建設工程合同管理費
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、 法規、條例、規章等,雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,就本項目， 協(xié)商一致,訂立本合同并共同遵照執行。
甲方:
乙方:
一、工程名稱(chēng):
三、工程承包范圍及內容:
五、合同工期
1、開(kāi)工日期: ,完工日期: 。
2、施工期間如遇自然災害等不可抗力,經(jīng)甲方工程部及項目負責
人、監理、業(yè)主簽字認可后,工期可相應順延。
因乙方責任,不能按
期開(kāi)工或中途無(wú)故停工,影響工期,工期不順延。
六、工程質(zhì)量標準: 合格
七、合同價(jià)款及竣工結算
1、合同價(jià)款:本合同工程總價(jià)款暫定人民幣 元(大寫(xiě):);
實(shí)際工程總價(jià)款以業(yè)主方:最終結算審計為準。
2、竣工結算:工程竣工驗收合格后,乙方根據實(shí)際完成的業(yè)主批復工程量編
制工程決算報業(yè)主指定審計部門(mén)審計,經(jīng)審計部門(mén)審核確認的工程結算總價(jià)款扣
除甲方應收取的工程管理費后作為本合同乙方結算價(jià)款。
3、管理費:甲方收取乙方完成工程量 %的管理費(不含稅金、規費),
工程量以最終竣工結算業(yè)主方:審計結果為準。
4、稅金及規費:稅金、規費等其
建設工程合同管理費
他相關(guān)費用由甲方從乙方工程款中代扣代
繳。
八、付款方式
1、乙方的工程計量款支付等同于甲方與業(yè)主方: xxxx業(yè)主單位名稱(chēng)簽訂的單項《施工合同》中約定的付款方式及付款比例,具體支付方式為:業(yè)主方同步付款,每次付款的金額為乙方上報給監理、業(yè)主的的當期計量款資料,經(jīng)
二、工程地點(diǎn): 四、承包方式: 包工、包料、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包安全、包內部各項組織管理等
監理、業(yè)主審核簽字后,業(yè)主的批復資金扣除乙方應交甲方管理費、稅金、規費
等費用后的余額。
2、甲方管理費按工程施工進(jìn)度同步收取且在乙方工程完工時(shí)全部收完。
九、材料供應
1、乙供材須附合格證、質(zhì)保書(shū)、送檢合格證明書(shū)。
乙供材的質(zhì)量控制由甲
方、監理、業(yè)主抽查。
2、乙方負責對乙方自購材的質(zhì)量把關(guān),并由乙方負責取樣到政府指定的檢
測部門(mén)進(jìn)行檢測,檢測費用由乙方承擔,檢測結果應及時(shí)送達甲方及監理備查。
3、乙供材沒(méi)有合格證書(shū),且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過(guò)試驗鑒定為不合格的建筑
材料、設備、構配件等,不得用于本工程。
若使用不合格的建筑材料、設備和構
配件,造成的損失及由此引起的一切后果由乙方負責。
十、工程質(zhì)量及驗收
1、工程質(zhì)量必須符合本協(xié)議第六條約定標準,并按現行國家驗收規范執行。
質(zhì)量保修期年。
2、項目經(jīng)理須持有關(guān)主管部門(mén)核發(fā)與在建工程規模相適應的建造師證書(shū),
且在建工程只能有壹個(gè),項目經(jīng)理在現場(chǎng)的時(shí)間每天不低于 6 小時(shí),負責處
理工程上有關(guān)事務(wù),否則甲方有權予以處以 元罰款。
3、乙方所有進(jìn)場(chǎng)人員未經(jīng)甲方認可不得任意調換,若確實(shí)需更換,應提前
3天以書(shū)面形式向甲方申請,否則,乙方任意調換人員達30%時(shí),甲方有權終止
合同,乙方無(wú)條件退場(chǎng),所完驗收合格工程產(chǎn)值按60%結算,余額作為甲
方損失補償。
4、分項工序驗收,必須經(jīng)監理、業(yè)主簽字驗收后方可進(jìn)行下道工序施工。
5、甲方平時(shí)定期或不定期抽查,發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題時(shí),乙方必須按甲方要求限
期整改,所發(fā)生的一切返工費用均由乙方自行承擔,并由乙方承擔由此給甲方造
成的損失。
若多次發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題,甲方有權終止合同,乙方無(wú)條件退場(chǎng),按已完
驗收合格工程量的 60% 辦理工程結算,余額作為甲方損失補償。
6、乙方平時(shí)上報工程資料一式份,項目部留存 份。
十一、施工組織與工期
1、乙方在收到甲方正式施工圖紙三日內向甲方提交書(shū)面施工組織方案,甲
方對乙方的施工組織方案進(jìn)行審核批準,安排圖紙技術(shù)交底。
2、乙方必須按合同工期和批準的進(jìn)度計劃組織施工,接受甲方對工程進(jìn)度
的監督、檢查,工程實(shí)際進(jìn)度與計劃不符時(shí),甲方有權責令限期改進(jìn),乙方應按
甲方的要求提出整改措施報甲方審批后執行,期間趕工費用由乙方自理。
若造成
工期延誤,每拖延一天按元承擔延期違約金,造成其它損失的,應全額賠
償。
若乙方明顯無(wú)力按約定工期完工(連續兩周不能按甲方確認的計劃完成,或
進(jìn)度滯后達30%)時(shí),甲方有權調換施工隊伍,乙方應在接到甲方退場(chǎng)通知的十
日內無(wú)條件退場(chǎng),并且按已完合格工程量的 60% 辦理工程結算,余額作為甲方
損失補償。
3、施工中的水、電、食宿、工具等設施的約定:食宿、工具、水電等施工
設施由乙方自行解決,甲方予以協(xié)助。
十二、安全及文明施工
1、合同簽訂生效后,乙方將應投入的人員,包括合法證件,特殊工種上崗
證報甲方審查、備案。
凡參加乙方施工的人員,包括管理、臨時(shí)聘請或雇傭人員
等與乙方是勞動(dòng)關(guān)系,乙方負責其培訓、安全教育、社會(huì )保險金的繳納、工資發(fā)
放等一切事宜,并負責因上述人員作業(yè)不當給第三人造成的人身、財產(chǎn)等損失的
賠償。
2、乙方要對進(jìn)場(chǎng)施工工人進(jìn)行安全三級教育,不準在施工現場(chǎng)出現打架斗
毆、偷盜現象等違法行為,如果發(fā)生以上事件無(wú)論什么原因,除甲方對乙方處以 5000元/次的罰款外,乙方還必須承擔由事件帶來(lái)的一切綜合損失。
3、乙方對施工安全負責,由于施工過(guò)程防護措施不當和施工質(zhì)量原因造成
人身生命或財產(chǎn)損害,乙方須承擔全部經(jīng)濟和法律責任。
4、甲方要求乙方按照國家施工安全操作規程及現場(chǎng)安全制度施工,因乙方
不遵守現場(chǎng)安全文明施工和各項管理規定,造成的一切罰款均由乙方承擔。
5、不得招收無(wú)身份證、有劣跡、身體殘疾人員、童工及其他國家法規明令
禁止的用工,否則后果自負。
6、乙方嚴格遵守和執行上級主管部門(mén)及當地政府對施工隊伍管理的有關(guān)規
定,做到標化管理,文明施工,因甲方企業(yè)文化建設需要或其他需要,乙方人員
使用甲方標志時(shí),負責保管、維護甲方設備,否則造成的損失均由乙方承擔,標
志、設備的所有權歸甲方。
7、乙方須選擇證照手續齊備的車(chē)輛,運輸途中發(fā)生的一切事故均與甲方無(wú)
關(guān)。
十三、甲方責任和義務(wù)
1、按約定提供施工圖紙,及時(shí)進(jìn)行技術(shù)交底。
2、協(xié)助乙方施工現場(chǎng)的對外協(xié)調工作。
3、按合同約定進(jìn)行工程全過(guò)程管理,工程完工后及時(shí)組織工程驗收。
4、為保證工程的順利進(jìn)行,乙方對本工程的工程款須專(zhuān)款專(zhuān)用,且須提供專(zhuān)
款專(zhuān)用證明;甲方有權對乙方的工程款支付、乙方在本工程的財務(wù)情況進(jìn)行監管、
督查,乙方必須配合。
十四、乙方責任和義務(wù)
1、按合同約定的工期及質(zhì)量要求完成項目施工任務(wù),承諾為完成該工程投
入不少于元的資金,否則由此造成的一切損失由乙方承擔,并按已完驗收
合格工程產(chǎn)值的60%結算退場(chǎng),余額作為甲方損失補償。
2、服從甲方現場(chǎng)管理,遵守法律及行政規章、遵守各項規章制度,維護甲
方聲譽(yù),如發(fā)現故意損害聲譽(yù),嚴重違反紀律,違反合同內容的行為,甲方有權
給予經(jīng)濟處罰,直至終止合同。
3、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面認可,不得以任何理由擅自停工或消極怠工,否則,甲
方有權責令其退場(chǎng),由此導致一切后果及損失由乙方承擔。
甲方有權要求乙方按
照已完驗收合格工程產(chǎn)值的 60% 予以結算退場(chǎng),余額作為甲方損失補償。
4、在工程簽證、結算等往來(lái)聯(lián)系函中,未征得甲方同意,乙方不得直接聯(lián)
系業(yè)主,乙方與業(yè)主之間的往來(lái)文件對甲方?jīng)]有約束力。
5、未經(jīng)甲方的書(shū)面認可,乙方不得將其承包的工程轉包或分包。
如乙方將
其承包的工程轉包或再分包,甲方有權終止合同,并承擔由此給甲方帶來(lái)的工期
和經(jīng)濟損失,按照已完驗收合格工程產(chǎn)值的 30% 予以結算退場(chǎng),余額作為甲方
損失補償。
6、質(zhì)保期內若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,乙方應在接到甲方電話(huà)或書(shū)面通知 3 日內
進(jìn)場(chǎng)維修,7 日內維修完畢,否則維修費從質(zhì)保金中扣減。
7、乙方承諾準備不少于 元解決農民工工資,否則由此造成的一切后果
均由乙方承擔,甲方有權要求乙方按照已完驗收合格工程產(chǎn)值的 60% 予以結算
退場(chǎng),余額作為甲方損失補償。
8、乙方嚴禁以甲方名義發(fā)生一切與工程相關(guān)的經(jīng)濟往來(lái),乙方承諾在對該
工程施工中發(fā)生的一切經(jīng)濟往來(lái),如材料供應、機械租賃、用工等,與甲方無(wú)任
何關(guān)系,在此期間發(fā)生的一切經(jīng)濟糾紛,乙方自行解決,否則由此造成的一切后
果均由乙方承擔,甲方有權要求乙方按照已完驗收合格工程產(chǎn)值的 30% 予以結
算退場(chǎng),余額作為甲方損失補償。
十五、風(fēng)險劃分
在工程通過(guò)業(yè)主竣工驗收合格之前,材料設備及工程毀損、滅失的風(fēng)險由
乙方承擔;在驗收合格后由甲方承擔。
十六、履約保證
乙方須在本合同簽訂生效的一周內即 年 月 日前,向甲方繳納人民幣
萬(wàn)作為項目履約保證金。
履約保證金在乙方完成工作量達時(shí)一次性返還乙方(不計息)。
十六、附則
1、本合同經(jīng)雙方簽字簽章后生效。
2、本合同于年 月 日在 簽署。
3、本合同一經(jīng)簽字,雙方應嚴格遵守,如因執行本合同發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,由簽約所在地人民法院裁決。
4、本協(xié)議一式肆份,雙方各執貳份,具有同等法律效力。
以下無(wú)正文。
甲方: (簽章)
代表: (簽字)
地址:
郵編:
聯(lián)系人:
電話(huà):
傳真:
開(kāi)戶(hù)銀行:
賬號:
稅號:
簽字日期:
說(shuō)明:附1、授權委托書(shū)(如果有)
2、乙方法定代表人、授權代理人(如果有)身份證復印件
3、乙方公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書(shū)(如果有)、組織機構代碼證
乙方: (簽章) 代表: (簽字) 地址: 郵編: 聯(lián)系人: 電話(huà): 傳真: 開(kāi)戶(hù)銀行: 賬號: 稅號: 簽字日期:
工程建設管理委托合同二
委托人(甲方)：
受托人(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設項目管理辦法規定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負責 的建設工程管理，現將有關(guān)事宜簽訂合同如下：
一、工程概況
工程名稱(chēng)： 。
工程地點(diǎn)： 。
工程總占地面積：約 畝。
工程總建設期： 個(gè)月(自開(kāi)工之日起計算)。
質(zhì)量標準：合格。
二、委托管理內容
甲方委托乙方負責設計、勘察、監理、施工、招標、施工管理、配套工程管理等各項管理任務(wù)。
包括但不限于以下事項：
1、在合同履行期間，按月、季向甲方報告工程進(jìn)展情況;
2、負責招標代理、造價(jià)咨詢(xún)、監理及建設過(guò)程的全過(guò)程管理;
3、編制工程招標文件，組織建設工程施工及設備材料的招投標工作;
4、負責項目施工階段設計技術(shù)交底、圖紙會(huì )審以及施工單位
施工組織計劃的審核;辦理現場(chǎng)變更及簽證手續，并提出審核意見(jiàn);
5、制定工期、質(zhì)量、投資、安全、文明施工管理目標，并進(jìn)行控制和檢查;
6、協(xié)調各承包人(施工、專(zhuān)業(yè)分包等單位)的業(yè)務(wù)活動(dòng);
7、審查施工單位的施工進(jìn)度計劃并監督其執行，并按各承包人施工進(jìn)度報告提出付款計劃建議;
8、提出合理可行的施工技術(shù)措施以加快工程進(jìn)度，保證現場(chǎng)安全;
9、主持現場(chǎng)施工管理例會(huì )，解決處理施工中存在的問(wèn)題或提出合理化建議和整改措施;
10、協(xié)助甲方辦理工程決算審計。
三、合同價(jià)款及支付方式
1、乙方管理費依據財建〔2002〕394號《基本建設財務(wù)管理規定》的規定計取。
2、本合同簽訂之日起十五日內，甲方向乙方預支管理費 萬(wàn)元。
3、剩余管理費依照工程進(jìn)度，分批申請支付。
4、工程竣工驗收審計決算后一個(gè)月內，甲方按實(shí)際工程量付清剩余管理費。
四、雙方的權利與義務(wù)
1、甲方委托乙方以甲方名義具體負責工程建設管理工作，其中包括組織招投標、制定工程管理總體規劃、組織檢查驗收、嚴
格檔案管理等。
2、甲方有權對委托事項的具體要求指示乙方。
乙方應當按照甲方指示處理委托事務(wù)。
因特殊原因乙方無(wú)法執行或須變更執行的，乙方應事先征得甲方書(shū)面同意。
3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將受托事項轉委托給第三人。
4、乙方在甲方委托的權限范圍內，對工程管理?yè)碛邢鄬Κ毩⒌墓芾頇唷?/p>
但甲方有權要求乙方提供本工程施工形象進(jìn)度、投資、質(zhì)量控制報告。
5、在工程建設中發(fā)生建材價(jià)格波動(dòng)、政策變化或其他不可預見(jiàn)因素，可能對工期、投資造成較大影響時(shí)，乙方應及時(shí)書(shū)面報告給甲方。
6、因不可抗力導致工程不能按時(shí)完工的，乙方應當書(shū)面報告甲方，甲方應根據實(shí)際情況適當調整工期。
7、乙方應嚴格執行檔案管理規定，要有專(zhuān)人負責保管，工程完工后移交給甲方。
8、因甲方?jīng)Q策原因造成工程不能正常進(jìn)行，拖延工期的，乙方有權向甲方提請順延工期。
9、如乙方不按合同履行義務(wù)，嚴重影響本合同執行，甲方有權終止合同。
10、乙方做好該建設項目投資控制，科學(xué)的項目管理，提高投資效益，編制工程月進(jìn)度計劃并于每月25日(如遇節假日順延)上報甲方;
11、乙方應嚴格按照甲方批準和審定的建設規模、功能、標
準和概算組織建設，不得突破總投資。
按照批準的進(jìn)度組織實(shí)施，保證項目按合同規定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。
12、乙方應按照甲方要求組織各單項工程的質(zhì)量驗收，負責按竣工驗收制度申報項目竣工驗收、移交等工作，將驗收合格后的建設項目和完整的建設檔案資料移交甲方和相關(guān)檔案管理部門(mén)。
13、乙方應做好建設項目三控(三控指控制投資、質(zhì)量、工期)工作，確保建設工期、質(zhì)量、安全目標實(shí)現。
14、乙方駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。
乙方不得參加合同規定與甲方的利益相沖突的任何活動(dòng)。
五、違約責任及獎勵
1、因乙方管理原因未能按期完工，應對乙方進(jìn)行處罰，按以下方式計算處罰金：
罰金=管理費用總額÷合同期(日)×延長(cháng)工期(日)，最高罰金為50萬(wàn)元。
2、因甲方原因導致工期延長(cháng)，甲方同意按以下的計算方法計算并支付乙方延長(cháng)期工程項目管理費：
延長(cháng)期管理費=管理費總額÷合同期(日)×延長(cháng)工期(日)，延長(cháng)期管理費最高為50萬(wàn)元。
3、提前完工獎勵(保證質(zhì)量前提下)：
獎勵金額=管理費總額÷合同期(日)×提前工期(日)×2
4、當甲方認為乙方無(wú)正當理由而又未履行或未完全履行項目
管理業(yè)務(wù)時(shí)，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。
若乙方不能做出合理書(shū)面答復，甲方可予以經(jīng)濟處罰(1萬(wàn)----5萬(wàn)元)作為乙方的違約金，乃至解除合同并追究相應責任，若甲方發(fā)出通知7日內沒(méi)有收到答復，可在第一個(gè)通知發(fā)出后15日內發(fā)出終止委托項目管理合同的通知。
合同即行終止。
乙方承擔違約責任并賠償甲方因此遭受的所有損失。
六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，當事人雙方應及時(shí)協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí)，可起訴至人民法院。
七、本合同未盡事宜，雙方另行約定。
八、本合同壹式陸份，正本貳份，雙方各執壹份;副本肆份，雙方各執貳份，正、副本具有同等法律效力，遇爭議時(shí)以正本為準。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方代表人： 乙方代表人：
日期： 日期：
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