房地產(chǎn)合同【精選】
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同對我們的幫助越來(lái)越大，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)合同1
出租方：xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
二、本房屋月租金為人民幣x元，按年結算。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話(huà)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。
五、房屋租賃期為x，從年月x日至年月日。
十、乙方不得在房屋內從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責任事故自行負責。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日
房地產(chǎn)合同2
出租方(甲方)姓名：承租方(乙方)姓名x身份證號：x身份證號：x住址單位：x住址單位：x聯(lián)系電話(huà)：x聯(lián)系電話(huà)：
二、每年租金為元，乙方第一次付年租金，合計x元，第二次付款應在前次租金期滿(mǎn)前x個(gè)月即x年xx月xx日支付x年租金x元，如逾期不交，乙方應主動(dòng)搬出。
三、承租期內甲方保證出租房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)或其它糾紛，不得干預乙方正常居住，并負責此房包燒費的支付。
四、承租期內乙方應自覺(jué)愛(ài)護房?jì)雀鞣N設施，對消耗性質(zhì)的物品(如裝修潔具、水龍頭、門(mén)、窗、鎖具、墻磚、地磚等)乙方在使用過(guò)程中損壞，由乙方維護修理，合同到期保持物品使用功能，否則由甲方在租房押金中扣除。
五、乙方在承租期已滿(mǎn)，沒(méi)有說(shuō)明續租和簽約，占房不交，整天鎖門(mén)，聯(lián)系中斷。
六、甲乙雙方應根據《中華人民共和國公安部令》第24號《租賃房屋治安管理規定》3日內到當地派出所登記及辦理暫住證明，預期不辦者責任自負。
電表指數：x煤氣指數：x水表指數：
七、補充協(xié)議：在承租期內每年物業(yè)費及有線(xiàn)電視費與同期租房費用一次性同時(shí)交給甲方。
甲方簽字：xx乙方簽字：xx
簽訂日期：
房地產(chǎn)合同3
合同編號：_____________
委托方：_____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
承托方：__廣告有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
第一條
根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規以及行政規章的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本著(zhù)友好合作、互惠互利的原則，就甲方委托乙方在______________的廣告制作，達成如下制作協(xié)議：
制作項目
第二條廣告內容：____________________________________。
第三條規格：____________________________________。
第四條材質(zhì)：____________________________________。
制作要求
第五條甲方要求乙方采用____________________________________。
第六條甲方要求乙方負責制作、安裝及審批等相應手續。
制作周期
第七條自乙方收到甲方預付款之日起__________天，驗收日期：______年______月______日。
第八條該廣告工程總費用為：__________。
驗收
第九條制作完畢，甲方應在三日內完成驗收，超過(guò)三日，視為驗收完畢。
付款方式
第十條
甲方應在合同簽約之日起，向乙方支付合同總金額的50%，即RMB￥__________;人民幣大寫(xiě)__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾元整。
第十一條
驗收完畢，甲方應在三日內向乙方支付剩余的所有費用，即RMB￥__________;人民幣大寫(xiě)__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾元整。
違約
第十二條
甲方在不按合同規定付款時(shí)，每逾一日甲方向乙方支付總金額的0.5%的違約金,直至付清合同的應付款項.延期時(shí)間超過(guò)15日不付款,乙方有權停止廣告的廣告發(fā)布,保留起訴權,直至甲方承擔由此造成的`一切損失。
第十三條因乙方自身原因不能按合同的各項要求按期制作，時(shí)間超過(guò)本合同約定制作時(shí)間一個(gè)月以上，甲方有權終止合同。
第十四條
甲方有責任確保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、圖片等廣告內容負責、內容必須符合國家相關(guān)法律法規(詳細條款見(jiàn)本合同附件：乙方廣告內容審查說(shuō)明)，否則，造成的后果由甲方負責。凡涉及如下產(chǎn)品類(lèi)別：農藥、圖書(shū)或期刊、化妝品、食品、保健補品、醫療器械、醫療、房地產(chǎn)、專(zhuān)利、獸藥的，甲方須提交營(yíng)業(yè)執照和審批證明。
第十五條乙方按照甲方提供之字樣、圖案負責做好材料采購及設備進(jìn)場(chǎng)，保質(zhì)保量，按合約期限按時(shí)完工交付使用。辦理工程結算，配合甲方接受工程驗收。
其他
第十六條甲、乙雙方的合作均以書(shū)面形式予以確認，雙方應共同保存廣告合同、設計樣稿、宣傳方案等重要文件。
第十七條經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，增加的其他未盡事宜，具有同等法律效力。
第十八條本合同一式四份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：__廣告有限公司
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
(簽章) (簽章)
委托代理人：委托代理人：
電話(huà)：電話(huà)：
傳真：傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：帳號：
房地產(chǎn)合同4
甲方:
乙方:
根據甲乙雙方于20xx年5月就齋堂鎮整體產(chǎn)業(yè)轉型及區域開(kāi)發(fā)建設事宜簽訂的《戰略合作框架協(xié)議》，甲方?jīng)Q定在齋堂鎮鎮區整體規劃、旅游資源整合、土地開(kāi)發(fā)、商業(yè)項目運營(yíng)、舊村改造、新農村建設等方面聘請乙方作為常年咨詢(xún)顧問(wèn)，乙方同意擔任甲方的常年顧問(wèn)。為此，甲乙雙方在"平等自愿、誠實(shí)守信、互惠互利、長(cháng)期合作"的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。
第一條乙方的服務(wù)范圍
乙方提供的常年咨詢(xún)顧問(wèn)分為日常咨詢(xún)服務(wù)和專(zhuān)項顧問(wèn)服務(wù)兩類(lèi)。
一、日常咨詢(xún)服務(wù)：
日常咨詢(xún)服務(wù)為基本服務(wù)，乙方的服務(wù)內容為協(xié)助甲方在齋堂鎮整體產(chǎn)業(yè)轉型及區域開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中涉及的相關(guān)事項，包括：
1、應甲方要求，為甲方齋堂鎮鎮域整體規劃、旅游集散鎮建設、鎮區旅游資源整合等事項提出相應建議：
2、應甲方要求或受甲方委托，協(xié)助甲方與第三方就齋堂鎮旅游集散鎮建設事宜進(jìn)行磋商和談判，并作為評審顧問(wèn)對第三方的資質(zhì)、能力、方案等提出評價(jià)意見(jiàn);
3、應甲方要求，向甲方提供與齋堂鎮旅游集散鎮建設相關(guān)的法律、法規、政策咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助甲方正確理解與運用;
4、應甲方要求，向甲方提供項目建設、運營(yíng)及企業(yè)管理、運營(yíng)等一般的管理咨詢(xún)服務(wù);
5、在甲方需要進(jìn)行項目投資與重大資金運用時(shí)，應甲方要求，為甲方提供資本運作、投融資等相關(guān)的基本財務(wù)咨詢(xún)服務(wù)。
二、專(zhuān)項顧問(wèn)服務(wù)
專(zhuān)項顧問(wèn)服務(wù)為選擇性服務(wù)，是在日常咨詢(xún)服務(wù)的.基礎上，乙方根據甲方需要，就特定事項或特定項目提供的深入顧問(wèn)服務(wù)，包括：
1、項目診斷：為甲方旅游集散鎮整體或具體項目進(jìn)行分析、評價(jià)，并提出相應建議和實(shí)施手段;
2、項目策劃：為甲方旅游集散鎮整體或具體項目進(jìn)行全程或階段性策劃、包裝等;
3、評審服務(wù)：為甲方項目選擇高水平、高規格的咨詢(xún)、策劃、運營(yíng)單位，并提出相應的評審報告;
4、管理分析：依據甲方需求，為甲方企業(yè)可持續發(fā)展提供長(cháng)期戰略規劃和管理咨詢(xún);協(xié)助企業(yè)建立健全法人治理結構、完善內部管理。
5、其他：依據甲方需求，利用自身專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，提供其他相關(guān)事項的深度服務(wù)。
第二條服務(wù)方式
1、甲方通過(guò)向乙方書(shū)面或口頭提出顧問(wèn)咨詢(xún)需求，乙方以電話(huà)、郵件、會(huì )晤或書(shū)面等方式向甲方提出相關(guān)信息和咨詢(xún)意見(jiàn)。
2、雙方根據實(shí)際需要，亦可采用實(shí)地調研考察、定期舉辦研討會(huì )等方式進(jìn)行交流。
3、專(zhuān)項顧問(wèn)服務(wù)的方式，由雙方根據實(shí)際需要另行簽署協(xié)議確定。
第三條服務(wù)費用及付款方式
1、乙方作為甲方聘請的常年咨詢(xún)顧問(wèn)，按年度向甲方收取日常咨詢(xún)服務(wù)費用共計人民幣萬(wàn)元整。甲方應在本協(xié)議簽定生效后五日內向乙方一次性支付，付款方式為銀行轉帳。乙方帳號：;戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)銀行：
2、雙方認為需要進(jìn)行實(shí)地調研、定期培訓或雙方會(huì )晤等交流方式，由甲方負擔實(shí)際發(fā)生的費用。
3、甲方需要乙方提供專(zhuān)項顧問(wèn)服務(wù)時(shí)，由雙方另行簽訂協(xié)議，明確專(zhuān)項顧問(wèn)服務(wù)的具體內容和收費金額。
第四條雙方義務(wù)
一、甲方義務(wù)：
1、配合乙方工作，并為乙方提供必要的便利條件。
2、向乙方提供有關(guān)甲方進(jìn)行顧問(wèn)咨詢(xún)所需的基本資料和相關(guān)信息等，并確保真實(shí)、準確、完整。
3、按雙方協(xié)定及時(shí)向乙方支付常年咨詢(xún)顧問(wèn)費和相關(guān)費用。
4、甲方應承擔保密義務(wù)，未經(jīng)乙方許可，甲方不得向第三方提供(披露)乙方提交給甲方的材料與文件。
二、乙方義務(wù)：
1、乙方保證按照本協(xié)議的規定全面、及時(shí)地履行本協(xié)議。
2、乙方承諾不接受任何針對甲方的敵意業(yè)務(wù)委托，并將盡最大努力維護甲方的利益。
3、乙方謀求與甲方進(jìn)行長(cháng)期穩定的業(yè)務(wù)合作。
4、乙方應承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方許可，乙方不得向第三方提供(披露)甲方提交乙方使用的材料與文件。
第五條爭議的解決
1、本協(xié)議履行過(guò)程中，如有爭議，由雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，任何一方均有權向門(mén)頭溝區人民法院提起訴訟。
第六條協(xié)議的效力與違約責任
1、本協(xié)議生效后，除雙方商定或不可抗力外，任何一方不得單方終止或解除本協(xié)議。
2、協(xié)議履行期間，無(wú)法定或約定事由，甲方單方要求終止或解除協(xié)議的，甲方已付款項不予退還。乙方單方要求終止或解除協(xié)議的，按協(xié)議生效之日截止到終止之日計算甲方應付款項，乙方應退還甲方已付剩余款項，并向甲方支付本協(xié)議總金額的10%作為違約金。
3、任何一方不履行本協(xié)議規定的義務(wù)，均須依法承擔相應的違約責任。
4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執貳份。未盡事宜，經(jīng)雙方磋商后，可另立補充協(xié)議，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方按本協(xié)議約定支付日常咨詢(xún)服務(wù)年費后，乙方即開(kāi)始為甲方提供常年咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)。
6、本協(xié)議有效期一年。一年期滿(mǎn)，雙方均未提出異議的，則本協(xié)議自動(dòng)順延一年。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)合同5
借款單位（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
貸款單位（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
簽訂日期：___年___月__日
甲方為_(kāi)________需要，依據《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）____________，保證用于__________。借款期限為_(kāi)___年____月，即從?___年____月___日至____年___月___日。
二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：
___年____月___日___元；
___年____月___日___元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：
___年___月___日___元；
____年___月___日___元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶(hù)數額按月利率_____‰計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息____%，不按規定用途使用貸款，加收利息___%。
五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬(wàn)分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息，乙方有權從甲方帳戶(hù)中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。
六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的.貸款利率計算利息，同時(shí)書(shū)面通知甲方和擔保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶(hù)中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶(hù)中扣收或通過(guò)法律手段維護自身的權益。
八、甲方法人變更時(shí)，應提前____天通知乙方，變更后的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務(wù)。
九、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會(huì )計、財務(wù)等方面的報表及其它有關(guān)資料。乙方有權了解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，檢查貸款使用情況。
十、甲方填報的借款申請書(shū)，抵押或擔保協(xié)議書(shū)，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jì)斍搴笫А?/p>
十二、本合同正本兩份，甲方和乙方各執一份；副本___份，具有同等的法律效力
十三、補充條款：____________________________________________________。
甲方：
日期：_______年_______月_______日
乙方：
日期：_______年_______月_______日
房地產(chǎn)合同6
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
身份證號碼：
因公司發(fā)展需要，為充實(shí)我們公司專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，經(jīng)過(guò)真誠友好協(xié)商，甲方同意聘用乙方，雙方達成如下聘用條款：
一、 聘用條件要求、聘用期及聘用工資
1、聘用的條件要求：具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠合同所要求的資格，完全符合注冊條件，滿(mǎn)足繼續教育學(xué)時(shí)要求，提供符合轉注冊要求的相關(guān)資料。
2、甲方聘用乙方的期限為_(kāi)×年，即從甲方注冊成功之日(以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證時(shí)間為準)起計算。聘用工資為稅后人民幣_×元/年(大寫(xiě)_×)，工資按年支付，協(xié)議簽定后，乙方將房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)原件和注冊所需材料掃描件交與甲方，注冊成功(以中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )公告日為準)3個(gè)工作日內甲方一次性支付乙方工資。
二、甲方權利與義務(wù)
1、協(xié)議有效期內，甲方僅有權使用乙方的注冊資格申報甲方公司的企業(yè)資質(zhì)及年檢，辦理乙方證書(shū)變更注冊、續期注冊、執業(yè)年檢、工作業(yè)績(jì)資料申報、繼續教育、業(yè)務(wù)培訓等相關(guān)手續，并承擔其中的一切費用。
2、甲方使用乙方的執業(yè)證書(shū)期間，不得涂改，倒賣(mài)，出租，或者其他形式非法轉讓注冊證書(shū)執業(yè)印章以及其他法律規定規章禁止的其他行為。甲方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，若出現一切意外，均有甲方獨立承擔，乙方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。
3、協(xié)議有效期內，甲方負責乙方每年的繼續教育報名及學(xué)習費用;必須乙方本人到場(chǎng)學(xué)習的，往返差旅食宿費由甲方負責。
4、甲方在達成聘任意向后,將聘用合同郵寄給乙方。乙方在收到聘用合同后,將畢業(yè)證、身份證復印件、房地產(chǎn)估價(jià)師資格證等文件郵寄給甲方，甲方在收到證件原件后三日內，支付乙方_×元定金，以轉帳形式支付。如注冊成功，定金在聘用工資中扣除，如未成功注冊，參照本協(xié)議第二項第6款規定處理。甲方應妥善保管乙方的注冊證書(shū)及其他有關(guān)資料。畢業(yè)證書(shū)原件等資料應在注冊成功十日內返回后立即返還給乙方，執業(yè)證件待合同期結束后返還。
5、協(xié)議有效期內，甲方辦理資質(zhì)年檢及建設行政主管部門(mén)檢查等工作時(shí)，如需要乙方配合，應提前5天通知乙方，并承擔乙方為此所產(chǎn)生的一切費用。
6、甲方負責辦理注冊手續，如屬甲方原因注冊不成功，甲方5日內將收到的.證書(shū)等原件返還乙方，且乙方不退還定金，合同失效。屬乙方資料或其他原因至使甲方注冊成功后不能通過(guò)年檢或審查的，乙方以轉賬形式全額返還甲方所付金額，合同失效。
7、在聘用合同期內，未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更證書(shū)信息，不得有掛失、注銷(xiāo)證書(shū)等影響甲方正常使用的行為。
8、協(xié)議合同期內，乙方不做甲方的企業(yè)法人、股東、簽字估價(jià)師，不得擅自以甲方名義開(kāi)展工作，不得損害甲方利益。
9、如因管理機構對房地產(chǎn)估價(jià)師的評估報告有數量要求，甲方可以征詢(xún)乙方意見(jiàn)，并提供管理機構對房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)要求文件。乙方應自行決定是否在甲方提供的評估報告上簽字。如因此原因造成乙方不能續期注冊，甲方不承擔任務(wù)責任。
三、證書(shū)保管
完成注冊后，乙方同意將證書(shū)原件交由甲方管理至合同期結束，甲方應妥善加以保管。
四、解聘：
1、合同期滿(mǎn)前兩個(gè)月如果甲乙雙方未達成續簽意向的，甲方應在合同期滿(mǎn)一個(gè)月前通知乙方解約，并無(wú)條件為乙方辦理變更注冊所需的、應由甲方提供的所有資料手續，并郵寄給乙方。如果甲方不郵寄或因主管部門(mén)必須乙方到達甲方所在地轉出，乙方往返差旅食宿費由甲方負責，同時(shí)還應返還乙方留存在甲方處的所有證明文件(注冊證書(shū)、繼續教育證等)。
2、在下列情況下，乙方有權單方面解除合同：
(1)甲方不能按期支付工資;
(2)甲方做出有損乙方信譽(yù)和形象之行為;
五、違約責任
1、甲方不能按時(shí)支付乙方聘用工資的，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方應無(wú)條件為乙方辦理變更所需的一切手續。
2、如果雙方協(xié)商同意解除協(xié)議，或協(xié)議期滿(mǎn)協(xié)議自動(dòng)解除、雙方又沒(méi)有續簽協(xié)議的，因甲方原因造成乙方無(wú)法變更注冊的，視為甲方故意刁難,在聘用期滿(mǎn)后無(wú)法將資格注銷(xiāo)或變更注冊到其他公司的，甲方應向乙方支付違約金，違約金額按人民幣50元/日計算，至甲方出具相關(guān)資格注銷(xiāo)或變更注冊資料為止。
3、由于甲方原因造成乙方的資格證、職稱(chēng)證、注冊證丟失或吊銷(xiāo);甲方賠償乙方相關(guān)損失，其相關(guān)損失計算方法如下：
(1)如因甲方超出本合同規定用途，不當使用而導致乙方房地產(chǎn)估價(jià)師證被注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)或產(chǎn)生相關(guān)法律責任，甲方無(wú)條件幫助乙方重新獲取房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格或消除相關(guān)法律責任，無(wú)法重新執業(yè)或無(wú)法消除相關(guān)法律責任的，甲方需對乙方造成的影響或損失進(jìn)行經(jīng)濟賠償。資格證、注冊證丟失，甲方應負責為乙方補辦;不耽誤乙方正常注冊，否則自對乙方產(chǎn)生影響之日至證書(shū)補辦交付乙方之日，甲方按50元/日的標準支付乙方違約金。甲方應負責配合乙方補辦，承擔所有費用(包括但不限于差旅費、餐費、住宿費、誤工費等)。
(2)大學(xué)畢業(yè)證書(shū)和執業(yè)證書(shū)因甲方原因丟失或損毀，產(chǎn)生任何法律責任和經(jīng)濟損失均由甲方負責，乙方補辦的費用由甲方承擔;并按50元/天計算經(jīng)濟賠償費，直到證書(shū)下來(lái)為止。
4，乙方已提供給甲方的任何證件因甲方丟失而造成不能成功注冊，由甲方承擔全部責任。
5、因乙方自身原因導致的后果，甲方概不負責。
6、乙方必須在本協(xié)議期滿(mǎn)后，才可以同甲方協(xié)商轉注，如提前解聘，須賠付甲方違約金伍萬(wàn)圓整。
7、甲方必須在本協(xié)議期滿(mǎn)后，才可以同乙方協(xié)商解聘，如提前解聘，須賠付乙方違約金人民幣伍萬(wàn)圓整。
8、乙方雖然為注冊在職，但不坐班，乙方積極配合甲方相關(guān)年檢簽字報告數量要求及相關(guān)檢查必需到現場(chǎng)的事情(甲方提前5天通知乙方,費用由公司支付)。
六、本協(xié)議條款貨幣形式均為人民幣。
七、聘用合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方有意簽訂續聘協(xié)議，具體條件由雙方另行商議，格式可采用本協(xié)議，
八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執壹份，具同等法律效力。自雙方簽字、蓋章即生效。均按國家有關(guān)法律法規規定執行，國家沒(méi)有規定的，通過(guò)雙方平等協(xié)商解決。
九、爭議的解決方式：原則上雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)由簽約地法院裁決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同7
合同編號：
委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
承托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
第一條根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規以及行政規章的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本著(zhù)友好合作、互惠互利的原則，就甲方委托乙方在______________的廣告制作，達成如下制作協(xié)議：
制作項目
第二條廣告內容：____________________________________。
第三條規格：____________________________________。
第四條材質(zhì)：____________________________________。
制作要求
第五條甲方要求乙方采用____________________________________。
第六條甲方要求乙方負責制作、安裝及審批等相應手續。
制作周期
第七條自乙方收到甲方預付款之日起__________天，驗收日期：______年______月______日。
第八條該廣告工程總費用為：__________。
驗收
第九條制作完畢，甲方應在三日內完成驗收，超過(guò)三日，視為驗收完畢。
付款方式
第十條甲方應在合同簽約之日起，向乙方支付合同總金額的.50%，即RMB￥__________；人民幣大寫(xiě)__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾元整。
第十一條驗收完畢，甲方應在三日內向乙方支付剩余的所有費用，即RMB￥__________；人民幣大寫(xiě)__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾元整。
違約
第十二條甲方在不按合同規定付款時(shí)，每逾一日甲方向乙方支付總金額的0。5%的違約金，直至付清合同的應付款項。延期時(shí)間超過(guò)15日不付款，乙方有權停止廣告的廣告發(fā)布，保留起訴權，直至甲方承擔由此造成的一切損失。
第十三條因乙方自身原因不能按合同的各項要求按期制作，時(shí)間超過(guò)本合同約定制作時(shí)間一個(gè)月以上，甲方有權終止合同。
第十四條甲方有責任確保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、圖片等廣告內容負責、內容必須符合國家相關(guān)法律法規（詳細條款見(jiàn)本合同附件：乙方廣告內容審查說(shuō)明），否則，造成的后果由甲方負責。凡涉及如下產(chǎn)品類(lèi)別：農藥、圖書(shū)或期刊、化妝品、食品、保健補品、醫療器械、醫療、房地產(chǎn)、專(zhuān)利、獸藥的，甲方須提交營(yíng)業(yè)執照和審批證明。
第十五條乙方按照甲方提供之字樣、圖案負責做好材料采購及設備進(jìn)場(chǎng)，保質(zhì)保量，按合約期限按時(shí)完工交付使用。辦理工程結算，配合甲方接受工程驗收。
其他
第十六條甲、乙雙方的合作均以書(shū)面形式予以確認，雙方應共同保存廣告合同、設計樣稿、宣傳方案等重要文件。
第十七條經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，增加的其他未盡事宜，具有同等法律效力。
第十八條本合同一式四份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
地址：
地址：
法定代表人：（簽章）
法定代表人：（簽章）
委托代理人：
委托代理人：
電話(huà)：
電話(huà)：
傳真：
傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
帳號：
房地產(chǎn)合同8
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根據國家、省、市有關(guān)法律、法規及有關(guān)規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第1條甲方同意將坐落在__________________________________(巷、里)號座房號的房地產(chǎn)出租給乙方作自住用途使用，建筑面積___________平方米。
第2條甲乙雙方協(xié)定的'租賃期限、租金情況如下：
租賃期限：
月租金額(幣種：人民幣)元
小寫(xiě)：
大寫(xiě)：
注：租賃期限內不能變更租金。
租金按月結算，由乙方在每月的第_________日前付款方式繳付租金給甲方。
第3條乙方向甲方交納(人民幣幣)元保證金_____________，甲方應在租賃期滿(mǎn)或解除合同之日將保證金退回乙方。
第4條若乙方提前解除租賃合同，只需提前一個(gè)月通知甲方，不算違約。
第5條乙方的物業(yè)管理費、水費、電費從_________________起繳交。
第6條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向廣州經(jīng)濟仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第7條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合同9
甲方（當戶(hù)）：
乙方（典當行）：
甲、乙雙方根據物權法、擔保法、典當管理辦法等法律、規章之規定，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(chǎn)（當物）抵押出當，乙方接受并提供相應的當金。星當票的格式限制，為明確典當雙方的權利、義務(wù)，維護典當雙方的合同權益，特訂立本合同，以期共同執行。
第一條 當物、當金及用途
1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權的房產(chǎn)及所屬土地使用權作為當物乙方抵押出當。經(jīng)乙方同意后，雙方即對本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記。
2、甲方所提供的抵押擔保房地產(chǎn)（當物）：
抵押權的效力及于當物及其從物，從權利、附著(zhù)物、附合物、附加物、孳息及代位物，如無(wú)特殊說(shuō)明，本合同所稱(chēng)“房屋”或“當物”均包括上述所有內容。
3、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當金為人民幣（大寫(xiě)）： 元。
4、本次當金用于： 。
第二條 典當期限
1、本合同典當期限自 年 月 日至 年 月 日，考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)間因素，起止日期以乙方支付當金之日，在雙方簽署的當票上約定確認。
2、典當期內或典當期限屆滿(mǎn)5日內，甲方不能贖當，可按本合同第六條第二小項執行。
第三條 典當綜合費率、利率和息費計算
1、按《典當管理辦法》規定，房地產(chǎn)抵押典當當月綜合費率不得超過(guò)2.7%，本合同項下當金的月綜合費率確定為當金金額2.7%，綜合費在乙方向甲方支付當金時(shí)即應交付。
2、本合同項下當金的月利率為3‰.
3、為方便息、費計算，按銀行通常的劃算方式，日綜合費率＝月綜合費率/30，日利率＝月利率/30。
4、本合同項下典當逾期的綜合費，按典當管理辦法規定上限按日計算，同時(shí)根據中國人民銀行規定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。
5、當期不足5日的，按5日收取有關(guān)費用。
6、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方提前贖當的，按合同約定的綜合費率、利率和實(shí)際用款天數計算綜合費和利息，多收的綜合費即時(shí)返還。
第四條 典當當金支付
甲方應按照有關(guān)法律、法規、規定辦理本合同項下典當有關(guān)的批準、登記、交付及其他手續，雙方簽章后，乙方應支付當金。
第五條 抵押擔保的范圍
甲方抵押擔保范圍包括本合同項下的當金本息、綜合費，逾期的當金、利息和有關(guān)費用、違約金、賠償金、實(shí)現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、當物處置費、過(guò)戶(hù)費、保全費、執行費、律師費等）。
第六條 贖當、續當和絕當
1、甲方按期償還當金本息，支付完所有相應費用，全部履行合同各項條款，本合同即告終止，乙方應即時(shí)辦理贖回手續，交還甲方提供的有效證明和權利憑證，協(xié)助甲方辦理登記注銷(xiāo)事宜。
2、本合同典當期屆滿(mǎn)，甲方不能贖當，應在典當期間或典當期限屆滿(mǎn)之日起5日內向乙方提出書(shū)面續當申請，經(jīng)乙方同意續當后，甲方應當結清合同第三條約定的典當期限內的利息和當期綜合費后方可辦理續當。雙方另行簽署《續當憑證》，續當一次的期限最長(cháng)為6個(gè)月，續當期自典當期限或者前一次續當期限滿(mǎn)日算起，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。
3、典當期限屆滿(mǎn)后5日內，甲方贖當的，除應向乙方交付當期當金本金、利息、綜合費率外，還應按當金的1.5%/日補交當金逾期利息和有關(guān)費用。典當期限屆滿(mǎn)后逾期5日不贖當，又不辦贖當手續的，視為甲方自愿放棄回贖權，即為絕當。
第七條 絕當物處理
甲方應自絕當之日（即典當期限屆滿(mǎn)之日起第6日）起10日內將絕當房屋交給乙方處理，若屆時(shí)不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書(shū)面通知。期限屆滿(mǎn)未能移交的，乙方有權申請公證處對該絕當房屋屆時(shí)的狀況作證據保全，并依法對該絕當房屋進(jìn)行清場(chǎng)并委托有關(guān)拍賣(mài)機構公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款項優(yōu)先償還當金本息、綜合費用、逾期的當金利息和有關(guān)費用，以及乙方為實(shí)現債權發(fā)生的費用，剩余部分款項返還甲方。拍賣(mài)所得不足清償上述項目的部分，乙方有權向甲方追索。有關(guān)拍賣(mài)手續甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當物在本合同第一條中當金不足3萬(wàn)元的，乙方可以自行變賣(mài)或折價(jià)處理，損益自負。
第八條 甲方保證與承諾
1、甲方是合法的獨立民事主體，具備所有必要的能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)、承擔民事責任。
2、甲方是本合同項下房地產(chǎn)的完全、有效的、合法的所有者或有權處分者，本合同項下典當的.房地產(chǎn)不存在所有權或處分權方面的爭議。
3、甲方在本合同項下的全部意思表示真實(shí)，已對本合同項下典當房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書(shū)面說(shuō)明，且已經(jīng)乙方認可并書(shū)面簽收。
4、本合同項下的典當房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押、監督和被采取其他強制措施等情況，且未被公示列入征用、拆遷范圍。
5、本合同項下的典當房地產(chǎn)如已部分或全部出租，甲方保證將設立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)出租情況書(shū)面告知乙方，且已經(jīng)乙方認可并書(shū)面簽收。
第九條 乙方保證與承諾
1、乙方是經(jīng)有權部門(mén)批準，依照《典當管理辦法》設立的專(zhuān)門(mén)從事典當經(jīng)營(yíng)的合法企業(yè)，能夠履行本合同的義務(wù)，承擔民事責任。
2、乙方保證在雙方辦妥相關(guān)手續、簽發(fā)當票后，按雙方約定向甲方支付當金。
3、在甲方按期償還當金本息，全部履行合同所有條款后，乙方應將所有房地產(chǎn)抵押他項權證歸還甲方，注銷(xiāo)抵押登記。
第十條 抵押物和抵押權屬憑證的占管
抵押權存續期間，若抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減少的情形時(shí)，甲方應及時(shí)通知乙方，并在5日內恢復抵押物價(jià)值或向乙方提供為乙方所認可的其他擔保。因恢復抵押物價(jià)值或設定新增擔保支出的費用，概由甲方承擔。
抵押權存續期間，抵押物他項權證由乙方占管，乙方應妥善保管好抵押物他項權證。
第十一條 抵押物的保險
抵押權存續期間，甲方應根據有關(guān)法律及乙方指定的險種，投保金額、保險范圍辦理抵押物的財產(chǎn)保險。保險期限不短于債務(wù)履行期限加債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月，保險金額不低于主合同項下債權本金、綜合費和利息。保險期內甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險。保險單正本由乙方保管，且保險單應當注明乙方為抵押保險的第一受益人，乙方有權直接以保險賠償金受償或提前受償主合同項下全部債權。
第十二條 第三人損害賠償
若因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少的，損害賠償金應存入乙方指定的銀行賬戶(hù)。對上述損害賠償金，甲方同意乙方有權選擇下列方式進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續。
1、清償或提前清償主合同項下全部或部分債務(wù)；
2、經(jīng)乙方書(shū)面同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價(jià)值；若因第三人的行為導致抵押物價(jià)值不足以清償主合同項下的全部債務(wù)的，甲方應重新提供乙方認可的擔保，抵押物價(jià)值未減少部分，仍作為債權的擔保。
第十三條 解決爭議的方法
本合同履行中發(fā)生爭議，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向本合同簽約地人民法院提起訴訟。
在爭議期間，雙方應繼續履行未爭議的條款。
第十四條 本合同經(jīng)甲、乙雙方有權代表簽字并加蓋公章（甲方為自然人的簽字即可）之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應在本合同簽約前，簽署有效的相關(guān)文件。
第十五條 本合同一式叁份，甲、乙方各執一份，房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)存檔一份，需要公證的公證處存檔一份，法律效力相同。
第十六條 涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁(yè)所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話(huà)的，應及時(shí)通知對方，并得到對方的確認后，變更事項方才生效。怠于履行通知義務(wù)導致通知無(wú)法送達對方的，由負有通知義務(wù)的一方承擔責任。
甲方： 乙方：
簽約地點(diǎn)： 簽約日期：
房地產(chǎn)合同10
轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
住所：****
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：**
住所：**
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的`有關(guān)規定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉讓合同。
一、轉讓房地產(chǎn)情況：
房屋所有權證號碼：**
共有權證號碼：**
土地使用權證號碼：**
房地產(chǎn)座落：XX市**區**街(路)**號**建筑面積：**平方米;轉讓面積：**平方米;占地面積：**平方米;房屋用途：**;房屋權利來(lái)源：**;土地使用權來(lái)源：**劃撥出讓。
二、房地產(chǎn)轉讓因由：***
三、雙方申報成交價(jià)款(或房產(chǎn)價(jià)值)為人民幣(大寫(xiě))**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)審查批準后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第**種辦理)
1、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫(xiě))**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)批準后乙方即付清余下的全部購房款：(大寫(xiě))**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。同時(shí)到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門(mén)申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購房款：(大寫(xiě))**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。并到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門(mén)辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣(mài)的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣(mài)，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買(mǎi)，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應遵守國家房產(chǎn)政策、法規，并按規定交納稅費。
八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產(chǎn)交易部門(mén)存檔一份。
十、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁( )
2、向人民法院提起訴訟( )
甲方蓋章：乙方蓋章：
法人代表：法人代表：
年月日年月日
房地產(chǎn)合同11
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確甲乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一．甲方將坐落在杭州市濱江區水電新村三區13號樓302室，出租給乙方作為住宅使用，乙方不得隨意改變房屋用途。如遇拆遷甲方會(huì )提前通知乙方，乙方需無(wú)條件配合甲方。
二．租賃期限自年月日至年月日止。
三．房屋月租金為1700元人民幣，一年20400元整，押金2000元，租金一季度一付，乙方應于本合同生效之日向甲方支付第一期租金5100元和押金2000元，共計7100元整。以后每季度按時(shí)支付，租金每年遞增。在房屋租賃期間，一切水、電費，物業(yè)管理費等所有費用由乙方全部承擔，并由乙方承擔延期付款的`違約責任。
四．因乙方使用不當造成的房屋及其相關(guān)設備的所有損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償。租賃期間，防火安全，綜合治理等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任。
五．租賃期間滿(mǎn)后，乙方須將房屋退還給甲方，甲方如期歸還押金。
六．租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，需賠償對方實(shí)際損失，乙方欠繳租金，須按欠繳額的十倍交納罰金。
七．乙方必須在合同到期前一個(gè)月通知甲方是否續租。
八．本合同一式兩份，雙方簽字及乙方交付首期租金后生效。
甲方：
乙方：
年月日
房地產(chǎn)合同12
甲方(出租方)：_____
立契約人
乙方(承租方)：_____
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項，訂立本契約，共同遵守。
第一條 甲方自愿將坐落在_____區_____路(街)_____房屋
(房屋建筑面積_____平方米;土地使用面積_____平方米)出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。
第二條 甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫(xiě))_____。$_____元。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的前_____日內交付給甲方。
付款方式：_____。
第三條 上述房屋承租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內的`土地使用權同時(shí)由乙方使用。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_(kāi)____用房使用。
第五條 房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：
1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。
2.負責對房屋及其附著(zhù)物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負責賠償。
3.如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_____個(gè)月通知乙方。
第六條 房地產(chǎn)租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：
1.如需對房屋進(jìn)行裝修或增擴設備時(shí)，應征得甲方書(shū)面同意。費用由乙方自理。
2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。
3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方，如需繼續承租上述房地產(chǎn)，應提前_____個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。
第七條 違約責任：任何一方未能履行本契約規定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規定，另一方有權提前解除本契約，一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的_____‰向乙方加收違約金。
第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
第九條 本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向_____仲裁委員會(huì )申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。
第十條 上述房地產(chǎn)在租賃期內所需要繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
第十一條 本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)審查批準后生效。
第十三條 本契約一式_____份，甲乙雙方各執_____份。契約副本_____份，送_____房地產(chǎn)交易管理所(處)。
第十四條 雙方約定的其他事項。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
法定代表人：_____ 法定代表人：_____
地址：_____ 地址：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____ 聯(lián)系電話(huà)：_____
郵政編碼：_____ 郵政編碼：_____
委托代理人：_____ 委托代理人：_____
___年___月___日
房地產(chǎn)合同13
第一條合同當事人
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根據國家、盛市有關(guān)法律、法規及有關(guān)規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條甲方同意將坐落在__________________________________（巷、里）號座房號的房地產(chǎn)出租給乙方作自住用途使用，建筑面積___________平方米。
第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限：
月租金額（幣種：人民幣）元
小寫(xiě)：
大寫(xiě)：
注：租賃期限內不能變更租金。
租金按月結算，由乙方在每月的.第_________日前付款方式繳付租金給甲方。
第四條乙方向甲方交納（人民幣幣）元保證金_____________，甲方應在租賃期滿(mǎn)或解除合同之日將保證金退回乙方。
第五條若乙方提前解除租賃合同，只需提前一個(gè)月通知甲方，不算違約。
第八條乙方的物業(yè)管理費、水費、電費從_________________起繳交。
第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向廣州經(jīng)濟仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：______________乙方：_____________
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
__________年_____月_____日____________年____月_____日
房地產(chǎn)合同14
簽署購房合同須知
一、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應該在售樓現場(chǎng)懸掛，可以在售樓現場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權證上會(huì )有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。
二、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70％以上才能開(kāi)通燃氣，之前開(kāi)發(fā)商要免費提供液化氣灌。
三、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補充協(xié)議》規定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jì)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金�！边@種約定非常不合理。
四、購買(mǎi)合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷(xiāo)售許可證的號碼，批準的機構，以及銷(xiāo)售的方式，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動(dòng)車(chē)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)車(chē)庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區的物業(yè)管理用房等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個(gè)房屋面積分攤的說(shuō)明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準的。
六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說(shuō)正負3%，超過(guò)此比例的購房人可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢(xún)一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
八、賣(mài)售人預期付款的違約責任。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。
九、有關(guān)規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買(mǎi)的是期房，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面，開(kāi)發(fā)商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關(guān)部門(mén)批準變更10個(gè)工作日，書(shū)面通知購房人，購房人有權選擇退房。
十、房屋的交接：開(kāi)發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門(mén)認可的有資質(zhì)的機構對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時(shí)候，應該提供實(shí)測面積的數據，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開(kāi)發(fā)商承擔。
十一、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎設施和配套設施的承諾，一般來(lái)說(shuō)，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃氣管道的開(kāi)通，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì )跟你說(shuō)等到入住之后，比如說(shuō)入住率是多少，但是目前北京市并沒(méi)有明確的規定，說(shuō)入住率達到多少才可以開(kāi)通天然氣，實(shí)際上跟開(kāi)發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調都是有關(guān)系的，應該跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買(mǎi)園區項目?jì)�，在樓�?shū)中開(kāi)發(fā)商承諾過(guò)的，比如說(shuō)象會(huì )所、園區的綠化，以及地上地下的停車(chē)位，建議在這一條中，要求開(kāi)發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規定日期內未達到開(kāi)發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開(kāi)發(fā)商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關(guān)責任。
十二、關(guān)于產(chǎn)權登記的相關(guān)規定，約定了辦理產(chǎn)權證的時(shí)限，以及違約的條款，購房人可以根據實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷(xiāo)售規定，在60天內，開(kāi)發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門(mén)備案。如果因為開(kāi)發(fā)商的責任，沒(méi)有及時(shí)把所有的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案，使購買(mǎi)人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來(lái)有一定困難，比如說(shuō)你已經(jīng)入住了，因為辦理產(chǎn)權，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因為產(chǎn)權證的原因要退房，可能會(huì )不太利，建議大家在確認這個(gè)項目是一個(gè)合法的項目之后，那么辦理產(chǎn)權只是開(kāi)發(fā)商工作的一個(gè)程序問(wèn)題，以及和相關(guān)部門(mén)的協(xié)調問(wèn)題，并不是說(shuō)沒(méi)有辦理產(chǎn)權證，是因為這個(gè)項目的本身合法性有問(wèn)題，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開(kāi)發(fā)商按照一定的比例來(lái)支付違約金。
其它：比如說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等，商品房買(mǎi)賣(mài)標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本�，F在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì )備一份，購房人應該有一個(gè)合同的正本，如果是申請銀行按揭的話(huà)，合同正本應該交銀行來(lái)收押。在整個(gè)的合同最后一條，是做預售登記備案的一個(gè)條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開(kāi)發(fā)商應該向房產(chǎn)所在區的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應該注意這個(gè)圖紙要用坐標來(lái)確認這個(gè)房屋的朝向；第二要標注面積，或者是面積的.標尺。
簽訂購房合同需要注意啥
第一，在合約書(shū)中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來(lái)表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶(hù)購置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。
第六，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會(huì )讓客戶(hù)再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風(fēng)險的一種方式。但客戶(hù)也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。
識別對購房人不利的合同條款
一、合同約定：暫測面積與實(shí)測面積的允許誤差在5％，如誤差超過(guò)5％，按實(shí)際情況多退少補。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結算，吃虧的肯定是購房者，由此可見(jiàn)，上述條款對張先生的不利是十分明顯的。
二、合同約定：購房者不按合同約定時(shí)間付款，則應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒(méi)有按時(shí)交房，卻什么懲罰措施也沒(méi)有。
律師說(shuō)法：這是一條明顯不公平的內容，許多購房者卻忽略了�，F實(shí)中出現的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無(wú)可奈何的情況，就是因為在合同中沒(méi)有規定相應的懲罰措施，比如應參照購房者不按時(shí)付款的懲罰標準追究或購房者有權解除合同等。這樣，出現問(wèn)題購房者才有計可施，有權可維護。
三、合同約定：若因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商不負違約責任。
律師說(shuō)法：這是強詞奪理，法律沒(méi)有規定施工問(wèn)題屬不可抗力，若真的因施工問(wèn)題延期交房，開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去。
四、合同約定：發(fā)展商交房后三個(gè)月內負責辦理產(chǎn)權證。
律師說(shuō)法：這里面有兩個(gè)問(wèn)題，交房以什么為標準，很多人沒(méi)有意識到。甚至出現這樣的事：發(fā)展商交房時(shí)通知購房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢(qián)才能給鑰匙，否則不給。到頭來(lái)購房者還是住不進(jìn)新房。因此，律師建議購房者應將交房的含義具體化，即規定為：交房屋鑰匙。否則，應為發(fā)展商違約。還有一個(gè)問(wèn)題就是發(fā)展商在規定的時(shí)限內辦不下產(chǎn)權證該怎么辦，很多合同里卻沒(méi)有規定，以至于問(wèn)題發(fā)生時(shí)不知所措。同樣建議應明確為：若不能按時(shí)辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權益才能得到充分保障。
五、合同附件中對房屋的配套設備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預留電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視插座、管道煤氣入戶(hù)、24小時(shí)熱水……”卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關(guān)標準該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。
慎簽購房合同
許多購房者買(mǎi)房時(shí)，往往不深入了解有關(guān)開(kāi)發(fā)商的情況和相關(guān)法律法規，在沒(méi)有明確房屋是否是合法銷(xiāo)售的情況下，就匆匆向開(kāi)發(fā)商交付定金或購房款，結果到正式談判時(shí)只能被對方牽著(zhù)鼻子走，違心簽訂合同。這種不慎簽購房合同從而導致落入購房陷阱的情況往往貽害無(wú)窮。山東誠功律師事務(wù)所楊志民律師提醒購房者應注意以下問(wèn)題：
“五證”要嚴格審查
購房者購買(mǎi)期房時(shí)應查看開(kāi)發(fā)商所售房屋的“五證”原件，五證指：《建設工程規劃許可》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工建設許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》。在“五證”中，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目。如果房屋已驗收還應查看是否具有質(zhì)檢
站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》原件。開(kāi)發(fā)商同時(shí)應出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
認購協(xié)議要慎簽
購房者在簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》前，開(kāi)發(fā)商往往要求購房者簽訂《認購協(xié)議》，并交納一定數額的定金。由于認購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時(shí)間，有些購房者可能不想購買(mǎi)已預訂的房子，也有部分購房者由于不能與開(kāi)發(fā)商達成一致，而沒(méi)有簽訂合同。這時(shí)定金能否要回就與所簽訂的《認購協(xié)議》有很大的關(guān)系。
如果《認購協(xié)議》中沒(méi)有寫(xiě)明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開(kāi)發(fā)商在《認購協(xié)議》中規定“購房者應在簽訂認購書(shū)之日起多少日內攜帶規定的證件到開(kāi)發(fā)商售樓處簽訂正式購房合同，逾期購房者所交認購金（或定金、誠意金）不予退還”等此類(lèi)條款。購房者特別要注意留下有力的證據，證明你已在規定期限內與發(fā)展商談了合同但因其他原因無(wú)法達成協(xié)議。
合同附件不可缺
目前使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，除主合同要件外還包括四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分攤面積構成說(shuō)明、裝修設備標準、合同補充協(xié)議。合同附件是主合同組成部分，是對主合同約定不明條款做出的明確約定，是對主合同沒(méi)有約定部分的重要補充。
合同附件與主合同具有同等的法律效力。
購房者在洽購房屋時(shí)開(kāi)發(fā)商往往做出許多口頭承諾。購房者絕不能輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，購房者在訂立合同時(shí)可以以附件的形式把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同中。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)現這些承諾，購房者可以根據相關(guān)法律法規的規定要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
心明眼亮避開(kāi)購房陷阱--謹慎簽訂合同
看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認購書(shū)，然后再簽正式合同。這里面的問(wèn)題就更多了。
陷阱一：在認購書(shū)里沒(méi)有注明
因何種原因退房以及后果
購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認購書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
對策：律師建議買(mǎi)家與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據的。
陷阱二：合同主體認定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì )犯一些比較初級的錯誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
另外，也有可能該項目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應與A公司簽約，否則也會(huì )帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續會(huì )很麻煩。
對策：在簽約前您查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚�，F在有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì )主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風(fēng)險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
陷阱四：“最短時(shí)間”與“”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì )給購房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內解決”，“在裝修材料上，選擇的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(cháng)時(shí)間，什么樣的才算的？不知道。
合同里出現這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏(yíng)官司。
對策：購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用
開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì )將一些不該預先交納的費用寫(xiě)進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開(kāi)簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。
陷阱六：賣(mài)方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款�！�
這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權利來(lái)沒(méi)收他人的財物。
對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無(wú)效條款。當然，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著(zhù)這樣的問(wèn)題，購房者可以依據法律的規定來(lái)更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確
很多合同中�？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì )出現這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
陷阱九：拒簽補充協(xié)議
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì )主動(dòng)出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買(mǎi)的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì )全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢？
但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現象在北京是很普遍的，特別是一些賣(mài)得很好的樓盤(pán)都是如此。
對策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個(gè)權益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了購房.
合同附件“文章”多
1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標明長(cháng)、寬等基本數據，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線(xiàn)路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個(gè)基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。
2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構成說(shuō)明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設施，均不應計入該構成面積。分攤面積的計算應按京國土房管權字（20xx）第369號文件執行。雙方應約定，出賣(mài)人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價(jià)款，并按該價(jià)款的10％支付違約金。
3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類(lèi)的模糊性標準。應當盡量寫(xiě)清裝飾材料和設備的商品品牌及其質(zhì)量標準。
4、附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中做出詳細約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì )尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購〈BR〉房人應當與開(kāi)發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務(wù)范圍與標準等事項做出具體約定。
5、附件五是關(guān)于計價(jià)方式與價(jià)款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來(lái)說(shuō)，因為開(kāi)發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒(méi)有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風(fēng)險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣(mài)人協(xié)商，采取買(mǎi)受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買(mǎi)受人因此退房時(shí)，出賣(mài)人應將買(mǎi)受人已付房款全額返還給買(mǎi)受人�！�
簽補充協(xié)議抓住八大要點(diǎn)
在簽訂購房合同時(shí)要增加補充協(xié)議，目前已受到越來(lái)越多的購房者的重視。但如何簽訂補充協(xié)議才更為有效呢？補充協(xié)議太少，不能充分保護購房者的利益，起不到補充協(xié)議的作用；但補充協(xié)議太多，動(dòng)輒上百條，別說(shuō)一般購房者，就是專(zhuān)業(yè)法律人員要想全部解釋清楚也非易事，其實(shí)際可操作性很小。其實(shí)只要抓住一些主要關(guān)鍵的內容來(lái)約束開(kāi)發(fā)商，即使條款很少，也能起到保護購房者利益的作用，而又使開(kāi)發(fā)商能夠接受，不影響交易的進(jìn)行，這應是購房者明智的選擇。
從整個(gè)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》來(lái)看，開(kāi)發(fā)商容易利用合法手段侵犯購房者利益的主要有八個(gè)部分，只要針對這八個(gè)部分來(lái)簽訂補充協(xié)議，就基本可以保護購房者合法權益不受侵害：
第一要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。
第二要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開(kāi)發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
第三要約定房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測數據，應約定如果開(kāi)發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。
第四要約定物業(yè)費、停車(chē)費等費用的具體數額，目的是防止入住后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無(wú)當初開(kāi)發(fā)商承諾的依據的情況。
第五要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開(kāi)發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說(shuō)明誤導，要詳細約定與房屋有關(guān)的內外裝修、設施的種類(lèi)、型號、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無(wú)依據的情況。
第六要約定開(kāi)發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開(kāi)發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開(kāi)發(fā)商無(wú)限期的給購房者辦理產(chǎn)權證，影響購房者行使所有權。
第七要約定房屋的屋面、外墻面使用權歸業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商使用要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì )同意，目的是防止開(kāi)發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。
第八要約定在合同和補充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內容的依據。
置業(yè)指南：合同附件陷阱逐個(gè)提
合同附件本是為增加合同條款中可供買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足，附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對付”買(mǎi)家的工具。同時(shí)，不少買(mǎi)家認為正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，況且幾十頁(yè)的內容也懶得讀。
實(shí)際上，根據《合同法》規定，若合同正式文本與附件內容有矛盾，以附件為準。即買(mǎi)賣(mài)雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。因此，建議買(mǎi)家簽合同附件時(shí)慎之又慎。下面是合同附件中常見(jiàn)的一些不合理條款，買(mǎi)家可以此為鑒。
在正式文本中有“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后×日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后×日內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第三項處理：詳見(jiàn)補充協(xié)議”，但補充協(xié)議中卻沒(méi)有關(guān)于何時(shí)辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)的約定。
專(zhuān)家評點(diǎn)：依據《合同法》的規定，買(mǎi)受人有權在合同中與出賣(mài)人約定交付房地產(chǎn)權屬證書(shū)的時(shí)間，如果出賣(mài)人未能及時(shí)辦證的，買(mǎi)受人有權選擇退房，由出賣(mài)人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。
在合同附件中約定“商品房交付時(shí)，如花園等附屬項目的面積與合同記載的面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人同意接受交付時(shí)的實(shí)際面積”，或“商品房附屬花園面積經(jīng)出賣(mài)人暫測為×平方米，該面積包括花園圍墻地基面積。如果商品房交付時(shí)花園面積與上述面積有誤差時(shí)以交付時(shí)的面積為準，誤差部分按每平方米×元人民幣多退少補”。
專(zhuān)家評點(diǎn)：花園面積能否出售，目前法律未有明確規定，但這部分面積屬于全體業(yè)主共有產(chǎn)權部分，買(mǎi)受者即使支付相應的價(jià)格也不能將這部分面積列入房屋的產(chǎn)權，這一點(diǎn)買(mǎi)受者一定要注意�！叭纭顿I(mǎi)賣(mài)合同》記載的商品房的建筑面積（套內面積＋分攤面積）、套內面積、分攤面積與實(shí)測面積有差異時(shí)雙方按如下方式處理：１、建筑面積沒(méi)有差異但套內面積與分攤面積均有差異時(shí)商品房?jì)r(jià)款不變。２、建筑面積和分攤面積均有差異但套內面積沒(méi)有差異時(shí)商品房?jì)r(jià)款不變。３、建筑面積和套內面積均有差異時(shí)按套內面積誤差比進(jìn)行調整�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：以上條款既確定了建筑面積不變價(jià)款不變，又約定套內面積不變，價(jià)款不變，而且當建筑面積與套內面積均有差異時(shí)又按套內面積的誤差進(jìn)行調整，這個(gè)約定違反了建設部２００１年６月１日頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規定，商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)。廣州市２００１年出臺規定，商品房應按套內面積銷(xiāo)售。而２００１年實(shí)施的《商品房預售合同》約定的售房條款，也明確規定“該商品房屬預售，按整套（整層）出售，如套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣）元，總金額（幣）元，公共部分與公用房屋分攤建筑面積的建筑計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)；如整幢出售，按建筑面積計算”。上述條款前后矛盾，且違反有關(guān)法律規定，應屬無(wú)效�！啊顿I(mǎi)賣(mài)合同》所稱(chēng)的已交房款是指買(mǎi)受人交付給出賣(mài)人的商品房建筑物和花園的款項，不包括稅費和買(mǎi)受人通過(guò)銀行按揭支付給出賣(mài)人的按揭款，銀行按揭借款的處理由出賣(mài)人按與銀行的協(xié)議執行，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)�！顿I(mǎi)賣(mài)合同》所稱(chēng)的累計已付款是指買(mǎi)受人按照本協(xié)議附件二的付款方式和付款時(shí)間所支付的商品房?jì)r(jià)款的總和，不包括稅費和買(mǎi)受人通過(guò)銀行按揭所取得的尚未償還的借款，銀行按揭的處理由出賣(mài)人按與銀行的協(xié)議執行，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：買(mǎi)受人向銀行申請按揭，貸款已劃入出賣(mài)人的銀行賬戶(hù)，買(mǎi)受人實(shí)際上已經(jīng)支付房款，出賣(mài)人不把這部分房款計入買(mǎi)受人累計已支付房款，顯然有失公平，且與商品房預售的慣例不符�！凹追筋I(lǐng)到‘該物業(yè)’竣工驗收證明后，應由代表律師向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)，自交付使用通知書(shū)發(fā)出之日起一年內，甲方負責‘該物業(yè)’的結構保修期，并對‘該物業(yè)’結構建筑質(zhì)量問(wèn)題負責保修，但因不可抗力或乙方裝修或非甲方原因所造成的任何破損及以下情形，甲方不負保修責任�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：根據１９９８年９月１日開(kāi)始實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》，對住宅各部位、部件在正常使用情況下的保修期限均有明確規定。
住宅保修從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計算，并非從“交付使用通知書(shū)發(fā)出之日起一年內”，且物業(yè)的風(fēng)險責任轉移時(shí)間劃分亦應從住宅交付使用之日起計算，而非“甲方（發(fā)展商）代表律師向乙方發(fā)出該物業(yè)交付使用通知書(shū)３０天后”�！盀楸Ｕ细鳂I(yè)主及用戶(hù)的所有權和使用權，乙方無(wú)條件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司統一管理�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：根據《廣東省物業(yè)管理條例》（從１９９８年１０月１日起施行）之規定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到５０％以上，或者已交付使用的建筑面積達到３０％以上不足５０％，且使用已超過(guò)一年的，應當依照本條例規定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )�！保ǖ谄邨l）；由業(yè)主大會(huì )批準物業(yè)管理委托合同即由業(yè)主自行選聘物業(yè)管理公司。第２１條規定：“建設單位須在建筑物及其附屬設施綜合驗收合格后，方可將其管理權移交給業(yè)主委員會(huì )，未經(jīng)綜合驗收的物業(yè)，建設單位不得移交，并應當繼續承擔物業(yè)管理費用�！薄凹追皆诩s定交樓期限屆滿(mǎn)之日起六十日內不能交樓的，才視為違約�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：人為約定了六十天的免責期限，對乙方不公平。
購房合同如何簽之：買(mǎi)房警惕數字游戲
購房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫(xiě)上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí)，應具體承擔什么樣的賠償責任。沒(méi)有具體賠償責任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會(huì )大大降低。
8號樓變成4號樓
如果有人說(shuō)他收房時(shí)找不到自己所買(mǎi)的房子了，您信不信？這并非是聳人聽(tīng)聞，已有幾位買(mǎi)房人問(wèn)我在這種情況下怎么辦？
現在有不少?lài)藢底址浅Ｖ匾�，為了一個(gè)靚號，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣(mài)房時(shí)將幢(座)號、層數、門(mén)牌號避開(kāi)4、13、14、24等數字，有的是跳過(guò)，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗清楚房地產(chǎn)商填寫(xiě)的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經(jīng)過(guò)批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買(mǎi)的房屋所在幢(座)號、層數、門(mén)牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。
如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理準備，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號、層數、門(mén)牌號發(fā)生變化怎么辦？現實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過(guò)去的號交房時(shí)不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現這種問(wèn)題，房子是可退還是可換，不然到時(shí)即使法官認定房地產(chǎn)商在這個(gè)問(wèn)題上違約，但由于沒(méi)有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的“迷信”達到退房或換房的目的。
圖紙尺寸、用途、凈高要標明
合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會(huì )提供一個(gè)購房人所買(mǎi)房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒(méi)有尺寸的示意圖，而應要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標清所有尺寸，需要文字說(shuō)明的盡量詳細，平面主要尺寸、墻體厚度、門(mén)窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。
在這里需要提醒購房人注意的有兩點(diǎn)：
1.有些預售許可證上的房屋用途寫(xiě)的是公寓，這是一種似是而非的寫(xiě)法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷(xiāo)宣傳使用的一個(gè)詞，國家根本就沒(méi)有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語(yǔ)。當然我們不得不承認目前買(mǎi)這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長(cháng)遠利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數。為了居住而買(mǎi)“商住兩用樓”，則是有百害而無(wú)一利。
2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此購房人要求房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高。
容積率和綠地率
購房人在關(guān)注自己所買(mǎi)房屋平面圖的同時(shí)，還應盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買(mǎi)房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有建筑的位置、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區的建筑容積率、綠地率，并確定自己所購房屋采光有無(wú)遮擋。
購房人在進(jìn)行這些約定前有幾個(gè)概念需要搞清：
1.建筑容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據小區的土地面積而是根據建筑容積率繳納土地出讓金，人防工程屬?lài)宜�，不計算建筑容積率。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車(chē)庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區所有建筑基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線(xiàn)范圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動(dòng)場(chǎng)地等等。
2.房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專(zhuān)家介紹，這也是一個(gè)不準確、不規范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊耐恋睾偷乇砀餐吝_不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購房人的權利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購房時(shí)也應注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
1、認購書(shū)問(wèn)題。
在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購房人簽訂認購書(shū)，交納認購款。開(kāi)發(fā)商要求購房人簽訂認購書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，俗稱(chēng)內部認購；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預售許可證或者銷(xiāo)售的是現房，開(kāi)發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書(shū)，并交納一定數額的認購款，如果在規定的時(shí)間里，購房人不想購買(mǎi)該房屋，就可能無(wú)權要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書(shū)，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都明確規定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據我國《合同法》第52條的規定，違反法律和行政法規的強制性規定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認購書(shū)在法律上是無(wú)效的。但人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《法院解釋》)第2條規定：出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書(shū)肯定是無(wú)效的；如果開(kāi)發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預售許可證或者銷(xiāo)售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書(shū)的性質(zhì)相同。
第二種情況的認購書(shū)，需要看認購書(shū)是否滿(mǎn)足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備�！斗ㄔ航忉尅返�5條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數認購書(shū)都不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，這些認購書(shū)的法律效力如何?《法院解釋》并未作明確規定，筆者認為不能從《法院解釋》第5條的規定，反推出不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內容的認購書(shū)，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認購書(shū)僅規定了房號、面積和價(jià)格等條款，那么該認購書(shū)未滿(mǎn)足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補充協(xié)議問(wèn)題。
在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購房人根據《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內容很多，由開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎設施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開(kāi)發(fā)商的免責條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補充協(xié)議中規定：“政府部門(mén)有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋，開(kāi)發(fā)商有權按實(shí)際影響的時(shí)間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任�！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來(lái)，找專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專(zhuān)家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿(mǎn)足購房人以上的合理要求，那么，購房人不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
3、售樓廣告問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房，一般都散發(fā)售樓書(shū)，發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書(shū)，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類(lèi)廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開(kāi)發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時(shí)，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規定》也對房地產(chǎn)廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現的內容作了規定，購房人也可根據該暫行規定檢查銷(xiāo)售廣告問(wèn)題。不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購房人在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。
4、樣板房問(wèn)題。
目前在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷(xiāo)商品房。在購房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購房人有權退房，因此購房人無(wú)權要求退房。事實(shí)并不如此�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第31條明確規定，開(kāi)發(fā)商設置樣板房的，應當說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應當與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，購房人可以根據《合同法》關(guān)于重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷(xiāo)購房合同(變更還是撤銷(xiāo)購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。
5、質(zhì)量問(wèn)題。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質(zhì)量問(wèn)題。而且根據有關(guān)法律規定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應同時(shí)向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對商品房質(zhì)量的細節作了規定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進(jìn)行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側重保護開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據《法院解釋》第12條和第13條第1款的規定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用�！斗ㄔ航忉尅返�13條第1款規定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。
總之，你在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著(zhù)急，盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務(wù)對等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
房地產(chǎn)合同15
委托人(甲方)
代理人(乙方)
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方完成的有關(guān)事宜，訂立本合同。
第一條 策劃(咨詢(xún))項目
第二條 委托項目進(jìn)度
策劃工作分為兩個(gè)階：
第一階段：策劃市場(chǎng)調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場(chǎng)調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個(gè)內容，并對整體項目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達成共識后進(jìn)入第二階段。本階段完成雙方溝通用的《 》的中期匯報演示文本，期限為自合同書(shū)生效之日起 至 個(gè)工作日。
2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內容做出進(jìn)一步完善，完成《 》，期限為 至 個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計時(shí)間不超過(guò) 個(gè)工作日。
第三條 合同金額和付款方式
1.策劃咨詢(xún)費為 元人民幣(￥ 元)。
1)合同簽訂之日起日內，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付費，即人民幣 元(￥ 元)。
2)乙方完成項目整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿，向乙方當場(chǎng)做出演示講解，甲方認可后日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣 元(￥ 元)，乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。
2.乙方前往甲方進(jìn)行策劃(咨詢(xún))工作，往返路費甲方承擔，在甲方調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
第四條 甲方責任與權利
1.甲方須指派專(zhuān)人(須書(shū)面指定)作為聯(lián)絡(luò )人，負責與乙方聯(lián)絡(luò )并協(xié)助乙方工作;
2.為乙方工作及時(shí)提供所需的.背景資料和信息;
3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認;
4.及時(shí)向乙方支付報酬;
5.如果就委托項目?jì)热�、期限做出原則性改變的決策，應及時(shí)通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時(shí)調整工作。
第五條 乙方責任與權利
1.由擔任專(zhuān)家組總負責人指派專(zhuān)人擔任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò )人;
2.按進(jìn)度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通;
3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;
4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內容。
第六條 成果歸屬和冠名宣傳
1.成果歸屬甲方所有;
2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。
第七條 違約責任
由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項。
第八條 合同終止
1.本合同履行完畢自動(dòng)終止;
2.一方違約并承擔責任后自動(dòng)終止;
3.任何一方無(wú)權單方面要求終止，待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議;
4.甲乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。
第九條 合同爭議
本合同履行過(guò)程中出現爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明;協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
第十條 合同有效期
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項 萬(wàn)元到達賬戶(hù)之日起，本合同正式生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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