[通用]房地產(chǎn)合同

　　現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編整理的房地產(chǎn)合同，歡迎大家分享。

　　出賣(mài)人(甲方)：___________________

　　買(mǎi)受人(乙方)：___________________

　　根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹】【通過(guò)公司居間介紹(房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：___________________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：___________________】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：___________________；

　　(二)房地產(chǎn)座落在______________________________________。

　　房屋類(lèi)型：___________________；結構：___________________；

　　(三)房屋建筑面積________________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權__________________【面積】【分攤面積】____________平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

　　(五)該房屋占用范圍的土地所有權為_(kāi)_________________【國有】【集體所有】;國有土地使用權以__________________【出讓】【劃撥】方式獲得；

　　(六)隨房屋同時(shí)轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)

　　(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為(______幣)計_____________元。(大寫(xiě)):_____仟__________佰________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。

　　第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備__________________【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，__________________【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。

　　上述房地產(chǎn)權利轉移日期以__________________【市】【區】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定的除外。

　　甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

　　第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)__________________【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。

　　在上述房地產(chǎn)__________________【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自__________________【權利轉移】【轉移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)__日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第________項處理。

　　一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計算。

　　二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書(shū)面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的__________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付。

　　第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)__日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。

　　一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算。

　　二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的__________%。甲方應在接到書(shū)面通知之日起______日內退還乙方已支付的房?jì)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。

　　第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　　第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】之日起生效。

　　第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交__________市仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。

　　第十四條本合同一式______________份，甲、乙雙方各執____________份，__________________【市】【區】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執一份。

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　日期：____________________

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