投資建議書(shū)
在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，很多地方都會(huì )使用到建議書(shū)，建議書(shū)是一連串的管理實(shí)踐，往往有著(zhù)至關(guān)重要的作用。如何寫(xiě)一份恰當的建議書(shū)呢？以下是小編整理的投資建議書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
投資建議書(shū)1
尊敬的：
20xx年7月30日，鑒于當時(shí)的市場(chǎng)情況，結合我對股票市場(chǎng)的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。
2個(gè)月過(guò)去了，市場(chǎng)基本按照預期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場(chǎng)情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來(lái)，我將視具體的形勢變化為您提供不定時(shí)的投資建議，本次建議如下：
一、
基本判斷：
市場(chǎng)下跌的原因：
1、
下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場(chǎng)失血下跌的主要原因；
2、
新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng )業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場(chǎng)資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；
3、
投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；
4、
全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔憂(yōu)，以及由于美國著(zhù)名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；
5、
投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣(mài)出一些獲利豐厚的`股票，導致的局部資金供求不平衡；
未來(lái)向好的因素：
1、
中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，符合預期；
2、
未來(lái)通脹引起資產(chǎn)、消費、大宗商品等價(jià)格上漲預期，與投資相關(guān)的股票市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)會(huì )有相應的反映；
3、
二次筑底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認為目前市場(chǎng)走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調整到位。但是，投資市場(chǎng)在趨勢的拐點(diǎn)形成上，往往是少數決定多數。
4、
用較長(cháng)的時(shí)間（10年）來(lái)看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費升級都處于快速上升的時(shí)期，長(cháng)期投資股票市場(chǎng)才能獲取較高的風(fēng)險回報，以滿(mǎn)足未來(lái)家庭消費的需要；
5、
市場(chǎng)短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場(chǎng)估值明顯不貴，具有投資價(jià)值�，F在是時(shí)候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認為，現在將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的；
6、
如果市場(chǎng)進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置�？梢哉f(shuō)，現在的下跌，給我們提供了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機會(huì )，現在是戰勝恐懼，理性貪婪的時(shí)候。像現在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。
綜上，擇機買(mǎi)入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現實(shí)和必要的，現階段是回補風(fēng)險資產(chǎn)配置的好時(shí)候。保持一定比例（40%-50%）的現金頭寸是為了應對隨后可能出現的回調。
我將持續關(guān)注市場(chǎng)出現的變化，隨時(shí)為您提供投資建議。
投資建議書(shū)2
趨勢：政府提出了20xx年GDP增長(cháng)“保八”而非“奔十”，這說(shuō)明外部環(huán)境和國內經(jīng)濟發(fā)展趨勢并不像經(jīng)濟學(xué)家臆想的那么樂(lè )觀(guān)。另外，從四萬(wàn)億投資規劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規劃、家電和汽車(chē)下鄉，再到“刺激消費增長(cháng)、鼓勵農民進(jìn)城安家落戶(hù)”的政策走勢看，也說(shuō)明GDP增長(cháng)“保八”的艱巨性和高層決策的無(wú)奈性。換句話(huà)說(shuō)，如果“刺激消費增長(cháng)、撬動(dòng)農村消費”這一殺手锏作用不大，中國經(jīng)濟在通脹預期作用下將會(huì )如何演繹？以故，20xx年股市只能謹慎樂(lè )觀(guān)實(shí)戰：第三季度，目光繼續鎖定創(chuàng )業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢(qián)，讓散戶(hù)賺錢(qián)的必然還是中小板和創(chuàng )業(yè)板那些估值偏低的小盤(pán)成長(cháng)股，但你必須學(xué)會(huì )階段性止贏(yíng)和潛心研究、逢低買(mǎi)入，逢高賣(mài)出。
(一)、風(fēng)險控制重點(diǎn)是對倉位的監控。在弱勢和震蕩市中，忌滿(mǎn)倉操作。特別是在市場(chǎng)超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。
(二)、兩種操盤(pán)方法的結合。
1.正統方法。持倉比例六成。稱(chēng)為一二三買(mǎi)入法。即關(guān)注中的股票，連續回調兩天之上，回踩支撐均線(xiàn)的時(shí)候買(mǎi)入一成倉位。不再創(chuàng )新低的時(shí)候再買(mǎi)入兩成倉位，反轉確立加之六成倉位。
2.漲停戰法�？创蟊P(pán)運行趨勢及個(gè)股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買(mǎi)入;反之，兩成買(mǎi)入。
附：股票投資十條建議：
1.股票投資不是購買(mǎi)股票，而是購買(mǎi)股票代表的公司。
2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。
3.購買(mǎi)無(wú)利潤的公司的股票，那不是投資，而是投機。
4.不能把你所擁有的全部資產(chǎn)都投資到股票上。
5.在某些情況下(例如嚴重的市場(chǎng)低迷)，股票不是一項好的投資選擇。
6.股票價(jià)格依賴(lài)于公司的運營(yíng)狀況。因此，公司的外部環(huán)境，例如消費者情況、行業(yè)狀況、整體經(jīng)濟形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的`方面。
7.在選擇股票的過(guò)程中，個(gè)人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專(zhuān)家的建議。
8.要時(shí)刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。
9.不能預測公司前景的時(shí)候，務(wù)必要使用止損指令。
10.使選擇了“長(cháng)線(xiàn)投資”策略，也應該時(shí)時(shí)追蹤股票動(dòng)態(tài)。當它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟形勢發(fā)生逆轉時(shí)，你應該果斷拋出股票。
投資建議書(shū)3
廣州xxx投資咨詢(xún)有限公司是獲廣州市工商管理局核準的大型專(zhuān)業(yè)投資顧問(wèn)公司。經(jīng)營(yíng)范圍：貴金屬投資咨詢(xún)，黃金白銀交易。公司融合了一批學(xué)識廣博、嚴謹務(wù)實(shí)的專(zhuān)業(yè)人才，建立起了一支高素質(zhì)的團隊，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、規范化以及高水準的投資管理理念，向顧客提供高效的理財服務(wù)。在多年的穩實(shí)經(jīng)營(yíng)中，我們穩步發(fā)展，逐步成為包括跨地區投資、中小企業(yè)、中介人、私人投資的股份有限公司。我公司主營(yíng)的黃金投資在全球投資市場(chǎng)上的地位是其他投資市場(chǎng)無(wú)法替代的.，一直在我們的心里有著(zhù)貴重、稀有、美麗等特質(zhì)。
廣州xxx投資咨詢(xún)有限公司是浩豐貴金屬的加盟商。
浩豐(天津)貴金屬經(jīng)營(yíng)有限公司是屬于廣東浩豐集團的控股公司，注冊資金5000萬(wàn)元，經(jīng)濟實(shí)力雄厚，是天津貴金屬交易所的綜合會(huì )員之一【會(huì )員號125號】。主營(yíng)黃金，白銀等貴金屬交易及其咨詢(xún)服務(wù)。
20xx年，浩豐貴金屬自創(chuàng )立之初就以致力于打造中國黃金市場(chǎng)行業(yè)的領(lǐng)軍巨艦為目標,邁出了覆蓋全國市場(chǎng)戰略步署第一步，率先在作為西部大開(kāi)發(fā)中的引擎城市、中國內陸投資環(huán)境標桿城市——成都，成立西南運營(yíng)中心，相繼在廣州、寧夏設立了華南運營(yíng)中心、西北運營(yíng)中心，華東，華北等運營(yíng)中心也在籌備中。成都分公司將為西南地區的廣大黃金投資者提供專(zhuān)業(yè)的投資服務(wù)，力爭領(lǐng)跑全國黃金投資行業(yè)。
“誠信穩健，以客為尊”是我們的宗旨，“用心聆聽(tīng)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)”是我們的保證。
企業(yè)使命、核心價(jià)值觀(guān)
奉行企業(yè)使命：攜君之手，創(chuàng )財富人生;
秉承核心價(jià)值觀(guān)：著(zhù)力提升客戶(hù)服務(wù)體驗、員工職業(yè)體驗;
恪守研發(fā)策略：價(jià)值投資、全球視角、投資邏輯、風(fēng)險控制。
公司發(fā)展策略
著(zhù)力提高高端業(yè)務(wù)-財務(wù)顧問(wèn)的業(yè)務(wù)量著(zhù)力研發(fā)高端證券資訊產(chǎn)品和行情產(chǎn)品著(zhù)力開(kāi)發(fā)高端個(gè)人客戶(hù)的投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)著(zhù)力拓展陽(yáng)光信托和私募基金的投資管理著(zhù)力打造證券市場(chǎng)投資的算法交易系統著(zhù)力獲取基金銷(xiāo)售資格的努力著(zhù)力打造中國第一財顧、第一投顧。
目標達成的努力
努力打造高度專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化的團隊
努力架構高效、靈活的研發(fā)體系
努力拓展社會(huì )資源和公司品牌效應
努力將風(fēng)險控制成為目標達成的保障
投資建議書(shū)4
你不理財，財不理你！
一個(gè)人可以積累多少財富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢(qián)，而在于您如何理財，即如何錢(qián)生錢(qián)！
即將開(kāi)始的第五次致富浪潮是又一次少數人創(chuàng )富的良機。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場(chǎng)，但是需要有一定的資本及專(zhuān)業(yè)理財能力。合作“雙贏(yíng)”才會(huì )有機會(huì )做到！
一、風(fēng)險控制：
風(fēng)險的大小不在于投資項目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險控制能力的大校黃金及投資是屬于一般來(lái)講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著(zhù)高風(fēng)險，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險是完全可以控制的，我們會(huì )用嚴格的資金管理方式來(lái)控制風(fēng)險。
二、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商提供融資給投資人，投資人以一定比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前提供的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場(chǎng)價(jià)格大約為 750 美元。
三、投資方法：
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投資人在完成開(kāi)戶(hù)程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強的操盤(pán)力，可以通過(guò)我們公司提供的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會(huì )提供實(shí)時(shí)操盤(pán)指導。
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如果投資人不想自己操作，可授權給我們。我們會(huì )依據投資人的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報操作動(dòng)態(tài)。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡(jiǎn)介：
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于xx年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿易場(chǎng)行員（行員編號10），專(zhuān)門(mén)從事貴金屬現貨買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，一直以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿易為己任。本公司一直秉承忠誠為客戶(hù)服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿易場(chǎng)的`守則。為了向客戶(hù)提供最佳的服務(wù)，本公司現在與多家外國金商聯(lián)系成為策略，提供更全面，更完善的貴金屬買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，務(wù)求使客戶(hù)在投資貴金屬市場(chǎng)時(shí)更得心應手。
五、投資理念：
堅持“生存第一”的原則，以保住投資人的本金為前提；以做短線(xiàn)為主，中長(cháng)線(xiàn)為輔；把握獲取利潤的機會(huì )；在控制風(fēng)險的前提下，利潤最大化；
六、投資市場(chǎng)簡(jiǎn)介：
國際黃金市場(chǎng)已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資人參與。除了具有公平和活躍的金融市場(chǎng)投資必須條件之外，也具備我們認為的投資一個(gè)項目所應具備的必要條件，一是這個(gè)市場(chǎng)的“量”巨大，目前每天成交量在二萬(wàn)億美元左右，二是這個(gè)市場(chǎng)的利潤空間巨大。
七、投資優(yōu)勢：
1.安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產(chǎn)品。
2.變現性：由于黃金市場(chǎng)是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場(chǎng)，因此可以隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還可以根據兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。
3.逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當紙幣由于信用危機而出現波動(dòng)貶值時(shí)，黃金就會(huì )根據此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調整.而當紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬(wàn)噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業(yè),首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線(xiàn)上升！
5.投資性：由于黃金長(cháng)期趨勢向上，且黃金市場(chǎng)不可能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種非常適合中長(cháng)期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。
八、黃金交易特點(diǎn):
國際黃金合約交易標準1手黃金100盎司 （約3101克）
�。�1）雙向交易制度；黃金可以買(mǎi)漲，也可以買(mǎi)跌，主要方向判斷正確漲跌都可以獲利
�。�2）交易方式靈活；24小時(shí)交易，t 0交易，可以當天買(mǎi)入就當天賣(mài)出。
�。�3）信息公開(kāi)公平公正；全球市場(chǎng)，沒(méi)有任何機構可以控制價(jià)格。
�。�4）風(fēng)險可以控制；當你判斷方向錯誤了，可以用止損價(jià)和止贏(yíng)價(jià)來(lái)規避。
九、投資金額及方向：
五萬(wàn)人民幣以上，投資于全球黃金現貨市場(chǎng)(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶(hù)名字是您自己而不是本公司。在此已在證監會(huì )押有5000萬(wàn)港幣做保證金；同時(shí)也在廣州資產(chǎn)管理會(huì )押有3000萬(wàn)人民幣作為保證金。
十、利潤預測及計算：
國際黃金保證金投資，以投資標準金額1000人民幣，實(shí)際操作放大50幾倍，等于53萬(wàn)人民幣來(lái)操作。(1盎司680美元,100盎司為68000美元,換算為人民幣即為68000*7.8=530400)
例: 您的帳戶(hù)里有10萬(wàn)或5萬(wàn)人民幣,您于黃金價(jià)格為680美元/盎司時(shí)購入5手,并作多(即買(mǎi)漲),那么當黃金價(jià)格上漲為685美元/盎司時(shí),您的收益為:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民幣再減
去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注:1美元 =7.8人民幣，390人民幣是傭金)
十一、投資建議：
綜上所述即使我們有把握把風(fēng)險控制在您投資本金的20%—40%的范圍內，利潤可以達到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風(fēng)險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以承擔這樣風(fēng)險的資金，我們會(huì )依據您的回報要求而采取積極的或保守的資金管理和嚴格的操作流程。
投資建議書(shū)5
一、項目概況
1.項目名稱(chēng)：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話(huà)：)
5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著(zhù)豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區的建設，我公司已無(wú)法承接日益增長(cháng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀(guān)需要。該項目擬投資1500萬(wàn)元，建立一個(gè)現代化物流服務(wù)企業(yè)，好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營(yíng)規模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展。
(二)國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀(guān)方面。
物流就是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統，從供應開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實(shí)物運動(dòng)�，F代物流就是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也就是推動(dòng)經(jīng)濟全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著(zhù)中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續擴大，進(jìn)入21世紀以來(lái)，在國家繼續加強和改善宏觀(guān)調控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續較快增長(cháng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規范。
20xx年以來(lái)，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場(chǎng)整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來(lái)看，東部沿海地區物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以?xún)刃铻橹�，加上產(chǎn)業(yè)轉移，物流行業(yè)將持續了較快的增長(cháng)速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調、平穩、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產(chǎn)業(yè)結構，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，開(kāi)拓新經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的重要手段。伴隨著(zhù)國民經(jīng)濟的快速穩定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規模將繼續快速擴張;與經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)布局調整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著(zhù)物流市場(chǎng)的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內的分工將越來(lái)越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化�！段锪鳂I(yè)調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng )造了良好的外部環(huán)境�！笆濉逼陂g，中國經(jīng)濟有望繼續持續平穩較快增長(cháng)，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農村物流、零售業(yè)物流等細分市場(chǎng)投資前景樂(lè )觀(guān)。
2、我縣方面。
隨著(zhù)國家繼續實(shí)施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機遇，未來(lái)經(jīng)濟社會(huì )必將有一個(gè)大的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿企業(yè)和商貿服務(wù)企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區的建設，均成為該項目實(shí)施的客觀(guān)需要。
因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三)項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優(yōu)良運輸設備，好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個(gè)現代化物流服務(wù)企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對本鎮乃至本縣商貿流通個(gè)性就是農產(chǎn)品流通將起到用心作用。
(二)項目選址
該投資建設項目位于舒城縣。
地處舒城南大門(mén)，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會(huì )，總人口3.34萬(wàn)人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬(wàn)畝，山場(chǎng)4.5萬(wàn)畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，就是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領(lǐng)袖親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開(kāi)辟茶園”的`指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線(xiàn)貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。
四、項目思路及初步規劃
(一)本項目思路及指導思想
創(chuàng )立規范化和規模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴(lài)的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng )造良好的社會(huì )和經(jīng)濟效益。(二)總體規劃布局
計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
(三)功能分區
公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車(chē)區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設周期
項目設計建設周期3個(gè)月。
(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和節能減排
本項目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運輸車(chē)輛安裝節油裝置設備，到達節能效果;同時(shí)該項目將按照國家環(huán)保要求，達標排放。
(六)項目經(jīng)營(yíng)思路
好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，規范化和規模型經(jīng)營(yíng)，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴(lài)的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展。
五、項目財務(wù)分析
(一)投資估算
該項目擬投資1500萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設備設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
(二)項目收益
經(jīng)濟指標項目單位數量系數/單價(jià)經(jīng)濟指標
營(yíng)業(yè)收入25，800，000.00
其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00
修理收入250，000.00
營(yíng)業(yè)成本19，605，000.00
其中：
油費12，775，000.00
車(chē)輛折舊1，900，000.00
運輸工人工資人45500002，350，000.00
維修費等其他10.00%2，580，000.00
管理費用6.00%1，548，000.00
稅金及附加3.85%993，300.00
財務(wù)費用700000010.00%700，000.00
利潤總額2，953，700.00
所得稅2.00%516，000.00
凈利潤2，437，700.00
房產(chǎn)稅25，200.00
土地使用稅66，667.00
所得稅516，000.00
稅金合計1，601，167.00
利稅合計4，038，867.00
年營(yíng)業(yè)收入將達2580萬(wàn)元，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤244萬(wàn)元，稅金160萬(wàn)元。
(三)項目社會(huì )效益
該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車(chē)2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬(wàn)元，促進(jìn)農業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。
(四)項目經(jīng)濟效益
年營(yíng)業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤244萬(wàn)元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。
(五)項目資金籌措方式
項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，擬向銀行借款700萬(wàn)元。項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬(wàn)元。
(六)綜合評價(jià)
有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的促進(jìn)作用，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務(wù)等指標的分析，項目可行，推薦實(shí)施。
項目聯(lián)系人：XXXXXXX有限
聯(lián)系電話(huà)：
20xx年12月20日
投資建議書(shū)6
尊敬的xxx：
20xx年7月30日，鑒于當時(shí)的市場(chǎng)狀況，結合我對股票市場(chǎng)的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，并證明了我的綜合決定。
2個(gè)月過(guò)去了，市場(chǎng)基本按照預期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場(chǎng)狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來(lái)，我將視具體的形勢變化為您帶給不定時(shí)的投資推薦，本次推薦如下：
一、基本決定：
市場(chǎng)下跌的原因：
1、下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場(chǎng)失血下跌的主要原因；
2、新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng )業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場(chǎng)資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；
3、投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；
4、全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔憂(yōu)，以及由于美國著(zhù)名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；
5、投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣(mài)出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡；
二、未來(lái)向好的因素：
1、中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，貼合預期；
2、未來(lái)通脹引起資產(chǎn)、消費、大宗商品等價(jià)格上漲預期，與投資相關(guān)的股票市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)會(huì )有相應的反映；
3、二次筑底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認為目前市場(chǎng)走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調整到位。但是，投資市場(chǎng)在趨勢的拐點(diǎn)構成上，往往是少數決定多數。
4、用較長(cháng)的時(shí)間（10年）來(lái)看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費升級都處于快速上升的時(shí)期，長(cháng)期投資股票市場(chǎng)才能獲取較高的風(fēng)險回報，以滿(mǎn)足未來(lái)家庭消費的需要；
5、市場(chǎng)短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場(chǎng)估值明顯不貴，具有投資價(jià)值。此刻是時(shí)候思考將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認為，此刻將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的；
6、如果市場(chǎng)進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。能夠說(shuō)，此刻的下跌，給我們帶給了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的.機會(huì )，此刻是戰勝恐懼，理性貪婪的時(shí)候。像此刻的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。
綜上，擇機買(mǎi)入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現實(shí)和必要的，現階段是回補風(fēng)險資產(chǎn)配置的好時(shí)候。持續必須比例（40%-50%）的現金頭寸是為了應對隨后可能出現的回調。
我將持續關(guān)注市場(chǎng)出現的變化，隨時(shí)為您帶給投資推薦。
投資建議書(shū)7
年營(yíng)業(yè)收入將達2580萬(wàn)元，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤244萬(wàn)元，稅金160萬(wàn)元。
(三)項目社會(huì )效益
該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車(chē)2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬(wàn)元，促進(jìn)農業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。
(四)項目經(jīng)濟效益
年營(yíng)業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤244萬(wàn)元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。
(五)項目資金籌措方式
項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，擬向銀行借款700萬(wàn)元。項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬(wàn)元。
(六)綜合評價(jià)
有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的促進(jìn)作用，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務(wù)等指標的分析，項目可行，推薦實(shí)施。
一個(gè)人能夠積累多少財富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢(qián)，而在于您如何理財，即如何錢(qián)生錢(qián)！
從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬?lài)夜膭畎l(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場(chǎng)，具有廣闊的'發(fā)展空間；技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設的基本條件。
即將開(kāi)始的第五次致富浪潮是又一次少數人創(chuàng )富的良機。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場(chǎng)，但是需要有必須的資本及專(zhuān)業(yè)理財潛力。合作“雙贏(yíng)”才會(huì )有機會(huì )做到！
投資建議書(shū)8
一、項目簡(jiǎn)介
王府井總建筑面積約140000平方米（其中地下商城及車(chē)庫約28000平方米），容積率3.0，建筑密度35％，綠地率30％以上。該項目作為屏山新城首個(gè)商業(yè)文化中心，集商業(yè)、金融、辦公、娛樂(lè )、產(chǎn)權式酒店、大型超市、美食、文化、體育休閑為一體的多功能、綜合性的大型商業(yè)區，布局合理、功能完善，地面、地下停車(chē)場(chǎng)可停泊300多輛小車(chē)，給客戶(hù)購物帶來(lái)極大的方便，這是市內任何商場(chǎng)目前都不具備的。商業(yè)部分計劃于20xx年8月前完工，全部工程于20xx年6月底前完工。
二、環(huán)境位置
屏山新縣城東距宜賓城區37公里，東南距向家壩水庫壩址46公里，距南側的屏山舊城51公里，樂(lè )宜高速公路及峨宜鐵路將分別從縣城北部、東南部經(jīng)過(guò)，整個(gè)區域交通便捷，物通八方。
本項目建于屏山新縣城，位于縣城主干線(xiàn)丁石路南側，背靠鳳凰山森林公園，西臨環(huán)城路真溪河段，北臨岷江二橋及濱江路，政府行政中心、縣婦幼保健院、教育園區，五指山酒店，臨江高端住宅區等中心地段標志性物業(yè)及行政事業(yè)部門(mén)環(huán)繞四周。
三、商情分析
宜賓經(jīng)濟指數位居全省第四，消費旺盛、城市規模發(fā)展較快，但宜賓商業(yè)落后卻是一個(gè)不爭的事實(shí)，很多宜賓人購物都喜歡去自貢、瀘州。城市商鋪租金過(guò)高，商業(yè)規劃凌亂，沒(méi)有統一布局，是宜賓商圈始終無(wú)法形成良好發(fā)展態(tài)勢的根本。
王府井商業(yè)項目，地處新縣城核心區，借助新縣城良好的交通優(yōu)勢及發(fā)展態(tài)勢，以及本項目先進(jìn)的規劃理念，必將成為一個(gè)可以輻射宜賓城區以及周邊縣市的新興商圈。目前規劃的商業(yè)項目主要有品牌街（一線(xiàn)品牌
專(zhuān)賣(mài)店）、精品街（小百貨精品店）、近6000㎡大型超市、4星級電影院、女人世界、大型電器連鎖、數碼城、7000㎡商務(wù)酒店、1000㎡西餐廳、大型中餐廳、KTV、書(shū)城、網(wǎng)吧等。
王府井商業(yè)項目一站式購物的業(yè)態(tài)規劃理念，無(wú)與倫比的商業(yè)價(jià)值、無(wú)可替代的'龍頭地位、以及遠低于宜賓城區的租金成本，結合屏山新城全新的城市建設以及良好的交通區位優(yōu)勢，必將成為輻射宜賓、影響川南的一棵商業(yè)明珠。投資王府井，企業(yè)的經(jīng)濟效益與社會(huì )效應必將獲得長(cháng)遠的、難以估量的回報。
四、誠摯邀請
王府井商業(yè)項目由四川詳鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斥巨資打造，專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)公司統一招商、統一管理、統一運營(yíng)。該項目的投入，說(shuō)明屏山新城的商業(yè)中心已經(jīng)確立，我們將以此為起點(diǎn)，不斷刷寫(xiě)屏山新城商業(yè)繁榮的新篇章。
我們期待您的加盟與垂詢(xún)！ 共謀發(fā)展、共創(chuàng )未來(lái)！
招商熱線(xiàn)：18048466765(曾先生)
18048466758（賴(lài)女士） 18048466759（蕭女士）
開(kāi) 發(fā) 商：四川詳鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
管理公司：四川詳鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)管理部 項目地址：屏山新縣城.王府井
投資建議書(shū)9
尊敬的XXX：
20xx年7月30日，鑒于當時(shí)的市場(chǎng)情況，結合我對股票市場(chǎng)的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。
2個(gè)月過(guò)去了，市場(chǎng)基本按照預期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場(chǎng)情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來(lái)，我將視具體的形勢變化為您提供不定時(shí)的投資建議，本次建議如下：
一、 基本判斷：
市場(chǎng)下跌的原因：
1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場(chǎng)失血下跌的主要原因；
2、 新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng )業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場(chǎng)資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；
3、 投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；
4、 全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔憂(yōu)，以及由于美國著(zhù)名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；
5、 投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣(mài)出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡；
二、未來(lái)向好的因素：
1、 中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，符合預期；
2、 未來(lái)通脹引起資本、消費、大宗商品等價(jià)格上漲預期，與投資相關(guān)的.股票市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)會(huì )有相應的反映；
3、 二次筑底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認為目前市場(chǎng)走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調整到位。但是，投資市場(chǎng)在趨勢的拐點(diǎn)形成上，往往是少數決定多數。
4、 用較長(cháng)的時(shí)間（10年）來(lái)看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費升級都處于快速上升的時(shí)期，長(cháng)期投資股票市場(chǎng)才能獲取較高的風(fēng)險回報，以滿(mǎn)足未來(lái)家庭消費的需要；
5、 市場(chǎng)短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場(chǎng)估值明顯不貴，具有投資價(jià)值�，F在是時(shí)候考慮將資本配置到正常水平了。我認為，現在將投資資本比例從8月初的30%提高到50%是可行的；
6、 如果市場(chǎng)進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置�？梢哉f(shuō)，現在的下跌，給我們提供了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機會(huì )，現在是戰勝恐懼，理性貪婪的時(shí)候。像現在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。
綜上，擇機買(mǎi)入回到正常的資本配置水平是現實(shí)和必要的，現階段是回補風(fēng)險資本配置的好時(shí)候。保持一定比例（40%-50%）的現金頭寸是為了應對隨后可能出現的回調。
我將持續關(guān)注市場(chǎng)出現的變化，隨時(shí)為您提供投資建議。
投資建議書(shū)10
一、項目?jì)热菁吧暾埨碛?/p>
�。ㄒ唬╉椖�?jì)热荩?/p>
設立XX文化傳媒有限責任公司
�。ǘ┥暾埨碛桑�
二、公司基本情況
�。ㄒ唬┕久Q(chēng)：XX文化傳媒有限責任公司
�。ǘ┕拘再|(zhì)：有限責任公司
�。ㄈ┕咀谥迹骸靶麄鞯胤轿幕�，打造品牌節目，促進(jìn)藝術(shù)生產(chǎn)，繁榮演藝市場(chǎng)，推動(dòng)文化發(fā)展”、“弘揚民族傳統文化，傳播社會(huì )和諧文化，打造時(shí)尚創(chuàng )意文化，彰顯地域特色文化，發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)文化”、“以文化引領(lǐng)生活”、“發(fā)掘品牌的力量”。
�。ㄋ模┕痉ㄈ耍�
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三、合營(yíng)對象情況
四、總體方向
如今的演藝娛樂(lè )活動(dòng)項目，無(wú)論是國內外知名傳媒公司，還是著(zhù)名的演藝公司，或者是演藝雜技團等演出團體，都準確的將市場(chǎng)定位于
大眾化消費。國內知名的本山傳媒集團正是經(jīng)歷了東北農民二人轉演出組合到演藝公司組建再到今天迅速崛起蓬勃發(fā)展中的本山傳媒集團。因此，文化傳媒公司的創(chuàng )建，在強調中低檔消費的同時(shí)也吸納大眾的消費。善于吸收和借鑒優(yōu)秀傳媒公司的管理理念和營(yíng)銷(xiāo)模式，進(jìn)一步提升文化傳媒公司的品牌形象。
五、項目投資及注冊資本
六、合作方式及合作年限
�。ㄒ唬┖献鞣绞剑�
合作各方依照中國法律以及《合營(yíng)公司章程》規定分享利潤，風(fēng)險及虧損。本著(zhù)平等協(xié)商、互惠互利，按注冊資本比例共擔風(fēng)險、共負盈虧。
�。ǘ┖献髂晗蓿簳憾�10年。
七、經(jīng)濟效益分析
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源：創(chuàng )業(yè)總投資約XX萬(wàn)元人民幣，通過(guò)自籌資金、申請創(chuàng )業(yè)貸款、后續投資擬設定融資實(shí)現。
�。ǘ┓桨讣盎貓�
1、內部收益率20%， 投資回收期3年。
2、以融資方式加入的出資方不參與公司建設、管理和運作，公司確保投資方固定回報率，并以固定資產(chǎn)作擔保。
投資回報方式：按國內商業(yè)銀行同期貸款利率上浮5％結算，兩年內還本付息。（不計復息）每年還本付息50％，每年結算一次。
3、前期合作伙伴依靠專(zhuān)業(yè)技能和一定出資比例享有股東權益。
八、結束語(yǔ)
我們擁有杰出的領(lǐng)導者、卓越的管理團隊、創(chuàng )新的知識員工、廣闊的.市場(chǎng)前景。
我們相信本公司的成立可促進(jìn)市場(chǎng)的經(jīng)濟發(fā)展與繁榮，增加就業(yè)機會(huì )，提高人民的收入，有一定社會(huì )效益。
綜上所述，本項目是切實(shí)可行的。
投資建議書(shū)11
投 資 建 議 書(shū)
前言
在投資一個(gè)項目之前，投資決策必不可少。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問(wèn)題：一個(gè)是為什么要投資的問(wèn)題，另一個(gè)是如何投資的問(wèn)題。從投資政策依據、行業(yè)依據及公司發(fā)展依據三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問(wèn)題；從投資發(fā)展規劃、投資收益預測與分析、投資風(fēng)險分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問(wèn)題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿(mǎn)暴利的行業(yè)，同時(shí)也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。
概要
一、 投資背景——政策及經(jīng)濟依據
對房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)環(huán)境全面、客觀(guān)的把握是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續穩定的增長(cháng)將會(huì )在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)墊平了道路。
武漢是一個(gè)擁有數百年的歷史和800萬(wàn)人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發(fā)展潛力城市”之一。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動(dòng)武漢經(jīng)濟的再次騰飛。
�。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)政策
- 1 -
----土地政策
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì )，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。武漢市國土資源管理部門(mén)加大了土地收購儲備力度和土地市場(chǎng)建設的規范。努力營(yíng)造公開(kāi)、公平、規范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)取得良好的開(kāi)局，據統計20xx年累計實(shí)現土地經(jīng)營(yíng)收入50余億元。
武漢市土地級別基準地價(jià)獲得省國土資源廳、物價(jià)局批準20xx年，市區土地定級和基準地價(jià)評估成果獲批準通過(guò)，該成果是武漢市有史以來(lái)第一次編制完整的土地級別基準地價(jià)體系。
以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開(kāi)始啟動(dòng)20xx年，武漢市通過(guò)投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實(shí)行每?jì)蓚�(gè)月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽(yáng)南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價(jià)值的地塊。
----金融政策
20xx年新增的房貸應該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額高達7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)資金的比率達７５％以上甚至更高�？梢哉f(shuō)銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。
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中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現“軟”著(zhù)陸中國人民銀行于2
003年3月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)、住宅業(yè)是新的.經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)等情況，房地產(chǎn)信貸政策應采取“軟著(zhù)陸”的辦法。
新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量大，建設周期長(cháng)，市場(chǎng)風(fēng)險大。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商品房的預售使得開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無(wú)疑對期房的銷(xiāo)售產(chǎn)生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開(kāi)發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷(xiāo)售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現房時(shí)代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有受到較大影響。
近年來(lái)房地產(chǎn)貸款種類(lèi)不斷增加，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、政策性個(gè)人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場(chǎng)。武漢市1996年開(kāi)始開(kāi)展個(gè)人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款范圍和貸款種類(lèi)。據統計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長(cháng)13.2％；發(fā)放8億元，增長(cháng)27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達230多億元，同比增長(cháng)52.31％；20xx年個(gè)人貸款總余額為94億元，同比增長(cháng)86.76％。
----行業(yè)審批政策
從20xx年開(kāi)始，武漢市規劃國土部門(mén)以實(shí)行依法行政6項制度為重點(diǎn)，大力實(shí)施行政審批制度改革 這六項制度是規劃國土并行審批制度、建設項目批后公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽(tīng)證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個(gè)審批環(huán)節精簡(jiǎn)到236個(gè)，縮短審批時(shí)限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。
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從20xx年11月份開(kāi)始，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。
----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規范政策
進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場(chǎng)政策》年內出臺
加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》
全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區物業(yè)管理條理》
�。ㄒ�(jiàn)附表：20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）
�。ǘ┪錆h市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平
----發(fā)展階段回顧
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----開(kāi)發(fā)量及銷(xiāo)售量
從武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量（見(jiàn)附表）來(lái)看，施工、竣工面積穩步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.2％；其中，住宅1387.萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟房面積140萬(wàn)平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.1％。其中，住宅522.73萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.6％，占總面積的82.55％，住宅中的經(jīng)濟面積70
投資建議書(shū)12
第一章 項目總論
一、 項目概況
項目名稱(chēng)：ｘｘｘｘ建材家居大市場(chǎng);
項目選址：ｘｘｘｘ
項目規模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米;
項目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;
投資商：ｘｘｘ投資開(kāi)發(fā)有限公司
項目承建單位：ｘｘｘｘｘｘ建設有限公司。
二、 項目投資單位簡(jiǎn)介
投資開(kāi)發(fā)有限公司是由浙商出資設立的專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊資本5000萬(wàn)元人民幣，擁有一大批專(zhuān)業(yè)從事規劃設計、建筑設計、施工管理、市場(chǎng)運營(yíng)管理、成本控制管理、資本運作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來(lái)，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設各類(lèi)專(zhuān)業(yè)商品交易市場(chǎng)五個(gè)，總建筑面積100萬(wàn)平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場(chǎng)”和“全國百強專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”榮譽(yù)。
三、 項目背景
1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建設充滿(mǎn)活力、獨具魅力、創(chuàng )新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現代ｘｘｘｘ大城市和現代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國有較大影響力的區域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成為“長(cháng)三角”地區繼滬、寧、杭之后的現代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區標準等高對接，建設成為現代商業(yè)發(fā)展的高地，全國著(zhù)名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。
2.ｘｘｘｘ行政區劃調整后，直接融入合肥，成為ｘｘｘ市建設現代化區域性特大城市的重要部分，為ｘｘ市快速發(fā)展帶來(lái)了重大契機。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接產(chǎn)業(yè)轉移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng )新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現代服務(wù)業(yè)，以推動(dòng)城市功能開(kāi)發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。
四、 項目建設必要性
1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿業(yè)發(fā)展。隨著(zhù)中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和承接產(chǎn)生轉移一系列政策出臺，特別是ｘｘｘｘ調整后，ｘｘｘｘ以其獨特的區位優(yōu)勢，迎來(lái)了跨越式發(fā)展的良好機遇。作為政府招商引資的重大項目“ｘｘｘｘ大市場(chǎng)”的興建，對于加快形成大市場(chǎng)、大商貿、大流通的格局，加快中心城區建設具有十分重要的作用。
2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著(zhù)巢湖城市化發(fā)展，五年來(lái) 市區擴展成倍，市區人口迅猛增長(cháng)，居民生活水平不斷提高，對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來(lái)越高，多元化消費結構逐步升級，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前ｘｘｘｘ沒(méi)有此類(lèi)消費市場(chǎng)，本項目建設正是為適應這種市場(chǎng)消費需求結構變化，以滿(mǎn)足城市化發(fā)展中的消費需求。
3. 有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟價(jià)值，建立一個(gè)集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場(chǎng)，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)一次革命性飛躍。
第二章 市場(chǎng)分析
根據市場(chǎng)調查分析，ｘｘｘｘ目前僅有ｘｘｘｘ大市場(chǎng)一家經(jīng)營(yíng)家裝材料市場(chǎng)。始建于20ｘｘ年，其優(yōu)點(diǎn)在于地處市區中間，消費者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見(jiàn)：一是在建設布局上缺少通、透、暢，營(yíng)業(yè)面積有限，利用率低，消費者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設施工上不配套，沒(méi)有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內，甚至存放在數公里外有倉庫條件的地方，增大了經(jīng)銷(xiāo)商的管理難度和管理成本，導致商品價(jià)格提高，市場(chǎng)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)，物流車(chē)、購物車(chē)，從業(yè)人員交通車(chē)見(jiàn)縫插針，到處停放。致使時(shí)常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權，市場(chǎng)商鋪90%已出售，租賃及定價(jià)權在業(yè)主，經(jīng)銷(xiāo)商普遍存在不穩定危機感，商鋪隨時(shí)都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價(jià)，租金價(jià)格比合ｘｘｘｘ等城市同類(lèi)市場(chǎng)高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市區商鋪租金最高的地方;四是在商業(yè)管理模式上混亂，因ｘｘｘｘ大市場(chǎng)是完全產(chǎn)權式商鋪，初始沒(méi)有按商品功能類(lèi)別要求有序招商入駐，導致商業(yè)功能不明確，各類(lèi)商品經(jīng)營(yíng)互相穿插，缺乏經(jīng)營(yíng)透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費吸引力，市場(chǎng)內商品低劣，以次充好，消費欺詐，投訴率極高，有近40%消費者選擇到外地購物;五是市場(chǎng)容量小，總建筑面積僅7.2萬(wàn)平方米，有效經(jīng)營(yíng)面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。
綜上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建設一個(gè)新的家居建材市場(chǎng)。本項目建設，將以其獨創(chuàng )的設計理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運營(yíng)方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行業(yè)帶來(lái)質(zhì)的突變，使其成為我國中部地區行業(yè)標桿。具有以下八大優(yōu)勢：
優(yōu)勢一：項目投資單位已成功地建設運作了五個(gè)市場(chǎng)，擁有一支諳熟專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設、招商、宣傳、管理，具有七年以上實(shí)踐經(jīng)驗的團隊，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)招商專(zhuān)業(yè)隊伍。在全國擁有豐富的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰略伙伴關(guān)系。為項目快速建設、快捷形成和早見(jiàn)成效奠定了基礎。
優(yōu)勢二：項目著(zhù)眼于ｘｘｘｘ市區未來(lái)20年的'發(fā)展，在規劃上將商貿、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統一規劃、分步實(shí)施，在建設布局上采用獨創(chuàng )的雙層“商場(chǎng)+商業(yè)步行街”復合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內部空間的可視性、交通引導性;硬件設施一次性到位，并留有較大的可持續性發(fā)展空間。
優(yōu)勢三：項目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場(chǎng)的最大股東，享有充分話(huà)語(yǔ)權，對市場(chǎng)租賃定價(jià)、商業(yè)功能區
布局和物業(yè)管理具有很強的調控能力，能夠確保入駐經(jīng)營(yíng)者安心穩定經(jīng)營(yíng)，大膽投資謀略長(cháng)久發(fā)展。
優(yōu)勢四：項目實(shí)行完全商場(chǎng)化管理如：統一營(yíng)銷(xiāo)宣傳，統一倉儲物流，統一裝卸配送，統一車(chē)輛停放，統一治安消防、統一衛生保潔、統一從業(yè)人員招聘、統一上下班時(shí)間、統一明碼實(shí)價(jià)、統一商品投訴賠付，市場(chǎng)實(shí)行商品品質(zhì)保障，天天平價(jià)，無(wú)原因退貨等，為消費者創(chuàng )造一個(gè)良好的消費環(huán)境，做到引導并拉動(dòng)消費。
優(yōu)勢五：項目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類(lèi)商品，實(shí)行商品準入制度，引入國內外知名品牌入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，能夠充分滿(mǎn)足廣大消費者的需求。
優(yōu)勢六：項目建成投入運營(yíng)后，實(shí)行一年免租免費試營(yíng)期，試營(yíng)期后的五年內，房租金和市場(chǎng)管理規費比目前ｘｘｘｘ大市場(chǎng)低30-35%，使經(jīng)營(yíng)者在低成本下運營(yíng)，必然帶來(lái)同類(lèi)同質(zhì)商品的比價(jià)優(yōu)勢，對消費者有極強的吸引力，從而使項目形成有效的良性發(fā)展，真正實(shí)現政府、經(jīng)營(yíng)者、消費者、投資者共贏(yíng)局面，使各方結成牢固的經(jīng)濟利益共同體。
優(yōu)勢七：購置15輛中巴車(chē)作為導購車(chē)，定時(shí)定點(diǎn)免費接送消費者，既解決入場(chǎng)購物消費者的交通問(wèn)題，又起到了流動(dòng)宣傳市場(chǎng)、宣傳商家、宣傳商品的作用。
優(yōu)勢八：項目配套功能是目前國內同類(lèi)市場(chǎng)最完善的市場(chǎng)。設立1萬(wàn)平方米大型停車(chē)場(chǎng)，分為公交停車(chē)區、從業(yè)人員停車(chē)區、消費者購物停車(chē)區和物流配送停車(chē)區，可同時(shí)停放各類(lèi)車(chē)輛180輛和摩托車(chē)、電瓶車(chē)600余輛;展示交易區設置綜合導購圖和分類(lèi)市場(chǎng)商鋪分布導購圖，并配備聲、像系統進(jìn)行導購宣傳;交易區臨路外立面設立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進(jìn)行商品宣傳;交易區各街區上空采用彩玻瓦遮陽(yáng)防雨，切實(shí)體現“商場(chǎng)+步行街”，項目實(shí)行封閉式管理，建立統一消防安全系統和治安應急管理系統，實(shí)行統一給排水和分區供電管理。
第三章 項目實(shí)施計劃
一、 項目選址
項目選址位于ｘｘｘｘ區 東北側。長(cháng)約ｘｘｘｘ320 米，寬約 170 米
二、 建設規模
項目建設分二期實(shí)施，一期建設用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米，總投資約5.325億元。
三、 建設內容
1. 商品展示區：2.6萬(wàn)平方米;
2. 商品交易區：6.3萬(wàn)平方米;
3. 配套及服務(wù)：3.6萬(wàn)平方米;
4. 大型停車(chē)場(chǎng)：1萬(wàn)平方米;
5. 消防設施系統、供電系統、給排水系統、弱電系統和市場(chǎng)道路、綠化等。
四、 實(shí)施計劃
本項目按照高起點(diǎn)規劃設計、高標準配套一次性到位。實(shí)施期限為18個(gè)月，分三個(gè)階段。第一階段為項目可行性研究評估、項目審批、土地征用出讓及前期調整，為期2個(gè)月。第二階段為項目規劃設計及評審、施工圖設計、施工報建、場(chǎng)地“七通一平”，建設招標，為期4個(gè)月。第三階段為建設施工、招商入駐，為期12個(gè)月，三個(gè)階段部分工作可交叉進(jìn)行，盡可能縮短時(shí)間。
第四章 投資分析
一、 投資估算
1、土地費用：1820萬(wàn)元
2、前期費用2450萬(wàn)元(報建規費、設計、勘探、監理等)
3、建設費12.5萬(wàn)平米×1820元/平米=22750萬(wàn)元
4、展示區裝飾費：5萬(wàn)平米×1500元/平米=7500萬(wàn)元。
5、設備設施建設費10800萬(wàn)元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導購、中央空調系統、天橋電梯、過(guò)道遮陽(yáng)棚、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化等)
6、項目前期推廣運營(yíng)費2700萬(wàn)元 7、管理費用1500萬(wàn)元
8、財務(wù)費用1980萬(wàn)元 9、不可預見(jiàn)費20xx萬(wàn)元 上述1—9項合計為53250萬(wàn)元。
二、 經(jīng)濟收益分析(依據謹慎性原則)
1. 銷(xiāo)售收入
本項目經(jīng)營(yíng)性用房面積12.5萬(wàn)平米，根據專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)規范要求自留物業(yè)40%(展示區和酒店式公寓5萬(wàn)余平方米)，可供銷(xiāo)售面積為7.2萬(wàn)平米，分四年期按3:2:2:3銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入69840萬(wàn)元�？鄱惡鬄�62506萬(wàn)元。
2. 租金收入
項目建成投入運營(yíng)后，第一年為市場(chǎng)培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。
上述已扣減銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)面積，自第五年起進(jìn)入穩定期。
3.物業(yè)管理收入
根據商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照 大市場(chǎng)物業(yè)收費標準，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬(wàn)平方米×1.5元/㎡×12=194萬(wàn)元稅后為160萬(wàn)元。
4.廣告位出租收入及其他收入180萬(wàn)元，稅后為148萬(wàn)元。
三、 運營(yíng)費用分析
1、 管理費用平均每年1850萬(wàn)元。
其中：人員工資福利及各項社會(huì )保險費1180萬(wàn)元，辦公 180萬(wàn)元，差旅費40萬(wàn)元，接待費40萬(wàn)元，教育培訓費50萬(wàn)元，公用水電費360萬(wàn)元。
2、 財務(wù)費用3600萬(wàn)元。
3、 后期運營(yíng)宣傳費用3200萬(wàn)元(4年)。
4、 設施設備維護費平均每年300萬(wàn)元。 項目前四年運營(yíng)費用為15400萬(wàn)元。
四、 投資分析估算
1、本項目四年總收入為68648萬(wàn)元。
銷(xiāo)售62506萬(wàn)元+租金5142萬(wàn)元+物業(yè)費480萬(wàn)元+廣告位及其他518萬(wàn)元=68648萬(wàn)元
2、本項目前期投資及投入運營(yíng)后四年內總費用為 53250+15400=68650萬(wàn)元
綜上所述，本項目自投資建設到投入運營(yíng)需經(jīng)過(guò)五年半時(shí)間即可收回全部投資。
第五章 市場(chǎng)運營(yíng)
從投資分析可以看出，該項目通過(guò)銷(xiāo)售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項目的經(jīng)濟效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強。
該項目主要的風(fēng)險來(lái)源于競爭對手的盲目建設，惡性低價(jià)競爭及消費方對項目不認可。為了降低市場(chǎng)風(fēng)險，要在市場(chǎng)招商，市場(chǎng)運作和市場(chǎng)管理方面下功夫，我們計劃采取以下措施：
1.強化自身競爭力，充分發(fā)揮自己在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢，引入國際國內先進(jìn)的管理理念，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請進(jìn)來(lái)方式，對內部管理層進(jìn)行輪崗培訓，不斷提升團隊人員的管理能力和運營(yíng)水平。
2.與ｘｘｘ建材市場(chǎng)、東方家具城、ｘｘｘｘ市場(chǎng)、ｘｘｘｘ家居市交易博覽城及ｘｘｘｘ大市場(chǎng)建立戰略聯(lián)盟關(guān)系，實(shí)行信息資源共享，形成運營(yíng)機制和商品、價(jià)格的聯(lián)動(dòng)，以達到共贏(yíng)局面。
3.在招商上把招外地商作為重點(diǎn)，充分發(fā)揮項目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò )和客戶(hù)資源優(yōu)勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養品牌消費，達到建立品牌市場(chǎng)的目的。
4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊、宣傳光盤(pán)等多種手段向目標客戶(hù)進(jìn)行廣泛宣傳，并組織專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)團隊對目標客戶(hù)進(jìn)行引導和洽談，使目標客戶(hù)產(chǎn)生強列的入駐經(jīng)營(yíng)欲望，進(jìn)入市場(chǎng)投資和消費欲望。
5.強化對市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的誠信教育和管理，切實(shí)以?xún)?yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價(jià)格、品牌服務(wù)贏(yíng)得消費者。
第六章 環(huán)境保護
�。卷椖繛榧兩虡I(yè)與服務(wù)項目，無(wú)噪音污染，無(wú)有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標可達到國家環(huán)保標準。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強環(huán)境保護，本項目設有專(zhuān)業(yè)物業(yè)負責保證垃圾物及時(shí)得到清理，能夠較好的保護項目環(huán)境。
第七章 結論
一、 財務(wù)評價(jià)結論
本項目經(jīng)投資分析得出如下結論：項目一期總投資53250萬(wàn)元，通過(guò)商鋪銷(xiāo)售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場(chǎng)培育期)即可收回投資，符合財務(wù)指標預期，切實(shí)可行，表明了本項目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
二、 經(jīng)濟和社會(huì )效益顯著(zhù)
1. 項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì )效益，一是在項目發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結構性調整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項目一期投入運營(yíng)后，入駐經(jīng)銷(xiāo)商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
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了本項目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
二、 經(jīng)濟和社會(huì )效益顯著(zhù)
1. 項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì )效益，一是在項目發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結構性調整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項目一期投入運營(yíng)后，入駐經(jīng)銷(xiāo)商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
年限市場(chǎng)運營(yíng)單位
市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 銷(xiāo)售 出租收入 其他 所得稅萬(wàn)元 增值稅 萬(wàn)元 合計萬(wàn)元
面積 ㎡ 收入 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 土地使用稅萬(wàn)元
第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874
第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954
第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777
第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599
三、 結論
�。ㄟ^(guò)對ｘｘ家居大市場(chǎng)項目全面綜全分析后認為，該項目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準確，可持續發(fā)展性強，經(jīng)濟和社會(huì )效益顯著(zhù)，具有良好的發(fā)展前景，項目經(jīng)濟指標符合投資要求，項目建設可行。
投資建議書(shū)13
尊敬的沈先生：
您好！
首先非常感謝您到本理財室進(jìn)行咨詢(xún)并尋求理財規劃建議。這份理財規劃建議書(shū)是根據您提供的家庭財務(wù)資料和其他相關(guān)信息為您量身定做的，目的是幫助您實(shí)現您的家庭理財目標。
您的家庭正處于關(guān)鍵發(fā)展期，處于這個(gè)階段的家庭有很多理財目標要實(shí)現，需要不斷積累財富，要建立全面的家庭保障，為養育子女作準備，需進(jìn)行與您風(fēng)險承受能力相匹配的投資，為退休養老作準備等，相信通過(guò)我們?yōu)槟募彝ミM(jìn)行理財規劃后，您將擁有高質(zhì)量、有保障的生活。
在此需要特別提醒您的是，任何投資活動(dòng)及金融工具都有風(fēng)險，包括流動(dòng)性風(fēng)險、市場(chǎng)和利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)濟周期風(fēng)險、信用風(fēng)險、再投資風(fēng)險等，因此，本理財規劃建議書(shū)不保證一定能完全按照建議書(shū)中所列出的`情況獲得收益。
同時(shí)，本理財室鄭重向您保證，您提供的所有信息資料都將被嚴格保密。請您仔細閱讀本建議書(shū)，以確保這些信息的準確無(wú)誤。如果發(fā)生重大變化，請及時(shí)通知理財師，以便對理財方案作出及時(shí)的調整，以免對您的家庭造成不必要的麻煩和損失。
您如果有任何的疑問(wèn)，也歡迎您隨時(shí)致電本理財室。我們期待著(zhù)與您共同完善和執行本理財規劃建議。
此致
敬禮！
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投資建議書(shū)14
第一章項目概要
簡(jiǎn)單介紹項目基本情況，包括項目發(fā)起人名稱(chēng)、項目名稱(chēng)、建設地點(diǎn)、投資規模等等。
第二章項目發(fā)起人、股東方、管理和技術(shù)支持
1、項目發(fā)起方的背景。
2、項目發(fā)起方的業(yè)務(wù)，包括近三年的財務(wù)報表。
3、項目發(fā)起方的主要股東和管理人員的簡(jiǎn)歷。
第三章市場(chǎng)和銷(xiāo)售安排
1、市場(chǎng)的基本情況：產(chǎn)品用途，本地、國內和出口市場(chǎng)的目前容量、增長(cháng)率、價(jià)格變化等。
2、該項目的生產(chǎn)能力、生產(chǎn)成本、單位銷(xiāo)售價(jià)格、主要銷(xiāo)售對象和預計市場(chǎng)份額。
3、產(chǎn)品的客戶(hù)情況、銷(xiāo)售渠道的安排。
4、目前市場(chǎng)競爭情況：其他現有生產(chǎn)廠(chǎng)家，計劃新上的類(lèi)似項目，替代產(chǎn)品的情況。
5、類(lèi)似產(chǎn)品進(jìn)口的關(guān)稅和管制情況。
6、影響產(chǎn)品市場(chǎng)的主要因素。
第四章技術(shù)可行性、人員、原材料供應和環(huán)境
1、項目計劃采用的生產(chǎn)工藝。
2、與其他伙伴公司合作的安排。
3、項目的人員培訓和關(guān)鍵技術(shù)的保證。
4、當地的勞動(dòng)力和基礎設施狀況，包括通訊、交通、水源、能源和電力供應等。
5、生產(chǎn)成本和費用的分類(lèi)數據。
6、原材料供應的來(lái)源、價(jià)格、質(zhì)量。
7、計劃生產(chǎn)設施與原材料供應、市場(chǎng)、基礎設施的關(guān)系。
8、計劃生產(chǎn)設施的規模與現有同類(lèi)生產(chǎn)設施的比較。
9、生產(chǎn)設施的環(huán)境因素和應對措施。
第五章投資預算、融資計劃和效益分析
1、項目投資和資金安排。
2、項目的資金結構，包括股東股本投入、股東貸款、銀行融資數額。
3、希望國際金融公司于銀團的'參與方式：股本、貸款或兩者兼有。
4、項目的財務(wù)預測，包括生產(chǎn)、銷(xiāo)售、資本和負債、利潤、資金流動(dòng)、效益和回報預測。
5、影響效益的主要因素。
第六章政府支持、管理和審批
1、當地政府的產(chǎn)業(yè)政策和投資方向對項目的影響。
2、當地政府對該項目可以提供的鼓勵措施和支持。
3、該項目對當地經(jīng)濟的貢獻。
4、該項目需經(jīng)過(guò)的審批手續和時(shí)間。
財務(wù)報表附件1、2、3
項目建議書(shū)需要提供的附件
1、銀行貸款意向書(shū)（省分行以上）
2、開(kāi)戶(hù)行出具的企業(yè)自有資金證明文件。
3、地方配套資金及其他資金來(lái)源意向。
4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本及企業(yè)主管部門(mén)提供的企業(yè)性質(zhì)證明材料。
5、前期科研成果證明材料（省、部級以上單位組織的技術(shù)成果鑒定意見(jiàn)或省級以上科技進(jìn)步獎證明或專(zhuān)利證書(shū)；如屬合作或買(mǎi)斷技術(shù)，請出具合作或買(mǎi)斷技術(shù)的證明）。
6、有關(guān)部門(mén)出具的產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明文件（醫藥、生物、農藥等）。
7、為實(shí)施項目需要新設公司或需要增資擴股的，請出具投資各方協(xié)議書(shū)，涉及無(wú)形資產(chǎn)作價(jià)入股的，需出具資產(chǎn)評估報告。
8、項目單位可以提供其他能證明技術(shù)價(jià)值和企業(yè)實(shí)力的文件，如用戶(hù)報告、權威部門(mén)檢測報告、高新技術(shù)企業(yè)認定文件、重要合同、上年資產(chǎn)負債表、損益表等。
9、項目簡(jiǎn)介（1500字以?xún)龋?/p>
10、項目簡(jiǎn)表（簡(jiǎn)表格式按國家發(fā)改委當年公告要求填寫(xiě)）。
11、項目單位關(guān)于報送項目建議書(shū)的請示一式兩份。
12、含有項目建議書(shū)、簡(jiǎn)介、簡(jiǎn)表、項目單位報送項目建議書(shū)的請示的軟盤(pán)一份（WORD文檔或EXCEL文檔）。以上附件除銀行貸款意向書(shū)、自有資金證明要原件外，均可提供復印件。
項目申報單位報送文件的格式和內容要求
xx公司關(guān)于報送高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目建議書(shū)的報告市計委：
�。ㄔ擁椖拷ㄔO的意義和必要性）
xxx產(chǎn)品已具備產(chǎn)業(yè)化的條件，現將有關(guān)情況報告如下：
一、建設內容及規模
二、投資估算及項目來(lái)源
三、建設地點(diǎn)及期限
四、項目法人單位
五、預期經(jīng)濟效益
封面格式
國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化xxx專(zhuān)項（或示范工程）項目建議書(shū)項目名稱(chēng)：
申報單位：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系人：
電話(huà)：
傳真：
組織部門(mén)：xxx市發(fā)展計劃委員會(huì )
主持部門(mén)：xxx省發(fā)展計劃委員會(huì )
申報日期：20xx年xx月xx日
投資建議書(shū)15
尊敬的張先生您好！
首先非常感謝您對我的信任，讓我有機會(huì )為您提供全面的理財規劃服務(wù)。這份理財規劃報告書(shū)是用來(lái)幫助您確認需要和目標，對您家庭的理財事務(wù)進(jìn)行更好地決策，從而使您達到財務(wù)自由、決策自主、生活自在。
在這份專(zhuān)為您量身定制的規劃報告書(shū)中我所有的`分析都是基于您目前的家庭情況、財務(wù)狀況、生活環(huán)境、未來(lái)目標以及結合當前所處的經(jīng)濟形勢對一些金融參數的假設，測算出的結果可能與您真實(shí)情況存在有一定的誤差，因此您提供信息的完整性、真實(shí)性將有利于我們?yōu)槟峁└_的個(gè)人理財規劃。
為了能夠使您滿(mǎn)意，我將盡力憑著(zhù)投資專(zhuān)業(yè)知識與能力，以您的利益為先，秉承誠信原則提供服務(wù)，注重“穩健為先、合理規劃”，但由于市場(chǎng)情況變幻莫測，同時(shí)，鑒于您家庭情況、金融參數的估計假設、社會(huì )經(jīng)濟形勢等均會(huì )發(fā)生變化，因此建議您與我保持定期聯(lián)系，以便及時(shí)為您調整理財規劃報告。
本團隊本著(zhù)遵紀守法、誠實(shí)守信的原則，將充分保證客戶(hù)信息保密性和安全性。理財規劃建議書(shū)將由團隊負責人直接交與客戶(hù)，充分溝通討論后協(xié)助客戶(hù)執行建議書(shū)中的方案。未經(jīng)客戶(hù)書(shū)面許可不得透漏任何有關(guān)客戶(hù)的個(gè)人信息。
最后，您在此過(guò)程中，如果有任何疑問(wèn)，歡迎您隨時(shí)向我們咨詢(xún)。請您相信，我一定會(huì )為您和您的家庭制定一個(gè)合理的理財規劃，使您能悠然面對未來(lái)生活，讓富足永遠與您相伴。
此致
敬禮！
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