投資建議書(shū)8篇
現如今，我們都跟建議書(shū)有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，當建議書(shū)是面對領(lǐng)導和有關(guān)部門(mén)時(shí)，可以中肯地提出自己對對方工作的意見(jiàn)和自己的建議。相信許多人會(huì )覺(jué)得建議書(shū)很難寫(xiě)吧，下面是小編為大家整理的投資建議書(shū)8篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
投資建議書(shū) 篇1
趨勢：政府提出了20xx年GDP增長(cháng)“保八”而非“奔十”，這說(shuō)明外部環(huán)境和國內經(jīng)濟發(fā)展趨勢并不像經(jīng)濟學(xué)家臆想的那么樂(lè )觀(guān)。另外，從四萬(wàn)億投資規劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規劃、家電和汽車(chē)下鄉，再到“刺激消費增長(cháng)、鼓勵農民進(jìn)城安家落戶(hù)”的政策走勢看，也說(shuō)明GDP增長(cháng)“保八”的艱巨性和高層決策的無(wú)奈性。換句話(huà)說(shuō)，如果“刺激消費增長(cháng)、撬動(dòng)農村消費”這一殺手锏作用不大，中國經(jīng)濟在通脹預期作用下將會(huì )如何演繹？以故，20xx年股市只能謹慎樂(lè )觀(guān)實(shí)戰：第三季度，目光繼續鎖定創(chuàng )業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢(qián)，讓散戶(hù)賺錢(qián)的必然還是中小板和創(chuàng )業(yè)板那些估值偏低的小盤(pán)成長(cháng)股，但你必須學(xué)會(huì )階段性止贏(yíng)和潛心研究、逢低買(mǎi)入，逢高賣(mài)出。
(一)、風(fēng)險控制重點(diǎn)是對倉位的監控。在弱勢和震蕩市中，忌滿(mǎn)倉操作。特別是在市場(chǎng)超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。
(二)、兩種操盤(pán)方法的結合。
1.正統方法。持倉比例六成。稱(chēng)為一二三買(mǎi)入法。即關(guān)注中的股票，連續回調兩天之上，回踩支撐均線(xiàn)的時(shí)候買(mǎi)入一成倉位。不再創(chuàng )新低的時(shí)候再買(mǎi)入兩成倉位，反轉確立加之六成倉位。
2.漲停戰法�？创蟊P(pán)運行趨勢及個(gè)股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買(mǎi)入;反之，兩成買(mǎi)入。
附：股票投資十條建議：
1.股票投資不是購買(mǎi)股票，而是購買(mǎi)股票代表的公司。
2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。
3.購買(mǎi)無(wú)利潤的.公司的股票，那不是投資，而是投機。
4.不能把你所擁有的全部資產(chǎn)都投資到股票上。
5.在某些情況下(例如嚴重的市場(chǎng)低迷)，股票不是一項好的投資選擇。
6.股票價(jià)格依賴(lài)于公司的運營(yíng)狀況。因此，公司的外部環(huán)境，例如消費者情況、行業(yè)狀況、整體經(jīng)濟形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。
7.在選擇股票的過(guò)程中，個(gè)人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專(zhuān)家的建議。
8.要時(shí)刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。
9.不能預測公司前景的時(shí)候，務(wù)必要使用止損指令。
10.使選擇了“長(cháng)線(xiàn)投資”策略，也應該時(shí)時(shí)追蹤股票動(dòng)態(tài)。當它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟形勢發(fā)生逆轉時(shí)，你應該果斷拋出股票。
投資建議書(shū) 篇2
今年12月，將要迎來(lái)中國金融市場(chǎng)的全面開(kāi)放開(kāi)放，隨著(zhù)國家對黃金管制進(jìn)一步放開(kāi)，目前黃金這個(gè)新興投資市場(chǎng)正在迅速膨脹，個(gè)人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個(gè)越來(lái)越熱門(mén)的話(huà)題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點(diǎn)。
成熟的金融市場(chǎng)里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)。目前，我國黃金市場(chǎng)由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0。2%的份額。目前這個(gè)情況和國際上完全是兩個(gè)概念，因為現在國際上主要市場(chǎng)，包括紐約市場(chǎng)、倫敦市場(chǎng)，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場(chǎng)，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場(chǎng)的規模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規模而言，黃金市場(chǎng)完全可以和證券市場(chǎng)、資本市場(chǎng)媲美。
XX年下半年，國內陸續開(kāi)放個(gè)人黃金業(yè)務(wù)，現在市場(chǎng)上存在的個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類(lèi)：黃金交易所的實(shí)物買(mǎi)賣(mài)黃金；各中資銀行開(kāi)放的紙黃金業(yè)務(wù)；以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。
去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品：黃金期貨，進(jìn)一步完善了國內的黃金投資市場(chǎng)，黃金投資的大門(mén)已經(jīng)向投資者全面開(kāi)放。
由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險性非一般投資者所能承受，因此這里暫不做介紹。以下主要介紹市場(chǎng)上比較普遍的三種黃金投資品種：
第一種：黃金的實(shí)物交易
顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價(jià)購買(mǎi)金條，付款后，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價(jià)上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣(mài)出。
優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統的'思想讓國人對黃金有著(zhù)特殊的喜好，廣受個(gè)人藏金者青睞。
缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當作國家的外匯儲備。交易起來(lái)比較麻煩，存在著(zhù)“易買(mǎi)難賣(mài)”的特性。
第二種：紙黃金交易
什么叫紙黃金？說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價(jià)格購買(mǎi)黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣(mài)出時(shí)，再到銀行用合約兌換現金。
優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。
缺點(diǎn)：紙黃金只可買(mǎi)漲，也就是說(shuō)只能低買(mǎi)高賣(mài)，當黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí)，投資者只能觀(guān)望。投資的傭金比較高，時(shí)間比較短。
第三種：黃金現貨保證金交易
通俗的說(shuō)，打個(gè)比方，一個(gè)10塊錢(qián)的石頭，你只要用1塊錢(qián)的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢(qián)，就能擁有10個(gè)十塊錢(qián)的石頭，如果每個(gè)石頭價(jià)格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣(mài)出去，這樣你就純賺10塊錢(qián)了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢(qián)用活。
優(yōu)點(diǎn)：1。保證金原理以小博大
2。雙向操作，漲跌雙贏(yíng)
3。二十四小時(shí)全球同步操作
4。k線(xiàn)指數單一，無(wú)莊家操作，不受人為控制
5。t+0交易，不設漲跌幅
缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險，對個(gè)人投資的專(zhuān)業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力。
保證金黃金投資簡(jiǎn)介
黃金交易指南
一、黃金報價(jià)：廣富投資顧問(wèn)有限公司的黃金報價(jià)以美國道瓊斯即時(shí)國際報價(jià)為準，主要根據倫敦市場(chǎng)的現貨黃金價(jià)格。黃金計價(jià)單位為“美元/盎司”�，F在價(jià)格為980 美元/盎司。
二、交易時(shí)間：公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7：30到周四凌晨的3：30點(diǎn)，星期五是從早上7：30到凌晨2：30�；咀龅搅巳旌蚪灰�。一般來(lái)說(shuō)，黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤(pán)時(shí)間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。
三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買(mǎi)進(jìn)）和下空單（賣(mài)出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，等價(jià)格漲上去有利潤可圖時(shí)再賣(mài)出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價(jià)格賣(mài)出，等價(jià)格跌下去有利潤可圖時(shí)再買(mǎi)進(jìn)平倉。
四、交易數量： 1手為100盎司，所以交易數量應該是100盎司的整數倍。
五、開(kāi)戶(hù)最低要求： 10000美金。
六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金。
七、手續費：雙邊50美金/一手。
保證金黃金投資的特點(diǎn)
特點(diǎn)一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高
通過(guò)控制倉位達到杠桿放大效應，以小博大。
舉例：投資人10000美金開(kāi)戶(hù)， 8月10日20時(shí)倫敦金價(jià)格658。4美元/盎司，投資人買(mǎi)入一手黃金， 使用了1000美金保證金，客戶(hù)相當于只用了1000美金購買(mǎi)到了價(jià)值100*658。4=65840美金的黃金，此時(shí)保證金杠桿原理放大大約60倍。 當日23時(shí)金價(jià)上漲到676。8美元/盎司，投資人將黃金賣(mài)出，那么他的獲利額為（676。8—658。4）*100=1840美金。
特點(diǎn)二：雙向交易，投資靈活
雙向交易就是指投資人即可買(mǎi)黃金上漲，也可買(mǎi)黃金下跌，這樣無(wú)論金價(jià)如何走勢，投資人始終有獲利的機會(huì )。
舉例：8月16日22時(shí)金價(jià)663。5美元/盎司。投資人通過(guò)分析判斷，認為行情要下跌，于是在此價(jià)格賣(mài)出1手做空，當日23時(shí)金價(jià)跌至653。0美元/盎司，投資人此時(shí)再買(mǎi)入一手平倉，當晚該投資者獲利為（663。5—653。0）*100=1050美金。
特點(diǎn)三： t+0交易，及時(shí)操作，扭虧為盈
一旦發(fā)現判斷失誤，立刻平倉出局并反向操作，挽回損失。
投資建議書(shū) 篇3
一
項目總結
(一)項目簡(jiǎn)介與服務(wù)介紹
XX托老中心是建立在大學(xué)校園中的以日托為主的養老組織，有著(zhù)一套完整的管理體系、合作的團隊、優(yōu)秀的骨干，為老人提供舒適、充實(shí)的晚年生活。
老人們白天來(lái)到XX托老中心，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娛樂(lè )，晚上回家和孩子在一起。XX托老中心為老人們提供意想不到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是老年人養老的絕佳選擇。
(二)面臨的市場(chǎng)機會(huì )
我國已進(jìn)入老齡化社會(huì )，年輕人的工作越來(lái)越忙，兩個(gè)孩子照顧四個(gè)老人，人力財力上都達不到�，F存的養老所由于自身的缺陷，收費高，也不能解決老人心理上孤單的問(wèn)題。XX托老中心建在大學(xué)校園中，形式新穎，收費低，有學(xué)生和老人聊天，能解決老人的孤獨問(wèn)題。
(三)目標市場(chǎng)定位與預測
XX托老中心面向的是全體老人，尤其是孩子工作忙，無(wú)人照顧的“空巢”老人。
(四)市場(chǎng)環(huán)境和競爭優(yōu)勢
我國老年人數量不斷增加，現有的養老機構遠不足以滿(mǎn)足社會(huì )的需求。無(wú)暇照顧老人的孩子們迫切需要一個(gè)值得信賴(lài)的舒適的養老機構照顧自己的父母。XX托老中心與大學(xué)相結合，讓老年人在同大學(xué)生的接觸中感受年輕人的活力。并且可以與學(xué)校公用許多基礎設施，節省資金，實(shí)現資源共享，減少自身的融資壓力。因此，XX托老中心有良好的市場(chǎng)前景和較大的市場(chǎng)優(yōu)勢。
(五)經(jīng)濟狀況和盈利預測
1.成本
(1)薪金預算
職稱(chēng)人數月工資（月）工資總額（元）總經(jīng)理160006000主管150005000專(zhuān)業(yè)護理230006000日常管理人員225005000合計622000
(以上數據僅供參考，不做投資依據)
(2)經(jīng)營(yíng)成本預算
投資項目預算（元）合計（元）辦理牌證3000653000簡(jiǎn)單裝修50000添置器材50000學(xué)校租金500000宣傳費50000
(以上數據僅供參考，不做投資依據)
(3)經(jīng)營(yíng)成本預算
老人伙食費：早餐3元，午餐6元。
第一年打算收取200名老人，帶上工作人員和學(xué)生志愿者每天共有210人用餐，一年共計老人在托老所320天，共計費用60480元。
總成本=薪金預算+經(jīng)營(yíng)成本預算+經(jīng)營(yíng)成本預算=977480元
2.收入
平均每人每月收費450元，需要車(chē)接車(chē)送服務(wù)的每天加5元。假設有50人需要車(chē)接車(chē)送。每年共收入1170000元。
3.利潤
利潤=收入-成本=192520元
(六)團隊概述
總經(jīng)理1人
副經(jīng)理兼采購1人
專(zhuān)業(yè)護理2人
日常護理2人
(七)所需資源及提供利益
在學(xué)校一角租賃6-8間房屋，與學(xué)校商議圖書(shū)館、活動(dòng)場(chǎng)所等對老人開(kāi)放。購置一些XX和空竹等一些老人喜歡的娛樂(lè )和運動(dòng)器材。同時(shí)需要政府的支持。
XX托老中心為年輕人減輕養老負擔，為社會(huì )解決“空巢”老人問(wèn)題，讓老人有一個(gè)快樂(lè )、充實(shí)的晚年生活。還可以給學(xué)生提供更多的實(shí)踐機會(huì )，學(xué)生在同老年人的交流中學(xué)得寶貴的生活經(jīng)驗。二者相結合可以充分利用校園基礎設施，節省資源。
二
服務(wù)介紹
(一)產(chǎn)業(yè)背景與市場(chǎng)競爭優(yōu)勢
截至20xx年底，我國老年人口已增至2.22億，占總人數的16.1%，預計到20xx年，我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平將達到4.37億，占總人口17%。據全國老年辦測算，目前全國80歲以上老人正在高速增長(cháng)，約為老年人口增速的2倍。數據表明子女負擔過(guò)大，老年人問(wèn)題凸顯。
養老院作為目前社會(huì )上主流的養老機構，也將成為XX托老中心的主要競爭對手。中國社會(huì )主要的養老模式是家庭養老，但隨著(zhù)第一代獨生子女的父母進(jìn)入老年，兩個(gè)年輕人負擔四個(gè)老的養老重任，孩子們無(wú)力、無(wú)暇應對的問(wèn)題日益凸顯。老人們不愿與孩子分開(kāi)，所以不愿去養老院;社會(huì )上確實(shí)還存在如果子女健在就把老人送去養老院是不孝不賢的看法，所以子女就是沒(méi)有時(shí)間照顧老人也不愿將老人送去養老院。老年人的生活和心理都被忽視，老年人的幸福指數逐漸降低。我
國現存的養老所條件參差不齊，服務(wù)質(zhì)量不盡人意。XX托老中心與傳統的養老院不同。托老中心作為一種新型的養老機構自身優(yōu)點(diǎn)很多，并且XX托老中心與大學(xué)相結合，更是讓人眼前一亮。老人白天到托老中心，晚上人回家和孩子在一起，這種方式老人們容易接受，也能為社會(huì )主流觀(guān)念接受。
根據養老院的運營(yíng)模式可以看出，養老機構投入大、回收期長(cháng)、利潤微薄、不易經(jīng)營(yíng)。但XX托老中心的結構同養老院的結構不一樣，相比之下有很大優(yōu)勢。托老中心以日托為主，不需要租賃太大的場(chǎng)地，也不需要購置太多床位。XX托老中心與大學(xué)相結合，可以和大學(xué)公用許多基礎設施，這樣就不需要租賃土地建運動(dòng)場(chǎng)地、閱覽室、醫務(wù)室、食堂等。接送老人的車(chē)也可以與學(xué)校商議租賃校車(chē)。這樣可以節省許多初期資金投入，所需周轉資金也相對減少。成本低收費自然就比養老院低，能吸引更多的客戶(hù)，市場(chǎng)競爭優(yōu)勢大。
(二)服務(wù)說(shuō)明
XX托老中心不僅為老人提供像養老院那樣的生活服務(wù)，還會(huì )招收跟多的大學(xué)生志愿者陪老人聊天娛樂(lè )，同時(shí)也會(huì )讓老年人加入到大學(xué)生的學(xué)習和生活中去。
大學(xué)校園環(huán)境適宜，充滿(mǎn)活力，老年人在同大學(xué)生的交往中受到感染，獲得活力。老年人喜歡回憶，在同大學(xué)生一起時(shí)多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉，減少孤獨感。XX托老中心也會(huì )與校方商議，將一些學(xué)生社團和協(xié)會(huì )向老人開(kāi)放，例如棋社、書(shū)畫(huà)社、太極拳協(xié)會(huì )等，平時(shí)的一些活動(dòng)競賽也允許老年人加入。托老中心還可以與學(xué)生舉行聯(lián)誼，充實(shí)老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感興趣的專(zhuān)業(yè)去聽(tīng)課(但要告知老年人不能影響正常教學(xué))，幫沒(méi)有上過(guò)大學(xué)的老人實(shí)現上大學(xué)的夢(mèng)想，讓上過(guò)大學(xué)的老人重溫大學(xué)生活。
三
公司戰略
(一)發(fā)展計劃
1.第一階段
托老中心這種養老機構在我國比較罕見(jiàn)，把托老中心和大學(xué)相結合更是聞所未聞，現在我校搞試點(diǎn)。第一年招收200名老人，主要是生活能夠自理的老人。然后推廣到各市各省。
2.第二階段
有一定的經(jīng)濟基礎后，同時(shí)這種養老機構也得到社會(huì )和政府的認可，就可以在政府的協(xié)助下擴大在校園中的面積。增加一些專(zhuān)業(yè)醫護人員，開(kāi)始招收生活上不能完全自理的老人。學(xué)生仍是與老人交流的主力軍。
3.第三階段
有足夠的資金后，在學(xué)校附近購買(mǎi)土地建立全托為主的XX托老中心來(lái)收取生活不能自理的老人。組織學(xué)生志愿者定期去為老人聊天，為老人服務(wù)。
(二)主要合作伙伴
XX托老中心的親密伙伴是大學(xué)。讓大學(xué)生參與到照顧老人的工作中去可以提高大學(xué)生的社會(huì )責任感。大學(xué)生的課余時(shí)間比較多，同時(shí)也需要更多的'社會(huì )實(shí)踐機會(huì )。XX托老中心充分利用學(xué)校的基礎設施，節約社會(huì )資源。因此二者合作有很大的可行性。
四
市場(chǎng)調查
養老產(chǎn)業(yè)在我國還是一個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，XX托老中心是一個(gè)值得老人和孩子信任的養老機構，將會(huì )有很好的發(fā)展前景。
隨著(zhù)XX托老中心的不斷發(fā)展和壯大，它面向的將是社會(huì )上的所有老人。隨著(zhù)社會(huì )的不斷發(fā)展，接受大學(xué)教育的人越來(lái)越多，并且人們在踏入社會(huì )以后最懷念的還是大學(xué)生活。當人們步入老年后，在大學(xué)中養老將是人們的絕佳選擇。XX托老中心最終將被社會(huì )大眾所接受。
XX托老中心在性質(zhì)上是半公益半商業(yè)的，會(huì )得到政府的大力支持，由于XX托老中心成本低、效果好，最終也將會(huì )代替養老院成為社會(huì )主流養老機構。
五
營(yíng)銷(xiāo)策略
(一)提供的核心價(jià)值及附加利益
XX托老中心主要解決的是老年人的養老問(wèn)題。不僅為老年人提供貼心的日常服務(wù)，還會(huì )給老人提供豐富多彩的休閑娛樂(lè )活動(dòng)。讓學(xué)生志愿者陪老人聊談娛樂(lè )，關(guān)注老人的心理和精神。
大學(xué)生同老年人的接觸過(guò)程中學(xué)得許多寶貴的生活經(jīng)驗。在一些文體活動(dòng)上，如下棋、書(shū)畫(huà)等，老年人的水平比學(xué)生的水平高，可以幫助學(xué)生提高。
(二)收費標準(第一階段)
早餐4元
午餐8元
每人每月450元
需車(chē)接車(chē)送服務(wù)的每天多加5元
(三)推廣策略
XX托老中心的顧客群直指老人，但在一定意義上也指年輕人。老年人在哪里養老大部分都是孩子幫老人選擇決定的，因此托老中心的創(chuàng )意、服務(wù)、設施不僅要博得老年人的喜歡，還要博得年輕人的青睞。
XX托老中心以“大學(xué)里的美好時(shí)光”為主題進(jìn)行宣傳。宣傳的主要途徑有：
1.電視通過(guò)拍攝有創(chuàng )意的廣告片進(jìn)行宣傳
2.網(wǎng)絡(luò )年輕人更喜歡通過(guò)網(wǎng)絡(luò )獲得信息，因此在網(wǎng)上以視頻和文字的方式進(jìn)行宣傳可以接觸更多的客戶(hù)
3.傳單在社區中發(fā)散傳單，接觸的人群廣
4.社區中設點(diǎn)宣傳人們能夠更清晰的、更全面的了解XX托老中心的特點(diǎn)與服務(wù)。
六
經(jīng)營(yíng)管理
(一)服務(wù)流程
早上8點(diǎn)老年人來(lái)到托老中心，工作人員和學(xué)生照顧老人吃早餐。早餐過(guò)后，老人們開(kāi)始晨練，老人們根據自己的愛(ài)好選擇晨練的活動(dòng)。晨練過(guò)后老人可以參加社團活動(dòng)，可以和學(xué)生聊天...中午12點(diǎn)有工作人員和學(xué)生照顧老人吃午飯，吃過(guò)飯后安排需要午休的老人午休，不需要午休的老人仍進(jìn)行各種文體活動(dòng)。下午5:30—6:00老人離開(kāi)托老中心。
(二)設備購置
XX托老中心需在校園一角租賃6—8間房屋，為老人提供休息聊天的場(chǎng)所。學(xué)校的圖書(shū)館及其他公共設施對老年人開(kāi)放，因此XX托老中心不需要購置圖書(shū)、建餐廳等。托老中心只需要購置一些供老年人娛樂(lè )的體育器材、桌椅以及三十張供老人午休的床鋪。
(三)服務(wù)質(zhì)量控制與管理
1.讓學(xué)生參與到對托老中心的監督管理中來(lái)
(1)對飲食的監督XX托老中心每天需要4—5名學(xué)生來(lái)幫助工作人員照顧老人，可以為他們提供早餐和午餐(和老人吃一樣的飯)，讓學(xué)生來(lái)評價(jià)一定時(shí)期內的飯菜質(zhì)量。同時(shí)也需要管理人員定期進(jìn)行檢查。
(2)對工作人員服務(wù)態(tài)度的監督XX托老中心主要特色是通過(guò)和學(xué)生交流關(guān)注老年人的心理。老年人在同大學(xué)生的交流中會(huì )涉及到服務(wù)人員的工作態(tài)度及服務(wù)質(zhì)量，大學(xué)生發(fā)現問(wèn)題后可以直接向管理人員反映。
2.孩子的監管
XX托老中心會(huì )在一定時(shí)間段像學(xué)校開(kāi)家長(cháng)會(huì )一樣邀請孩子們過(guò)來(lái)看一看老人生活環(huán)境，為托老中心提一些合理化建議。
七
團隊與風(fēng)險
(一)團隊：
總經(jīng)理1人，熱愛(ài)老人，有責任心，工作能力強
副經(jīng)理1人，熱愛(ài)老人，有責任心，有較強的溝通能力，工作能力強
專(zhuān)業(yè)護理人員2人，有耐心，細心，專(zhuān)業(yè)知識過(guò)硬，善于與老人溝通
日常服務(wù)人員2人，熱愛(ài)老人，有耐心，細心，善于與老人溝通
學(xué)生志愿者每天4—5人，性格活潑開(kāi)朗，善與人溝通，尊敬老人
(二)問(wèn)題
XX托老中心的主要特色是托老中心與大學(xué)相結合，讓大學(xué)生參與到照顧老人的工作中去，讓老年人感受大學(xué)生的活力。但是學(xué)校有寒暑假，假期時(shí)間學(xué)生都要離校，學(xué)�；旧蠜](méi)有什么活動(dòng)，老人又將處于孤單狀態(tài)。
(三)風(fēng)險
1.老年人的人身風(fēng)險老年人的身體條件差，就算是照顧的非常仔細，也會(huì )出現突發(fā)情況。如果孩子們不能諒解，容易產(chǎn)生爭議。
2.路途風(fēng)險雖說(shuō)大學(xué)交通方便，但老年人來(lái)托老中心和回家時(shí)正值上下班人流高峰期，不太安全。
投資建議書(shū) 篇4
第一部分 項目背景
該項目為我公司長(cháng)期合作方，北京中招國際拍賣(mài)有限公司委托拍賣(mài)項目，項目前身為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1998年開(kāi)發(fā)的位于XX區大屯路223號的現代花園外銷(xiāo)公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問(wèn)題，已爛尾多年，現項目方欲通過(guò)拍賣(mài)方式轉讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問(wèn)題比較多，所以其轉讓價(jià)相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進(jìn)行收購后進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售或部分持有。
第二部分 項目概況
一、項目區位
1. 地理位置
項目位于項目位于XX區亞運村大屯路222號院，陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米
圖1：項目所處區域位置
具體四至：北臨中石油加油站，南至小營(yíng)北路，東至浩運園(主場(chǎng))小區，西至裕農農產(chǎn)品貿易公司
2. 交通狀況
(1)對外道路
北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里
大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路
安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路
(2)公共交通
項目位于地鐵5號線(xiàn)大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。
二、項目現狀
1. 項目現狀
該項目欲轉讓表的為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車(chē)庫對外接口，地面停車(chē)位80個(gè)。
2. 土地權屬
(1) 該項目土地屬北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。
(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無(wú)規劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買(mǎi)方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉讓?zhuān)枳约毫斫灰巹澚P款等手續辦妥規劃許可。
3. 周邊環(huán)境與配套
教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀雙語(yǔ)幼兒園
商場(chǎng)： 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場(chǎng)、居然之家
醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、
運動(dòng)休閑：姜莊湖高爾夫、錢(qián)柜
文化娛樂(lè )：炎黃藝術(shù)館
三、項目規劃條件
項目規劃指標
序號項目名稱(chēng)數量單位性質(zhì)
1土地面積12086.95平米公寓
2公寓住宅2棟34000平米在建工程
3寫(xiě)字樓12000平米在建工程
4配套樓4000平米違章
5共計46000平米不含違章建筑
四、轉讓價(jià)格及構成
(1)轉讓價(jià)格：北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價(jià)為3.3億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類(lèi)罰金。
(2)轉讓傭金：1000萬(wàn)元人民幣
注：競價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。
五、項目購買(mǎi)方式與付款方式
1. 購買(mǎi)股權
如采用購買(mǎi)股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開(kāi)工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務(wù)問(wèn)題。
2. 購買(mǎi)資產(chǎn)
采取資產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式主要做好土地證過(guò)戶(hù)、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更
3. 債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理
由我公司、拍賣(mài)公司、項目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書(shū)，解除抵押與查封。
4. 交接方式
在中招國際拍賣(mài)公司協(xié)同法院主持下
(1) 確認項目實(shí)物清單、資料清單內容
(2) 按清單內容，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資料交接和現場(chǎng)交接
5. 付款方式
(1) 在法院出具清債裁決書(shū)的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣(mài)公司帳戶(hù)，按裁決書(shū)內容進(jìn)行清償債務(wù)。
(2) 資料交接和現場(chǎng)交接后，辦理過(guò)戶(hù)手續，我公司需支付剩余款項至拍賣(mài)公司帳戶(hù)。
(3) 暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶(hù)一年，避免或有債務(wù)出現。
第二部分 市場(chǎng)研究
一、20xx年上半年XX市總體市場(chǎng)分析
1. XX市場(chǎng)對宏觀(guān)調控的反應
近年內XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于較為成熟的階段，開(kāi)發(fā)投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現緩慢增長(cháng)。上半年，XX市受宏觀(guān)調控政策影響較為顯著(zhù)，房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略也較為明顯，施工面積同比出現明顯下降，開(kāi)發(fā)商采取了減慢開(kāi)發(fā)速度的策略，未來(lái)一年內北京房地產(chǎn)供應增量將下降。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對價(jià)格敏感度較高，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格的調整，優(yōu)惠措施出臺，對增加銷(xiāo)售起了較好的作用，這些效果從期房的銷(xiāo)售中體現出來(lái)，但由于宏觀(guān)環(huán)境的不利，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較去年同期大幅下降。北京商品房?jì)r(jià)格無(wú)論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的'20xx年下半年，仍處于增長(cháng)趨勢，而且環(huán)比、同比都在上升，尤其是中心城區，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。
2. 土地市場(chǎng)的變化
1、供應量大幅增加，居住用地居主導據《XX市國土局20xx年度土地供應計劃》，20xx年京城土地供應量大幅增加，比20xx年增加了100公頃，廉租房和經(jīng)濟適用房比重大幅增長(cháng)，占用地計劃的23.3%，限價(jià)房占計劃用地的17.65%，普通商品房?jì)H有58.82%。隨著(zhù)這些地塊的逐步開(kāi)發(fā)，北京的住宅供應結構將進(jìn)一步得到調整，以滿(mǎn)足人們居住需求的限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。
2、交易場(chǎng)面趨冷，月成交量下降
進(jìn)入20xx年以來(lái)，XX市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進(jìn)入3月份以來(lái)，土地市場(chǎng)極為冷清，盡管土地部門(mén)采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數地塊停留在流標的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競標。
3、整體較去年同期價(jià)升量升，但漲幅趨緩
由XX市土地整理中心公布的數據顯示，居住及商住用地的地塊20xx年上半年樓面地價(jià)達4107.93元/平方米，成交金額達292.05億元，規劃建筑總面積710.95萬(wàn)平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價(jià)格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時(shí)期也在緩慢上漲。
4、土地購置費用仍處于增長(cháng)趨勢，但增速大幅下降
從土地購置價(jià)款來(lái)看，持續增長(cháng)的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長(cháng)態(tài)勢，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價(jià)格的居高不下，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入觀(guān)望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開(kāi)發(fā)現有土地維持生存已成為主要策略。
二、需求分析
1. 亞奧區域支持
在已經(jīng)過(guò)去的十幾年里，亞奧區域早已由當年的競技場(chǎng)迅速發(fā)展成為京城首屈一指的富人區，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現。20xx年北京申奧成功，該地區更是進(jìn)入了奧運時(shí)代。北京啟用1800億元加強基礎設施的建設，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區。國家專(zhuān)項奧運投資使亞奧區域內的基礎設施建設有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。而且，在整個(gè)奧運場(chǎng)館建好以后，該地區將出現新的世界級的配套設施。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城最大公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區的環(huán)境治理。根據XX區政府最新發(fā)布的《XX區奧運功能區“十一五”發(fā)展規劃》，奧運功能區將形成“一軸奧運景觀(guān)大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區生態(tài)旅游區、文化教育區、宜居生活區”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢。
2. 需求積極因素分析
根據XX區政府最新發(fā)布的《XX區奧運功能區“十一五”發(fā)展規劃》稱(chēng)XX區將加強該區域人口規模調控，適當控制低價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)建設，減緩戶(hù)籍人口增長(cháng)過(guò)快的勢頭；以高檔商用公寓開(kāi)發(fā)建設為主，吸引高素質(zhì)人才。20xx年前，奧運功能區人口自然增長(cháng)率控制在年均1.5‰以?xún)�。該區域仍將延續過(guò)去“富人區”的聚集效應，同時(shí)奧運所帶來(lái)的休閑、娛樂(lè )等環(huán)境，總體上對中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力，本地區居住人群以科研、教育、文化、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實(shí)、旺盛的。
3. 需求不利因素
該項目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機會(huì )：
(1) 該區域由于奧運炒作因素，房?jì)r(jià)普遍超出正常上漲水平，在奧運后有回落可能；
(2) 亞奧區域商務(wù)氣氛不夠，寫(xiě)字樓售賣(mài)存在一定難度；
三、區域市場(chǎng)分析
表4：亞運村周邊項目銷(xiāo)售情況表
項目名稱(chēng)位置類(lèi)型價(jià)格(元/平米)規模(平米)裝修銷(xiāo)售情況
遠洋萬(wàn)和城北四環(huán)東路73號地，望和橋西北角 公寓均價(jià)23000176000精裝修20xx年5月10日開(kāi)盤(pán)
保利香擯花園XX區路東側 住宅均價(jià)1950051069 毛坯20xx年9月27日
準許銷(xiāo)售面積：44566
已簽約：26024
保利金泉XX區亞運村大屯路住宅均價(jià)19000184000毛坯20xx年4月15日
準許銷(xiāo)售面積：84042
已簽約：44304
亞奧觀(guān)典
國際公寓XX區慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000
78121精裝修一期已售完，二期近期開(kāi)盤(pán)
世奧國際
中心XX區北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價(jià)19200待定精裝修20xx年11月18日
準許銷(xiāo)售面積：80399
已簽約：11679
美倫堡XX區科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價(jià)1920xx0000精裝修20xx年4月12日
準許銷(xiāo)售面積：9188
已簽約：589
凱旋城XX區北苑路172號 商住樓公寓18000 寫(xiě)字樓16000250000精裝修二手房
主場(chǎng)XX區亞運村大屯路220號公寓均價(jià)16000100000毛坯二手房
嘉銘桐城XX區西北苑路86號普通住宅
公寓均價(jià)16000600000毛坯二手房
光大名筑亞運村北苑路178號住宅均價(jià)1800090000毛坯二手房
芝麻街亞運村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000
北京mohoXX區安慧里北苑路168號 寫(xiě)字樓二手售價(jià)19000 租4元/平米/天36000
洛克時(shí)代中心 XX區亞運村北辰購物中心正北500米寫(xiě)字樓4.5元/平米/天82700
由于該區域地處亞奧板塊，市政配套設施良好，緊鄰地鐵5號線(xiàn)，交通便利，該區域由于受奧運影響，區域房?jì)r(jià)近年漲幅較快，產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫(xiě)字樓為主，銷(xiāo)售情況均比較理想，具有良好發(fā)展前景，區域市場(chǎng)近兩年供給較多，存在一定的競爭性。
第三部分 市場(chǎng)定位
一、客戶(hù)定位
1. 目標客戶(hù)來(lái)源
(1) 北四環(huán)沿線(xiàn)大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)、管理人員。
(2) 小營(yíng)附近對外經(jīng)貿大學(xué)、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。
(3) 亞奧區域公司企業(yè)中的中層骨干人員。
(4) 高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。
2. 目標客戶(hù)特征
(1) 以投資客戶(hù)為主；
(2) 客群的職業(yè)分類(lèi)比較清晰；
(3) 區域選擇性較強(亞奧區域)
(4) 收入穩定，大部分家庭年收入40---50萬(wàn)(三居客戶(hù))，20---30萬(wàn)(兩居客戶(hù))；
(5) 文化層次較高，對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重；
(6) 對價(jià)格敏感度不高；
3. 需求特點(diǎn)
(1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用
(2) 交通便利：車(chē)程在10-15分鐘之內，公交條件好，最好有地鐵；
(3) 戶(hù)型：實(shí)用、適度舒適，兩居在90平米以?xún)�，三�?30平米以?xún)龋?/p>
(4) 環(huán)境：對于園林景觀(guān)的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣；
二、價(jià)格定位
1. 區域當前價(jià)格
根據市場(chǎng)調研，判斷假設目前該產(chǎn)品正在銷(xiāo)售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷(xiāo)售單價(jià)，寫(xiě)字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價(jià)，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。
第四部分 規劃設計
一、方案構思
1. 小型商務(wù)辦公綜合體
作為緊靠地鐵5號線(xiàn)的商務(wù)辦公綜合體項目，有助于提升區域面貌與形象。
2. 完善的配套設計
必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點(diǎn)與街區商業(yè)有機結合。
3. 原生態(tài)大型景觀(guān)社區
充分利用地塊北側已建成的城市綠化帶，同時(shí)項目范圍內組織比較集中的綠地，形XX市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺(jué)。
4. 原有戶(hù)型需要做改動(dòng)
原有戶(hù)型按高檔外銷(xiāo)公寓設計，住宅設計以豪華為標準，并不適合現有辦工簡(jiǎn)潔明快的要求，需要對戶(hù)型進(jìn)
行開(kāi)窗和內部裝修上從新設計。
第五部分 項目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售計劃
一、指導思想
在保證項目總體收益的前提下，優(yōu)化安排現金流，控制風(fēng)險。
二、項目轉讓、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)，預計6個(gè)月內完成
(1) 7月份達成初步意向，著(zhù)手設計轉讓實(shí)施方案
(2) 8月籌措3.4億的轉讓資金
(3) 8月達成債權人協(xié)議，付首期款
(4) 9月開(kāi)始辦理資產(chǎn)清理交接過(guò)戶(hù)
(5) 10月辦理相關(guān)變更手續，付二期款
(6) 11月完成項目相關(guān)規劃報建變更手續
三、項目開(kāi)發(fā)進(jìn)程(附件：開(kāi)發(fā)進(jìn)程表)
(1) 8月開(kāi)始進(jìn)駐項目，接收資產(chǎn)資料
(2) 9月開(kāi)始辦理項目規劃報建變更手續，項目外裝修、公寓內裝修方案，地下車(chē)庫開(kāi)始施工設計
(3) 10月內外裝修及地庫施工招標定標，施工進(jìn)場(chǎng)
(4) 11月全面開(kāi)工建設
(5) 20xx年2月裝修完成
(6) 3月竣工驗收
(7) 5月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續
(8) 5月配套綠化等工程完成
(9) 6月交房
四、項目銷(xiāo)售計劃
(1) 9月辦理公寓1預售證，10月辦理公寓及辦公樓預售證，12月辦理綜合樓預售證，3月辦理車(chē)庫預售證。
(2) 1號公寓10月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)17000元/平米，均價(jià)18000元/平米，爭取在20xx年12月底銷(xiāo)售完畢。
(3) 2號公寓12月開(kāi)盤(pán)，起價(jià)18000元/平米，居價(jià)19000元/平米，爭取在20xx年6月銷(xiāo)售完畢。
(4) 辦公樓整層銷(xiāo)售，均價(jià)18000元/平米。
(5) 車(chē)位15-20萬(wàn)/個(gè)。
五、資金籌措計劃
1、首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬(wàn)，支付收購保證金29000萬(wàn)元(包括銀行、土地、施工方等)合計3億元，計劃使用時(shí)間6-7月份。
2、第二期股東借款5000萬(wàn)，用于收購支付收購余款與項目啟動(dòng)資金，計劃使用時(shí)間7-8月份。
3、項目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計劃到帳時(shí)間11-12月份。
第六部分 投資收益評價(jià)
一、項目銷(xiāo)售測算
按亞奧區域目前的平均報價(jià)及調研分析。并參考未來(lái)的價(jià)格走向，并結合亞奧區域目前的發(fā)展，我們初步擬定天馬大廈未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格的三個(gè)方案即：謹慎、一般、樂(lè )觀(guān)。
謹慎方案一般方案樂(lè )觀(guān)方案
項目?jì)r(jià)格(元/平米) 項目?jì)r(jià)格(元/平米 )項目?jì)r(jià)格(元/平米)
公寓16000公寓18000公寓20000
寫(xiě)子樓16000寫(xiě)子樓18000寫(xiě)子樓20000
車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)
測算結果：(附件：銷(xiāo)售收入測算表)
a、謹慎方案 銷(xiāo)售總收入69394萬(wàn)元
b、一般方案 銷(xiāo)售總收入77881萬(wàn)元
c、樂(lè )觀(guān)方案 銷(xiāo)售總收入86368萬(wàn)元
二、項目總成本、單位成本計算(成本測算表)
項目轉讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項目涉及的所有債務(wù)、罰款、滯納金等。加上后期裝修費、配套費、管理費等，總投資成本47970萬(wàn)元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。
三、項目收益指標(項目全投資現金流量表)
謹慎方案一般方案樂(lè )觀(guān)方案
項目： 稅后利潤率22.28%稅后利潤率27.33%稅后利潤率31.395
項目： 內部收益率9.16%內部收益率11.74%內部收益率14.08%
項目：凈現值12212萬(wàn)元凈現值18974萬(wàn)元凈現值25851萬(wàn)元
從以上財務(wù)指標看，該項目贏(yíng)利前景比較樂(lè )觀(guān)，如能在付款方式與轉讓價(jià)格上取得轉
讓方的進(jìn)一步讓步，則此項目具有更大的運作價(jià)值。
四、現金流分析與解決方案
1. 現金流分析
正常開(kāi)發(fā)狀態(tài)的現金流
正�，F金流前期資金壓力大
改善現金流的運作方案一
轉讓款支付可采取先支付小部分，同期加快辦理相關(guān)證照，實(shí)現開(kāi)盤(pán)提前，提前回籠銷(xiāo)售款，減輕股東借款壓力。
改善現金流的運作方案二
寫(xiě)字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。
第七部分 風(fēng)險評價(jià)與解決方案
一、宏觀(guān)市場(chǎng)風(fēng)險
1. 房?jì)r(jià)下調的影響
XX年各一線(xiàn)城市均出現市場(chǎng)調整跡象，特別是一向號稱(chēng)房?jì)r(jià)堡壘的北京也出現了房?jì)r(jià)打折松動(dòng)下降的跡象，市場(chǎng)逐漸演變?yōu)橛^(guān)望氣氛濃厚，成交量持續下降而，房?jì)r(jià)依然居高不下的局面。隨著(zhù)后市的觀(guān)望氣氛依然，可以預見(jiàn)房?jì)r(jià)下降調整的可能性還是很大的，對于本項目來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)定價(jià)可采取低開(kāi)高走，以求通過(guò)低價(jià)快速銷(xiāo)售回籠資金，最大限度的縮短銷(xiāo)售周期。
2. 債務(wù)風(fēng)險
該項目存在項目公司與母公司之間擔保貸款問(wèn)題，該問(wèn)題的能否順利解決，還有待進(jìn)一步研究。
3. 工程問(wèn)題
該項目地下車(chē)庫沒(méi)有建造，建造地下車(chē)庫將影響該項目的交房時(shí)間
4. 遺留違章建筑
該項目北側遺留一棟約4000平米違章建筑，未有規劃許可證和產(chǎn)權證，無(wú)轉讓可能，但又正好處在北側大門(mén)里邊，若不購買(mǎi)此棟違章建筑，將對項目整體規劃影響較大，而若購買(mǎi)此棟違章建筑，我方將不但按5000元/平米價(jià)格多付出20xx萬(wàn)，還將就違章建筑的規劃從新審批補交罰款等問(wèn)題進(jìn)行處理，也比較麻煩。建議采取買(mǎi)下來(lái)，規劃成商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第八部分 結論與建議
該項目地處亞奧核心區域熱點(diǎn)發(fā)展區域，配套完善，交通便利，市場(chǎng)機會(huì )好。該項目?jì)?yōu)越的地理位置優(yōu)勢決定其巨大的商業(yè)潛能，商住兩用的開(kāi)發(fā)前景決定其潛在價(jià)值較大。
項目客戶(hù)定位清晰，價(jià)位便宜，回報率較高，項目回籠資金快，抵御風(fēng)險能力強，但前期現金流壓力大，如能有效解決轉讓方的債務(wù)問(wèn)題，建議公司對此項目積極投資。
本項目符合公司發(fā)展戰略的要求，轉讓價(jià)格便宜，在市場(chǎng)低迷時(shí)可考慮購買(mǎi)此項目，增加公司項目?jì)�，對于公司在北京地區發(fā)展意義重大。
XX(北京)投資有限公司
20xx年7月
附 件
1. 項目基礎資料
1.1. 項目立面圖
2. 投資測算文件
2.1. 規劃指標表
2.2. 靜態(tài)投資測算表
2.3. 開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售計劃表
2.4. 正常月份現金流量表
投資建議書(shū) 篇5
就申請國際金融公司融資而言，沒(méi)有一個(gè)標準的格式。希望開(kāi)辦新企業(yè)或擴展現有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家（國內或國外）均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。最佳的辦法是閱讀如何申請融資，并提交投資建議書(shū)。
可向國際金融公司部門(mén)及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區局，或離擬議項目所在地最近的國際金融公司駐當地辦事處提交投資建議書(shū)。
為了解向哪個(gè)部門(mén)提交投資建議書(shū)，請閱讀國際金融公司的組織結構和投資業(yè)務(wù)。
投資建議書(shū)應包括以下初步信息：
1.項目簡(jiǎn)介
2.項目發(fā)起單位、項目管理和技術(shù)援助：
項目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財務(wù)信息。
擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷
描述技術(shù)性安排和其他外部援助（管理、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、財務(wù)等）
3.市場(chǎng)與銷(xiāo)售：
基本市場(chǎng)定位：當地、全國、地區或出口。
預計的生產(chǎn)規模、單價(jià)、銷(xiāo)售目標以及擬議企業(yè)所占的市場(chǎng)份額
產(chǎn)品的潛在用戶(hù)和使用哪些銷(xiāo)售渠道
目前產(chǎn)品的材料供給來(lái)源
今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的可能性
關(guān)稅保護或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制
決定市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵因素
4.技術(shù)可行性、人力、原材料和環(huán)境:
簡(jiǎn)要介紹生產(chǎn)過(guò)程
評述特殊的.技術(shù)復雜程序和對技巧和特殊技能的需求
潛在的設備供應商
是否具備人力和基礎設施（交通、通訊、電力、水等）
根據幾大支出類(lèi)別細分預計的運營(yíng)成本
原材料的來(lái)源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系
對所需原材料進(jìn)口的管制
考慮供應商、市場(chǎng)、基礎設施和人力因素后所擬議的廠(chǎng)址
與其他所知的工廠(chǎng)相比，擬議工廠(chǎng)的規模
潛在的環(huán)保問(wèn)題以及如何解決這些問(wèn)題
5.投資規定、項目融資和收益：
估算項目總成本、細分為土地、建筑、安裝設備和流動(dòng)資金，列明外匯占多少比重
擬議的企業(yè)財務(wù)結構，列明股本和債務(wù)融資的預計來(lái)源和融資條件
國際金融公司融資種類(lèi)（貸款、股本、準股本、幾種金融產(chǎn)品的結合等）及數額
預期財務(wù)報表、利潤率和投資收益
影響利潤率的關(guān)鍵因素
6.政府的支持和規章條例：
從政府經(jīng)濟發(fā)展和投資規劃角度介紹項目.
政府為項目提供的具體優(yōu)惠和支持措施
預計項目對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻
簡(jiǎn)述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的管理條例
7.預計項目從準備到完成所需的時(shí)間
投資建議書(shū) 篇6
企業(yè)項目建議書(shū)需要明確的內容
隨著(zhù)我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展以及國家經(jīng)濟政策的推動(dòng)，聞營(yíng)企業(yè)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)企業(yè)都得到了快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資項}j越來(lái)越多，不僅大型企業(yè)上報項目， 一些中小 業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)企業(yè)也申報項目，以期得到斟家政策的支持，一些大型企、 于技術(shù)力量雄厚，對于項目產(chǎn)品是否有市場(chǎng)、技術(shù)上是含可行、經(jīng)濟上是否合理等問(wèn)題都作 可行性的研究，項日建議書(shū)的編制就比較合乎實(shí)際情況，數據比較完蘩；但也有一些中小企業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)企業(yè)，在立項前并未作過(guò)認真的研究，同時(shí)也因為沒(méi)有作過(guò)建設項目的申報工作，或因急于報項目，而忽略了很多問(wèn)題，所以項目建議書(shū)的內容不完善，影響到后面的可行性研究報告的編制工作，長(cháng)遠地看，要影響到項目的實(shí)施以及實(shí)施后的經(jīng)濟效果。
設計院的可行性研究報告工作的起點(diǎn)是企業(yè)報的項目建議書(shū)及政府部門(mén)對項目建議書(shū)的批復，而這個(gè)批復意見(jiàn)的依據也是企業(yè)上報的項目建議書(shū)。所以作好項目建議書(shū)的編制工作是以后設計工作作順利進(jìn)行的必耍保證。 一、項目建議書(shū)需要明確的內容
1、明確市場(chǎng)供需
針對項日產(chǎn)品塒國內、 外的市場(chǎng)需求現狀和發(fā)展情況進(jìn)行分析預測，了解市場(chǎng)對產(chǎn)品的需求量；同時(shí)對企業(yè)所處的行業(yè)要有一個(gè)較透徹的了解，了解自己企業(yè)所處的行業(yè)地位、同行業(yè)其它企業(yè)的生產(chǎn)能力、市場(chǎng)銷(xiāo)售情況、管理水平等，了解市場(chǎng)容量，確定企業(yè)能占領(lǐng)的市場(chǎng)分額。
2、明確產(chǎn)品方案
明確企業(yè)要在這個(gè)項目巾生產(chǎn)哪些產(chǎn)品，有些項目牽涉到的產(chǎn)品與現有的老產(chǎn)品并無(wú)關(guān)聯(lián)就不要把老產(chǎn)品帶進(jìn)去，而生產(chǎn)內容包含的產(chǎn)品，就必須計算進(jìn)去，有的企業(yè)往軍工系統報項目就把項目中生產(chǎn)設儕牛產(chǎn)的民品省略掉了，這樣就不能完整地反映申報技改建設項目問(wèn)題項目的實(shí)際生產(chǎn)內容，也不能完整地反映項目的效益情況。
3、明確產(chǎn)品生產(chǎn)規模
生產(chǎn)規模的確定應量力而行，依據市場(chǎng)需求預測等相關(guān)情況，結合企業(yè)的設備產(chǎn)出能力、廠(chǎng)房設施、技術(shù)水平，發(fā)展的眼光去確定產(chǎn)品生產(chǎn)規模，如果是改擴建項目可以依據現有生產(chǎn)、銷(xiāo)售情況進(jìn)行測算，有的企業(yè)僅僅按目前生產(chǎn)能力確定產(chǎn)品生產(chǎn)規模，過(guò)低地估計產(chǎn)品生產(chǎn)規模；而有的企業(yè)為了提高效益指標，不切實(shí)際地提高產(chǎn)品生產(chǎn)規模，忽略了項目中生產(chǎn)設備的生產(chǎn)能力及市場(chǎng)需求情況，導致項目在表面上看經(jīng)濟效益很好，而實(shí)際上產(chǎn)品生產(chǎn)規模在生產(chǎn)工藝上及市場(chǎng)需求上都很難實(shí)現；還有一種情況是有的企業(yè)在項目建議書(shū)中競忽略了生產(chǎn)規模的提出，給可行性研究報告的編制帶來(lái)很多困難。
4、明確工藝設備
設備方案是一個(gè)建設項目的鶯要內容，也是形成生產(chǎn)能力的關(guān)鍵環(huán)節，保證工藝可靠、設備適用，是一個(gè)項目能夠成功的重要保證，在工藝設備的選定上一定要做深入細致的工作，對設備的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、先進(jìn)程度、設備價(jià)格、交貨期及供應商的情況進(jìn)行選定，所以大量的調研工作是很必要的，雖然可研階段可以作進(jìn)一步的細致工作，但大剄關(guān)鍵設備的`選用應該在項目建議書(shū)階段確定，因為設備的選用直接影響到生產(chǎn)規模和投資規模的確定，而這兩個(gè)規模確定后再做大的調整就不太容易了。
5、勞動(dòng)定員
一般企業(yè)在項目建議書(shū)的編制時(shí)往往忽略這個(gè)問(wèn)題，而這個(gè)問(wèn)題直接影響到項目的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，是一個(gè)較重要的問(wèn)題，所以企業(yè)要根據產(chǎn)品方案、生產(chǎn)規模、設備使用需求、經(jīng)營(yíng)管理等的需要，確定企業(yè)的行政、生產(chǎn)、技術(shù)的組織形式和人員的配備情況。
6、資金籌措
投資規模的估算是企業(yè)報項目時(shí)的一個(gè)重要指標，在這一點(diǎn)上企業(yè)應量力而行，根據確定的產(chǎn)品規模、技術(shù)方案及企業(yè)的融資能力來(lái)確定項目的總投資，對資金來(lái)源、償還方式進(jìn)行分析，求得一個(gè)能確保資金按時(shí)到位的籌措方案。
7、經(jīng)濟效益
這一點(diǎn)是企業(yè)實(shí)施項目的最終目標，雖然在項目建議書(shū)階段不用作詳盡的經(jīng)濟評價(jià)，但是對于項目中銷(xiāo)售的產(chǎn)品價(jià)格應有一個(gè)預測，根據確定的生產(chǎn)綱領(lǐng)，得出項目實(shí)施后的經(jīng)濟規模，這也是一個(gè)項目的重中之重。而企業(yè)往往只注意投資規模的估算而忽略經(jīng)濟規模的測算，這作為一個(gè)項目的申報是不完善的。 上述內容是在項目咨詢(xún)過(guò)程中考慮到的一些問(wèn)題，以期通過(guò)
不斷的研究探討，把建設項目的咨詢(xún)工作做得更好。
投資建議書(shū) 篇7
今年12月，將要迎來(lái)中國金融市場(chǎng)的全面開(kāi)放開(kāi)放，隨著(zhù)國家對黃金管制進(jìn)一步放開(kāi)，目前黃金這個(gè)新興投資市場(chǎng)正在迅速膨脹，個(gè)人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個(gè)越來(lái)越熱門(mén)的話(huà)題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點(diǎn)。
成熟的金融市場(chǎng)里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)。目前，我國黃金市場(chǎng)由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0。2%的份額。目前這個(gè)情況和國際上完全是兩個(gè)概念，因為現在國際上主要市場(chǎng)，包括紐約市場(chǎng)、倫敦市場(chǎng)，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場(chǎng)，據統計，xx年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場(chǎng)的規模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規模而言，黃金市場(chǎng)完全可以和證券市場(chǎng)、資本市場(chǎng)媲美。
xx年下半年，國內陸續開(kāi)放個(gè)人黃金業(yè)務(wù)，現在市場(chǎng)上存在的個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類(lèi)：黃金交易所的實(shí)物買(mǎi)賣(mài)黃金；各中資銀行開(kāi)放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。
去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨，進(jìn)一步完善了國內的黃金投資市場(chǎng)，黃金投資的大門(mén)已經(jīng)向投資者全面開(kāi)放。
由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險性非一般投資者所能承受，因此這里暫不做介紹。以下主要介紹市場(chǎng)上比較普遍的三種黃金投資品種:
第一種：黃金的實(shí)物交易
顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價(jià)購買(mǎi)金條，付款后，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價(jià)上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣(mài)出。
優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統的思想讓國人對黃金有著(zhù)特殊的喜好，廣受個(gè)人藏金者青睞。
缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當作國家的外匯儲備。交易起來(lái)比較麻煩，存在著(zhù)“易買(mǎi)難賣(mài)”的特性。
第二種：紙黃金交易
什么叫紙黃金？說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的`黃金價(jià)格購買(mǎi)黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣(mài)出時(shí)，再到銀行用合約兌換現金。
優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。
缺點(diǎn)：紙黃金只可買(mǎi)漲，也就是說(shuō)只能低買(mǎi)高賣(mài)，當黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí)，投資者只能觀(guān)望。投資的傭金比較高，時(shí)間比較短。
第三種：黃金現貨保證金交易
通俗的說(shuō)，打個(gè)比方，一個(gè)10塊錢(qián)的石頭，你只要用1塊錢(qián)的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢(qián)，就能擁有10個(gè)十塊錢(qián)的石頭，如果每個(gè)石頭價(jià)格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣(mài)出去，這樣你就純賺10塊錢(qián)了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢(qián)用活。
優(yōu)點(diǎn)：
1。保證金原理以小博大
2。雙向操作，漲跌雙贏(yíng)
3。二十四小時(shí)全球同步操作
4。k線(xiàn)指數單一，無(wú)莊家操作，不受人為控制
5。t+0交易，不設漲跌幅
缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險，對個(gè)人投資的專(zhuān)業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力。
保證金黃金投資簡(jiǎn)介
黃金交易指南
一、黃金報價(jià)：廣富投資顧問(wèn)有限公司的黃金報價(jià)以美國道瓊斯即時(shí)國際報價(jià)為準，主要根據倫敦市場(chǎng)的現貨黃金價(jià)格。黃金計價(jià)單位為“美元/盎司”�，F在價(jià)格為980 美元/盎司。
二、交易時(shí)間：公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點(diǎn)，星期五是從早上7:30到凌晨2:30�；咀龅搅巳旌蚪灰�。一般來(lái)說(shuō)，黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤(pán)時(shí)間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。
三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買(mǎi)進(jìn)）和下空單（賣(mài)出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，等價(jià)格漲上去有利潤可圖時(shí)再賣(mài)出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價(jià)格賣(mài)出，等價(jià)格跌下去有利潤可圖時(shí)再買(mǎi)進(jìn)平倉。
背景：
1． 公司簡(jiǎn)介：
安徽白帝乳業(yè)有限公司是安徽省規模最大的、知名度最高的乳業(yè)公司，白帝集團于1995年正式啟用注冊“白帝”品牌商標，白帝的寓意為“白色的帝王”意為企業(yè)要成為地方乳業(yè)的龍頭，安徽白帝乳業(yè)有限公司于xx年5月與新希望合作已正式注冊成立，在這多年之中白帝企業(yè)的發(fā)展非常迅速，并創(chuàng )建了良好的企業(yè)文化，自從新希望加入后帶來(lái)了先進(jìn)的管理經(jīng)驗和雄厚的資金，加上白帝本身很好的產(chǎn)品量和聲譽(yù)，所以才能在外來(lái)品牌紛紛搶占市場(chǎng)之時(shí)，白帝還以日銷(xiāo)售30萬(wàn)余份名列安徽前茅。
2． 市場(chǎng)競爭：
乳品已成為大眾的生活必需品，人們越來(lái)越重視科學(xué)合理的飲食觀(guān)，與之情乳品市場(chǎng)競爭越來(lái)越激烈，蒙牛和伊利占據了市場(chǎng)的半壁江山，成為乳業(yè)的龍頭老大，在此光明三鹿等都遠超于白帝，這些乳品已侵襲安徽市場(chǎng)，這對白帝來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的挑戰，在諸多品牌競爭能力下，白帝僅以“近在身邊，當然新鮮”來(lái)打動(dòng)消費者已是遠遠不夠的，所以白帝需要采取多種促銷(xiāo)方式，多種戰略方式以擴大銷(xiāo)售和知名度，占據市場(chǎng)份額。
建議：
1． 調查對象：
經(jīng)過(guò)多次討論與研究，可將調查地域定在XX市XX區各個(gè)知名小區及街道。于現在經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的建設，將會(huì )有大量市民移居開(kāi)發(fā)區，他們的生活水平與見(jiàn)解具有一定的代表性、客觀(guān)性和科學(xué)工作者性，調查對象為兩個(gè)階段的人群，一種是40-60歲，一種是20-30歲，在20-30歲的人群中女性是關(guān)鍵，因為女性喝奶一般要高于男性，而且具有一定的習慣性，他們追求時(shí)尚、個(gè)性、高檔與品味，年輕人是現代消費中一支強大的有生力量，是眾多企業(yè)既定的目標。
2． 調查方法：
實(shí)地訪(fǎng)問(wèn)、攔截式訪(fǎng)問(wèn)、問(wèn)卷式。
3． 調查目的及內容：
�、� 目的：
了解白帝在消費者心目中的地位（對白帝的認知、態(tài)度、消費行為）
探索白帝在市場(chǎng)中的問(wèn)題和機會(huì )點(diǎn)。
樹(shù)立白帝在乳業(yè)市場(chǎng)中所具有良好的企業(yè)形象。
�、� 內容：
品牌定位：可從白帝的知名度、信譽(yù)度、品牌形象著(zhù)手
消費者定位：購買(mǎi)習慣及偏好
產(chǎn)品定位：價(jià)格、廣告、包裝、促銷(xiāo)方式等。
4． 資料收集：
�、� 可向專(zhuān)業(yè)提供商 業(yè)數據的調查公司購買(mǎi)
�、� 可上網(wǎng)搜尋
�、� 直接的問(wèn)卷訪(fǎng)問(wèn)
5． 物資和經(jīng)費：
調查方案設計費與策劃費、抽樣費與實(shí)施費、問(wèn)卷設計費、問(wèn)卷印裝訂費、調查實(shí)施費、調研報告撰寫(xiě)費。
6．調查員介紹：
�、庞懈叨鹊呢熑涡暮途礃I(yè)精神
�、茖φ{查工作有熱心、感興趣、愿意接觸和子解社會(huì )
�、钦\實(shí)可靠、勤勉耐勞
�、瓤陀^(guān)公正不存偏見(jiàn)
�、蓛x表大方端正、態(tài)度親切平易近人，以外向性格為主
�、视休^高的文化素養和必要的市場(chǎng)調查知識，經(jīng)驗優(yōu)先
7．總結：
我們是從市場(chǎng)調查的一般流程及結合白帝乳業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行建議的，以供貴公司參考，實(shí)施過(guò)程當中得做好監督與管理的工作，抽樣控制、質(zhì)量控制和檢查、問(wèn)卷復核。
服務(wù)公司：ca國際廣告有限公司
服務(wù)客戶(hù)：安徽白帝乳業(yè)集團
撰搞時(shí)間：xx年11月27日
投資建議書(shū) 篇8
親愛(ài)的xxx：
雖然現在投資理財的中堅力量還是70后60后，但是在不久的未來(lái)，80后90后必定將會(huì )取而代之！而在80后90后一代中，大部分都是月光族，啃老族，為了生活質(zhì)量，毫不在意理財這回事！但是在未來(lái)的人生旅途道路上，你必將面對各種生活的考驗，而這些都需要通過(guò)合適的理財規劃做為基礎！那時(shí)的你逐漸有理財意識了，卻遠遠落后于人，你該怎么逆襲？所以不妨從現在開(kāi)始，好好規劃一下你的收入！因此邑民金融在這里給年輕理財觀(guān)眾一份投資建議書(shū)，希望它可以幫助到你，讓你開(kāi)始對投資理財有一定的想法。
對于這封投資建議書(shū)，邑民金融只想說(shuō)，強迫性?xún)π�，對于幫助年輕人合理控制開(kāi)支是非常有作用的！它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時(shí)也可以讓你養成不亂花有儲蓄的意志！很多人最喜歡搜藏的東西，你們知道是什么嗎？那就是“錢(qián)”！
強迫性?xún)π钍峭顿Y理財中最好的起步方式！你的收入可能從3000元/月-1萬(wàn)元/月以上不等，但是你可以每月強迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個(gè)月的收入是5000元，那么10%便是500，10%是一個(gè)非常小的基礎！別說(shuō)你5000元一月，連500都儲蓄不下！那都是你亂花的借口！同時(shí)，你也別小看一個(gè)月500元的儲蓄，一年下來(lái)就是6000,5年下來(lái)就是3萬(wàn)，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來(lái)，3萬(wàn)與你而言便是第一筆投資理財的金額了！假如你這3萬(wàn)每年可以擁有20%的穩健收益，那么再5年，隨著(zhù)你繼續500的投入，又是3萬(wàn)，加上你原先3萬(wàn)的收益，就是10萬(wàn)左右的收益！當然這里只是一個(gè)例子，或許你每月可以存1000，那么你幾年后的.收益也將翻倍翻倍再翻倍！
要想投資理財，首先就是得有錢(qián)！而這個(gè)錢(qián)怎么來(lái)？一是靠你賺，第二是靠你強迫性?xún)π�！第三就是“錢(qián)生錢(qián)”！理財和強制性?xún)π钇鋵?shí)是一樣的，雖然眼前收益并不明顯，但是當你回頭一看時(shí)，卻發(fā)現你原來(lái)在不知不覺(jué)中早已為自己理財到了那么多收益！那是一種積少成多的長(cháng)遠觀(guān)！并不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路！你需要做的就是一步一個(gè)腳印，讓你的資產(chǎn)逐漸放大！以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書(shū)！希望可以幫助年輕你意識到理財是多么重要，同時(shí)理財是靠一點(diǎn)一滴累積的！
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