【精選】房地產(chǎn)合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的房地產(chǎn)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)合同1
發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
鑒于甲方有位于春熙路臨設圍護工程施工任務(wù)，乙方有承接實(shí)施該工程的施工資質(zhì)和能力，甲方將所屬春熙路臨設圍護臨設圍護工程交由乙方承擔，雙方經(jīng)充分協(xié)商，按照平等互利、自愿的原則，就春熙路輕臨設圍護工程施工承包事宜達成以下協(xié)議：
第一條：工程概況
1.1 工程名稱(chēng)：春熙路群光大陸廣場(chǎng)臨設圍護工程
1.2 工程地點(diǎn)：成都市春熙南路，聯(lián)升項規劃紅線(xiàn)外。
1.3 承包管理范圍：臨設圍護工程的土建、鋼結構安裝、給排水安裝、裝飾工程施工(結構層數為兩層，建筑面積約20xxm2)。包干范圍包括基礎、主體、及水電安裝和房?jì)鹊拈T(mén)窗、地面、吊頂等裝飾施工以及屋面燈箱廣告架制作、安裝等。
1.4 承包方式：雙包，即包工包料。
第二條 工程工期：
總工期20天，不含燈箱廣告牌制作、安裝工期。(其中階段工期為：基礎施工4天;輕鋼結構、屋面及內外裝飾、安裝施工16天。)自20xx年4月1日起——4月20日止。
第三條 工程質(zhì)量：
3.1 按國家現行建筑工程施工質(zhì)量統一標準GB50300—20xx及配套的分部工程的施工質(zhì)量驗收規范、規程、標準等。主控項目、一般項目達到合格標準;觀(guān)感評定達到好的標準。
3.2 嚴格按照業(yè)主簽字認可的施工圖進(jìn)行施工。
3.2 工程質(zhì)量合格，觀(guān)感達到好的標準并達到群光公司、街道辦、房地產(chǎn)公司要求。
3.3 質(zhì)量保修期2年。
合同價(jià)款、結算及支付方式：
4.1 工程暫定總造價(jià)為200萬(wàn)元，大寫(xiě)：貳佰萬(wàn)元整。(支付進(jìn)度款按甲方審定預算或概算為準，最后以結算為準，其中廣告、燈箱制作安裝由乙方分包，費用為25.8萬(wàn)元，甲方另支付乙方5%的分包管理費。)
4.2 結算方式：工程乙方施工完部分成竣工驗收合格后按建筑工程計價(jià)定額(SGD1—7—20xx)及相關(guān)配套文件進(jìn)行結算，取費級別為三級Ⅰ檔。
4.3 費用支付方式：基礎施工完成開(kāi)始安裝鋼結構后3日內支付合同總價(jià)的60%，工程完工經(jīng)驗收合格后支付至合同總價(jià)的80%，工程竣工驗收結算辦理后一月內付至結算總價(jià)的95%，留5%質(zhì)保金，一年后一周內支付。
第五條 乙方責任
5.1 按照規定時(shí)間和質(zhì)量規范要求完成施工任務(wù)。
5.2 遵守國家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對施工現場(chǎng)管理的規定，妥善保管好施工現場(chǎng)周邊等成品不受損壞。
5.3 負責施工現場(chǎng)的安全、保衛、垃圾清運、消防等工作，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題以及與協(xié)作單位的協(xié)作關(guān)系。
第六條 工程保修
6.1 本工程保修期為2年，保修期自竣工驗收合格之日起計算。
6.2 若本工程發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，乙方應在接到通知后24小時(shí)內完成保修。
第七條 乙方責任
7.1 負責按時(shí)、按質(zhì)完成本工程施工任務(wù)。
7.2 按照相關(guān)國家標準及政府部門(mén)所頒發(fā)的'文件、條例等進(jìn)行安全文明施工。
7.3 施工期間應嚴格按照《建筑安裝工程安全技術(shù)規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》和《中華人民共和國安全消防條理》和其它相關(guān)的法規、規范。并嚴格采取安全防護、防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產(chǎn)損失和相關(guān)事故責任。
7.3 乙方無(wú)條件服從甲方、街道辦以及相關(guān)部門(mén)的管理，并積極主動(dòng)做好相關(guān)部門(mén)的配合工作，做到禮貌合作。
第八條 甲方責任
8.1 按時(shí)向乙方提供本工程施工設計圖。
8.2 負責按4.3條之規定按時(shí)、足額支付工程款項。
8.3 協(xié)調乙方與業(yè)主、街道辦等相關(guān)部門(mén)間的關(guān)系。
第九條 違約責任
9.1 違約方承擔違約責任。
9.2 因乙方原因造成工期每延后1天，每天應承擔2000元/天的違約責任;因甲方不按時(shí)付款，按應付款金額支付乙方銀行同期貸款利息。
第十條 其他約定
本工程施工完成后，甲方將本工程的第二層交由乙方管理。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本。合同一式六份，甲乙雙方各執三份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方代表 ： 乙方代表：
地址： 地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
20xx年 月 日
房地產(chǎn)合同2
委 托 人：__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 負 責 人：__
電 話(huà)：__
代 理 人：__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 負 責 人：__
電 話(huà)：__
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互惠、優(yōu)勢互補的原則，甲方現將其開(kāi)發(fā)的位于__(暫定名)項目(下稱(chēng)本項目)的全程策劃與銷(xiāo)售工作全權委托給乙方，現就有關(guān)事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱(chēng)改變而改變。
一. 代理物業(yè)
代理物業(yè)位于__(暫定名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”)。項目用地面積約108畝，建筑面積約60000㎡，最終以政府批準的文件為準。
二. 代理期限
代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開(kāi)發(fā)售日(開(kāi)盤(pán))后18個(gè)月止。合同期滿(mǎn)，若甲方未書(shū)面通知乙方終止合同，則本合同自動(dòng)順延至項目銷(xiāo)售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時(shí)止。
三. 代理范圍
代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè)，則必須在本項目公開(kāi)發(fā)售前七天以書(shū)面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責及義務(wù)
(一)甲方職責及義務(wù)：
1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理等工作。
2、甲方對因項目本身之權屬和資格問(wèn)題而引致的糾紛承擔全部責任。
3、甲方有義務(wù)向乙方提供預售證以及各銷(xiāo)售階段的合法手續和相關(guān)法律文件，并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調政府主管部門(mén)等方面給予保障，以保證銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。
4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項目現場(chǎng)銷(xiāo)售及辦公場(chǎng)地、辦公設備(電話(huà)、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。
5、本委托合同簽訂后，甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷(xiāo)售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷(xiāo)售面積暫不銷(xiāo)售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來(lái)的善后工作，并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。
6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調小組，定期召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調會(huì )議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進(jìn)行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，并自行承擔相應的權利義務(wù)。
7、甲方負責審定銷(xiāo)售、宣傳推廣過(guò)程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動(dòng)禮儀公司、印刷廠(chǎng)、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷(xiāo)售計劃，確保項目工程進(jìn)度。負責售樓現場(chǎng)的清理、工地圍墻的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設和裝修裝飾。
9、甲方提供買(mǎi)賣(mài)合同原件及其相應文件的復印件, 承擔合同打印、客戶(hù)資料復印，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費用。
10、負責開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的領(lǐng)導與協(xié)調工作，委派專(zhuān)人與乙方工作銜接，協(xié)調乙方與各有關(guān)部門(mén)、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系，為乙方的.策劃和銷(xiāo)售提供本項目的各種原始資料。
11、按時(shí)結算乙方的已實(shí)現銷(xiāo)售規定的應提取的策劃、代理服務(wù)等費用。
12、負責樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告宣傳、推廣的相應費用(如戶(hù)外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買(mǎi)、沙盤(pán)制作、樓書(shū)制作、展會(huì )費用、臨時(shí)聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷(xiāo)售總額的1.5%以?xún)�，如有超過(guò)，則超過(guò)部分由乙方承擔。所有發(fā)布的廣告設計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。
13、負責審定由乙方擬定的《認購書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》、銷(xiāo)售計劃、廣告推廣建議、銷(xiāo)售價(jià)格及其它銷(xiāo)售資料，并根據實(shí)際情況有權修改銷(xiāo)售計劃、調整價(jià)格或銷(xiāo)售資料中的條款，但須提前七日以書(shū)面形式通知乙方。
(二)乙方職責及義務(wù)：
1、乙方接受甲方委托。負責項目產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、規劃建議、營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實(shí)際情況，及時(shí)向甲方提供可行的開(kāi)發(fā)、宣傳和銷(xiāo)售方案。
2、乙方應于本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷(xiāo)售人員到位進(jìn)行工作安排并執行相關(guān)工作。
3、乙方要確保整個(gè)策劃和銷(xiāo)售過(guò)程不違反國家、省、市相關(guān)法律法規。
4、乙方策劃及銷(xiāo)售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書(shū)面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設計、景觀(guān)設計、廣告設計等單位組成項目營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調小組，定期召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)商會(huì )。委派專(zhuān)業(yè)人員參加與項目相關(guān)的各種會(huì )議，并向甲方提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議。
5、乙方負責樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的管理工作，銷(xiāo)售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。
7、乙方負責按審定后的銷(xiāo)控計劃，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，并在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月開(kāi)始必須保證每班次有不少于4名銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作，并視銷(xiāo)售情況隨時(shí)增派銷(xiāo)售人員。
8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并由甲方所派專(zhuān)職負責人(人選確定由甲方書(shū)面通知乙方)簽字蓋章，協(xié)助辦理購房手續。未經(jīng)甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《認購書(shū)》的條款�！墩J購書(shū)》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的房?jì)r(jià)以甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)格表的價(jià)格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經(jīng)甲方所派專(zhuān)職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
9、乙方配合甲方及時(shí)收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶(hù)的資料。
10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動(dòng)保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。
11、在銷(xiāo)售代理過(guò)程中乙方要努力維護甲方聲譽(yù)，不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密，確保甲方和該項目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時(shí)間計劃。
13、銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)解釋?zhuān)M力促銷(xiāo)，不得向購房者夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，否則由乙方承擔相關(guān)的責任。
14、每周和每月需向甲方提交銷(xiāo)售周報和月報表，與甲方有關(guān)負責人員核對、調整銷(xiāo)控表。
15、嚴格按照雙方共同確認的價(jià)格表進(jìn)行銷(xiāo)售，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自低于雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，否則甲方有權追究乙方責任并承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
16、乙方銷(xiāo)售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開(kāi)始計算，一年內未經(jīng)甲方同意，不得代理銷(xiāo)售其它房開(kāi)企業(yè)在麗江市區的同類(lèi)型競爭項目。
五、共同責任和義務(wù)
1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售成功。
2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項目銷(xiāo)售現場(chǎng)和所有宣傳資料的署名權。
4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協(xié)商解決，并有義務(wù)保護工作成果(如統計數據、策劃創(chuàng )意等)。
六、服務(wù)目標
1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20__年8月底前通過(guò)報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
2、項目上市(開(kāi)盤(pán))銷(xiāo)售的條件為：有預售許可證、現場(chǎng)售樓處交付使用、戶(hù)外廣告出街、持續一個(gè)月以上的宣傳推廣、具備銷(xiāo)售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開(kāi)盤(pán)。
3、自正式開(kāi)盤(pán)之日起18個(gè)月內須完成項目可銷(xiāo)售面積的95%以上。
七、服務(wù)收費及其結算方式：
1、乙方受甲方委托，負責項目全程策劃、銷(xiāo)售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務(wù)費用給乙方：
A、銷(xiāo)售代理費采取基準代理費和溢價(jià)獎勵兩個(gè)部分計提：銷(xiāo)售均價(jià)在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以下(含此銷(xiāo)售底價(jià))時(shí),只要是甲方認可的銷(xiāo)售價(jià)格,則依據銷(xiāo)售合同金額(以買(mǎi)賣(mài)合同為準)的2%計提代理服務(wù)費(簡(jiǎn)稱(chēng)代理費);銷(xiāo)售均價(jià)在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以上時(shí)，銷(xiāo)售底價(jià)以下部分按2%計提，超過(guò)銷(xiāo)售底價(jià)以上部分按30%計提溢價(jià)獎勵。
B、計提代理費和溢價(jià)獎勵采取月結方式，開(kāi)盤(pán)后第二個(gè)月開(kāi)始，每個(gè)月的6日前計提上一個(gè)月的代理費。
2、甲方銷(xiāo)售均價(jià)底價(jià)在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月內以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價(jià)制定分戶(hù)的上市(掛牌)價(jià)格表，且實(shí)現的銷(xiāo)售價(jià)高于以上對應的委托底價(jià)的增加部份即為溢價(jià)。甲方對乙方實(shí)現的溢價(jià)進(jìn)行獎勵。具體溢價(jià)提成獎勵方式為：溢價(jià)部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。
3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，并在下一個(gè)月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬(wàn)分之三的滯納金。
4、房屋完成銷(xiāo)售，可以計提代理費和溢價(jià)獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客戶(hù)進(jìn)行銀行按揭的，則需按揭款項到賬后才能視為完成銷(xiāo)售，并可以計提相關(guān)服務(wù)費用。
5、退房處理及定金的罰沒(méi)：若客戶(hù)繳付首期房款前悔約，所沒(méi)收履約保證金雙方各收取50%。若客戶(hù)繳付首期房款后悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷(xiāo)售代理費。
八、其他約定：
1、乙方負責整個(gè)項目的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，但不收取任何策劃費用。
2、在本合同簽訂后，到開(kāi)盤(pán)后乙方開(kāi)始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開(kāi)盤(pán)后從代理費中抵扣返還。借支時(shí)間從簽訂本合同后的第二個(gè)月開(kāi)始，每月6日前支付，乙方開(kāi)具借款收據，在開(kāi)盤(pán)后抵扣返還時(shí)，乙方以正式發(fā)票換回。
3、若因甲方工程進(jìn)度、預售證等原因而影響乙方正常銷(xiāo)售或開(kāi)盤(pán)的，乙方可要求甲方改善，超過(guò)一個(gè)月的則乙方順延實(shí)現銷(xiāo)售目標的時(shí)間。
4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。
5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議或設立合同附件，補充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。
九、終止合同條件：
1、甲、乙雙方確定以每6個(gè)月為一個(gè)銷(xiāo)售考核周期(最低限度每個(gè)考核周期必須完成32%以上的銷(xiāo)售率)。正常情況下，若乙方每銷(xiāo)售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個(gè)月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù)，則前面已銷(xiāo)售部份按1.5%提取代理費，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時(shí)甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。
2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委托事項。
3、甲方如發(fā)現乙方于銷(xiāo)售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷(xiāo)售行為，甲方首先可書(shū)面告知乙方并給予乙方五個(gè)工作日的整改期，若期滿(mǎn)乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷(xiāo)售活動(dòng)，并書(shū)面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經(jīng)濟損失的，甲方可以追究相應的經(jīng)濟賠償責任。
4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先可書(shū)面告知甲方并給予甲方五個(gè)工作日的整改期，若期滿(mǎn)甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書(shū)面通知甲方，同時(shí)甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷(xiāo)售代理費和溢價(jià)獎勵等。
十、如甲、乙雙方在本合同執行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可采取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。
十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章：x
法定代表人：
委托代理人： 簽約時(shí)間：
乙方簽章：
法定代表人：
委托代理人： 簽約時(shí)間：
房地產(chǎn)合同3
委托方：____
地址：____
代理方：____
地址：____
甲方為房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理____項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一、代理內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在____區域開(kāi)發(fā)的____項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。
2、代理期限____年，自____年____月____日至____年____月____日，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續延，另行簽訂補充協(xié)議。
3、在代理期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。
二、雙方權利與職責
�。ㄒ唬┘追綑嗬c職責
1、確保該項目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒(méi)有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無(wú)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費用為可售總額的____%。
5、負責在現場(chǎng)收取該項目的銷(xiāo)售款項，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場(chǎng)設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷(xiāo)售前____日可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。
7、保證于該項目對外銷(xiāo)售前____日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套，供客戶(hù)參觀(guān)參考，指導消費。
8、保證于該項目入戶(hù)前完成社區整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。
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1、本合同簽訂之日起個(gè)____工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規劃、戶(hù)型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月____日向甲方呈報銷(xiāo)售情況明細報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
5、負責該項目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6、保證該項目住宅、車(chē)庫等的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報甲方批準的成交均價(jià)。
7、負責代甲方與客戶(hù)簽訂《認購書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內容雙方可進(jìn)行協(xié)商；指導客戶(hù)將購房款交付甲方賬戶(hù)。
8、負責客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶(hù)資料調查統計工作。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門(mén)的'正式發(fā)票。
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1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設計上的修改應及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車(chē)庫等的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準的價(jià)格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績(jì)，并按約定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)代理費。
�。ㄋ模╇p方應達到的工作目標
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。
2、乙方銷(xiāo)售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后____個(gè)月內，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項目可售總金額的____%。
第二階段：于該項目完全達到進(jìn)戶(hù)標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時(shí)，累計完成該項目可售總金額的____%。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的____%。
3、如該項目建設進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、代理費的計算、支付
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乙方為該項目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。
�。ǘ┐矸⻊�(wù)費
1、計算及支付方式
�。�1）雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實(shí)際成交額的____%收取，并按月結算。
�。�2）選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計繳交房款的____%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
�。�3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結算代理服務(wù)費。
�。�4）每月____日，乙方按當月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。
風(fēng)險提示：
建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類(lèi)的條款，盡量要避免籠統約定承擔違約責任。并且，可以根據際情況來(lái)規定違約賠償金的數額。此外，違約金的數額不應過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高可能面臨著(zhù)違約訴求不被支持的風(fēng)險，過(guò)低則不利于守約方，因此，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行商榷。
四、違約責任
1、乙方不得以乙方名義與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計算代理費。
2、甲方逾期支付應付銷(xiāo)售代理費的，每延遲一天，須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶(hù)作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶(hù)投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算，且乙方應向甲方支付相當于該套房銷(xiāo)售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無(wú)法履行的，乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據法律規定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起____個(gè)工作日內撤場(chǎng)，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場(chǎng)前完成對已售房源未結事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結算標準的，甲方不再予以結算代理費，因乙方延遲撤場(chǎng)影響甲方銷(xiāo)售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。
五、合同終止事由
本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時(shí)支付代理費逾期____日，乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷(xiāo)售目標，甲方有權發(fā)出書(shū)面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。
六、爭議的解決
在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七、其它
本合同一式____份，甲、乙雙方各執____份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方：____乙方：____
法定代表人：____法定代表人：____
開(kāi)戶(hù)銀行：____開(kāi)戶(hù)銀行：____
賬戶(hù)：____賬戶(hù)：____
簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂時(shí)間：____年____月____日
房地產(chǎn)合同4
委托方(甲方)：_____________
受托方(乙方)：_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在________進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，項目名稱(chēng)暫定為_(kāi)_______。
二、合作條件：
1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積________畝，使用期限________年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無(wú)抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。
四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自________年________月________日竣工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì )計，共同負責樓房的銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積________元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售至一半支付元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的`10%賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的10%賠償甲方損失。
3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲方：________乙方：________
法定代表人：________法定代表人：________
________年________月________日________年________月________日
房地產(chǎn)合同5
甲方（出售方）：_____身份證號碼：_____
乙方（買(mǎi)售方）：_____身份證號碼：_____
丙方（居間方）：
甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規及_____市相關(guān)規定，本著(zhù)自愿、公平、平等、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一部分關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)
第一條成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：□是□否
目前是否已出租：□是□否承租人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權□是□否
房屋權屬情況：□私有產(chǎn)權房□使用權的公房□可以出售的經(jīng)濟適用房□其他
房屋狀況建筑面積：_____平方米；_____房型：_____；_____樓層
其他情況
1。1經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實(shí)性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1。2乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，對房屋現狀沒(méi)有異議，愿意購買(mǎi)該房屋。
第二條成交價(jià)格
甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣_____元，（大寫(xiě)：_____）。
第三條付款方式
3。1現金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續；
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應于_____前以現金方式補齊房款。
3。2資金監管服務(wù)
_____房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費的'資金監管服務(wù)，雙方自愿選擇該項服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監管委托協(xié)議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監管帳戶(hù)中，并按本合同及《資金監管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項存于指定帳戶(hù)，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。
如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監管服務(wù)，但由此帶來(lái)的一切風(fēng)險由雙方自行承擔。
第四條稅、費的承擔
4。1甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。
4。2盡管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔_____；乙方承擔_____ 。
第五條權屬過(guò)戶(hù)及房屋交付
5。1雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于_____年_____月_____日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
5。2甲乙雙方應于本合同簽訂之日起日內將房屋權屬過(guò)戶(hù)所需的全部真實(shí)、有效的合法手續、材料（包括但不限于房證、契證等）交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶(hù)手續。
5。3雙方同意，甲方于_____騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5。4雙方在房屋交接前，應辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)費、戶(hù)口等相關(guān)手續，并結清費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉移至乙方。
5。5丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。
第六條違約責任
6。1甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6。2乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6。3因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔任何責任。
第七條免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。
第八條爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院起訴。
第九條其他約定
第二部分關(guān)于居間服務(wù)
第十條丙方責任
9。1依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)；
9。2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律、法規、政策咨詢(xún)。
第十一條居間服務(wù)費及支付
10。1甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù)；但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。
10。2丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣_____元，大寫(xiě)：_____元，由_____方承擔。
10。3該服務(wù)費于本合同簽訂時(shí)以現金形式一次性支付給丙方。
第十二條特別聲明
11。1甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過(guò)錯導致本合同無(wú)效、交易不成功或買(mǎi)賣(mài)合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。
11。2如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書(shū)之前，丙方有權將暫存在指定帳戶(hù)中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條合同生效及其他
12。1本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12。2本合同一式三份，甲方雙方各執一份，丙方執一份。
甲方：_____乙方：_____丙方：_____
代理人：_____代理人：_____
簽約日期：_____
房地產(chǎn)合同6
委托方：
設計方：
委托方委托設計方承擔上�！痢脸琼椖吭O計工作，工程地點(diǎn)為xx市xx區××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規劃法》以及國家和上海市有關(guān)規劃設計的管理法規和規章。
1.2規劃項目批準文件。
第二條 設計依據
2.1《××城項目規劃設計任務(wù)書(shū)》。
2.2委托方提交的基礎資料。
2.3設計方采用的主要技術(shù)標準是：
《城市規劃編制辦法實(shí)施細則》;
《城市居住區規劃設計規范》(GB50180-93);
《城市道路交通規劃設計規范》(GB50220-95)。
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構成本合同的文件可視為是能互相說(shuō)明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下次序進(jìn)行使用和解釋?zhuān)?/p>
3.1合同書(shū)及補充協(xié)議;
3.2委托方要求及《××城項目規劃設計任務(wù)書(shū)》;
3.3合同規定的其它有效附件。
第四條 本合同項目的名稱(chēng)、規模、階段及設計內容
4.1名稱(chēng)：××城項目工程規劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規模：可建設用地××萬(wàn)平方米(用地內含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積×萬(wàn)平方米)
容積率：1.5(居住及配套)
總建筑面積：約××萬(wàn)平方米
4.3設計內容及階段：
本次設計地塊內含××廠(chǎng)地塊和××廠(chǎng)地塊，需將二塊地合并統一規劃。合同內容為整個(gè)設計過(guò)程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容，各階段具體內容如下：
4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規劃、道路交通規劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀(guān)設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶(hù)型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務(wù)按照委托方要求調整設計構思及意圖，直至委托方書(shū)面確認方可進(jìn)入下一階段設計。
4.3.2調整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進(jìn)行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶(hù)型及組合圖，提出詳細經(jīng)濟技術(shù)指標;此階段文件需滿(mǎn)足規劃局及委托方的經(jīng)濟評價(jià)的要求。
4.3.3在征得委托方對方案的書(shū)面意見(jiàn)的基礎上，進(jìn)行方案深化設計，形成正式詳規及方案報批文件，提交政府規劃等主管部門(mén)批準。報批文件包括的內容：總平面規劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶(hù)型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設計及研究)，并按委托方及有關(guān)主管部門(mén)要求提交規劃設計說(shuō)明書(shū)及經(jīng)濟技術(shù)指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規定的文件)，形成設計文本。
4.3.4在完成規劃局詳規及方案審批意見(jiàn)后進(jìn)行擴初設計。此階段工作內容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節點(diǎn)、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過(guò)程中出現的技術(shù)問(wèn)題，設計方應給予技術(shù)服務(wù)咨詢(xún)和指導;若委托方對方案提出新的修改意見(jiàn)，設計方應無(wú)條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見(jiàn)，設計費不作調整。
4.3.5在以上設計過(guò)程中設計方承諾來(lái)上海項目現場(chǎng)與委托方進(jìn)行匯報研討次數不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過(guò)前述8次的來(lái)滬次數，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。
第五條 委托方向設計方提交的有關(guān)資料、文件及時(shí)間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子文件(光盤(pán) )，一份;
規劃設計要點(diǎn)，兩份;
××城項目規劃設計任務(wù)書(shū)，一份;
紅線(xiàn)點(diǎn)坐標，兩份;
時(shí)間：××××年×月××日前。
第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數、地點(diǎn)及時(shí)間
6.1概念方案設計及調整概念方案階段設計文件包括：
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀(guān)設計示意圖
城市輪廓分析圖
各組團設計概念圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶(hù)型設計示意)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文本：包括概念方案說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件
概念方案說(shuō)明書(shū)應說(shuō)明規劃設計創(chuàng )意及構思，簡(jiǎn)要計算各經(jīng)濟技術(shù)指標
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖;
6.2方案深化(詳規報批)設計文件包括：
方案設計說(shuō)明書(shū)
經(jīng)濟技術(shù)指標
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀(guān)設計圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶(hù)型平面圖)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
文本：包括方案設計說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件;方案設計說(shuō)明書(shū)應說(shuō)明規劃設計創(chuàng )意及構思，詳細計算各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、住宅戶(hù)型套內建筑面積和銷(xiāo)售面積)
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖
6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：
單體設計說(shuō)明書(shū)
經(jīng)濟技術(shù)指標
總平面圖
地下車(chē)庫平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個(gè))，外觀(guān)立面圖應標明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團主要立面圖
各建筑組團主要剖面圖
放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應標明關(guān)鍵尺寸
關(guān)鍵設計區域放大立面、剖面圖
區域細部分析圖
材料展示板說(shuō)明建筑材料、裝修及顏色
文本：包括設計說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件;設計說(shuō)明應包括：?jiǎn)误w主要設計要求及各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、單體住宅戶(hù)型套內建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現效果圖(正面及背面)及CAD圖
6.4詳細規劃模型一臺(比例1:300)
6.5提交文件份數：
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類(lèi)圖紙的縮印件);
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤(pán)各一份。
6.6提交文件時(shí)間：設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經(jīng)委托人書(shū)面確認后7日內，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書(shū)面確認后7日內，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門(mén)書(shū)面確認后10日內完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時(shí)間。
6.7提交文件地點(diǎn)：xx市xx區××路××號×樓設計部。
第七條 費用
7.1根據本合同第1.1條款的相應規定，經(jīng)雙方商定，設計費單價(jià)總計為××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/M2 ,設計費計××萬(wàn)元;方案設計及深化階段×元/M2，設計費計×××萬(wàn)元，擴初設計階段×元/M2，設計費計××萬(wàn)元，設計費總計×××萬(wàn)元。
7.2本合同約定的設計費單價(jià)一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來(lái)往車(chē)旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價(jià)不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調整設計費率、總投資調整、概預算調整等任何因素的變化而調整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無(wú)需向設計方支付其他任何費用。
第八條 支付方式
8.1本合同生效之日起10日內，委托方支付設計費總額的10%，計××萬(wàn)元作為預付款。
8.2 設計方提交概念方案設計文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門(mén)書(shū)面確認后七日內，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計××萬(wàn)元;
8.3 設計方提交方案深化(詳規報批)設計文件，正式向規劃局申報并取得詳規批復等規劃局認可的書(shū)面文件后七日內，委托方支付本合同總設計費的30%，計××萬(wàn)元;
8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規劃局單體報批取得批復并經(jīng)委托方確認之日起七日內，委托方支付本合同總設計費的20%，計××萬(wàn)元;
8.5剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內付清。
8.6設計費用由銀行轉帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開(kāi)具相應金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權拒絕支付相應款項。
第九條 雙方責任
9.1委托方責任
9.1.1委托方按本合同第五條規定的內容，在規定的時(shí)間內向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時(shí)效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關(guān)標準進(jìn)行設計。
9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過(guò)規定期限 10天以?xún)�，設計方按本合同第六條規定的交付設計文件時(shí)間順延;委托方交付上述資料及文件超過(guò)規定期限10天以上時(shí)，設計方有權重新協(xié)商提交設計文件的時(shí)間。
9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡(luò )人，負責設計聯(lián)絡(luò )工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò )及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò )人簽字，涉及對設計成果的確認或有關(guān)費用的確認等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡(luò )人須提前×日書(shū)面通知設計方。
9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時(shí)間向設計方支付設計費。
9.1.5委托方要求設計方比合同規定時(shí)間提前交付設計文件時(shí)，須提前××日通知設計方，設計方應當書(shū)面答復，如自收到通知之日起×日內不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時(shí)間。
9.1.6方案深化設計內容的深度不能滿(mǎn)足下一步設計要求時(shí)，設計方應在委托方指定期限內進(jìn)行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權不支付設計費，并解除本合同。
9.2設計方責任
9.2.1設計方應按國家規定和合同約定的技術(shù)規范、標準進(jìn)行設計，按本合同第六條規定的內容、時(shí)間、設計成果形式及份數向委托方交付設計文件(出現9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規定有關(guān)交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責，對委托方違反國家強制性設計規范的要求設計方有義務(wù)向委托方指出并提供相應的標準、規范依據。設計方并應當盡專(zhuān)業(yè)設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規范或常規之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執行。
9.2.2在設計分別進(jìn)行到概念設計、方案設計、方案設計深化時(shí) (各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進(jìn)行設計匯報，待委托方及有關(guān)主管部門(mén)確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見(jiàn)不一致時(shí)，其文件資料費用不予支付，委托方有權拒絕支付設計費。
9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡(luò )人，負責設計聯(lián)絡(luò )工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò )及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò )人簽字，若設計方變更聯(lián)絡(luò )人須提前×日書(shū)面通知委托人。
9.2.4設計文件中選用的國家規范、部門(mén)及地方規范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。
9.2.5設計方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。
9.2.6設計方交付設計文件后，按規定參加委托方和有關(guān)上級的設計審查及報批，并根據審查結論負責對設計成果進(jìn)行調整修改補充，該部分內容不計入設計變更，不增加費用。
9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進(jìn)行技術(shù)交底，對施工圖設計方提出的問(wèn)題及時(shí)給予解答，對設計過(guò)程中發(fā)現的影響效果的部位按委托方要求及時(shí)給予更改。
9.2.8設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專(zhuān)業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關(guān)人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動(dòng)，設計方應當提前×日向委托方提交書(shū)面報告。設計方必須由其內部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
9.2.9設計方應承擔國家相關(guān)規定的相應的設計責任。
第十條 保密
委托方委托設計方形成的`設計文件著(zhù)作權歸委托方所有，委托方有權自主決定使用而無(wú)需向設計方另行支付費用。設計方有署名權，參加各項評獎權。未經(jīng)委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉讓?zhuān)蛴糜诒竞贤椖客獾捻椖�。如發(fā)生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條 訴訟
在執行本設計合同時(shí)如發(fā)生爭議，委托方與設計方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條 合同的變更
雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第十三條 合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
13.1因不可抗力導致不能實(shí)現合同目的的;
13.2在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
13.3當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的;
13.4當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;
13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿(mǎn)足或體現委托方委托內容的;或不能通過(guò)政府部門(mén)批準的。
第十四條 違約責任
14.1委托方未按協(xié)議規定的時(shí)間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬(wàn)分之二支付違約金。
14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬(wàn)分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權解除本協(xié)議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間，除根據合同第十三條規定及因設計方原因導致本協(xié)議解除和終止外，委托方有權提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執行：
14.3.1設計方設計工作未開(kāi)始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預付款，設計方應在委托方指定期限內無(wú)息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設計工作已經(jīng)開(kāi)始并向委托方提交設計成果，委托方予以確認無(wú)異議的(即設計方已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實(shí)際設計量進(jìn)行結算，除此之外，委托方無(wú)需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時(shí)設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
14.4 設計方應當隨時(shí)應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長(cháng)或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委托方或任何他人造成損失的，設計方并應當賠償該損失。
14.5設計方不能有效履行本合同各項規定，致使工程出現質(zhì)量等問(wèn)題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條 合同生效及其他
15.1設計方為本合同項目的服務(wù)至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設計方2 份。
15.3本合同生效后，雙方認為必要時(shí)，可到項目所在地建設行政主管部門(mén)規定的審查部門(mén)備案，到工商行政管理部門(mén)鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：
委托方提出的《項目規劃設計任務(wù)書(shū)》;
雙方認可的往來(lái)傳真、電報、會(huì )議紀要等。
15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方： (蓋章) 設計方：(蓋章)
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)
項目經(jīng)理：(簽字) 項目經(jīng)理：(簽字)
住 所： 住 所：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
傳 真： 傳 真：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
日期： 日期：
房地產(chǎn)合同7
委托人（甲方）：_________
經(jīng)紀人（乙方）：_________
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條甲乙雙方應提供下列相應證件：
甲方提供：
1、銷(xiāo)售許可證；
2、權屬證件；
3、物業(yè)的具體情況；
4、法定代表人身份證明；
5、營(yíng)業(yè)執照；
6、個(gè)人身份證。
乙方提供：
1、經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)；
2、經(jīng)紀人崗位資格證；
3、經(jīng)紀人身份證；
4、營(yíng)業(yè)執照。
第二條甲方委托乙方據實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共_________項：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容：
2、具體要求：
3、其他要求：
第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
1、委托代理房地產(chǎn)轉讓?zhuān)闯山粌r(jià)的_________％計算支付；
2、代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_________％一次性計算支付；
3、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的_________％計算支付；
4、其他服務(wù)項目支付_________元。
5、服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應將甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時(shí)通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的.各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第七條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟損失：
1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的；
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉委托他人代理的；
3、違反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。
第八條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失：
1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；
2、甲方利用乙方提供的信息、條件、機會(huì )，擅自不履行合同；
3、違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的。
第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的_________日內，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。
第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律、法規和本市規定執行。
第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規定申請辦理公證手續。
第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
1、向_______委員會(huì )申請_____；
2、向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
個(gè)人身份證號：_________個(gè)人身份證號：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
住址／注冊地址：_________注冊地址：_________
XX編碼：_________XX編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真號碼：_________傳真號碼：_________
委托代理人（簽字）：_________
房地產(chǎn)權證編號：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合同8
出租方：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
承租方：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
為了發(fā)展特區的經(jīng)濟建設，提高單位或個(gè)人房屋的使用率，現根據國家和省、市的`有關(guān)法規，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市_____區_____路___街___號的房屋，建筑面積_____2，____出租給乙方，作___使用。
二、租期從________年____月____日起至________年____月____日止。
三、乙方每月向甲方繳納租金人民幣___元整，并于當月初____天內交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個(gè)月房租____元，作為履約保證金，合同期滿(mǎn)后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個(gè)人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由____方負責交納;水電費、衛生費、房屋管理費由____方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個(gè)月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。
八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問(wèn)題可按有關(guān)法律處理。
十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方并取得同意，同時(shí)應雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意，同時(shí)不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉租給第三方;租賃期屆滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門(mén)申請調解或起訴人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門(mén)調解或起訴人民法院處理。
十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務(wù)部門(mén)一份，房屋租賃管理部門(mén)一份，均具有同等法律效力。
出租方：______承租方：______
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：________
房地產(chǎn)合同9
甲方：
地址：
乙方：
居民身份證號碼：
家庭住址：
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同期限
第一條 本合同期限類(lèi)型為固定期限勞動(dòng)合同
雙方合同期為年，即從________年______月______日起至________年______月______日止，其中，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期，試用期為_(kāi)_____個(gè)月。
在試用期內，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：
�、僖曳襟w檢或身體健康未能通過(guò)甲方入職前所要求的；
�、谝曳皆谌涨拔茨芡陚渌幎ǖ氖掷m的；
�、垡曳讲荒苓_到所擔任崗位的績(jì)效指標或者相應的要求的；
�、芤曳降谋尘罢{查或者在履歷中發(fā)現有弄虛作假行為的；
�、菀曳巾斪采纤净蛟诠ぷ髌陂g發(fā)生毆斗行為的；或者其他任何主管認為乙方不能符合該職位的要求的。
二、工作內容
第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在____________部門(mén)，擔任_________崗位（工種）工作，工作地點(diǎn)為：____________，其主要工作職責見(jiàn)其“職務(wù)說(shuō)明書(shū)”。
三、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為_(kāi)____小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周_____小時(shí)。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。
第五條 甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。
第六條 甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。
四、勞動(dòng)報酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。
第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，（包括①基本工資為_(kāi)______元；②崗位工資______元；③職務(wù)工資_______元）。
第九條 乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。
第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。
五、保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方應按國家和_______市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。
甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。
第十二條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和北京市有關(guān)規定執行。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和北京市有關(guān)規定執行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
六、勞動(dòng)紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂
第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。
第十八條 訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。
第十九條 乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任：
1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；
2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。
第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。
1、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；
3、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同：
1、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；
2、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。
第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。
第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：
1、在試用期內的；
2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；
3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)合同。
八、經(jīng)濟補償與賠償
第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：
1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的'經(jīng)濟補償金；
2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。
1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。
第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：
1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；
2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；
3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。
以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。
第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。
第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。
第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。
第三十三條 乙方的服務(wù)期為_(kāi)________個(gè)月。乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：
一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月；
業(yè)務(wù)骨干：服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。
業(yè)務(wù)骨干：指部門(mén)經(jīng)理、副經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員。
第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。
九、勞動(dòng)爭議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向北京市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他
第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。
第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非北京戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。
第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、北京市有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。
第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：（蓋章）
法人代表：（簽字）
簽訂日期：
乙方簽字：
簽訂日期：
房地產(chǎn)合同10
委托方(甲方)：_____________
受托方(乙方)：_____________
依據國家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規的規定，甲、乙雙方在誠實(shí)互信、平等自愿的基礎上就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
一、委托房地產(chǎn)的基本情況：
1.甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)座落于，戶(hù)型為，建筑面積為_(kāi)____________㎡，土地使用權面積為_(kāi)____________㎡，房屋產(chǎn)別為，其房屋所有權證證號為，共有權證證號為，土地使用權證證號為_(kāi)____________。
2.甲方委托乙方銷(xiāo)售此套房屋時(shí)，該房處于□空置□自住□出租狀態(tài)。
3.該房地產(chǎn)裝修狀況為：
4.該套房屋的權屬狀況為狀態(tài)。
二、委托事項：
1.甲方委托乙方代理該項物業(yè)的銷(xiāo)售底價(jià)為：。此售價(jià)包含房屋及該房屋□門(mén)、窗□防盜籠□燈具□櫥具□太陽(yáng)能□電路設施，含開(kāi)關(guān)插座□供水設施□電話(huà)線(xiàn)路□網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)路□房屋內現有裝修及其他一切固定設施(“√”或“X”選擇)等。
2.甲方委托乙方辦理出售該物業(yè)相關(guān)法律手續及過(guò)戶(hù)手續，簽訂相關(guān)合同文件。
3.委托期限：自20____年_____________月_____________日起至_____年____月____日止。
三、合同簽訂之日乙方交付甲方銷(xiāo)售保證金
四、傭金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底價(jià)的部分作為乙方傭金，甲方無(wú)權干涉。乙方為甲方唯一的委托方，甲方在與乙方委托期間，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷(xiāo)售底價(jià)，甲方有責任為乙方保密，不向購房者及第三人透露，以保證銷(xiāo)售的效率，若乙方將該物業(yè)售出，甲方須積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續。
五、交房時(shí)間為：，交房前甲方應結清所有的費用(如水、電、物管費等)，逾期交房一天按人民幣￥500.00元/天支付乙方違約金。
六、在甲方委托乙方銷(xiāo)售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉借或租賃給他人使用。該房屋無(wú)論售前售后，甲方須保證此物業(yè)房屋狀況及附屬設施與看房時(shí)原樣，不得損壞和拆除，否則視為違約。
七、委托之后，甲方準許乙方在不改變房屋結構的狀況下對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用由乙方承擔。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。
八、 ①若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷(xiāo)售價(jià)將房款全部付清給甲方，銷(xiāo)售保證金用來(lái)抵作房款;②在委托期間或委托期限已到，甲方不賣(mài)此套房屋或提高房?jì)r(jià)，甲方須支付銷(xiāo)售保證金的2倍給乙方，若乙方已對房屋進(jìn)行了裝修，甲方必須支付乙方一切的`裝修費用;③若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有權不退還乙方銷(xiāo)售保證金。
九、甲方須提供所有一切合法手續配合乙方到公證機關(guān)辦理委托公證手續，以便辦理過(guò)戶(hù)手續。
十、甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同。
十一、過(guò)戶(hù)以前與該套房屋相關(guān)的房款、配套設施費用全部由甲方負責，甲方不得以任何借口拖延需交納與該套房過(guò)戶(hù)以前所產(chǎn)生的相關(guān)房款及配套設施費，房屋售出后過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費用由乙方自理。
十二、合同簽定后，甲、乙雙方應遵照執行，如有違約，違約方將承擔房?jì)r(jià)30%的違約金。
十三、此合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。
十四、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
十五、補充條約：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合同11
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_____
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面
積共計_____平方米。
第二條 合作期限
1。本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售的_____項目?jì)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的`代理傭金后應開(kāi)具收據。乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4。因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1。甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設_____項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售_____項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
�。�5）甲方正式委托乙方為_(kāi)____項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū);以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2。甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。
3。甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
1。在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）;
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū);
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況;
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
�。�8）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
2。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3。乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4。乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1。在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。
第十條 其他事項
1。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：_____（蓋章）
代表人：_____（簽字）
乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）
代表人：_____（簽字）
房地產(chǎn)合同12
出賣(mài)人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托代理人：___________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________
經(jīng)紀機構備案證明號：_______________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
買(mǎi)受人：____________
【法定代表人】【負責人】：______________
證件類(lèi)型：證號：______________
出生日期：____年____月___日
性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______
聯(lián)系電話(huà)：__________
【委托代理人】【法定代理人】：____________
【國籍】【戶(hù)籍所在地】：_____________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】證號：__________
出生日期：______年_____月______日
性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應增加)
第二章商品房基本狀況
第一條項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_(kāi)____________，土地使用權面積為_(kāi)_______平方米。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)_________，土地使用權終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱(chēng)為_(kāi)__________，建設工程規劃許可證號為_(kāi)_______，建筑工程施工許可證號為_(kāi)_________。
第二條預售依據
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_(kāi)______。
第三條商品房基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為_(kāi)_____，建筑總層數為_(kāi)___層，其中地上____層，地下____層。
3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。
房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。
該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_(kāi)______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。
該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
該商品房層高為_(kāi)____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺，其中____個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類(lèi)型：_________，抵押人：_____________，
抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，
抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。
抵押類(lèi)型：__________，抵押人：_____________，
抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，
抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條房屋權利狀況承諾
1、出賣(mài)人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉讓的情況;
第三章商品房?jì)r(jià)款
第六條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)____元(大寫(xiě)_________元整)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)______元(大寫(xiě)_____元整)。
3、按照套計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______元(大寫(xiě)_______元整)。
4、按照______計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______元(大寫(xiě)_________元整)。
第七條付款方式及期限
1、一次性付款。
買(mǎi)受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2、分期付款。
買(mǎi)受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě)：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。
買(mǎi)受人應當于____年____月____日前支付首期房?jì)r(jià)款______(幣種)____元(大寫(xiě)______元整)，占全部房?jì)r(jià)款的______%。
余款_______(幣種)___________元(大寫(xiě)________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：___________________。
(三)出售該商品房的全部房?jì)r(jià)款應當存入預售資金監管賬戶(hù)，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監管機構為_(kāi)_________，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)______，賬號為_(kāi)_______。
該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。
第八條逾期付款責任
除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____的違約金。
(2)逾期超過(guò)____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。
出賣(mài)人解除合同的，應當書(shū)面通知買(mǎi)受人。
第四章商品房交付條件與交付手續
第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第十條商品房相關(guān)設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規定的飲用水衛生標準，___________________________;
2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò )并正式供電，___________________________;
3、供暖：交付時(shí)供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________;
4、燃氣：交付時(shí)完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，__________________;
5、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);
6、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);
7、寬帶網(wǎng)絡(luò )：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)。
以上第1、2、3項由出賣(mài)人負責辦理開(kāi)通手續并承擔相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第6項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第7項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付____元的違約金。
出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
(2)_______________。
(二)公共服務(wù)及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1、小區內綠地率：_______年_____月_____日達到______;
2、小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到______;
3、規劃的車(chē)位、車(chē)庫：_______年_____月_____日達到______;
4、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達到______;
5、醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到______;
6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;
7、學(xué)校：_______年_____月_____日達到______;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，________________。
2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。
3、規劃的車(chē)位、車(chē)庫未達到上述約定條件的，__________________。
4、物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，___________________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。
關(guān)于本項目?jì)认嚓P(guān)設施設備的具體約定見(jiàn)附件五。
第十一條交付時(shí)間和手續
(一)出賣(mài)人應當在______年_____月_____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的`交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日期屆滿(mǎn)前______日(不少于10日)將查驗房屋的時(shí)間、辦理交付手續的時(shí)間地點(diǎn)以及應當攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點(diǎn)。
交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應當出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。
出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1、辦理交付手續前，買(mǎi)受人有權對該商品房進(jìn)行查驗，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2、買(mǎi)受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。
由于買(mǎi)受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
本合同及附件共_____頁(yè)，一式____份，其中出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，【____】____份，【____】____份。
合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣(mài)人(簽字或蓋章)：______
買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______
【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______
簽訂時(shí)間：_____年_____月____日
簽訂時(shí)間：_____年_____月____日
簽訂地點(diǎn)：______
簽訂地點(diǎn)：________
房地產(chǎn)合同13
甲方：***有限公司
乙方：***有限公司
一、甲乙雙方以各自的優(yōu)勢聯(lián)合投標，就進(jìn)行聯(lián)合投標并共同承擔責任。
二、聯(lián)合體在投標過(guò)程中，以甲方作為投標主體，乙方作為施工主體。對投標和施工過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)費和施工完畢后生成的利潤，甲乙雙方有共同的義務(wù)職責并享有平等分紅的權力。
三、投標書(shū)由甲方負責制作，費用由甲乙雙方承擔，在投標過(guò)程中，如需要乙方產(chǎn)品相關(guān)資料，乙方應積極配合并提供。乙方不得就本投標項目向其他單位或個(gè)人提供資料和材料價(jià)格。
四、工程中標后，由乙方組織人員施工和管理，工程使用乙方代理的材料。
五、在施工過(guò)程中，乙方負責提供本項目的施工技術(shù)和施工設備。所產(chǎn)生的材料及施工費用按實(shí)際發(fā)生額向甲方提前申報，甲方按申報額的50%給予批復，
六、甲乙雙方的付款結算方式及期限、施工方式及期限、產(chǎn)品質(zhì)量標準驗收標準等相應條款以聯(lián)合中標后甲方與招標人簽定中標合同規定的'內容為準。聯(lián)合中標合同對乙方有約束力。
七、乙方在收款時(shí)應開(kāi)具正規的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票可以直接開(kāi)給甲方，也可以開(kāi)給招標方，以甲方要求為準。如甲方不需要乙方開(kāi)具發(fā)票，甲方有權將相應的稅款扣除直接交給當地稅務(wù)機關(guān)。
八、工程中標確定使用乙方所代理材料后，乙方應保證按中標合同規定的期限及交貨方式保證材料的供應，保證材料質(zhì)量并不提高產(chǎn)品價(jià)格，保證按工期進(jìn)度要求提供技術(shù)人員和施工設備。如乙方違反上述內容或具有可能影響工期的情形，甲方有權更換材料。由此造成的所有損失全部由乙方承擔。
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。本協(xié)議簽定后對雙方有約束力，任何一方不得違反。任何一方違反本協(xié)議的規定，應向對方支付違約金元。
十、本協(xié)議一式2份，雙方各執1份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽定或蓋章后生效。
附：本協(xié)甲乙雙方有向第三方保密的的義務(wù)。
甲方：
乙方：
年月日
房地產(chǎn)合同14
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，共同遵守。
一、 甲方自愿將座落在倉山區首山路濱海嘉年華七街十二府12#1105房屋(房屋建筑面積每層45平方米)出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。
二、 甲乙雙方議定的上述房屋月租金為每月人民幣 壹仟五百圓 (大寫(xiě))，￥ 1500 元，租賃期限自 20xx 年 11 月 11 日至 20xx 年 11 月 11 日(期限 1 年)。租金按月結算，由乙方在每月 15 日內交付給甲方，付款方式：轉賬(賬號：建設銀行 王劍峰 6227 0018 2391 0129 011)。
三、 甲乙雙方議定：在合同簽訂同時(shí)，乙方自愿預付給甲方二個(gè)月的房租作為租賃押金(合人民幣 3000元)。并商定若乙方在合同期限未滿(mǎn)前違反合同約定或單方面主動(dòng)終止合同，則視為乙方主動(dòng)放棄該租賃押金。
四、 甲方保證上述房屋權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為商業(yè)用房使用。不得他用，更不得用于經(jīng)營(yíng)違反國家法律規定的產(chǎn)品。
五、 承租房屋期間，水、電、煤氣及其他生活必需費用概由乙方自理。
六、 如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須經(jīng)得甲方同意，否則視為乙方主動(dòng)終止合同，甲方有權收回房屋，所押租賃金額亦歸甲方所有。
七、 因使用不當或其他人為原因而致使房屋或設備損壞的，乙方應負責賠償或給予修復。
八、 乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
九、 合同期間，甲方不得隨意變更租賃金額;乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房屋交還給甲方，押金作為最后二個(gè)月抵帳。如需繼續承租上述房屋，則乙方應提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。
十、 乙方應嚴格遵守本協(xié)議，并按時(shí)繳納租金，如乙方違反本協(xié)議，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方承擔相當于剩余租期租金的違約金以及押金。
十一、 乙方應嚴格遵守國家法律及經(jīng)工商管理部門(mén)審定的商品種類(lèi)經(jīng)營(yíng)，超越經(jīng)營(yíng)范圍或因各類(lèi)商業(yè)糾紛造成的后果及法律責任概由乙方自負，并承擔相當于剩余租期租金的違約金以及押金。同時(shí)本合同自動(dòng)終止。
十二、 違約責任：任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規定，另一方有權提前解除本合同。所造成的.損失由責任方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之三向乙方加收違約金。
十三、 如因不可抗力的原因承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
十四、 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向倉山區人民法院起訴。
十五、 本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
十六、 本合同簽章同時(shí)，乙方若要進(jìn)行二次裝修，乙方需將方案報予甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可施工。但不得添加屋頂廣告設施。
十七、其他事項：
(1)房屋內的日常修繕維護及費用由乙方自行負責，若委托甲方進(jìn)行，甲方可根據情況合理地收取相應費用。
(2)乙方撤離房屋時(shí)，原內裝修(包括地板、吊頂、隔墻、固定燈具等)不得自行隨意拆除，如有損壞，乙方應負完全賠償責任。
(3)租賃期滿(mǎn)或終止合同，承租方應在三日內搬離財物，退回房屋予甲方。若乙方不及時(shí)退還。甲方則按其拖延日數計算，按每日日租金的2倍賠償甲方損失;如超過(guò)十天不搬，除支付賠償金外并提請有關(guān)部門(mén)處理。承租方搬離時(shí)要清場(chǎng)，不能留有余物，留下余物視為棄物，由甲方清理，清理費由乙方支付。
十八、 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，合同副本一份。
十九、若合同到期，繼續承租，乙方有優(yōu)先權。
二十、如遇房屋拆遷，租賃合同自動(dòng)終止，甲乙雙方均無(wú)需承擔責任。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同15
甲 方：***公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)***項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 銷(xiāo)售定義
為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開(kāi)端確定銷(xiāo)售的真正定義，銷(xiāo)售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下，完成銷(xiāo)售前的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、手續辦理和合同簽訂，還包括銷(xiāo)售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。
第二條 合作內容和范圍
甲方指定乙方獨家銷(xiāo)售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個(gè)月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷(xiāo)售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。
2、乙方應按照甲方確定的基價(jià)制定銷(xiāo)售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書(shū)面批準后再實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵項目開(kāi)盤(pán)后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格調整。
3、根據銷(xiāo)售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷(xiāo)行為時(shí)，由雙方商定銷(xiāo)售方案后，簽定補充協(xié)議后再執行。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售價(jià)格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷(xiāo)售代理傭金為項目?jì)r(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書(shū)面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷(xiāo)售代理傭金劃分和所占份額：
銷(xiāo)售交易傭金?? 80%
銷(xiāo)售考核傭金?? 10%
銷(xiāo)售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認定乙方完成銷(xiāo)售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷(xiāo)售交易傭金。
A客戶(hù)與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；
B客戶(hù)與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據第八條第三款確定的銷(xiāo)售指標體系考核乙方月度銷(xiāo)售績(jì)效，以此作為甲方在下個(gè)銷(xiāo)售月度前15個(gè)工作日內支付乙方銷(xiāo)售考核傭金的標準。
5、銷(xiāo)售保證傭金待項目銷(xiāo)售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應遵照國家規定提供有效發(fā)票。
7、甲方的預留房源也計入乙方的銷(xiāo)售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷(xiāo)售前期以書(shū)面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶(hù)的.退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶(hù)的退房行為，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。
第六條? 費用分擔
1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車(chē)體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。
2、若異地銷(xiāo)售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。
3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話(huà)等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔。
4、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
5、費用一律以轉帳或支票形式支付。
第七條 銷(xiāo)售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴格執行銷(xiāo)售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對外與客戶(hù)簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書(shū)面批準同意后，乙方方可據此與客戶(hù)簽定合同。
2、乙方與客戶(hù)達成意向，客戶(hù)在銷(xiāo)售合同簽字蓋章。
3、客戶(hù)憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個(gè)工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶(hù)的合同及復印件轉交乙方銷(xiāo)售部門(mén)1份作為銷(xiāo)售依據。
5、客戶(hù)在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據到售樓處領(lǐng)取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
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