各個(gè)部門(mén)的變化波動(dòng)密不可分，為各單位經(jīng)濟增長(cháng)以及變化波動(dòng)的集成匯總。
房地產(chǎn)形成的經(jīng)濟波動(dòng)同經(jīng)濟因素的轉變緊密相關(guān)。
具體涵蓋需求、實(shí)踐生產(chǎn)、經(jīng)濟收入以及支出等經(jīng)濟環(huán)節。
各個(gè)因素環(huán)節彼此形成獨立波動(dòng)，并構成了一定的因果鏈，即成為經(jīng)濟體系總體核心，體現了豐富的特征。
首先，上述四類(lèi)經(jīng)濟因素之間緊密連接，其中任何環(huán)節形成的變化均會(huì )形成牽一發(fā)動(dòng)全身的較大影響作用。
同時(shí)各個(gè)因素還包括子因素，需求因素包括投資以及消費需求等因素，而生產(chǎn)因素則涵蓋中間以及最終產(chǎn)品的因素。
由此可見(jiàn)，核心因果形成了各個(gè)環(huán)節相連的縱橫網(wǎng)絡(luò )體系，其涵蓋的各項因素互相關(guān)聯(lián)，形成核心因果的顯著(zhù)特征并持續的存在。
因果鏈的具體運行其實(shí)就是自我不斷積累與豐富的過(guò)程，也是自我的持續放大。
例如，需求擴充勢必形成投資與消費需求的逐步擴張，并令生產(chǎn)也隨之擴大。
消費品以及中間品的逐步擴充則是投資品豐富擴充生產(chǎn)的必然結果，進(jìn)而令前兩者引發(fā)后者形成擴張。
增加收入還會(huì )影響到支出的提升，并進(jìn)一步影響到需求的全面擴張。
在這一連鎖的擴張影響階段中，將對社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展活躍性實(shí)施優(yōu)化調整。
而由初始擴張構成因果鏈的持續積累擴張，其原始擴張卻并不一定有想象的程度一樣大，其向下?tīng)縿?dòng)影響以及傳遞階段中，則較易受到他類(lèi)因素的作用影響，甚至擴充到幾個(gè)倍數。
正如我國房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)踐階段中，由最初需求擴張發(fā)展成為投資擴張，進(jìn)而令生產(chǎn)實(shí)現了擴張，還導致了被消費者以及投資方實(shí)現了成倍的擴張。
在最初積累發(fā)展為一定水平后，便會(huì )形成一種阻礙影響，積累阻礙因素，并最終導致阻礙的擴充發(fā)展，令經(jīng)濟逐步邁向收縮發(fā)展的時(shí)期。
阻礙影響因素之中，也涵蓋了由因果連接自身形成的抑制，并可令擴張的實(shí)踐運行逐步邁向自我終結。
一般來(lái)講，因果鏈接擴張形成阻力一般包括兩個(gè)方面。
首先在于核心因果鏈產(chǎn)生的結構變更，由于因果鏈為各類(lèi)因素互相聯(lián)系構成的網(wǎng)絡(luò )體系，其持續運作應位于因果鏈之中的各環(huán)節中創(chuàng )建適宜比例關(guān)系。
經(jīng)過(guò)實(shí)際擴張，便會(huì )形成一定范圍的失調，倘若導致重大失調，便會(huì )變成擴張的抑制阻礙力量。
國民經(jīng)濟開(kāi)始產(chǎn)生周期波動(dòng)以及邁入中期階段，其資源供應與生產(chǎn)結構均實(shí)現著(zhù)有序、按部就班的發(fā)展。
然而當進(jìn)入波動(dòng)后期，伴隨資源供應的逐步惡化，其整體生產(chǎn)結構將持續的失調，并在較大層面擴充了各單位對有限資源的激烈競爭。
進(jìn)一步會(huì )加大資源供應的持續惡化性，各個(gè)環(huán)節則會(huì )在形成波動(dòng)的后期逐步產(chǎn)生惡性競爭的不良問(wèn)題。
由此可得出，因果鏈運行可引發(fā)經(jīng)濟周期的波動(dòng)，并引發(fā)擴張以及收縮持續重復的交替。
各個(gè)經(jīng)濟周期產(chǎn)生的波動(dòng)同時(shí)具備其獨特特征，借助需求、實(shí)踐生產(chǎn)、支出與投入環(huán)節對因果鏈波動(dòng)產(chǎn)生根本的影響。
2、房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟形成波動(dòng)政治因素
政策傾向將產(chǎn)生較顯著(zhù)的經(jīng)濟波動(dòng)影響，形成的作用則包括對房地產(chǎn)經(jīng)濟的增強以及減弱調控。
我國政策產(chǎn)生的波動(dòng)一般并不受到法定時(shí)間的影響，因此不具備顯著(zhù)的時(shí)間規則以及發(fā)生周期特性。
加之房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟均顯現出不規律性，因而將受到其顯著(zhù)的作用影響。
因此，不規則政策變動(dòng)以及調整將引發(fā)房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的變動(dòng)。
另外，我國實(shí)施的行政干預體現了顯著(zhù)的特征，即在下達政策后，各級政府均全面的響應、服從與支持，且其實(shí)踐行為大都同步開(kāi)展。
在進(jìn)行國民經(jīng)濟全面調節的基礎上，還對國有企業(yè)實(shí)施一定干預調節，該類(lèi)政策下達與行政干預管控的綜合作用則會(huì )在房地產(chǎn)企業(yè)各項微觀(guān)經(jīng)濟實(shí)踐活動(dòng)中得以顯現，進(jìn)而導致一定的經(jīng)濟波動(dòng)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動(dòng)科學(xué)管控策略
3.1 應對國民經(jīng)濟波動(dòng)引發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動(dòng)
為應對國民經(jīng)濟波動(dòng)帶來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟影響，應優(yōu)化宏觀(guān)調控策略，確保其同國民經(jīng)濟的戰略發(fā)展調控目標相互一致，遵循我國整體經(jīng)濟策略，實(shí)現規范的建設與發(fā)展。
一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟顯現出超前發(fā)展的態(tài)勢，或顯著(zhù)地超出了我國經(jīng)濟發(fā)展水平，大于國家整體經(jīng)濟耐受性，則應積極的應用宏觀(guān)調控管理策略，引入緊縮政策，摒棄房地產(chǎn)行業(yè)出現泡沫經(jīng)濟，并預防其瀕臨不可控的狀態(tài)。
同時(shí)應遵循我國行政干預特點(diǎn)，制定良好的經(jīng)濟發(fā)展目標，實(shí)現健康、規范的發(fā)展。
3.2 確保宏觀(guān)政策有效穩定，促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格水平的科學(xué)合理
宏觀(guān)政策的出臺，旨在有效的調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，令其經(jīng)濟波動(dòng)幅度良好降低，處于受控、可行、合理、規范的狀態(tài)。
因此針對正確、合理、科學(xué)的宏觀(guān)調控管理政策，即便對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展形成了短暫的抑制作用，也應持之以恒的貫徹執行、全面落實(shí)。
由于其對長(cháng)遠的經(jīng)濟發(fā)展形成了保障作用，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康長(cháng)遠，因此，應全面支持。
而對于失控管理以及調節不當的宏觀(guān)政策，則應采取科學(xué)有效的應對策略快速的制止以及良好的更新、糾正。
再者，我國出臺的房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀(guān)調控政策應確保盡可能的穩定，預防各類(lèi)重大策略的突然變更，進(jìn)而有利于各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化制定戰略目標、長(cháng)期發(fā)展策略，降低決策管理、實(shí)踐經(jīng)營(yíng)的盲目性，發(fā)展經(jīng)營(yíng)的投機性以及短期性。
房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生變化通常會(huì )引起一系列的連續反應，導致顯著(zhù)的經(jīng)濟波動(dòng)。
對于該類(lèi)狀況，我國宏觀(guān)調控策略應著(zhù)力于經(jīng)濟發(fā)展大局，科學(xué)正確的研究、合理的區別對待，做好嚴格、全面、有效的房地產(chǎn)宏觀(guān)管理。
當然針對價(jià)格波動(dòng)并不需要政府機構強制的進(jìn)行管制，只要市場(chǎng)價(jià)格始終處于合理的波動(dòng)范疇，便無(wú)需過(guò)多干預。
僅需要依據市場(chǎng)發(fā)展規律，做好規范的引導，令一定范疇的價(jià)格波動(dòng)全面激勵市場(chǎng)行業(yè)競爭，改善企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)方式與策略，促進(jìn)其經(jīng)濟效益以及社會(huì )效益的優(yōu)化提升。
當然，倘若房地產(chǎn)市場(chǎng)之中的地價(jià)以及物價(jià)顯著(zhù)的超出或低于標準范疇，發(fā)生了嚴重的偏離現象，則應做好宏觀(guān)調控管理。
尤其應預防地價(jià)的顯著(zhù)波動(dòng)，這是由于地價(jià)的嚴重波動(dòng)偏離，將引發(fā)國有權益的不良損失，亦會(huì )形成土地資源的不良囤積或是大范圍的閑置，無(wú)法發(fā)揮良好的應用價(jià)值。
地價(jià)的過(guò)高，還會(huì )形成連鎖效應，導致房?jì)r(jià)上漲，令普通消費階層人群持長(cháng)久觀(guān)望態(tài)度，降低消費需求，并引發(fā)相關(guān)行業(yè)價(jià)格的持續上漲，給國民經(jīng)濟的健康發(fā)展造成通脹壓力。
為此，應合理的將房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格始終調控管理在適宜波動(dòng)范疇之中，進(jìn)而為房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟建設發(fā)展創(chuàng )建一種健康、平衡、穩定的運行環(huán)境，實(shí)現長(cháng)久、持續的發(fā)展與提升。
4、結語(yǔ)
總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟的波動(dòng)變化受到各類(lèi)經(jīng)濟因素以及政策因素的共同作用影響。
為促進(jìn)房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的健康、穩定發(fā)展，我們只有明確內在影響因素，剔除不平衡、不規范的波動(dòng)影響，制定科學(xué)有效的應對策略，方能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范、平衡、穩定、優(yōu)質(zhì)，進(jìn)而對國民經(jīng)濟建設形成積極作用，創(chuàng )設顯著(zhù)效益，實(shí)現全面發(fā)展。
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