關(guān)于綠色建筑經(jīng)濟評價(jià)體系研究的論文
摘要：綠色建筑自推廣以來(lái)，在國內外建立了許多關(guān)于評價(jià)綠色建筑的標準。但是這些評價(jià)標準卻幾乎不涉及對綠色建筑經(jīng)濟方面進(jìn)行分析評價(jià)。國內外學(xué)者對這方面進(jìn)行了一系列研究，但是仍沒(méi)有形成一個(gè)統一的綠色建筑經(jīng)濟評價(jià)標準。通過(guò)對已有的研究成果進(jìn)行歸納總結，分析其中可采納的部分和有待改進(jìn)之處，從而提出了一個(gè)系統完善的綠色建筑經(jīng)濟評價(jià)體系，該體系從綠色建筑各參與方的角度對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)，從而可以更好地推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。
關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟評價(jià)；費用；效益；增量成本
目前，全球正處于資源枯竭和環(huán)境嚴重污染的狀態(tài)，嚴峻的形式要求人類(lèi)必須走可持續發(fā)展道路，重視資源節約和環(huán)境保護，尤其是資源消耗巨大并對環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響的建筑業(yè)，而綠色建筑可以很好地彌補目前建筑業(yè)給人類(lèi)帶來(lái)的困擾。以發(fā)展的可持續性為理念的綠色建筑，可以有效解決現階段遇到的環(huán)境、生態(tài)、能源等問(wèn)題，是符合21世紀可持續發(fā)展方向的綠色居住生活方式。由于各方面的原因阻礙著(zhù)綠色建筑的發(fā)展，使其很難推廣。開(kāi)發(fā)商覺(jué)得綠色建筑就是增加投入成本，咨詢(xún)設計單位技術(shù)力量欠缺，沒(méi)有具備資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員[1]。所以，綠色建筑全壽命周期的經(jīng)濟評價(jià)，對于綠色建筑的開(kāi)發(fā)和推廣起著(zhù)至關(guān)重大的作用。
1綠色建筑經(jīng)濟評價(jià)體系研究的必要性
現有的綠色建筑評價(jià)體系有：英國的BREEAM評價(jià)標準體系，是用于評估各種風(fēng)格類(lèi)型建筑的系統；美國的LEED評價(jià)標準體系，采用了全生命周期的方法對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)，從而包含了更多方面的評價(jià)；加拿大的GBC評價(jià)標準體系，在其他評價(jià)標準已有的評價(jià)對象上，加入了對改建建筑的評價(jià)內容和具體評價(jià)方法[2]。以及我國發(fā)布的用于評價(jià)綠色建筑的標準[3]。然而，上述這些評價(jià)綠色建筑的標準體系，都沒(méi)有提出如何對綠色建筑經(jīng)濟方面進(jìn)行評價(jià)。綠色建筑正是由于在經(jīng)濟評價(jià)方面的缺失，造成了綠色建筑現在難以推廣的現狀和人們對于綠色建筑的誤解，使綠色建筑難以在如今市場(chǎng)經(jīng)濟下開(kāi)發(fā)和發(fā)展，沒(méi)有一個(gè)穩固的立足點(diǎn)。因此，應該把重點(diǎn)放在綠色建筑的經(jīng)濟評價(jià)方面，提出并建立具體的評價(jià)內容和方法，并在實(shí)踐中得以利用，以綠色建筑經(jīng)濟分析結果來(lái)顯明其優(yōu)點(diǎn)，使綠色建筑得以全面推廣。
2綠色建筑經(jīng)濟評價(jià)體系研究概況
當前國內外學(xué)者大都采用全生命周期的方法，對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟分析評價(jià)，通過(guò)綠色建筑與一般建筑的成本與收益差別的對比來(lái)對綠色建筑進(jìn)行衡量。研究結果主要可以分為三大方面；第一方面，采用費用效益分析或成本效益分析的方法，來(lái)對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟分析評價(jià)。如國內學(xué)者鮑學(xué)英、趙喆、孫磊、周童等在確定綠色建筑評價(jià)指標時(shí)，采用工程經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)知識，將一些評價(jià)指標和評價(jià)參數引入進(jìn)來(lái)，提出了一套以綠色建筑為主題的經(jīng)濟評價(jià)分析方法，其中將綠色建筑的效益分為經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益，從全生命周期的角度去考慮綠色建筑的費用，并給出了可以量化費用和效益的具體方法。第二方面，通過(guò)引入增量成本和效益的角度出發(fā)進(jìn)行分析，如金龍等從《綠色建筑經(jīng)濟評價(jià)標準》評價(jià)建筑物是否符合綠色建筑的六個(gè)方面入手，從全生命周期角度分別分析了這六個(gè)方面的增量費用和增量收益，從全壽命周期角度考慮，采用增量投資凈現值為經(jīng)濟評價(jià)指標對綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)。最后，學(xué)者宋倩倩等借鑒價(jià)值工程理論，引入彈性?xún)r(jià)值系數概念構建綠色建筑的價(jià)值工程綜合評價(jià)模型，根據彈性?xún)r(jià)值系數的大小對綠色建筑進(jìn)行評價(jià)。在現有體系研究基礎上，本文從綠色建筑各參與方，即社會(huì )、開(kāi)發(fā)商和消費者，對各參與方的費用和效益進(jìn)行分析，從而對綠色建筑全壽命周期進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)。
3評價(jià)體系的構建內容
3.1開(kāi)發(fā)商的增量費用和增量效益
綠色建筑開(kāi)發(fā)商的增量成本，主要從《綠色建筑評價(jià)標準》對綠色建筑進(jìn)行評價(jià)的六個(gè)方面來(lái)考慮[4]。綠色建筑為實(shí)現這六個(gè)方面的要求所增加的成本就是綠色建筑開(kāi)發(fā)商的增量成本。如果開(kāi)發(fā)商對綠色建筑進(jìn)行全生命周期的經(jīng)濟分析評價(jià)，能夠看出，綠色建筑的成本投入量雖然高于一般建筑，但是其運營(yíng)管理階段的使用管理成本卻很低，同時(shí)，能減少大量的資金和能源利用[5]。另外，開(kāi)發(fā)商對土地進(jìn)行改造時(shí)，利用綠色建筑施工時(shí)采取了各種技術(shù)措施將大部分建材回收利用，同時(shí)，這也增加了開(kāi)發(fā)商的利潤空間[5]。最后，用于綠色建筑與非綠色建筑的價(jià)格差別，開(kāi)發(fā)商可以獲得較大的差額利潤。
3.2消費者的增量費用和增量效益
消費者在購買(mǎi)綠色建筑時(shí)，付出的多于其購買(mǎi)一般商品房的費用，稱(chēng)為消費者的增量成本。主要有以下幾個(gè)方面：一是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其增量成本轉移在房?jì)r(jià)上；二是，因為綠色建筑采用的一些技術(shù)手段和措施，使其運營(yíng)管理成本增加；三是，綠色建筑在拆除時(shí)，使用了一些技術(shù)方法和措施而增加的費用[6]。消費者在使用綠色建筑過(guò)程中，獲得的多于消費者在使用一般商品房時(shí)的收益，稱(chēng)為消費者增量效益。由以下幾個(gè)方面組成：一是，因為綠色建筑采用了各種措施和技術(shù)手段，使消費者在使用過(guò)程中減少了許多能源消耗和維護費用而增加的收益；二是，由于綠色建筑遵循可持續發(fā)展和以人為本，而使消費者的生活品質(zhì)得以提升并獲得良好的環(huán)境和健康效益[6]。
3.3社會(huì )效益
在綠色建筑的生命周期內產(chǎn)生了較好的外部效益，可是開(kāi)發(fā)商卻不能得到所有的外部效益[5]。主要指綠色建筑以節能環(huán)保為理念，帶來(lái)一定的環(huán)境效益以及具有節約資源的優(yōu)點(diǎn)。通過(guò)上文對開(kāi)發(fā)商、消費者和社會(huì )三方的費用效益分析，可以看出，由于綠色建筑具有非綠色建筑所不具備的社會(huì )效益和環(huán)境效益，作為綠色建筑成本的承擔者，綠色建筑的開(kāi)發(fā)商當然希望其產(chǎn)生的除經(jīng)濟效益以外的其他效益，經(jīng)過(guò)一些手段也轉化為自己的經(jīng)濟效益，而綠色建筑的消費者從綠色建筑中獲得的環(huán)境效益，也為周邊小區的居民所共享。由于這些問(wèn)題的存在，導致各參與方對綠色建筑持消極態(tài)度。想要推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，使綠色建筑更好地被開(kāi)發(fā)商、消費者和社會(huì )接受，需要政府通過(guò)制定相關(guān)的財政補貼和稅收政策，以此對開(kāi)發(fā)商和消費者進(jìn)行激勵。
4結語(yǔ)
目前，國內外還沒(méi)有形成一個(gè)統一、完整的綠色建筑經(jīng)濟評價(jià)體系，本文從綠色建筑的相關(guān)方入手，分別站在開(kāi)發(fā)商、消費者和社會(huì )角度，并對其進(jìn)行費用效益分析。通過(guò)對比分析得出政府需要制定相關(guān)的法規政策去激勵開(kāi)發(fā)商和消費者，這樣開(kāi)發(fā)商和消費者可以獲得一些政府補貼和獎勵政策作為自己的增量收益，而這些政府補貼和獎勵可以看作是綠色建筑帶給社會(huì )的增量成本，通過(guò)站在不同的角度進(jìn)行費用效益分析，使綠色建筑的相關(guān)方可以更清楚地對其進(jìn)行經(jīng)濟分析評價(jià)，對推廣綠色建筑和對其進(jìn)行經(jīng)濟性分析評價(jià)起一定作用。
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